Antwoord

Aan de fractie van Lokaal Belang

Ons kenmerk Uw brief

100145

Uw kenmerk

Betreft

Behandeld door Documentnummer

A. Vreman 100222

Datum verzonden

10 maart 2026

Beantwoording vragen art. 47 / Hof van Capelle

Geachte fractie, U heeft het college op 15-01-2026 vragen gesteld op basis van artikel 47 van het Reglement van Orde. Hieronder vindt u in cursief uw vragen met daaronder de antwoorden. Vraag 1 Vindt de portefeuillehouder de status aparte van Hof van Capelle voor de langere termijn wenselijk in het belang van de betreffende inwoners en de verantwoordelijkheden van de gemeente Waalwijk? Welke voor- en nadelen ziet de portefeuillehouder daarbij? Antwoord 1 De situatie rond Hof van Capelle is in de afgelopen jaren gegroeid van vakantiepark tot het woongebied dat het nu is, met de daarbij behorende aparte status. Uiteraard is het fijner wanneer alle woongebieden binnen onze gemeente op dezelfde wijze worden behandeld. Ook de coöperatie Hof van Capelle vindt de huidige situatie niet fijn. Dit blijkt onder andere uit het feit dat ze ons als gemeente voor de rechter hadden gedaagd vanwege de ontsluitingsweg Vier Heultjes. Het vonnis over deze zaak is bijgevoegd bij deze brief. Om van Hof van Capelle een reguliere woonwijk te maken, moet dit gebied op een vergelijkbare manier kunnen functioneren als de andere reguliere woonwijk. Vooralsnog is dit voor het Hof van Capelle niet mogelijk (Zie hiervoor ook de antwoorden verderop).

Om te onderzoeken of we dit voormalige vakantiepark kunnen aanmerken als reguliere woonwijk, vergelijkbaar met andere woonwijken in Waalwijk is meer onderzoek nodig. Gesprekken hierover met de coöperatie Hof van Capelle kan daarnaast pas plaats vinden als volledige uitvoering is gegeven aan het contract waarover het eerdergenoemde vonnis gaat. Vraag 2 Wat is er nodig om van Hof van Capelle een reguliere woonwijk te maken? a) Welke fasering hoort daarbij? b) Welke voor- en nadelen ziet de portefeuillehouder daarbij? Zowel voor de betreffende inwoners als voor de Gemeente Waalwijk. c) Welke (financiële) risico’s neemt de gemeente daarmee voor de korte en langere termijn? Antwoord 2 Als we kijken naar de huidige inrichting van het park Hof van Capelle, moeten we opmerken dat dit park niet volgens de gebruikelijke gemeentelijke eisen voor een woonwijk is ingericht. Dit komt

1/3 Taxandriaweg 6

Postbus 10150

5140GB Waalwijk

t 0416-683456

info@waalwijk.nl

www.waalwijk.nl

omdat het Hof van Capelle primair als vakantiepark is aangelegd en ingericht. De wijziging van het bestemmingsplan in 2017 met als doel permanente bewoning in deze recreatiewoningen toe te staan veranderd niets aan de wijze waarop dit gebied is ingericht. Om een goede inschatting te maken van wat aangepakt moet worden en welke kosten daaraan hangen (nu en mogelijk ook in de toekomst) zal eerst goed geïnventariseerd moeten worden wat de status van het openbare gebied nu is. Feitelijk moet het vakantiepark gaan voldoen aan de standaard gemeentelijke en landelijke richtlijnen die gelden voor de inrichting van een woonwijk. Denk hierbij aan eisen op het gebied van breedte van de wegen, draaicirkels, voldoende groen, locatie van lantaarnpalen e.d. (bovengrondse infra) en zaken zoals riolering, kabels en leidingen, waterberging e.d. (ondergrondse infra). Maar mogelijk het meest belangrijke aspect is de inrichting van het gebied zodanig dat er sprake is van een veilige woonwijk, waarbij de bereikbaarheid van de verschillende woningen voor hulpdiensten van groot belang is. Door eerst te bepalen wat de huidige status van het openbare gebied (ondergrondse infra en bovengrondse inrichting) is, kan pas een inschatting gemaakt worden: • of het haalbaar is om hier een reguliere woonwijk van te maken (denk bijvoorbeeld aan de vele doodlopende straten die er nu zijn.

Voor keermogelijkheden lijkt nu niet of nauwelijks ruimte te zijn), • van de kosten die gemaakt moeten worden, om hier een reguliere woonwijk van het maken. Uitgangspunt hierbij is dat deze kosten betaald moeten worden door de coöperatie. • welke risico’s we als gemeente bij deze verandering lopen. Vraag 3 In welke stappen zou gefaseerd naar een reguliere woonwijk toegewerkt kunnen worden? Antwoord 3 De eerste stap is, zoals hierboven beschreven staat, inventariseren of het haalbaar is om hier een goed functionerende en veilige woonwijk van te maken. Dit betekent een woonwijk, welke voldoet aan de standaarden die wij als gemeente voor woonwijken hanteren. Aan het einde van deze eerste stap is er een lijst met punten die aangepakt moeten worden om te komen tot een reguliere woonbuurt. De tweede stap is het in beeld brengen van de kosten die hierbij gemaakt moeten worden om van het gebied een reguliere woonwijk te maken. Daaraan wordt dan ook gekoppeld de keuze wie wat daarin gaat betalen (gemeente, Coöperatie Hof van Capelle, bewoners/eigenaren van de woningen op het park). Uitgangspunt daarbij zou moeten zijn dat vooral de Coöperatie en/of de bewoners de lasten moeten dragen. Zij hebben in het verleden een woning gekocht op een recreatiepark of later een woning gekocht waarbij ze op de hoogte waren van de situatie dat dit géén reguliere woonwijk is.

Afhankelijk van de uitkomsten van de eerste twee stappen kan mogelijk gestart worden met de derde stap, te weten het herinrichten van het park zodanig dat het gaat voldoen aan een reguliere woonwijk. Vraag 4 Welke constructie vindt de portefeuillehouder denkbaar in een situatie waarbij Hof van Capelle daadwerkelijk een reguliere woonwijk zou kunnen worden en waarin een eigen ‘wijkorganisatie’ toch nog bepaalde belangen van de inwoners behartigt en/of coördineert? Antwoord 4 Hof van Capelle kan enkel een regulier woonwijk worden, wanneer de inrichting hiervan zowel ondergronds als bovengronds voldoet aan de eisen die de gemeente stelt aan het openbare gebied. De gemeente wenst dan wel eigenaar te worden van alle gronden die nu nog in bezit zijn van de coöperatie. In ruil daarvoor wordt het openbare gebied dan op dezelfde wijze behandeld als andere wijken en buurten in de gemeente.

2/3 Taxandriaweg 6

Postbus 10150

5140GB Waalwijk

t 0416-683456

info@waalwijk.nl

www.waalwijk.nl

Uit bovenstaande blijkt wel dat er nog veel onderzocht dient te worden voordat een besluit genomen kan worden of het Hof van Capelle een reguliere woonwijk kan worden. Het college is bereid de gesprekken hierover op te starten nadat aan de verplichting uit het contract zoals beschreven onder 1 is nagekomen. Wij gaan ervan uit u hiermede voldoende geïnformeerd te hebben. Hoogachtend, HET COLLEGE VAN WAALWIJK, de secretaris,

Michel Tromp

de burgemeester,

Sacha Ausems

Bijlagen: Vonnis rechtbank Zeeland – West-Brabant 2 juli 2025.

3/3 Taxandriaweg 6

Postbus 10150

5140GB Waalwijk

t 0416-683456

info@waalwijk.nl

www.waalwijk.nl