Anterieure overeenkomst Veerstraat 1 door beide partijen getekend (geanonimiseerd) bijlage bij vragen en antwoorden Samen Waalwijk
Tekst van het document
ANTERIEURE
OVEREENKOMST
‘VEERSTRAAT
1 WASPIK'
tussen
De gemeente
Waalwijk
En
(geanonimiseerd)
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Versie 6-9-2023, dossternummer 2022-023827
1
(geano im se rd) pamu/velzoekel'
(geanonimise rd)
De ondergetekenden:
1.
de
gemeente
krachtens
Waalwijk,
het
gevestigd
Taxandriaweg
in
171
bepaalde
artikel
van
6 5141 de
PA te Waalwijk,
Gemeentewet
hierbij
rechtsgeldig
vertegenwoordigd door mevrouw S. Ausems, burgemeester van de Gemeente Waalwijk, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van die gemeente van …. , partij te ener zijde, hierna te noemen "de Gemeente"; en
2.
Café d’ Ouwe Haven B.V., kantoorhoudende te Veerstraat 1, 5165VG,
Waspik, te deze
rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurder (geanonimiseerd) NNN tiern2 t noemen: “de Ontwikkelaar”,
De Gemeente en de Ontwikkelaar hierna gezamenlijk nader aan te duiden als "Partijen”
en hierna afzonderlijk ook te noemen “Partij”.
In aanmerking nemende dat: a)
de Ontwikkelaar bij de Gemeente een plan heeft ingediend voor de ontwikkeling van 12 appartementen en 1 maisonnette, hierna te noemen ‘het Project’, op de bij hen in eigendom zijnde en of komende percelen kadastraal bekend gemeente Waspik, sectie G, nummers 1369 en 2650, gelegen aan Veerstraat te Waalwijk, hierna te noemen * het Projectgebied” (zie bijlage 1);
b) c)
d)
deze ontwikkeling in strijd is met het geldende bestemmingsplan 'Gemengd gebied'; de Gemeente bereid is om op aanvraag van de Ontwikkelaar een nieuw bestemmingsplan in procedure te brengen dat een planologisch-juridisch kader biedt voor het Project; de Gemeente op grond van artikel 6.12 Wro verplicht is een exploitatieplan vast te stellen bij bouwplannen zoals vastgelegd in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro);
e) de Gemeente op grond van artikel 6.12 lid 2 Wro kan besluiten geen exploitatieplan f)
vast te stellen indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins is verzekerd; met deze overeenkomst wordt beoogd het verhaal van kosten van grondexploitatie anderszins te verzekeren en locatie-eisen te stellen;
Paraaf geme V
20
(geanoimserd)
2 siernummer 2022-023827
paraaf
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
Komen
1.
het volgende overeen:
In deze overeenkomst
worden
de voorwaarden
vastgelegd waaronder de Gemeente
medewerking zal verlenen aan het wijzigen van de thans geldende bestemming die op het Projectgebied rust in een bestemming die de ontwikkeling en realisatie van het Project
mogelijk maakt.
2. Tot het Projectgebied behoren: percelen plaatselijk bekend als Veerstraat 1, Waalwijk, kadastraal bekend bij de gemeente Waspik sectie G, a. b. c.
nummer 1369, groot 670 m2, nummer 2395 ged., + 259 m2, nummer 2435 ged., t 25 m2,
zoals op de aan deze overeenkomst aangehechte en gewaarmerkte situatietekening is weergegeven
3.
(bijlage 1).
Deze overeenkomst moet worden aangemerkt als een anterieure overeenkomst van
grondexploitatie zoals bedoeld in artikel 6.24 lid 1 Wro.
Partijen gaan bij
de uitvoering van de overeenkomst uit van de volgende rol-, taak-
en risicoverdeling:
« «
de Ontwikkelaar is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van het Projectgebied. de Gemeente beperkt zich tot het binnen haar publiekrechtelijke kader toetsen
van
de plannen
voor
het
Projectgebied,
het verlenen
van
planologische
en
publiekrechtelijke medewerking.
2.
Het aangaan van de onderhavige overeenkomst laat onverlet dat de Gemeente gehouden is om de Europese regelgeving op het gebied van aanbesteding en staatssteun, in het bijzonder de Aanbestedingswet en de artikelen 107 en 108 van het VWEU na te leven. Het naleven van deze verplichtingen levert op geen enkele wijze een tekortkoming op in de nakoming van de verplichtingen van de Gemeente uit hoofde van deze overeenkomst en eventuele vervolgovereenkomsten en kan er nimmer toe leiden dat de Gemeente aan
3.
kosten- en/of schadevergoeding
is verschuldigd
de Ontwikkelaar.
De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in deze overeenkomst - en eventuele vervolgovereenkomsten - is bepaald volledig haar publiekrechtelijke
bevoegdheden, taken en verantwoordelijkheden. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake van tekortkoming in de nakoming van deze overeenkomst zal zijn en de Gemeente tot generlei vergoeding van enigerlei schade, kosten en interesten aan de Ontwikkelaar is gehouden, indien het handelen hiernaar eist, dat de Gemeente publiekrechtelijke (rechts)handelingen verricht of nalaat, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van deze overeenkomst — en/of eventuele vervolgovereenkomsten.
4.
Indien op enig moment mocht blijken dat (een deel van) hetgeen Partijen in deze overeenkomst zijn overeengekomen strijdig is met de op dat moment geldende wet-
en regelgeving en/of jurisprudentie, komen Partijen in onderling overleg tot een zodanige aanpassing van deze overeenkomst dat deze strijdigheid niet langer bestaat. Daarbij respecteren zij zo veel als mogelijk de geest van de in deze overeenkomst vastgelegde afspraken, met dien verstande dat zij eventuele strijdige afspraken zodanig herformuleren dat de inhoud daarvan zo dicht mogelijk blijft bij hetgeen partijen oorspronkelijk zijn overeengekomen.
Paraaf gemeente Versie 6-9-2023,
(geano im se rd)
3 ummer
2022-023827
paraaf verzoeker
(geanonimise rd)
5.
Indien
blijkt dat deze overeenkomst,
conform
het gestelde in lid 4 van dit artikel,
aangepast moet worden, dan komen alle eventuele daaruit voortvloeiende kosten, na overleg met de Ontwikkelaar, voor rekening van de Ontwikkelaar. Artikel 3. Bebouwing 1.
2.
De Ontwikkelaar is gerechtigd het Projectgebied te ontwikkelen conform de namens hem op 15 mei 2023 ingediende concept aanvraag omgevingsvergunning met nummer WWK-2023-000344 en in zijn opdracht opgestelde concept ontwerp bestemmingsplan “Veerstraat 1 Waspik ” ten behoeve van woningbouw en de bijbehorende openbare voorzieningen, zoals riolering, wegen, parkeervoorzieningen, groenstroken, nutsvoorzieningen en openbare verlichting. Het woningbouwprogramma bestaat uit: - 12 appartementen -
1.
1 maisonnette
De Gemeente is bereid medewerking te verlenen aan het doorlopen van een planologisch procedure tot afgifte van de noodzakelijke omgevingsvergunning(en) voor het Project en spant zich in om dit waar mogelijk plaats te laten vinden onder de Wet ruimtelijke ordening, onverminderd haar publiekrechtelijke bevoegdheden en verantwoordelijkheden in deze. Ten behoeve van de planvoorbereiding
laat
de
Ontwikkelaar
op
zijn
kosten
alle
noodzakelijke planologische, milieukundige en archeologische onderzoeken verrichten. Indien de onderzoeken tot gevolg hebben dat de voorbereiding en/of de uitvoering van
het bouwplan moet worden aangepast, komen de daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de Ontwikkelaar. Voor zover van toepassing voor het doorlopen van de ruimtelijke procedure levert de Ontwikkelaar op zijn kosten en in overleg met de Gemeente
a.
het volgende aan:
planologische, milieukundige en archeologische onderzoeken;
b. ontwerp bestemmingsplan; c. bestemmingsplan; De documenten genoemd onder a tot en met c dienen te voldoen aan de bepalingen van deze overeenkomst en de vereisten zoals opgenomen in de Wro, Bro en andere relevante wetgeving, bouwverordening en dergelijke
De
Ontwikkelaar
ingediend
is ermee
bekend
nader
onderzoek
beroep
dat
door
en/of
derden
ingebrachte
aanpassing
van
zienswijzen
genoemde
en
plannen
noodzakelijk kan zijn, welke door en voor rekening van de Ontwikkelaar dienen te worden
uitgevoerd
De
Gemeente
zal
zich
maximaal
inspannen
die
door de
om
alles
zo
snel
mogelijk in behandeling te nemen. Alle
noodzakelijke
onderzoeken
en
adviezen
niet
Ontwikkelaar
kunnen
worden aangeleverd, worden in onderling overleg door de Gemeente in opdracht en op kosten van de Ontwikkelaar uitgevoerd of uitbesteed. De hiermee gemoeide kosten worden na het gereedkomen van de betreffende onderzoeken aan de Ontwikkelaar doorbelast.
De
Ontwikkelaar
is ermee
bekend
dat de
Gemeente
de
benodigde
aan
te leveren
stukken controleert op volledigheid en degelijkheid. De Gemeente is gerechtigd om de medewerking
aan de procedure op te schorten of te beëindigen
als naar de mening
van de Gemeente de stukken niet voldoen of op grond van uitkomsten van onderzoek blijkt dat het planvoornemen van de Ontwikkelaar niet past binnen een goede ruimtelijke ordening.
De Gemeente zal zich - binnen de kaders van haar publiekrechtelijke positie en verantwoordelijkheden, de wettelijke procedures en de te betrachten
Paraaf gemee: Versie 6-9-20.
(geano im se rd)
4 lernummer 2022-023827
parat
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
zorgvuldigheid jegens derden - maximaal inspannen en bevorderen dat het in lid 3 bedoelde ontwerpplan de procedure conform de Wet ruimtelijke Ordening.
9.
Partijen zijn zich ervan bewust dat deze overeenkomst namens de Gemeente wordt aangegaan door het college van burgemeester en wethouders van Waalwijk. De bevoegdheid tot vaststelling van het bestemmingsplan berust bij de gemeenteraad van Waalwijk, zodat ten aanzien hiervan een voorbehoud wordt gemaakt. De raad van Waalwijk dient bij de vaststelling van het bestemmingsplan/wijziging omgevingsplan in het kader van de publiekrechtelijk bevoegdheidsuitoefening een belangenafweging
te maken, waarbij alle relevante belangen dienen te worden meegewogen, waaronder het bepaalde in deze overeenkomst. Tijdens de bestemmingsplanprocedure/procedure
wijziging omgevingsplan worden
mogelijk belangen van derden
naar voren gebracht
die niet in deze overeenkomst zijn verdisconteerd.
10.Partijen zijn zich er van bewust dat er tijdens de looptijd van de overeenkomst en de procedure belemmeringen van publiekrechtelijke aard kunnen ontstaan, zoals: a) De gevolgen van zienswijzen en ingestelde bezwaar - en beroepsprocedures tegen beslissingen
van
de
Gemeente,
welke
noodzakelijk
zijn
voor de
uitvoering
van
de
plannen in het Plangebied; b) De gevolgen van of vertraging in de beslissingen van de rechtbank of Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State;
c) De gevolgen van nieuwe wet- of regelgeving. Indien zich een belemmering van publiekrechtelijke aard voordoet, kan vertraging in het proces ontstaan. In dat geval plegen Partijen overleg over de alsdan ontstane situatie en zullen Partijen zich inspannen de nadelige gevolgen zoveel
mogelijk
te beperken,
bijvoorbeeld
door
planaanpassing.
De
Ontwikkelaar
zal
de
Gemeente niet aanspreken voor kosten- en/of schadevergoeding ten gevolge van publiekrechtelijke belemmeringen. 11.0m belemmeringen als bedoeld in lid 10 zoveel mogelijk te voorkomen, is het van belang om belanghebbenden zoals omwonenden in een vroegtijdig stadium te betrekken, bijvoorbeeld door het organiseren van een informatiebijeenkomst. Voorafgaand aan het in procedure brengen van het bestemmingsplan geeft de Ontwikkelaar bij de Gemeente aan op welke wijze hij dit voor de omgeving zal vormgeven. 12.Met het aangaan
van deze overeenkomst
voldoende anderszins verzekerd Hiermee
is
deze
heeft de Gemeente
haar kostenverhaal
als bedoeld in artikel 6.12 jo. artikel 6.24 Wro.
Overeenkomst
aan
te
merken
als
een
zogenaamde
anterieure
overeenkomst in de zin van de Wro, zodat de Gemeente kan besluiten exploitatieplan in de zin van de Wro vast te stellen voor het Projectgebied.
1.
De Ontwikkelaar is verplicht om maatregelen
in de te realiseren woonbebouwing
om
geen
geluidwerende
te treffen indien dit noodzakelijk is. Zulks aan de hand van de geldende
bouwverordening
c.q.
op grond
van
de door
de Gemeente
vast te stellen hogere
2.
geluidswaarden en de daaraan verbonden voorwaarden. De Ontwikkelaar verplicht zich om een voorziening aan te brengen
3.
2768. (NEN 2768 verschuldigd: Meterkasten en bijbehorende bouwkundige voorzieningen voor leidingaanleg in woningen). De aanleg van leidingnetten voor water, elektra en telecommunicatie-aansluitingen
volgens de NEN
zullen door de betrokken nutsbedrijven en voor verantwoordelijkheid en op kosten van
Ontwikkelaar worden uitgevoerd. Over de verdeling van de kosten treden Ontwikkelaar en de nutsbedrijven in onderling overleg. De Gemeente kan niet aangesproken worden op enigerlei
kosten
verband
houdende
Ontwikkelaar en nutsbedrijven
Paraaf gemeent« Versie 6-9-2023,
(geano im se rd)
met nutsvoorzieningen.
zullen op de gebruikelijke weg
5 nummer 2022-023S27
Geschillen tussen de
worden
beslecht.
paraof
De
(geano im se rd)
(geanonimise rd)
Gemeente zal zo nodig al haar invloed aanwenden om de desbetreffende nutsbedrijven vorengenoemde werkzaamheden te laten uitvoeren in overeenstemming met de
geplande voortgang
van de ontsluiting en de bebouwing
Ontwikkelaar
zelf
zal
de
benodigde
afspraken
met
van het Projectgebied.
De
energieleveranciers
en
leidingbeheerders maken. Deze afspraken zullen ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Gemeente. Bij verschil van mening tussen de Ontwikkelaar en nutsbedrijf over de loop van de leidingen zal een beslissing van de Gemeente voor de Ontwikkelaar
bindend zijn. De Gemeente 4.
5.
is bereid,
indien ten behoeve van het Projectgebied er
kabels en leidingen in het omliggende openbare gebied moeten worden aangebracht of verlegd, hier vanuit een positieve grondhouding naar te kijken. De Ontwikkelaar zal voor zijn rekening de werkzaamheden uitvoeren die samenhangen met de aansluitingen op bestaande wegen en riolering, de eventueel benodigde bronbemaling, alsmede de straatnaamgeving en huisnummering.
De Ontwikkelaar neemt de schade aan bestaande wegen, na schouwing achteraf van de routes voor het bouwverkeer, en schade jegens derden
voor- en voor zijn
rekening wanneer deze schade veroorzaakt wordt vanwege of namens Ontwikkelaar uitgevoerde werkzaamheden. Hij vrijwaart in deze ter zake de Gemeente tegen aanspraken van derden.
6.
De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het volledig vergoeden van eventuele schade die het gevolg is van door hem uitgevoerde of aan derden opgedragen werkzaamheden op de projectlocatie. Indien de Ontwikkelaar van mening is dat schade is ontstaan door partijen die niet in zijn opdracht werken, dient dit onverwijld aan de Gemeente te worden gemeld.
Artikel 6. Planschade 1. De Gemeente zal de planologische maatregel zoals door de Ontwikkelaar gevraagd in procedure brengen onder voorwaarde dat de Ontwikkelaar verklaart eventueel daaruit voortvloeiende voor tegemoetkoming in aanmerking komende schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro (planschade) aan de Gemeente te vergoeden.
2.
De Ontwikkelaar dient op eigen
3.
verwachten voor tegemoetkoming in aanmerking komende planschade. De Ontwikkelaar verbindt zich op basis van artikel 6.4a Wro om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren (te vergoeden) van de Planschade, vermeerderd met de
kosten een risicoanalyse te laten maken
van de te
wettelijke rente en kosten zoals bedoeld in artikel 6.5 lid 1 Wro, die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de
planologische maatregel zoals deze door de Gemeente wordt vastgesteld en in werking treedt.
4.
De Gemeente zal de Ontwikkelaar schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in artikel 6.1. Wro die voortvloeit uit de afwijking van het bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding van het door de Ontwikkelaar ingediende verzoek wordt vastgesteld door de Gemeente en in werking treedt. De
Gemeente
zal
de
Ontwikkelaar
bij de
behandeling
van
een
dergelijke
aanvraag
betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de verordening “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade” (2008).
5.
De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke toekenning van een tegemoetkoming in Planschade die voortvloeit uit de planologische maatregel, zoals deze naar aanleiding van het door de Ontwikkelaar ingediende verzoek door de Gemeente wordt vastgesteld en in werking treedt, het bedrag van de toegekende
6.
tegemoetkoming schriftelijk aan de Ontwikkelaar mededelen. Ter uitvoering van het in artikel 7.3 bepaalde verplicht de Ontwikkelaar
zich
het
desbetreffend bedrag na iedere mededeling aan de Gemeente over te maken binnen 4
weken
na de verzending van de mededeling.
Het bedrag
wordt overgemaakt door
(geanonimiseerd) storting op bankrekeningnummer—qten name van de gemeente
Paraaf gemeente ie
6-9-2023
(geanonimise rd)
6 lenmer 2022-023827
paraof verzoeker
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
Waalwijk
onder vermelding van “Veerstraat”, Bij te late betaling is de Ontwikkelaar
aan de Gemeente de wettelijke rente verschuldigd over het niet tijdig betaalde, berekend over de periode vanaf de uiterlijke betaaldatum tot aan de dag van betaling.
7.
De verplichting zoals genoemd in artikel 6.3 vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de planologische maatregel zoals door de Ontwikkelaar is verzocht, wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend.
niet
Artikel 7. Grondverkoop 1. De Gemeente verkoopt aan de Ontwikkelaar - die van de Gemeente koopt — het perceel grond kadastraal bekend gemeente Waspik, sectie G, perceelnummer 2395 ged., groot + 259 m2?, hierna te noemen 'het Perceel’, nader aangeduid in blauw op de aan deze overeenkomst gehechte tekening met nummer 2275 (bijlad
2.
De koopsom van de in lid 1 bedoelde gronden bedraagt
in totaal
€ (geanonimiseerd) x btw
kosten koper.
3.
4.
Juridische levering van het Perceel vindt plaats binnen eerder als Partijen schriftelijk overeenkomen, zodra:
dan wel zoveel
a)
er een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het Project is verkregen;
b)
en nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is vastgesteld.
Betaling van
de volledige
van
koopsom
juridische
levering
bestemde
derdengeldenrekening
notariskantoor ten
5.
3 maanden,
het
behoeve
voor het Perceel vindt gelijktijdig plaats met de
Perceel, van
van
door
middel
van
de
door
de
creditering
van
de
daartoe
Ontwikkelaar
aan
te
wijzen
de Gemeente.
In de noordwesthoek van het Perceel ligt een gasleiding en in de noordoosthoek liggen datakabels. De Gemeente zal de hiervoor genoemde leiding en kabels op kosten van
de Ontwikkelaar verleggen. De kosten hiervan worden op basis van de werkelijk gemaakte kosten aan de Ontwikkelaar in rekening gebracht. Hiervoor zal de Gemeente de Ontwikkelaar maanden
6.
een
factuur sturen,
en de Ontwikkelaar
dient dit bedrag
binnen
2
te betalen.
Het Perceel zal worden geleverd in staat waarin het zich bij ondertekening van deze overeenkomst bevindt, met alle daaraan verbonden lusten en lasten, rechten en
verplichtingen,
doch vrij van zakelijke rechten blijkende uit de openbare registers, vrij
van hypotheken en beslagen, vrij van pacht, huur en andere gebruiksrechten, en vrij van eventuele kwalitatieve verplichtingen.
7.
In opdracht van
de Gemeente
wordt voorafgaand
het Perceel een bodemonderzoek
uitgevoerd.
aan de eigendomsoverdracht
Indien uit dit onderzoek
van
blijkt dat er
verontreiniging aanwezig is waardoor het Perceel ongeschikt is voor het beoogde doel, zullen Partijen hierover in overleg treden.
8.
Direct na de juridische levering komen de betreffende gronden volledig voor rekening en risico van de Ontwikkelaar en zal de Ontwikkelaar deze gronden vervolgens volledig voor
eigen
rekening
en
risico
exploiteren.
Voorts
komen
vanaf
dat
moment
alle
belastingen en zakelijke- c.q. eigenaarslasten die betrekking hebben op deze gronden 9.
voor rekening van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar is verplicht om na juridische
conform richten.
levering
van
het Perceel
het Perceel
het schetsontwerp voor de inrichting van de buitenruimte in bijlage 2 in te De Ontwikkelaar heeft een instandhoudings- en onderhoudsplicht met
betrekking tot de te realiseren parkeerplaatsen en groenvoorzieningen op het Perceel,
waarbij de Ontwikkelaar verplicht is: a) Bij elke vervreemding van het geheel of een gedeelte van het Perceel aan de nieuwe verkrijger in eigendom of beperkt gerechtigde, de verplichting in lid 9a en 9c van dit artikel woordelijk op te nemen in de notariële akte van levering; b) Bij vervreemding van het Perceel door de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde
Paraof gemeente Versie 6-9-2023,
te bedingen
(geanonimise rd)
dossiëFMMMMer 2022-023827
dat ook deze het bepaalde
7
in lid 9a t/m
9c van dit
paraaf
(geano im se rd)
(geanonimiseerd)
artikel verplicht moet doorgeven, in de vorm van een derdenbeding ten gunste van de Gemeente dat zal worden opgelegd aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende verkrijger neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan;
c)
De Ontwikkelaar en/of bij vervreemding van het Perceel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde zijn bij niet-nakoming van lid 9a t/m 9c van dit artikel
een
onmiddellijk
en
zonder
rechterlijke
tussenkomst
(geanonimiseerd) behoeve van de Gemeente van € —verschuldlgd.
opeisbare
boete
ten
10.De in dit artikel beschreven grondlevering zal nader worden uitgewerkt in een notariële akte van levering, waarin de voor de (ver)koop van gronden in het rechtsverkeer gebruikelijke bepalingen zullen worden opgenomen, behoudens afwijkende bepalingen uit de onderhavige overeenkomst. De akte van transport c.q. levering zal worden verleden door een door de Ontwikkelaar aan te wijzen notariskantoor. De kosten van
levering en de eigendomsoverdracht, alsmede de over de te leveren gronden verschuldigde belastingen zijn niet inbegrepen in de koopsom en komen volledig voor rekening van de Ontwikkelaar.
11.De juiste grootte van het Perceel zal worden vastgesteld bij de opmeting door de landmeetkundige dienst van het Kadaster op grond van de bij deze overeenkomst behorende tekeningen en de aanwijzingen van Partijen. Er vindt geen verrekening van boven-
of ondermaat
plaats,
noch
kunnen
Partijen
hier
anderszins
rechten
aan
ontlenen.
12.0p 26 november 2021 heeft de Hoge Raad een arrest gewezen met betrekking tot
mededingingsrechten bij de uitgifte van onroerende zaken door een overheidslichaam
(ECLI: NL:PHR:2021:1778). Op basis van dit arrest is bepaald dat een overheidslichaam ruimte moet bieden aan (potentiële) gegadigden om mee te dingen
naar een onroerende zaak, indien er meerdere gegadigden zijn voor de aankoop ervan of als redelijkerwijs te verwachten is dat er meerdere gegadigden zullen zijn. Op dit moment heeft de Gemeente geen indicaties dat er meerdere gegadigden zijn voor het Perceel en beschouwt de Gemeente de Ontwikkelaar als de enige serieuze gegadigde die in aanmerking komt voor de aankoop ervan. Partijen zullen dan ook
afspraken maken over de publicatie van de voorgenomen verkoop aan de Ontwikkelaar en zullen onderbouwen waarom de Ontwikkelaar als enige serieuze
gegadigde wordt beschouwd. De voorgenomen verkoop zal worden gepubliceerd in het digitale Gemeenteblad. De toepasselijkheid en gevolgen van voornoemd arrest
voor de huidige situatie zijn echter nog niet volledig duidelijk. Indien een derde partij na de publicatie in aanmerking komt voor de aankoop van het Perceel, waarbij de Gemeente mogelijk genoodzaakt is om het Perceel aan deze derde partij te
verkopen, kunnen de Partijen elkaar niet aansprakelijk stellen voor de financiële gevolgen of nadelen die hieruit voortvloeien.
1. Alle gronden binnen het Projectgebied (inclusief Openbaar Gebied) worden door of namens de Ontwikkelaar en voor zijn rekening en risico bouw- en woonrijp gemaakt.
De Ontwikkelaar beroept zich ter zake op zelfrealisatie. De Gemeente verstrekt daarbij - voor zover rechtens mogelijk - aan de Ontwikkelaar een volmacht om namens
haar
en met inachtneming van de geldende Europese en nationale wet- en regelgeving omtrent aanbestedingen, alsmede met inachtneming van het gemeentelijke inkoopen aanbestedingsbeleid en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor aanbesteding van aanbestedingsplichtige werken en diensten.
De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente volledig voor eventuele aanspraken van derden als gevolg van het niet voldoen aan de Europese regelgeving c.q. de Nederlandse implementatie daarvan in het kader van realisatie van het bouwplan.
Paraaf gemeent: U
691023
(geano im se rd)
8 emmer
2022-023827
parat
(geanonimise rd)
(geano im se rd)
2.
Ten behoeve van het bouw- en woonrijp maken
3.
een inrichtingsplan aan voor het Openbaar Gebied. Hierin zijn verwerkt 0.a. de infrastructuur, parkeerplaatsen, een beplantingsplan, rioleringsplan inclusief infiltratiesysteem, verlichtingsplan en ondergrondse afvalcontainers. Dit inrichtingsplan wordt nader uitgewerkt in een civieltechnisch bestek en bestektekeningen, waarin onder andere een beschrijving van de werkzaamheden, de te gebruiken materialen en een kwaliteitsbeschrijving worden opgenomen. Het inrichtingsplan, en eventueel bestek en bestektekeningen, dient c.q. dienen door de Gemeente
te worden
goedkeuring
niet op onredelijke gronden
bekend
zake 4,
goedgekeurd
met dien verstande
zal onthouden.
te zijn met de door de Gemeente
het
bouw-
openbare
ruimte.
en
woonrijp
maken
levert de Ontwikkelaar op zijn kosten
zoals
Namens de Gemeente houdt de afdeling uitvoering van de werkzaamheden,
dat de Gemeente
te stellen (technische)
opgenomen TOOR
van
de
diens
De Ontwikkelaar verklaart in het
kwaliteitseisen
ter
Kwaliteitshandboek
Gemeente
toezicht
op
de
Artikel 9. Aanvang woonrijp maken innen een maand na gereedmelding van de eerste woning(en) wordt door of in opdracht van de Ontwikkelaar gestart met het woonrijp maken van de in het Projectgebied gelegen gronden. 2. De Ontwikkelaar zorgt ervoor dat het woonrijp maken van het in lid 1 genoemde gebied in een constante werkstroom
3.
Indien de Ontwikkelaar,
geschiedt.
behoudens overmas
jet
aan de verplichting als bedoeld
in
(geanonimiseerd) dag vanaf de datum dat hij in lid 1 voldoet, verbeurt deze een boete van ۟per verzuim is, na behoorlijke ingebrekestelling, tenzij aantoonbaar verletdagen en/of overmacht
aan
de
orde
zijn.
Voorgaande
is onverminderd
het
recht
op verdere
aan
de Gemeente
schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
Artikel 10. Overname openbaar gebied 1. De Ontwikkelaar zal de grond bestemd
eigendom
overdragen.
voor openbaar gebied
in
Het betreft een deel van het perceel kadastraal bekend WPK
01, sectie G, nummer 1369 ged., groot + 47 m2?, hierna te noemen “Openbaar Gebied”” ‚ zijn nader aangeduid in geel op de aan deze overeenkomst gehechte tekening met nummer
2275
(bijlage 3).
(geanonimiseerd) 2. De koopsom van het Openbaar Gebied bedraagt in totaal EAI overdracht,
waaronder
begrepen
de
eventuele
verschuldigde
kosten van
belastingen
en
de
notariële en kadastrale kosten, komen voor rekening van de Ontwikkelaar.
3.
Juridische levering van het Openbaar Gebied vindt plaats binnen 6 maanden na gereed melden van de bouw van het Project, dan wel zoveel eerder als Partijen schriftelijk overeenkomen.
4.
De Ontwikkelaar dient het Openbaar Gebied vóór de notariële akte van levering in te richten met dubbelklinkers van beton, afmetingen 200x200x80 mm van Struyk Verwo, in de kleur Lavaro grijs 010.
5,
Het Openbaar Gebied zal aan de Gemeente feitelijk worden geleverd in de staat waarin
deze zich bevinden op de datum van het verlijden van de notariële akte van levering, of zoveel eerder of later als Partijen nader overeen komen. De feitelijke levering van Openbaar Gebied aan de Gemeente zal geschieden leeg, vrij van eventuele opstallen, 6.
ontruimd en vrij van pacht-, huur- en gebruiksrechten De in dit artikel beschreven grondlevering zal nader worden uitgewerkt in een notariële
akte van levering, waarin de voor de (ver)koop van gronden in het rechtsverkeer gebruikelijke bepalingen zullen worden opgenomen, behoudens afwijkende bepalingen uit de onderhavige overeenkomst. De akte van transport c.q. levering zal worden
Paraaf gemeente Versie 6-9-2023,
(geano im se rd)
dOSSterftummer 2022-023827
9
part
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
verleden door een door de Ontwikkelaar aan te wijzen notariskantoor. De kosten van
levering
en
de
eigendomsoverdracht,
alsmede
de
over
de
te leveren
gronden
verschuldigde belastingen zijn niet inbegrepen in de koopsom en komen volledig voor rekening van de Ontwikkelaar.
7. De juiste grootte van het Openbaar Gebied zal worden vastgesteld bij de opmeting door de landmeetkundige dienst van het Kadaster op grond van de bij deze overeenkomst behorende tekeningen en de aanwijzingen van Partijen. Er vindt geen verrekening van boven- of ondermaat plaats, noch kunnen rechten
8.
9.
aan
Partijen hier anderszins
ontlenen.
Het Openbaar Gebied komt pas voor risico van de Gemeente zodra de notariële akte
van levering is verleden, tenzij de feitelijke levering zoveel eerder of later plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de Gemeente. In opdracht van de Ontwikkelaar wordt er voorafgaand aan de eigendomsoverdracht van het Openbaar Gebied een bodemonderzoek uitgevoerd. Indien uit dit onderzoek blijkt dat
er verontreiniging
aanwezig
is, verplicht
de
Ontwikkelaar
zich
om
de
benodigde sanering voor eigen risico en rekening voor de eigendomsoverdracht uit te voeren.
Artikel 11. Schade
1.
door werkzaamheden
Partijen zullen in onderling overleg de 'bouwroutes' bepalen, waarbij voorop staat dat de verkeerssituatie in de gemeente Waalwijk zo weinig mogelijk overlast ondervindt.
2. Eventuele schade aan en/of vervuiling van gemeente-eigendom en eigendommen van derden binnen of buiten het Projectgebied die rechtstreeks gevolg is van werkzaamheden binnen het Projectgebied en/of veroorzaakt is door en voor rekening en risico van de Ontwikkelaar of voor hem werkende personen of bedrijven, moet zo spoedig mogelijk doch in ieder geval op eerste aangeven van de Gemeente door de
Ontwikkelaar worden hersteld respectievelijk worden schoongemaakt. Voorafgaand aan de uitvoering van de werkzaamheden maakt de Ontwikkelaar in overleg met de Gemeente foto's om de huidige staat van de verhardingen, groenvoorzieningen en gebouwen vast te leggen rondom het Projectgebied en de bouwroutes.
De Gemeente
ontvangt de foto's ter kennisname.
3. Het bepaalde in lid 2 van dit artikel neemt niet weg dat de Gemeente desgewenst rechtstreeks de derden kan aanspreken indien deze verantwoordelijk zijn voor bedoelde schade en bij ernstige gevallen, waar directe actie is vereist, direct zelf actie kan ondernemen en de kosten hiervan bij de Ontwikkelaar in rekening kan brengen. ikel
12,
Tidelijke
t
Partijen zullen in overleg de locatie voor plaatsing van eventueel tijdelijke bouwwerken
aanwijzen, nodig voor de ontwikkeling van het Projectgebied. De hieruit voortvloeiende kosten zijn voor rekening van de Ontwikkelaar. Artikel Geschillenregeling 13.
1.
Partijen maken zich sterk om de overeenkomst te goeder trouw uit te voeren en zullen
bij onvoorziene omstandigheden daartoe overleg voeren alvorens tot enigerlei actie over te gaan.
2. Alle geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van
welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door één van
de partijen en/of hun rechtsverkrijgende als zodanig worden beschouwd, zullen - nadat
minnelijk overleg tussen Partijen niet heeft geleid tot beëindiging van de geschillen -
worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het
grondgebied van de Gemeente is gelegen (Zeeland-West-Brabant).
Paraaf gemeer
(geanonimise rd)
Versie 6-9-20237d0SSternummer 2022023827
10
parat
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
3.
Onder geschil als in lid 1 van dit artikel bedoeld, wordt mede verstaan de situatie waarin Partijen krachtens deze overeenkomst tot nadere overeenstemming dienen te geraken en deze overeenstemming niet wordt bereikt.
Artikel 14. Overdracht
van rechten
en plichten
1.
Het is de Ontwikkelaar niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventueel met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen Partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden.
2.
De
Gemeente
is bevoegd
om
aan
het verlenen
van
toestemming
voorwaarden
te
verbinden. Die voorwaarden mogen slechts strekken tot zekerheid van de naleving en 3.
4.
kunnen een eis tot borgstelling door de Ontwikkelaar bevatten. De Gemeente zal haar toestemming slechts weigeren indien er grond is om aan te nemen dat de overeenkomst(en) door de aspirant-rechtsopvolger niet of niet volledig kan of zal worden nagekomen en indien de rechtsopvolger niet de toetsing kan doorstaan ingevolge de wet Bibob. De Ontwikkelaar verbindt zich ertoe dat Partijen die met betrekking tot dit project onder verantwoordelijkheid van de Ontwikkelaar werken de bepalingen in deze overeenkomst
1.
De
Ontwikkelaar
openbare 2.
naleven.
verplicht
lotingsprocedure
zich
om
plaats
alle
woningen
te laten
vinden.
binnen
Projectgebied
Dit
belangstellende
om
via
een
in de
projectmatig gebouwde woningen binnen het Projectgebied een eerlijke kans te geven. De loting dient door een, door de Ontwikkelaar nader aan te wijzen, notaris uitgevoerd
te worden op basis van een vooraf bepaald reglement. 3.
De
voorwaarden
woningen
en
binnen
bepalingen
het
met
Projectgebied
betrekking
worden
tot de
door
loting
de
en toewijzing
Ontwikkelaar
van
de
bepaald
en
voorgelegd aan de Gemeente ter goedkeuring. Na instemming van de Gemeente worden de definitieve voorwaarden en bepalingen aan de Gemeente ter beschikking gesteld.
1.
ikel
16.
Wan
n failliss
nt
Ingeval één van de Partijen haar verplichtingen uit deze overeenkomst niet, niet tijdig
of niet behoorlijk nakomt en, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin genoemde termijn, in verzuim geraakt en daarmee toerekenbaar tekortschiet en derhalve een wanprestatie pleegt, is de andere Partij gerechtigd deze overeenkomst
voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven aan inachtneming van een termijn van acht dagen.
2.
de
wederpartij
te ontbinden
met
Ingeval van ontbinding overeenkomstig lid 1 is de wanpresterende Partij verplicht om, op eis van de andere partij, mee te werken aan het tot stand komen van een nadere overeenkomst, waarin wordt bepaald onder welke voorwaarden deze overeenkomst
zal worden voortgezet, dan wel, indien de overeenkomst niet in gewijzigde vorm wordt voortgezet, op welke wijze de financiële afwikkeling tussen Partijen en realisering van het project zal dienen te geschieden.
3.
Het in lid 1 en 2 bepaalde laat onverlet het recht van de andere Partij om van de wanpresterende partij nakoming van haar verplichtingen uit deze overeenkomst te vorderen, en het recht van de andere Partij op en de gehoudenheid van de wanpresterende partij tot vergoeding van alle ten gevolge van de wanprestatie aan de andere partij opkomende kosten, schaden en interesten.
(geano im se rd)
Versie 6-9-2023, dossternummer 2022-023827
11
paraaf verzoeke
(geano im se rd)
(geanonimise rd)
4.
Het in de vorige leden bepaalde is van overeenkomstige toepassing indien:
ao w
de Ontwikkelaar in staat van faillissement wordt verklaard;
de Ontwikkelaar surseance van betaling aanvraagt; besloten wordt tot ontbinding van de rechtspersoon van de Ontwikkelaar;
de
Ontwikkelaar
overeenkomst
één
of meer
overdraagt aan
van
zijn
derden
rechten
en/of
verplichtingen
zonder voorafgaande
uit deze
toestemming
van de
gemeente.
Artikel overeenkomst 17. Duur van deze en ontbinding 1. Deze overeenkomst treedt in werking op het moment dat deze rechtsgeldig is ondertekend door alle Partijen en duurt in beginsel tot het moment dat het Projectgebied volledig is opgeleverd, alsmede de overige uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen volledig zijn nagekomen. Een en ander behoudens het gestelde in het vervolg van dit artikel.
2.
De
Partijen
van
enige termijn,
kunnen
deze overeenkomst
tussentijds,
eenzijdig,
zonder inachtneming
zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en zonder dat
de Gemeente kan worden aangesproken op vergoeding van kosten, bij aangetekend schrijven voor ontbonden verklaren, indien: a) de planologische maatregel niet wordt vastgesteld; b) de noodzakelijke omgevingsvergunning niet onherroepelijk wordt verleend; c) de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State de in sub a) bedoelde planologische maatregel
3.
vernietigt;
De Gemeente kan deze overeenkomst tussentijds, eenzijdig, zonder inachtneming van enige termijn, zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en zonder dat
de Gemeente kan worden aangesproken op vergoeding van kosten, bij aangetekend schrijven voor ontbonden verklaren, indien: a. De Ontwikkelaar niet uiterlijk 2023 een ontvankelijk verzoek omgevingsvergunning voor het Project heeft ingediend; b. De Ontwikkelaar niet binnen 3 jaar na onherroepelijk worden van de
omgevingsvergunning voor het Project, het Project heeft gerealiseerd. 4. S.
Voorafgaand aan een ontbinding op grond van lid 3 van dit artikel wordt de omgevingsvergunning voor het Project ingetrokken. Bij ontbinding van de overeenkomst en intrekking van de omgevingsvergunning blijven de reeds gemaakte (plan)kosten, zoals de gedane onderzoeken, de aangelegde voorzieningen en de procedurekosten, voor rekening van de Ontwikkelaar.
Artikel 18.T Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
g
1.
9.S
:
De Ontwikkelaar erkent dat waar in deze overeenkomst sprake is van handelingen in het kader van de publiekrechtelijke taken of bevoegdheden van de gemeente, de verplichtingen die de Gemeente ter zake heeft aangegaan, slechts kunnen worden aangemerkt als maximale inspanningsverplichtingen. De Ontwikkelaar erkent tevens
dat voor de uitvoering van deze overeenkomst de medewerking 2.
en/of goedkeuring
en/of beslissing van andere instanties nodig is of kan zijn. Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de Gemeente volledig onverlet. De Gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere
overweging, onder meer als gevolg van indiening van inspraakreacties en zienswijzen, wijzigingen
Paraof gemeente| Versie 6-9-2023.
aan
(geano im se rd)
te brengen
in de
door
12 ummer 2022-023827
de
Ontwikkelaar
gevraagde
planologische
paraaf verzoeker
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
maatregel of alsnog te weigeren de procedure voort te zetten.
Indien de procedure niet wordt voortgezet kan de rechtelijke tussenkomst de overeenkomst ontbinden.
Gemeente
eenzijdig
zonder
De reeds gemaakte (plan)kosten, zoals de gedane onderzoeken, de aangelegde voorzieningen en de procedurekosten, blijven in deze situatie voor rekening van de Ontwikkelaar.
3.
Alle formele mededelingen die Partijen aan elkaar dienen te doen in het kader van deze overeenkomst
dienen
overeenkomst
zijn slechts
schriftelijk
te
geschieden.
rechtsgeldig
indien
Wijzigingen/afwijkingen
deze schriftelijk tussen
van
de
Partijen zijn
vastgelegd.
4.
Op alle in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
5,
Waar
in de
verlangd,
overeenkomst
is het daartoe
enige
beslissing
aangewezen
burgemeester en wethouders,
of handeling
van
beslissingsbevoegde
de
orgaan
Gemeente
wordt
het college
van
tenzij schriftelijk of bij wettelijk voorschrift anders
is
bepaald.
6.
7.
De Ontwikkelaar
is bekend
dat
stand
komt
overeenkomst
tot
burgemeester
en
overeenkomst
hebben
wethouders
in het geheel
zo van
lang
de
gemeente
geen,
dus
ook
geen
voorwaardelijke
gemeenteraad
of
het
Waalwijk
goedkeuring
geen
college aan
van deze
gegeven.
Het niet of niet geheel uitoefenen (of een vertraging in het uitoefenen) van een Partij onder
deze
overeenkomst
toekomende
rechten
of bevoegdheden
zal
niet
kunnen
worden aangemerkt als het doen van afstand van of verwerking van een zodanig recht 8.
9.
of bevoegdheid. Partijen verplichten zich wederzijds geen handelingen te zullen verrichten of nalaten die de uitvoering van deze overeenkomst in de weg kunnen staan, tenzij deze uit de wet of een uitspraak van een bevoegde rechterlijke instantie voortvloeien. De Ontwikkelaar is hoofdelijk aansprakelijk jegens de Gemeente voor alle voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 20.
Beëindiging van de overeenkomst
De overeenkomst zal zijn nagekomen op het tijdstip dat het openbaar gebied is aangelegd, de gronden aan de verkrijgers zijn geleverd en alle financiële- en garantiebepalingen uit hoofde van deze overeenkomst zijn nagekomen.
Parc Vers
(geano im se rd)
ente 023, doss
13 ummer
2022-023827
paraof
(geano im se rd)
(geanonimise rd)
Artikel 21. Bijlagen Bijlage 1: Tekening
van het Projectgebied
Bijlage 2: Schetsontwerp inrichting buitenruimte
Bijlage 3: Tekening over te dragen gronden Aldus overeengekomen
en ondertekend te Waalwijk
Datum 2? /- 2083 Gemeente Namens
Datum 20— Û\7’“‘ 20 23
Waalwijk
deze:
Namens
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Paraaf gemeente Versie
-9-2023,
14 dossiernummer 2022-023827
deze:
paraaf verzoeker
(geano im se rd)
(geanonimise rd)
Bijlage 1: Projectgebied
1
otlol mirimaal 180 m breed, afharkelijk KSL
2.9rens getekend cp 0.75 m / nieuwe gevel 3. grens getekend In verlengde aanstutende
(geanonimiseerd) 23-08-2023
E Conta
[
Contactpersoon Perceein:
G 1969
perceeln.: G 2935 ged.
N
r
Paraaf gemeente
(geano im se rd)
Versie 6-9-2023,
2395
aam
(geanonimiseerd)
2022-023827
Projectgebied Veerstraat
z
Tekeningnummer:
Kavelgrens
perceelmr: G 2395 get,
H
pad
-
doSSternummer 2022023827
1
(geanonimiseerd)
15
paraaf verzoeker
(geano im se rd)
(geanonimise rd)
Bijlage 2: Schetsontwerp inrichting buitenruimte
Ï\
Paraaf gemeente Versie 6-9-2023, dos|
(geano im se rd)
16 ier 2022-023827
b
paraaf verz
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
Bijlage 3: Over te dragen gronden
E
=venGeneent aa Sm
20 12
1 w
r
0m e
oo
L
2. grens getekend op 0.75 m # leuwe gevel
IT
=venssreoGemeene 472
9. 9o geeng I vergd arebanees
1ensiyp CT
Waalwijk @
(geanonimiseerd)
Tekeningnummer:
2
2275 Zaaknummer
Gemeente code
Contactpersoon
2022-023827
(geanonimiseerd)
Kavelgren
——— —
|s
Grondruiling Veerstraat
1
cafe "D' Ouwe
Haven"
(geanonimiseerd) 0416 - 685838
enwaabe.nl
Paraaf gemeente Versie 6-9-2023, «
o
oppenDE:
(geano im se rd)
|1T
17 kmmer 2022-023827
paraaf ver:
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
Poraaf gemeente Versie 6-9-20
3 dossiernummer 202.
18
paraof verz:
(geanonimise rd)