Anterieure overeenkomst Mr. van Coothstraat geanonimiseerd
Tekst van het document
ANTERIEURE
‘MR.
VAN
OVEREENKOMST
COOTHSTRAAT
6-3
tussen
De gemeente Waalwijk En
(geanonimiseerd)
2021-023567 Paraaf gemeente
1
(geanonimise rd)
paraaf Gerzoeker
(geanonimiseerd)
ostbus 1010 | 340 GB Waawijk | £ (046) 683456 | (o416) 683438 | info@waabwijnl | voaewaawijk l
Gemeente
-_
Waalwi jk
De ondergetekenden:
1.
de gemeente Waalwijk, gevestigd Taxandriaweg krachtens het bepaalde in artikel 171 van
6 5141 PA te Waalwijk, hierbij de Gemeentewet rechtsgeldig
vertegenwoordigd
burgemeester
door
mevrouw
S,
Ausems,
van
de
Gemeente
Waalwijk, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van die gemeente van ‚ partij te ener zijde, hierna te noemen "de Gemeente";
(geanonimiseerd)
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) welke op ha: haar alleen/zelfstandig bevoegd bestuurders (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) hierna nader aan te duiden als “de Ontwi -
De Gemeente en de Ontwikkelaar hierna gezamenlijk nader aan te duiden als “Partijen”
en hierna afzonderlijk ook te noemen “Partij”.
In aanmerking nemende
dat:
a) de Ontwikkelaar bij de Gemeente een plan heeft ingediend voor de ontwikkeling van circa
28
appartementen
Project', op de bij hem
en
bijbehorend
in eigendom
openbaar
gebied,
hierna
te noemen
‘het
zijnde percelen kadastraal bekend gemeente
Waalwijk, sectie D, nummer 0942 ged, groot + 211 m2, sectie D, nummer 3249 ged, groot £ 1009 m2, sectie D, nummer 4109 ged, groot £ 202 m2, sectie D, nummer
4222 ged, groot £ 6.321 m? in totaal 7.743 m2?, gelegen aan Mr. Van Coothstraat 6-8 te Waalwijk, hierna te noemen “ het Projectgebied”
b) deze ontwikkeling
in strijd is met het geldende
omgevingsvergunning
voor
de
activitelt
bestemmingsplan bouwen
(hierna
en daarom te
de
noemen:
omgevingsvergunning) door de Gemeente geweigerd behoort te worden; c) de Gemeente een nieuw bestemmingsplan (conform artikel 2.1 lid 1 sub c jo. Artikel
2.12 lid 1 onder a onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) wenst
vast te stellen om de omgevingsvergunning te kunnen verlenen; d) de Gemeente op grond van artikel 6.12 Wro verplicht is een exploitatieplan vast te
stellen bij bouwplannen zoals vastgelegd in artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro);
e) de Gemeente op grond van artikel 6.12 lid 2 Wro kan besluiten geen exploitatieplan
vast te stellen indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of besluit begrepen gronden anderszins is verzekerd;
f) met deze overeenkomst wordt beoogd het verhaal van kosten van grondexploitatie anderszins te verzekeren en locatie-eisen te stellen;
2021-023567
2
Parc
(geano im se rd)
paraaf verzoeker
(geanonimise rd)
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 63 34 56 | F(0416) 683438 | info@waalwijk.nl | wwwwaalwijk.nl
Gemeente
-
Taalwi jk
Komen het volgende overeen:
1.
In deze overeenkomst worden de voorwaarden vastgelegd waaronder de Gemeente medewerking zal verlenen aan het wijzigen van de thans geldende bestemming die op het Projectgebied rust in een bestemming die de ontwikkeling en realisatie van het door de Ontwikkelaar ingediende plan mogelijk maakt. 2. Tot het Projectgebied behoren: percelen plaatselijk bekend als Mr. Van Coothstraat 6-
8, Waalwijk, kadastraal bekend bij de gemeente Waalwijk sectie D, nummer 0942 ged, groot + 211 m2, sectie D, nummer 3249 ged, groot + 1009 m3?, sectie D, nummer 4109 ged, groot + 202 m2?, sectie D, nummer 4222 ged, groot + 6.321 m? in totaal 7.743 m2, zoals op de aan deze overeenkomst aangehechte en gewaarmerkte
situatietekening is weergegeven (bijlage 1). 3.
Deze
overeenkomst moet worden
aangemerkt als een anterieure overeenkomst van
grondexploitatie zoals bedoeld in artikel 6.24 lid 1 Wro.
Artikel Exploitatiebijdrade 2.
(geanonimiseerd) 1. Als bijdrage aan de gemeentelijke kosten is de Ontwikkelaar een bedrag van € verschuldigd 2, De exploitatiebijdrage dient onvoorwaardelijk en onherroepelijk te worden voldaan bij ondertekening van deze overeenkomst. Hiertoe ontvangt de Ontwikkelaar een afzonderlijke factuur.
3. De exploitatiebijdrage
is vrij van
omzetbelasting, omdat deze betrekking
heeft op
uitvoering van de publieke taak. Indien echter mocht blijken dat de kosten waarvoor
verhaal plaatsvindt, alsnog een met omzetbelasting belaste prestatie betreft, zal de omzetbelasting door de Ontwikkelaar op eerste aanzegging van de gemeente alsnog worden
4.
voldaan.
Partijen komen overeen dat bij overschrijding van uiterste termijnen voor betaling de
wettelijke rente ex artikel 6:119a BW verschuldigd is, zonder verdere aanmaning of ingebrekestelling.
5, De verschuldigde leges inzake de voor het bouwplan benodigde vergunningen, ontheffingen en/of goedkeuringen zijn niet begrepen in de exploitatiebijdrage zoals
genoemd in lid 1 van dit artikel. Hetzelfde geldt voor de kosten van
aansluiting(en)
op het gemeenteriool en de aanleg van een of meerdere inritten welke op basis van de precarioverordening separaat in rekening gebracht worden. Artikel 3. Bebouwing
1. De Ontwikkelaar is gerechtigd het Projectgebied conform het nieuwe bestemmingsplan te ontwikkelen ten behoeve van het Project
2. Het woningbouwprogramma
bestaat uit een
totaal van 28 appartementen verdeeld
over drie afzonderlijke bouwblokken:
3.
-
Blok 1:
5 appartementen O appartementen
-
Blok 3: 13 appartementen
Binnen het Projectgebied zullen de
gronden die niet voor uitgifte aan de Ontwikkelaar
c.q. derden in aanmerking komen door de gemeente voor Ontwikkelaar worden ingericht als openbaar toegankelijk gebied.
rekening
4.
Uitwerking van de inrichting van het openbare gebied zal geschieden
a.
op
basis
van
het
ontwerp
inrichtingsplan
openbaar
gebied
van
de
opgesteld
in
overeenstemming met de gemeente.
2021-023567 Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
3 paraaf verzoeker
(geanonimise rd)
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f (0416) 633438 | info@waalwijk.nl | wwwwaawijkn
Gemeente
=
Waalwi jk
Artikel 4. Ruimtelijke procedure 1. De Gemeente is bereid medewerking te verlenen aan het doorlopen van een procedure in het kader van de Wro strekkende tot afgifte van de noodzakelijke omgevingsvergunning(en), onverminderd haar publiekrechtelijke bevoegdheden en verantwoordelijkheden in deze.
2. Ten
behoeve
van
de
planvoorbereiding
laat de Ontwikkelaar
op zijn kosten
alle
noodzakelijke planologische, milieukundige en archeologische onderzoeken verrichten. De Ontwikkelaar dient in ieder geval een onderzoek naar bomen en bemaling te
verrichten. Naar aanleiding van dit onderzoek dient de Ontwikkelaar bij de Gemeente een plan van aanpak aan te leveren waarin de gevolgen van bemaling voor het grondwater in het Wandelpark en binnen het Projectgebied in beeld wordt gebracht en welke maatregelen genomen worden om de gevolgen tot een minimum te beperken. Indien de Gemeente externe adviezen moet inwinnen voor de beoordeling van de door de Ontwikkelaar aangeleverde onderzoeken, worden de hiermee gemoeide kosten, na overleg met de Ontwikkelaar en na het gereedkomen van de betreffende onderzoeken
aan de Ontwikkelaar doorbelast. Indien de onderzoeken tot gevolg hebben dat de voorbereiding en/of de uitvoering van het bouwplan moet worden aangepast, komen de daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van de Ontwikkelaar.
3. Ten behoeve van het doorlopen van de ruimtelijke procedure levert de Ontwikkelaar op zijn kosten en in overleg met de Gemeente het volgende aan: a. planologische, milieukundige en archeologische onderzoeken; b. voorontwerp bestemmingsplan; c.
ontwerp bestemmingsplan;
d.
bestemmingsplan;
De plannen genoemd onder a tot en met e dienen te voldoen aan de bepalingen van deze overeenkomst en de vereisten zoals opgenomen in de Wro, Bro en andere relevante wetgeving, bouwverordening.
De Ontwikkelaar is ermee bekend dat door inspraakreacties, ingebrachte zienswijzen en ingediend beroep nader onderzoek en/of aanpassing van genoemde plannen noodzakelijk kan zijn, welke door en voor rekening van de Ontwikkelaar dienen te 4.
worden uitgevoerd. Alle noodzakelijke onderzoeken
en
adviezen
die niet door
de Ontwikkelaar kunnen
worden aangeleverd, worden in onderling overleg door de Gemeente in opdracht en op kosten van de Ontwikkelaar uitgevoerd of uitbesteed. De hiermee gemoeide kosten worden
na het gereedkomen
van
de betreffende onderzoeken
aan
de Ontwikkelaar
doorbelast.
5. De Ontwikkelaar is ermee bekend dat de Gemeente de benodigde aan te leveren stukken controleert op volledigheid en degelijkheid. De Gemeente is gerechtigd om, nadat de Partijen hierover in overleg zijn getreden, de medewerking aan de procedure op te schorten of te beëindigen als naar de mening van de Gemeente de stukken niet
voldoen of op grond van uitkomsten van onderzoek blijkt dat het planvoornemen van de Ontwikkelaar niet past binnen een goede ruimtelijke ordening.
6. De
Ontwikkelaar
dient
uiterlijk
binnen
6 maanden
na ondertekening
van
deze
overeenkomst alle benodigde documenten voor het nieuwe bestemmingsplan bij de Gemeente
7.
aan
te leveren.
De Ontwikkelaar dient uiterlijk binnen 1 jaar na het onherroepelijk worden van het nieuwe bestemmingsplan een ontvankelijk verzoek omgevingsvergunning in te dienen.
2021-023567 « Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
4 paraaf v
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | F(0416) 683438 | info@waalwijk.nl | www:
(geanonimise rd)
Gemeente
-
Taalwi jk
Artikel 5. Aan te brengen voorzieningen
1. De Ontwikkelaar is verplicht om in de te realiseren woonbebouwing geluidwerende
maatregelen te treffen indien dit noodzakelijk Is. Zulks aan de hand van de geldende bouwverordening c.q. op grond van de door de Gemeente vast te stellen hogere
geluidswaarden en de daaraan verbonden voorwaarden vast te stellen. 2. Ontwikkelaar verplicht zich om een voorziening aan te brengen volgens de NEN 2768. (NEN 2768 verschuldigd: Meterkasten en bijbehorende bouwkundige voorzieningen voor leidingaanleg in woningen).
3.
Binnen
het
Projectgebied
parkeervoorzieningen
worden
op
kosten
van
de
Ontwikkelaar
aangelegd.
4. De aanleg van leidingnetten voor gas, water, elektra en telecommunicatieaansluitingen zullen door of vanwege de betrokken nutsbedrijven en voor verantwoordelijkheid en op kosten van de Ontwikkelaar worden uitgevoerd. Over de verdeling van de kosten tredende
de Ontwikkelaar en de nutsbedrijven in onderling
overleg. De Gemeente kan niet aangesproken worden op enigerlei kosten verband houdende met nutsvoorzieningen. Geschillen tussen de Ontwikkelaar en nutsbedrijven
zullen op de gebruikelijke weg worden beslecht. De Gemeente zal zo nodig al haar invloed aanwenden om de desbetreffende nutsbedrijven vorengenoemde werkzaamheden te laten uitvoeren in overeenstemming met de geplande voortgang
van de ontsluiting en de bebouwing van het Projectgebied. De Ontwikkelaar zal
zelf
de benodigde afspraken met energieleveranciers en leidingbeheerders maken.
Deze
afspraken zullen ter goedkeuring worden voorgelegd aan de Gemeente. Bij verschil van mening tussen de Ontwikkelaar en nutsbedrijf over de loop van de leidingen zal 5.
een beslissing van de Gemeente voor de Ontwikkelaar bindend zijn. De Ontwikkelaar zal voor zijn rekening de werkzaamheden uitvoeren die samenhangen
met de aansluitingen op bestaande wegen en riolering, de eventueel benodigde bronbemaling, alsmede de huisnummering. De Ontwikkelaar neemt de schade aan bestaande wegen, na schouwing voor- en achteraf van de routes voor het bouwverkeer, en schade jegens derden voor zijn rekening wanneer deze schade veroorzaakt wordt vanwege of namens de Ontwikkelaar uitgevoerde werkzaamheden.
Hij vrijwaart in deze ter zake de Gemeente tegen aanspraken van derden. 6. De Ontwikkelaar zal voor zijn rekening een wandelverbinding van het Projectgebied met het Wandelpark en een verbinding voor voetgangers/langzaam verkeer op de wijk Plantlust realiseren.
7. De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het volledig vergoeden van eventuele schade die het gevolg is van door hem uitgevoerde of aan derden opgedragen werkzaamheden op de projectlocatie. Indien de Ontwikkelaar van mening is dat schade is ontstaan door partijen die niet in zijn opdracht werken, dient dit onverwijld aan de Gemeente te worden gemeld.
1.
De Gemeente zal de planologische maatregel zoals door de Ontwikkelaar gevraagd in procedure brengen onder voorwaarde dat de Ontwikkelaar verklaart eventueel daaruit voortvloeiende voor tegemoetkoming in aanmerking komende schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro (planschade) aan de Gemeente te vergoeden. De Ontwikkelaar
verbindt zich op basis van
artikel
6.4a Wro om
aan de Gemeente
het
totale bedrag te compenseren (te vergoeden) van de planschade, vermeerderd met de wettelijke rente en kosten zoals bedoeld in artikel 6.5 lid 1 Wro, die onherroepelijk voor tegemoetkoming door de Gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de planologische maatregel zoals deze door de Gemeente wordt vastgesteld en in werking treedt.
2.
De Ontwikkelaar dient op zijn kosten
2021-023567 Paragf
gemeente
een risicoanalyse te laten maken
5
(geano im se rd) Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f (0416) 683438 | info@waalwijk.nl
van
de te
paraaf verzoeker
| wwew:
(geanonimise rd)
Gemeente
3.
Waalwijk
verwachten voor tegemoetkoming in aanmerking komende planschade. Tot zekerheid van de nakoming door de Ontwikkelaar van zijn in lid 1 omschreven betalingsverplichting zal hij een bankgarantie overleggen ter grootte van het totale uit
de risicoanalyse voortvloeiende bedrag van mogelijke planschade ad € (geanonimiseerd) N zulks 4.
nadat de tekst daarvan voorafgaand door de Gemeente is goedgekeurd. Bij ondertekening van deze overeenkomst overlegt de Ontwikkelaar
bankgarantie 5.
6.
voornoemde
die vervolgens als bijlage 2 wordt ingevoegd in deze overeenkomst.
Deze door een in Nederland gevestigde, onder toezicht van De Nederlandse Bank staande, bankinstelling, dan wel onder toezicht van de Verzekeringskamer staande verzekerings- of borgmaatschappij, afgegeven garantie moet onvoorwaardelijk zijn en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling, verzekerings- of borgmaatschappij op eerste verzoek van de Gemeente het bedrag van de garantie aan de Gemeente zal uitkeren. In de bankgarantie moet zijn aangegeven dat deze direct opeisbaar is in geval van faillissement of surseance van betaling van de Ontwikkelaar. De bankgarantie komt geheel dan wel gedeeltelijk te vervallen zodra: a, onherroepelijk vastgestelde bedragen aan tegemoetkoming in planschade zijn betaald; b. de verjaringstermijn genoemd in artikel 6.1 lid 4 Wro is verstreken; c. de artikelen 6.1 tot en met 6.7 Wro daartoe aanleiding geven. De bankgarantie komt echter niet eerder te vervallen dan het moment dat
onherroepelijk is beschikt op tijdig ingediende aanvragen om tegemoetkoming in planschade en alle te honoreren aanvragen door de Ontwikkelaar aan de Gemeente zijn gecompenseerd.
7.
De Gemeente zal de Ontwikkelaar schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit onderhavige planologische maatregel. De Gemeente zal de Ontwikkelaar bij de behandeling van de aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de “Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade.
8.
De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke toekenning het bedrag van de betreffende tegemoetkoming in planschade die voortvloeit uit onderhavige planologische maatregel aan de Ontwikkelaar meedelen.
9. Ter uitvoering van het In lid 3 bepaalde verplicht de Ontwikkelaar zich het desbetreffende bedrag binnen 2 weken na verzending van iedere mededeling over te
(geanonimiseerd)Van maken door storting op bankrekeningnummer, IBANWM name van de gemeente Waalwijk onder vermelding v: Coothstraat”,
Bij te late betaling is de Ontwikkelaar aan de Gemeente de wettelijke rente verschuldigd over het niet tijdig betaalde, berekend over de periode vanaf de uiterlijke betaaldatum tot aan de dag van betaling.
10.De verplichting zoals genoemd in lid 3 vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de planologische maatregel zoals door de Ontwikkelaar is verzocht, niet wordt vastgesteld of wordt vernietigd, respectievelijk niet wordt verleend. In dat geval zal de
Gemeente de bankinstelling, verzekerings- of borgmaatschappij schriftelijk berichten dat de door de Ontwikkelaar gestelde bankgarantie kan vervallen.
2021-023567 Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
6 paraaf verzoeker.
(geanonimise rd)
Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f (0416) 683438 | info@waalwijk.nl | wwwwaalwijk.nl
Gemeente
5
j9
T7aalwi jk
a
1. Alle gronden binnen het Projectgebied worden door of namens Ontwikkelaar en voor zijn rekening en risico bouw- en woonrijp gemaakt. De voor het bouwplan eventueel noodzakelijke Openbaar Gebied met bijbehorende voorzieningen geschiedt eveneens door of namens de Ontwikkelaar en voor diens rekening en risico. De Ontwikkelaar is
verplicht om Openbaar Gebied ‘parkachtig’ In te richten zodat het qua sfeer aansluit op het Wandelpark. De Ontwikkelaar beroept zich ter zake op zelfrealisatie. De Gemeente verstrekt daarbij - voor zover rechtens mogelijk - aan de Ontwikkelaar een volmacht
om
namens
haar
en
met
inachtneming
van
de geldende
Europese
en
nationale wet- en regelgeving omtrent aanbestedingen, alsmede met inachtneming van het gemeentelijke inkoop- en aanbestedingsbeleid en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor aanbesteding van aanbestedingsplichtige werken en diensten. De 2.
aanspraken
van
derden als gevolg van het niet voldoen aan de Europese regelgeving c.q. Nederlandse implementatie daarvan in het kader van realisatie van het bouwplan.
Ontwikkelaar
vrijwaart
de
Gemeente
volledig
voor
eventuele
de
Ten behoeve van het bouw- en woonrijp maken levert de Ontwikkelaar op zijn kosten
een inrichtingsplan aan voor het Openbaar Gebied. Hierin zijn minimaal de benodigde infrastructuur, een beplantingsplan, rioleringsplan inclusief infiltratiesysteem en ondergrondse afvalcontainer verwerkt. Dit
inrichtingsplan
wordt
nader
uitgewerkt
in
een
civieltechnisch
bestek
en
bestektekeningen, waarin onder andere een beschrijving van de werkzaamheden, de te gebruiken materialen en een kwaliteitsbeschrijving worden opgenomen.
3,
Het inrichtingsplan, bestek en bestektekeningen dienen door de Gemeente te worden goedgekeurd. De Ontwikkelaar verklaart bekend te zijn met de door de Gemeente te stellen
(technische)
opgenomen 4. 5, 6.
7. 8.
kwaliteitseisen
ter zake
in het Kwaliteitshandboek
het
bouw-
en woonrijp
openbare
ruimte.
De Ontwikkelaar dient het
maken
zoals
inrichtingsplan, bestek en bestektekeningen tijdig aan te leveren, teneinde te kunnen voldoen aan bepaalde in artikel 8 (aanvang woonrijp maken). Het team ontwerp openbare ruimte (TOOR) van de Gemeente houdt toezicht op de uitvoering van de werkzaamheden. Het tijdstip van bouwen woonrijp opleveren wordt door Partijen nader overeengekomen op basis van een in overleg op te stellen werk- en tijdschema. Als waarborg voor het bouw- en woonrijp maken van het Projectgebied conform de bestekken zal de Ontwikkelaar een bankgarantie overleggen ter grootte van € (geanonimiseerd) euro, zulks nadat de tekst daarvan voorafgaand door de Gemeente is goedgekeurd. Bij ondertekening van deze overeenkomst overlegt de Ontwikkelaar voornoemde bankgarantie die vervolgens als bijlage 3 in deze overeenkomst wordt ingevoegd. Deze door een in Nederland gevestigde, onder toezicht van De Nederlandse Bank staande, bankinstelling, dan wel onder toezicht van de Verzekeringskamer staande verzekerings- of borgmaatschappij, afgegeven garantie moet onvoorwaardelijk zijn en de
clausule
bevatten
dat
de
desbetreffende
bankinstelling,
verzekerings-
of
borgmaatschappij op eerste verzoek van de Gemeente het bedrag van de garantie aan de Gemeente zal uitkeren. In de bankgarantie dient te zijn aangegeven dat deze direct opeisbaar is in geval van faillissement of surseance van betaling van de Ontwikkelaar.
2021-023567 Paraaf gemeente
7
(geano im se rd) Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | F(0416) 683438 | info@waaijkenl
paraaf ver
(geanonimise rd)
| wewwaalwijk.nl
Gemeente
-
Waalwuk
1. Binnen een maand na gereedmelding van de eerste woning(en) wordt door of in opdracht van de Ontwikkelaar gestart met het woonrijp maken van de in het Projectgebied gelegen gronden, conform in artikel 7 lid 3 genoemd bestek en bestektekeningen.
2. De Ontwikkelaar
zorgt ervoor dat het woonrijp maken van het in lid 1 genoemde
3. Indien Ontwikkel
aan de verplichting als bedoeld in lid 1 voldoet, verbeurt deze
gebied in een constante werkstroom geschiedt.
een boete van € (geanonimiseerd) per dag vanaf de datum dat hij in verzuim is, na behoorlijke
ingebrekestelling, tenzij aantoonbaar verletdagen en/of overmacht aan de orde zijn.
Voorgaande is onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van
kosten
van verhaal.
1. De Ontwikkelaar zal de percelen grond bestemd voor openbaar gebied, hierna te noemen ‘Openbaar Gebied’ aan de Gemeente in eigendom overdragen. In bijlage 4 is een schets van Openbaar Gebied bijgevoegd. De definitieve grenzen van Openbaar Gebied zullen achteraf door Partijen In overleg worden bepaald. 2. De koopsom van Openbaar Gebied bedraagt £€) (geanonimiseerd) Alle kosten van overdracht, waaronder begrepen de eventuele verschuldig elastingen en de notariële en kadastrale kosten, komen voor rekening van de Ontwikkelaar.
3. De Ontwikkelaar verplicht zich tot levering gelijk de Gemeente zich verplicht tot afname van Openbaar Gebied middels medewerking aan het passeren van een notariële akte, te verlijden binnen 3 maanden na realisatie van het Project. De notariële akte
van
levering
zal worden
verleden
ten overstaan
van
Meewis
Notarissen
te
Waalwijk,
4. Openbaar Gebied zal aan de Gemeente feitelijk worden geleverd in de staat waarin
deze zich bevinden op de datum van het verlijden van de notariële akte van levering,
of zoveel eerder of later als Partijen nader overeen komen. De feitelijke levering van Openbaar Gebied aan de Gemeente zal geschieden leeg, vrij van opstallen (nadat de aanwezige
opstallen
gebruiksrechten.
zijn
gesloopt,
ontruimd
en
vrij
van
pacht-,
huur-
en
5. Openbaar Gebied komt pas voor risico van de Gemeente zodra de notariële akte van
levering is verleden, tenzij de feitelijke levering zoveel eerder of later plaatsvindt, In welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op de Gemeente.
6. De Ontwikkelaar dient aan de Gemeente, voor juridische levering van Openbaar Gebied, een bodemonderzoek aan te leveren waaruit blijkt dat zich in de in Openbaar
Gebied geen in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige
maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn en een beperking zijn voor het doel (openbaar gebied) waarvoor de Gemeente Openbaar Gebied wil gaan benutten.
2021-023567 nte
(geanonimise rd)
8 paraaf verzoeker
(geanonimise rd)
Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 683456 | f (0416) 683438 | info@waalwijk.nl | wwwwaalwijk.nl
TWaalwi jk
Gemeente
1.
m
Voor zover hiervan in de overeenkomst niet wordt afgeweken zijn met betrekking tot
opneming,
oplevering,
verrichten
werkzaamheden
onderhoud in het
en garantie kader
van
van
deze
de
door
de Ontwikkelaar
overeenkomst
de
meest
te
actuele
standaard RAW bepalingen/UAV 1989 van toepassing.
2.
Na gereedkomen van de werkzaamheden wordt een rapportage gemaakt van de riolering door zowel de Gemeente als de Ontwikkelaar, waarna eventuele gebreken binnen de kortst mogelijke termijn doch uiterlijk binnen 2 maanden moeten worden hersteld.
3.
Na gelijktijdige opneming van de bouwrijpe en woonrijpe (gehele civiele werk) gronden, en aansluitend, bij akkoordbevinding door de Gemeente, oplevering van het gehele civiele werk, gaat een garantietermijn van 6 maanden in. Binnen deze termijn zullen eventuele gebreken hersteld worden door de Ontwikkelaar.
4.
De garantie- en onderhoudstermijn voor de groenvoorzieningen gaat in op de dag nadat de Ontwikkelaar de Gemeente schriftelijk in kennis heeft gesteld dat de laatste
aanplant is gerealiseerd en eindigt 1 jaar daarna en In geval het bomen betreft 3 jaar daarna.
Artikel 11, Schade
door werkzaamheden
1. Partijen zullen in onderling overleg de 'bouwroutes' bepalen, waarbij voorop staat dat 2.
de verkeerssituatie in de gemeente Waalwijk zo weinig mogelijk overlast ondervindt. Eventuele schade aan en/of vervuiling van gemeente-eigendom en eigendommen van derden binnen of buiten het Projectgebied, die rechtstreeks het gevolg zijn van werkzaamheden binnen het Projectgebied, moet zo spoedig mogelijk doch in ieder
geval op eerste aangeven
van de Gemeente door de Ontwikkelaar worden
hersteld
respectievelijk worden schoongemaakt. 3.
Het bepaalde
in lid 2 van
dit artikel
neemt
niet weg
dat de Gemeente
desgewenst
rechtstreeks de derden kan aanspreken indien deze verantwoordelijk zijn voor bedoelde schade,
Partijen zullen in overleg de locatie voor plaatsing van tijdelijke bouwwerken aanwijzen, nodig voor de ontwikkeling van het Projectgebied. De hieruit voortvloeiende kosten zijn voor rekening van de Ontwikkelaar.
Artikel kwaliteitsverbetering 13. Bijdrage
1. De raad van Waalwijk heeft in het uitvoeringsprogramma van de Structuurvisie van de gemeente Waalwijk opgenomen dat voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen in bestaand stedelijk gebied een bijdrage moet worden betaald aan kwaliteitsverbetering van de fysieke leefomgeving. Deze bijdrage kan worden gedaan aan de verbetering van de kwaliteit
van
natuur,
landschap
en/of
cultuurhistorie
alsmede
aan
andere
kwaliteitsverbeteringen in de fysieke leefomgeving. Er is geen bijdrage nodig indien het
plan op zichzelf voorziet in een evenredige maatschappelijke en/of landschappelijke bijdrage
aan
de
fysieke
leefomgeving,
bijvoorbeeld
het
opheffen
van
een
milieuhygiënisch knelpunt en/of realisatie van sociale woningbouw. De hoogte van de bijdrage wordt berekend aan de hand van de toename van de bestemmingswaarde van het object, waarover een percentage van 20% zal moeten worden geïnvesteerd. Dit kan plaatsvinden in het plan zelf of door middel van een fondsbijdrage.
(geanonimiseerd) verschuldigd. 2. Als bijdrage aan de kwaliteitsverbetering is de Ontwikkelaar € 2021023567
9
Paraafgemeente
(geanonimise rd) Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | F(0416) 683438 | info@waalwijk.nl
para
(geanonimise rd)
| wowwaalwijk.nl
Gemeente
3.Het
in
lid
2.
benoemde
bedrag
voor
ruimtelijke
-
Taalwi jk
kwaliteitsverbetering
kan
de
Ontwikkelaar ook op eigen grond binnen het Projectgebied realiseren. Hiervoor dient
een apart plan en onderbouwing ter goedkeuring aan de Gemeente overlegd te worden. Na goedkeuring van de Gemeente verplicht de Ontwikkelaar zich om de beoogde kwaliteitsverbetering binnen 4 maanden na gereedkoming van het Project te realiseren. De Ontwikkelaar is voornemens om de kwaliteitsverbetering, zoals benoemd
in lid 1,
op eigen grond binnen het Projectgebied te realiseren. 4. Indien de Ontwikkelaar zijn verplichtingen uit dit artikel niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt en /of kwaliteitsverbetering niet in stand houdt, na ingebrekestelling en na
verloop van de daarin genoemde termijn, in verzuim raakt en daarmee toerekenbaar tekortschiet en derhalve een wanprestatie pleegt, is de Ontwikkelaar het in lid 2 van dit artikel genoemde bedrag zonder verdere aanmaning of ingebrekestelling verschuldigd.
. Partijen maken zich sterk om de overeenkomst te goeder trouw uit te voeren en zullen bij onvoorziene omstandigheden daartoe overleg voeren alvorens tot enigerlei actie over te gaan,
2.
Alle geschillen
die naar aanleiding
van deze
overeenkomst
mochten
ontstaan,
van
welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door één van de partijen en/of hun rechtsverkrijgende als zodanig worden beschouwd, zullen - nadat
3.
minnelijk overleg tussen Partijen niet heeft geleid tot beëindiging van de geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de Gemeente is gelegen (Zeeland-West-Brabant). Onder geschil als in lid 1 van dit artikel bedoeld, wordt mede verstaan de situatie waarin Partijen krachtens deze overeenkomst tot nadere overeenstemming dienen te geraken en deze overeenstemming niet wordt bereikt.
Artikel 15, Overdracht van rechten en plichten „ Het is de Ontwikkelaar niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventueel met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. 2. De Gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. Die voorwaarden mogen slechts strekken tot zekerheid van de naleving en kunnen een eis tot borgstelling door de Ontwikkelaar bevatten. 3. De Gemeente zal haar toestemming slechts weigeren indien er grond is om aan te nemen dat de overeenkomst(en) door de aspirant-rechtsopvolger niet of niet volledig kan of zal worden nagekomen en indien de rechtsopvolger niet de toetsing kan doorstaan ingevolge de wet Bibob.
4.
De Ontwikkelaar verbindt zich ertoe dat Partijen die met betrekking tot dit project onder verantwoordelijkheid van de Ontwikkelaar werken de bepalingen In deze overeenkomst
2021-023567 Paraaf gemeente
naleven.
10
(geanonimise rd) Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | F{0416) 683438 | info@waalwijk.nl
paraaf verzoeker
(geanonimise rd) | wwwwaalwijken
Gemeente
Waalwìjk
1. Ingeval één van de Partijen haar verplichtingen uit deze overeenkomst niet, niet tijdig of niet behoorlijk
nakomt
genoemde
in verzuim
termijn,
en, na
ingebrekestelling
geraakt
en
en
daarmee
na verloop
toerekenbaar
van
de daarin
tekortschiet
en
derhalve een wanprestatie pleegt, is de andere Partij gerechtigd deze overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven aan de wederpartij te ontbinden met inachtneming van een termijn van acht dagen.
2. Ingeval van ontbinding overeenkomstig lid 1 is de wanpresterende Partij verplicht om, op eis van de andere partij, mee te werken aan het tot stand komen van een nadere overeenkomst, waarin wordt bepaald onder welke voorwaarden deze overeenkomst
zal worden voortgezet, dan wel, indien de overeenkomst niet in gewijzigde vorm wordt
voortgezet, op welke wijze de financiële afwikkeling tussen Partijen en realisering van het Project zal dienen te geschieden.
3.
Het in lid 1 en 2 bepaalde laat onverlet het recht van de andere Partij om van de wanpresterende partij nakoming van haar verplichtingen uit deze overeenkomst te vorderen, en het recht van de andere Partij op en de gehoudenheid van de wanpresterende partij tot vergoeding van alle ten gevolge van de wanprestatie aan de andere partij opkomende kosten, schaden en interessen.
4.
Het in de vorige leden bepaalde is van overeenkomstige toepassing indien: a. b. c.
de Ontwikkelaar in staat van faillissement wordt verklaard; de Ontwikkelaar surseance van betaling aanvraagt; besloten wordt tot ontbinding van de rechtspersoon van de Ontwikkelaar;
d.
de Ontwikkelaar
één
of meer
van zijn rechten
en/of verplichtingen
uit deze
overeenkomst overdraagt aan derden zonder voorafgaande toestemming van de gemeente.
Artikel 17. Ontbinding
„ Deze overeenkomst kan tussentijds eenzijdig, zonder inachtneming van enige termijn, zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist en zonder dat de Gemeente
kan
worden aangesproken op vergoeding van kosten , bij aangetekende schrijven voor ontbonden verklaren, indien:
a) Indien de door de Ontwikkelaar gevraagde planologische maatregel niet wordt vastgesteld,
b) de noodzakelijke omgevingsvergunning niet wordt verleend c) de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State planologische maatregel vernietigt;
de
bedoelde
d) De Ontwikkelaar niet binnen uiterlijk 6 maanden na ondertekening van deze overeenkomst alle benodigde documenten voor het nieuwe bestemmingsplan bij de Gemeente aanlevert;
e)
De Ontwikkelaar niet binnen uiterlijk 1 jaar na het onherroepelijk worden het
nieuwe bestemmingsplan een ontvankelijk verzoek omgevingsvergunning heeft ingediend;
f)
De Ontwikkelaar niet binnen
3
jaar, na het onherroepelijk worden
van de
omgevingsvergunning, het Project heeft gerealiseerd.
Artikel Toepasselijk 18. recht
Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.
2021-023567 Paraaf
gemeente
(geanonimise rd)
11 paraaf verzoeker
faxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | F(0416) 683438 | info@waalwijk.nl | w
(geanonimise rd)
Gemeente
1.
Waalwijk
De Ontwikkelaar erkent dat waar in deze overeenkomst sprake is van handelingen in
het kader van
de publiekrechtelijke
taken
of bevoegdheden
van
de gemeente,
de
verplichtingen die de Gemeente ter zake heeft aangegaan, slechts kunnen worden aangemerkt als inspanningsverplichtingen. De Ontwikkelaar erkent tevens dat voor de 2.
uitvoering van deze overeenkomst de medewerking en/of goedkeuring en/of beslissing van andere instanties nodig is of kan zijn. Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de Gemeente volledig onverlet. De Gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van inspraakreacties en zienswijzen,
wijzigingen
aan
te brengen
in de door de Ontwikkelaar
gevraagde
planologische
maatregel of alsnog te weigeren de procedure voort te zetten.
Indien
de
procedure
niet
wordt
voortgezet
kan
de
rechtelijke tussenkomst de overeenkomst ontbinden. De reeds gemaakte (plan)kosten, zoals de gedane
voorzieningen en de procedurekosten,
Gemeente
eenzijdig
onderzoeken,
de
zonder
aangelegde
blijven in deze situatie voor rekening van de
Ontwikkelaar.
3.
Alle formele mededelingen die Partijen aan elkaar dienen te doen in het kader van deze
overeenkomst overeenkomst 4.
dienen schriftelijk te geschieden. Wijzigingen/afwijkingen van zijn slechts rechtsgeldig indien deze schriftelijk tussen Partijen
de zijn
vastgelegd. Op alle in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
5.
Waar
in de overeenkomst
verlangd,
enige
beslissing
is het daartoe aangewezen
burgemeester en wethouders,
of handeling
van
beslissingsbevoegde
de
orgaan
Gemeente
wordt
het college van
tenzij schriftelijk of bij wettelijk voorschrift anders is
bepaald.
6
Partijen verplichten zich wederzijds geen handelingen te zullen verrichten of nalaten
die de uitvoering van deze overeenkomst in de weg kunnen staan, tenzij deze uit de 7.
wet of een uitspraak van een bevoegde rechterlijke instantie voortvloeien. De Ontwikkelaar is hoofdelijk aansprakelijk jegens de Gemeente voor alle voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
Artikel Beëindiaing 20 van de overeenkomst
De overeenkomst zal zijn nagekomen op het tijdstip dat het openbaar gebied is aangelegd, de gronden aan de verkrijgers zijn geleverd en alle financiële- en garantiebepalingen uit hoofde van deze overeenkomst zijn nagekomen. Artikel 21. Bijlagen
Bijlage 1:
tekening waarop het Projectgebied staat aangegeven.
Bijlage 2:
bankgarantie ten behoeve van de planschade
Bijlage 3:
bankgarantie ten behoeve van het bouw- en woonrijp maken.
Bijlage 4:
schets Openbaar gebied
Ondertekening op volgende pagina
2021-023567 Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
12 paraaf verzoeker
(geanonimise rd)
Taandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | F(0416) 683438 | info@waalwijk.nl | wwwwat
Gemeente
-
Taalwi jk
Aldus overeengekomen en ondertekend te Waalwijk
24
/n/e
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Gemeente Waalwijk Namens deze: mevrouw S. Ausems
2021-023567 Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
13 paraa
(geanonimise rd)
Taxandriaweg 6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f(0416) 683438 | info@waalwijk.nl | wwewaatwijknt
Gemeente
……
Maalwi jk
Bijlage 1
.
ETE
(geanonimiseerd) |
Gemeent te code
:
|Gemeente wa alwi i k Datum Schaal Ceo-nfrmati & deten
:
::1:1000 18-02-2022 00
(geanonimiseerd) | Le c
perceeln: 0 3249 geé| *1- T:009 m2}_Kavelgrens Perceelnr.: D 4109
WWK
ged.|+/-
202
e
2257 Zaaknummer n
_
m2|
Hf.(geanonimiseerd) van !‘UD'Í straat e
e
2021-023567 Pgra f
4
gemeente
i(geanonimise rd)
E
E
EES
14
(geanonimise rd) k ""‘-
ÏzxandnawegslPoslhusmvga 5140 GB Waalwijk | t (0416) 68 34 56 | f (0416) 68 34 38 …r„@…;\…‚u»l|w…wa.\…‚k„l
Gemeente
am
Bijlage 4:
2021-023567 P
(geano im se rd)
15 nte
paraaf verzoeker
Taxandriaweg6 | Postbus 10150 | 5140 GB Waalwijk | t (0416) 6834 56 | f(0416) 683438 | info@waalwijk.nl
(geanonimise rd) | wwwwaalwijk.nl