A- SW CU LIJ CDA - Motie vreemd aan de orde 'Betaalbaar thuis'

Datum raadsvergadering

donderdag 5 maart 2026

-

Motie Vreemd aan de orde (art. 43 RvO)

Inzet van sociaal erfpachtinstrument “Betaalbaar Thuis” De raad, in vergadering bijeen op donderdag 5 maart 2026, gehoord de beraadslaging,

Constaterende dat: • • • • •

•

De woningmarkt voor starters en middeninkomens steeds minder toegankelijk wordt; “Betaalbaar Thuis” een juridisch geborgd sociaal erfpachtinstrument is waarmee koopwoningen structureel betaalbaar blijven; De gemeente door erfpacht, op sociale basis, structurele inkomsten genereert via de canon; Kopers gebruik kunnen maken van NHG en de Starterslening; Het Rijk via de Realisatiestimulans € 7.000 per betaalbare woning uitkeert waarvan de bouw start in 2026–2029; Er aanvullende subsidies beschikbaar zijn voor o.a. ouderenhuisvesting (hofjes), aandachtsgroepen, en kwetsbare gebieden, die bovenop de € 7.000 kunnen komen.

Overwegende dat: • • • • • • •

Betaalbare koopwoningen ook voor doorstroming kan zorgdragen vanuit een bestaande huursituatie; “Betaalbaar Thuis” er toe kan bijdragen dat ook in de Waalwijkse woningmarkt voor deze specifieke doelgroep een woning binnen handbereik kan komen; “Betaalbaar Thuis” langdurige betaalbaarheid borgt door doorverkoop binnen de doelgroep; Het SVn de gemeente ontzorgt bij inkomenstoetsing, administratie en juridische vastlegging; Aanvullende subsidies voor ouderenhuisvesting, ontmoetingsruimten en kwetsbare wijken de financiële haalbaarheid verder vergroten; De combinatie van erfpachtinkomsten, Rijksbijdrage en aanvullende subsidies dit instrument zowel sociaal als financieel aantrekkelijk maakt; Het wenselijk is om bij de uitwerking te starten met een pilot op één locatie, zodat in de praktijk kan worden getoetst of het initiatief binnen de Waalwijkse context effectief en uitvoerbaar is, alvorens tot bredere invoering over te gaan.

Verzoekt het college om: 1. Te onderzoeken op welke locaties “Betaalbaar Thuis” nu en in de toekomst toepasbaar is binnen onze gemeente; 2. Daarbij nadrukkelijk ook ouderenhofjes, aandachtsgroepen en eventuele kwetsbare gebieden hierin mee te nemen; 3. De financiële effecten grofweg inzichtelijk te maken, inclusief: structurele erfpachtinkomsten op sociale basis, de Realisatiestimulans (€ 7.000 per woning), aanvullende subsidies voor ouderenhuisvesting, ontmoetingsruimten en eventuele kwetsbare wijken;

4. De raad vóór Q4 2026 te informeren over de uitkomsten hiervan en een voorstel voor implementatie hiervoor te doen; 5. De kosten voor het onderzoek en de voorbereiding hiervan te dekken uit de reserve sociale woningbouw.

en gaat over tot de orde van de dag. Ingediend door:

Richard Frodyma Samen Waalwijk

Cissy de Bruijn CDA

Jan van Groos ChristenUnie

Yvette IJpelaar-Alias Lijst IJpelaar