2023 Puzzel Skaeve Huse

Wat maakt Skaeve Huse een puzzel en hoe denken we die op te lossen: Om het project Skaeve Huse (S.H) te laten slagen is een goede locatie essentieel. Wat zijn de ingrediënten en wat moeten we doen om de voorgestelde locatie te maken tot een goede locatie. Hieronder heeft Casade samen met de gemeente 4 pijlers benoemd die we hiervoor willen inzetten. 1. Locatie en zichtbaarheid: De voorgestelde locatie ligt buiten de kern Waalwijk, wat eerder een vereiste was. Maar ligt voor de rest wel in de buurt van verschillende supermarkten, voorzieningen openbaar vervoer en heeft verschillende toegangswegen. Wel ligt de locatie duidelijk in het zicht vanaf de Tilburgseweg en politiebureau. Mogelijk voelen de toekomstige bewoners zich hier niet prettig bij waardoor ze hier niet willen wonen. Om deze locatie geschikt te maken en te onttrekken vanaf de openbare weg moet de locatie zowel landschappelijk als ruimtelijk worden in gepassen door middel van volwassen begroeiing/planten/natuurlijke (geluids)wal en realiseren van een toegangsweg met de ontsluiting niet rechtstreeks aan de Tilburgseweg. Hierdoor blijft het politiebureau nabij maar wordt deze gescheiden door een natuurlijke buffer. Waardoor toekomstige bewoners zich minder te kijk voelen gezet. Ook de toekomstige verwachte hoogbouw van Van der Valk zal de aandacht naar zich toetrekken en dus minder naar deze locatie.

Deze locatie lijkt als enige van alle eerder voorgestelde locaties passend te maken is. Alle andere locaties staan te ver af van de eerder geformuleerde locatie-eisen en zijn ook niet daarmee in overeenstemming te brengen. 2. Combinatie met Flex-wonen Deze locatie biedt buiten de landschappelijk en ruimtelijke inpassing de mogelijkheid om een combinatie te maken met het flexwonen waardoor S.H. nog meer op gaat in omgeving en hierdoor de individuele bewoners minder opvallen. Ze worden ‘als het ware’ één van de bewoners. Het is wel wenselijk om beide functies wel te scheiden van elkaar door een afrastering met natuurlijke begroeiing.Of dat beide doelgroepen goed samen kunnen gaan is niet bekend, maar zeker het proberen waard. Doordat het onderdeel uitmaakt van totale flex-ontwikkeling kunnen algemene kosten (beheer en beheerderskosten) ook meer over het totaal verdeeld worden. 3. Afstemming Gemeente Loon op Zand Aangezien de locatie dicht bij de kern Kaatsheuvel ligt en deze kern meerdere voorzieningen heeft dan Sprang-Capelle is het denkbaar dat de bewoners richting Kaatsheuvel trekken voor bepaalde voorzieningen. De gemeente Waalwijk stemt bestuurlijk af met gemeente Loon op Zand. Informeel is hier al over gesproken en lijkt de locatie geen belemmering te vormen voor de gemeente Loon op Zand. In dit kader worden er dan ook geen problemen verwacht. 4.

Kosten-baten Deze locatie kent een aanzienlijke onrendabele top. Tegelijkertijd biedt het een oplossing voor een doelgroep die er nu al is en voor aanzienlijke (maatschappelijke) kosten zorgt in de vorm van begeleiding, opvang, uit huis plaatsingen, reparatieonderhoud etc. Vanuit de referentieprojecten voor S.H. (o.a. Tilburg, Eindhoven) blijkt dat deze kosten na realisering teruglopen. Hetzelfde geldt voor de overlast in de bestaande buurten die niet in gelden zijn uit te drukken, maar wel een zeer positief effect hebben op de samenleving. De gemeente Waalwijk heeft samen met Casade een aantal kosten en baten inzichtelijk proberen te maken. Maar de lijst is nog niet uitputtend. In verband met de voortgang en het aankopen van de gronden gaan we er vanuit dat we nu definitief ‘ja’ of ‘nee’ zeggen. Bij ‘ja’ accepteren we dat ontwikkeling doorgaat en dat de te maken kosten nog niet volledig uitgewerkt in beeld zijn en verdeeld moeten worden Dit heeft met name betrekking op de beheerkosten van S.H. en inrichting van het terrein/landschappelijke inpassing; deze zijn voor gezamenlijke verantwoordelijkheid.

Bovenstaande zaken blijven overeind ook bij bestuurswisselingen. We stellen voor om bij instemming met de locatie de nadere afspraken te maken en vast te leggen in een overeenkomst tussen de gemeente en Casade. Afspraken maken over: - Noodzakelijke inspanning vanuit beide organisaties om het project te laten slagen en hiervoor voldoende personele als financiële capaciteit beschikbaar te stellen. - De landschappelijke en ruimtelijke inrichting locatie - Kostenverdeling en opstellen welke partij waar verantwoordelijk is door het opstellen van een demarcatielijst - Beheerkosten, inclusief beheerderskosten inzichtelijk maken en vastleggen wie verantwoordelijk is. - Bouwrijp maken, woonrijp maken → grondexploitatie - Flex voor periode van 15 jaar en noodzakelijke inspanning herplaatsingslocatie