2023 puzzel SH terugkoppeling intern overleg (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) >

Verzonde 2023 20:39 (geanonimiseerd) Onderwerp: FW: Terugkoppeling Skaeve Huse

(geanonimiseerd) Zie onderstaande mail van (geanonimiseerd) Het lijkt me goed

hier morgenmiddag

even over te bellen om af te stemmen.

Schikt jou dat?

Groeten, (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Verzonden: dinsdag 28 maart 2023 14:53

(geanonimiseerd)

c (geanonimiseerd) e

(geanonimiseerd)

Onderwerp: Terugkoppeling Skaeve Huse

(geanonimiseerd) B | Gisteren hebben wij afstemming gehad met het kernteam over Skaeve Huse. Dit ter voorbereiding van ons MT. Tijdens het overleg hebben we het zowel inhoudelijk gehad over het project Skaeve Huse als over de voorgestelde locatie in Sprang-Capelle. Reactie

kern

Belang Skaeve Huse Het kernteam was overduidelijk wat betreft het belang van Skaeve Huse. Hierover zijn geen vragen gesteld. Wel s aangegeven om in de samenwerkingsovereenkomst ook de afspraken over beheer en beheerkosten op te nemen.

Ook het betrekken/aanhaken van andere stakeholders op korte termijn wordt van groot belang geacht. Voorgestelde locatie Over de locatie is er twijfelachtig op gereageerd. De grote vraag hierbij is:is dit wel de meest geschikte locatie. 'We hebben maar een keer de kans om het project te laten slagen. Als het nu slaagt dan is het verplaatsen van de locatie op een later tijdstip waarschijnlijk geen probleem. Ook is het de vraag aangezien het nu agrarische gronden zijn en de ontsluiting hoogstwaarschijnlijk richt op de Tilburgseweg of de toekomstige bewoners zichzelf niet in de kijk voelen staan. De pijlen zijn wel op hun gericht. Dit is het tegenovergestelde van de locatie in Eindhoven, waarbij de locatie ‘weggemoffeld’ is aan de rand van een industrieterrein, waardoor het opgaat in de omgeving. De voorgestelde locatie ligt helemaal vrij en open en is van de Tilburgseweg duidelijk zichtbaar. Een locatie tegenover het politiebureau kan positieve uitwerking hebben op de mensen, maar het kan ook het tegenovergestelde effect hebben. Mogelijk ervaren de toekomstige bewoners dit als een locatie waarbij ze alleen maar nauwlettend in de gaten kunnen worden gehouden. Waardoor ze er niet willen wonen.

ing

en

argumentenh:

rhei

Tijdens het overleg is ook nog stilgestaan bij de eerder voorgestelde

|ocaties en de daarbij genomen afwegingen

waarom deze niet haalbaar lijken. In de beargumentering van de betreffende locaties is opgenomen: 1. Zanddonkweg; Baanbrekerslocatie: Het Algemeen Bestuur van Baanbrekers heeft ingestemd met de plannen

tot nieuwbouw op de hoek Bachlaan-Zanddonkweg (huidige locatie). Daarbij lijkt de omgeving zich steeds meer Van belang isdat het bedij 'De Ruyter International’ (aan de overzijde van Baanbrekers) behoort tot de Positief is dat de bewoners opgaan in de stedelijke mêlee: “Blending in”. Dan kunnen bewoners zichzelf zijn, zonder dat ze al te veel opvallen.

2. Gemeentewerf: De gemeentewerf ligt naast bovengenoemde locatie aan de Zanddonkweg en kan in_

3. Zoeklocatie Waalwijk-oost: De afstand tot ‘bewoonde wereld’is aanzienlijk. Bewoners moeten via lange rechte!

Afwegingen en argumenten

ten opzichte van huidig voorgestelde locatie:

In de nabije omgeving is het NH hotel gelegen. Deze is aangekocht door Van der Valk die behoort tot de categorie Leisure-bedrijven. Daarnaast is de |ocatie gelegen nabij een tankstation die milieucategorie 3.1 heeft. Dit is een zwaardere categorie dan de huidige milieucategorie 1 en 2 voor de locatie waar ‘De Ruyter International’ is gevestigd. De Provinciale Staten van Noord-Brabant heeft op 4 maart 2023 een voorbereidingsbesluit genomen voor grootschalige logistiek op de betreffende locatie van ‘De Ruyter International’, maar hierin wordt niets gezegd over de toekomstige milieucategorie. Onze vraag is wat wordt de toekomstige categorie en hoe verhoudt zich dit dan tot de bestaande woonwijk aan de overzijde van de straat en het ‘leisure gebied’. Als laatste ligt de voorgestelde locatie ook afgelegen, is ook alleen via een lange rechte weg bereikbaar en kent ook geen 'stedelijk dwaalmilieu’. Skeave Huse is naar onze mening hier ook opvallend in de omgeving en kan dus ook stigmatiserend werken en weerstand oproepen. Dit laatste ook gezien het feit dat in Sprang-Capelle meerdere projecten zijn gerealiseerd die niet erg positief zijn ontvangen en uitgevallen zijn.

Waaronder Tiny

Houses.

Gevraagd: onderbouwing

haalbaarheid voorgestelde locatie

Gezien de onderbouwde afwegingen en beargumentering is het kernteam en daarmee Casade niet van overtuigd dat de huidige locatie de beste [ocatie is. Casade kan zich voorstellen dat voor de voorgestelde locatie in SprangCapelle dezelfde afwegingen en afwijzingen gelden als voor de eerder bovengenoemde locaties. Om het kernteam en het MT te overtuigen dat voorgestelde |ocatie de meest geschikte locatie is zien wij een onderbouwing graag tegemoet. Het kernteam is net zoals

j op dit moment nog niet overtuigd dat de locatie aan

de Tilburgseweg het meest geschikt is, waarmee een positief effect wordt bereikt voor het project. Wanneer blijkt dat de urgentie om het project nu te realiseren op voorgestelde locatie en dit ook de enige locatie is die snel ontwikkeld kan worden is dit ook nog een beargumentering. Maar ook deze urgentie konden wij gisteren niet weerleggen aan het kernteam. Onderzoek mogelijke locaties Ook wil Casade graag met de gemeente de mogelijkheden van de locaties onderzoeken. Casade ziet nog steeds mogelijkheden voor de locaties van de gemeentewerf en zoekgebied Waalwijk-Oost. Zeker wanneer er wordt gekeken naar de argumentatie van de afwijzing en drie locaties (gemeentewerf-zoekgebied en Tilburgseweg).

Wij zien graag voor 4 april 2023 de onderbouwing van de voorgestelde locatie vanuit de gemeente tegemoet. Wij dienen namelijk voor 6 april de MT notitie aan te leveren en willen daarin een goed onderbouwd verhaal hebben om doorgang van het project op deze locatie. Daarnaast willen wij op korte termijn een samenwerkingsovereenkomst met jullie aangaan voor dit project waarin we afspraken en kaders voor het project vastleggen. Hiervoor kunnen we een apart moment inplannen. Hierop kom ik op korte termijn terug. Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) projectmanager

www.casade.nl

(geanonimiseerd) 0416 M