2023 puzzel SH Fwd Skaeve Huse (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) 221 wijk.n1> van: e Verzonden:

14-07-2023

12:59

(geanonimiseerd) aar: e

1i

Onderwerp: Fwd: Skaeve Huse

Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) Begin doorgestuurd bericht:

(geanonimiseerd) var: e Datum;

12

juli

z.

:04:50 CEST

Aan;| (geanonimiseerd) waalwijk.nl> Kopie: (geanonimiseerd) @

zalwijk.nl>

Onderwerp: FW: Skaeve Huse

Hoi

Nog

(geanoeven nimise rd) naar aanleiding van onderstaande mail.

Hebben wij juridisch gesproken geaccordeerd A4-tje voldoende Even

om

te

weten

waar

we

Voor de volledigheid voeg

aan onderstaande mail en het door het MT van Casade basis om de aankoop te doen?

staan.

ik hierbij ook het A4-tje toe.

(geanonimiseerd) Voor jouw informatie: \/oorda…erug is van vakantie, ga ik alvast aan de slag met de samenwerkingsovereenkomst. Onze vakanties vallen namelijk na elkaar en dan zouden we op elkaar zitten te wachten. Wellicht ten overvloede: Voor aankoop van de grond is een raadsbesluit nodig. Daarmee

is ook openbaar. Dat moet geregisseerd gebeuren (met communicatie). Als we aankopen en we hebben er niks omheen geregeld, hebben we zaken niet meer in de hand. Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Team Maatschappelijke Ontwikkeling Beleidsmedewerker -I T:0416-683

456

v: (geanonimiseerd) Waalwijk.nl | Eacebook

| Instagram | Linkedin | Twitter

(geanonimiseerd) Verzonden: maandag 3juli 2023 17:42

… (geanonimiseerd) …

(geanonimiseerd) E

Onderwerp: FW: Skaeve Huse

(geanonimiseerd) oto

(geanonimiseerd) Onderstaande mail heb ik van[ontvangen. Ze houdt nog een kleine slag om de arm. kunnen

komen.

Maar het lijkt erop dat we er samen

uit moeten

Met de teamleiders wil ik afstemmen

hoe we omgaan

Want hiervoor is een raadsbesluit nodig. En daarmee geregisseerd (en niet overhaast) gebeuren.

met de aankoop van de grond. is ook openbaar.

Dat moet

Bovendien moeten we met Casade werken aan een samenwerkingsovereenkomst.

Dat

(geanonimiseerd) kan vanaf het moment datWiijweer terug is van vakantie. En misschien is het wel zo dat weer eerst een definitieve samenwerkingsovereenkomst aankopen.

moeten

hebben

voordat we

Ook dat dient met de teamleiders afgestemd te worden. De intentie is er in ieder geval heel nadrukkelijk van beide kanten.

Hiermee zijn jullie op de hoogte van de laatste stand van zaken.

Groeten, (geanonimiseerd) B Van:

(geanonimiseerd) casade.nl>

Verzonden: woensdag 28 juni 2023 08:45

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) c > Onderwerp: Skaeve Huse

(geanonimiseerd) E Mijn excuses dat ik nog niet eerder heb gereageerd. Maar het is even gekkenhuis hier. Vorige week s het voorstel van Skaeve Huse in het MT behandeld. Het MT heeft positief besloten op Skaeve Huse als woonconcept en tijdelijke locatie met daaraan de voorwaarden dat het prikkelarm wonen voor Skaeve Huse (o0k in de toekomst) geborgd wordt en blijft. Dit betekend dat het eventueel combineren met een andere woonvorm of toekomstige ontwikkelingen mogelijk i. Haalbaarheidsonderzoek

We (gemeente en Casade) zullen de haalbaarheid hiervan eerst goed moeten onderzoeken of we dit kunnen borgen. Hierbij speelt het landschappelijk en ruimtelijke inpassen een grote rol net als het creëren van een natuurlijke buffer tussen Skaeve Huse en bijvoorbeeld flexwonen als woonvorm. Kosten en rolverdeling Voordat we echt verder gaan met invulling van de locatie moeten we afspraken over rolverdeling, kosten etc in een overeenkomst vastleggen. Dit is voor ons samen denk k de eerste actie na mijn vakantie. Wanneer we niet uitkomen over de kostenverdeling, rolverdeling of het project niet haalbaar dan kan het zijn dat het project niet door kan gaan. Dit blijft een risico, maar ik verwacht dat we er uit gaan komen. We willen Skaeve Huse beide. Opstarten omgevingsdialoog/bewonerscommunicatie

Verder is gevraagd om de bewonerscommunicatie op korte termijn op te pakken. We moeten voorkomen dat de omgeving vanuit kranten straks vernemen dat er bijzondere doelgroep(en) worden gehuisvest. Het is denk ik goed om na bewonerscommunicatie, rol en kostenverdeling en eerste planvorming het omgevingsdialoog op te starten. Beweeglijkheid vanuit de omgeving wordt mogelijk minder door huisvesting van twee bijzondere doelgroepen. Het is goed om dan bij de eerste bijeenkomst ‘de winst’ voor de omgeving in beeld te hebben. We kunnen geen overlast namelijk niet garanderen zeker het geluid niet. Misschien moeten we niet alleen zorgen voor een prikkelarme woonomgeving voor Skaeve Huse maar ook voor de omgeving ;-) (dit even vooruitlopend op verder afstemmingsmomenten). Is het een idee om prikkelarm trouwens ook te definiëren? Misschien dat zorginstanties hier l een omschrijving voor hebben.

Mocht je vragen hebben dan bel mij maar. Ben vandaag en morgen nog gewoon bereikbaar. Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd) projectmanager www.casade.nl

(geanonimiseerd) 0416

Wat maakt Skaeve Huse een puzzel en hoe denken we die op te lossen:

Om het project Skaeve Huse (S.H) te laten slagen is een goede |ocatie essentieel. Wat zijn de ingrediënten en wat moeten we doen om de voorgestelde locatie te maken tot een goede locatie. Hieronder heeft Casade samen met de gemeente 4 pijlers benoemd die we hiervoor willen inzetten. 1.

Locatie en zichtbaarheid:

De voorgestelde locatie ligt buiten de kern Waalwijk, wat eerder een vereiste was. Maar ligt voor de rest wel in de buurt van verschillende supermarkten, voorzieningen openbaar vervoer en heeft verschillende toegangswegen. Wel ligt de locatie duidelijk in het zicht vanaf de Tilburgseweg en politiebureau. Mogelijk voelen de toekomstige bewoners zich hier niet prettig bij waardoor ze hier niet willen wonen. Om deze locatie geschikt te maken en te onttrekken vanaf de openbare weg moet de locatie zowel landschappelijk als ruimtelijk worden in gepassen door middel van volwassen begroeiing/planten/natuurlijke (geluids)wal en realiseren van een toegangsweg met de ontsluiting niet rechtstreeks aan de Tilburgseweg. Hierdoor blijft het politiebureau nabij maar wordt deze gescheiden door een natuurlijke buffer. Waardoor toekomstige bewoners zich minder te kijk voelen gezet. Ook de toekomstige verwachte hoogbouw van Van der Valk zal de aandacht naar zich toetrekken

en dus minder

naar deze locatie.

Deze locatie lijkt als enige van alle eerder voorgestelde locaties passend te maken is. Alle andere locaties staan te ver af van de eerder geformuleerde locatie-eisen en zijn ook niet daarmee in overeenstemming te brengen. 2.

3.

4.

Combinatie

met

Flexwonen

Deze locatie biedt buiten de landschappelijk en ruimtelijke inpassing de mogelijkheid om een combinatie te maken met het flexwonen waardoor S.H. nog meer op gaat in omgeving en hierdoor de individuele bewoners minder opvallen. Ze worden ‘als het ware’ één van de bewoners. Het is wel wenselijk om beide functies wel te scheiden van elkaar door een afrastering met natuurlijke begroeiing,Of dat beide doelgroepen goed samen kunnen gaan i niet bekend, maar zeker het proberen waard. Doordat het onderdeel uitmaakt van totale flex-ontwikkeling kunnen algemene kosten (beheer en beheerderskosten) ook meer over het totaal verdeeld worden. Afstemming Gemeente Loon op Zand Aangezien de |ocatie dicht bij de kern Kaatsheuvel ligt en deze kern meerdere voorzieningen heeft dan Sprang-Capelle is het denkbaar dat de bewoners richting Kaatsheuvel trekken voor bepaalde voorzieningen. De gemeente Waalwijk stemt bestuurlijk af met gemeente Loon op Zand. Informeel is hier al over gesproken en lijkt de locatie geen belemmering te vormen voor de gemeente Loon op Zand. In dit kader worden er dan ook geen problemen verwacht. Kosten-baten

Deze locatie kent een aanzienlijke onrendabele top. Tegelijkertijd biedt het een oplossing voor een doelgroep die er nu al is en voor aanzienlijke (maatschappelijke) kosten zorgt in de vorm van begeleiding, opvang, uit huis plaatsingen, reparatieonderhoud etc. Vanuit de referentieprojecten voor S.H. (0.a. Tilburg, Eindhoven) blijkt dat deze kosten na realisering teruglopen. Hetzelfde geldt voor de overlast in de bestaande buurten die niet in gelden zijn uit te drukken, maar wel een zeer positief effect hebben op de samenleving. De gemeente Waalwijk heeft samen met Casade een aantal kosten en baten inzichtelijk proberen te maken. Maar de lijst is nog niet uitputtend. In verband met de voortgang en het aankopen van de gronden gaan we er vanuit dat we nu definitief ‘ja’ of ‘nee’ zeggen. Bij ‘ja' accepteren we dat ontwikkeling doorgaat en dat de te maken kosten nog niet volledig uitgewerkt in beeld zijn en verdeeld moeten worden Dit heeft met name betrekking op de beheerkosten van S.H. en inrichting van het

terrein/landschappelijke inpassing; deze zijn voor gezamenlijke verantwoordelijkheid.

Bovenstaande zaken blijven overeind ook bij bestuurswisselingen. We stellen voor om bij instemming met de locatie de nadere afspraken te maken en vast te leggen in een overeenkomst tussen de gemeente en Casade. Afspraken maken over: Noodzakelijke inspanning vanuit beide organisaties om het project te laten slagen en hiervoor voldoende personele als financiële capaciteit beschikbaar te stellen. De landschappelijke en ruimtelijke inrichting locatie Kostenverdeling en opstellen welke partij waar verantwoordelijk is door het opstellen van een demarcatielijst Beheerkosten, inclusief beheerderskosten inzichtelijk maken en vastleggen wie verantwoordelijk is.

Bouwrijp maken, woonrijp maken > grondexploitatie Flex voor periode van 15 jaar en noodzakelijke inspanning herplaatsingslocatie