2023 puzzel SH - afwegingen locaties (geanonimiseerd)
Tekst van het document
(geanonimiseerd) Verzonden:
05-04-2023
09:49
(geanonimiseerd) von: N
.
(geanonimiseerd) \casade.nl>,
(geanonimiseerd) casade.nl>, (geanonimiseerd) E
(geanonimiseerd) G
l wijk.nl>, z j>
Onderwerp: RE: Terugkoppeling Skaeve Huse
r (geanonimiseerd) Hartelijk dank voor je bericht. Naar aanleiding daarvan: Goed om te vernemen
dat het belang van
Skaeve
Uit de mail wordt verder duidelijk dat het kernteam beoogde locatie. Hieronder verduidelijken wij daarom
waarom
Huse door het kernteam om
wordt onderschreven.
een verdere onderbouwing
we de Tilburgseweg
een goede
vraagt van de
locatie vinden en
waarom wij de andere genoemde locaties niet geschikt achten. Dit is geen ruimtelijke onderbouwing: Het schrijven daarvan hoort bij de potentiële gebruiker en niet bij het bevoegd gezag op het gebied van de ruimtelijke ordening.
We denken dat dit een goede locatie is omdat deze ver genoeg af ligt van de directe bestaande bebouwing. Tegelijkertijd zijn winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen per fiets en
lopend bereikbaar. Het terrein is bovendien groot genoeg zodat er voldoende afstand tussen de woningen onderling mogelijk blijft. Voor de Tilburgseweg zijn geen absolute belemmeringen
om tot deze ontwikkeling te komen.
Er zijn
wel drie aandachtspunten te weten geluid, archeologie en externe veiligheid, maar wij schatten in dat dat geen show-stoppers zijn. Die zaken lijken allemaal oplosbaar. Wij snappen dat het risico op
die onderdelen dan bij ons ligt. Bodem
zal al duidelijk zijn bij de aankoop.
Verder kan er nog een aandachtspunt zijn dat de locatie in het zicht ligt. Echter de locatie biedt
voldoende ruimte om fysieke maatregelen te treffen waardoor de woningen aan het zicht worden onttrokken.
Daarnaast zijn we volop aan het nadenken over het realiseren van Flex-woningen in Waalwijk. De locatie aan de Tilburgseweg is hier mogelijk ook geschikt voor. Hiermee kan ook een ruimtelijke integratie worden
gezocht zodat de focus op de Skaeve
De andere genoemde ©
Huse locatie minder wordt.
locaties zijn om verschillende redenen
Locatie(s) Zanddonk:
niet haalbaar:
Is een bedrijventerrein en beleid Waalwijk
is geen
nieuwe woningen
bedrijventerreinen toestaan. o
Uitzondering
middle)stay.
is campussen
op basis van arbeidsmigrantenbeleid
t.b.v. short- (en
op
Dit is hiermee een show-stopper.
e
_ Voor Waalwijk Oost geldt: Deze vinden wij niet vergelijkbaar met de
Tilburgseweg. De afstand tot een supermarkt is veel langer en er is eigenlijk maar één toegangsweg. de
locatie
Op de locatie Tilburgseweg
vanaf
meerdere
kanten
te
is de afstand tot supermarkten
korter en is
benaderen.
Tot slot, de perfecte locatie is er niet. De conclusie dat je zoiets maar één keer goed kunt doen, is een
hele terechte.
De vraag is daarom, kunnen we op deze beschikbare locatie met elkaar voldoende voorwaarden scheppen dat dit ook een goede locatie wordt? Dit kan alleen als we ons er beide voor 100% voor inzetten.
Dit commitment
is een
noodzakelijke voorwaarde om
met deze locatie verder te gaan.
(geanonimiseerd) voor een bestuurlijk-ambtelijk Onze bestuurders (Dilek en Ad) nodigen daarom graag..n't overleg om dit met elkaar te bespreken;
willen we er voor gaan of niet?
Ik ga er vanuit dat ik er ambtelijk bij ben. Ben jij dat vanuit jullie? Ik hoor graag,
dan kan ons secretariaat de afspraak inplannen.
Met vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) Team Maatschappelijke Ontwikkeling Eeleidsmedewerker_l
T:0416-
683 456
(geanonimiseerd) Waalwijk.nl
Gemeente
..
Waalwi jk
(geanonimiseerd)
Verzonden: dinsdag 28 maart 2023 14:53
(geanonimiseerd) e
l
(geanonimiseerd)
wijk.nl>
(geanonimiseerd)
Onderwerp: Terugkoppeling Skaeve Huse
E (geanonimiseerd) | Gisteren hebben wij afstemming gehad met het kernteam over Skaeve Huse. Dit ter voorbereiding van ons MT. Tijdens het overleg hebben we het zowel inhoudelijk gehad over het project Skaeve Huse als over de voorgestelde locatie in Sprang-Capelle. Reactie kernteam
Belang Skaeve Huse
Het kernteam was overduidelijk wat betreft het belang van Skaeve Huse. Hierover zijn geen vragen gesteld. Wel is aangegeven om in de samenwerkingsovereenkomst ook de afspraken over beheer en beheerkosten op te nemen.
Ook het betrekken/aanhaken van andere stakeholders op korte termijn wordt van groot belang geacht. Voorgestelde locatie Over de locatie is er twijfelachtig op gereageerd. De grote vraag hierbij is:is dit wel de meest geschikte locatie. We hebben maar een keer de kans om het project te laten slagen, Als het nu slaagt dan is het verplaatsen van de locatie op een later tijdstip waarschijnlijk geen probleem. Ook is het de vraag aangezien het nu agrarische gronden zijn en de ontsluiting hoogstwaarschijnlijk richt op de Tilburgseweg of de toekomstige bewoners zichzelf niet in de kijk voelen staan. De pijlen zijn wel op hun gericht. Dit is het tegenovergestelde van de locatie in Eindhoven, waarbij de locatie ‘weggemoffeld’ is aan de rand van een industrieterrein, waardoor het opgaat in de omgeving. De voorgestelde locatie ligt helemaal vrij en open en is van de Tilburgseweg duidelijk zichtbaar. Een locatie tegenover het politiebureau kan positieve uitwerking hebben op de mensen, maar het kan ook het tegenovergestelde effect hebben. Mogelijk ervaren de toekomstige bewoners dit als een locatie waarbij ze alleen maar nauwlettend in de gaten kunnen worden gehouden. Waardoor ze er niet willen wonen.
Afweging en argumenten haalbaarheid eerdere benoemde locaties Tijdens het overleg is ook nog stilgestaan bij de eerder voorgestelde
locaties en de daarbij genomen afwegingen
waarom deze niet haalbaar lijken. In de beargumentering van de betreffende locaties is opgenomen: 1. Zanddonkweg; Baanbrekerslocatie: Het Algemeen Bestuur van Baanbrekers heeft ingestemd met de plannen
tot nieuwbouw op de hoek Bachlaan-Zanddonkweg (huidige locatie). Daarbij lijkt de omgeving zich steeds meerl Van belang is dat het bedrijf ‘De Ruyter International’ (aan de overzijde van Baanbrekers) behoort tot de Positief is dat de bewoners opgaan in de stedelijke mêlee: "Blending in”. Dan kunnen bewoners zichzelf zijn, zonder dat ze al te veel opvallen.
2. Gemeentewerf: De gemeentewerf lgt naast bovengenoemde locatie aan de Zanddonkweg en kan in. 3. Zoeklocatie Waalwijk-oost: De afstand tot ‘bewaonde wereld”is aanzienlijk. Bewoners mosten via lange rechte!
Afwegingen en argumenten
ten opzichte van huidig voorgestelde locatie:
In de nabije omgeving is het NH hotel gelegen. Deze is aangekocht door Van der Valk die behoort tot de categorie Leisure-bedrijven. Daarnaast is de [ocatie gelegen nabij een tankstation die milieucategorie 3.1 heeft. Dit is een zwaardere categorie dan de huidige milieucategorie 1 en 2 voor de locatie waar ‘De Ruyter International’ is gevestigd. De Provinciale Staten van Noord-Brabant heeft op 4 maart 2023 een voorbereidingsbesluit genomen voor grootschalige logistiek op de betreffende locatie van ‘De Ruyter International!, maar hierin wordt niets gezegd over de toekomstige milieucategorie. Onze vraag is wat wordt de toekomstige categorie en hoe verhoudt zich dit dan tot de bestaande woonwijk aan de overzijde van de straat en het 'leisure gebied’. Als laatste ligt de voorgestelde locatie ook afgelegen, is ook alleen via een lange rechte weg bereikbaar en kent ook geen 'stedelijk dwaalmilieu’. Skeave Huse is naar onze mening hier ook opvallend in de omgeving en kan dus ook stigmatiserend werken en weerstand oproepen. Dit laatste ook gezien het feit dat in Sprang-Capelle meerdere projecten zijn gerealiseerd die niet erg positief zijn ontvangen en uitgevallen zijn. Waaronder Tiny Houses.
Gevraagd: onderbouwing
haalbaarheid voorgestelde locatie
Gezien de onderbouwde afwegingen en beargumentering is het kernteam en daarmee Casade niet van overtuigd dat de huidige locatie de beste [ocatie is. Casade kan zich voorstellen dat voor de voorgestelde locatie in SprangCapelle dezelfde afwegingen en afwijzingen gelden als voor de eerder bovengenoemde locaties. Om het kernteam en het MT te overtuigen dat voorgestelde locatie de meest geschikte locatie is zien wij een onderbouwing graag tegemoet. Het kernteam is net zoals wij op dit moment nog niet overtuigd dat de locatie aan de Tilburgseweg het meest geschikt is, waarmee een positief effect wordt bereikt voor het project. Wanneer blijkt dat de urgentie om het project nu te realiseren op voorgestelde locatie en dit ook de enige locatie is die snel ontwikkeld kan worden is dit ook nog een beargumentering. Maar ook deze urgentie konden wij gisteren niet weerleggen aan het kernteam. Onderzoek mogelijke locaties Ook wil Casade graag met de gemeente de mogelijkheden van de locaties onderzoeken. Casade ziet nog steeds mogelijkheden voor de locaties van de gemeentewerf en zoekgebied Waalwijk-Oost. Zeker wanneer er wordt gekeken naar de argumentatie van de afwijzing en drie locaties (gemeentewerf-zoekgebied en Tilburgseweg). Hoe verder
Wij
zien graag voor 4 april 2023 de onderbouwing van de voorgestelde locatie vanuit de gemeente tegemoet. Wij
dienen namelijk voor 6 april de MT notitie aan te leveren en willen daarin een goed onderbouwd verhaal hebben om doorgang van het project op deze locatie. Daarnaast willen wij op korte termijn een samenwerkingsovereenkomst met jullie aangaan voor dit project waarin we afspraken en kaders voor het project vastleggen. Hiervoor kunnen we een apart moment inplannen. Hierop kom ik op korte termijn terug. Met vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
>
(geanonimiseerd)
Disclaimer
"De inhoud van dit bericht is uitsluitend bestemd voor de geadresseerde(n). Meer informatie over onze voorwaarden rondom elektronische dienstverlening kunt u hier lezen.”