185 GEANONIMISEERD Inwoner Waalwijk Verhuurverbod opkoop goedkope woningen

De raad van de gemeente Waalwijk Postbus 10150 5140 GB WAALWIJK Betreft; Verhuurverbod goedkope woningen gemeente Waalwijk

Waalwijk, 4 oktober 2023

Geachte raad,

Naar aanleiding van het krantenartikel in het BD d.d. 04 oktober 2023 betreffende het woningtekort/ opkoopbescherming en reeds bij mij bestaande zorgen omtrent dit onderwerp richt ik mij tot u;

In het aangehaalde krantenartikel wordt het probleem omtrent het tekort aan betaalbare woningen in de gemeente Waalwijk omschreven. Mogelijke oplossing hiervoor zou zijn het uitbreiden van de opkoopbescherming in de gemeente. Echter, het interessante voor beleggers in reguliere woningen is er al een tijd af. Onder andere de hoge te betalen overdrachtsbelasting, fiscale aanscherping en regulering van de (midden)huur hebben hieraan bijgedragen. De (ver)huur van woningen aan specifieke doelgroepen als arbeidsmigranten is echter nog wel zeer lucratief en juist die ruimte biedt de gemeente Waalwijk nog steeds in haar beleid waarop volop wordt ingespeeld. De schaarste wordt niet alleen veroorzaakt door de opkoop van de schaarse te koop komende woningen door beleggers, maar ook/juist door het feit dat vele huizen überhaupt niet te koop komen. Mensen houden hun woning aan voor de verhuur (aan arbeidsmigranten) i.p.v. deze te verkopen. Bij verhuur van een woning die reeds in bezit is valt men bovendien ook niet onder de opkoopbescherming.

Dat de verhuur aan arbeidsmigranten zo lucratief is, blijkt uit het volgende rekensommetje; Een arbeidsmigrant betaalt gemiddeld €130 per persoon per week voor een slaapplek, uitgaande van 5 personen is dit op jaarbasis €33.800 aan huur, ruim €2800 per maand, meer dan het dubbele, zo niet driedubbele van wat bij reguliere verhuur van de woning ontvangen kan worden en een fors rendement. Hierdoor wordt het tevens aantrekkelijk om woningen tot circa €375.000 aan te kopen voor dit doel. De gemeente Waalwijk geeft tot op heden nog steeds kamerverhuurvergunningen af voor de huisvesting van arbeidsmigranten (max 5 personen). Naast dat dit de leefbaarheid in de wijken en het woningtekort absoluut niet ten goede komt, is het de vraag of deze ruimte nog wel actueel en noodzakelijk is. De afgelopen jaren zijn er vele tientallen zo niet honderden woningen op deze wijze in gebruik genomen. Daarbovenop zijn er vele “Polenhotels” gerealiseerd in de gemeente waarbij duizenden mensen gehuisvest kunnen worden. Veel van de woonachtigen arbeidsmigranten in Waalwijk werken hierbij echter ook nog eens in andere gemeenten/regio’s. Dit mede door de centrale ligging van Waalwijk, aantrekkelijke huizenprijzen en het ruime beleid voor kamerverhuur.

Nagenoeg alle andere gemeentes in de regio hebben het beleid omtrent huisvesting van arbeidsmigranten/ kamerverhuur in reguliere woningen volledig op slot gegooid. Dit heeft ertoe

geleid dat Waalwijk een extra aanzuigende werking heeft gekregen, waar deze lucratieve mogelijkheid nog wel bestaat. Deze verkamering zie ik overigens ook vooral in wijken als Laageinde die vreemd genoeg niet genoemd worden in het voorstel voor de verruimde opkoopbescherming.

Er dienen in mijn ogen dus vraagtekens gezet te worden bij de oplossing van het uitbreiden van de opkoopbescherming voor het probleem omtrent het aanbod van betaalbare woningen. Het kan wellicht geen kwaad, maar is het niet veel verstandiger om hierbij ook de kraan dicht te zetten door het afschaffen van de verkameringsmogelijkheid van reguliere woningen in het beleid “Beleidsregels huisvesting arbeidsmigranten” of om deze in ieder geval volledig te heroverwegen, dan pakt men het probleem/tekort over de hele breedte aan.

Hoogachtend,

Inwoner Waalwijk