179a Waalwijk zienswijze SchotseHooglanderstraat 82 (Geanonimiseerd)

Provincie

Noord-Brabant Brabantlaan

1

Postbus 90151

Gemeente

(geanonimiseerd) ‘s-Hertogenbosch | Telefoon (geanonimiseerd) (| mm geanonimise rd) |(geanonimise rd) |(geanonimise rd) (geanonimiseerd) (geanonimise rd) (geanonimise rd) (geanonimise rd) MEN

Waalwijk

www.brabant.nl

(geanonimiseerd) nn

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

Bereikbaarheid

openbaar vervoer

en

fiets:

www.brabant.nl/route Geachte

raad,

Het

ontwerpbesluit wijziging omgevingsplan (hierna: het plan) ligt tot en december 2025 ter inzage. Op grond van artikel 3:15 Algemene wet bestuursrecht, dienen wij hierbij zienswijzen in tegen dit plan.

met

17 Datum 24

november 2025

Ons kenmerk

(geanonimiseerd) |

Planbeschrijving Het

ontwerp-plan betreft de gedeeltelijke beëindiging van een agrarisch bedrijf, waarbij de veehouderijtak wordt beëindigd, het agrarisch bouwblok wordt verkleind en een reguliere woning wordt toegevoegd aan de MN (geanonimiseerd) de zuidoostzijde van (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) een Het plangebied is gelegen in landelijk gebied op grond van de Omgevingsverordening.

Uw

kenmerk

Contactpersoon

(geanonimiseerd) geanonimise rd()gea o imise rd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) nn Telefoon

(Ennn geanonimise rd) (geanonimise rd) (geanonimise rd) (geanonimise rd) (geanonimise rd) Email

Vooroverleg Over het

(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) nn

concept-plan heeft eerder via ambtelijke weg overleg plaatsgevonden. De voor ons bekende uitkomsten van dat overleg hebben wij bij onze

overwegingen Provinciaal

ten aanzien

van

deze zienswijze betrokken.

beleidskader

provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie en de Omgevingsverordening Noord-Brabant (hierna:OV). Op 11 maart 2022 hebben Provinciale Staten de Omgevingsverordening Noord-Brabant vastgesteld die gelijktijdig met de Omgevingswet inwerking is getreden. Daarna hebben nog enkele wijzigingen plaatsgevonden die zijn opgenomen in de Algemene toelichting onder 13 (overzicht wijzigingsbesluiten omgevingsverordening noordbrabant) van de OV. De omgevingsvisie en de OV zijn te raadplegen via https://www.brabant.nl/omgevingsverordeningnoordbrabant. Het

Inhoudelijk standpunt

Wij zijn van mening dat het plan zich onvoldoende verhoudt met de in de OV opgenomen en in instructieregels vertaalde provinciale belangen. Hieronder geven wij aan welke onderdelen van het plan dit betreft en waar eventueel aanpassing en/of een nadere onderbouwing nodig is.

Bijlage(n)

Provincie

Noord-Brabant

Datum 24

Maatwerk

omgevingskwaliteit Onderhavige ontwikkeling wordt mogelijk gemaakt en gebaseerd op artikel 5.14 Omgevingsverordening en de provinciale Beleidsregel maatwerk voor omgevingskwaliteit. met

als doel

november 2025

Ons kenmerk

(geanonimiseerd) En

Ontwikkelrichting Een

dergelijke ontwikkeling gemotiveerd moet worden dat het past binnen de gewenste ontwikkelrichting van het gebied (artikel 5.14 OV / artikel 5.12 OV). De onderbouwing zoals aangegeven op blz. 17 is summier. We verzoeken dit is

van

de onderdelen

voor

de

onderbouwing

van

een

dat

nader

toe

te

Meerwaarde

lichten.

fysieke tegenprestatie onderhavig agrarisch bedrijf gedeeltelijk beëindigd wordt kan de Beleidsregel uitsluitend ingezet worden op basis van de categorie ‘overige gevallen’. en

Omdat

Dit betekent dat alleen

sloop van bebouwing kan worden ingezet en niet afwaardering van de gronden. Daarbij is het noodzakelijk dat het oprichten van nieuwe bebouwing op de slooplocatie wordt uitgesloten en bouwperceel wordt verkleind naar een bij een woonbestemming passende omvang. De versterking van de omgevingskwaliteit zit hem dan in sloop, beëindigen van de veehouderij en de resttitel. Sloop In de Rekenmodule

is aangegeven

de

dat totaal 810 m2

gesloopt wordt en in artikel 4.2.3 van aan planregels bedrijfsbebouwing is toegestaan. Het is niet duidelijk of dit (810 m2) de omvang van de loods is die blijft staan, zoals aangegeven in het landschapsinpassingsplan. Wij vragen dat expliciet te vermelden. Ook het maximum aan m2 verharding, wat resteert na de sloop, (zoals opgenomen in het landschapsinpassingsplan) moet worden vastgelegd in de planregels. Dat is nu nog niet gebeurd. staat

dat

er

maximum

De

formulering van bouwen van bouwwerken zoals opgenomen in de artikelen t/m 4.2.9 geeft teveel ruis. In artikel 4.6 Omgevingsplanactiviteiten onder sub b onder 3 tot 1.000 m2 nevenactiviteiten binnen gebouwen (bestaande 2) zoals agrarisch-verwante en agrarische technische activiteiten kunnen worden toegestaan? Maar dan kan niet als 810 m2 het maximum is. Wij vragen dáárom expliciet vast te leggen dat het oprichten van nieuwe bedrijfsbebouwing (gebouwen én bouwwerken) wordt uitgesloten. 4.2.7

hierop vragen wij alle planregels in artikel 4 na te lopen, omdat de resterende bebouwing (gebouwen en bouwwerken) qua omvang expliciet moet Met

het oog

2/4

Datum

worden vastgelegd en het oprichten van nieuwe bebouwing moet worden uitgesloten.

24 november 2025 Ons kenmerk

C2364353/6228086

Bewijsstukken Wij missen nog het bewijs van de inlevering van de ammoniakrechten. Dit kan niet aan een voorwaardelijke verplichting gekoppeld worden zoals opgenomen in artikel 5. 4. 3. Dit moet bewijs moet beschikbaar zijn bij de vaststelling van het

plan. Voor het opvoeren

sloop in verband met asbest in het dak geldt dat deze kosten uitsluitend meegerekend mogen worden als aangetoond wordt dat de kosten van sloop aanzienlijk hoger zijn dan > 25 euro per m2. In dat geval kunnen kosten van asbest voor 2 euro per m2 mee gerekend worden. Wij verzoeken hiervoor bewijs aan te leveren. van

extra kosten van

,

Tevens missen wij nog een bewijs van de resterende Ruimte voor Ruimte titel. Wij verzoeken deze documenten bij het plan te voegen.

Samenvattend verzoeken wij een nadere onderbouwing te geven op de gewenste ontwikkelrichting in de planregels exact de maatvoering van de bebouwing op te nemen en uitbreiding van bebouwing uit te sluiten en extra bewijsstukken te overleggen. ,

Advies

Wij verzoeken u om het plan onder andere op het hiervoor genoemde ,

onderdeel of de genoemde onderdelen in overeenstemming te brengen met de instructieregels van de OV die daarop van toepassing zijn. ,

3/4

Provincie

Noord-Brabant

Datum

24 november 2025

Mocht graag

aanleiding geven bereid tot nader overleg. reactie

onze

Gedeputeerde namens

Staten

van

tot vragen

of

opmerkingen dan zijn wij

Ons kenmerk

(geanonimiseerd) En

Noord-Brabant,

deze,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) geanonimise rd)(g anonimise rd)(gea onimise rd) (geanonimiseerd) |} projectleider uitvoering Omgevingswet In verband

met

geautomatiseerd

verwerken is dit document

digitaal ondertekend.

4/4