171 Bijlage Brief omgeving vCoothstraat

Aan de bewoner(s) van dit pand

Datum Betreft Kenmerk

: 09-05-2021 : nieuwbouwinitiatief Mr van Coothstraat Waalwijk : 21002/1304/03

Beste buurtbewoners,

Met deze informatiebrief geven wij u een toelichting op het nieuwbouwinitiatief op de locatie gelegen áchter Mr van Coothstraat 6 en 8 in Waalwijk. Het plangebied is een samenvoeging van diverse (delen van) privé-tuinen van omliggende woningen. De initiatiefnemer, een lokale projectontwikkelaar, heeft deze gronden gekocht en gaat met sloop-nieuwbouw een appartementencomplex met 28 koopwoningen ontwikkelen en bouwen op deze prachtlocatie in het centrum van Waalwijk. &Ponjé begeleidt dit proces namens de initiatiefnemer. Aan de hand van een aantal onderwerpen wordt uitleg gegeven over het project en de procedure. Omgevingsdialoog Normaliter organiseren wij een informatiebijeenkomst voor buurtbewoners met een planpresentatie, maar vanwege COVID-19 is dit niet toegestaan. Daarom deze informatiebrief. U begrijpt dat we vanwege de situatie genoodzaakt zijn om zoveel mogelijk op afstand te bespreken met u. Dit kan per email, per telefoon, maar ook met een digitaal overleg met ons. Mochten vragen toch meer toelichting nodig hebben, dan organiseren we op zaterdag 22 mei 2021 nog een bijeenkomst (met tijdsloten) op locatie om deze specifieke vragen over het project met u te bespreken. Meer details hierover staan verderop in de brief. Schetsontwerp Het plangebied is niet goed zichtbaar vanaf de Mr van Coothstraat omdat het omringd wordt door bestaande bebouwing.

De tekening in de bijlage schetst de contouren van het plangebied. In dit plangebied worden in totaal 28 koopappartementen gerealiseerd verdeeld over 3 gebouwen. De inrit naar het woongebied ligt in de nieuwe situatie tussen de adressen Mr van Coothstraat 6 en 8 in. In de bijlage zijn de computerbeelden van het huidige schetsontwerp te zien. Door de goede kwaliteit van deze beelden lijkt het ontwerp aardig definitief; dit is niet het geval. We werken van grof naar fijn. Komende maanden worden er nog allerlei aanpassingen gedaan vanuit esthetica, woongenot, bouwtechniek of wet- en regelgeving. Het beeld gaat dus nog wijzigen en zal pas bij de aanvraag omgevingsvergunning (bouwvergunning) definitief vaststaan.

Woonconcept Dit plangebied is kwalitatief hoogwaardig te noemen. Het ligt in het centrum van Waalwijk, ietwat verscholen achter bestaande bebouwing, heeft een groot oppervlak en grenst aan het Wandelpark van Waalwijk. Een bijzondere plek verdiend een bijzondere woonambitie! De koopappartementen krijgen bijvoorbeeld 3 slaapkamers of meer. De woonkamer en leefkeuken zijn ook ruim opgezet. Daar hoort natuurlijk ook een royaal balkon bij. De toekomstige bewoners beschikken over een gezamenlijke wellness- en fitnessruimte die gerealiseerd wordt in één van de gebouwen. Met dit woonconcept sluiten we aan op de woonwensen van meerdere doelgroepen: de 50-plusser maar ook op de (kleine) gezinnen. Flora en fauna Het groen en de dieren in het plangebied zijn zeer belangrijke speerpunten voor het project. In samenwerking met experts is gezocht naar een optimale inpassing van de gebouwen in het groenrijke gebied. Er wordt kritisch gekeken naar een goede synergie van de flora met de fauna in het gebied. Deze moeten wel bij elkaar blijven passen en bij voorkeur verbeterd worden met de nieuwe situatie! Deze experts worden ook betrokken tijdens de bouwrealisatie om bijvoorbeeld verdichting van de bodem of schade aan bomen door veranderende grondwaterstanden te voorkomen. Een voorbeeld van de optimale inpassing zijn de drie losse woongebouwen in plaats van één gebouw.

De gebouwen worden met deze opzet omringd door bestaande- en nieuw aan te planten bomen, struiken en ander groen. Een ander resultaat van de optimale inpassing zijn realisatie van parkeerkelders onder gebouwen. Minder parkeerplekken in het plangebied geeft meer ruimte voor groen. Overigens gaat initiatiefnemer de oorspronkelijke verbinding met het Wandelpark en de Mr van Coothstraat herstellen. De verbinding tussen Plantlust, Wandelpark en het centrum van Waalwijk worden met dit project dus verbeterd. Tussen het plangebied en de Wandelpark staat nu nog een hoge muur en is het plangebied nu nog privéterrein. Met dit project wordt dus ook het Wandelpark vergroot. Parkeren De parkeernorm bepaalt het aantal parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers in een nieuwbouwplan. Dit project is zelfvoorzienend omdat alle parkeerplaatsen op eigen terrein gemaakt worden. Zoals aangegeven worden er parkeerkelders onder gebouwen gerealiseerd waar bewoners hun auto’s parkeren. De intentie is om de parkeerkelders groter te maken en daarmee ook zoveel mogelijk parkeerplaatsen voor bezoekers onder de gebouwen te realiseren. Dit geeft nog meer ruimte voor groen. Hoeveel dit er zijn kan pas in een volgende ontwerpfase vastgesteld worden. Aanpassen bestemmingsplan Om de huidige bestemming te wijzigen naar Woondoeleinden, moet het bestemmingsplan aangepast worden.

Met gemeente Waalwijk hebben we recent overeenstemming bereikt over de principes van het project. Voordat het bestemmingsplan onherroepelijk gewijzigd is, moeten we grofweg 3 stappen doorlopen. Een specialistisch adviesbureau stelt het bestemmingsplan voor ons op en voert onderzoeken uit op de locatie. Bodem, flora&fauna, geluid zijn voorbeelden hiervan. De resultaten van de onderzoeken worden opgenomen in het voorontwerp bestemmingsplan. We verwachten het voorontwerp over enkele weken ter besluitvorming voor te kunnen leggen aan het college van

Burgemeester en Wethouders. Meestal besluiten zij positief en wordt het voorontwerp bestemmingsplan 6 weken ter inzage gelegd. U kunt dan het plan inzien en uw aandachtspunten kenbaar maken aan ons en gemeente Waalwijk. Daarna volgt stap 2 waarmee het college van B&W het ontwerp bestemmingsplan vast zal stellen. Dit ontwerp bestemmingsplan ligt ook weer 6 weken ter inzage. Ook nu kunt u uw opmerkingen kenbaar maken aan ons en gemeente Waalwijk. Met de laatste stap wordt het bestemmingsplan vastgesteld door de Gemeenteraad van Waalwijk. Met een positief besluit ligt het vastgesteld bestemmingsplan 6 weken ter inzage. Wederom kunt u uw opmerkingen kenbaar maken aan ons en gemeente Waalwijk. Planning De voorgaande stappen hebben een totale doorlooptijd van circa ¾ jaar van nu tot een vastgesteld bestemmingsplan. Op een geschikt moment zal het verkoopproces van de woningen gestart worden en kan daarna de Omgevingsvergunning aangevraagd worden. Na al deze stappen starten we pas met de bouwrealisatie, maar daar informeren wij u te zijner tijd over. Opmerkingen Mocht u vragen of opmerkingen over/op ons nieuwbouwplan hebben, dan kunt u deze per email stellen via info@enponje.nl. Graag uw naam en woonadres vermelden in uw email. Mocht u niet over email beschikken, dan zijn wij ook telefonisch bereikbaar op nummer 06-420 912 18.

Uiteraard kunnen wij ook een digitaal overleg met u houden als u dat wenst. Zoals aangegeven organiseren wij op zaterdag 22 mei 2021 een bijeenkomst om vragen te beantwoorden die meer uitleg nodig hebben. Via info@enponje.nl kunt u een tijdslot reserveren.

Met vriendelijke groet,

Ir. F.J.M.H. (Frank) Ponjé &Ponjé Bouw- en vastgoedzaken

Bijlage: schetsontwerp april 2021

BIJLAGEN: schetsontwerp project Mr van Coothstraat

Aanzicht van zijde Mr van Coothstraat

Aanzicht vanaf zijde jeu des boules baan