Stedenbouwkundig kader Bloemketerp LAOS

Stedenbouwkundig kader Bloemketerp Franeker

28-Maart-2025

deel bebouwd. Bebouwing is uitsluitend toegestaan aan de oostzijde van het Kor Bootpaed (buiten het aangewezen beschermd stadsgezicht), waar momenteel ook de centrale hal van het Recreatiepark en het zwembad liggen. Hier is aan de noordoostzijde van het Kor Bootpaed ruimte gereserveerd voor de bouw van een nieuwe school (zie paragraaf 9.3). Daarnaast is, mits sprake is van maatwerk en een goede waarborg voor het behoud van de unieke uitstraling van het gebied, versterking van de recreatieve functie mogelijk aan de oostkant van het Kor Bootpaed.

Hoofdstuk 1

Analyse locatie

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

2

Franekerbos

Sportpark Bloemketerp

Stadspark Beleving open landschap Opgaand groen en bebouwing Historische kern Beleving van stad en landschap

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

3

Moestuin Agrarisch grasland IJsbaan en sportveld Camping en vakantiepark Groenstructuur

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

4

Zicht op Franeker vanaf Burgemeester J. Dijkstraweg, foto ±1970-1980 Vanaf de ringweg is er zicht op de torens van de Martinikerk, Martenastins en het stadhuis van Franeker.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

Zicht vanaf Burgemeester J. Dijkstraweg, 2023 (Google streetview) Door de volgroeide bosschages is er geen zicht meer op het stadssilhouet vanaf de ringweg.

5

Dichte randen zonder doorzichten en niet-toegankelijke gebieden. Onvoldoende onderhoud van de bomen.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

6

Dichte randen zonder doorzichten → Doorzichten maken om ruimtelijke verbindingen te leggen.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

7

Delen van het plangebied zijn afgesloten met hekwerk → Structuur van Bloemketerp doorwaadbaar maken.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

8

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

9

Geen samenhang in de beeldkwaliteit → Beeldkwaliteit van gebouwen in samenhang met sfeer Bloemketerp.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

10

Geen samenhang in de beeldkwaliteit

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

11

70

50

Auto Fiets Voetgangers Toegankelijkheid

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

12

Gesloten beleving van paden → Paden met aantrekkelijke beleving (geen achterpaden).

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

13

Conclusie – Onvoldoende verbinding tussen de verschillende delen van Bloemketerp. – Hekken zorgen voor afgesloten, niet-toegankelijke gebieden. – Conflict tussen fietsers en auto’s op het Kor Bootpad. – Geen veilige toegang tot het gebied voor fietsers bij Albert Heijn. – Onveilige verkeerssituatie bij de kruising van de Burgemeester J. Dijkstraweg en de A. van Voorthuijsenweg. – Verkeersgevolgen door een nieuwe ingang vanaf de Burgemeester J. Dijkstraweg voor scholen.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

14

Uitgangspunten – Verbinding van historische kern met landschap herstellen. – Silhouet met Martinikerk, Martenastins en stadhuis zichtbaar maken. – Rondweg onderdeel van overgang naar landschap. – Bloemketerp in de toekomst gericht op fietsers en wandelaars. – Auto’s parkeren aan randen. – Ontbrekende fietsverbindingen toevoegen. – Aantrekkelijke wandelstructuur maken in Bloemketerp. – Recreatie op het water mogelijk maken; water beleefbaar maken. – Structuur van Bloemketerp doorwaadbaar maken. – Gebouwen vormen een architectonische eenheid. – Beeldkwaliteit van gebouwen in samenhang met sfeer Bloemketerp. – Paden met aantrekkelijke beleving (geen achterpaden). – Doorzichten maken om ruimtelijke verbindingen te leggen.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

15

Hoofdstuk 2

Identiteit

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

16

Franeker ±1970

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

17

Franeker ±1950 Bloemketerp is de enige plek waar het polderlandschap nog grenst aan de historische stad.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

18

Zicht op Franeker vanaf Bloemketerp, jaartal onbekend Waardevolle onderdelen van het rijksbeschermd stadsgezicht: • Noorderbolwerk • Noordergracht • Dongjumervaart • Open karakter polderlandschap • Silhouet van de stad

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

Toelichting; bij de beschikking tot aanwijzing van een beschermd stadsgezicht Franeker (1979) “Het niet afgegraven deel van het Noorderbolwerk tussen de Botniasteeg en het Leeuwarderend biedt daarentegen in samenhang met de stadsgracht, de Dongjumervaart en het daar ter plaatse nog open voorland een goede indruk van het oorspronkelijke beeld van de stad met vestingwerken in het vlakke polderlandschap. Dit unieke gegeven verdient ook in de toekomst een zorgvuldige behandeling. Het is daarbij niet zonder belang dat het gebied tussen de Ringweg en de grens van het beschermde stadsgezicht aldaar, vanwege de silhouetwerking een zo open mogelijk karakter behoudt.”

19

Toekomst van Bloemketerp Open

Landschapspark

Bloemketerp

Sport/ Schoolcampus Kunstmatig

Landschappelijk

Stadspark

Besloten

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

20

Franekerbos

Sportpark Landschapspark

Stadspark

Beleving van stad en landschap

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

21

Kenmerken –

Natuurlijk, open en landelijk verblijven.

–

Gebouwen als vrijstaande boerderijen

–

De informele sfeer, natuurlijke vormen en structuren van het landschap zijn goed zichtbaar.

–

Geeft bezoekers de mogelijkheid om in de natuur te wandelen of te fietsen.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

22

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

23

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

24

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

25

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

26

Hoofdstuk 3

Ruimtelijke modellen

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

27

Model 1 : Verspreiding van gebouwen

+ Spreiding van de gebouwen en meer zichtlijnen tussen de gebouwen. + Directe toegang tot de atletiekbaan voor AMS + Uitzicht over het gebied vanaf het zwembad + Het combineren en verbeteren van de ijsbaan en atletiekbaan - Extra ontsluiting voor de AMS.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

28

Model 2 : Clustering zwembad en scholen

+ Alleen bouw op het zuiderlijk perceel. + Geen investering in ijsbaan en atletiekbaan. + Gezamenlijke entree voor zwembad en scholen + Geclusterd parkeren voor AMS en Kabas. - Weinig ruimte tussen scholen en zwembad. - Beperkte ruimte voor uitbreiding van scholen of zwembad - Beperkte energiecapaciteit voor nieuwe gebouwen

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

29

Model 3 : Schoolcampus

+ Clustering van zwembad en atletiekbaan + Geclusterd parkeren voor AMS en Kabas + Uitzicht over het gebied vanaf het zwembad - Gescheiden sport en onderwijs. - Extra ontsluiting voor de AMS en Kabas - Bij realisatiefase eerst combinatie ijsbaan en atletiekbaan, daarna start bouw AMS en KBS.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

30

Voorkeursmodel

De Kabas (incl. opvang/IKC) BVO: 2000 m2 Laagfactor: 1,6

Atletiek- en IJsbaan Buitensport AMS

AMS

AMS BVO: 9000 m2 (inclusief Simon Vestdijk en Einsteinclass)

Laagfactor: 1,7

Zwembad : BVO: ~2000 m2 Parkeren :

43 parkeerplaatsen 150 fietsparkeerplaatsen

Kabas

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

31

Voorkeursmodel Fietspaden en wandelpaden

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

32

Voorkeursmodel Zichtlijnen Verbinding van historische kern met landschap herstellen. Silhouet met Martinikerk, Martenastins en stadhuis zichtbaar maken. Uitbreiden van de zichtlijn van het Noorderbolwerk.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

33

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

34

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

35

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

36

Water en Groen Een aantrekkelijk landschap voor bezoekers, flora en fauna. De landschappelijke kwaliteit van Bloemketerp leeft en is beleefbaar, draagt bij aan herkenbaar erfgoed, cultuur en biodiversiteit. Versterken van de ecologie en de biodiversiteit door groene verbindingen met het omliggende landschap Een robuust en zichtbaar watersysteem als drager natuur.

Bloemketerp, Franeker

Recreatie op het water en verblijfsplekken aan het water mogelijk maken; water beleefbaar maken.

Bloemketerp, Franeker 2025

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

37

Ringdijkpark , Amsterdam

Park Groot Schijn , Antwerp - België

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

38

Fietspaden en wandelpaden Structuur van Bloemketerp doorwaadbaar maken. Aantrekkelijke en kwalitatieve wandelstructuur maken in Bloemketerp. Toegankelijk voor iedereen. Uitgangspunten voor de inrichting van de fiets- en wandelpaden zijn rust, eenheid en een natuurlijke, groene uitstraling.

Ringdijkpark , Amsterdam

Ringdijkpark , Amsterdam

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

Bloemketerp, Franeker 2025

39

Bruggen De bruggen in het gebied worden ontworpen met de nadruk op rust en eenheid. Alle bruggen vormen een familie, wat betekent dat ze visueel met elkaar in verband staan en een consistent ontwerp vertonen. De bruggen worden uitgevoerd in duurzame materialen en hebben een natuurlijke uitstraling die zich harmonieus voegt in de omgeving.

Park Groot Schijn , Antwerp - België

Ringdijkpark , Amsterdam

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

40

Parkeren Auto’s worden geparkeerd langs de randen van het gebied, waarbij de parkeerplaatsen zo zijn ontworpen dat ze ruimte bieden voor groen. De inpassing van het parkeren is zorgvuldig uitgevoerd, zodat er een harmonieuze relatie ontstaat tussen de verharding en het omliggende groen. De parkeerplaatsen zijn duurzaam ontworpen met materialen die bijdragen aan waterinfiltratie, biodiversiteit en de esthetische kwaliteit van de omgeving.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

41

Combinatie Atletieken IJsbaan De atletiekbaan wordt gecombineerd met ijsbaan, zodat er efficiënter ruimtegebruik mogelijk is. De ijsbaan heeft een gedeelte om ronden te schaatsen en een gedeelte voor kinderen om te (leren) schaatsen. De ijsbaan wordt zo aangelegd dat deze in de zomer ook te gebruiken is als skeelerbaan. De voorzieningen voor de ateliek- en ijsbaanvereniging kunnen worden gecombineerd in het gebouw van AMS.

IJsclub , Zeewolde

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

42

Gebouwen (Inspiratie)

Boerderijen in de omgeving van Franeker: - Stelpboerderijen - Kop-hals-rompboerderijen

Stelpboerderij, Friesland

Kop-hals-rompboerderij

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

43

Gebouwen (Inspiratie)

Bloemketerp, Franeker ~1990

Bloemketerp, Franeker ~1950

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

Bloemketerp, Franeker 2025

44

Gebouwen (Inspiratie)

Bloemketerp, Franeker 2025

Bloemketerp, Franeker 2025

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

45

Gebouwen (Kabas) Massa-opbouw en hoofdvorm De architectuur van de school grijpt terug op het boerenerf en zijn gebouwen, in massa, vorm en/of in silhouetten. De architectuur vertoont samenhang met de andere gebouwen in het gebied, met behoud van een eigen identiteit. De school is 1-2 laag met een kap, in aansluiting op de bebouwing in de directe omgeving. De bouwhoogte is maximaal 8 meter.

Kindcentrum, Warffum

De school bestaat uit een of meerdere gebouwen/ volumes. De helling van de kap sluit aan bij bestaande boerderijen in de omgeving.

Kindcentrum, Warffum

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

Jenaplanschool Het Mooiste Blauw , Nuenen

46

4 - 9m hoog 9 - 15m hoog Meer dan 15m hoog Bouwhoogtes

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

47

Gebouwen (Kabas) Oriëntatie en zichtbaarheid Het gebouw is alzijdig. Dat betekent dat alle gevels als zichtgevel ontworpen worden. Grote monotone gesloten geveloppervlakken worden voorkomen. Lichttoetreding, zicht vanuit de school en interactie met de buitenruimte zijn belangrijk. De school heeft een of meerdere entrees.

De Kronkelaar , Wagenborgen

Plaatsing van gebouwen aan één erf

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

48

Schoolterrein (Kabas) Het schoolterrein heeft een groene, landschappelijke uitstraling waarin de verschillende functies als parkeren, fietsenstalling, spelen en ontsluiting een plek krijgen. Verharding wordt enkel toegepast waar dit functioneel nodig is. De overgang van het perceel naar het aangrenzende landschap is groen in de vorm van een (landschappelijke) haag, al dan niet gecombineerd met een hek. Het schoolterrein heeft een open karakter en is zichtbaar vanaf het openbaar gebied en vice versa. Er zijn speelplekken in de zon en in de schaduw met natuurlijke speelelementen gericht op ontdekken en uitdaging. De bomen die gekapt moeten worden, gebruiken we binnen het plan als speelaanleiding.

OBS BuitensteBinnen , Breugel

Jenaplanschool Het Mooiste Blauw , Nuenen

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

De Kronkelaar , Wagenborgen

49

Gebouwen (AMS) Massa-opbouw en hoofdvorm Het gebouw is alzijdig vormgegeven en heeft een grote mate van openheid waardoor er een sterke relatie met de buitenruimte ontstaat. De architectuur vertoont samenhang met de andere gebouwen in het gebied, met behoud van een eigen identiteit. De school is maximaal 2 lagen met een kap. De kapvorm sluit aan bij de boerderijen in het landelijk gebied ten noorden van Bloemketerp. De bouwhoogte is maximaal 11 meter.

Melanchthon Business School, Bleiswijk

De school bestaat uit meerdere gebouwen of volumes.

Yuverta MBO, Dordrecht

Het gebouw verstoort de zichtlijn tussen de ringweg en het Noorderbolwerk niet. Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

50

4 - 9m hoog 9 - 15m hoog Meer dan 15m hoog Bouwhoogtes

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

51

Gebouwen (AMS) Oriëntatie en zichtbaarheid Het gebouw is alzijdig. Dat betekent dat alle gevels als zichtgevel ontworpen worden. Grote monotone gesloten geveloppervlakken worden voorkomen. Lichttoetreding, zicht vanuit de school en interactie met de buitenruimte zijn belangrijk. De school heeft een of meerdere entrees.

Vognsbøl Kindergarten, Esbjerg-Denmark

De Amerikaanse School, Den Haag

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

52

Schoolterrein (AMS) Het schoolterrein heeft een groene, landschappelijke uitstraling waarin de verschillende functies als parkeren, fietsenstalling en ontsluiting een plek krijgen. Middelbare scholieren gebruiken het schoolterrein voor activiteiten en als plek om pauze te houden. Er is ruimte voor sport en spel. Het schoolterrein heeft een open, groen en landschappelijk karakter. Er zijn voldoende zitplekken in de zon en in de schaduw.

Eemsdelta College, Appingedam

Eemsdelta College, Appingedam

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

53

Gebouwen (Scholen) Van binnen naar buiten De gebouwen zijn ondergeschikt aan het Landschap. Binnen waan je je in het landschap buiten. De gevels zijn voldoende transparant met veel gevelopeningen voor interactie tussen binnen en buiten.

Jenaplanschool Het Mooiste Blauw , Nuenen

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

54

Gebouwen (Scholen) Uitstraling Alle gevels worden als zichtgevel ontworpen waardoor het gebouw een alzijdige uitstraling krijgt. De gevels kenmerken zich door toepassing van (royale) glaspartijen voor openheid en transparantie. Voor het materiaal- en kleurgebruik wordt inspiratie gehaald uit de omgeving. De materialen hebben een natuurlijke uitstraling. Eventuele kleuraccenten zijn ingetogen en subtiel.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

55

Gebouwen (Scholen) Gevel materiaal

Houten of metselwerk gevels met houten of aluminium kozijnen Het gebruik van natuurlijke, duurzame materialen verbijzondert de gebouwen. De gebouwen - en de maatschappelijke functie worden hierdoor herkenbaar. Materialen zijn karaktervol en duurzaam, zoals baksteen en hout.

Dak materiaal

Keramische pan en/of natuurlijk riet. Ingetogen kleuren, en detailering van uitzonderlijk hoog niveau. Geen installaties of pv panelen in het zicht.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

56

Gebouw (Zwembad) Massa-opbouw en hoofdvorm Het bruto vloeroppervlak is totaal ± 2000 m2. Het gebouw is alzijdig vormgegeven en heeft een grote mate van openheid waardoor er een sterke relatie met de buitenruimte ontstaat. De architectuur vertoont samenhang met de andere gebouwen in het gebied, met behoud van een eigen identiteit. Het gebouw bestaat uit meerdere volumes. De installaties zijn geïntegreerd in het architectonisch ontwerp.

Zwembad de Kupe, Buitenpost

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

Nekkerpool, Mechelen-België

57

Gebouw (Zwembad) Hoogtes De maximale hoogte is 8 m (inclusief installaties). Er is mogelijkheid voor cafe, binnen en buiten, op verschillende verdiepingen met een goed uitzicht op het omliggend landschap.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

58

Gebouw (Zwembad) Oriëntatie Het gebouw is georiënteerd richting het omliggende groen. Vanuit het zwembad is er zicht op het omliggende landschap De entree is uitnodigend en legt een relatie tussen de binnen- en buitenwereld.

Sportlaan, Lokeren

Zwembad De Wisselslag, Venlo

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

59

Gebouw (Zwembad) Openbare ruimte De openbare ruimte rondom het zwembad heeft een groene, speelse uitstraling. Het gebouw is ondergeschikt aan het Landschap. In de openbare ruimte direct rondom het nieuwe gebouw is ruimte voor recreatie en ontspanning in het groen.

Het nieuwe zwembad, Oss

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

60

Gebouw (Zwembad) Uitstraling De uitstraling is transparant. Binnen waan je je in het landschap buiten. De materialen zijn ingetogen en sluiten aan bij het landschap. Natuurlijke elementen, materialen en kleurgebruik zijn belangrijk, bijvoorbeeld het gebruik van lichte zandkleuren en subtiele aquamarijne, groene of blauwe kleuren.

Stedenbouwkundig plan, Bloemketerp

61