roadmap ontwikkeling nieuwbouw AMS - De Kabas

roadmap ontwikkeling nieuwbouw CSG Anna Maria van Schurman en IKC De Kabas

aan datum kenmerk dossier project betreft behandeld door telefoon / email

: : : : : : : :

J. Peters, gemeente Waadhoeke 10 mei 2021 DV.210510.01 MV2103.01.001 ontwikkeling nieuwbouw CSG Anna Maria van Schurman en IKC De Kabas, Franeker roadmap met ontwikkelingsfasen D.P. van der Veen 0655 380 3270 / donald.vanderveen@mvastgoed.nl

AANLEIDING De Gemeente Waadhoeke, de Vereniging voor Christelijk Voortgezet Onderwijs in Noord- en West-Fryslân, het schoolbestuur voor katholiek basisonderwijs BMS en Stichting Kinderopvang Friesland zoeken nieuwbouw voor de CSG Anna Maria van Schurman en IKC De Kabas in Franeker. In geval van AMS gaat het om een uitbreiding van circa 5.000 m2 BVO en handhaving van circa 2.000 m2 BVO. In geval van De Kabas gaat het om nieuwbouw in de omvang van circa 1.417 m2 BVO (242 leerlingen), aangevuld met kinderopvang. Partijen overwegen de nieuwbouw te concentreren op één locatie (in de vorm van een campus) of mogelijk in één gebouw. Partijen wensen een roadmap te ontvangen, waarin de ontwikkeling van de nieuwbouw in Franker in fasen wordt weergegeven, inclusief de producties, de besluitvorming en de doorlooptijden. Op basis van dit document zal een ontwikkelingsplan worden ingericht. Een intentieovereenkomst zal dan naar dit plan verwijzen. Hieronder is uitgegaan van een gezamenlijke ontwikkeling met één bouwstroom door één aannemer.

ROADMAP De volgende fasen worden onderscheiden met een geschatte totale doorlooptijd per locatie van circa 4 jaar. Initiatieffase Programmafase Aanbestedingsfase Ontwikkelingsfase Realisatiefase 1 Realisatiefase 2 Beheerfase Initiatieffase

eindigend met een voorbereidingsbesluit eindigend met een aanbestedingsbesluit eindigend met een gunningbesluit eindigend met een investeringsbesluit eindigend met een goedkeuring van het uitvoeringsgereed ontwerp eindigend met een opleveringsbesluit

op basis van een intentieovereenkomst doorlooptijd circa 4 maanden inclusief besluitvorming productie van de volgende documenten: -

Ontwikkelingsplan (alle facetten omvattend document van circa 55 pagina’s) Normkostenraming (basis VNG norm van 22-11-2020, met BENG correctie en indexatie) Stichtingskostenraming (bouwkosten en alle bijkomende kosten en grondkosten) Exploitatieonderzoek (met prognosebalansen en resultatenrekeningen voor 40 jaar) Samenwerkingsovereenkomst

afgesloten met een voorbereidingsbesluit door de stuurgroep ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst Stichting Maatschappelijk Vastgoed KvK Noordwest Holland 371 45 465

Comeniusstraat 2A, 1817 MS Alkmaar telefoon +31 (0) 72 503 82 80 IBAN NL65 RABO 01335 81 950

postbus 1046, 1810 KA Alkmaar www.mvastgoed.nl BTW NL 8200 35 270 B01

Programmafase

op basis van een samenwerkingsovereenkomst doorlooptijd circa 8 maanden inclusief besluitvorming productie van de volgende documenten: -

Ruimtelijk en Functioneel Programma van Eisen

-

Technisch Programma van Eisen

-

Ruimteboek

-

Technische Omschrijving Werktuigbouwkundige Installaties

-

Stedenbouwkundig Programma van Eisen

-

Voorlopig Ontwerp Plus

-

Prekwalificatieleidraad realiserende marktpartijen

-

Selectieleidraad realiserende marktpartijen

-

Vraagspecificatie (een bundelend document ten behoeve van de aanbesteding)

-

Ontwikkelings- en Realisatieovereenkomst

-

Stichtingskostenraming (update)

-

Exploitatieonderzoek (update)

-

Bekostigingsovereenkomsten

-

Huurovereenkomsten

-

Oprichtingsakte beheerstichting

-

Akte van opstalrecht

-

Hypotheekakte

-

Garantie en Koop Verklaring

-

Kredietovereenkomst

-

Planning

afgesloten met een aanbestedingsbesluit door de stuurgroep start bestemmingsplanprocedure Aanbestedingsfase

op basis van een samenwerkingsovereenkomst doorlooptijd circa 7 maanden inclusief besluitvorming doorlopen van een Engineering & Construct aanbestedingsprocedure procedure: concurrentiegerichte dialoog, Europese variant productie van een drietal inschrijvingen update van: -

Stichtingskostenraming

-

Exploitatieonderzoek

afgesloten met een gunningbesluit door de stuurgroep oprichting beheerstichting Ontwikkelingsfase

op basis van een samenwerkingsovereenkomst doorlooptijd circa 5 maanden inclusief besluitvorming uitwerken van het Voorlopig Ontwerp tot een Definitief Ontwerp met technische omschrijving en uitvoeringsstaat doorlopen procedure omgevingsvergunning afgesloten door een investeringsbesluit door de stuurgroep gelijktijdige ondertekening van de volgende overeenkomsten: -

MV2103.01.001 DV.210510.01

Akte van opstalrecht Hypotheekakte Garantie en Koop Verklaring Kredietovereenkomst Ontwikkelings- en realisatie overeenkomst Bekostigingsovereenkomsten Huurovereenkomsten

roadmap ontwikkeling nieuwbouw CSG Anna Maria van Schurman en IKC De Kabas, Franeker

10 mei 2021 -2-

Realisatiefase 1

op basis van samenwerkingsovereenkomst en uitwerkingsovereenkomsten doorlooptijd circa 6 maanden productie van de volgende documenten: -

Uitvoeringsgereed Ontwerp Beheerplan Beheerovereenkomst

bouwvoorbereiding goedkeuring uitvoeringsgereed ontwerp door de stuurgroep Realisatiefase 2

bouw doorlooptijd circa 16 maanden afgesloten door een opleveringsbesluit door de stuurgroep

Beheerfase

op basis van huurovereenkomsten en beheerovereenkomst exploitatie door beheerstichting op basis van beheerplan

MV2103.01.001 DV.210510.01

roadmap ontwikkeling nieuwbouw CSG Anna Maria van Schurman en IKC De Kabas, Franeker

10 mei 2021 -3-