Dossier 3290 voorblad.pdf

Gemeenteraad Waadhoeke Dossiernummer Extern Zaak ID Vertrouwelijk Vergaderdatum Agendapunt Titel Eigenaar Portefeuillehouder

3290 2025-052294 Nee 3 april 2025 08 Initiatiefvoorstel Pilot kleinschalig bouwen op erfpacht Griffie, griffie@waadhoeke.nl Kees Arendz

Bijlagen Initiatiefvoorstel Pilot kleinschalig bouwen op erfpacht Bijlage 1: Memo aan de Raad over Initiatiefvoorstel Pilot Kleinschalig Bouwen op erfpacht Initiatief Pilot Kleinschalig Bouwen na amendement

Geagendeerd

Vergaderdatum

Gemeenteraad Waadhoeke

3 april 2025

Toelichting De gemeente Waadhoeke heeft een tekort aan betaalbare woningen voor starters en senioren. In kleinere dorpen leidt dit tot het vertrek van jongeren en voor senioren is het onmogelijk om een kleinere aangepaste woning te vinden. De Omgevingswet maakt flexibeler en sneller bouwen mogelijk, wat de basis vormt voor deze pilot. In deze pilot worden in 2 dorpen van Waadhoeke elk 6 woningen gerealiseerd op gemeentegrond. Dit biedt kansen om - met steun van dorpsbelangen - jongeren te behouden, senioren geschikte huisvesting te bieden en de leefbaarheid van die dorpen te versterken. Voorgesteld besluit 1. Een pilot Kleinschalig Bouwen op erfpacht te starten. 2. Het college opdracht te geven om de raad uiterlijk 1 juli 2025 een voorstel aan te leveren voor een Pilot Kleinschalig Bouwen op erfpacht waarin: a. 12 betaalbare, duurzame woningen In 2 dorpen van Waadhoeke - binnen de mogelijkheden die de Omgevingswet biedt - binnensplans 12 betaalbare en duurzame woningen (6 per dorp) te bouwen op eigen grond van de gemeente met gebruik van prefab/modulaire bouwmethoden, welstandsvrij bouwen, en circulaire richtlijnen. b.

Gunstige financiële voorwaarden De kosten voor bewoners te verlagen door grond op erfpachtbasis beschikbaar te stellen en gebruik te maken van andere maatregelen om kosten te verminderen én de financiële mogelijkheden van jongeren te vergroten, zoals de starterssubsidie. Dit met het doel woningen te bouwen die ook voor starters betaalbaar zijn, denk aan een bedrag van om en nabij de maximale startershypotheek (€ 175.000) + € 30.000 aan starterslening = € 205.000. c. Grote lokale betrokkenheid Het project samen met Dorpsbelangen en inwoners vorm te geven, met duidelijke communicatie en participatiemomenten om draagvlak te creëren en het risico op bezwaarprocedures te

minimaliseren. 3. De resultaten van de Pilot te gebruiken als voorbeeld voor toekomstige woningbouwprojecten in Waadhoeke. Besluit 1. Een pilot Kleinschalig Bouwen op erfpacht te starten. 2. Het college opdracht te geven om de raad uiterlijk 1 juli 2025 een voorstel aan te leveren voor een Pilot Kleinschalig Bouwen op erfpacht waarin: a. 12 betaalbare, duurzame woningen In 1 dorp van Waadhoeke - binnen de mogelijkheden die de Omgevingswet biedt - binnensplans tenminste 6 betaalbare en duurzame woningen te bouwen op eigen grond van de gemeente met gebruik van prefab/modulaire bouwmethoden, welstandsvrij bouwen, en circulaire richtlijnen. b. Gunstige financiële voorwaarden De kosten voor bewoners te verlagen door grond op erfpachtbasis beschikbaar te stellen en gebruik te maken van andere maatregelen om kosten te verminderen én de financiële mogelijkheden van jongeren te vergroten, zoals de starterssubsidie. Dit met het doel woningen te bouwen die ook voor starters betaalbaar zijn, denk aan een bedrag van om en nabij de maximale startershypotheek (€ 175.000) + € 30.000 aan starterslening = € 205.000. c. Grote lokale betrokkenheid Het project samen met Dorpsbelangen en inwoners vorm te geven, met duidelijke communicatie en participatiemomenten om draagvlak te creëren en het risico op bezwaarprocedures te minimaliseren. 3.

De resultaten van de Pilot te gebruiken als voorbeeld voor toekomstige woningbouwprojecten in Waadhoeke. 4. Bij de Pilot een werkgroep met afgevaardigden van alle raadsfracties betrokken wordt, om te ervaren en leren welke vraagstukken aan de orde komen om nieuwe kleinschalige betaalbare bouwprojecten in Waadhoeke te realiseren. 5. De gemeenteraad het uitgewerkte voorstel in een kernsessie in Q3 kan bespreken. 6. Het uitgewerkte voorstel in december 2025 ter besluitvorming in de gemeenteraad geagendeerd kan worden.