Bijlage 1 Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Sexbierum – Buorfinneleane

AAN DE RAAD

Datum opgesteld

18 april 2023

Behandelend ambtenaar E-mailadres

Datum agendering

11 mei 2023

Onderwerp

Bestemmingsplan Sexbierum – Buorfinneleane

Portefeuillehouder

J. Dijkstra

Samenvatting

Het voornemen bestaat om nabij het perceel Buorfinneleane 5 te Sexbierum een woning toe te voegen. De gronden hebben een woonbestemming. Aangezien het bestemmingsplan op het perceel maximaal één woning toestaat en ter plaatse van de te bouwen woning geen bouwvlak is opgenomen, is het voornemen in strijd met het bestemmingsplan. Er is sprake van een zeer ruim perceel, bovendien is realisatie van een extra woning vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar.

Telefoonnummer

Voorstel Het bestemmingsplan Sexbierum – Buorfinneleane, met IMRO-codering NL.IMRO.1949BPSbrBuorfinnelean-VAS1, vast te stellen

G. Hoekstra ge.hoekstra@waadhoeke.n l

Inleiding Het voornemen bestaat om nabij het perceel Buorfinneleane 5 te Sexbierum een woning toe te voegen. De gronden hebben een woonbestemming. Aangezien het bestemmingsplan op het perceel maximaal één woning toestaat en ter plaatse van de te bouwen woning geen bouwvlak is opgenomen, is het voornemen in strijd met het bestemmingsplan. Er is sprake van een zeer ruim perceel, bovendien is realisatie van een extra woning vanuit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar. Beoogd (meetbaar) effect Een bestemmingsplan om de gewenste ontwikkeling nabij de woning Buorfinneleane 5 te Sexbierum mogelijk te maken. Motivering Argumenten 1.1 Een nieuw bestemmingsplan maakt de gewenste ontwikkeling mogelijk In de huidige situatie maakt het plangebied onderdeel uit van het woonperceel op het adres Buorfinneleane 5. Deze locatie is één hectare groot. Het plangebied met een oppervlak van 2.393 m² is al kadastraal afgesplitst (kadastraal nummer C3702). De gronden zijn in de huidige situatie in gebruik als tuin, voorzien van een woonbestemming maar niet voorzien van een bouwmogelijkheid voor een (extra) woning. Het vast te stellen bestemmingsplan maakt dat mogelijk. Het plangebied bestaat uit een onverhard terrein welke volledig is begroeid met gras waarop een aantal bomen groeien. Aan de zuid- en westzijde is een beukenhaag met dichte bomensingel aanwezig.

Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door een eigen weg welke leidt naar het aanwezige woonhuis, gesitueerd ten oosten van het plangebied.

Fragment plankaart 1.2 Ruimtelijk zijn er geen bezwaren tegen het voornemen Het voornemen bestaat om binnen het plangebied een woning te realiseren. Met deze ontwikkeling vindt verdichting plaats binnen het bestaand stedelijk gebied aan de noordoostzijde van Sexbierum. Gelet op de grootte en ingeklemde ligging van het perceel tussen de bestaande woonkern, het bestaande woonperceel op het adres Buorfinneleane 5 en de te ontwikkelen woningen op het voormalige Aeolusterrein is dit ruimtelijk te verantwoorden.

2

|

Kanttekeningen N.v.t. Analyse De woning wordt in particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd. Er is gekozen voor een zogenoemde Barentszhuis. Dit betreft een zeer duurzaam huis (nul op de meter) waarbij het casco volledig in hout wordt gerealiseerd. De woning krijgt een traditionele hoofdvorm. De maximale goothoogte bedraagt 3,5 meter, de maximale bouwhoogte bedraagt 8,5 meter. Uitgangspunt voor de beeldkwaliteit van de woningen is een traditionele vormgeving met eigentijdse uitstraling. De nieuwe woning wordt ontsloten via de bestaande in-/uitrit op de Buorfinneleane. Alternatieven N.v.t. Vervolg Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen gedurende de periode van 20 februari t/m 2 april j.l. Tijdens de termijn van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt. De volgende stap is dat het bestemmingsplan ter vaststelling aan uw raad wordt aangeboden. Inwonersparticipatie Door de initiatiefnemer is middels een brief aan de buren gecommuniceerd over de plannen. Door de buren is geen commentaar op de plannen geleverd. Communicatie Het voorontwerpbestemmingsplan is toegezonden aan de provincie en het wetterskip. De opmerkingen van genoemde instanties zijn verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen gedurende de periode van 20 februari t/m 2 april j.l..

Tijdens de termijn van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt. Financiën Voor de gemeente vloeien uit de vaststelling van dit bestemmingsplan geen kosten voort. De kosten worden gedragen door de initiatiefnemer. Met belanghebbende is een overeenkomst gesloten inzake de eventuele vergoeding van planschade. Juridisch kader Wet ruimtelijke ordening, Besluit ruimtelijke ordening en Algemene wet bestuursrecht. Bijlagen Bijlage 1: Ontwerpbestemmingsplan Sexbierum – Buorfinneleane;

3

|

Bijlage 2: Verbeelding ontwerpbestemmingsplan Sexbierum – Buorfinneleane.

Burgemeester en wethouders van Waadhoeke , burgemeester

, secretaris

4

|

NR.: D2023-03-046799 De raad van de gemeente Waadhoeke

Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van Waadhoeke van 18 april 2023 ; BESLUIT 1. Het bestemmingsplan Sexbierum – Buorfinneleane 5, met IMRO-code NL.IMRO.1949.BPSbrBuorfinnelean-VAS1, ongewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 11 mei 2023,

Signed By: Waanders, M.C.M. <m.waanders@waadhoeke.nl> 31/01/2024 16:38:51 CET ID: c6bb7341-7372-4427-acf2-5340e2abcc6f

{{Signer2}}

, voorzitter

Auth: Scribble

{{Signer1}}

, griffier

Signed By: Lyklema, Tinco <t.lyklema@waadhoeke.nl> 31/01/2024 14:12:42 CET ID: c6bb7341-7372-4427-acf2-5340e2abcc6f Auth: Scribble

Dit document is digitaal ondertekend.

5

|