Bijlage 1: Herijking Regionale Woondeal Noordwest

GEMEENTE

HARLINGEN

*.

•

*W»:

•••

C>

•.>

XV>

ID**

waad hoeke

G EMEENTE

• Provinsie Fryslán

Inhoud

Aanleiding eerste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030

3

Randvoorwaarden en ondersteuning

4

Aanpassingen

6

Tekenblad

10

Bijlagen

11

1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030

2

Regio Noordwest Frysián

Aanleiding eerste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030

52!EMZWAM rgifetal~s~

In 2023 is de regionale woondeal gesloten tussen het Rijk, de provincie Fryslán en de regio Noordwest Fryslán. In deze woondeal zijn kwantitatieve en kwalitatieve afspraken vastgelegd over de bouw van woningen in Fryslán, met als doel de woningbouwopgave te versnellen. Deze eerste herijking is tot stand gekomen in de periode februari tot en met juni 2025 en betreft een inspanningsverplichting. Dat betekent dat de betrokken partijen zich ertoe verbinden om zich naar beste kunnen in te zetten om het beoogde resultaat te bereiken. De aard van de werkzaamheden, de afhankelijkheid van externe factoren en de complexiteit van het proces maken het niet mogelijk om een resultaatverplichting aan te gaan. Daarom

In de oorspronkelijke woondeal werd afgesproken dat er 17.720 nieuw woningen zouden worden gerealiseerd. Met de herijking komt het aantal op 22.406 nieuw te bouwen woningen in Fryslán in de periode van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2030. Het streven is dat ten minste twee derde van deze woningen betaalbaar is. Daarnaast streven de partijen, conform de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035, naar een doorgroei van 30% sociale huur binnen de nieuwbouw, zowel op regionaal als gemeentelijk niveau. In de komende periode worden de afspraken verder uitgewerkt en uitgebreid binnen de volkshuisvestingsprogramma's, zoals voorgeschreven in de (voorgenomen) Wet Versterking regie volkshuisvesting.

ligt de nadruk op het leveren van een serieuze en aantoonbare inspanning.

Waar de regionale woondeal zich met name richt

Aanleiding voor deze eerste herijking is het vertalen van de inspanning om minimaal 4.686 extra woningen te realiseren in Fryslán, en om een geactualiseerd

een programmatische uitwerking hiervan. Binnen

beeld te krijgen van de mate van de realisatie van de

binnen de verdeling van betaalbare woningen. In onderbouwde gevallen kunnen gemeenten afwijken van het uitgangspunt van 30% sociale

opgave, zowel kwantitatief als kwalitatief. Daarnaast worden in deze eerste herijking een aantal definities verduidelijkt of aangepast op basis van nieuwe ontwikkelingen. Ook wordt een afspraak vastgelegd over beperkte openbaarheid van de planmonitor.

lste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030

op het (versneld) realiseren van meer (betaalbare) woningen, biedt het volkshuisvestingsprogramma de kaders van de (aankomende) Wet Versterking regie volkshuisvesting is er ruimte voor maatwerk

huur. Deze afwijkingen worden nader uitgewerkt in de volkshuisvestingsprogramma's, op basis van provinciaal en gemeentelijk woningbehoefteonderzoek.

3

Regio Noordwest Fryslán

••••••••^Y1.1.MIRI

Randvoorwaarden en ondersteuning

De realisatie van de woningbouwopgave is complex en wordt beïnvloed door een veelheid aan direct en indirect betrokken (markt)partijen en externe factoren. Het Rijk,de provincie Fryslán en de regio Noordwest Fryslán erkennen dat volledige invulling van de kwantitatieve en kwalitatieve woningbouwopgave alleen mogelijk is wanneer aan de randvoorwaarden, zoals opgenomen in hoofdstuk 7 'Randvoorwaarden

Indien de randvoorwaarden niet of niet tijdig worden ingevuld door de ondertekenende partijen en er geen alternatieve oplossingen worden gevonden voor het wegnemen van knelpunten, is de woningbouwdoelstelling tot en met 2030 niet haalbaar. De realisatie van in totaal 22.406 woningen tot en met 2030 is alleen haalbaar wanneer de randvoorwaarden op orde zijn.

Ruimtelijke Ordening stelselverantwoordelijk is. De woondealafspraken geven richting aan de samenwerking tussen partijen. Dit vereist wederkerige samenwerking, waarbij iedere partij zich inspant om de randvoorwaarden effectief op orde te brengen. Het Rijk,de provincie en de gemeenten werken gezamenlijk aan het wegnemen van knelpunten bij woningbouwprojecten, met inachtneming van ieders verantwoordelijkheden en bevoegdheden. Binnen het kabinet zet de minister zich in om de landelijke voorwaarden voor woningbouw op orde te brengen. Hierbij in acht nemend de verantwoordelijkheden zoals die belegd zijn op nationaal, provinciaal en gemeentelijk niveau.

lste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030

met 2030 niet haalbaar. Wanneer de beschikbare middelen onvoldoende zijn, vervalt de inspanningsverplichting om twee derde betaalbare woningen en 30% sociale huur te realiseren.

en ondersteuning' van de woondeal, wordt voldaan. Het op orde brengen van de randvoorwaarden is een gedeelde verantwoordelijkheid van de betrokken partijen, waarbij de minister van Volkshuisvesting en

Voor deze aanpak, maar in het bijzonder ook voor projecten met complexere opgaven is vanaf 2025 voldoende financiële ondersteuning noodzakelijk. Zonder deze ondersteuning is de realisatie van 22.406 woningen in Fryslán tot en

De randvoorwaarden uit de woondeal blijven onverminderd van kracht. Met deze eerste herijking worden een aantal van deze randvoorwaarden nader geconcretiseerd. De partijen spannen zich in om ten minste uitvoering te geven aan de volgende randvoorwaarden: • Financiële ondersteuning bij (onrendabele) woningbouwprojecten, ook bij kleinschalige initiatieven die passen bij aard en schaal van Fryslán en de dynamiek van het platteland. Tijdens de nationale Woontop (december 2024) heeft Fryslán samen met het Rijk de Kleine Kernen aanpak ondertekend. Deze aanpak is ontwikkeld met medewerking vanuit de landelijke versnellingstafel. Deze aanpak helpt de realisatie van kleinschalige woningbouwopgaven, die binnen de Friese context van grote waarde zijn parallel aan de grote opgaven vanuit de verstedelijkingspropositie.

4

• Oplossen van netcongestieproblemen, zodat nieuwbouwwoningen en bijbehorende voorzieningen tijdig kunnen worden aangesloten op het elektriciteitsnet. Daarnaast is voldoende capaciteit op het hoofd- en middenspanningsnet noodzakelijk om piekbelastingen op te vangen. Als er vóór 1 januari 2027 geen oplossing wordt gevonden voor de problemen op het elektriciteitsnet, is de realisatie van 22.406 woningen in Fryslán tot en met 2030 niet haalbaar. • Voldoende financiële ruimte voor Friese woningcorporaties, om te kunnen blijven investeren in betaalbare woningbouw. Mocht de investeringscapaciteit onvoldoende zijn, dan moet daarvoor volledige en toereikende financiële compensatie worden geboden. Wanneer de beschikbare middelen onvoldoende zijn, vervalt de inspannings-

Regio Noordwest Fryslán

verplichting om twee derde betaalbare woningen en 30% sociale huur te realiseren. Het Rijk, de provincie Fryslán, de Friese gemeenten en woningcorporaties brengen gezamenlijk de woningbouwopgave in het sociale huursegment en de benodigde investeringscapaciteit in kaart. De provincie neemt hierin het voortouw, met als streven de uitkomsten in oktober 2025 te presenteren.

• Perspectief op middelen voor de aanpak van

plattelandsgemeenten en kleinere kernen. Betaalbare woningen die worden gerealiseerd door het beter benutten van bestaande gebouwen, komen vanaf 2025 ook in aanmerking voor financiële ondersteuning. Dit betreft onder andere betaalbare woningen die ontstaan door optoppen

• Structurele financiële middelen voor capaciteit en expertise op regionaal en lokaal niveau, zodat provincie en gemeenten gedurende de looptijd van de woondeal voldoende ambtelijke ondersteuning kunnen organiseren om uitvoering te geven aan (de herijking van) deze woondeal en aanverwante wetgeving. Wanneer de beschikbare middelen, met name ook in het verwachte ravijnjaar bij gemeenten, onvoldoende blijken te zijn, is de realisatie van 22.406 woningen in Fryslán tot en met 2030 niet haalbaar. • Wegnemen van de stikstofproblematiek,

zodat

woningbouwplannen doorgang kunnen vinden zonder vertraging. Zonder een oplossing vóór

'MO

de bestaande woningvoorraad, gericht op zowel verduurzaming als herstructurering. Daarbij dient nadrukkelijk ook ruimte te zijn voor projecten in

of

transformaties. • Goede voorwaarden voor effectieve monitoring van betaalbaarheid en prijsklassen op landelijk

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _=.!S

niveau. Monitoring van woningbouw richt zich nu vooral op aantallen, terwijl inzicht in prijsklassen noodzakelijk is om de betaalbaarheid te kunnen volgen. Het ontbreken van actuele en eenduidige data over prijsklassen belemmert sturing op de betaalbaarheidsdoelen van de woondeal. Heldere definities, tijdige beschikbaarheid van gegevens en een gezamenlijke methodiek zijn nodig om de woningbouw op zowel kwalitatieve als kwantitatieve wijze te kunnen volgen.

1 januari 2027 is de realisatie van 22.406 woningen in Fryslán tot en met 2030 niet haalbaar. —

- • -

-

-

-

.r•-• _

lste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030

5

-

Regio Noordwest Fryslan

-

A 1_ •I

Aanpassingen De eerste herijking leidt tot de volgende aanpassingen van de regionale woondeal 2022 tot en met 2030:

Omschrijving

wijziging afspraak

1.1

De afspraken over de woningbouwopgave worden aangepast, omdat landelijk tot en met 2030 45.000 extra woningen nodig zijn, bovenop de 936.000 woningen die in de woondeals zijn afgesproken. Uit een inventarisatie onder de Friese gemeenten blijkt dat Fryslán verwacht een extra opgave te kunnen realiseren van 4.686 bruto nieuwbouwwoningen tot en met 2030. Daarom zal Fryslán zich inspannen om ten minste dit aantal bij te dragen aan de landelijke opgave. In de oorspronkelijke woondeal is afgesproken dat er 17.720 nieuw woningen zouden worden gebouwd; met de herijking komt het aantal op 22.406 nieuw te bouwen woningen in Fryslán in de periode van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2030. Dit leidt tot een wijziging van de afspraak onder 1.1.

Gewijzigde afspraak 1.1 (aantal woningen voor Fryslán is gewijzigd) We hebben een gezamenlijke opgave. Om het huidige woningtekort aan te pakken, is het noodzakelijk om de komende jaren het bouwtempo flink te verhogen en sneller en meer (betaalbare) woningen bij te bouwen. In heel Nederland zijn tot en met 2030 in totaal 900.000 nieuwe woningen nodig. 22.406 van deze woningen moeten worden gerealiseerd in de provincie Fryslán. Als de randvoorwaarden niet of niet tijdig worden ingevuld en er geen alternatieve oplossingen voor het wegnemen van knelpunten worden gevonden, zal dit ertoe leiden dat deze doelstelling niet wordt gehaald.

Omschrijving

wijziging afspraak

1.2

Afgesproken is dat een deel van de extra woningen wordt gerealiseerd in de regio Noordwest Fryslán. In de oorspronkelijke woondeal was het aantal voor deze regio vastgesteld op circa 1.090 woningen. Met deze herijking worden daar minimaal SOOextra woningen aan toegevoegd. Dit leidt tot een nieuwe afspraak onder 1.2.

Gewijzigde afspraak 1.2 (aantal woningen voor de regio Noordwest Fryslán is gewijzigd) De gemeenten in de regio Noordwest Fryslán zetten zich gezamenlijk in voor de realisatie van minimaal 1.590 woningen. Elkegemeente neemt een haalbaar en passend deel van de regionale opgave op zich. Elke gemeente neemt een haalbaar en passend deel van de regionale opgave op zich. Als de randvoorwaarden niet of niet tijdig worden ingevuld en er geen alternatieve oplossingen voor het wegnemen van knelpunten worden gevonden, zal dit ertoe leiden dat deze doelstelling niet wordt gehaald.

lste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030

6

Regio Noordwest Fryslán

Omschrijving

aanvulling

afspraak

1.3

Ter aanvulling op afspraak 1.3 worden er afspraken gemaakt over de programmering, de procedure voor het opstellen van een planlijst en de mogelijkheid om bilaterale afspraken te maken.

Aanvulling

afspraak

Omschrijving

aanvulling

afspraak

1.10

Tussen de provincie Fryslán en de regio Noordwest Fryslán zijn woningbouwafspraken gemaakt voor de periode 2020 tot 2030. Deze woningbouwafspraken vervallen. Een nieuwe afspraak 1.10 wordt toegevoegd met nieuwe woningbouwafspraken.

programmeren binnenstedelijk niet leidt tot een duurzame en evenwichtige woningvoorraad, wordt in onderling overleg bekeken of en welke maatregelen nodig zijn om bij te sturen. • Woningbouw die voortkomt uit de ruimte-

1.3

Partijen zorgen ervoor dat er voldoende planologische ruimte wordt geboden om de afspraken uit de regionale woondeal te realiseren. Er wordt gestreefd naar ruim voldoende

de reële woningbehoefte. Voor binnenstedelijke woningbouwprojecten is er meer ruimte voor eigen invulling van segmenten, doelgroepen en aantallen. Als uit actuele informatie blijkt dat vrij

plancapaciteit.

De

gemeenten leggen hun vastgestelde planlijsten jaarlijks ter instemming voor aan Gedeputeerde Staten om voldoende flexibiliteit en actualiteit in de programmering te waarborgen. Partijen maken afspraken over dit proces, waaronder over de invulling en de openbaarheid van de planlijsten, met inachtneming van de Wet open overheid (Woo). De vastgestelde planlijsten zijn juridisch bindend en voldoen aan de Omgevingsverordening van de provincie Fryslán. Voor nieuwe buitenstedelijke projecten die niet op de vastgestelde planlijst staan, kunnen bilaterale afspraken via Gedeputeerde Staten worden gemaakt.

Aanvulling

1.10

afspraak

Tussen de provincie Fryslán en de regio Noordwest

voor-ruimte -regeling (artikel 2.27 Omgevingsverordening van de provincie Fryslán) en de (artikel 2.24 lid 1 van de provincie Fryslán)

Fryslán zijn woningbouwafspraken

gemaakt voor de periode 2020 tot 2030. Deze zijn bevestigd in de

herbestemmingsregeling Omgevingsverordening

brief van Gedeputeerde Staten van 3 maart 2020 (kenmerk 01738440). Deze afspraken vervallen. De

valt buiten de kwalitatieve opgave van de woondeal.

volgende nieuwe woningbouwafspraken worden geïntegreerd in de regionale woondeal: • Binnenstedelijke programmering krijgt prioriteit boven buitenstedelijke programmering (afdeling 2.2 en 2.1 Omgevingsverordening van de provincie Fryslán). Het uitgangspunt is een goede balans tussen beide. • Binnen het bestaand stedelijk gebied (zie Bijlage I Omgevingsverordening van de provincie Fryslán) kan vrij geprogrammeerd worden, mits het project is opgenomen in de vastgestelde planlijst. Binnenstedelijke ontwikkeling moet gebaseerd zijn op

1ste herijking regionalewoondeal 2022tot en met 2030

7

RegioNoordwest Frysián

Omschrijving

wijziging afspraak 4.1

Uit het onderzoek Verkenning passendheid betaalbaarheidsgrenzen voor de nieuwbouw (RIGO, 2025) blijkt dat kan worden aangesloten op de landelijke definities voor de prijsklassen van betaalbare woningen. Dit leidt tot een gewijzigde afspraak onder 4.1. De definities betaalbare woningen sluiten aan bij de definiëring in het ontwerpbesluit tot wijziging van het Besluit kwaliteit van de leefomgeving (Artikel 4.32 (definities betaalbare woningen en woningbouwregio's)).

consumentenprijsindex (CPI).Voor 2025 is de grens vastgesteld op €405.000.

Sociale huurwoning De definitie voor sociale huurwoningen is vastgelegd in de Wet op de huurtoeslag. Het betreft een huurwoning met een aanvangshuurprijs onder de grens, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag. Voor 2025 gaat het om huur-

Omschrijving

wijziging afspraak 4.3

Met de afspraak om 4.686 extra woningen te realiseren, wordt ook afspraak 4.3 gewijzigd ten aanzien van de aantallen betaalbare huur- en koopwoningen op provinciaal en regioniveau. In plaats van het streven om 11.200 betaalbare woningen te realiseren tot en met 2030, is het nieuwe streven om 14.937 betaalbare woningen te realiseren op provinciaal niveau. Dit leidt tot een gewijzigde afspraak onder 4.3.

woningen met een huurprijs tot en met €900,07. Deze grens wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd op basis van de inflatie.

Gewijzigdeafspraak 4.1 Wat betreft betaalbaarheid wordt aangesloten op de landelijke definities voor de prijsklassen voor betaalbare woningen. Partijen gebruiken de volgende definities:

Betaalbare koopwoning De betaalbaarheidsgrens voor betaalbare koopwoningen is vastgelegd onder de begripsbepaling betaalbare koopwoonruimte artikel 1 eerste en vierde lid van de Huisvestingswet 2014. Het betreft een koopwoning met een verkoopprijs die ten hoogste de geïndexeerde bovengrens heeft, met een verzekerd instandhoudingstermijn van tenminste één jaar. Indexatie vindt plaats op basis van de

1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030

Middenhuurwoning De definitie voor middenhuurwoningen is vastgelegd in de Wet op de huurtoeslag. Een middenhuurwoning is een huurwoning met een aanvangshuurprijs die ten minste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag bedraagt, en ten hoogste de maximale huurprijs behorende bij 186 punten, op grond van de waardering van de kwaliteit zoals bedoeld in artikel 10, eerste lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen (met een verzekerd instandhoudingstermijn van ten minste 10 jaar). Voor 2025 geldt dat dit woningen zijn waarvan de huurprijs hoger is dan €900,07 maar lager of gelijk aan €1.184,82 euro. Deze grenzen worden jaarlijks per 1 januari geïndexeerd op basis van de inflatie.

8

Gewijzigdeafspraak 4.3 (aantal betaalbare huur- en koopwoningen is gewijzigd) Er is een grote behoefte aan betaalbare woningen in Nederland. Om aan te sluiten bij die grote behoefte streven we ernaar dat twee derde van de nieuwe woningen betaalbaar zijn: op landelijk, provinciaal en regionaal niveau. In de provincie Fryslán wordt gestreefd naar de realisatie van 14.937 betaalbare huur- en koopwoningen tot en met 2030. De gemeenten in de regio Noordwest Fryslán zetten zich tot en met 2030 in voor de realisatie van 1.060 betaalbare huur- en koopwoningen. Als de randvoorwaarden niet of niet tijdig worden ingevuld en er geen alternatieve oplossingen voor het wegnemen van knelpunten worden gevonden, zal dit ertoe leiden dat deze doelstelling niet wordt gehaald.

Regio Noordwest Fryslán

Omschrijving

wijziging afspraak

4.5

Partijen streven, conform de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035, naar een doorgroei van 30% sociale huur binnen de nieuwbouw, zowel op regionaal als gemeentelijk niveau. Dit resulteert in een gewijzigde afspraak onder 4.5.

Gewijzigde

afspraak

4.5

Omschrijving toevoeging afspraak 5.2

noot 5

Zorggeschikte woningen (in de woondeal opgenomen als woningen met verpleegzorg) zijn niet gedefinieerd. Aan afspraak 5.2, die betrekking heeft op woningen voor ouderen, wordt noot 5 toegevoegd met een begripsomschrijving van zorggeschikte woningen. Voor de begripsomschrijving wordt aangesloten bij de Basisset 2.0 van de Landelijke Monitoring Voortgang Woningbouw (LMVW).Dit leidt

Partijen streven, conform de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035, naar een doorgroei van 30% sociale huur binnen de nieuwbouw, zowel op regionaal als gemeentelijk niveau. Binnen de (aankomende) Wet Versterking regie volkshuisvesting is

tot de volgende toevoeging:

maatwerk in de verdeling van betaalbare woningen mogelijk, nader uitgewerkt in de volkshuisvestings-

Zorggeschikte woningen zijn zelfstandige nultredenwoningen waarin Wlz-zorg geleverd kan worden voor bewoners die onderdeel zijn van een

programma's op basis van woningbehoefteonderzoek. Als de randvoorwaarden niet of niet tijdig worden ingevuld en er geen alternatieve oplossingen voor het wegnemen van knelpunten worden gevonden, zal dit ertoe leiden dat deze doelstelling niet wordt gehaald.

aanvulling

Omschrijving

afspraak

6.2

Bij afspraak 6.2 wordt een zinsnede toegevoegd waarin partijen afspraken maken over de beperkte openbaarheid van de planmonitor.

Aanvulling

afspraak

6.2

Partijen spreken af dat informatie in de planmonitor mag worden gedeeld conform het interbestuurlijk afgesproken Dataprotocol en de bijhorende Basisset met indicatoren en definities. Zolang er nog geen Beheersorganisatie

Toevoeging

noot 5 afspraak

5.2

geclusterde woonvorm. Om alle vormen van zorg te kunnen leveren dienen deze wooneenheden en de woonvorm rolstoelgeschikt te zijn, met voldoende ruimte om zorg te verlenen. Woningen die vallen onder de categorie Bouw Advies Toegankelijkheid (BAT)3 en 4 en woonkeur 6 vallen onder de

en Beheersprotocol

rondom de

Landelijke Monitor Voortgang Woningbouw (LMVW) zijn, zullen partijen terughoudend zijn in het delen van plannen op locatieniveau. Het uitgangspunt is dat het delen plaatsvindt op gemeenteniveau. Bij andere verzoeken zal hierover overleg plaatsvinden tussen provincie en gemeenten. Tussen partijen is afgesproken dat de provinciale teams van Wonen, Omgevingszaken en POVItoegang krijgen tot alle plannen. Daarnaast wordt gewerkt aan het geven van toegang aan de regionale netbeheerders tot (een groot deel van) de plannen.

zorggeschikte woningen.

1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030

9

Regio Noordwest Fryslán

Tekenblad Deze eerste herijking is een aanvulling op de woondeal 'Regionale woondeal 2022 tot en met 2030 Regio Noordwest Fryslán' en maakt integraal deel van uit van deze woondeal.

K. Arendz

Gtoot

Wethouder gemeente Waadhoeke

Wethou4r g,geente Harlingen

A. Kooistra

M. Keijzer Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening

Gedeputeerde provincie Fryslán

1ste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030

10

Regio Noordwest Fryslán

Bijlagen

Omschrijving

vervanging

bijlage 2 Woningbouwafspraken

per regio

De tabel in bijlage 2 wordt vervangen. De nieuwe bijlage 2 ziet er als volgt uit:

Tabel 1: Regionale aandeel in de provinciale opgave: Afspraak bruto nieuwbouw woondeal 2023

Reeds gebouw. '22-24

xtra opgave

.ruto nieuw ouw

A spraa 2/3 • etaa baar

(4.686)

(extra opgave)

(landelijke grenzen)

A spraa

Noordwest

1.090 I

847

500

1.590

1.060

Provincie

17.720

7.993

4.686

22.406

14.937

lste herijking regionalewoondeal 2022tot en met 2030

11

RegioNoordwest Frysián

Omschrijving vervangen bijlage 3 Sleutelprojecten De bijlage met sleutelprojecten wordt vervangen. Sleutelprojecten zijn projecten die een bijdrage leveren aan de volkshuisvestelijke doelen waarvan partijen vinden dat we daar gezamenlijke energie, tijd en financiële middelen op moeten inzetten. Deze lijst heeft geen planologische status. Sommige projecten op deze lijst vereisen nog een gezamenlijke nadere uitwerking. De nieuwe bijlage 3 ziet er als volgt uit: Tabel 3: Locaties en kenmerken

Locatie

Gemeente

Woningen

Spaansen

Harlingen

350

Ludinga fase 2

Harlingen

90

Almenum

Harlingen

155

Elfstedenwijk 3e en 4e fase

Waadhoeke

275

St.-Annaparochie Zuidwest

Waadhoeke

71

Vlietstra terrein

Waadhoeke

72

Scheepswerf Draaisma

Waadhoeke

46

Combinatie van locaties aan de kade Dronrijp

Waadhoeke

80

Locatie Bitgumerdyk Menaam

Waadhoeke

60

Diverse projecten in de dorpen en stad Franeker

Waadhoeke

400

1ste herijking regionalewoondeal 2022tot en met 2030

12

RegioNoordwest Fryslán

Omschrijving toevoegen definitie bruto nieuwbouw in bijlage 5 Definities De term bruto nieuwbouw is niet expliciet gedefinieerd in de woondeal. De term, zoals deze wordt gehanteerd heeft de volgende definitie: nieuwbouw plus overige toevoegingen.

Toevoeging definitie bruto nieuwbouw Onder bruto nieuwbouw wordt het verstaan: nieuwbouw plus overige toevoegingen. Waarbij nieuwbouw en overige toevoegingen als volgt worden

Definitie betaalbaarheid Deze komt te vervallen en is opgenomen in de gewijzigde afspraak onder 4.1.

De definitie voor harde plannen wordt vervangen. Voor de definitie van harde plannen wordt aangesloten bij de Basisset 2.0 Landelijke Monitoring Voortgang Woningbouw (LMVW).Dit leidt tot de

Omschrijving toevoegen definitie Zorggeschikte woningen in bijlage 5 Definities

volgende definiëring:

Aan de definities wordt een ontbrekende definitie toegevoegd, namelijk die van de zorggeschikte woningen. Voor de begripsomschrijving wordt aangesloten bij de Basisset 2.0 van de Landelijke Monitoring Voortgang Woningbouw (LMVW).Dit leidt

gedefinieerd: Nieuwbouw: woningen die door nieuwbouw aan de voorraad worden toegevoegd. Overige toevoegingen: woningen die om andere

tot de volgende definiëring:

redenen dan nieuwbouw aan de voorraad worden toegevoegd, zoals splitsingen of functiewijzigingen.

Toevoeging definitie Zorggeschikte woningen

De definities onder 'Betaalbaarheid' komen in bijlage 5 te vervallen. De definities zijn opgenomen in de gewijzigde afspraak onder 4.1.

woonvorm (zie definitie nultredenwoningen en geclusterde woningen). Om alle vormen van zorg te kunnen leveren dienen deze wooneenheden en de

1A Het bestemmingsplan voor het woningbouwplan is onherroepelijk. Er is sprake van een rechtstreekse bouwtitel OF het omgevingsplan of projectbesluit is onherroepelijk.

voordat een omgevingsvergunning voor bouwen verleend kan worden. 2A Het bestemmingsplan voor het woningbouwplan is vastgesteld door de gemeenteraad maar is nog niet onherroepelijk OFhet omgevingsplan of projectbesluit is vastgesteld.

woonvorm rolstoelgeschikt te zijn, met voldoende ruimte om zorg te verlenen. Woningen die vallen

2B Het bestemmingsplan voor het woningbouwplan is vastgesteld door de gemeenteraad maar nog

onder de categorie Bouw Advies Toegankelijkheid (BAT)3 of 4 en Woonkeur 6 vallen binnen deze

niet onherroepelijk en er is een uitwerking nodig voordat een omgevingsvergunning voor bouwen verleend kan worden.

definitie.

lste herijking regionale woondeal 2022 tot en met 2030

Wijziging definitie Harde plannen

1B Het bestemmingsplan voor het woningbouwplan is onherroepelijk maar uitwerking is nog nodig

Zorggeschikte woningen zijn zelfstandige nultredenwoningen waarin Wlz-zorg geleverd kan worden voor bewoners en die onderdeel zijn van een geclusterde

Omschrijving laten vervallen definitie betaalbaarheid in bijlage 5 Definities

Omschrijving vervangen definitie Harde plannen in bijlage 5 Definities

13

Regio Noordwest Fryslán

•

GEMEENTE

HARLINGEN

•••

•<•••>

•

*0 •

*0>

**»°•»: •

GEMEENTE

waadhoeke

Provinsje Fryslán