Adviesnota raad bestemmingsplan Ried Zevenhuisterweg 8 -12

AAN DE RAAD

Datum opgesteld

23 augustus 2022

Datum agendering

6 oktober 2022

Onderwerp

Bestemmingsplan Ried, Zevenhuisterweg 8-12 J. Dijkstra

Portefeuillehouder

Behandelend ambtenaar E-mailadres Telefoonnum mer

J. Hogendorp j.hogendorp@waadhoeke. nl 0517 380380

Samenvatting Voor de agrarische gronden achter de huizen aan de Zevenhuisterweg 8-12 in Ried is een plan ontwikkeld. De bedoeling van dat plan is de agrarische bestemming van de gronden te wijzigen naar een reguliere woonbestemming, zodat de gronden gebruikt kunnen worden voor woon- of tuindoeleinden. Het geldende bestemmingsplan bevat geen relevante afwijkingsbevoegdheden of wijzigingsbevoegdheden, daarom is een herziening van het vigerende bestemmingsplan noodzakelijk om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken. Het voorliggend bestemmingsplan voorziet daarin. Voorstel Het bestemmingsplan Zevenhuisterweg 8-12 te Ried met IMRO codering NL.IMRO.0070.BPRieZevenhuisterw-VAS1 vast te stellen.

Inleiding Voor de agrarische gronden achter de huizen aan de Zevenhuisterweg 8-12 in Ried is een plan ontwikkeld. Concreet heeft het plan betrekking op het wijzigen van de agrarische bestemming van de gronden naar een reguliere woonbestemming, zodat de gronden gebruikt kunnen worden voor woon- of tuindoeleinden. Deze ontwikkeling past niet binnen het geldende bestemmingsplan waarin de gronden een agrarische bestemming hebben en daar geen mogelijkheid in is opgenomen om de gronden te gebruiken voor woon- en/of tuindoeleinden. Doordat het geldende bestemmingsplan geen relevante afwijkingsbevoegdheden of wijzigingsbevoegdheden bevat, is een herziening van het vigerende bestemmingsplan noodzakelijk om de beoogde ontwikkeling mogelijk te maken. Het voorliggend bestemmingsplan voorziet daarin. Beoogd (meetbaar) effect De agrarische gronden binnen het plangebied te wijzigen naar een reguliere woonbestemming, zodat de gronden gebruikt kunnen worden voor woon- en tuindoeleinden. Beoogd (meetbaar) effect Een bestemmingsplan om de gewenste ontwikkeling op de Zevenhuisterweg 8-12 mogelijk te maken.

Motivering Argumenten 1.1 De ontwikkeling is ruimtelijk goed voorstelbaar Voorliggend bestemmingsplan wijzigt de huidige bestemming van de agrarische gronden achter de woningen aan de Zevenhuisterweg 8-12 in Ried naar de bestemming wonen, zodat de gronden voortaan voor woon- en tuindoeleinden gebruikt kunnen worden. In de huidige situatie zijn de bewoners van de voorliggende woningen al eigenaar van de grond. Het gaat om een stuk grond dat niet in een zichtlocatie ligt (zie ook afbeeldingen 1 en 2). De negatieve landschappelijke impact op het gebied is zodoende zeer beperkt. Daarnaast maakt dit plan slechts kleine extra ruimte voor bijgebouwen mogelijk, zoals dit standaard is in een woonbestemming. Al met al kan geconcludeerd worden dat deze ontwikkeling weinig ruimtelijke en landschappelijke impact heeft. Omdat de ontwikkeling meteen gaat over meerdere adressen ontstaat er ook geen versnipperd ruimtelijk beeld. Kanttekeningen N.v.t. Analyse N.v.t. Relevante cijfers N.v.t. Samenleving N.v.t.

2

|

Ontwikkelingen en trends N.v.t. Alternatieven Niet relevant, er is sprake van een particulier initiatief. Vervolg Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen gedurende de periode van 30 juni 2022 tot en met 11 augustus 2022. Tijdens de termijn van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt. De volgende stap is dat wij u hiermee het bestemmingsplan ter vaststelling aanbieden. Uw raad is op grond van de Wet ruimtelijke ordening het bevoegd gezag om een bestemmingsplan vast te stellen. Inwonersparticipatie De omwonenden zijn door de initiatiefnemers op de hoogte gesteld van de ontwikkeling. Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het vastgestelde bestemmingsplan gepubliceerd. De termijn van inzage van het bestemmingsplan zal worden gepubliceerd in het Gemeenteblad, waarna belanghebbenden binnen zes weken na de datum van inzagelegging in de gelegenheid worden gesteld beroep in te dienen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als er geen beroep wordt ingediend zal het bestemmingsplan in werking treden en daarna onherroepelijk worden. Financiën Het betreft een particulier initiatief waarbij alleen sprake is van de aanpassing van de bestemming. Om die reden is geen exploitatieplan nodig.

Wel is een planschadeovereenkomst tussen de gemeente en de initiatiefnemer gesloten, op grond waarvan de gemeente eventuele planschade kan verhalen op de initiatiefnemer. De kosten voor het bestemmingsplan en de kosten voor het voeren van de procedure zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Juridisch kader Wet ruimtelijke ordening, Besluit ruimtelijke ordening, Algemene wet bestuursrecht. Bijlagen Bijlage 1: Bestemmingsplan Ried – Zevenhuisterweg 8-12; Bijlage 2: Verbeelding bestemmingsplan.

3

|

Afbeelding 1: Uitsnede plangebied

Afbeelding 2: Uitsnede huidige bestemming.

Burgemeester en wethouders van Waadhoeke

, burgemeester

, secretaris

4

|

NR.: D2022-03-038181 De raad van de gemeente Waadhoeke

Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van Waadhoeke van 23 augustus 2022 ;

BESLUIT Het bestemmingsplan Zevenhuisterweg 8-12 te Ried met IMRO codering NL.IMRO.0070.BPRieZevenhuisterw-VAS1 vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 6 oktober 2022,

{{Signer2}}

, voorzitter

Signed By: Waanders, M.C.M. <m.waanders@waadhoeke.nl> 12/10/2022 17:49:17 CEST Id: 16c6831f-1e5e-474c-a36a-9e516abaef9f Auth: Scribble

Signed By: Lyklema, Tinco <t.lyklema@waadhoeke.nl> 12/10/2022 14:36:36 CEST Id: 16c6831f-1e5e-474c-a36a-9e516abaef9f

{{Signer1}} Auth: Scribble

Dit document is digitaal ondertekend.

5

|

, griffier