Adviesnota Raad bestemmingsplan Menaam – Sanwei 17a
Tekst van het document
AAN DE RAAD
Datum opgesteld
7 april 2022
Datum agendering
12 mei 2022
Onderwerp bestemmingsplan Menaam – Sanwei 17a Portefeuillehouder
Behandelend ambtenaar E-mailadres Telefoonnummer
G. Hoekstra ge.hoekstra@waadhoeke.n l
Samenvatting Voorstel Het bestemmingsplan Menaam Sanwei 17a, met IMRO-codering NL.IMRO.1949.BPMenSanwei17aVAS1 ongewijzigd vast te stellen
Inleiding Aan de Sânwei 17a te Menaam is het voornemen gekomen om een vrijstaande grote schuur als reguliere woning in gebruik te nemen. Op basis van de geldende beheersverordening zijn in het korte lint aan woningen, waar ook de schuur staat, vier woningen toegestaan. Deze woningen staan er reeds, waardoor een transformatie van de schuur naar een reguliere woning niet is toegestaan. Omdat het maximaal aantal woningen dat is toegestaan reeds is gerealiseerd, is het voornemen in strijd met het bestemmingsplan. Om de ontwikkeling juridisch-planologisch toch te kunnen regelen is het opstellen van een nieuw bestemmingsplan noodzakelijk. Daarbij hoort een onderbouwing van een goede ruimtelijke ordening. Het voorliggende plan voorziet hierin. Beoogd (meetbaar) effect Een bestemmingsplan om de gewenste ontwikkeling op de locatie Sanwei 17a te Menaam mogelijk te maken. Motivering Argumenten 1.1 Uit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening bestaat er geen bezwaar tegen het omvormen van de schuur tot woning. Het voornemen is om de bestaande schuur in gebruik te nemen als reguliere woning. Hierbij worden uitsluitend interne verbouwingen gepleegd. De bebouwing en het beeld hiervan wijzigen in de voorgenomen situatie niet. Uitsluitend de functie wijzigt, waarbij het huidige bijgebouw in gebruik wordt genomen als hoofdgebouw ter reguliere bewoning.
1.2 Uit een oogpunt van ruimtelijke inpassing bestaat er geen bezwaar tegen het omvormen van de schuur tot woning De kavel waar de transformatie wordt voorzien ligt aan de Sânwei en ligt in lijn met de naastgelegen woningen. De vorm van het gebouw is in overeenstemming met de naastgelegen bebouwing aan de Sânwei. In ruimtelijk opzicht manifesteert het bijgebouw zich nu eigenlijk ook al als hoofdgebouw. Bovendien gelden gelijke bouwregels voor de woning in het plangebied als voor de omliggende woningen. Functioneel wordt aangesloten bij het cluster woningen dat reeds in de omgeving aanwezig is. 1.3 De extra woning zal niet leiden tot verkeersproblemen De woning in het plangebied wordt via een oprit ontsloten op de Sânwei. Deze weg sluit aan op de Gernierswei, via welke in zuidelijke richting Menaam te bereiken is en in noordelijke richting Berltsum. Daarmee is de ontsluiting goed. De toevoeging van één woning in het buitengebied zorgt niet voor verkeersgeneratie die leidt tot belemmeringen op de bestaande infrastructuur. De verkeersgeneratie is minimaal en gaat op in het verkeer.
2
|
Kanttekeningen N.v.t. Analyse Het betreft de toevoeging van een enkele woning in het buitengebied binnen een bestaande structuur en een bestaand pand. Het incidenteel toevoegen van een woning in het buitengebied past binnen de kaders van de Woonvisie, in het woningbouwprogramma is rekening gehouden met incidentele functiewijziging. Het toevoegen van een woning zou aanvankelijk ten laste van het contingent gaan, maar na bestuurlijk overleg met de Gedeputeerde Wonen van de provincie is hierover een akkoord bereikt, zodat Waadhoeke in specifieke situaties een woning in het buitengebied mag toevoegen, zonder dat het ten koste gaat van het woningcontingent. Relevante cijfers N.v.t. Samenleving N.v.t. Ontwikkelingen en trends N.v.t. Alternatieven Niet relevant, er is sprake van een particulier initiatief. Vervolg Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen gedurende de periode van 8 februari tot en met 21 maart 2022. Tijdens de termijn van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt. De volgende stap is dat het bestemmingsplan door uw raad wordt vastgesteld. Inwonersparticipatie Het is gebruikelijk dat voor een nieuw beleidsvoornemen inspraak wordt gevoerd en inwoners worden betrokken bij nieuwe ontwikkelingen. Hier is sprake van de omvorming van een bestaand opstal naar een woning.
Belanghebbende heeft overleg gepleegd met omwonenden. Deze hebben verklaard geen bezwaar te hebben tegen uitvoering van zijn plan. Met de bewoner van het naastgelegen pand Sânwei 19 te Menaam is, na mediation, een vaststellingsovereenkomst gesloten, waarin partijen over en weer afspraken hebben gemaakt. Communicatie Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen gedurende de periode van 8 februari tot en met 21 maart 2022. Van de geboden gelegenheid om een zienswijze kenbaar te maken is geen gebruik gemaakt. Financiën Het betreft een particulier initiatief waarbij alleen sprake is van de aanpassing van de bestemming. Om die reden is geen exploitatieplan nodig. Wel is een planschadeovereenkomst tussen de gemeente en de
3
|
initiatiefnemer gesloten, op grond waarvan de gemeente eventuele planschade kan verhalen op de initiatiefnemer. De kosten voor het bestemmingsplan en de kosten voor het voeren van de procedure zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Juridisch kader Wet ruimtelijke ordening, Besluit ruimtelijke ordening, Algemene wet bestuursrecht. Bijlagen Bijlage 1: Ontwerpbestemmingsplan Menaam – Sânwei 17a; Burgemeester en wethouders van Waadhoeke
, burgemeester
, secretaris
4
|
NR.: D2022-03-038181 De raad van de gemeente Waadhoeke
Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van Waadhoeke van 19 april 2022 ;
BESLUIT Het bestemmingsplan Menaam Sanwei 17a, met IMRO-codering NL.IMRO.1949.BPMenSanwei17aVAS1 ongewijzigd vast te stellen
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 12 mei 2022,
{{Signer2}}
, voorzitter
Signed By: Waanders, M.C.M. <m.waanders@waadhoeke.nl> 17/05/2022 17:09:17 CEST ID: cc28fe19-dc7e-42e1-8ad2-a52eebe4f3ab Auth: Scribble
{{Signer1}}
, griffier
Signed By: Bruinsma, W. <w.bruinsma@waadhoeke.nl> 17/05/2022 15:09:46 CEST ID: cc28fe19-dc7e-42e1-8ad2-a52eebe4f3ab Auth: Scribble
Dit document is digitaal ondertekend.
5
|