1. Akte van levering verkoop zwembad bloemketerp 11.104479 (geanonimiseerd)

•• •• • • ••• •• •••

Ijdemail! notaris

Mw. mr. P.W.M. IJdema notaris

Postbus 22 • 8800 AA Franeker T (0517) 39 53 25 • F (0517) 39 28 47 info@notarisijdema.nl • www.notarisijdema.nl

\fa

afd.:

Franekeradeel

■nu-

nr.: .

Gemeente Franekeradeel Artikel 15 lid 4 AVG T.a.v. de heer Harlingerweg 18 8801 PA FRANEKER

Voorstraat 41 • 8801 LA Franeker

K.v.K. Leeuwarden 01138129

1

ÄSSO

beh. mnbt.

afh. lerm.

Franeker, 29 juli 2011 2012025

ontvangstbev. ja/nee afgehandeld d.m.v.:

d.d.: paraaf:

Betreft: verkoop zwembad BtuerrtketeFß BI

Geachte heer

Artikel 15 lid 4 AVG

,

Inzake de verkoop van zwembad Bloemketerp, ontvangt u bijgaand het afschrift van de akte van levering. Mocht u nog vragen en/of opmerkingen hebben, aarzelt u dan niet om contact op te nemen. Met Artikel 15 lid 4 AVG

Artikel 15 lid 4 AVG

ALGEMENE VOORWAARDEN NOTARIS IJDEMA

ARTIKEL 1 - DEFINITIES

ARTIKEL 8 - KOSTEN VAN INVORDERING

Notaris

De opdrachtgever aan wie, door middel van een nota of op andere wijze,

Onder notaris wordt verstaan mr. P.W.M. IJdema, haar waarnemer en haar

schriftelijk betaling van honorarium en/of verschotten is verzocht en van wie

kantoorgenoten, die (mede) met de uitvoering van de opdracht zijn belast.

binnen de vervaltermijn nog geen betaling is ontvangen, is aansprakelijk voor

Opdrachtgever

de kosten die de notaris vanaf het moment van verstrijken van de verval-

Onder opdrachtgever wordt verstaan de natuurlijke of rechtsperso(o)n(en) die

termijn, zowel in als buiten rechte, ter inning van zijn/haar vordering maakt,

(mede) de opdracht geeft/geven tot dienstverlening.

alsmede terzake van de door de notaris bestede tijd op basis van het op het

Opdracht

kantoor voor de desbetreffende functionaris gebruikelijke uurtarief. Tevens

Onder opdracht wordt verstaan de overeenkomst in de zin van artikel 7:400

is hij/zij vanaf dat moment rente over die vordering verschuldigd. De rente

Burgerlijk Wetboek waarbij de notaris zich jegens de opdrachtgever verplicht

bedraagt één procent per maand, waarbij een gedeelte van een maand geldt

tot het verrichten van bepaalde diensten. Alle opdrachten worden met uitslui-

als een volle maand.

ting van artikel 7:404 Burgerlijk Wetboek en 7:407 lid 2 Burgerlijk Wetboek aanvaard.

ARTIKEL 9 - WERKZAAMHEDEN 1. De werkzaamheden zullen door de notaris worden verricht met inacht-

ARTIKEL 2 - TOEPASSINGSGEBIED

neming van de voor hem/haar als notaris geldende wettelijke en andere

Deze voorwaarden zijn van toepassing op iedere opdracht die aan de notaris

voorschriften.

wordt verstrekt.

2. De notaris zal bij het inschakelen van derden de nodige zorgvuldigheid in acht nemen en bij de selectie van deze derden zoveel als redelijkerwijs

ARTIKEL 3 - TARIEVEN EN MEERWERK

mogelijk is met de opdrachtgever overleggen.

1. Voor de dienstverlening zullen de op het kantoor van de notaris voor die diensten gebruikelijke tarieven in rekening worden gebracht, tenzij tussen

ARTIKEL 10 - KLACHTEN

de opdrachtgever en de notaris schriftelijk anders is overeengekomen.

Ingeval de opdrachtgever klachten heeft jegens de notaris zal hij/zij deze

2. Als meer werkzaamheden dan de gebruikelijke worden verricht is de notaris

klachten eerst aan de notaris naar voren brengen. Wordt daarop naar de

bevoegd een hoger bedrag dan het in het vorige lid bedoelde bedrag in

mening van opdrachtgever niet of niet op voldoende bevredigende wijze

rekening te brengen. Dit geldt ook in het geval een offerte is uitgebracht.

gereageerd, dan heeft de opdrachtgever de mogelijkheid zich te wenden tot: - de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie; of

ARTIKEL 4 - NIET DOORGEGANE AKTE - INGETROKKEN OPDRACHT

- de desbetreffende Kamer van Toezicht over de Notarissen en de Kandidaat-

Ook werkzaamheden die verricht worden, zonder dat deze uiteindelijk leiden

Notarissen; en/of

tot een notariële akte, vallen onder de opdracht. De notaris is bevoegd terzake

- de burgerlijke rechter.

van die werkzaamheden, alsmede na een ingetrokken opdracht aan de opdrachtgever te declareren op basis van de door de notaris en de desbetref-

ARTIKEL 11 -AANSPRAKELIJKHEID VAN DE NOTARIS

fende medewerkers aan de opdracht bestede tijd, tegen de op het kantoor

1. Indien in de werkzaamheden, die worden verricht ter uitvoering van de

gebruikelijke uurtarieven, tenzij tussen de opdrachtgever en de notaris schrif-

aan de notaris gegeven opdracht, een of meer fouten zijn gemaakt, is de

telijk anders is overeengekomen.

met betrekking tot die werkzaamheden aan de opdrachtgever(s) en derden te betalen totale schadevergoeding beperkt tot het bedrag waarvoor de

ARTIKEL 5 - AANSPRAKELIJKHEID VAN DE OPDRACHTGEVER

aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval de notaris aanspraak

Ingeval een opdracht wordt verstrekt door meer dan een persoon, is ieder van

op uitkering geeft vermeerderd met het bedrag van het eigen risico dat

hen hoofdelijk aansprakelijk voor de bedragen die uit hoofde van die opdracht

volgens de verzekeringsvoorwaarden niet ten laste van de verzekeraar(s) is.

aan de notaris verschuldigd zijn. Ingeval een opdracht wordt verstrekt door

2 De in het vorige lid omschreven aansprakelijkheidsbeperking geldt tevens

een natuurlijk persoon namens een rechtspersoon is, indien deze natuurlijke

voor het geval de notaris aansprakelijk is voor fouten van door hem/haar

persoon beschouwd kan worden als de (mede-) beleidsbepaler (hetzij direct,

ingeschakelde derden of voor het niet deugdelijk functioneren van door

hetzij indirect) van deze rechtspersoon, deze natuurlijke persoon tevens in

hem/haar bij de uitvoering van de opdracht gebruikte apparatuur, software,

privé opdrachtgever. Bij wanbetaling door de rechtspersoon is hij/zij derhalve

gegevensbestanden, registers of andere zaken, geen uitgezonderd.

persoonlijk aansprakelijk voor de betaling van de declaratie, onverschillig

3. De aansprakelijkheidsbeperking als omschreven in lid 1. van dit artikel

of de nota, al dan niet op verzoek van de opdrachtgever, ten name van een

geldt ook indien de notaris ten onrechte zijn/haar dienst heeft geweigerd

rechtspersoon is gesteld dan wel ten name van de opdrachtgever als natuurlijk persoon.

en hieruit schade is voortgevloeid. 4. De aansprakelijkheidsbeperking als opgenomen in de vorige leden van dit artikel is mede gemaakt ten behoeve van de waarnemer van de notaris en

ARTIKEL 6 - OVERLIJDEN OPDRACHTGEVER Ingeval van overlijden van de opdrachtgever gaan zijn/haar rechten en verplichtingen over op zijn/haar rechtverkrijgenden onder algemene titel.

allen die op zijn/haar kantoor werkzaam zijn, zodat dezen zich evenzeer op deze aansprakelijkheidsbeperking kunnen beroepen. 5. ledere aansprakelijkheid voor tekortkomingen van door de notaris ingeschakelde derden is uitgesloten.

ARTIKEL 7-BETALING Betaling van het verschuldigde honorarium en de eventuele verschotten dient

ARTIKEL 12 - RECHTSKEUZE

te geschieden vóór het tijdstip van passeren van de akte(n), tenzij de notaris

Op de rechtsverhouding tussen de notaris en zijn/haar opdrachtgever en zal

anders aangeeft, dan wel indien geen akte(n) wordt/worden gepasseerd, binnen

Nederlands recht van toepassing zijn. Uitsluitend de Nederlandse rechter

veertien dagen na factuurdatum.

zal bevoegd zijn van enig geschil dat tussen de notaris en de opdrachtgever

De notaris is bevoegd tussentijds te declareren en/of voorschotten in rekening

mocht ontstaan, kennis te nemen.

te brengen.

Kenmerk zaak: 2012025 AKTE VAN LEVERING Heden, zevenentwintig juli tweeduizend elf, verschenen voor mij, mr. Petronella Waltruda Maria Udema, notaris gevestigd in de gemeente Franekeradeel: 1. de heer Thiadrik Twerda, wethouder, te dezer zake woonplaats kiezende te 8801 PA Franeker, Harlingerweg 18, geboren te Artikel 15 lid 4 AVG , zich legitimerende met een rijbewijs, nummer Artikel 15 lid 4 AVG, afgegeven in de gemeente Franekeradeel Artikel 15 lid 4 AVG op elf augustus tweeduizend acht, , te dezen handelende als — schriftelijk gevolmachtigde, blijkens een aan deze akte te hechten volmacht, van de heer mr.

Freerk Veenstra, burgemeester, te dezer zake woonplaats kiezende te 8801 PA Franeker, Harlingerweg 18, geboren te , zich Artikel 15 lid 4 AVG legitimerende met een paspoort met nummer Artikel 15 lid 4 AVG, afgegeven — door de burgemeester van de gemeente Smallingerland op drie april Artikel 15 lid 4 AVG tweeduizend zeven, , bij het verstrekken van de volmacht handelend namens de publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente — Franekeradeel, gevestigd te 8801 PA Franeker, Harlingerweg 18, correspondentieadres: Postbus 58 te 8800 AB Franeker), en als zodanig overeenkomstig het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet de gemeente rechtsgeldig vertegenwoordigend, zulks ter uitvoering van het — besluit van burgemeester en wethouders de dato zesentwintig juli — tweed u izend elf; de gemeente Franekeradeel hierna te noemen verkoper; 2. a. de heer Piter Bakker, geboren te Artikel 15 lid 4 AVG , wonende te Artikel 15 lid 4 AVG , zich legitimerende met een paspoort, nummer Artikel 15 lid 4 AVG, afgegeven door de burgemeester van Groningen op tweeëntwintig juli tweeduizend acht, thans Artikel 15 lid 4 AVG ; b.

de heer Arjen Bosma, geboren te Artikel 15 lid 4 AVG , wonende te Artikel 15 lid 4 AVG , zich legitimerende met een paspoort, nummer Artikel 15 lid 4 AVG , afgegeven door de burgemeester van Leeuwarden op Artikel 15 lid 4 AVG achttien februari tweeduizend elf, ; te dezen handelend in hun hoedanigheid van respectievelijk voorzitter en bestuurder van de stichting: Stichting exploitatie Zwembad Bloemketerp, gevestigd in de gemeente Franekeradeel, feitelijk adres Burg. J. Dijkstraweg 11, 8801 PG Franeker, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Noord-Nederland onder nummer 53131126 en als zodanig deze stichting rechtsgeldig vertegenwoordigend; de stichting: Stichting Exploitatie Zwembad Bloemketerp hierna te noemen "koper". —

De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: INLEIDING Het hierna te omschrijven registergoed werd tot één juni tweeduizend elf in — gebruik als zwem- en recreatiebad Bloemketerp geëxploiteerd; Sedert een juni tweeduizend elf is voornoemd zwem- en recreatiebad gesloten. Partijen zijn met elkaar in overleg getreden om te komen tot een heropening van voormeld zwem- en recreatiebad KOOPOVEREENKOMST Verkoper en koper hebben op * tweeduizend elf een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te omschrijven registergoed. Deze overeenkomst is niet schriftelijk vastgelegd en wordt door partijen in — deze akte bevestigd. — In deze akte werken partijen de gevolgen van de koopovereenkomst nader uit en brengen haar ten uitvoer. DELEVERING Ter voldoening aan de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichting levert verkoper aan koper het zwem- en recreatiebad "Bloemketerp" met ondergrond en bijbehorend terrein, staande en gelegen aan de Burgemeester J.

Dijkstraweg 11 te Franeker, nabij recreatiepark Bloemketerp te Franeker, kadastraal bekend gemeente Franeker, sectie B nummers: 5169, groot negenenzestig are en drieënzeventig centiare (69a en 73 ca); en 4760, groot tweeëndertig are en zesendertig centiare (32a 36ca); tezamen groot één hectare twee are en negen centiare (1 ha 2a en 9ca); hierna ook te noemen: het verkochte, door koper te gebruiken als zwem- en recreatiebad. In de koop is begrepen de inventaris zoals vermeld in de aangehechte bijlage. Nota Het perceel kadastraal bekend gemeente Franeker, sectie B nummer 4760 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Vitens N.V., gevestigd te Utrecht, ingevolge de inschrijving in deel 2826 nummer 127. ONDERZOEK BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Dit registergoed is eigendom geworden van de verkoper: deels door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Leeuwarden op zes en twintig april negentienhonderd zes en zestig in deel 3069 nummer 155 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling — van de koopsom en uitsluiting van de ontbindingsacties, gegrond op de -artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek zoals deze golden — voor een januari negentienhonderd twee en negentig, op vijf en twintig — april negentienhonderd zes en zestig verleden voor S.

van der Wal, destijds notaris ter standplaats Franeker; deels door de overschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Leeuwarden op veertien februari negentienhonderd vierenzestig in deel 2913 nummer 79 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de

koopsom en uitsluiting van de ontbindingsacties, gegrond op de artikelen 1302 en 1303 van het Burgerlijk Wetboek zoals deze golden voor een — januari negentienhonderd twee en negentig, op elf februari negentienhonderd vierenzestig verleden voor E. Baarda, destijds notaris ter standplaats Franeker. Mede in verband met een verklaring houdende beëindiging opstalrecht op één juni tweeduizend elf verleden voor mij, notaris, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare register op drie juni tweeduizend elf in deel 60052 nummer 20. AANVAARDING Koper aanvaardt het verkochte in eigendom. Tevens aanvaardt koper uitdrukkelijk alle hierna in deze akte te vermelden lasten en beperkingen. KOOPPRIJS De koopprijs bedraagt tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00). De koopprijs is voldaan doordat verkoper afstand heeft gedaan van de vordering tot betaling van voormelde koopprijs onder de verplichting voor koper een bedrag groot tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) krachtens geldlening schuldig te erkennen. Voormelde afstanddoening wordt hierbij door koper aanvaard. Koper verklaart een bedrag groot tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) krachtens geldlening aan verkoper schuldig te zijn, welke schuldigerkenning hierbij door verkoper wordt aanvaard.

De bepalingen en bedingen betreffende voormelde overeenkomst van geldlening worden door partijen in een afzonderlijke akte nader vastgelegd.— KWIJTING Verkoper verleent koper kwijting voor de betaling van de koopprijs. Voormelde koopovereenkomst is, voorzover te dezen nog van belang, gesloten onder de volgende BEPALINGEN KOSTEN EN BELASTINGEN Artikel 1 Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper. Terzake de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.EXPLOITATIE/KETTINGBEDING Artikel 2 1. Op het verkochte is van toepassing: het bestemmingsplan "Franeker Bloemketerp 1993", vastgesteld door de raad op twee december negentienhonderd drie en negentig en — goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op acht juli negentienhonderd vier en negentig; de "correctieve en partiële herziening van het bestemmingsplan Franeker Bloemketerp 1993", vastgesteld door de raad op vier november negentienhonderd negen en negentig en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op drie en twintig februari tweeduizend; — de "tweede correctieve en partiële herziening van het bestemmingsplan Franeker Bloemketerp 1993" vastgesteld door de raad op zes juni tweeduizend twee en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op twee oktober tweeduizend twee.

Op grond van het vigerende bestemmingsplan hebben zowel het zwembad als de zonneweide de bestemming recreatieve doeleinden. — Op de verkochte grond zijn geen chalets/appartementen toegestaan. Koper verklaart bekend te zijn met het vorenstaande en tevens een afschrift van de bestemmingsplankaart en de daarbij behorende regels — (voorschriften) te hebben ontvangen. De verwachting is dat de gemeenteraad van de gemeente Franekeradeel in september tweeduizend elf een nieuw bestemmingsplan "Franeker — Bloemketerp" vaststelt. Verkoper staat niet afwijzend tegenover aanvullende zwem- en recreatiebad gerelateerde dan wel versterkende functies. 2. Koper verplicht zich jegens verkoper tot het in exploitatie houden van het verkochte als zwem- en recreatiebad voor een periode van tenminste tien (10) jaar, ingaande op de dag van de heropening van het zwem- en recreatiebad voor het publiek. Deze heropening vindt uiterlijk zes weken na heden plaats. Verkoper stelt aan vorenbedoelde exploitatie door koper geen restricties qua gebruikers, tarieven en openingstijden, onder voorwaarde dat de maatschappelijke functie van het zwem- en recreatiebad in stand blijft.

— Onder maatschappelijke functie wordt verstaan dat de exploitatie van het zwembad zodanig wordt ingericht dat de samenleving gedurende het gehele jaar tijdens de exploitatieperiode redelijkerwijs gebruik kan blijven maken van het zwembad. 3. Koper is verplicht en verbindt zich jegens verkoper, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor in lid 2 vermelde verplichtingen tezamen met het bepaalde in het onderhavige lid 3, bij overdracht in eigendom van het — geheel of een gedeelte van het registergoed, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt of zakelijk genotsrecht en bij een niet goederenrechtelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde of niet-goederenrechtelijk gebruiker ten behoeve van verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en, in verband daarmee, om het in lid 2 en in dit lid bepaalde in de akte van overdracht in eigendom of verlening van een beperkt of zakelijk genotsrecht of niet goederenrechtelijk gebruiksrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van eenhonderdduizend euro (€ 100.000,00), ten behoeve van verkoper, onverminderd de bevoegdheid voor verkoper om daarnaast nakoming — en/of eventueel meer geleden schade te vorderen.

Degenen die gehouden zijn deze verplichtingen na te komen, zullen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of toerekenbaar tekortschieten, — zonder dat enige ingebrekestelling daartoe is vereist, zodat zowel de bedongen boete, als de vergoeding van de eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd. EENMALIGE BIJDRAGE Artikel 3 Partijen zijn overeengekomen dat verkoper aan koper een eenmalige financiële bijdrage zal verstrekken maximaal groot drie honderd zes en zeventig duizend vijf honderd twee en twintig euro (€ 376.522,00) te

vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting, alzo totaal groot maximaal vier honderd acht en veertig duizend een en zestig euro en achttien eurocent (€ 448.061,18), te voldoen in twee termijnen, te weten zestig procent (60%) bij het passeren van de akte van levering en veertig procent (40%) op eenendertig december tweeduizend elf. Bij de vaststelling van voormelde bijdrage is rekening gehouden met instandhoudingskosten van koper gedurende de periode acht juli tot een september tweeduizend elf. Aangezien de levering thans op heden plaatsvindt en derhalve later dan voormelde datum van acht juli, bedragen de instandhoudingskosten daadwerkelijk dertien duizend vier honderd vier en — veertig euro en twee en negentig eurocent (€ 13.444,92) en zal de maximale bijdrage aldus met een bedrag groot zeven duizend zes en negentig euro en acht eurocent (€ 7.096,08) worden verminderd. Op grond van het vorenstaande is de eenmalige bijdrage thans definitief vastgesteld op drie honderd negen en zestig duizend vier honderd vijf en twintig euro en twee en negentig eurocent (€ 369.425,92) te vermeerderen — met negentien procent (19%) omzetbelasting, ofwel zeventig duizend een — honderd negentig euro en twee en negentig eurocent (€ 70.190,92), alzo totaal vier honderd negen en dertig duizend zes honderd zestien euro en vier en tachtig eurocent (€ 439.616,84).

Van voormelde bijdrage is op heden de eerste termijn groot twee honderd een en twintig duizend zes honderd vijf en vijftig euro en vijf en vijftig eurocent — (€ 221.655,55), te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting, ofwel twee en veertig duizend een honderd veertien euro en vijf en vijftig eurocent (€ 42.114,55), alzo totaal twee honderd drie en zestig -duizend zeven honderd zeventig euro en tien eurocent (€ 263.770,10) voldaan door overmaking op een derdengeldenrekening van mij notaris. Het resterende bedrag groot een honderd zeven en veertig duizend zeven — honderd zeventig euro en zeven en dertig eurocent (€ 147.770,37) te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting, ofwel acht en — twintig duizend zes en zeventig euro en zeven en dertig eurocent (€ 28.076,37), alzo totaal een honderd vijf en zeventig duizend acht honderd zes en veertig euro en vier en zeventig eurocent (€ 175.846,74) zal op eenendertig december tweeduizend elf door verkoper aan koper worden voldaan. Koper verleent verkoper kwijting voor de betaling van de eerste vervallen termijn van de eenmalige financiële bijdrage. Verkoper verstrekt overigens geen verdere financiële bijdragen in de exploitatie van het verkochte. Het is koper bekend dat ook de gemeentelijke regeling voor het schoolzwemmen is afgeschaft.

PERSONEEL Artikel 4 Koper is bekend met het bepaalde in artikel 7:662 tot en met 666 van het Burgerlijk Wetboek. Alle hieruit mogelijk voor koper voortvloeiende gevolgen in verband met overname van personeelsleden in dienst bij de vorige exploitant van het zwembad zijn volledig voor rekening van koper. Koper vrijwaart verkoper uitdrukkelijk voor iedere aansprakelijkheid deswege. LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT

Artikel 5 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan, anders dan die waarvoor toestemming tot doorhaling is verleend; De verkoper verklaart voorts dat het hem niet bekend is dat voormeld registergoed bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten of andere lasten en beperkingen uit wet of overeenkomst, behoudens die bij de verkoper bekend en zoals in deze akte vermeld. 3. Indien de hiervoor vermelde grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 4. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten — tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, behoudens normale slijtage, geheel ontruimd behoudens de meeverkochte roerende zaken en de in het zwembad aanwezige zaken van de vereniging: De — Franeker Zwemclub (verkorte naam: F.Z.C. '54), gevestigd te Franeker en de vereniging: Vereniging voor Aangepaste Sporten Franeker e.o., gevestigd te Franeker, overigens bij koper genoegzaam bekend, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.

Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het totstandkomen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering -wordt geacht, geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO Artikel 6 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van de koper en draagt hij het risico van het verkochte.. EIGENDOMSBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN Artikel 7 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als -— bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op — koper. Voorzover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste — verzoek van koper aan een overdracht mee te werken.

Verkoper is tevens — verplicht garantiebewijzen die met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. GARANTIES VAN VERKOPER Artikel 8

Verkoper garandeert het navolgende: 1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; 2. het verkochte is niet zonder recht of titel in gebruik bij derden; 3. het verkochte is geheel vrij van huur, pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij — derden; 4. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter — onteigening aangewezen;; 5. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit — hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; 6. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan, of op eerste verzoek zullen worden — voldaan; 7. van overheidswege of door nutsbedrijven zijn geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd; 8. betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen is geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stadsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. door de gemeente of provincie als beschermd stadsgezicht; 9.

het verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing of voorlopige aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten; — 10. zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, is vandaag geen beperking bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die — niet zijn ingeschreven; 11. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of -een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de Stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het registergoed is begrepen. 12. aan hem is niet bekend dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag; 13. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig. BODEMGESTELDHEID/ONDERGRONDSE TANKS/ASBEST Artikel 9 1. Verkoper verklaart dat het verkochte uitsluitend is gebruikt als zwem- en recreatiebad en zonneweide. In opdracht van verkoper is door ingenieursburo Oranjewoud B.V. te Heerenveen in november tweeduizend tien een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd ter plaatse van het verkochte, welk

onderzoek is vastgelegd in een rapport de dato zeventien december tweeduizend tien. Uit voormeld rapport blijkt niet dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het vorenomschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen. Koper verklaart een kopie van voormeld rapport te hebben ontvangen en met de inhoud bekend te zijn. 2. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het registergoed geen ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks casu quo beerput voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. 3. Aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. In het verkochte kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het verkochte kan voortvloeien. 4.

Verkoper kan in verband met na heden geconstateerde verontreiniging — niet door koper wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van het registergoed of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade KWALITATIEVE VERPLICHTING TERZAKE VAN KABELS EN LEIDINGEN Artikel 10 Partijen zijn overeengekomen, in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek, welke verplichting overgaat op degenen die het verkochte onder bijzondere titel verkrijgen: a. dat de koper moet dulden, dat verkoper en/of door verkoper aan te wijzen nutsbedrijven het recht heeft/hebben om in, op of boven het te verkopen registergoed kabels en leidingen te houden, te controleren, te onderhouden en te vernieuwen, zoals weergegeven op de aan deze akte te hechten tekening met nummer 100033497 de dato dertig november tweeduizend tien. b. dat in, op of boven het onder lid a bedoelde gedeelte van het verkochte -geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch mag een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen of graafwerkzaamheden — worden verricht, of bomen dan wel diep wortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handelen worden verleend. Voor de hiervoor vermelde verplichtingen van koper is begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd.

Wel wordt eventuele schade als gevolg van werkzaamheden met betrekking tot het leggen, het controleren, het onderhouden en het vernieuwen van de kabels en leidingen door de gemeente of de betreffende nutsbedrijven vergoed. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van levering verleden

op acht en twintig april tweeduizend acht voor mr. O.G. Jelsma, destijds notaris te Harlingen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Landelijke Openbare Registers in register hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 54543 nummer 129, waarbij een gedeelte van het perceel destijds kadastraal bekend gemeente Franeker sectie B nummer 4694 (parkeerterrein) werd geleverd en waarin woordelijk staat vermeld: ""2. Koper verleent aan verkoper, als eigenaar van het hem verblijvende gedeelte van het kadasternummer 4694, om niet het recht om, zolang het op gemeld kadasternummer 4694 gebouwde zwembad als zwembad wordt geëxploiteerd, gemeld parkeerterrein te doen/laten gebruiken voor gebruikers/bezoekers aan het zwembad. Deze verplichting geldt als een kwalitatieve verplichting, zodat zij zal overgaan op diegenen die het verkochte parkeerterrein onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl mede gebonden zal/zullen zijn diegene(n) die van de rechthebbende een recht van gebruik van dit goed zullen verkrijgen. 3.

Ingevolge het sub 2 bepaalde verleent koper en verkoper hierbij om niet het recht aan huurder gedurende de periode dat de huurovereenkomst met betrekking tot het zwembad tussen huurder en verkoper van kracht is, daaronder begrepen de eventuele verlengingsperiode volgend uit het overeengekomen optierecht in bedoelde overeenkomst, gemeld parkeerterrein tijdens de openingsuren van het zwembad te doen/laten gebruiken door gebruikers/bezoekers van het zwembad. 4. Het onderhoud van het parkeerterrein is vanaf heden voor rekening van — koper." Enzovoorts; en: "VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN De comparanten, handelend namens verkoper, koper en huurder, verklaarden nog het volgende te zijn overeengekomen: Ten laste van het aan verkoper verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal nummer 4694, als lijdend erf, en ten behoeve van het aan koper overgedragene, als heersend erf, wordt hierbij gevestigd het recht van weg — om te komen en te gaan naar de Burgemeester J. Dijkstraweg. Het — onderhoud van deze weg komt ten laste van de verkoper." Nota Het vorenbedoeld overgedragen gedeelte van het perceel destijds kadastraal bekend gemeente Franeker, sectie B nummer 4694 is thans kadastraal bekend gemeente Franeker sectie B nummer 5168.

— Vorenbedoeld aan verkoper (gemeente Franekeradeel) in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel destijds kadastraal bekend gemeente Franeker, sectie B nummer 4694 is thans kadastraal bekend gemeente Franeker, sectie B nummer 5169. Overigens zijn verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen met betrekking tot het registergoed bekend. Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, -

10

worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van notaris Udema — werkzame personen om zo nodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voorzover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. SLOT AKTE WAARVAN AKTE is verleden te Franeker op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten en de eventuele volmachtgever(s) is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten — vastgesteld. De inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht.

De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, — tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, om elf u u r ondertekend. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT

Artikel 15 lid 4 AVG

Ondergetekende, mr. Petronella Waltruda Maria Udema, notaris gevestigd in de gemeente Franekeradeel, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeuj^recht^emeenten.

Artikel 15 lid 4 AVG