RV Vaststelling bestemmingsplan 'Buurtschap Distelberg - Giersbergsebaan'

Vught kRaadsvoorstel

Onderwerp Team Datum behandeling in B&W: Datum raadsvergadering Nummer Documentnummer Zaaknummer

Vaststelling bestemmingsplan 'Buurtschap Distelberg — Giersbergsebaan' team Duurzame Leefomgeving 8 april 2025 5 juni 2025 INT/25 - 677814 Z24 - 280321

Voorstel

1. 2. 3. 4.

De `Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan `Buurtschap Distelberg — Giersbergsebaan" vast te stellen; Het bestemmingsplan Buurtschap Distelberg — Giersbergsebaan' met identificatienummer NL.IMRO.0865.HVBPDistelberg-VG01 gewijzigd vast te stellen; Geen exploitatieplan vast te stellen; Gelet op de gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan een verzoek tot eerdere bekendmaking van het vaststellingsbesluit aan Gedeputeerde Staten van Noord-Brabant te doen.

Eerdere besluitvorming

• In juni 2019 besluit de gemeenteraad van de (voormalige) gemeente Haaren subsidie te verlenen aan de Huiseigenaren Vereniging (HV) Bosbewoners Distelberg voor het opstellen van een gebiedsvisie voor het buurtschap Distelberg — Giersbergsebaan. • Op 16 december 2021 heeft uw raad besloten om de startnotitie bestemmingsplan 'Distelberg - Giersbergsebaan' met als onderlegger de Gebiedsvisie Buurtschap Distelberg Giersbergsebaan vast te stellen; • Op 19 december 2023 heeft het college besloten om het ontwerpbestemmingsplan 'Buurtschap Distelberg - Giersbergsebaan' in procedure te brengen. Inleiding

Permanent wonen in recreatiewoningen is al jarenlang een onderwerp van discussie tussen de gemeente en de bewoners van het buurtschap `Distelberg — Giersbergsebaan' in Helvoirt. Kern van het probleem is dat permanente bewoning van recreatiewoningen niet is toegestaan. In dit gebied is echter een groot deel van de woningen permanent bewoond.

1/4

Vught Tussen de Distelberg en Giersbergsebaan in Helvoirt ligt een gebied met 39 woningen. Het bestaat uit 39 (aanvankelijk) recreatiewoningen aan de haaks op de Giersbergsebaan gelegen onverharde wegen Eekhoornbos, Fazantbos en Spechtbos. In het bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022' hebben 2 woningen een woonbestemming en 37 woningen een recreatiebestemming. De meeste woningen daarvan worden permanent bewoond. Dit is vanuit het bestemmingsplan niet toegestaan, maar in een aantal gevallen wordt dit al met beschikking gedoogd. De eigenaren, een groot aantal is verenigd in de HV Bosbewoners Distelberg, hebben de wens om de recreatiebestemming te wijzigen in een permanente woonbestemming. Het bestemmingsplan biedt een structurele oplossing voor het probleem van permanente bewoning van de recreatiewoningen in dit gebied. Procedure Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 30 december 2023 tot en met 9 februari 2024 voor zienswijzen ter inzage gelegen. Gedurende de inzagetermijn zijn 2 zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan. Zoals ook nader toegelicht in de Nota van .zienswij:zen en ambtshalve wkigingen bestemmingsplan 'Buurtschap Distelberg — Giersbergsebaan' worden de verbeelding, de regels en de toelichting mede naar aanleiding van de zienswijzen en ambtshalve wijzigingen gewijzigd, waardoor het bestemmingsplan door uw raad gewijzigd dient te worden vastgesteld.

Vertraging De behandeling van de zienswijzen tegen het ontwerp bestemmingsplan heeft vertraging van een lange tijd opgelopen. Naar aanleiding van de zienswijzen moesten aanvullende onderzoeken worden uitgevoerd. Bovendien heeft een van de eigenaren van een woning tijdens het proces aangegeven niet meer mee te willen doen met de bestemmingsplanprocedure. De verbeelding, toelichting en planregels zijn hierop aangepast. Dit proces heeft veel tijd gekost, waardoor besluitvorming telkens moest worden uitgesteld. Beoogd effect

De recreatiewoningen in dit gebied te transformeren naar woningen waarin legaal gewoond mag worden. Argumenten

1.1 De nota geeftformeel een reactie op de ingebrachte .zienswiken. Gedurende de inzagetermijn van het ontwerpbestemmingsplan zijn 2 zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de Nota van ;vienswij:zen en ambtshalve 2viltingen bestemmingsplan Buurtschap Distelberg— Giersbergsebaan'. Uit deze nota blijkt daarnaast duidelijk welke wijzigingen, naar aanleiding van de zienswijzen of ambtshalve wijzigingen, zijn doorgevoerd ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Door het vaststellen van de nota worden deze wijzigingen bekrachtigd en geeft u formeel een antwoord op de ingekomen zienswijzen. 2.1. De gemeenteraad is het bevoegde orgaan voor vaststelling van het bestemmingsplan Op grond van artikel 3.1 lid 1 respectievelijk 3.8 lid lsub c Wet ruimtelijke ordening is uw gemeenteraad aangewezen als het bevoegde orgaan voor de vaststelling van een bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan valt onder het overgangsrecht van de Omgevingswet, 2/4

Vught omdat er een ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen vóór de inwerkingtreding ervan. Om deze reden kan het bestemmingsplan worden vastgesteld onder de Wet ruimtelijke ordening. De zienswijzen en ambtshalve wijzigingen geven aanleiding om het bestemmingsplan te wijzigen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. Omdat de verschillende onderdelen, waaronder de toelichting, planregels en de verbeelding, worden gewijzigd dient het bestemmingsplan gewijzigd te worden vastgesteld. 3.1. Het kostenverhaal is anders:zins verzekerd Op grond van de Wet ruimtelijke ordening zijn we verplicht tot verhaal van kosten. Uitgangspunt is dat dit gebeurt via een door uw raad vast te stellen exploitatieplan. Daarvan kan worden afgezien als het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Met de initiatiefnemers is een realisatieovereenkomst gesloten. Hierin zijn afspraken vastgelegd over het kostenverhaal, waaronder over een bijdrage gebiedsoverstijgende kosten, en zijn afspraken met betrekking tot planschade opgenomen. Het kostenverhaal is daarmee anderszins verzekerd. 4.1.

De wiltingen ten oxichte van het ontwerp bestemmingsplan hebben geen betrekking op provinciale belangen Op grond van artikel 3.8 lid 6 Wet ruimtelijke ordening dient het besluit tot gewijzigde vaststelling van een bestemmingsplan zes weken na de vaststelling te worden bekendgemaakt. De reden hiervoor is dat Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant dan voldoende tijd hebben om te reageren op het gewijzigd vastgestelde bestemmingsplan. Als de wijzigingen geen betrekking hebben op provinciaal belang, of wanneer met de wijzigingen (volledig) tegemoet wordt gekomen aan de zienswijze van de Provincie Noord-Brabant, kan een verzoek worden ingediend om te verklaren dat er geen bezwaar is tegen eerdere bekendmaking van het vaststellingsbesluit. Dit verzoek moet echter vel in het vaststellingsbesluit worden gemeld. Omdat de wijzigingen geen betrekking hebben op provinciale belangen, wordt voorgesteld om het genoemde verzoek in te dienen. Kanttekeningen 1.1 Gedurende het proces is een van de eigenaren afgehaakt Tijdens het proces heeft een van de eigenaren van een woning aangegeven niet meer mee te doen met de bestemmingsplanprocedure. Participatie

• Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 30 december 2023 tot en met 9 februari 2024 ter inzage gelegen. Eenieder heeft de mogelijkheid gehad om op het ontwerpbestemmingsplan een zienswijze in te dienen; • Initiatiefnemer heeft in een eerdere fase een omgevingsdialoog gehouden. Het verslag van de omgevingsdialoog is raadpleegbaar als bijlage bij het bestemmingsplan. Financiën Voor het in behandeling nemen van deze bestemmingsplanherziening zijn de gebruikelijke leges conform de Tarieventabel behorende bij de Legesverordening in rekening gebracht. Met de initiatiefnemers is daarnaast een realisatieovereenkomst gesloten, waarin afspraken zijn vastgelegd over onder andere het kostenverhaal en planschade.

3/4

Vught

k.

Communicatie en vervolgtraject • • • •

• •

Dit besluit is openbaar en te raadplegen via www.vught.nl/gemeenteraad; Vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het elektronische Gemeenteblad; In Het Klaverblad wordt een melding gemaakt van de vaststelling en wordt verwezen naar het elektronisch Gemeenteblad; Het vastgestelde bestemmingsplan wordt voor zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze periode hebben belanghebbenden de mogelijkheid om beroep in te stellen bij de Raad van State en/of een voorlopige voorziening aan te vragen; Het vastgestelde bestemmingsplan is digitaal raadpleegbaar via www.ruimtelijkeplannen.nl en tijdens de terinzagelegging analoog in te zien op het gemeentekantoor; Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad ontvangen de indieners van een zienswijze een brief over de voortgang van het proces.

Burgemeester en wethouders De secretaris

Vught, de b gemees ter

Keijzers

aan

Openbare bijlage(n):

1. Nota van zienswijzen en ambtshalve wijzigingen bestemmingsplan 'Buurtschap Distelberg — Giersbergsebaan' met bijlage; 2. Bestemmingsplan `Buurtschap Distelberg — Giersbergsebaan' (verbeelding, toelichting en regels (met bijlagen bij de regels), toelichting en bijlagenboek

W.F.

4/4