RV Adviesrecht Landgoed Zionsburg

Vught k::. " Raadsvoorstel Onderwerp Team Datum behandeling in B&W: Datum raadsvergadering Nummer Documentnummer Zaaknummer

Adviesrecht Landgoed Zionsburg Ontwikkeling - Cluster Ruimtelijk Beleid 21 mei 2024 4 juli. 2024 INT/24 - 620415 Z24 - 277374

Voorstel Voor een tweetal(bouw-)initiatieven binnen het landgoed Zionsburg af te zien van het adviesrecht als bedoeld in bijlage 1 behorende bij het raadsbesluit van 23 juni 2022 ten aanzien van de aanvrage voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Eerdere besluitvorming n.v.t. Inleiding De herbouw van het landhuis Zionsburg nadert zijn voltooiing. Het landshuis wordt weer in de oorspronkelijke staat hersteld. In het bestemmingplan `Centrum Vught e.o." is aan het pand de bestemming Wonen' toegekend. Door de specifieke indeling van het pand lijkt het minder geschikt voor deze functie. Om die reden wordt verzocht binnen het gebouw ook kantoorfuncties toe te staan. Binnen de door initiatiefnemer nog op te stellen ruimtelijke onderbouwing zal ook nader worden ingegaan op de hiermede verband houdende verkeersapecten. Daarnaast wordt verzocht binnen de bestemming `Groen-Park' een ondergrondse ijskelder te realiseren. De ijskelder met een grondvlak van 106 m2 wordt ondergronds gesitueerd met een gronddekking van 1 meter. Het betreft een vorm van thermische energieopslag bestaande uit een watertank, luchtcollector, warmtewisselaar, warmtepomp en een warmte afgiftesysteem. Omdat de initiatieven strijdig zijn met de aan de gronden toegekende bestemmingen kan slechts via een nieuw planologisch besluit daaraan medewerking worden verleend.

Binnen het instrumentarium van de Omgevingswet kan dit via het verlenen van een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA-procedure). Op basis van de door uw raad vastgestelde regeling `adviesrecht gemeenteraad verplichte participatie onder de Omgevingswet' (vastgesteld 23 juni 2022) wordt in een aantal gevallen de aanvraag om vergunning voor bindend advies voorgelegd aan uw raad. Eén van de gevallen ziet

1/3

Vught op wijzigingen binnen het beschermd dorps-of stadsgezicht. Landgoed Zionsburg is daarbinnen gelegen. De regeling stelt dat het advies van de gemeenteraad niet nodig is als "de gemeenteraad in een eerder stadium akkoord is gegaan met de ontwikkeling en daarbij heeft besloten van zijn adviesrecht af te zien". Met dit voorstel wordt uw raad voorgesteld om af te zien van het adviesrecht voor de BOPAprocedure voor de twee initiatieven voor Zionsburg. Bovendien wordt u de mogelijkheid geboden aan ons college en/of initiatiefnemer aandachtspunten mee te geven voor de verdere uitwerking van de plannen. Beoogd effect Er voor zorgen dat in de formele vergunningenprocedure uw raad niet meer om een bindend advies behoeft te worden gevraagd om zodoende voortgang in het vergunningentraject te houden. Argumenten 1.1. Landhuis wordt weer in gebruik genomen Door ook de functie kantoren in het pand toe te staan wordt de exploitatie van het landgoed veiliggesteld. 1.2. Er wordt op duurzame wijze voorzien in de energiebehoefte De aanleg van de ijskelder leidt er toe dat het landgoed op een duurzame wijze kan voorzien in haar energiebehoefte. 13. Aandachtspunten van uw raad kunnen worden betrokken bij de verdere uitwerking van de plannen Uw raad heeft nog steeds de mogelijkheid opmerkingen kenbaar te maken over deze ontwikkeling.

De initiatiefnemer kan deze meenemen bij de verdere uitwerking van de plannen voordat de aanvraag om omgevingsvergunning wordt ingediend. 1.4. Hetproces wordt versneld Voor uw raad heeft deze insteek als voordeel dat u in een vroegtijdig stadium uw opmerkingen kenbaar kunt maken. Als u namelijk pas in de aanvraagfase om advies wordt gevraagd is de ruimte voor aanpassingen minder groot. Dat zou tot een vertraging in de procedure kunnen leiden. Kanttekeningen Indien uw raad nu niet afziet van het geven van een bindend advies heeft dat als gevolg dat wij in het kader van de formele vergunningenprocedure een adviesaanvraag aan u dienen voor te leggen.

2/3

Vught Participatie Voor vergunningaanvragen waaraan via een BOPA- procedure medewerking kan worden verleend is het voeren van een omgevingsdialoog verplicht gesteld. Deze zal door de initiatiefnemer moeten worden gehouden.

Financiën Aan het voorstel zijn geen financiële consequenties verbonden. In het kader van de vergunningenprocedure zullen aan initiatiefnemer de daarvoor geldende leges worden opgelegd.

Communicatie en vervolgtraject n.v.t.

Burgemeester en wethouders van Vught, De secretaris

e burgemeester

R.J. van de Mortel

3/3