RV Aankoop percelen grootschalige opwek.

Vught Raadsvoorstel Onderwerp Afdeling Datum behandeling in B&W: Datum raadsvergadering Nummer D ocumentnummer Zaaknummer

Aankoop percelen grootschalige opwek Afdeling Ontwikkeling 15 april 2025 5 juni 2025 682784 Z25 - 290214

Voorstel 1. Een krediet beschikbaar te stellen van €292.000,- ten behoeve van de verwerving van percelen voor grootschalige opwek. Eerdere besluitvorming • Bezwaren voorkeursrecht opwek duurzame energie, raadsbesluit 19 november 2024. • Programma grootschalige opwek Vught, raadsbesluit 12 september 2024. • Vestiging voorkeursrecht op diverse (geclusterde) gronden in de gemeente Vught voor de opwek van lokale duurzame energie, raadsbesluit 1 februari 2024. • Omgevingswet, besluit raad vestiging gemeentelijk voorkeursrecht 1 februari 2024. • Vestiging voorkeursrecht geclusterde gronden in de gemeente Vught in het kader van de opwek van lokale duurzame energie, collegebesluit 9 januari 2024. • Wet voorkeursrecht gemeenten, collegebesluit voorlopige aanwijzing 14 november 2023.

Inleiding Op 1 februari 2024 heeft uw raad het besluit genomen om het voorkeursrecht te vestigen. Met het vestigen van een voorkeursrecht wordt de regiefunctie voor de gemeente versterkt bij de totstandkoming van de ontwikkeling van de lokale opwek van duurzame elektriciteit. Door een voorkeursrecht krijgt de gemeente grip op de locatie, wordt zij in staat gesteld om aangeboden onroerende zaken aan te kopen en wordt speculatie met gronden voorkomen. Het voorkeursrecht helpt de gemeente om tot een kwalitatief optimale invulling van de locatie te komen. De keuze van het gemeentebestuur om op deze locaties het voorkeursrecht te vestigen is gebaseerd op de potentie van de locatie voor het realiseren van duurzame grootschalige energie opwek. Deze locaties liggen binnen de 8 zoekgebieden voor het opwekken van grootschalige duurzame zonne- en windenergie van gemeente Vught.

1/3

Vught In de door uw raad vastgestelde zoekgebieden windzoekgebied 1 en zonzoekgebieden 1, 4 en 5 is aanvullend PlanMER onderzoek gedaan. Middels het voorkeursrecht bestaat er nu de mogelijkheid om een 4-tal percelen aan te kopen. Het betreft de percelen met de kadastrale aanduiding Helvoirt sectie D, nummer 5939, 5968, 5956 en 5960. De percelen zijn getoetst aan de kaders die zijn vastgesteld. De percelen zijn gelegen binnen de zoekgebieden (Zon 4) voor grootschalige opwek en er zijn koppelkansen om een minimale grote van 2 hectare netto te bereiken. De waarde van de percelen is vastgesteld op €286.000. Deze waarde komt voort uit een taxatie en indexering. Dit is exclusief taxatie- en notariskosten á €6.000,-. De waarde bestaat uit twee componenten te weten de agrarische waarde en een meerwaarde met betrekking tot het beoogde gebruik. Dit is respectievelijk €264.000,- en €22.000,-. Afhankelijk van de duur van de periode tussen de verwerving en de realisatie van de definitieve invulling zal gekeken worden of het mogelijk is om de percelen te verhuren en/of verpachten.

Beoogd effect Het verwerven van percelen binnen de vastgestelde zoekgebieden voor grootschalige opwek. Argumenten 1.1. Hiermee wordt bijgedragen aan het doel voorgrootschalige opwek. De opwek van duurzame energie draagt bij aan het realiseren van de doelstellingen van gemeente Vught. De gemeente Vught heeft zich als doel gesteld om in 2050 energie neutraal te zijn, in overeenstemming met het Klimaatakkoord van Parijs. 1.2.

De percelen die gekocht kunnen worden voldoen aan de gestelde eisen. De percelen zijn getoetst aan de kaders die zijn vastgesteld. De percelen zijn gelegen binnen de zoekgebieden voor grootschalige opwek en er zijn koppelkansen om een minimale grootte van 2 hectare netto te bereiken.

Kanttekeningen 1.1. Indien de percelen in de toekomst door de gemeente voor een ander dan het beoogde doel gebruikt worden kan de huidige eigenaar aanspraak maken op een schadevergoeding. De aankoopprijs zoals vastgesteld in de taxatie is gebaseerd op het toekomstig gebruik van de percelen ten behoeve van grootschalige opwek. Wanneer de gemeente de gronden niet inzet voor dit doel en kiest voor een andere bestemming, waarbij de grond meer waard wordt, kan de huidige eigenaar aanspraak maken op een schadevergoeding. Bij een dergelijke bestemmingswijziging zullen ook de opbrengsten voor de gemeente hoger zijn. Met de hogere opbrengst kan een schadevergoeding worden gedekt. Participatie Niet van toepassing.

2/3

Vught ki Financiën Voor de aankoop van percelen grond voor grootschalige opwek van duurzame energie is een krediet benodigd van €292.000,-. Over de boekwaarde van de gronden wordt conform het activerings- & afschrijvingsbeleid niet afgeschreven. Over de boekwaarde wordt wel rente toegerekend. De omslagrente binnen de begroting 2025 is momenteel 1,2%, dit leidt tot een jaarlijkse rentelast van €3.504,-. Ter compensatie van deze rentelast zal de som van de betaalde rentelasten opgeteld worden bij de prijs wanneer de percelen in de toekomst verkocht worden aan een initiatiefnemer. Op het moment dat er meer duidelijkheid is over de tussenperiode die ontstaat tussen verwerving en verkoop aan een initiatiefnemer, zal bekeken worden of de percelen kunnen worden verhuurd of verpacht. De opbrengsten zullen te zijner tijd in het eerstvolgende P&C-document worden verwerkt. Communicatie •

Dit besluit is openbaar en te raadplegen via www.vught.nl/gemeenteraad;

Burgemeester en wethouders van Vught, De secretaris

de b

Keijzers /

Openbare bijlage(n):

emeester

N Bij ge 1 -

n- e H

oirt sectie D, nummer 5939, 5968, 5956 en 5960

3/3