Inspraakbijdrage de heer Van Roosmalen namens familie Looijmans

Inspraaktekst Henk van Roosmalen namens familie Looijmans Adres Betreft locatie:

Hoevensestraat 19 NST 17 en NST 21 Kadastraal bekend gemeente Vught, sectie E nummer 2224, groot 4160 m2.

Datum:

Donderdag 15 september 2022

Inspreker:

Henk van Roosmalen BtRO

Geachte leden van de Commissie,

Namens de familie Looijmans wil ik uw Commissie op voorhand bedanken voor de mogelijkheid om hier in te spreken. De visie “Wonen in het Buitengebied van Vught” heeft een heel lange aanlooptijd gekend. Dit lijkt me gezien de belangrijke toekomstige ontwikkelingen voor het buitengebied evident. Toch wil ik tijdens dit inspreekrecht uw Commissie het volgende meegeven. Als de visie “Wonen in het Buitengebied” uitgevoerd wordt, zoals de visie nu aangeeft, dan zien we een visie waaraan bepaalde elementen ontbreken en waar uw gemeente kansen laat liggen. Dit met name in relatie tot Hoevensestraat 19 NST 17 en NST 21. Eerder, en dan schrijven we vanaf december 2014, zijn gesprekken gevoerd met én uw gemeente ( ), met Stichting Bouwstimulering Breukom ( ) én met Ruimte voor Ruimte CV ( ). Breukom meldt aan uw gemeente dat zij na overleg met Ruimte voor Ruimte erg positief tegenover het plan staan om op onderhavige locatie Ruimte-voor-Ruimte-ontwikkeling toe te staan. (Kenmerk gemeente )W/AS/Z14-061659/UIT/14113287). Conclusie: in samenspraak met RvR en gemeente kan een prachtig plan ontwikkeld worden.

Door allerlei reden van personele aard op de afdeling RO van uw gemeente, de vervelende coronaperiode en de lange wachttijd van de totstandkoming van deze belangrijke visie zijn tussentijds (2014 en 2022) over en weer gesprekken gevoerd, voorlichtingsbijeenkomsten bijgewoond, ambtelijke gesprekken gevoerd en er is veel mailverkeer geweest. Gelukkig ligt er nu een visie waarover de raad binnenkort een uitspraak doet. Inspreker verzoekt uw commissie om de inhoud van dit spreekrecht toe te voegen aan de visie. Graag wil ik de kwalificatie “prachtig plan” nader duiden. 1. Huidige status. De locatie biedt op dit moment een verrommeling voor de omgeving, voor het achtergebied en de onderbroken lintbebouwing; er is sprake van een “gat ”in de lintbebouwing. Dat “gat” kan ons inziens in samenspraak met uw gemeente gedicht worden. 2.

Schuurtjes, stallen en overige minder toonbare gebouwtjes vormen geen meerwaarde voor het aanzicht van de Hoevensestraat; sterker nog deze verrommelingen tasten ons inziens de kwaliteit van het aanzicht van de Hoevensestraat in ruime mate aan.

3.

Geomorfologisch kan gesteld worden dat de waarden en gelaagdheid van de bodem niet uitmunten in hoge kwalificaties. Het is dan ook vreemd dat een eentonig graslandgebied op een arm zandgebied met minimale waarden van flora, fauna en biodiversiteit aangeduid wordt als Natura 2000 gebied.

1. Situatie na bebouwing van welke aard dan ook. Dit kan RvR-bebouwing zijn, maar zeker ook wordt gedacht aan schuurwoningen, hofjeswoningen en aan Tiny Houses; al dan niet in een CPO. Tijdens de voorlichtingsavond van 19 april 2022 werd aan deze laatste bebouwing door uw college bij monde van mevr. gerefereerd. Bovendien kunnen in het kader van biodiversiteit na bebouwing van onderhavig perceel landschappelijke inpassing, aanplant van autochtoon plantenmateriaal, struweel, ommetje en waterberging (wadi / poel) leiden tot een meerwaarde voor de omgeving. Knip en scheerheggen met autochtone bomen begrenzen de toekomstige kavels. Fruitbomen, kruidenrijk grasland, poelen en struweel bevorderen o.a. de Natura 2000 waarden. Koppelkansen, opvang regenwater, infiltratie van overtollig regenwater in de bodem of in wadi’s behoren tot de uitwerking. Uiteraard is er aandacht voor stikstofbelasting en C02 uitstoot. 0 op de meter is een must voor deze toekomstige bebouwing. 2.

Op Ruimtelijkeplannen van de provincie Noord-Brabant meldt over RvR-ontwikkeling het volgende: In afwijking van artikel 7.7 eerste lid (wonen) en artikel 3.1, tweede lid, onder a (verbod op nieuwvestiging), kan een bestemmingsplan dat is gelegen binnen gemengd landelijk gebied voorzien in één of meerdere ruimte-voor-ruimtekavels, ieder ten behoeve van de bouw van één woning, indien: a.

er sprake is van een aanzienlijke milieu- en ruimtelijke kwaliteitswinst;

b.

de ruimte-voor-ruimtekavel op een planologisch aanvaardbare locatie in een

c.

een goede landschappelijke inpassing van de te bouwen woning is verzekerd;

d.

er geen sprake is van (een aanzet voor) een stedelijke ontwikkeling.

bebouwingsconcentratie ligt;

Deze opsomming past ons inziens perfect op onderhavige locatie van de familie Looijmans. Herkomst Ruimte-voor-Ruimte titels. Reeds eerder (2014 en 2015) hebben we in contacten met Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte gesproken over aankoop bij deze organisatie. We gaan ervan uit dat de in de visie vermelde 50% RvR uit de gemeente Vught en 100% binnen een straal van 10 km niet voor onderhavige ontwikkeling geldt. Ergo. Bovenstaande opsomming die op onderhavige locatie te realiseren is, onderbouwt ons verzoek om hierop de visie “Wonen in het Buitengebied” te wijzigen. Uw Commissie en uw gemeenteraad wordt verzocht de visie bij te stellen conform de inhoud van de ingesproken en aangeleverde tekst ten einde de ontwikkeling mogelijk te maken, die vanaf 2014 werd voorgesteld aan uw College.

Bij deze tekst treft uw commissie kaartmateriaal aan van de huidige situatie (P-01, P-02 P-05) van onderhavig perceel E 2224 en van de voorgestelde ontwikkeling (p-03 en P-04) alsmede een brief van uw gemeente Vught van 02 september 2022. Geachte Commissieleden, Graag ben ik bereid nadere toelichting op de inhoud van het spreekrecht te geven. Dank voor uw aandacht.

Nr. 12 Hoevensestraat 19 NST 17 en NST 21 E-2224