Bijlage - Was-wordt-tabellen 2e addendum behorende bij de Woonvisie
Tekst van het document
Was-wordt-tabellen bij het tweede addendum behorende bij de Woonvisie 2021-2025: “Groei met Vughtse kwaliteit” Woningbouwcategorieën De kolommen links omvatten de geïndexeerde prijspeilen op 1-1-2025 zoals vastgesteld door het college. De kolommen rechts hanteren voor de nieuwe categorieën dezelfde prijspeildatum. Was Prijssegment
Wordt Aandeel in
Prijssegment
Aandeel in
programmering en
programmering en
prijsgrenzen
prijsgrenzen
Betaalbaar
45%
- Sociale huur
- 20-30% met een
- Betaalbare
streven naar 30%, tot
koop
€900,07
Sociale huur
30%, tot €900,071
Betaalbare
15%, tot €325.000,-
koop
- 15-25%, tot €325.000,Middelduur-
22,5%, vanaf €325.000,-
laag
tot €488.000,-
Toegankelijk
11,25% - vanaf €325.000,- tot €405.000,-2 - vanaf €900,07 tot €1184,823
1
De prijsgrens voor sociale huurwoningen wordt jaarlijks door de rijksoverheid geïndexeerd
2
De bovengrens van koopwoningen in dit prijssegment wordt jaarlijks door de rijksoverheid
geïndexeerd 3
De bovengrens van huurwoningen in dit prijssegment wordt jaarlijks door de rijksoverheid
geïndexeerd
1/3
Middelduur-
11,25%, vanaf
laag
€405.000,- tot €488.000,-
Middelduur-
22,5%, vanaf €488.000,-
Middelduur-
22,5%, vanaf €488.000,-
hoog
tot €705.000,-
hoog
tot €750.000,-
Duur
10%, vanaf €705.000,-
Duur
10%, vanaf €750.000,-
Indexering prijssegmenten Was
Wordt
De prijsklassen indexeren we
De woningbouwcategorieën die een
jaarlijks op 1 januari, de VON-prijzen
landelijke grens kennen worden
worden elk jaar verhoogd met de
geïndexeerd conform de door de
CAO-loonindex plus 1%, VON-prijzen
rijksoverheid vastgestelde indexatie plus
af te ronden op duizendtallen.
1%. De niet-landelijk vastgestelde prijsgrenzen worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd. De indexatie is gebaseerd op de Consumentenprijsindex (CPI) plus 1%. Daarbij wordt de CPIberekeningsmethodiek zoals omschreven in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte gevolgd plus 1% vanaf de indexatie per 1-12026. VON-prijzen worden afgerond op duizendtallen.
Prijssegment
Indexatie
Sociale huur
Indexeren conform beleid rijksoverheid voor sociale huur.
Betaalbare koop Consumentenprijsindex (CPI) plus 1%; de CPI-berekening zoals omschreven in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. Af te ronden op duizendtallen.
2/3
Toegankelijk -
Koop
-
Huur
-
Koop indexeren conform beleid rijksoverheid voor prijsgrens ‘betaalbare koopwoning’4
-
Huur indexeren conform beleid rijksoverheid voor prijsgrens ‘middeldure huurwoonruimte’.5
Middelduur-
Consumentenprijsindex (CPI) plus 1%; de CPI-berekening zoals
laag
omschreven in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. Af te ronden op duizendtallen.
Middelduur-
Consumentenprijsindex (CPI) plus 1%; de CPI-berekening zoals
hoog
omschreven in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. Af te ronden op duizendtallen.
Duur
Consumentenprijsindex (CPI) plus 1%; de CPI-berekening zoals omschreven in de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte. Af te ronden op duizendtallen.
Toewijzing woningen Was
Wordt
Niet van
Initiatiefnemers moeten bij nieuwbouw koopwoningen in de
toepassing
categorieën betaalbaar, toegankelijk, middelduur-laag en middelduur-hoog de toewijzing laten verlopen via een loting onder toezicht van een notaris. Gewogen lotingen met groepen op basis van bijvoorbeeld financieringsvoorbehouden of meerwerkkeuzes zijn niet toegestaan. Gewogen lotingen waarbij mensen met een binding met Vught voorrang krijgen zijn wel toegestaan.
4
Uit ‘Besluit Woningbouwimpuls 2020’: wetten.nl - Regeling - Besluit Woningbouwimpuls 2020 -
BWBR0043540 5
Uit ‘Huisvestingswet 2014’: wetten.nl - Regeling - Huisvestingswet 2014 - BWBR0035303
3/3