Document · PDF

Bijlage - Uitwerking varianten

Raadsvergadering 25 mei 2023, gemeente VughtBij agendapunt: IHP Business-case integraal kindcentrum Het Kwartier7.292 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

IKC HET KWARTIER VUGHT HAALBAARHEIDSSTUDIE - ALLE VARIANTEN | 17-3-2023

COLOFON

IKC Het Kwartier Vught Haalbaarheidsstudie Oosterhout/Maastricht IND_0480001_02c-Vught Haalbaarheidsstudie Het Kwartier - alle varianten

Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500

Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23

Gemeente Vught Secr. van Rooijstraat 1 Postbus 10100 5261 EP Vught +31 (0) 73 65 80 680

info@cb5.nl

www.cb5.nl

gemeente@vught.nl

VRIJGAVE Opsteller(s):

Goedkeuring:

Vrijgave:

Remond Baselmans

Mark van der Poll

17-3-2023

INHOUDSOPGAVE

INLEIDING4 1.1

AANLEIDING

1.2

PLANLOCATIES

1.3

PROGRAMMA

CONCEPT PARKEREN EN KISS&RIDE 2.1

BESTAANDE VERKEERSSITUATIE EN PARKEERPLAATS

2.2 CONCEPT PARKEREN EN KISS&RIDE

9 10 11

VARIANTENSTUDIE13 3.1

RANDVOORWAARDENKAART HET KWARTIER

3.2 VARIANT 1 - NIEUWBOUW NAAST GYMZAAL

3.3

VARIANT 2 - OPBOUW EN AANBOUW RECHTS VAN HET KWARTIER

3.4

VARIANT 3 - SLOOP- EN NIEUWBOUW OP HUIDIGE LOCATIE

3.5 VARIANT 4 - NIEUWBOUW OP DE HUIDIGE PARKEERPLAATS HET KWARTIER 36 3.6 VARIANT 5 - NIEUWBOUW LOONSEBAAN - JF KENNEDYLAAN

VERGELIJKING VARIANTEN 4.1

VERGELIJKING VARIANTEN TWEE BOUWLAGEN

4.2 VERGELIJKING VARIANTEN DRIE BOUWLAGEN

1. INLEIDING

1.1 AANLEIDING

1. 2 P L A NLO CATI E S

Gemeente Vught is op basis van de Wet op

De varianten:

het primair onderwijs verantwoordelijk voor

onderwijshuisvesting. Het Kwartier bestaande uit

2 Aan- en eventuele opbouw rechts van het huidige

OBS De Koningslinde, basisschool Het Molenven en kinderopvang Partou, gelegen aan de Koninginnelaan te Vught kampt al jaren met ruimtegebrek. Op 21 juli

n aa

Kwartier; 3 Sloop en nieuwbouw op de locatie van het huidige Kwartier;

2022 heeft de gemeenteraad van Vught opdracht

4 Nieuwbouw op de parkeerplaats van het Kwartier;

gegeven om een vijftal varianten te onderzoeken

5 Nieuwbouw op het groenperceel Loonsebaan -JF

om het ruimtegebrek op te lossen door permanente

Nieuwbouw naast de huidige gymzaal;

Kennedylaan.

onderwijshuisvesting te realiseren.

Ko n

De voorstellen in dit document inclusief Kiss&Ride en parkeren zijn geen concrete ontwerpen. Het zijn verbeeldingen om inzicht te geven hoe een dergelijk

In de investeringsbedragen zitten alle kosten voor

Po s t w e

programma zich tot de aanwezige ruimte verhoudt.

aanleg Kiss&Ride, sloop, tijdelijke huisvesting en

betreffende variant, waaronder de nieuw- en verbouw, procedures. Voor iedere variant is een procedure nodig en valt weerstand te verwachten vanuit de bewoners uit de aangrenzende woonwijk. In de volgende fase van het project, nadat de gemeenteraad een definitieve locatie of variant

o Lo

a eb

gekozen heeft wordt de definitiefase gestart. In deze fase dient onder andere een functioneel programma van eisen te worden opgesteld dat inzicht geeft in het programma op de begane grond en de verdieping(en). Op basis daarvan kan in de ontwerpfase de exacte positionering van het gebouw

Twee verschillende locaties

worden bepaald, het parkeren en Kiss&Ride.

1.3 PROGRAMMA Het uitgangspunt is om voor Het Molenven

Het Molenven

De Koningslinde

nieuwbouw te realiseren op basis van de

Het uitgangspunt voor het gebouw is 266 leerlingen,

Het uitgangspunt voor het gebouw is 551 leerlingen,

gemiddelde leerling prognose over 2021-2042

maximaal 2 bouwlagen conform Kwaliteitskader:

en het Kwaliteitskader huisvesting onderwijs.

•

De Koningslinde blijft in het huidige Kwartier. Dit

1.538 m2 bvo onderwijshuisvesting (=(266 x 5,03 m2) + 200 m2);

2.972 m2 bvo onderwijshuisvesting (=(551 x 5,03 m2) + 200 m2);

gebouw zal beheerstechnisch en functioneel worden

•

460 m2 bvo KDV (4 groepen à 115 m2 per groep);

•

690 m2 bvo KDV (6 groepen à 115 m2 per groep);

aangepast. Uitgezonderd variant 3; daar krijgen beide

•

230 m2 bvo BSO (2 groepen à 115 m2 per groep);

•

230 m2 BSO (2 groepen à 115 m2 per groep);

scholen een nieuw gebouw.

•

+10% flexibiliteit voor architectonische en

•

+10% flexibiliteit voor architectonische en

bouwkundige uitwerking;

Het Kwaliteitskader huisvesting is een landelijk en

•

Totaal 2.451 m2 bvo.

bouwkundige uitwerking; •

Totaal 4.600 m2 bvo.

is gedefinieerd van onderwijsgebouwen. Daarin is

Het uitgangspunt voor de buitenruimte is

onder andere opgenomen dat basisscholen tot 5.000

Kwaliteitskader, KDV eigen buitenruimte en BSO

m2 bvo bij voorkeur worden gebouwd in maximaal 2

speelt in de (groene) openbare ruimte rondom het

bouwlagen. Omdat bij sommige varianten ruimtelijke g

gebouw (huidige concept Het Kwartier):

Po s t w e

Ko n

breed gedragen document waarin de basiskwaliteit

beperkingen aanwezig zijn op de locatie, zijn er ook

•

1.132 m2 (=(266 x 2 m2) + 600 m2);

•

1.702 m2 (=(551 x 2 m2) + 600 m2);

varianten bedacht in 3 bouwlagen. Deze 3 laags

•

240 m2 KDV (=(64 kindplaatsen + 16 peuteropvang)

•

288 m2 KDV (=(80 kindplaatsen + 16 peuteropvang)

varianten zijn onderwijskundig niet wenselijk. In het Integraal Huisvestingsplan (IHP) is vastgelegd dat onderwijsgebouwen in Vught ook moeten voorzien in kinderopvang (KDV) en buitenschoolse opvang (BSO).

o Lo

a eb

x 3 m2); •

BSO in (groene) openbare ruimte.

x 3 m2); •

BSO in (groene) openbare ruimte.

Bestaande schoolgebouw met naastgelegen tijdelijke locatie

Overgang verhard fietspad naar zandpad

Tribune over fietsenberging

Het punt waar op rotonde aangesloten wordt

Speelveld tussen de bomen

Verhard speelveld en op de achtergrond het parkeerterrein

Moestuin voor natuureducatie

Speelveld tussen de bomen

Foto’s van Het Kwartier

Foto’s van locatie Loonse Baan

Bestaande situatie Het Kwartier

Bestaande situatie locatie Loonse Baan

2. CONCEPT PARKEREN EN KISS&RIDE

2 .1 B E STA A N D E V ERKEERS S ITUAT IE E N PAR K E E R P L A ATS Uitkomst verkeersonderzoek door DTV Consultants (mei 2022) In de bestaande opzet is volgens het verkeersonderzoek het probleem dat door de grote stroom fietsers op en rond de rotonde, er geen doorstroming bij de auto’s plaatsvindt en de wachtrij oploopt. Doordat zij in sommige gevallen lang stil moeten staan, nemen zij vaker risico’s bij het kruisen van de fiets- en voetgangersoversteek. Bovendien is het zicht op de

oversteek door de ‘slinger’ in het fietspad beperkt. Gebruik parkeerplaats De parkeerplaats is voor meerdere functies bestemd: •

Overdag het IKC (school, KDV en BSO) met piekmoment tijdens brengen en halen.

•

Grotendeels buiten de schooltijden parkeren voor de sportzaal en het sportschooltje.

•

Het overloopparkeren van gebouw met fysiotherapie (piekmoment overdag) en appartementgebouw (piekmoment avonden en weekenden).

•

Het overloopparkeren voor atletiekbaan (piekmomenten bij evenementen).

Doordat de functies andere piekmomenten hebben, functioneert het dubbelgebruik van de parkeerplaats goed. Er ontstaat een hectisch piekmoment op het moment dat ouders kinderen met de auto gaan brengen en halen. Dit moment is kort maar intensief met als gevolg dat er dubbelgeparkeerd wordt, door groen gereden wordt etcetera. Als gevolg hiervan kunnen onveilige situaties op het parkeerterrein ontstaan. Aandachtspunten voor langzame verkeersroute, ontsluiting en parkeren

2 .2 C O NC E P T PA RKEREN EN KIS S&RIDE Ontsluiting In het concept van deze Kiss&Ride is de stroom fietsers losgetrokken van de autoroute, waardoor er geen oversteek momenten plaatsvinden. Uit het verkeersonderzoek is gebleken dat de meeste leerlingen uit oostelijke en zuidelijke richting van de rotonde komen. Om deze rotonde te ontlasten wordt aan de westzijde van de Postweg een tweerichtingsfietspad voorgesteld. Ook is er bij het ontwerp rekening gehouden met de opstelplaatsen van de auto’s in het geval van file. Kiss&Ride en parkeren scheiden Het noordelijke deel wordt een parkeerplaats voor de docenten en de gebruikers van de andere functies. Voor het zuidelijke deel van de huidige parkeerplaats wordt een andere inrichting voorgesteld gericht op een veilige en beter georganiseerde Kiss&Ride. Door hier twee éénrichtingsrijbanen met langsparkeren toe te passen, ontstaat een overzichtelijke Kiss&Ride. Het langsparkeren is eenvoudiger met indraaien en zorgt ook voor minder risico op kleine aanrijdingen (auto of kind). Voordeel is ook dat met dit systeem de kinderen direct op een trottoir afgezet kunnen worden. Door middel van afwijkende kleur voor de bestrating wordt duidelijk gemaakt wat de veilige route naar de school is en de voetgangersoversteekplaatsen worden duidelijk gemarkeerd (kleurstelling, eventueel met een drempelconstructie voor auto’s).

Voor auto’s is er één optie om door de Kiss&Ride te rijden, daardoor is er minder hectiek. Er zijn geen mogelijkheden om door het groen of tegen het verkeer in te rijden. Conceptkaart voor langzame verkeersroute, ontsluiting en parkeren

Benodigd aantal parkeerplaatsen Met een totaal van 266+551 = 817 leerlingen voor beide scholen, kan er vanuit worden gegaan dat er 33 klaslokalen benodigd zijn (ca. 25 leerlingen per klas). Dit geeft een totaal van 33 parkeerplaatsen voor docenten. Verder wordt ongeveer 20% van de leerlingen met de auto gebracht: 817 * 0,2 = 163 leerlingen. Bestaande parkeerplaats De huidige parkeerplaats heeft 89 parkeerplaatsen. Omdat er geen duidelijke markering van vakken is, wordt er inefficiënt geparkeerd. Per 15 meter lengte aan parkeerblok zijn er in de praktijk 5 parkeerplaatsen. Nieuwe parkeerplaats Door te werken met duidelijke vakkenmarkering van 2,50 meter breedte per parkeervak wordt het parkeerterrein efficiënter en kunnen meer parkeerplaatsen worden aangelegd. Aantal nieuwe reguliere parkeerplaatsen:

Aantal K&R parkeerplaatsen:

Aantal te kappen / verplaatsen bomen:

De uitbreiding van de parkeerplaats en de eenrichtingsroute terug naar de rotonde is oplosbaar in de bestemming groen en sport. Het voorstel van deze Kiss&Ride zijn voor de varianten 1 t/m 4 van toepassing. Voor variant 5 kan deze verbeterslag op deze locatie ook doorgevoerd worden, echter hoeft dan niet het linkerdeel van de parkeerplaats (ca. 20 parkeerplaatsen) uitgevoerd te worden. Variant 5 is op een andere locatie. Het parkeren daar krijgt een eigen Kiss&Ride en parkeerplaats voor personeel. De verwachting is dat op de locatie Het Kwartier minder drukte ontstaat doordat het verkeer zich zal spreiden. Een bijkomstigheid van dit Kiss&Ride concept is dat Jeugd Actief aanpassingen moet doen in haar programma. De nieuwe inrichting zal in overleg met Jeugd Actief moeten worden bedacht.

Plankaart parkeren en Kiss&Ride (schaal 1:1000)

3. VARIANTENSTUDIE

3 .1 R A NDVO O RWA A RD EN KAA RT HE T KWART IE R Natuurnetwerk Brabant (NNB) Tegen de locatie ligt een zone die aangeduid is als Natuurnetwerk Brabant. In deze zone kan in principe niet gebouwd worden. Indien er wel een wens is te bouwen in deze zone dient afstemming met de Provincie Noord Brabant plaats te vinden en moet verloren natuur gecompenseerd worden. Ook legt de Provincie de verplichting op om alternatieve locaties te onderzoeken. Indien alternatieve locaties beschikbaar zijn wordt er geen medewerking gegeven aan bouwen in het NNB. Vleermuiskelder Ten noordoosten van Het Kwartier bevindt zich een vleermuiskelder. Voor sommige varianten dient deze vleermuiskelder verwijdert te worden. Uit een onderzoek van Cobra Adviseurs uit 2019 is gebleken dat er geen vleermuizen in de kelder zitten. De vleermuissoorten die in dit gebied destijds zijn aangetroffen verblijven normaliter niet in kelders. Omdat bij Flora-fauna wetgeving onderzoeksrapporten slechts 3 jaar oud mogen zijn dient dit onderzoek geactualiseerd te worden. Milieuzonering Een school is een functie die een mileuzonering heeft richting geluidsgevoelige objecten, in deze situatie de bestaande woningen. Het hindergevende aspect is het geluid van de speelplaatsen en installaties op of aan gebouwen. Daarvoor geldt een zone van 30 meter.

Randvoorwaardenkaart: milieucirkels, NNB en vleermuizenkelder

3 .2 VA R I A N T 1 - N IEU W B OU W N AAST GYMZAAL Variant 1A - Twee bouwlagen Afhankelijk van de vormgeving van het gebouw en het programma op de begane grond komt het gebouw wel of niet binnen de contour van het Natuurnetwerk Brabant. In deze variant is gekozen om de bestaande rooilijn op de begane grond te respecteren en op de verdieping door deze rooilijn heen te bouwen. Hierdoor is er vanaf het fietspad een zichtlijn onder het schoolgebouw door en blijft de verbinding met achterliggende groen- en natuurgebied behouden. De footprint van het gebouw komt hierdoor in het NNB te liggen evenals de buitenruimte van de KDV. Of het NNB ook beperkingen oplegt op inrichtingsniveau van buitenruimte moet nader worden onderzocht. Alternatieve varianten die niet in het NNB liggen lijken mogelijk maar vragen nadere uitwerking. Bijkomstigheid van deze variant is dat Jeugd Actief de ruimte naast de gymzaal (bivakterrein) niet meer kan gebruiken. Een alternatieve oplossing is

Isometrie variant 1A

op dit moment niet voorhanden. Footprint 1.290 m2 in NNB Programma Molenven 2.451 m2 bvo

2 bouwlagen

Buitenterrein KDV 240 m2 in NNB Parkeren

Op nieuwe parkeerplaats 80 + 46 K&R

Fietsparkeren ca. 250 * Aantal te kappen bomen *

38 K&R + 19

Voor het aantal fietsparkeerplaatsen is uitgegaan van de beschikbare ruimte. Dit principe is gehanteerd bij alle varianten. De aantallen fietsparkeerplaatsen verschillen dus per variant. In de definitiefase dient dit nader te worden afgestemd.

2 Plankaart variant 1A

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 1, variant 1A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 1A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 1A

Variant 1B - Drie bouwlagen In deze variant is gekozen om de bestaande rooilijn op de begane grond te respecteren en op de verdiepingen door deze rooilijn heen te bouwen. Hierdoor is er vanaf het fietspad een zichtlijn onder het schoolgebouw door en blijft de verbinding met achterliggende groen- en natuurgebied behouden. De footprint van het gebouw is smaller dan variant 1A en valt buiten de contour van het NNB echter de buitenruimte van de KDV valt binnen het NNB. Of het NNB ook beperkingen oplegt op inrichtingsniveau van buitenruimte moet nader worden onderzocht. Bijkomstigheid van deze variant is dat Jeugd Actief de ruimte naast de gymzaal (bivakterrein) niet meer kan gebruiken. Een alternatieve oplossing is op dit moment niet voorhanden.

Footprint 990 m2 Programma Molenven 2.451 m2 bvo

3 bouwlagen

Buitenterrein KDV 240 m in NNB

Isometrie variant 1B

Parkeren

Op nieuwe parkeerplaats 80 + 46 K&R

Fietsparkeren ca. 210 Aantal te kappen bomen

38 K&R + 13

2 Plankaart variant 1B

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 1, variant 1B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 1B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 1B

Isometrie variant 1A

Isometrie variant 1B

Plankaart variant 1A

Plankaart variant 1B

V E R G E L I J K I N G VA R I A N T 1 A E N 1 B 19

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 1A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 1B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 1A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 1B

V E R G E L I J K I N G VA R I A N T 1 A E N 1 B 20

B E O O R D E L I N G VA R I A N T 1 - N I E U W B O U W N A AST GY M Z A A L Va r i a n t 1 A - Tw e e b o u w l a g e n

Va r i a n t 1 B - D r i e b o u w l a g e n

•

Ruimtelijke vergelijking o.a.: •

Inbedding en positionering in context

•

Bereikbaarheid, verkeersveiligheid, parkeren

•

Natuurbehoud en bomen

Gebouw voegt zich in de strip met maatschappelijke voorzieningen en wordt door het overstek zichtbaar

•

Sluit aan op nieuwe parkeerplaats

•

Sluit aan op nieuwe parkeerplaats

•

Jeugd Actief kan locatie niet meer gebruiken

•

Jeugd Actief kan locatie niet meer gebruiken

•

38 + 19 bomen dienen gekapt te worden

•

38 + 13 bomen dienen gekapt te worden

Financiële vergelijking o.a.: •

Tijdelijke huisvesting noodzakelijk?

•

Deels tijdelijke huisvesting nodig

•

Deels tijdelijke huisvesting nodig

•

Totale kosten

•

€ 15.375.265

•

€ 15.274.940

•

Het programma past binnen het aangeduide volume

•

Het programma past binnen het aangeduide volume

PVE en wensen Molenven (266 l.l.) o.a.: •

1.538 m2 bvo onderwijs + buitenruimte in Het Kwartier

•

460 m2 bvo KDV + 240 m2 buitenruimte

•

230 m2 bvo BSO + buitenruimte in Het Kwartier

•

+10% flexibiliteit

•

van 2 lagen

van 2-3 lagen, echter 3 lagen is onderwijskundig niet

Een eventueel toekomstige uitbreiding wordt beperkt door

wenselijk

contour Natuurnetwerk Brabant en bomen

•

Spelen onder vruchtdragende bomen is niet wenselijk

•

Spelen onder vruchtdragende bomen is niet wenselijk

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

•

Bouwvolume staat deels in contour Natuurnetwerk Brabant,

•

Bouwvolume inpasbaar buiten contour Natuurnetwerk Brabant,

PVE en wensen Koningslinde (551 l.l.) o.a.: •

2.972 m2 bvo onderwijs + buitenruimte in Het Kwartier

•

690 m2 bvo KDV + 288 m2 buitenruimte

•

230 m2 bvo BSO + buitenruimte in Het Kwartier

•

+10% flexibiliteit

Bestemmingsplan o.a.: •

Natuurnetwerk Brabant

•

Speelzones buiten 30m milieucontour

buitenruimte KDV en BSO helemaal, afstemming met Provincie

de buitenruimte KDV en BSO niet helemaal, afstemming met

•

Omzetten naar bestemming maatschappelijk

en compensatie is noodzakelijk

Provincie en compensatie is noodzakelijk

•

Conflict met bouwvlak, maximaal toegestane

•

Geen last van milieucontour

•

Geen last van milieucontour

bouwhoogte (12 meter), maximaal toegestane

•

Nieuwe bestemming nodig (van natuur naar maatschappelijk)

•

Nieuwe bestemming nodig (van natuur naar maatschappelijk)

goothoogte (12 meter)

3 .3

VA R I A N T 2 - OPB OU W EN AANBOUW RE C HTS VAN HE T

K WART I E R Variant 2A - Twee bouwlagen Uit een onderzoek van TenW architecten-adviseurs uit 2016 blijkt dat destijds met de bouw van Het Kwartier rekening is gehouden met een beperkte opbouw, 4 lokalen, op het terras boven de fietsenstalling. Omdat het uitgangspunt is op- en/of aan te bouwen aan de rechterzijde van het Kwartier is het onlogisch om 4 extra lokalen te bouwen aan de linkerzijde. In deze variant is gekozen om de nieuwbouw middels aanbouw aan de rechterzijde van het Kwartier te onderzoeken. Omdat het huidige gebouw na vertrek van Het Molenven te groot is voor alleen De Koningslinde wordt circa 700 m2 meegenomen in de aanbouw voor Het Molenven. Om het programma van Het Molenven te behalen wordt er 2 x 880 m2 bvo nieuw toegevoegd. De bestaande rooilijn wordt gerespecteerd en het nieuw te bouwen volume wordt geplaatst op de locatie van de vleermuiskelder en de noodlokalen. Het gebouw krijgt een eigen entree.

Isometrie variant 2A

Of deze variant constructief haalbaar is moet nader onderzocht worden. Of deze variant functioneel mogelijk is in relatie tot daglichttoetreding en de situering van lokalen moet nader onderzocht worden.

Footprint 880 m2 + deel bestaand Programma Molenven 2.451 m2 bvo

2 bouwlagen

Buitenterrein KDV 240 m2 Parkeren

Op nieuwe parkeerplaats 80 + 46 K&R

Fietsparkeren ca. 260 Aantal te kappen bomen

38 K&R + 11

Plankaart variant 2A

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 1, variant 2A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 2A

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 2, variant 2A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 2A

Variant 2B - Drie bouwlagen In deze variant is gekozen om de nieuwbouw losstaand aan de rechterzijde van het Kwartier te onderzoeken waarbij de bestaande rooilijn (1ste en 2de rooilijn) wordt gerespecteerd. Het nieuwe gebouw wordt geplaatst op de locatie van de vleermuiskelder en de noodlokalen en steekt aan de achterzijde verder door. Deze variant kan invloed hebben op de daglichttoetreding van de ruimtes aan de rechter zijde van het Kwartier. Ook van de bezonning op de aanwezige buitenruimtes. Dit moet nader onderzocht worden. Footprint 820 m2 Programma Molenven 2.451 m2 bvo

3 bouwlagen

Buitenterrein KDV 240 m2 Parkeren

Op nieuwe parkeerplaats 80 + 46 K&R

Fietsparkeren ca. 210 Aantal te kappen bomen

38 K&R + 11

Isometrie variant 2B

Plankaart variant 2B

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 1, variant 2B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 2B

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 2, variant 2B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 2B

Isometrie variant 2A

Isometrie variant 2B

Plankaart variant 2A

Plankaart variant 2B

V E R G E L I J K I N G VA R I A N T 2 A E N 2 B 26

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 2A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 2B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 2A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 2B

V E R G E L I J K I N G VA R I A N T 2 A E N 2 B 27

B E O O R D E L I N G VA R I A N T 2 - O P B O U W E N A A N B O U W R E C H TS VA N H E T K WA RT I E R Va r i a n t 2 A - Tw e e b o u w l a g e n

Va ri a n t 2B - D ri e bou w l a g e n

Ruimtelijke vergelijking o.a.: •

Inbedding en positionering in context

•

Het programma past op de locatie, samen een massaal gebouw

•

Het programma past op de locatie

•

Bereikbaarheid, verkeersveiligheid, parkeren

•

Beide scholen blijven aan elkaar verbonden

•

Beide scholen hebben een eigen gebouw

•

Natuurbehoud en bomen

•

Sluit aan op nieuwe parkeerplaats

•

Sluit aan op nieuwe parkeerplaats

•

Verwijderen vleermuiskelder

•

Verwijderen vleermuiskelder

•

38 + 11 bomen dienen gekapt te worden

•

38 + 11 bomen dienen gekapt te worden

Financiële vergelijking o.a.: •

Tijdelijke huisvesting noodzakelijk?

•

Deels tijdelijke huisvesting nodig

•

Deels tijdelijke huisvesting nodig

•

Totale kosten

•

€ 17.501.882

•

€ 17.252.614

•

Het programma past binnen het aangeduide nieuwe volume

•

Het programma past binnen het aangeduide volume

PVE en wensen Molenven (266 l.l.) o.a.: •

1.538 m2 bvo onderwijs + buitenruimte in Het Kwartier

•

460 m2 bvo KDV + 240 m2 buitenruimte

van 2 lagen in combinatie met ca. 700 m2 in het bestaande

•

230 m2 bvo BSO + buitenruimte in Het Kwartier

gebouw

•

+10% flexibiliteit

van 3 lagen, echter 3 lagen is onderwijskundig niet wenselijk

PVE en wensen Koningslinde (551 l.l.) o.a.: •

2.972 m2 bvo onderwijs + buitenruimte in Het Kwartier

•

690 m2 bvo KDV + 288 m2 buitenruimte

•

230 m2 bvo BSO + buitenruimte in Het Kwartier

•

+10% flexibiliteit

•

De resterende ruimte in het bestaande gebouw is voor

•

Het bestaande gebouw is in zijn geheel voor Koningslinde

Koningslinde

•

Dit betekent dat er naar de toekomst 700 m2 reserve aanwezig

•

Op terras boven fietsenstalling is nog uitbreidingsruimte

is in bestaande gebouw

Bestemmingsplan o.a.: •

Natuurnetwerk Brabant

•

Schoolvolume inpasbaar buiten contour Natuurnetwerk Brabant

•

Schoolvolume inpasbaar buiten contour Natuurnetwerk Brabant

•

Speelzones buiten 30m milieucontour

•

Speelplaats buiten milieucontour

•

Speelplaats buiten milieucontour

•

Omzetten naar bestemming maatschappelijk.

•

Nieuwe bestemming nodig (van groen naar maatschappelijk)

•

Nieuwe bestemming nodig (van groen naar maatschappelijk)

•

Conflict met bouwvlak, maximaal toegestane bouwhoogte (12 meter), maximaal toegestane goothoogte (12 meter)

3 .4 VA R I A N T 3 - S LOOP- EN N IEUWBOUW OP HUIDIGE LOCAT IE Variant 3A - Twee bouwlagen In deze variant wordt sloop- en nieuwbouw voorgesteld op de huidige locatie waarbij de bestaande rooilijn wordt gerespecteerd. Beide scholen krijgen een eigen gebouw, onder ééN dak. Vanwege de omvang van het programma dient er aan de gymzaal te worden gebouwd. Dit kan gevolgen hebben voor de daglichttoetreding en de verlichting. De buitenruimte van de KDV komt te liggen in de smalle strook tussen het gebouw en het fietspad en het fietsparkeren komt op de locatie van noodlokalen. De vleermuiskelder kan wellicht worden ingepast. In het ontwerpbestemmingsplan Vught Noord 2022 is een bouwvlak opgenomen dat strak om het bestaande Kwartier is getekend waarbij is opgenomen dat dit bouwvlak voor 80% bebouwd mag worden. Of voor deze variant een procedure benodigd is kan pas met zekerheid worden gezegd zodra het bestemmingsplan Vught Noord 2022 onherroepelijk is.

Isometrie variant 3A

Het huidige gebouw is nog niet oud en is in een goede staat. De beheerstechnische problemen, waaronder de klimaatbeheersing, kunnen eenvoudig worden opgelost. Deze kosten zijn opgenomen in de investeringskosten.

Footprint 3.365 m2 Programma Molenven 2.451 m2 bvo

2 bouwlagen

Programma Koningslinde 4.281 m2 bvo 2 bouwlagen Buitenterrein KDV Molenven

240 m2

Buitenterrein KDV Koningslinde

288 m2

Parkeren

Op nieuwe parkeerplaats 80 + 46 K&R

Fietsparkeren ca. 700 Aantal te kappen bomen

38 K&R

Plankaart variant 3A

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 1, variant 3A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 3A

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 2, variant 3A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 3A

Variant 3B - Drie bouwlagen In deze variant wordt sloop- en nieuwbouw voorgesteld op de huidige locatie waarbij de bestaande rooilijn (1ste en 2de rooilijn) wordt gerespecteerd. Beide scholen krijgen een eigen gebouw, onder 1 dak. Om de afstand tot de bestaande woningen van het 3 laags deel zo groot mogelijk te houden is ervoor gekozen aan te bouwen aan de gymzaal. Dit kan gevolgen hebben voor de daglichttoetreding en de verlichting. Alternatieve varianten waarbij niet wordt aangebouwd aan de gymzaal hebben tot gevolg dat het gebouw dichterbij de bestaande woningen komt te staan of meer programma op de 3de laag wordt gerealiseerd. De buitenruimte van de KDV komt voor Het Molenven te liggen in de smalle strook tussen het gebouw en het fietspad en voor De Koningslinde aan de zijkant van het gebouw. Het fietsparkeren komt op de locatie van de noodlokalen. De vleermuiskelder kan wellicht worden ingepast. In het ontwerpbestemmingsplan Vught Noord 2022 is een bouwvlak opgenomen dat strak om het bestaande Kwartier is getekend waarbij is

Isometrie variant 3B

opgenomen dat dit bouwvlak voor 80% bebouwd mag worden. Of voor deze variant een procedure benodigd is kan pas met zekerheid worden gezegd zodra het bestemmingsplan Vught Noord 2022 onherroepelijk is. De bouwhoogte van 12 meter biedt de mogelijkheid voor 3 bouwlagen.

Het huidige gebouw is nog niet oud en is in een goede staat. De beheerstechnische problemen, waaronder de klimaatbeheersing, kunnen eenvoudig worden opgelost. De kosten hiervoor zitten in de investeringskosten. Footprint 2.958 m2 Programma Molenven 2.451 m2 bvo

2 bouwlagen

Programma Koningslinde 4.281 m2 bvo 3 bouwlagen Buitenterrein KDV Molenven

240 m2

Buitenterrein KDV Koningslinde

288 m2

Parkeren

Op nieuwe parkeerplaats 80 + 46 K&R

Fietsparkeren ca. 700 Aantal te kappen bomen

38 K&R

Plankaart variant 3B

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 1, variant 3B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 3B

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 2, variant 3B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 3B

Isometrie variant3A

Isometrie variant 3B

Plankaart variant 3A

Plankaart variant 3B

V E R G E L I J K I N G VA R I A N T 3 A E N 3 B 33

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 3A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 3B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 3A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 3B

V E R G E L I J K I N G VA R I A N T 3 A E N 3 B 34

B E O O R D E L I N G VA R I A N T 3 - S LO O P - E N N I E U W B O U W O P H U I D I G E LO C AT I E Va r i a n t 3 A - Tw e e b o u w l a g e n

Va r i a n t 3 B - D r i e b o u w l a g e n

•

Ruimtelijke vergelijking o.a.: •

Inbedding en positionering in context

•

Het is een massaal gebouw (lengte, breedte, hoogte)

Het is een massaal gebouw (lengte, breedte, hoogte), derde

•

Bereikbaarheid, verkeersveiligheid, parkeren

•

School staat tegen gymzaal

•

Natuurbehoud en bomen

•

De ruimte rond het gebouw is krap

•

Sluit aan op nieuwe parkeerplaats

•

Geen impact naar natuur of groen

•

Sluit aan op nieuwe parkeerplaats

•

38 + 0 bomen dienen gekapt te worden

•

Geen impact naar natuur of groen

•

38 + 0 bomen dienen gekapt te worden

laag beperkt zichtbaar •

School staat tegen gymzaal, door ruimte rond gebouw alternatief mogelijk waarbij niet tegen gymzaal wordt gebouwd

Financiële vergelijking o.a.: •

Tijdelijke huisvesting noodzakelijk?

•

Veel tijdelijke huisvesting nodig

•

Veel tijdelijke huisvesting nodig

•

Totale kosten

•

€ 37.097.960

•

€ 37.240.100

•

Het programma past binnen het aangeduide volume

•

Het programma past binnen het aangeduide volume van 2

PVE en wensen Molenven (266 l.l.) o.a.: •

1.538 m2 bvo onderwijs + buitenruimte in Het Kwartier

•

460 m2 bvo KDV + 240 m2 buitenruimte

•

230 m2 bvo BSO + buitenruimte in Het Kwartier

•

+10% flexibiliteit

van 2 lagen •

Door het bouwen tegen de gymzaal kunnen er problemen

lagen •

komen met de daglichttoetreding

Door het bouwen tegen de gymzaal kunnen er problemen komen met de daglichttoetreding

PVE en wensen Koningslinde (551 l.l.) o.a.: •

2.972 m2 bvo onderwijs + buitenruimte in Het Kwartier

•

690 m2 bvo KDV + 288 m2 buitenruimte

•

230 m2 bvo BSO + buitenruimte in Het Kwartier

•

+10% flexibiliteit

•

Het programma past binnen het aangeduide volume

•

van 2 lagen

Het programma past binnen het aangeduide volume van 2 en 3 lagen, echter 3 lagen is onderwijskundig niet wenselijk

Bestemmingsplan o.a.: •

Natuurnetwerk Brabant

•

Schoolvolume inpasbaar buiten contour Natuurnetwerk Brabant

•

Schoolvolume inpasbaar buiten contour Natuurnetwerk Brabant

•

Speelzones buiten 30m milieucontour

•

Speelplaats buiten milieucontour

•

Speelplaats buiten milieucontour

•

Omzetten naar bestemming maatschappelijk

•

Geen nieuwe bestemming, passende bouwhoogte

•

Geen nieuwe bestemming

•

Conflict met bouwvlak, maximaal toegestane

•

Let op! Het ontwerpbestemmingsplan Vught Noord beperkt de

•

Let op! Het ontwerpbestemmingsplan Vught Noord beperkt de

bouwhoogte (12 meter), maximaal toegestane goothoogte (12 meter)

mogelijkheden van het bouwvlak

3 .5 VA R I A N T 4 - N IEU W B OU W OP DE HUIDIGE PARKE E RPLAATS H ET K WA RT I ER Variant 4A - Twee bouwlagen In deze variant is onderzocht om de nieuwbouw voor Het Molenven op de huidige parkeerplaats te realiseren. Omdat het gebouw losstaand in de parkzone komt te staan moeten er meerdere rooilijnen worden geïntroduceerd. Door de omvang van het gebouw komt de parkzone onder druk te staan. Aan drie zijden wordt het gebouw omsloten door een verkeersfunctie waardoor kinderen altijd met fietsers en auto’s geconfronteerd worden. Dit is niet wenselijk. De entree komt aan de zuidwestzijde. De enige plek om de buitenruimte van de KDV te kunnen maken is onder de kroonprojectie van de monumentale bomenrij. Ook komt het gebouw tegen de kroonprojectie van de monumentale bomenrij aan waardoor structureel snoeien noodzakelijk is. Dit is ongewenst bij monumentale bomen. De parkeerplaatsen die verdwijnen zullen elders gecompenseerd moeten

Isometrie variant 4A

worden. Als oplossing is in deze variant gekozen om de parkeerplaats te verlengen, door te trekken, tot voor de gymzaal. Het eerder voorgestelde Kiss&Ride principe met langsparkeren kan in deze variant niet gerealiseerd worden. Een alternatief moet nader onderzocht worden. Om de fietsers te

scheiden van het autoverkeer wordt het fietspad verder omgelegd. Jeugd Actief heeft bij deze variant aangegeven niet meer op de locatie Het Kwartier te kunnen blijven. Een alternatieve locatie is op dit moment niet voorhanden. Footprint 1.200 m2 Programma Molenven 2.451 m2 bvo

2 bouwlagen

Buitenterrein KDV Molenven

240 m2

Parkeren (Kiss&Ride onduidelijk)

Op nieuwe parkeerplaats 122

Fietsparkeren ca. 220 Aantal te kappen bomen

38 + 7

Plankaart variant 4A

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 1, variant 4A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 4A

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 2, variant 4A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 4A

Variant 4B - Drie bouwlagen In deze variant is onderzocht om de nieuwbouw voor Het Molenven op de huidige parkeerplaats te realiseren op basis van een kolomstructuur in 3 bouwlagen. Omdat het gebouw losstaand in de parkzone komt te staan moeten er meerdere rooilijnen worden geïntroduceerd. Door de omvang en hoogte van het gebouw komt de parkzone onder druk te staan. De aansluiting van de school op de begane grond is niet ideaal, vanuit het onderwijs zelfs onwenselijk. Het programma zit op de verdiepingen echter de entree op de begane grond. Aan drie zijden wordt het gebouw omsloten door een verkeersfunctie en omdat het parkeren ook onder het gebouw is gesitueerd worden kinderen altijd met fietsers en auto’s geconfronteerd. Dit is niet wenselijk. De enige plek om de buitenruimte van de KDV te kunnen maken is onder de kroonprojectie van de monumentale bomenrij. De entree is in deze variant naast de speelruimte van de KDV gesitueerd. Het gebouw komt tegen de kroonprojectie van de monumentale bomenrij aan waardoor structureel snoeien noodzakelijk is. Dit is ongewenst bij monumentale bomen.

Isometrie variant 4B

Het eerder voorgestelde Kiss&Ride principe kan in deze variant niet gerealiseerd worden. Er is een alternatief principe bedacht met zowel langsals haaks parkeren aan de noordzijde van het gebouw.

Jeugd Actief heeft bij deze variant aangegeven waarschijnlijk niet meer op de locatie Het Kwartier te kunnen blijven. Dit is afhankelijk van de uitwerking van het parkeren onder het gebouw. alternatieve locatie is op dit moment niet voorhanden. Footprint 1.200 m2 Programma Molenven 2.451 m2 bvo

3 bouwlagen

Buitenterrein KDV Molenven

240 m2

Parkeren Op nieuwe parkeerplaats en onder het gebouw 80 + 46K&R Fietsparkeren ca. 140 Aantal te kappen bomen

38 + 7

Plankaart variant 4B

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 1, variant 4B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 4B

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 2, variant 4B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 4B

Isometrie variant 4A

Isometrie variant 4B

Plankaart variant 4A

Plankaart variant 4B

V E R G E L I J K I N G VA R I A N T 4 A E N 4 B 40

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 4A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 4B

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 4A

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 4B

V E R G E L I J K I N G VA R I A N T 4 A E N 4 B 41

B E O O R D E L I N G VA R I A N T 4 - N I E U W B O U W O P D E H U I D I G E PA R K E E R P L A AT S H E T K WA R T I E R Va r i a n t 4 A - Tw e e b o u w l a g e n

Va r i a n t 4 B - D r i e b o u w l a g e n

Ruimtelijke vergelijking o.a.: •

Inbedding en positionering in context

•

Te massaal gebouw als solitair in de parkzone

•

Te massaal gebouw als solitair in de parkzone

•

Bereikbaarheid, verkeersveiligheid, parkeren

•

Gebouw is aan drie zijden omkaderd met verkeer, daarmee is

•

Aansluiting op maaiveld is niet ideaal

•

Natuurbehoud en bomen

er geen veilige route naar groene ruimte van het Kwartier

•

Gebouw is aan drie zijden omkaderd met verkeer, daarmee is

•

Jeugd Actief kan parkeerplaats niet meer gebruiken

•

38 (K&R) + 7 bomen dienen gekapt te worden en het gebouw

er geen veilige route naar groene ruimte van het Kwartier •

Kiss&Ride donkere ruimte onder gebouw, na schooltijd niet af te sluiten in verband met dubbelgebruik parkeerterrein

komt tegen de kroonprojectie van de monumentale bomenrij •

Jeugd Actief kan parkeerplaats niet meer gebruiken

•

38 (K&R) + 7 bomen dienen gekapt te worden en het gebouw komt tegen de kroonprojectie van de monumentale bomenrij

Financiële vergelijking o.a.: •

Tijdelijke huisvesting noodzakelijk?

•

Deels tijdelijke huisvesting nodig

•

Deels tijdelijke huisvesting nodig

•

Totale kosten

•

€ 15.169.631

•

€ 15.774.201

•

Het programma past binnen het aangeduide volume van 2

•

Het programma past binnen het aangeduide volume van 2

PVE en wensen Molenven (266 l.l.) o.a.: •

1.538 m2 bvo onderwijs + buitenruimte in Het Kwartier

•

460 m2 bvo KDV + 240 m2 buitenruimte

•

230 m2 bvo BSO + buitenruimte in Het Kwartier

•

+10% flexibiliteit

•

lagen

lagen boven parkeerplaats, echter 3 lagen is onderwijskundig

Spelen onder vruchtdragende bomen is niet wenselijk

niet wenselijk •

Spelen onder vruchtdragende bomen is niet wenselijk

PVE en wensen Koningslinde (551 l.l.) o.a.: •

2.972 m2 bvo onderwijs + buitenruimte in Het Kwartier

•

690 m2 bvo KDV + 288 m2 buitenruimte

•

230 m2 bvo BSO + buitenruimte in Het Kwartier

•

+10% flexibiliteit

•

Niet van toepassing

•

Niet van toepassing

Bestemmingsplan o.a.: •

Natuurnetwerk Brabant

•

Schoolvolume inpasbaar buiten contour Natuurnetwerk Brabant

•

Schoolvolume inpasbaar buiten contour Natuurnetwerk Brabant

•

Speelzones buiten 30m milieucontour

•

Speelplaats buiten milieucontour

•

Speelplaats buiten milieucontour

•

Omzetten naar bestemming maatschappelijk

•

Nieuwe bestemming nodig (van verkeer naar maatschappelijk

•

Nieuwe bestemming nodig (van verkeer naar maatschappelijk)

•

Conflict met bouwvlak, maximaal toegestane bouwhoogte (12 meter), maximaal toegestane goothoogte (12 meter)

en van groen naar verkeer)

3 .6 VA R I A N T 5 - N IEU W B OU W LOONSE BAAN - JF KE NNE DYLAAN In deze variant is onderzocht om Het Molenven een eigen locatie te geven op het groenperceel aan de John F. Kennedylaan ter plaatse de rotonde Loonsebaan. Hierdoor kunnen beide scholen onafhankelijk van elkaar functioneren en wordt de verkeersdrukte op de Postweg minder. Dit perceel wordt door de scouting Vught Noord gebruikt en heeft in het bestemmingsplan de functieaanduiding scouting. Het gebouw wordt parallel aan de John F. Kennedylaan gesitueerd. Tussen het gebouw en de straat ligt een groenstructuur met bestaande bomen en een wadi. De kop van de school eindigt in het verlengde van de Van Broghelstraat waardoor de zichtlijn op het groen behouden blijft. De buitenruimte van de KDV is buiten de milieucontour (geluid) van de bestaande woningen gesitueerd. Het gebouw is binnen deze milieucontour geplaatst. In de ruimtelijke procedure dient dit nader gemotiveerd te worden, wellicht moeten er dove gevels (zonder te openen delen) gemaakt worden. Als speelterrein voor de school en BSO wordt het omliggende terrein bij de scouting gebruikt. Omdat dit beeldbepalend groen is dient bij een eventuele

Isometrie variant 5

nieuwe inrichting hiermee rekening te worden gehouden. De wadi-structuur aan de zuidzijde van het perceel dient behouden te blijven omdat dit de retentie overstort is voor het hemelwater van de omliggende wijk.

In deze variant komen de voetgangers en fietsers via de John F. Kennedylaan en een bruggetje over de wadi naar school. Voor het autoverkeer dient een volwaardige aansluiting op de rotonde te worden gemaakt. Dit is een complexe ontwerpopgave en moet nader onderzocht worden. Het voorstel in deze variant laat slechts het ruimtebeslag zien van een dergelijke aansluiting in combinatie met parkeren. Kiss&Ride is onduidelijk. Voor de aansluiting op de rotonde dient een groot deel van het bosperceel gekapt te worden. Het aantal bomen is in dit stadium voor deze variant nog onbekend door het ontbreken van een digitale inmeting. Er staan geen monumentale bomen in dit bosperceel.

Footprint 1.210 m2 Programma Molenven 2.451 m2 bvo

2 bouwlagen

Buitenterrein KDV Molenven

240 m2

Parkeren + Kiss&Ride

minimaal 24, nader te onderzoeken

Fietsparkeren ca. 260 Aantal te kappen bomen 43

nader te onderzoeken

Plankaart variant 5

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 1, variant 5

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 1, variant 5

Bestaand beeld (streetview) vanaf maaiveld op punt 2, variant 5

Toekomstig beeld vanaf maaiveld op punt 2, variant 5

B E O O R D E L I N G V A R I A N T 5 - N IEUW BO UW LOONSE BAAN - JF K E NNE DY L A A N

Ruimtelijke vergelijking o.a.: •

Inbedding en positionering in context

•

Gebouw en buitenruimtes zijn passend

•

Bereikbaarheid, verkeersveiligheid, parkeren

•

Extra aansluiting op de rotonde is complex

•

Natuurbehoud en bomen

•

Een groot deel van het bosperceel (struiken en bomen) dient gerooid te worden

•

Parkeren en Kiss&Ride nader te onderzoeken

Financiële vergelijking o.a.: •

Tijdelijke huisvesting noodzakelijk?

•

Deels tijdelijke huisvesting nodig

•

Totale kosten

•

€ 15.670.884

•

Het gebouwde programma past binnen het aangeduide volume

PVE en wensen Molenven (266 l.l.) o.a.: •

1.538 m2 bvo onderwijs + buitenruimte in Het Kwartier

•

460 m2 bvo KDV + 240 m2 buitenruimte

•

230 m2 bvo BSO + buitenruimte in Het Kwartier

•

De buitenruimte ligt aan de rand van een parkgebied

•

+10% flexibiliteit

•

Kinderen moeten circa 750 meter lopen naar gymzaal op Het

van 2 lagen

Kwartier PVE en wensen Koningslinde (551 l.l.) o.a.: •

2.972 m2 bvo onderwijs + buitenruimte in Het Kwartier

•

690 m2 bvo KDV + 288 m2 buitenruimte

•

230 m2 bvo BSO + buitenruimte in Het Kwartier

•

+10% flexibiliteit

•

Niet van toepassing

•

Gebouw valt binnen de milieucontour van de bestaande

Bestemmingsplan o.a.: •

Natuurnetwerk Brabant

•

Speelzones buiten 30m milieucontour

woningen (dit betekent voorzieningen aan gebouw), de

•

Omzetten naar bestemming maatschappelijk

speelplaats valt buiten milieucontour

•

Conflict met bouwvlak, maximaal toegestane

•

Afstemming scouting noodzakelijk

bouwhoogte (12 meter), maximaal toegestane

•

Nieuwe bestemming nodig (van groen naar maatschappelijk)

goothoogte (12 meter)

4. VERGELIJKING VARIANTEN

4.1 V E R G E L I JKIN G VARIA N TEN T WE E BOUWLAGE N In deze vergelijking van de varianten zijn alleen de hoofdpunten van de verschillende varianten benoemd om de verschillende voor- en nadelen naar voren te halen voor de varianten in twee bouwlagen.

RUIMTELIJKE VERGELIJKING

VARIANT 1A

VARIANT 2A

VARIANT 3A

VARIANT 4A

VARIANT 5

• Jeugd Actief kan locatie niet

• Massaal gebouw

• Massaal gebouw, tegen

• Massaal gebouw, moeilijke

• Aansluiting op rotonde is

gebruiken • Kappen 38 + 19 bomen

• Verwijderen vleermuiskelder

gymzaal en met krappe

• Kappen 38 + 11 bomen

ruimte om gebouw • Verwijderen vleermuiskelder

FINANCIËLE VERGELIJKING

• Deels tijdelijke huisvesting nodig • € 15.375.265

• Deels tijdelijke huisvesting nodig • € 17.501.882

aansluiting maaiveld • Jeugd Actief kan locatie niet gebruiken

• Kappen 38 + 0 bomen

• Kappen 38 + 7 bomen

• Veel tijdelijke huisvesting

• Deels tijdelijke huisvesting

nodig • € 37.097.960

nodig • € 15.169.631

• Problemen daglichttoetreding • Beperking speelruimte

PVE EN WENSEN MOLENVEN

complex • Kappen / rooien bosperceel • Parkeren en K&R nader onderzoeken • Deels tijdelijke huisvesting nodig • € 15.670.884 • Circa 750 meter lopen naar gymzaal

PVE EN WENSEN KONINGSLINDE BESTEMMINGSPLAN

• Procedure nodig

• NNB: Afstemming Provincie

• Procedure nodig

• Procedure nodig • Afstemming scouting noodzakleijk

VERVOLG

• Alternatieven onderzoeken van gebouw en buitenruimten die buiten NNB blijven

• Functioneel en constructief onderzoek nodig

4.2 V E R G E L I JKIN G VARIA N TEN DRIE BOUWLAGE N In deze vergelijking van de varianten zijn alleen de hoofdpunten van de verschillende varianten benoemd om de verschillende voor- en nadelen naar voren te halen voor de varianten in drie bouwlagen

RUIMTELIJKE VERGELIJKING

VARIANT 1B

VARIANT 2B

VARIANT 3B

VARIANT 4B

• Jeugd Actief kan locatie niet

• Verwijderen vleermuiskelder

• Massaal gebouw en tegen

• Massaal gebouw, moeilijke

gebruiken

• Kappen 38 + 11 bomen

• Kappen 38 + 13 bomen

gymzaal • Kappen 38 + 0 bomen

aansluiting maaiveld, beperkte kwaliteit ruimte onder gebouw • Jeugd Actief kan locatie niet gebruiken • Kappen 38 + 11 bomen

FINANCIËLE VERGELIJKING

PVE EN WENSEN MOLENVEN

• Deels tijdelijke huisvesting nodig

nodig

• Deels tijdelijke huisvesting nodig

• € 15.274.940

• € 17.252.614

• € 37.240.100

• € 15.774.201

• 3 lagen niet wenselijk

• Problemen daglichttoetreding

• Beperking speelruimte • 3 lagen niet wenselijk

• 3 lagen niet wenselijk

PVE EN WENSEN KONINGSLINDE BESTEMMINGSPLAN

• Procedure nodig

VERVOLG

• Alternatieven onderzoeken

• NNB: Afstemming Provincie

van gebouw en buitenruimten die buiten NNB blijven

• Veel tijdelijke huisvesting

• Procedure nodig

Vestiging Oosterhout Beneluxweg 125 Postbus 40 4900 AA Oosterhout +31 (0) 162 487 500

Vestiging Maastricht Wim Duisenbergplantsoen 21 Postbus 959 6200 AZ Maastricht +31 (0) 43 325 32 23

info@cb5.nl

www.cb5.nl

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Vught&id=df8280f1-9ac8-4b10-a1dd-acc10f92a343