Bijlage - Samenwerkingsovereenkomst_v2

CONCEPT, d.d. 13 november 2024 SAMENWERKINGSOVEREENKOMST

tussen

Gemeente Vught te Vught

en

Stichting Reinier van Arkel te ’s Hertogenbosch

betreffende de Ontwikkeling van Park Voorburg te Vught

ondertekend op [DATUM] 2024

Pagina 1 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

INHOUDSOPGAVE I ALGEMEEN Artikel 1 Onderwerp van de Samenwerkingsovereenkomst Artikel 2 Definities, bepalingen vooraf Artikel 3 Datum ingang, duur

5 5 8

II SAMENWERKING Artikel 4 Doel van de Samenwerkingsovereenkomst, Uitgangspunten Artikel 5 De rollen van Partijen Artikel 6 Planontwikkelingsproces

8 9 11

III FINANCIËN Artikel 7 Financiële uitgangspunten Artikel 8 Belastingen Artikel 9 Schade en kosten bij tussentijdse beëindiging

12 14 14

IV NADERE AFSTEMMING Artikel 10 Openbare Ruimte Artikel 11 Toepasselijk gemeentelijk beleid

14 16

V OVERDRACHT POSITIE ONTWIKKELAAR Artikel 12 Overdracht aan/door de Ontwikkelaar Artikel 13 Overdracht Ontwikkelvelden en Openbare Ruimte

16 17

VI OVERIGE BEPALINGEN Artikel 14 Opschortende voorwaarden, ontbinding Artikel 15 Bijlagen Artikel 16 Derdenbeding Artikel 17 Volledigheid Samenwerkingsovereenkomst Artikel 18 Onverbindendheid/uitvoerbaarheid, tegenstrijdigheden Artikel 19 Slotbepaling Artikel 20 Toepasselijk recht, geschillen

18 18 18 19 19 19 19

Pagina 2 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

De ondergetekenden: 1.

De gemeente Vught, gevestigd te Vught en kantoorhoudende aan het adres Secr. van Rooijstraat 1 te (5261 EP) Vught, hierbij vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer R.J. van de Mortel, handelende ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van [DATUM], hierna te noemen: “Gemeente”;

en 2.

de stichting Stichting Reinier van Arkel, gevestigd te ’s Hertogenbosch en kantoorhoudende aan het adres Bethaniestraat 2 te (5211 LJ) ’s Hertogenbosch, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar alleen/zelfstandig bevoegd bestuurders, de heer A.F.M.M. (Tom) van Mierlo, Voorzitter Raad van Bestuur, en de heer R.J.F. (Robert) Derksen, lid Raad van Bestuur; hierna te noemen: “Reinier van Arkel”;

Zij, de ondergetekenden, worden in het hierna volgende gezamenlijk ook wel met een aanvangshoofdletter aangeduid als “Partijen” of afzonderlijk als “Partij”;

hebben het navolgende in overweging genomen: A. B.

C.

D.

E.

Reinier van Arkel is onder meer eigenaar van de Locatie, Park Voorburg te Vught. Het terrein van de Locatie is ingesloten tussen de dorpskern van Vught en de A2; als gevolg van gewijzigd beleid in de GGZ, waaronder extramuralisering, en gewijzigde bekostiging is er steeds minder behoefte aan zorgvastgoed op de Locatie voor Reinier van Arkel. Er is noodzaak om ook andere functies op de Locatie te accommoderen om daarmee levendigheid en exploiteerbaarheid te borgen; Reinier van Arkel heeft om die reden het voornemen om ruimte te bieden aan een bredere invulling van de Locatie. Een deel van de Locatie blijft in eigendom van en gebruik bij Reinier van Arkel. Reinier van Arkel is voornemens de vrijkomende delen van de Locatie (de Ontwikkelvelden inclusief de Openbare Ruimte daar in en daar omheen) in Herontwikkeling te brengen -in beginsel- door een Ontwikkelaar die ook de Ontwikkelvelden in eigendom verwerft; Reinier van Arkel heeft aan de Gemeente het verzoek gedaan om medewerking te verlenen aan de Transformatie waarbij onder meer ook woningbouw zou moeten worden gerealiseerd. Die voorgenomen Transformatie is echter in strijd met het vigerende bestemmingsplan aangezien op de Locatie de bestemming “maatschappelijk” rust.

De Gemeente is, na intensief overleg met Reinier van Arkel over de visie en ambitie met betrekking tot de Locatie, van harte bereid om mee te werken aan het realiseren van de verzochte Transformatie en neemt de verplichting op zich om de daarvoor noodzakelijke procedure(s) te doorlopen; Reinier van Arkel voelt zich als medebelanghebbende en mede-initiator betrokken bij een zorgvuldige integrale Transformatie en zal in dat licht en met het oog daarop zorgdragen voor een zorgvuldige Overdracht aan de Ontwikkelaar. Na de Overdracht blijft Reinier van Arkel alleen nog verantwoordelijk voor de exploitatie, en de eventuele Herinrichting van de door Reinier van Arkel te Behouden Delen van de Locatie;

Pagina 3 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

F.

G.

H.

I. J.

K.

L. M.

N.

O.

P.

Reinier van Arkel heeft de Gemeente uitgenodigd om deel te nemen aan het proces om te komen tot een gezamenlijke Ontwikkelvisie voor de toekomst van de Locatie. De Gemeente is op deze uitnodiging ingegaan; Partijen hebben op 6 juni 2019 een Intentieovereenkomst gesloten, waarin zij – kort gezegd – afspraken hebben gemaakt over het proces en de organisatie om te komen tot een gezamenlijke Ontwikkelvisie alsmede tot het financiële kader waarbinnen die organisatie vorm krijgt; Partijen zijn op 24 juni 2024 het Hoofdlijnenakkoord overeengekomen. Daarin hebben zij de tussen hen op hoofdlijnen gemaakte afspraken, uitgangspunten en randvoorwaarden met betrekking tot de Transformatie vastgelegd. Dit Hoofdlijnen akkoord is ook door het College akkoord bevonden en daarover heeft zij met een Raadsinformatiebrief van 2 juli 2024 de Gemeenteraad geïnformeerd; de samenwerking onder de Intentieovereenkomst en het Hoofdlijnenakkoord hebben geresulteerd in de Ontwikkelvisie en de onderhavige Samenwerkingsovereenkomst; in het Bestuurlijk Overleg van 12 september 2024 is overeenstemming bereikt over de Ontwikkelvisie. Deze Ontwikkelvisie is door Partijen vervolgens in het participatieproces ingebracht. De uitkomsten daarvan zijn tussen Partijen besproken waarna zij in het [Bestuurlijk Overleg] van [DATUM] overeenstemming hebben bereikt over de uiteindelijke versie.

Met de Ontwikkelvisie wordt richting gegeven en worden de kaders gesteld aan de Transformatie. Deze Ontwikkelvisie zal aan de Gemeenteraad ter vaststelling worden voorgelegd en vervolgens tevens als basis dienen voor het door de Ontwikkelaar op te stellen Uitwerkingsplan en voor de door de Gemeente te nemen planologische besluiten; het College heeft overeenkomstig artikel 1 lid 6 van de Intentieovereenkomst het concept van deze Samenwerkingsovereenkomst voorgelegd aan de Gemeenteraad voor het geven van zienswijzen. De zienswijzen die de Gemeenteraad heeft ingebracht zijn door het College met Reinier van Arkel gedeeld, waarna deze Samenwerkingsovereenkomst definitief is gemaakt. Het College heeft vervolgens bij besluit van [DATUM] besloten tot het aangaan van deze Samenwerkingsovereenkomst; een en ander als bedoeld in artikel 160 lid 1 sub d Gemeentewet. Dit Collegebesluit van [DATUM] is aangehecht als Bijlage 1; in het licht van de Transformatie neemt Reinier van Arkel als huidige eigenaar van de Ontwikkelvelden de rol van Initiatiefnemer op zich; Reinier van Arkel zal zo spoedig mogelijk na het sluiten van deze Samenwerkingsovereenkomst een tenderprocedure starten.

Die procedure heeft als doel een Ontwikkelaar te selecteren die de (verdere) Herontwikkeling van zowel de Ontwikkelvelden als de daar in en daar omheen bevindende Openbare Ruimte op zich zal nemen; de Ontwikkelaar zal ook het eigendom verwerven van de Ontwikkelvelden. Of zij daarbij ook het eigendom verwerft van de daar in en daar omheen liggende Openbare Ruimte is nog onderwerp van nader overleg tussen Reinier van Arkel en de Ontwikkelaar. Het eigendom van de Openbare Ruimte zal namelijk na de realisatie van de Herontwikkeling uiteindelijk aan de Gemeente worden overgedragen; De Ontwikkelaar zal naast het overnemen van de grondpositie van de Ontwikkelvelden ook de positie van Reinier van Arkel als Ontwikkelaar in deze Samenwerkingsovereenkomst overnemen en als derde partij tot de Samenwerkingsovereenkomst toetreden. Mocht Reinier van Arkel er niet in slagen om een derde partij voor de positie van Ontwikkelaar te selecteren dan kan zij verder zelf als Ontwikkelaar blijven optreden; Partijen willen hetgeen zij met betrekking tot hun samenwerking bij de Transformatie hebben afgesproken in deze Samenwerkingsovereenkomst vastleggen; Pagina 4 van 21

Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

en zijn het volgende overeengekomen: I

ALGEMEEN

Artikel 1 – Onderwerp van de Samenwerkingsovereenkomst In deze Samenwerkingsovereenkomst leggen Partijen de afspraken vast die zij hebben gemaakt met betrekking tot hun samenwerking bij de Transformatie, waarbij het de bedoeling is dat een nog te selecteren (nieuwe) Ontwikkelaar de (ontwikkel)positie van Reinier van Arkel in deze Samenwerkingsovereenkomst voor wat betreft de Herontwikkeling overneemt en dan als derde partij tot de Samenwerkingsovereenkomst toetreedt. Artikel 2 – Definities, bepalingen vooraf 2.1

Tenzij anders overeengekomen, hebben de hierna te noemen met een aanvangshoofdletter geschreven definities de daarachter beschreven betekenis: Artikel Behouden Delen

: :

Bestuurlijk Overleg

:

Bruidsschat

:

Bijlage College

: :

Exploitatiebijdrage

:

Gemeente Gemeenteraad Herinrichting

: : :

een artikel in deze Samenwerkingsovereenkomst; de door Reinier van Arkel te behouden delen van de Locatie, zoals in de kleur blauw indicatief aangegeven in Bijlage 4. Daaronder zijn tevens onderdelen van de Behouden Delen begrepen die Reinier van Arkel aan derde partijen heeft verkocht of op enig moment nog zal verkopen. Ook kunnen in aanvang nog Openbare Ruimtes deel uitmaken van de Behouden Delen; het overleg op bestuurlijk niveau tussen de gemeente en Reinier van Arkel, tevens het besluitvormend orgaan binnen de samenwerkingsstructuur ten behoeve van de Transformatie; eenmalige afkoop van de extra kosten voor beheer en onderhoud van de Openbare Ruimte door de Gemeente als bedoeld in Artikel 7.7; een bijlage bij deze Samenwerkingsovereenkomst; het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vught; de Plankosten en de verdere door de Ontwikkelaar aan de Gemeente te betalen kosten(soorten) (met uitzondering van verschuldigde legeskosten op basis van de legesverordening van de gemeente) ten behoeve van (wettelijk) kostenverhaal van de Gemeente, een en ander als weergegeven in Artikel 7.5 en/of in de nog te sluiten Kostenverhaalsovereenkomst; de gemeente Vught; de gemeenteraad van de gemeente Vught; de herinrichting van de Behouden Delen;

Pagina 5 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

Herontwikkeling

:

Hoofdlijnenakkoord

:

Initiatiefnemer Kostenverhaalsovereenkomst

: :

Locatie

:

Omgevingsplan

:

Ontwikkelaar

:

Ontwikkelvelden

:

Ontwikkelvisie

:

Openbare Ruimte

:

Overdracht

:

de (integrale) herontwikkeling van de Ontwikkelvelden en de Openbare Ruimte; de met betrekking tot de Transformatie door Partijen gemaakte afspraken op hoofdlijnen zoals die zijn vastgelegd op 24 juni 2024 en vervolgens vastgesteld door het College op 2 juli 2024; eigenaar van de Ontwikkelvelden; de tussen de Gemeente en Ontwikkelaar te sluiten overeenkomst (voorheen genaamd “anterieure overeenkomst”) als bedoeld in Artikel 7.4; Park Voorburg te Vught, omvattende de percelen kadastraal bekend gemeente Vught: sectie C, de nummers 2605, 2428, 2429, 2460, 2449, 2447, 2448, 2606, 1837, 2391, 2627, 2626, 2625, 2624, 2431 en sectie D, nummer 4459, zoals met rode stippellijn aangegeven op de Kadasterkaart en luchtfoto Park Voorburg in Bijlage 3 en met paarse stippellijn omlijnd aangegeven op de Plankaart van de Locatie in Bijlage 4; het door de Gemeenteraad vast te stellen Omgevingsplan (voorheen genaamd bestemmingsplan) dat de Transformatie mogelijk maakt; de Partij (danwel samenwerkende partijen waarbij één partij als aanspreekpunt is aangewezen), die als Initiatiefnemer de Herontwikkeling voor haar rekening en risico neemt; de te herontwikkelen delen van de Locatie inclusief de zich daar in en daar omheen bevindende Openbare Ruimte zoals in de kleur geel indicatief gearceerd weergegeven in Bijlage 4; de Ontwikkelvisie Park Voorburg, telkens in de meest actuele versie.

De thans meest actuele versie is die van [DATUM] met registratienummer [KENMERK] en die is als Bijlage 2 aangehecht; de ruimte die door Partijen in het Uitwerkingsplan als openbare ruimte is en/of wordt bestempeld. De Openbare Ruimtes kunnen ook gelegen zijn in en om de Ontwikkelvelden en de Behouden Delen heen en zijn naar de huidige stand van zaken in de kleur rood gearceerd, indicatief weergegeven in Bijlage 4; de eigendomsoverdracht van de Ontwikkelvelden, de ontwikkelrechten en van de rechten en plichten uit deze Samenwerkingsovereenkomst door Reinier van Arkel aan de Ontwikkelaar, een en ander als bedoeld in Artikel 12;

Pagina 6 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

2.2

Plankosten

:

Plankostenscan

:

Samenwerkingsovereenkomst Schriftelijk

: :

Transformatie

:

Uitwerkingsplan

:

de door de Gemeente te maken interne en externe kosten met betrekking tot gemeentelijke werkzaamheden samenhangend met de in te dienen ruimtelijke plan(nen) met betrekking tot de Ontwikkelvelden, het beoordelen van bestekken ten behoeve van realisering en aanleg van infrastructurele werken, openbare ruimte en openbare werken en het beoordelen van andere voor de Gemeente relevante documenten. Daaronder worden mede begrepen de ambtelijke kosten, de kosten van inhuur -- van externe ondersteuning en alle overige daarmee direct samenhangende kosten. Legeskosten zijn hiervan uitgezonderd; de uit te voeren plankostenscan als bedoeld in Artikel 7.5 sub a; deze Samenwerkingsovereenkomst met Bijlagen; schriftelijk, waaronder tevens verstaan via telefax of via elektronische weg, mits voldaan wordt aan het bepaalde in artikel 6:227 a lid 1 van het Burgerlijk Wetboek; de totale transformatie van de Locatie, bestaande uit de Herontwikkeling en de Herinrichting; het door de Ontwikkelaar op te stellen beeldkwaliteitsplan, stedenbouwkundig plan en inrichtingsplan Openbare Ruimte omtrent de toekomstige inrichting (soort bebouwing en functie, alsook groen, water, parkeren etc.) van de (gehele) Locatie, alsook de beeldkwaliteit van de bebouwing en buitenruimte van de Ontwikkelvelden en de Openbare Ruimte.

In de Samenwerkingsovereenkomst, tenzij uit de context anders dient te worden afgeleid: a. houdt verwijzing naar een Artikel in verwijzing naar een Artikel van deze Samenwerkingsovereenkomst; b. omvat de definitie van woorden in enkelvoud ook de meervoudvorm daarvan en vice versa; c. omvat verwijzing naar personen mede verwijzing naar rechtspersonen; d. indien ten aanzien van personen of Partijen (al dan niet bij de Samenwerkingsovereenkomst) een geslacht wordt aangeduid, heeft die aanduiding ook betrekking op ieder ander geslacht; e. zijn de opschriften in de Samenwerkingsovereenkomst, de titels en nummering van Artikelen uitsluitend bedoeld om verwijzing naar Artikelen te faciliteren en zullen zij de interpretatie van de betreffende Artikelen niet beïnvloeden; f. betekent “inclusief” “inclusief, maar niet beperkt tot”, en g. betekent “onder meer” “onder meer, maar niet beperkt tot”.

Pagina 7 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

Artikel 3 - Datum ingang, duur 3.1

De Samenwerkingsovereenkomst gaat in per de datum van ondertekening. Zij wordt aangegaan voor onbepaalde tijd.

3.2

De Samenwerkingsovereenkomst kan door een Partij niet worden opgezegd (reguliere opzegging), behoudens in de in deze Samenwerkingsovereenkomst genoemde gevallen.

3.3

Een Partij is gerechtigd, onverminderd haar recht op schadevergoeding, deze Samenwerkingsovereenkomst met onmiddellijke ingang, zonder ingebrekestelling en zonder tussenkomst van de rechter, op te zeggen (bijzondere opzegging) in de navolgende gevallen: a. een andere Partij is in staat van faillissement verklaard of heeft surseance van betaling verkregen, of is anderszins onderworpen aan een wettelijke insolventieregeling of andere regeling tot bewind over haar vermogen; b. een andere Partij is in liquidatie getreden of heeft anderszins haar activiteiten voor tenminste een belangrijk gedeelte gestaakt; c. een andere Partij verliest door beslaglegging of anderszins, het beheer over een belangrijk deel van haar vermogen of een belangrijk deel daarvan; d. een andere Partij komt een of meerdere bepalingen van deze Samenwerkingsovereenkomst en/of van een nadere overeenkomst niet, niet behoorlijk of niet tijdig na en is, na daartoe door de meest gerede Partij schriftelijk te zijn gesommeerd, die verplichtingen niet alsnog binnen de in de genoemde sommatie gestelde redelijke termijn nagekomen en/of heeft in de gestelde termijn de gevolgen van de niet nakoming niet ongedaan gemaakt; e. een andere Partij komt haar verplichtingen uit de Samenwerkingsovereenkomst en/of een nadere overeenkomst niet, niet behoorlijk of niet tijdig na als gevolg van opzet, grove schuld of nalatigheid.

II

SAMENWERKING

Artikel 4 - Doel van de Samenwerkingsovereenkomst, Uitgangspunten 4.1

Deze Samenwerkingsovereenkomst is gericht op: a. vastlegging van de Ontwikkelvisie als grondslag, uitgangspunt en kader voor de Transformatie; b. vastlegging van de afspraken die als voorwaarden gelden voor de Transformatie; c. vastlegging van de onderlinge verantwoordelijkheden en verplichtingen van Partijen.

4.2

Reinier van Arkel, de Ontwikkelaar en de Gemeente hebben tot doel te komen tot de Transformatie, ieder vanuit de eigen taak, positie, bevoegdheid en verantwoordelijkheid. Het gaat hierbij om een evenwichtige (al dan niet gefaseerde) Herontwikkeling, in samenhang met de Herinrichting.

4.3

De Ontwikkelvisie is de grondslag en uitgangspunt voor de Transformatie en vormt de kaders en randvoorwaarden waarbinnen Reinier van Arkel, de Ontwikkelaar en de Gemeente de verdere uitwerking zullen (doen) vormgeven en waarbinnen zij hun verplichtingen in gevolge de onderhavige Samenwerkingsovereenkomst zullen nakomen. Pagina 8 van 21

Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

De Transformatie gaat gepaard met een versterking van de landschappelijke waarden en het creëren van nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden door middel van nieuwe bestemmingen in samenhang met wijziging van bestaande bestemmingen. 4.4

Reinier van Arkel, de Ontwikkelaar en de Gemeente zullen tijdens de duur van de Samenwerkingsovereenkomst zo goed mogelijk met elkaar samenwerken en -gevraagd en ongevraagd- al hetgeen initiëren, doen en nalaten dat nodig en/of nuttig is voor het welslagen van (het doel van) die samenwerking.

Artikel 5 – De rollen van Partijen Reinier van Arkel 5.1 De rol van Reinier van Arkel is die van risicodragend Initiatiefnemer van de Transformatie. 5.2

De rol van Reinier van Arkel wijzigt op het moment van Overdracht. Vanaf dat moment zal de Herontwikkeling namelijk (verder) plaatsvinden voor rekening en risico van de (nieuwe) Ontwikkelaar. De Herinrichting blijft voor rekening en risico van Reinier van Arkel.

5.3

Reinier van Arkel is verantwoordelijk voor de hiervoor onder M van de Overwegingen bedoelde tenderprocedure ten behoeve van de selectie van de (nieuwe) Ontwikkelaar alsmede voor de Overdracht. Zij zal in de tenderprocedure ook de gegoedheid en de integriteit van de kandidaat (nieuwe) Ontwikkelaar beoordelen. Reinier van Arkel garandeert dat het relevante afsprakenkader uit deze Samenwerkingsovereenkomst integraal onderdeel vormt van de voorwaarden waaronder aan de Ontwikkelaar wordt gegund en voorts dat de Ontwikkelaar zich daaraan committeert. Om die reden zal aan de Ontwikkelaar slechts gegund worden onder de voorwaarde dat deze als partij toetreedt tot deze Samenwerkingsovereenkomst en daarin de positie van Ontwikkelaar van Reinier van Arkel overneemt en voorts onder de voorwaarde dat de Ontwikkelaar garandeert dat ook alle eventuele opvolgende en/of samenwerkende ontwikkelaars -al dan niet via een zogenaamd kettingbeding- aan het genoemde afsprakenkader gebonden worden.

Ontwikkelaar 5.4 De Ontwikkelaar neemt voor haar eigen rekening en risico het initiatief voor verdere planuitwerking ten behoeve van de Herontwikkeling en de realisatie daarvan. Zij zal daartoe onder meer een Uitwerkingsplan opstellen. 5.5

Bij die verdere planuitwerking dient de Ontwikkelaar rekening te houden met de inhoudelijke samenhang tussen de Herontwikkeling enerzijds en de Behouden Delen– (dus) inclusief de delen die al toebehoren aan derden- alsmede de (voorgenomen) Herinrichting anderzijds. Daarbij zal de Herontwikkeling zowel de (voorgenomen) Herinrichting respecteren alsmede de aard en omvang van de activiteiten van Reinier van Arkel c.q. van een betreffende derde op de Behouden Delen. De Herontwikkeling zal voorts de continuïteit van de zorgverlening en van andere (bedrijfs)activiteiten op de Behouden Delen niet belemmeren. Het Uitwerkingsplan behoeft om deze redenen dan ook de goedkeuring van Reinier van Arkel. Zij zal haar goedkeuring slechts weigeren indien haar belangen als in dit Artikel beschreven onvoldoende zijn geborgd.

Pagina 9 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

In dat kader zal de Ontwikkelaar Reinier van Arkel meenemen in de verdere planontwikkeling, in die zin dat zij de planontwikkeling [PERIODIEK / MAANDELIJKS] met Reinier van Arkel bespreekt, in het bijzonder waar het de belangen van Reinier van Arkel betreft. 5.6

Het Uitwerkingsplan behoeft de goedkeuring van de Gemeente. De Gemeente zal die goedkeuring onthouden indien niet ook Reinier van Arkel het Uitwerkingsplan heeft goedgekeurd, zoals in het vorige lid van dit Artikel bepaald.

Gemeente 5.7 De Gemeente zal aansluitend aan de ondertekening van deze Overeenkomst de Ontwikkelvisie aan de Gemeenteraad aanbieden, met het voorstel de Ontwikkelvisie in de eerst volgende Gemeenteraadsvergadering vast te stellen. Die vaststelling is voorzien voor 14 november 2024. In het geval de Gemeenteraad zienswijzen en/of aanpassingswensen heeft en/of voorwaarden aan de vaststelling van de Ontwikkelvisie stelt, zullen Reinier van Arkel en de Gemeente daarover in overleg gaan en tezamen bepalen of en in hoeverre zij aan de genoemde zienswijzen, aanpassingswensen en/of voorwaarden tegemoet komen en de Ontwikkelvisie dientengevolge al dan niet aanpassen. Daarbij geldt dat de tegemoetkomingen er niet toe mogen leiden dat de Transformatie voor Reinier van Arkel niet meer aanvaardbaar is. Indien en zodra de Gemeente en Reinier van Arkel overeenstemming hebben over de genoemde tegemoetkomingen zullen zij al het nodige doen om zo spoedig mogelijk (alsnog) onvoorwaardelijke vaststelling van de (aangepaste) Ontwikkelvisie te verkrijgen. De Gemeente realiseert zich overigens dat Reinier van Arkel te allen tijde het recht heeft om af te zien van het opnieuw voorleggen van de Ontwikkelvisie aan de Gemeenteraad en zich aldus uit het ontwikkelingsproces terug te trekken. 5.8

De Gemeente verplicht zich ertoe zo spoedig mogelijk de toestemmingen die nodig zijn voor de Transformatie, zoals vergunningen en ontheffingen, te verlenen en, indien rechtsmiddelen tegen deze toestemmingen worden ingesteld, in rechte te verdedigen. Deze verplichting laat het bepaalde in artikel 23.7 van de Omgevingswet onverlet.

5.9

De Gemeente zal al het nodige doen en nalaten dat nodig en/of nuttig is om zo spoedig mogelijk de voor de Transformatie benodigde wijziging van het vigerende Omgevingsplan in procedure te brengen en vastgesteld te krijgen, alsmede de voor de Transformatie benodigde aanvragen tot het verkrijgen van (omgevings)vergunningen met voortvarendheid behandelen. Daartoe behoort ook dat in het geval rechtsmiddelen tegen het Omgevingsplan c.q. (omgevings)vergunningen worden ingesteld, de Gemeente het Omgevingsplan c.q. (omgevings)vergunningen in rechte zal verdedigen.

5.10

Voor wat betreft de Herinrichting geldt het bepaalde in lid 8 en lid 9 van dit Artikel eerst vanaf het moment dat Reinier van Arkel en het College overeenstemming hebben bereikt over de wijze waarop Reinier van Arkel invulling wenst te geven aan die Herinrichting alsmede over de door haar ten behoeve van die Herinrichting eventueel gewenste aanpassing van het vigerende Omgevingsplan. Die overeenstemming kan op verzoek van Reinier van Arkel ook gefaseerd worden, bijvoorbeeld per deelgebied van de te Behouden Delen. Reinier van Arkel en het College verplichten zich om al het nodige te doen om de hier bedoelde overeenstemming (telkens) zo spoedig mogelijk te bereiken. Pagina 10 van 21

Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

5.11

Het bepaalde in lid 7 tot en met 9 van dit Artikel laat de publiekrechtelijke taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden van de Gemeente en haar bestuursorganen onverlet. Reinier van Arkel en de Ontwikkelaar aanvaarden dat de gemeentelijke bestuursorganen daarbij rekening moeten kunnen houden met de invloed van derden, de hogere overheid en/of de rechter, en overigens hebben te handelen met inachtneming van de wet en de beginselen van behoorlijk bestuur. Uitvoering van deze publieke taken kan niet leiden tot een toerekenbare tekortkoming in de nakoming van deze Samenwerkingsovereenkomst.

Artikel 6 – Verder planontwikkelingsproces Uitwerkingsplan 6.1 Ontwikkelaar stelt op basis van de door de Gemeente vastgestelde Ontwikkelvisie een Uitwerkingsplan op. Hiermee wordt de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing en buitenruimte vastgelegd. Dit Uitwerkingsplan dient in overeenstemming te zijn met de Ontwikkelvisie, het vigerende gemeentelijke beleid en het bepaalde in deze Overeenkomst. 6.2

Ontwikkelaar en de Gemeente gaan in overleg over de aanpak van het betreffende Uitwerkingsplan en maken nadere afspraken over integraliteit van de Transformatie, waaronder in ieder geval het woningbouwprogramma, ruimte voor maatschappelijke en commerciële voorzieningen, de fasering, de draagkracht van het gebied, verkeer, boven- en ondergrondse infrastructuur, water, recreatie, natuur, groen, duurzaamheid en de mate en wijze van participatie/omgevingsdialoog. Ontwikkelaar en de Gemeente zullen Reinier van Arkel in een voorkomend geval uitnodigen om deel te nemen aan dat overleg voorzover daarin zaken aan de orde komen die de belangen van Reinier van Arkel kunnen raken. De Gemeente toetst het door de Ontwikkelaar ingediende Uitwerkingsplan en sluit met de Ontwikkelaar een Kostenverhaalsovereenkomst voor de ontwikkeling en realisatie van de Ontwikkelvelden inclusief de Openbare Ruimte. Hierbij dient kostenverhaal en nadeelcompensatie voor de Gemeente gezekerd te zijn.

6.3

Partijen realiseren zich dat de Ontwikkelvisie en/of het Uitwerkingsplan ook gevolgen kan hebben voor Reinier van Arkel zelf. Reinier van Arkel zal om die reden in de overeenkomst die zij met de Ontwikkelaar sluit ook afspraken maken over deze gevolgen en de kosten die daaraan verbonden zijn. Daarbij is het uitgangspunt dat Ontwikkelaar al die betreffende kosten draagt.

Omgevingsplan 6.4

Op basis van de Ontwikkelvisie en het Uitwerkingsplan wordt een Omgevingsplan opgesteld. De Ontwikkelaar en de Gemeente zullen afspraken maken over hun taakverdeling daarbij. De door de Gemeente te maken kosten worden meegenomen in de plankosten als bedoeld in Artikel 7.5. Het Omgevingsplan wordt na akkoord van de Gemeente, door de Gemeente in procedure gebracht.

Pagina 11 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

III

FINANCIËN

Artikel 7 - Financiële uitgangspunten 7.1

De Herinrichting wordt volledig voor rekening en risico van Reinier van Arkel gerealiseerd, tenzij in de Samenwerkingsovereenkomst anders is bepaald en/of Reinier van Arkel anders met de Ontwikkelaar en/of Gemeente overeenkomt. Reinier van Arkel en de Gemeente zullen in overleg afspraken maken over het verhaal van door de gemeente gemaakte kosten in het kader van de Herinrichting, zulks in overeenstemming met en passend binnen de geldende wet- en regelgeving en vigerend gemeentelijk beleid.

7.2

De Herontwikkeling wordt volledig voor rekening en risico van de Ontwikkelaar gerealiseerd; dus zowel de kosten voor de ontwikkeling van de Ontwikkelvelden als de kosten voor de ontwikkeling c.q. herinrichting van de Openbare Ruimte, dit alles tenzij in de Samenwerkingsovereenkomst anders is bepaald en/of de Ontwikkelaar anders met Reinier van Arkel en/of Gemeente overeenkomt.

7.3

De Gemeente heeft geen andere taak, verantwoordelijkheid en verplichting, die verder gaan dan volgt vanuit haar publiekrechtelijke rol en zoals omschreven in de Ontwikkelvisie en deze Samenwerkingsovereenkomst.

7.4

Met inachtneming van en binnen de grenzen van het wettelijke regime (thans de Omgevingswet) en gemeentelijk beleid worden in de ten aanzien van de Herontwikkeling te sluiten Kostenverhaalsovereenkomst afspraken vastgelegd over locatie-eisen en kostenverhaal door de Gemeente, alsmede over nadeelcompensatie en de verschuldigde leges. In de te sluiten Kostenverhaalsovereenkomst wordt ook de hoogte van de (Exploitatie)bijdrage(n), betalingsmomenten en zekerheden vastgelegd.

7.5

De door de Ontwikkelaar aan de Gemeente te betalen Exploitatiebijdrage(n) voor de Herontwikkeling wordt bepaald conform hoofdstuk 13 van de Omgevingswet (onder meer artikel 13.11) en gemeentelijk beleid en omvat de kosten als genoemd in bijlage IV Omgevingsbesluit en in elk geval ten minste de navolgende kostensoorten: a. plankosten, waarbij geldt dat deze worden berekend op basis van de Plankostenscan onder de Omgevingswet. Daarbij zullen zij in goed onderling overleg bepalen welk van de twee rekenmodellen onder de Omgevingswet zal worden gehanteerd; b. gebiedsoverstijgende kosten, De bijdrage gebiedsoverstijgende kosten zoals bepaald in de Nota kostenverhaal, nadrukkelijk niet zijnde de hierna onder c. bedoelde (infrastructurele) bovenwijkse kosten buiten de Locatie. De aard en omvang van deze Bijdrage gebiedsoverstijgende kosten wordt bepaald conform het vigerend gemeentelijk beleid. Op dit moment is dat de Nota kostenverhaal 2022 van 21 juli 2022;

Pagina 12 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

c.

Bovenwijkse kosten (infrastructurele) voorzieningen. Daarbij geldt het navolgende: - toerekenbare bovenwijkse kosten, voorzover niet al onder a. of b. hiervoor genoemd, worden verhaald; - door Goudappel BV is in oktober 2022 al een eerste en niet uitputtend verkeersonderzoek gedaan naar een aantal bovenwijkse verkeerskundige voorzieningen. Daarin zijn onder meer aard en omvang van de knelpunten in kaart gebracht en de oplossingen voor die knelpunten. Het betreffende rapport van [DATUM] wordt als Bijlage 5 aangehecht. Partijen spreken dienaangaande het volgende af: • Ontwikkelaar zal, in afstemming met de Gemeente, het door Goudappel BV uitgevoerde verkeersonderzoek (laten) actualiseren op basis van het Uitwerkingsplan; • de Gemeente stelt naar aanleiding van dat geactualiseerde onderzoek en op dat moment autonome actuele inzichten een plan op dat in ieder geval voorziet in een oplossing voor die knelpunten, voorzien van een ontwerp en kostenraming; • de gemeente verhaalt, conform de Omgevingswet en gemeentelijk beleid, op de Ontwikkelaar de kosten die op basis van de beginselen profijt, proportionaliteit en toerekenbaarheid, toerekenbaar zijn aan de Herontwikkeling.

Bij het bepalen van de mate van profijt, proportionaliteit en toerekenbaarheid zal het bedoelde geactualiseerde verkeersonderzoek de basis zijn; • de bijdrage in de bovenwijkse infrastructurele voorzieningen zal worden geïndexeerd, en wel volgens de 42/43 GWW index met 2015=100. De bijdrage zal voor het eerst worden geïndexeerd op 1 januari van het jaar volgend op het jaar waarin de betreffende Partijen overeenstemming hebben bereikt over het bedrag van de bijdrage. • betaling van die bijdrage geschiedt in termijnen conform een overeen te komen betalingsschema die gekoppeld is aan de planning van de door de Gemeente te realiseren werkzaamheden.

7.6.

Voor rekening van Ontwikkelaar komen de reële kosten voor het in behandeling nemen van en het beslissen op een verzoek om vergoeding van nadeelcompensatie zoals bedoeld in artikel 15.1 van de Omgevingswet.

7.7

De Ontwikkelaar is voor het overdragen van de (delen van de) Openbare Ruimte als bedoeld in Artikel 13.2 en 13.3 een eenmalige afkoop van de extra kosten voor beheer en onderhoud daarvan aan de Gemeente een Bruidsschat verschuldigd. De hoogte van de Bruidsschat bedraagt € 6.300.000,-- (zegge: zes miljoen drie honderd duizend euro) en is gebaseerd op het prijspeil 1 november 2022. Dit bedrag wordt jaarlijks per 1 januari, voor het eerst per 1 januari 2023 geïndexeerd, en wel volgens de 42/43 GWW index met 2015=100. Betaling van de Bruidsschat vindt plaats op het moment dat de Openbare Ruimte wordt overdragen aan de Gemeente. In het geval Openbare Ruimte in gedeelten wordt overgedragen wordt de Bruidsschat telkens naar rato van de omvang van het betreffende gedeelte voldaan.

Pagina 13 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

Het genoemde bedrag van de Bruidsschat is tussen Partijen vast, hetgeen betekent dat de aard en omvang daarvan niet kan worden aangetast, op welke gronden dan ook, en voorts dat over- en ondermaat van overgedragen Openbare Ruimte niet wordt verrekend. 7.8

Partijen gaan er van uit dat er in de periode gelegen tussen het sluiten van deze Samenwerkingsovereenkomst en het sluiten van de Kostenverhaalovereenkomst met de Ontwikkelaar, door de Gemeente geen kosten worden gemaakt die voor rekening van Reinier van Arkel zouden moeten komen, en die niet vallen onder hetgeen in artikel 3 van de Intentieovereenkomst is bepaald. In het geval in de genoemde periode wel kosten worden gemaakt als hier bedoeld, zullen de Gemeente en Reinier van Arkel met elkaar in goed onderling overleg afspraken maken over de vergoeding daarvan.

7.9

Na toetreding van de Ontwikkelaar tot de Samenwerkingsovereenkomst maken Ontwikkelaar en de Gemeente nadere afspraken over een door de Ontwikkelaar te betalen vergoeding voor gemaakte uren door medewerkers van de Gemeente die nodig zijn om te komen tot het Uitwerkingsplan en de Kostenverhaalsovereenkomst.

Artikel 8 - Belastingen 8.1

Al de in en bij deze Overeenkomst genoemde bedragen zijn bedragen exclusief belastingen en andere van overheidswege opgelegde heffingen, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld.

8.2

Aansprakelijkheid voor deze belastingen berust uitsluitend bij die Partij die bij of krachtens de wet (primair) tot betaling gehouden is, tenzij in of bij deze Overeenkomst anders is overeengekomen.

8.3

Partijen zullen de transacties en andere rechtshandelingen die in en bij deze Overeenkomst zijn beschreven of daaruit voortvloeien, op een voor de Ontwikkelaar zo fiscaal gunstig mogelijke manier uitvoeren, onder de voorwaarde dat daar voor de Gemeente geen nadelige (fiscale) gevolgen aan verbonden zijn.

Artikel 9 – Schade en kosten bij tussentijdse beëindiging Bij een (tussentijdse) beëindiging van de Samenwerkingsovereenkomst zal een Partij geen enkele vorm van schadevergoeding verschuldigd zijn jegens een andere Partij, behoudens de verplichting tot betaling door de Ontwikkelaar van de kosten als bedoeld in artikel 7, en behoudens in geval van een bijzondere opzegging als bedoeld in artikel 3.

IV

NADERE AFSTEMMING

Artikel 10 – Openbare Ruimte Partijen onderkennen dat op de Locatie sprake zal zijn van particulier eigendom enerzijds en van Openbare Ruimte die in eigendom en beheer van/aan de Gemeente zal worden overgedragen anderzijds.

Pagina 14 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

Partijen zullen in het kader van de uitwerking van de Ontwikkelvisie (met inachtneming van het bepaalde in deze Samenwerkingsovereenkomst) en uiterlijk met het sluiten van een Kostenverhaalsovereenkomst nadere afspraken maken over in ieder geval de navolgende onderwerpen: a. de overgang tussen gronden in particulier eigendom en Openbare Ruimte (toekomstig gemeentelijk eigendom); b. het bouwrijp en woonrijp maken van de Ontwikkelvelden, inclusief het aanleggen van infrastructurele voorzieningen binnen die Ontwikkelvelden, en de aanleg en inrichting van bestaande en toekomstige Openbare Ruimte, inclusief de Openbare Ruimte (de openbaar toegankelijke ruimte(n)) binnen de Ontwikkelvelden en de Behouden Delen. Daarbij zal voor wat betreft de inrichting van de Openbare Ruimte voldaan moeten worden aan het bepaalde in de Ontwikkelvisie alsmede in het Handboek Inrichting Openbare Ruimte (HIOR) van de Gemeente; c. het beoordelen van bestekken en toetsen van de uitvoering ten behoeve van realisering en aanleg van infrastructurele werken, Openbare Ruimte en openbare werken. Bij de te maken afspraken gelden de volgende uitgangspunten: I.

Het (verder) bouw- en woonrijp maken van de Ontwikkelvelden, en de daarin en daar omheen liggende Openbare Ruimte, inclusief aanpassing van en aansluiting op boven- en ondergrondse infrastructuur van de Openbare Ruimte en/of de Behouden Delen, komt volledig voor rekening van de Ontwikkelaar, behoudens voorzover daarvan in Artikel 7.5 sub c. is afgeweken. II. Voor wat betreft de te verrichten werkzaamheden ter zake van realisering van infrastructurele werken, openbare werken, Openbare Ruimte en/of herontwikkeling van bestaande Openbare Ruimte of toevoeging van nieuwe Openbare Ruimte alsmede van aanpassing van ondergrondse en bovengrondse infrastructuur, zullen de Gemeente en de Ontwikkelaar in overleg bepalen wie van hen de betreffende werkzaamheden uitvoert.

- Ontwikkelaar voert uit In het geval de Ontwikkelaar een of meerdere van deze sub II genoemde werkzaamheden uitvoert, zullen de Gemeente en de Ontwikkelaar in de te sluiten Kostenverhaalsovereenkomst in ieder geval nadere afspraken maken over het navolgende: • de door de Ontwikkelaar te leveren producten en te verrichten werkzaamheden behoeven de goedkeuring van de Gemeente; • het beeldkwaliteitsplan en het inrichtingsplan; • de taakverdeling en rollen bij de voorbereiding en uitvoering van de werkzaamheden; • onderhoudstermijnen en nazorg; • aansprakelijkheden en verantwoordelijkheden ten aanzien van gebreken; • de procedures ter zake van indienen (door de Ontwikkelaar) en goedkeuren (door de Gemeente) van stukken, directievoering en toezicht; • de planning en processtappen; • de vergoeding van de gemeentelijke kosten in het kader van toetsing en toezicht (op basis van een vooraf door Partijen geaccordeerde kostenopgave); • de wijze waarop voorbereiding en uitvoering van de werkzaamheden gegarandeerd wordt (bijvoorbeeld middels een bankgarantie).

Pagina 15 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

- Gemeente voert uit In het geval de Gemeente een of meerdere van deze sub II genoemde werkzaamheden uitvoert maken Partijen in de te sluiten Kostenverhaalsovereenkomst nadere afspraken over de planning van werkzaamheden, de inrichting en de financiën. Uitgangspunt daarbij is dat het integrale verhaal van de kosten op de Ontwikkelaar voor de Gemeente verzekerd moet zijn. Artikel 11 - Toepasselijk gemeentelijk beleid De Ontwikkelaar is te allen tijde gebonden aan alle op de aan de orde zijnde besluitvormingsmomenten actueel geldende, rechtsgeldig vastgestelde en van toepassing zijnde beleid(s)regels van de Gemeente en overige overheden, tenzij daarvoor onvoldoende rechtvaardiging bestaat.

V

OVERDRACHT POSITIE ONTWIKKELAAR

Artikel 12 - Overdracht positie Ontwikkelaar 12.1

De Gemeente is ermee bekend, dat Reinier van Arkel voornemens is om het eigendom van de Ontwikkelvelden (al dan niet met uitzondering van de Openbare Ruimte) over te dragen aan een derde partij die verder als Ontwikkelaar zal optreden. Die Ontwikkelaar zal ook de Openbare Ruimte ontwikkelen c.q. herinrichten. Reinier van Arkel en de Gemeente achten het van belang dat die derde partij -de nieuwe ontwikkelaar- de rechten en plichten van Reinier van Arkel uit deze Samenwerkingsovereenkomst overneemt, voorzover die rechten en plichten de positie van Ontwikkelaar in deze Samenwerkingsovereenkomst betreffen. De nieuwe ontwikkelaar zal dan ook als partij toetreden tot deze Samenwerkingsovereenkomst en daarin de positie van Ontwikkelaar van Reinier van Arkel overnemen. De Gemeente verklaart zich nu voor alsdan akkoord met de nieuwe ontwikkelaar, alsmede met het feit dat deze toetreedt tot deze Samenwerkingsovereenkomst en daarin de positie van Ontwikkelaar van Reinier van Arkel overneemt, een en ander onder de voorwaarde dat uit de door de Gemeente uit te voeren integriteitstoets niet blijkt van bezwaren die een samenwerking van de Gemeente met de nieuwe ontwikkelaar onmogelijk maken. Reinier van Arkel zal de Gemeente zo spoedig mogelijk Schriftelijk informeren wie zij uit de tenderprocedure als bedoeld in Artikel 5.3 als nieuwe ontwikkelaar heeft geselecteerd.

De Gemeente zal daarop voortvarend de voorgeschreven integriteitstoets(en) naar deze nieuwe ontwikkelaar (laten) uitvoeren, en aansluitend zowel de nieuwe ontwikkelaar als Reinier van Arkel Schriftelijk laten weten of er uit die toets(en) bezwaren zijn gebleken die een samenwerking met de nieuwe ontwikkelaar onmogelijk maken. De toetreding van de nieuwe ontwikkelaar tot deze Samenwerkingsovereenkomst geschiedt met de Schriftelijke overdracht door Reinier van Arkel van haar rechten en plichten als Ontwikkelaar in deze Samenwerkingsovereenkomst aan de meergenoemde nieuwe ontwikkelaar en Schriftelijke kennisgeving daarvan door Reinier van Arkel aan de Gemeente.

Pagina 16 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

12.2

Met de overdracht van haar positie als Ontwikkelaar als in het vorige lid genoemd, komen de rechten en plichten uit deze Samenwerkingsovereenkomst voor wat betreft de positie van Ontwikkelaar, voor rekening en risico van de meergenoemde nieuwe ontwikkelaar en is Reinier van Arkel tegen finale kwijting ontheven uit die positie in deze Samenwerkingsovereenkomst.

12.3

Deze Samenwerkingsovereenkomst kan door de (nieuwe) Ontwikkelaar niet geheel of gedeeltelijk direct of indirect, met goederenrechtelijk effect worden overgedragen aan een derde. Dit betekent dat de Ontwikkelaar toestemming van de Gemeente en van Reinier van Arkel nodig heeft indien zij deze Samenwerkingsovereenkomst geheel of gedeeltelijk wenst over te dragen aan een derde, ook als dat voornemen er bijvoorbeeld in bestaat dat zij haar onderneming overdraagt.

12.4

Zolang Reinier van Arkel haar positie als Ontwikkelaar in deze Samenwerkingsovereenkomst niet heeft overgedragen is zij (ook) Ontwikkelaar.

12.5

Het is voor de Gemeente van belang dat zij tot aan het moment dat het Omgevingsplan onherroepelijk is bij de Ontwikkelaar één aanspreekpunt heeft voor de gehele Herontwikkeling. In het geval de Ontwikkelaar bestaat uit meerdere samenwerkende ontwikkelaars (bijvoorbeeld in de vorm van een combinatie of vennootschap onder firma) wijst zij een van hen aan als hun gezamenlijke aanspreekpunt voor de Gemeente, en deelt dat Schriftelijk aan de Gemeente mee. In het geval de Ontwikkelaar te eniger tijd bij de Herontwikkeling samenwerkt met een of meerdere andere ontwikkelaars en/of haar grondposities en/of haar werkzaamheden in het kader van de Herontwikkeling geheel of gedeeltelijk uitbesteedt aan een of meerdere andere ontwikkelaars, wijst zij een van de ontwikkelaars aan als hun gezamenlijk aanspreekpunt voor de Gemeente, en deelt dat Schriftelijk aan de Gemeente mee.

Artikel 13 – Overdracht Ontwikkelvelden en Openbare Ruimte Ontwikkelvelden 13.1 Reinier van Arkel draagt het eigendom van de Ontwikkelvelden over aan de (nieuwe) Ontwikkelaar. Zij zullen in goed onderling overleg nadere afspraken maken over de wijze waarop hieraan uitvoering wordt gegeven. Openbare Ruimte 13.2 Het eigendom van de Openbare Ruimte wordt overgedragen aan de Gemeente. Over de uitvoering daarvan zullen Reinier van Arkel en de (nieuwe) Ontwikkelaar nadere afspraken maken. Partijen willen namelijk de mogelijkheid openhouden dat zij Openbare Ruimte van de overdracht van de Ontwikkelvelden aan de (nieuwe) Ontwikkelaar uitzonderen en Reinier van Arkel uiteindelijk het eigendom van de Openbare Ruimte rechtstreeks aan de Gemeente overdraagt, al dan niet in gedeelten gefaseerd. De overdracht van het eigendom van de Openbare Ruimte aan de Gemeente geschiedt zo spoedig mogelijk nadat de herinrichting van de Openbare Ruimte is voltooid conform het bepaalde in het Uitwerkingsplan. In het geval het eigendom van de Openbare Ruimte ineens aan de Gemeente wordt overgedragen geschiedt dat tegen een koopprijs van € 1,--. In het geval overdracht plaats vindt in gedeelten gefaseerd geschiedt dat telkens tegen een koopprijs van €1,-- ongeacht de aard en omvang van het gedeelte dat in een voorkomend geval wordt overgedragen. Pagina 17 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

Uitgangspunt is dat de ondergrondse en bovengrondse infrastructuur door de gemeente worden overgenomen indien deze is ingericht en voldoet aan de kwaliteitseisen volgend uit Handboek Inrichting Openbare Ruimte van de gemeente. In geval infrastructuur wordt overgedragen die niet nieuw is gerealiseerd en dit leidt tot vervroegde kosten voor vervanging of groot-onderhoud door de gemeente, zullen de Ontwikkelaar en de Gemeente daarvoor financiële afspraken maken. 13.3

In afwijking van hetgeen is bepaald in het vorige lid van dit Artikel geldt dat van de Openbare Ruimte niet die delen aan de Gemeente in eigendom worden overgedragen die in het Uitwerkingsplan als zodanig zijn of worden aangewezen. Die delen van de Openbare Ruimte die aldus niet aan de Gemeente worden overgedragen blijven daarmee in eigendom van Reinier van Arkel respectievelijk de Ontwikkelaar.

VI

OVERIGE BEPALINGEN

Artikel 14 – Opschortende voorwaarden, ontbinding 14.1

Deze Samenwerkingsovereenkomst is aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat Reinier van Arkel voor het aangaan van deze Samenwerkingsovereenkomst de toestemming/goedkeuring heeft verkregen van de navolgende instanties: a. de Raad van Toezicht van Reinier van Arkel, b. de huisbankier(s)/hypotheekhouder(s) van Reinier van Arkel, c. het College Sanering Zorginstellingen, en d. het Waarborgfonds voor de Zorgsector.

14.2

Zolang deze opschortende voorwaarden niet alle zijn vervuld, is de uitvoering van deze Overeenkomst opgeschort.

14.3

Deze Samenwerkingsovereenkomst is ontbonden in het geval de opschortende voorwaarden niet alle zijn vervuld uiterlijk op [DATUM].

Artikel 15 – Bijlagen De navolgende Bijlagen, die hieraan zijn gehecht, maken integraal deel uit van de Samenwerkingsovereenkomst: Bijlage 1 : Collegebesluit van [DATUM] Bijlage 2 : Ontwikkelvisie d.d. [DATUM] Bijlage 3 : Kadasterkaart en luchtfoto Park Voorburg Bijlage 4 : Plankaart Locatie met Behouden Delen, Ontwikkelvelden en Openbare Ruimte Bijlage 5 : Verkeersonderzoek Goudappel BV van 22 oktober 2022. Artikel 16 – Derdenbeding Geen van de bepalingen in of bij de Samenwerkingsovereenkomst is een derdenbeding in de zin van artikel 6:253 van het Burgerlijk Wetboek.

Pagina 18 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

Artikel 17 – Volledigheid Samenwerkingsovereenkomst De Samenwerkingsovereenkomst met Bijlagen bevat alle afspraken die tussen Partijen zijn gemaakt over het onderwerp van de Samenwerkingsovereenkomst en de aangelegenheden waaraan in de Samenwerkingsovereenkomst wordt gerefereerd, en treedt in de plaats van alle eerdere overeenkomsten, afspraken of wat dies meer zij, die tussen Partijen omtrent dit onderwerp en die aangelegenheden (mochten) zijn gesloten, waaronder de Intentieovereenkomst, met dien verstande dat het Hoofdlijnenakkoord pas vervalt op moment dat Ontwikkelvisie door de Gemeenteraad is vastgesteld. In afwijking van deze bepaling geldt dat het bepaalde in artikel 3 van de Intentieovereenkomst blijft gelden voor zolang als nodig is voor de bepaling van de kosten voor de Ontwikkelvisie en de eindafrekening daarvan. Artikel 18 – Onverbindendheid/uitvoerbaarheid, tegenstrijdigheden 18.1

Indien enige bepaling van de Samenwerkingsovereenkomst ongeldig, vernietigbaar, nietig of niet uitvoerbaar mocht zijn, blijven de overige bepalingen hun volle werking behouden.

18.2

Partijen verbinden zich om de niet verbindende of uitvoerbare bepaling te vervangen door een bepaling die wel verbindend en uitvoerbaar is overeenkomstig doel en strekking van de Samenwerkingsovereenkomst, en wel zodanig dat (de werking van) de nieuwe bepaling zo weinig mogelijk afwijkt van de niet verbindende casu quo uitvoerbare bepaling.

18.3

Bij tegenstrijdigheid tussen de tekst van de Samenwerkingsovereenkomst en een van de Bijlagen, of van de Bijlagen onderling, geldt de tekst van de Samenwerkingsovereenkomst boven die van de genoemde Bijlagen en die van de genoemde overige Bijlagen in volgorde van de betreffende nummering in Artikel 15.

Artikel 19 – Slotbepaling In het geval ingevolge deze Samenwerkingsovereenkomst de medewerking, goedkeuring, instemming etc. van de Gemeente is vereist, dan wordt daarmee de medewerking, goedkeuring, instemming etc. van het College bedoeld, tenzij uit de betreffende bepalingen van deze Samenwerkingsovereenkomst, de wet of anderszins blijkt dat bedoelde medewerking, goedkeuring, instemming etc. door de Gemeenteraad is bedoeld. Artikel 20 - Toepasselijk recht, geschillen 20.1

Op de Samenwerkingsovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.

20.2

Alle geschillen die voortvloeien uit het afsluiten en de geldigheid, de interpretatie of de uitvoering van deze Samenwerkingsovereenkomst of van enige nadere overeenkomst inclusief de overeenkomsten of akten die hierop gebaseerd zijn alsmede geschillen die daarmee samenhangen of daaruit voortvloeien zullen met uitsluiting van elke andere bevoegde rechter behoren tot de exclusieve bevoegdheid van de bevoegde rechter in het arrondissement Oost-Brabant, locatie 's Hertogenbosch. Partijen zullen zich echter wel eerst inspannen om zelf of -naar keuze van de meest gerede Partij- via mediation, naar redelijkheid en billijkheid (alsnog) tot een voor Partijen aanvaardbare oplossing te komen. Dit alles laat echter onverlet het instellen van rechtsmiddelen ter behoud van rechten. Pagina 19 van 21

Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend door: 1.

Gemeente te Vught, op [DATUM] 2024

_____________________________ Gemeente Vught R.J. van de Mortel, Burgemeester

2.

Reinier van Arkel te [Vught/’s Hertogenbosch] op [DATUM] 2024

_____________________________ Stichting Reinier van Arkel A.F.M.M. (Tom) van Mierlo, Voorzitter Raad van Bestuur

___________________________ Stichting Reinier van Arkel R.J.F. (Robert) Derksen, Lid Raad van Bestuur

Deze Samenwerkingsovereenkomst is gemaakt/bewerkt in opdracht van de stichting Reinier van Arkel te ‘s Hertogenbosch, door Mr. Arjan Loo en RA mr. Anton H.M. Bouwmeister De Kempenaer Advocaten NV Postbus 9218 6800 HX Arnhem Nederland T: +31 (0)26 35 22 888 M: +31 (0)653 656 654 +31 (0) 6 86 86 87 13 E: a.loo@dekempenaer.nl a.bouwmeister@dekempenaer.nl I: www.dekempenaer.nl

Pagina 20 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel

Pagina 21 van 21 Paraaf Gemeente

Parafen Reinier van Arkel