Bijlage - Rekenvoorbeelden maatwerk VAB rekenmethode

Rekenvoorbeelden maatwerk rekenmethode Onderstaande rekenvoorbeelden zetten de nieuwe regeling (maatwerk VAB-beleid) af tegen de huidige regeling zoals opgenomen in de beleidsnotitie ‘Vrijkomende Agrarische Bebouwing gemeente Vught 2022’ en de beleidsnotitie ‘Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Vught 2022’. Om een beeld te kunnen schetsen van de kosten 1 die komen kijken bij een functiewijziging, zijn fictieve casussen gebruikt. In het kader van het provinciaal beleid (de regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap (KVL)) moet vrijwel iedere ruimtelijke ontwikkeling in het buitengebied gepaard gaan met een versterking van de omgevingskwaliteit. Soms betreft het enkel een landschappelijke inpassing, maar voor ingrijpendere ontwikkelingen wordt een investering gevraagd die gebaseerd is op de ‘bestemmingswinst’. Er wordt hierbij, aan de hand van forfaitaire bedragen 2, gekeken wat de waarde van de gronden in de huidige situatie is (bijvoorbeeld agrarisch, met en zonder bouwvlak) en wat de waarde is in de beoogde situatie (bijvoorbeeld bedrijf, met en zonder bouwvlak). Als de waarde in de beoogde situatie toeneemt, moet 20% van de waardevermeerdering worden geïnvesteerd in versterking van de omgevingskwaliteit. Dit onderdeel verandert niet in de nieuwe regeling, we moeten immers voldoen aan het provinciaal beleid.

Zoals ook in de beleidsnotitie Vrijkomende Agrarische Bebouwing gemeente Vught 2024 beschreven, kan extra ontwikkelingsruimte worden verdiend als daar ook iets tegenover staat voor de omgeving (versterking omgevingskwaliteit buiten het eigen erf). De uitgangspunten van de maatwerkregeling VAB zoals beschreven in paragraaf 2.3 en in hoofdstuk 4 van de beleidsnotitie worden hierbij gehanteerd. • •

De investering in het kader van maatwerk komt bovenop de kosten op basis van de regeling ‘Kwaliteitsverbetering van het landschap’ (KVL); Wanneer een investering in het kader van maatwerk niet redelijk en onhaalbaar is, kan ook hier een stukje maatwerk worden toegepast.

De rekenvoorbeelden tonen aan dat: •

het in situaties, bijvoorbeeld casus 1, waarbij een relatief kleine oppervlakte agrarische bebouwing aanwezig is en wel meer m² worden behouden dan standaard toegestaan, redelijk is om een extra inspanning (investering) te vragen bovenop de kosten in het kader van KVL. De sloopkosten voor het slopen van bebouwing op het eigen perceel kunnen in het kader van de KVL wel worden meegenomen, maar tellen niet mee in het kader van maatwerk VAB. Op deze wijze kan de omgevingskwaliteit (buiten het eigen erf, de opgaven en doelstellingen in het betreffende gebied) ook daadwerkelijk worden versterkt en staat de extra investering in verhouding met de extra ontwikkelingsruimte;

Kosten voor het opstellen van een ruimtelijke onderbouwing/wijziging van het omgevingsplan en de kosten in het kader van een ruimtelijke procedure zijn buiten beschouwing gelaten. 2 Dit betreffen vaste bedragen die worden gebruikt om gronden met een bepaalde functie/gebruiksmogelijkheden te waarderen. 1

•

het in bepaalde situaties ook niet redelijk (en haalbaar) is om bovenop de investering op basis van de KVL (en de sloopkosten op eigen perceel) nog een extra investering/inspanning te vragen. Dat kan bijvoorbeeld zo zijn als er een grote oppervlakte aan agrarische bebouwing op het perceel aanwezig is en er ook veel wordt gesloopt, zoals bij casus 3. De kosten vallen hierbij veelal zo hoog uit, dat een extra inspanning/investering de beoogde ruimtelijke ontwikkeling onhaalbaar maakt. De gewenste beweging in het buitengebied komt hiermee niet op gang. Daarnaast is de kwaliteitswinst op het eigen perceel ook zodanig groot door de sloop van een (zeer) grote oppervlakte aan agrarische bebouwing, dat een investering in het kader van maatwerk VAB niet redelijk is. In dat geval wordt ook in het kader van de rekenmethode voor maatwerk een stukje maatwerk toegepast. Er zijn nog andere factoren die kunnen worden meegenomen in de afweging om maatwerk in dit kader toe te passen: o (aantoonbaar) hogere sloopkosten per m², bijvoorbeeld vanwege de aanwezigheid van asbest in daken, muren etc. en de aanwezigheid van mestkelders; o de beoogde nieuwe functie heeft een (grote) maatschappelijke meerwaarde (en het verdienmodel is anders dan dat van een regulier bedrijf);

Casus 1 Casus 1 Huidige regeling en nieuwe regeling Bestaande situatie · · · ·

Zone 2: 400 m² toegestaan zonder maatwerk Aanwezig in m² bedrijfsbebouwing: 2.000 m² Oppervlakte bestemmingsvlak Agrarisch: 10.000 m² Oppervlakte bouwvlak: 4.500 m²

Gewenste situatie · · ·

Herbestemming naar Bedrijf, met bouwvlak van 1.250 m² en bestemmingsvlak van 1.750 m² Wens om meer m² bedrijfsbebouwing te behouden: 1.000 m² Te slopen: 1.000 m²

H uidige regeling beleidsnotitie kwaliteitsverbetering van het landschap (KVL) Sloopverplichting: 1 op 1 (voor iedere m2 die boven de 200 m2 wordt behouden, moet 1 m2 worden gesloopt op eigen perceel)

Vrijgesteld Oppervlakte Sloopverplichting

m2 200 1800 800

(200 m2 vrijgesteld, wens om 1000 m2 te behouden, dus sloopverplichting bedraagt 800 m2) Kan worden voldaan aan sloopverplichting, zelfs mogelijkheid om 100 m2 meer te behouden

1 KVL (20% bestemmingswinst) Huidige bestemmingswaarde Agrarisch bouwvlak Agrarisch met waarden Totaal Nieuwe bestemmingswaarde Bedrijf, met bouwvlak Bedrijf, zonder bouwvlak Agrarisch met waarden Totaal Bestemmingswinst Basisinspanning KVL Sloopkosten in mindering Te investeren o.b.v. KVL Kosten op basis van huidige regeling: Sloopkosten 25000 Landschappelijke inpassing onbekend 25000

Waarde per m²

Aantal m²

25 5

4500 5500

100 60 5

1250 500 8250

25

1000

Waarde 112500 27500 140000

125000 30000 41250 196250 56250 11250 25000 0

Dit is een verplichte tegenprestatie op basis van o.a. het provinciaal beleid (20% van de bestemmingswinst)

Enkel landschappelijk inpassing vereist, omdat sloopkosten hoger zijn dan minimale basisinspanning in het kader van KVL

Resultaat: Bedrijfslocatie met 1000 m2 aan bedrijfsbebouwing (i.p.v. 400 m2) 1000 m2 aan bebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast

Casus 1 vervolg Nieuwe regeling (maatwerk VAB-beleid) Uitgangspunt is dat tegenprestatie ten goede moet komen van omgevingskwaliteit, inspanning boven op bestaande regeling (bijdrage aan opgaven en doelstellingen deelgebied) 2 Maatwerk VAB Wens om 1000 m² te behouden, dus 600 m² compenseren. Waarde per m² 25

Aantal m² Bedrag 600 15000

Kosten op basis van nieuwe regeling Sloopkosten 25000 Maatwerk 15000 Landschappelijke inpassing onbekend 40000 Resultaat: Bedrijfslocatie met 1000 m2 aan bedrijfsbebouwing (i.p.v. 400 m2) 1000 m2 aan bebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast en €15.000 in omgevingskwaliteit geïnvesteerd (sloop elders / opgaven en doelstellingen deelgebied), bijvoorbeeld sloop 600 m2 elders

Nieuwe regeling optie 2 (maatwerk VAB-beleid, waarbij de sloopkosten op eigen perceel in tegenprestatie worden meegenomen) Uitgangspunt is dat sloop op eigen perceel kan worden meegenomen in tegenprestatie in het kader van maatwerk Basisinspanning KVL Sloopkosten

11250 25000

De sloopkosten zijn hoger dan de verplichte basisinspanning Kwaliteitsverbetering van het landschap Blijft over -13750 Op basis van de maatwerkregeling moet 15000 worden geïnvesteerd. 15000 minus 13750 = 1250 Kosten op basis van nieuwe regeling optie 2 Sloopkosten 25000 Maatwerk 1250 Landschappelijke inpassing onbekend 26500

(sloopkosten bebouwing op eigen perceel van investering maatwerk afgehaald: 15000 - 13750 = 1250)

Resultaat: Bedrijfslocatie met 1000 m2 aan bedrijfsbebouwing (i.p.v. 400 m2) 1000 m2 aan bebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast en €1.250 in omgevingskwaliteit geïnvesteeerd (sloop elders, opgaven en doelstellingen gebied), bijvoorbeeld: sloop 50 m2 elders.

Casus 2 Casus 2 Huidige regeling en nieuwe regeling Bestaande situatie Locatie: Oppervlakte bedrijfsbebouwing Oppervlakte bestemmingsvlak Agrarisch Oppervlakte bouwvlak:

zone 1 200 m2 toegestaan zonder maatwerk 2.500 m2 5.000 m2 4.000 m2

Gewenste situatie Herbestemming naar Recreatie (t.b.v. verblijfsrecreatie) Oppervlakte bedrijfsbebouwing 1.200 m2 Oppervlakte bestemmingsvlak 3.500 m2 Oppervlakte bouwvlak 1.400 m2 Te slopen 1.300 m2

H uidige regeling beleidsnotitie kwaliteitsverbetering van het landschap (KVL) Sloopverplichting: 1 op 1 (voor iedere m2 die boven de 200 m2 wordt behouden, moet 1 m2 worden gesloopt op eigen perceel)

Vrijgesteld Oppervlakte Sloopverplichting

m2 200 2300 1000

(200 m2 vrijgesteld, wens om 1200 m2 te behouden, dus sloopverplichting bedraagt 1000 m2) Kan worden voldaan aan sloopverplichting, zelfs mogelijkheid om 150 m2 meer te behouden

1 KVL (20% bestemmingswinst) Huidige bestemmingswaarde Agrarisch bouwvlak Agrarisch met waarden Totaal Nieuwe bestemmingswaarde Recreatie, met bouwvlak Recreatie, zonder bouwvlak Agrarisch met waarden

Bestemmingswinst Basisinspanning KVL sloopkosten in mindering Te investeren o.b.v. KVL Kosten op basis van de huidige regeling Sloopkosten 32.500 KVL 1.200 Landschappelijke inpassing onbekend 33.700

Waarde per m2 25 5

100 60 5

25

Aantal m2 Waarde 4000 100000 1000 5000 105000

1400 2100 1500

1300

140000 126000 7500 273500 168500 33700 32500 1200

Dit is een verplichte tegenprestatie op basis van o.a. het provinciaal beleid (20% van de bestemmingswinst)

Dit bedrag kan worden ingezet t.b.v. landschappelijke inpassing van het perceel.

Resultaat: Locatie bestemd voor recreatie, met 1.200 m2 aan bebouwing (i.p.v. 200 m2) 1.300 m2 aan bedrijfsbebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast (€1200 in het kader van KVL kan worden ingezet t.b.v. landschappelijke inpassing), geen bijdrage aan omgevingskwaliteit buiten eigen perceel

Casus 2 vervolg Nieuwe regeling (maatwerk VAB-beleid) Uitgangspunt is dat tegenprestatie ten goede moet komen van omgevingskwaliteit, inspanning boven op bestaande regeling (bijdrage aan opgaven en doelstellingen deelgebied) 2 Maatwerk Wens om 1.200 m2 te behouden, dus 1.000 m2 compenseren (200 m2 is standaard toegestaan in zone 1) Waarde per m2 25

Aantal m2 Bedrag 1000 25000

Kosten op basis van nieuwe regeling Sloopkosten 32.500 KVL 1200 Maatwerk 25000 Landschappelijke inpassing onbekend 58.700

Resultaat Locatie bestemd voor recreatie, met 1.200 m2 aan bebouwing (i.p.v. 200 m2) 1.300 m2 aan bedrijfsbebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast en €25.000 geïnvesteerd in omgevingskwaliteit (sloop elders, opgaven en doelstellingen deelgebied), bijvoorbeeld sloop 1.000 m2 elders

Nieuwe regeling optie 2 (maatwerk VAB-beleid, waarbij de sloopkosten op eigen perceel in tegenprestatie worden meegenomen) Uitgangspunt is dat sloop op eigen perceel kan worden meegenomen in tegenprestatie in het kader van maatwerk Zelfde resultaat als bovenstaand. De benodigde basisinspanning o.b.v. KVL is namelijk hoger dan de kosten voor sloop op het eigen perceel.

Casus 3 Casus 3

Huidige regeling en nieuwe regeling

Bestaande situatie Locatie: Oppervlakte bedrijfsbebouwing Oppervlakte bestemmingsvlak Agrarisch Oppervlakte bouwvlak:

zone 5 200 m2 toegestaan zonder maatwerk 4.000 m2 9.000 m2 6.000 m2

Gewenste situatie Herbestemming t.b.v. niet-agrarisch bedrijf Oppervlakte bedrijfsbebouwing Oppervlakte bestemmingsvlak Oppervlakte bouwvlak Te slopen

800 m2 1.600 m2 1.200 m2 3.200 m2

H uidige regeling beleidsnotitie kwaliteitsverbetering van het landschap (KVL) Sloopverplichting: 1 op 1 (voor iedere m2 die boven de 200 m2 wordt behouden, moet 1 m2 worden gesloopt op eigen perceel)

Vrijgesteld Oppervlakte Sloopverplichting

m2 200 3800 600

(200 m2 vrijgesteld, wens om 800 m2 te behouden, dus sloopverplichting bedraagt 600 m2) Kan worden voldaan aan sloopverplichting, zelfs mogelijkheid om 1300 m2 meer te behouden. In de praktijk leidt deze mogelijkheid ook tot de wens om meer m2 te behouden (veelal de max).

1 KVL (20% bestemmingswinst) Huidige bestemmingswaarde Agrarisch bouwvlak Agrarisch met waarden Totaal

Waarde per m2 25 5

Aantal m2 Waarde 6000 150000 3000 15000 165000

Nieuwe bestemmingswaarde Bedrijf, met bouwvlak Bedrijf, zonder bouwvlak Agrarisch met waarden

100 60 5

1200 400 7400

Bestemmingswinst Basisinspanning KVL sloopkosten in mindering

25

3200

Te investeren o.b.v. KVL Kosten op basis van huidige regeling Sloopkosten 80000 KVL 0 Landschappelijke inpassing onbekend 80000

120000 24000 37000 181000 16000 3200 80000 0

Resultaat:

Dit is een verplichte tegenprestatie op basis van o.a. het provinciaal beleid (20% van de bestemmingswinst)

Enkel landschappelijk inpassing vereist, omdat sloopkosten hoger zijn dan minimale basisinspanning in het kader van KVL

Locatie bestemd t.b.v. niet-agrarisch bedrijf, met 800 m2 aan bebouwing (i.p.v. 200 m2) 3.200 m2 aan bedrijfsbebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast

Vervolg casus 3 Nieuwe regeling (maatwerk VAB) Uitgangspunt is dat tegenprestatie ten goede moet komen van omgevingskwaliteit, inspanning boven op bestaande regeling (bijdrage aan opgaven en doelstellingen deelgebied) 2 Maatwerk Wens om 800 m2 te behouden, dus 600 m2 compenseren (200 m2 is standaard toegestaan in zone 5) Waarde per m2 25

Aantal m2 Bedrag 600 15000

Kosten op basis van nieuwe regeling Sloopkosten 80.000 KVL 0 Maatwerk 15.000 Landschappelijke inpassing onbekend 95.000

Resultaat:

Locatie bestemd t.b.v. niet-agrarisch bedrijf, met 800 m2 aan bebouwing (i.p.v. 200 m2) 3.200 m2 aan bedrijfsbebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast en €15.000 geïnvesteerd in omgevingskwaliteit (sloop elders / opgaven en doelstellingen in deelgebied), bijvoorbeeld sloop 600 m2 elders.

Nieuwe regeling optie 2 (maatwerk VAB-beleid, waarbij de sloopkosten op eigen perceel in tegenprestatie worden meegenomen) Uitgangspunt is dat sloop op eigen perceel kan worden meegenomen in tegenprestatie in het kader van maatwerk Basisinspanning KVL Sloopkosten

3200 80000

De sloopkosten zijn vele malen hoger dan de verplichte basisinspanning KVL Blijft over -76800 Op basis van de maatwerkregeling moet 15000 worden geïnvesteerd 15000 minus 76800 = -61800 Kosten op basis van nieuwe regeling optie 2 Sloopkosten 80000 Maatwerk 0 (sloopkosten op eigen perceel meegenomen in tegenprestatie/investering) Landschappelijke inpassing onbekend 80000 Resultaat Locatie bestemd t.b.v. niet-agrarisch bedrijf, met 800 m2 aan bebouwing (i.p.v. 200 m2) 3.200 m2 aan bedrijfsbebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast

Casus 4 Casus 4

Huidige regeling en nieuwe regeling

Bestaande situatie Locatie: Oppervlakte bedrijfsbebouwing Oppervlakte bestemmingsvlak Agrarisch Oppervlakte bouwvlak:

zone 3 400 m2 toegestaan zonder maatwerk 3.000 m2 8.000 m2 4.500 m2

Gewenste situatie Herbestemming t.b.v. niet-agrarisch bedrijf Oppervlakte bedrijfsbebouwing Oppervlakte bestemmingsvlak Oppervlakte bouwvlak Te slopen

800 m2 1.600 m2 1.200 m2 2.200 m2

H uidige regeling beleidsnotitie kwaliteitsverbetering van het landschap (KVL) Sloopverplichting: 1 op 1 (voor iedere m2 die boven de 200 m2 wordt behouden, moet 1 m2 worden gesloopt op eigen perceel)

Vrijgesteld Oppervlakte Sloopverplichting

m2 200 2800 400

(200 m2 vrijgesteld, wens om 800 m2 te behouden, dus sloopverplichting bedraagt 400 m2) Kan worden voldaan aan sloopverplichting, zelfs mogelijkheid om 800 m2 meer te behouden. In de praktijk leidt deze mogelijkheid ook tot de wens om meer m2 te behouden (veelal de max).

1 KVL (20% bestemmingswinst) Huidige bestemmingswaarde Agrarisch bouwvlak Agrarisch met waarden Totaal

Waarde per m2 25 5

Aantal m2 Waarde 4500 112500 3500 17500 130000

Nieuwe bestemmingswaarde Bedrijf, met bouwvlak Bedrijf, zonder bouwvlak Agrarisch met waarden

100 60 5

1200 400 7400

Bestemmingswinst Basisinspanning KVL sloopkosten in mindering

25

2200

Te investeren o.b.v. KVL Kosten op basis van de huidige regeling Sloopkosten 55000 KVL 0 Landschappelijke inpassing onbekend 55000

120000 24000 37000 181000 51000 10200 55000 0

Dit is een verplichte tegenprestatie op basis van o.a. het provinciaal beleid (20% van de bestemmingswinst)

Enkel landschappelijk inpassing vereist, omdat sloopkosten hoger zijn dan minimale basisinspanning in het kader van KVL

Resultaat: Locatie bestemd t.b.v. niet-agrarisch bedrijf, met 800 m2 aan bebouwing (i.p.v. 400 m2) 2.200 m2 aan bedrijfsbebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast

Vervolg casus 4 Nieuwe regeling (maatwerk VAB) Uitgangspunt is dat tegenprestatie ten goede moet komen van omgevingskwaliteit, inspanning boven op bestaande regeling (bijdrage aan opgaven en doelstellingen deelgebied) Maatwerk Wens om 800 m2 te behouden, dus 400 m2 compenseren (400 m2 is standaard toegestaan in zone 3) Waarde per m2 25

Aantal m2 Bedrag 400 10000

Kosten op basis van nieuwe regeling Sloopkosten 55.000 KVL 0 Maatwerk 10.000 Landschappelijke inpassing onbekend 65.000

Resultaat: Locatie bestemd t.b.v. niet-agrarisch bedrijf, met 800 m2 aan bebouwing (i.p.v. 400 m2) 2.200 m2 aan bedrijfsbebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast en €10.000 geïnvesteerd in omgevingskwaliteit (sloop elders / opgaven en doelstellingen in deelgebied), bijvoorbeeld sloop 400 m2 elders.

Nieuwe regeling optie 2 (maatwerk VAB-beleid, waarbij de sloopkosten op eigen perceel in tegenprestatie worden meegenomen) Uitgangspunt is dat sloop op eigen perceel kan worden meegenomen in tegenprestatie in het kader van maatwerk Basisinspanning KVL Sloopkosten

10200 55000

De sloopkosten zijn vele malen hoger dan de verplichte basisinspanning KVL Blijft over -44800 Op basis van de maatwerkregeling moet 15000 worden geïnvesteerd 10000 minus 44800 = -34800 Kosten op basis van nieuwe regeling optie 2 Sloopkosten 55000 Maatwerk 0 (sloopkosten op eigen perceel meegenomen in tegenprestatie/investering) Landschappelijke inpassing onbekend 55000 Resultaat Locatie bestemd t.b.v. niet-agrarisch bedrijf, met 800 m2 aan bebouwing (i.p.v. 400 m2) 2.200 m2 aan bedrijfsbebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast

Casus 5 Casus 4

Huidige regeling en nieuwe regeling

Bestaande situatie Locatie: Oppervlakte bedrijfsbebouwing Oppervlakte bestemmingsvlak Agrarisch Oppervlakte bouwvlak:

zone 3 400 m2 toegestaan zonder maatwerk 3.000 m2 8.000 m2 4.500 m2

Gewenste situatie Herbestemming t.b.v. niet-agrarisch bedrijf Oppervlakte bedrijfsbebouwing Oppervlakte bestemmingsvlak Oppervlakte bouwvlak Te slopen

1.400 m2 4.000 m2 2.000 m2 1.600 m2

H uidige regeling beleidsnotitie kwaliteitsverbetering van het landschap (KVL) Sloopverplichting: 1 op 1 (voor iedere m2 die boven de 200 m2 wordt behouden, moet 1 m2 worden gesloopt op eigen perceel)

Vrijgesteld Oppervlakte Sloopverplichting

m2 200 2800 2400

(200 m2 vrijgesteld, wens om 1400 m2 te behouden, dus sloopverplichting bedraagt 2400 m2) Kan worden voldaan aan sloopverplichting, zelfs mogelijkheid om 200 m2 meer te behouden. In de praktijk leidt deze mogelijkheid ook tot de wens om meer m2 te behouden (veelal de max).

1 KVL (20% bestemmingswinst) Huidige bestemmingswaarde Agrarisch bouwvlak Agrarisch met waarden Totaal

Waarde per m2 25 5

Aantal m2 Waarde 4500 112500 3500 17500 130000

Nieuwe bestemmingswaarde Bedrijf, met bouwvlak Bedrijf, zonder bouwvlak Agrarisch met waarden

100 60 5

2000 2000 4000

Bestemmingswinst Basisinspanning KVL sloopkosten in mindering

25

1600

Te investeren o.b.v. KVL Kosten op basis van de huidige regeling Sloopkosten 40.000 KVL 2.000 Landschappelijke inpassing onbekend 42000

200000 120000 20000 340000 210000 42000 40000 2000

Dit is een verplichte tegenprestatie op basis van o.a. het provinciaal beleid (20% van de bestemmingswinst)

Te investeren bedrag KVL kan worden ingezet t.b.v. landschappelijke inpassing

Resultaat: Locatie bestemd t.b.v. niet-agrarisch bedrijf, met 1.400 m2 aan bebouwing (i.p.v. 400 m2) 1.600 m2 aan bedrijfsbebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast

Vervolg casus 5 Nieuwe regeling (maatwerk VAB) Uitgangspunt is dat tegenprestatie ten goede moet komen van omgevingskwaliteit, inspanning boven op bestaande regeling (bijdrage aan opgaven en doelstellingen deelgebied) Maatwerk Wens om 1400 m2 te behouden, dus 1000 m2 compenseren (400 m2 is standaard toegestaan in zone 3) Waarde per m2 25

Aantal m2 Bedrag 1000 25000

Kosten op basis van nieuwe regeling Sloopkosten 40.000 KVL 2.000 Maatwerk 25.000 Landschappelijke inpassing onbekend 67.000

Resultaat: Locatie bestemd t.b.v. niet-agrarisch bedrijf, met 1.400 m2 aan bebouwing (i.p.v. 400 m2) 1.600 m2 aan bedrijfsbebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast en €25.000 geïnvesteerd in omgevingskwaliteit (sloop elders / opgaven en doelstellingen in deelgebied), bijvoorbeeld sloop 1.000 m2 elders.

Nieuwe regeling optie 2 (maatwerk VAB-beleid, waarbij de sloopkosten op eigen perceel in tegenprestatie worden meegenomen) Uitgangspunt is dat sloop op eigen perceel kan worden meegenomen in tegenprestatie in het kader van maatwerk Basisinspanning KVL Sloopkosten

42000 40000

De sloopkosten zijn vele malen hoger dan de verplichte basisinspanning KVL Blijft over 2000 Op basis van de maatwerkregeling moet 25000 worden geïnvesteerd 25.000 minus 2.000 = 23.000 Kosten op basis van nieuwe regeling optie 2 Sloopkosten 40.000 KVL 2.000 Maatwerk 25.000 (sloopkosten op eigen perceel meegenomen in tegenprestatie/investering) Landschappelijke inpassing onbekend 67.000 Resultaat Locatie bestemd t.b.v. niet-agrarisch bedrijf, met 1.400 m2 aan bebouwing (i.p.v. 400 m2) 1.600 m2 aan bedrijfsbebouwing op eigen perceel gesloopt, locatie landschappelijk ingepast