Bijlage - Regels Buitengebied Vught 2022
Tekst van het document
7.7
Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1
Wijzigingsbevoegdheid vormverandering bouwvlakken
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de vorm van een bouwvlak te wijzigen, met inachtneming van de volgende regels: a.
Wijziging is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering of voor toepassing van milieuregels en/of andere wettelijke regels.
b.
Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden voor naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven.
c.
Wijziging leidt niet tot vergroting van het oppervlak van het bouwvlak.
d.
Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' geldt dat er sprake moet zijn van een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden van de groenblauwe mantel.
e.
Er is sprake van een goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan en borging van uitvoering en beheer.
7.7.2
Wijziging naar permanente teeltondersteunende voorzieningen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvlak te vergroten ten behoeve van de bouw en aanleg van permanente teeltondersteunende voorzieningen met inachtneming van de volgende regels: a.
De noodzaak is aangetoond middels een AAB-advies.
b.
De ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden worden niet onevenredig aangetast.
c.
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1,5 ha.
d.
Wijziging dient plaats te vinden grenzend aan het bestaande bouwvlak.
e.
Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.
7.7.3
Wijziging naar paardenhouderij
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigingen ten behoeve van de vestiging van een paardenhouderij mits de noodzaak daarvan voor de exploitatie van het betreffende agrarisch bedrijf als zodanig redelijkerwijs is aangetoond middels een bedrijfsplan, met dien verstande dat: a.
de vestiging van een paardenhouderij ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' niet is toegestaan;
b.
de omschakeling naar een paardenhouderij ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' slechts is toegestaan indien: 1.
de omvang van de paardenhouderij niet meer bedraagt dan 1,5 ha per bouwperceel;
2.
dit bijdraagt aan een afname van de uitstoot van ammoniak, geur en fijnstof in het gebied;
c.
ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gemengd landelijk gebied' de omvang van de paardenhouderij niet meer bedraagt dan 1,5 ha per bouwperceel;
86
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
d.
er is aangetoond dat het niet leidt tot een toename van de stikstofdepositie ten opzichte van de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijke en planologisch legale situatie zoals die blijkt of kan worden afgeleid uit een vergunning als bedoeld in artikel 2.7 lid 2 van de Wet natuurbescherming, een omgevingsvergunning waarbij de toestemming op grond van artikel 2.7 van de Wet natuurbescherming is aangehaakt, welke zijn opgenomen in Bijlage 5 (Overzicht vergunningen Wet natuurbescherming), dan wel een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan geregistreerde melding als bedoeld in artikel 8 van de Regeling programmatische aanpak stikstof of, indien een vergunning/melding ontbreekt, de bestaande planologisch legale activiteit en de daarbij behorende ammoniakemissie die ten hoogste feitelijk door die bestaande planologische legale activiteit wordt veroorzaakt.
7.7.4
Wijziging naar 'wonen' na beëindiging agrarisch bedrijf
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 2' voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft en met inachtneming van de volgende regels: a.
Alle gebouwen dienen te worden gesloopt, uitgezonderd: 1.
bestaande woningen;
2.
bestaande gebouwen die als bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning worden aangemerkt, met bij elke woning een oppervlakte van ten hoogste 100 m2 vermeerderd met 25% van de te slopen bebouwing tot een maximum van 200 m;
3.
bestaande cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en bestaande gebouwen met aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.
b.
De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.500 m2. Indien de huidige agrarische bestemming groter is dan 1.500 m2 dan krijgen de overige gronden een gebiedsbestemming conform de omliggende gronden.
c.
De overige gronden binnen het voormalig bouwvlak houden de betreffende agrarische bestemming.
d.
Elke wijziging dient in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak te omvatten.
e.
Het aantal woningen binnen elk voormalig bouwvlak mag niet worden vergroot.
f.
De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast.
g.
Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat.
h.
Per 500 m2 sloop mag de inhoud van de woning als bedoeld onder b worden vergroot met 50 m 3 tot een maximum omvang van 850 m3, mits wordt aangetoond dat wordt voldaan aan de Wet geluidhinder.
7.7.5 Wijziging naar 'wonen' na beëindiging agrarisch bedrijf - burgerwoning met meer dan 200 m2 bijbehorende bouwwerken Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 2' voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft, met inachtneming van de volgende regels: a.
Alle gebouwen dienen te worden gesloopt, uitgezonderd: 1.
bestaande woningen;
2.
bestaande gebouwen die als bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning worden aangemerkt, met dien verstande dat de gezamenlijke oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij elke woning meer mag bedragen dan 200 m2;
3.
bestaande cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en bestaande gebouwen met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.
b.
De overige gronden krijgen een gebiedsbestemming conform de omliggende gronden.
c.
Er dient te worden voldaan aan de beleidsnotitie "Vrijkomende Agrarische Bebouwing gemeente Vught 2022" zoals opgenomen in Bijlage 4, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsnotitie wordt gewijzigd, voldaan moet worden aan de nieuwe beleidsnotitie.
d.
Het aantal woningen binnen elk voormalig bouwvlak mag niet worden vergroot.
e.
Er dient te worden voldaan aan de beleidsregels in de beleidsnotitie 'Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Vught 2022' zoals opgenomen in Bijlage 3, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die nieuwe beleidsregels.
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
87
7.7.6 Wijziging naar 'bedrijf' na beëindiging agrarisch bedrijf - bedrijfswoning met ten hoogste 200 m2 bedrijfsoppervlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' - waaronder begrepen horeca, recreatie of maatschappelijk bedrijf - na beëindiging van het agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende regels: a.
Alle gebouwen dienen te worden gesloopt, uitgezonderd: 1.
de voormalige agrarische bedrijfswoning;
2.
bestaande gebouwen die als bijbehorende bouwwerken worden aangemerkt, met bij elke woning een oppervlakte van ten hoogste 100 m2;
3.
overige gebouwen tot ten hoogste 200 m2 per bouwvlak.
b.
De overige gronden krijgen een gebiedsbestemming conform de omliggende gronden.
c.
Er dient te worden voldaan aan de beleidsnotitie "Vrijkomende Agrarische Bebouwing gemeente Vught 2022" zoals opgenomen in Bijlage 4, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsnotitie wordt gewijzigd, voldaan moet worden aan de nieuwe beleidsnotitie.
d.
Ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - groenblauwe mantel' en 'overige zone - gemengd landelijk gebied' is wijziging naar 'bedrijf' toegestaan indien: 1.
de vestiging past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied waarbij de volgende aspecten zijn betrokken:
een gebiedsgerichte benadering welke activiteiten en functies passen in de omgeving;
welke effecten de mogelijke ontwikkeling heeft op andere aspecten, waaronder mobiliteit, agrarische ontwikkeling, leefbaarheid en leegstand elders;
hoe de vestiging bijdraagt aan het versterken van de omgevingskwaliteit, waaronder een bijdrage aan de sloop van overtollig en leegstaand vastgoed in het Landelijk gebied.
2.
er geen splitsing plaatsvindt van het bouwperceel;
3.
overtollige bebouwing wordt gesloopt;
4.
de vestiging geen betrekking heeft op:
een kantoor met baliefunctie;
lawaaisport;
mestbewerking.
e.
Lid 7.7.6 is niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - complex van cultuurhistorisch belang'.
f.
Er dient te worden voldaan aan de beleidsregels in de beleidsnotitie 'Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Vught 2022' zoals opgenomen in Bijlage 3, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die nieuwe beleidsregels.
g.
Mestbewerking van niet ter plaatse geproduceerde mest is niet toegestaan.
h.
Het besluit tot wijziging in de bestemming 'Bedrijf' houdt tevens in dat in de 'Tabel bedrijven' in artikel 8, lid 8.7, gegevens worden opgenomen betreffende code, adres, nadere bestemming, toegestane oppervlakte bedrijfsgebouwen, toegestane goothoogte bedrijfsgebouwen, toegestane nokhoogte bedrijfsgebouwen en overige voorwaarden behorende bij het besluit.
7.7.7 Wijziging naar 'bedrijf' na beëindiging agrarisch bedrijf - bedrijfswoning met meer dan 200 m2 bedrijfsoppervlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bedrijf' - waaronder begrepen horeca, recreatie of maatschappelijk bedrijf - na beëindiging van het agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende regels: a.
De overige gronden krijgen een gebiedsbestemming conform de omliggende gronden.
b.
Er dient te worden voldaan aan de beleidsnotitie "Vrijkomende Agrarische Bebouwing gemeente Vught 2022" zoals opgenomen in Bijlage 4, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsnotitie wordt gewijzigd, voldaan moet worden aan de nieuwe beleidsnotitie.
c.
Ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - groenblauwe mantel' en 'overige zone - gemengd landelijk gebied' is wijziging naar 'bedrijf' toegestaan indien: 1.
88
de vestiging past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied waarbij de volgende aspecten zijn betrokken:
een gebiedsgerichte benadering welke activiteiten en functies passen in de omgeving;
welke effecten de mogelijke ontwikkeling heeft op andere aspecten, waaronder mobiliteit, agrarische ontwikkeling, leefbaarheid en leegstand elders;
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
hoe de vestiging bijdraagt aan het versterken van de omgevingskwaliteit, waaronder een bijdrage aan de sloop van overtollig en leegstaand vastgoed in het Landelijk gebied.
2.
er geen splitsing plaatsvindt van het bouwperceel;
3.
overtollige bebouwing wordt gesloopt;
4.
de vestiging geen betrekking heeft op:
een kantoor met baliefunctie;
lawaaisport;
mestbewerking.
d.
Lid 7.7.7 onder b is niet van toepassing ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - complex van cultuurhistorisch belang'.
e.
Er dient te worden voldaan aan de beleidsregels in de beleidsnotitie 'Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Vught 2022' zoals opgenomen in Bijlage 3, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die nieuwe beleidsregels.
f.
Mestbewerking van niet ter plaatse geproduceerde mest is niet toegestaan.
g.
Het besluit tot wijziging in de bestemming 'Bedrijf' houdt tevens in dat in de 'Tabel bedrijven' in artikel 8, lid 8.7, gegevens worden opgenomen betreffende code, adres, nadere bestemming, toegestane oppervlakte bedrijfsgebouwen, toegestane goothoogte bedrijfsgebouwen, toegestane nokhoogte bedrijfsgebouwen en overige voorwaarden behorende bij het besluit.
7.7.8
Wijziging naar Bos of Natuur
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Bos' of 'Natuur' ten behoeve van behoud en/of ontwikkeling van bos en/of natuur, met inachtneming van de volgende regels: a.
De natuurontwikkeling zal plaatsvinden.
b.
De agrarische activiteiten zijn beëindigd.
c.
De gerechtigden ten aanzien van de betreffende gronden wijziging wensen.
d.
De overige gronden een gebiedsbestemming conform de omliggende gronden krijgen.
7.7.9
Wijziging aanduiding 'intensieve veehouderij'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming met de aanduiding 'intensieve veehouderij' te wijzigen in de bestemming 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden 2' zonder aanduiding 'intensieve veehouderij' wanneer de activiteiten zijn beëindigd en indien er sprake is van een goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan en borging van uitvoering en beheer. 7.7.10
Wijziging aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd: a.
Deze bestemming met de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij' te wijzigen in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden 2 zonder aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij', voor zover de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant of diens rechtsopvolger deze wijziging toestaat.
b.
Deze bestemming zonder de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij' te wijzigen in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden 2 met aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - veehouderij', voor zover de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant of diens rechtsopvolger deze wijziging toestaat.
7.7.11
Wijziging bouwvlak ten behoeve van een schuilgelegenheid voor dieren
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om uitsluitend ten behoeve van hobbymatige activiteiten een bouwvlak voor de bouw van een schuilgelegenheid voor dieren toe te staan, met inachtneming van de volgende regels: a.
Het bouwvlak wordt door middel van een relatieteken gekoppeld aan een bestemmingsvlak, 'Wonen 1', 'Wonen - 2' of 'Wonen - 3' en krijgt dezelfde bestemming met de nadere specifieke aanduiding 'schuilgelegenheid'.
b.
Het bouwvlak wordt gesitueerd binnen een afstand van maximaal 100 meter van het daaraan gekoppelde bestemmingsvlak.
c.
De oppervlakte van het bouwvlak bedraagt maximaal 30 m2.
d.
De afstand van het bouwvlak tot de as van een weg bedraagt minimaal 30 meter.
e.
De afstand van het bouwvlak tot de perceelsgrenzen bedraagt minimaal 5 meter.
f.
De bouwhoogte van de schuilgelegenheid bedraagt maximaal 3 meter.
g.
De dakhelling van de schuilgelegenheid bedraagt minimaal 25°.
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
89
h.
De schuilgelegenheid moet door vormgeving, materiaalgebruik en door het aanbrengen van gebiedseigen beplanting worden ingepast in het landschap.
i.
Per bestemmingsvlak is slechts één schuilgelegenheid toegestaan.
j.
De omvang van het perceel, zijnde een perceel grasland, waarop de schuilgelegenheid wordt geplaatst, bedraagt minimaal 1 hectare.
k.
De schuilstal mag uitsluitend worden benut voor het laten schuilen c.q. huisvesten van zogenaamde boerderijdieren, zoals rundvee, paarden, pony's, geiten en schapen.
l.
In of op het perceel, waarop de schuilgelegenheid is geplaatst, mag geen opslag van hooi, stro of andere materialen plaatsvinden.
m.
Indien sprake is van de verplaatsing van een legale schuilgelegenheid, dient vooraf zekerheid te worden geboden over de sloop van de oorspronkelijke schuilgelegenheid en dient door de eigenaar van de ondergrond van de oorspronkelijke schuilgelegenheid afstand te worden gedaan van zijn recht op behoud van de schuilgelegenheid.
n.
De bestaande natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische en/of abiotische waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.
o.
Voldaan dient te worden voldaan aan de beleidsnotitie 'Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Vught 2022' zoals opgenomen in Bijlage 3, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die nieuwe beleidsregels.
90
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
Artikel 8
8.1
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
bedrijven, zoals aangegeven in de Tabel bedrijven zoals opgenomen in lid 8.7;
b.
ondergeschikte detailhandel;
c.
op de gronden die gekoppeld zijn door middel van een relatieteken, is één bedrijf toegestaan en worden deze bestemmingsvlakken aangemerkt als één bestemmingsvlak;
d.
wonen in een bedrijfswoning;
e.
ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn twee-aaneengebouwde woningen toegestaan;
f.
behoud, herstel en/of duurzame ontwikkeling van het Natuur Netwerk Brabant, voor zover die gronden daarbinnen zijn gelegen;
g.
ondergeschikte voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, die vallen onder milieucategorie 1 of 2 op basis van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, met dien verstande dat tevens bestaande voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, die vallen onder milieucategorie 3.1 of hoger op basis van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten zijn toegestaan.
met de daarbij behorende voorzieningen zoals: h.
voorzieningen van algemeen nut;
i.
tuinen en erven;
j.
wegen, voet- en rijwielfietspaden;
k.
parkeervoorzieningen;
l.
groenvoorzieningen;
m.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.
8.2
Bouwregels
8.2.1
Bedrijfsgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a.
de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen, exclusief bedrijfswoning, bijbehorende bouwwerken en de ondersteunende kassen, mag niet meer bedragen dan aangegeven in de Tabel bedrijven zoals opgenomen in lid 8.7. Indien geen oppervlakte is opgenomen in de tabel, zijn er geen bedrijfsgebouwen toegestaan;
b.
de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m, tenzij anders is aangegeven in de Tabel bedrijven zoals opgenomen in lid 8.7;
c.
de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m, tenzij anders aangegeven in de Tabel bedrijven zoals opgenomen in lid 8.7;
d.
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter;
e.
ondersteunende kassen ten behoeve van de kweek zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'hovenier' tot een maximum van 1.000 m2;
f.
per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan.
8.2.2
Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a.
Binnen elk bestemmingsvlak mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan één of in voorkomend geval niet meer dan het aangegeven aantal op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met dien verstande dat binnen een bestemmingsvlak met de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
b.
In afwijking van het bepaalde onder b zijn ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' zijn twee-aaneengebouwde woningen toegestaan;
c.
uitsluitend bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan;
d.
de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m3 exclusief onderkeldering;
e.
onderkeldering is alleen toegestaan direct onder de contouren van de woning exclusief bijbehorende bouwwerken;
f.
de goothoogte van bedrijfswoning bedraagt maximaal 6 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
91
g.
de voorgevel van de bedrijfswoning moet zijn gericht op de bestemming 'Verkeer';
h.
de afstand van de bedrijfswoning tot de as van de weg bedraagt minimaal 10 meter en maximaal 15 meter;
i.
de afstand van de bedrijfswoning tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt minimaal 3 meter.
8.2.3
Bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels: a.
de gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 100 m2;
b.
de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt mag maximaal 3 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 meter;
c.
de afstand van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk tot de bedrijfswoning bedraagt minimaal 5 meter en maximaal 20 meter;
8.2.4
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a.
de bouwhoogte van palen, masten en technische installaties bedraagt maximaal 10 m.
b.
de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 5 meter met uitzondering van het bepaalde in sub c;
c.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de gevellijn van de bedrijfswoning maximaal 1 meter bedraagt;
8.2.5
'Specifieke bouwaanduiding - bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde'
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde' gelden de volgende regels: a.
in afwijking van het bepaalde in lid 8.2.1 tot en met 8.2.4 geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaande bouwwerken, geen gebouwen zijnde' uitsluitend de bestaande bouwwerken geen gebouwen zijnde, die legaal aanwezig waren ten tijde van het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan 'Buitengebied 2011' met identificatienummer NL.IMRO.0865.vghBPbuitengebied-OH1, zijn toegestaan.
8.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van: 8.3.1 a.
Kleinere afstand tot de perceelsgrens In afwijking van het bepaalde in lid 8.2.1 onder d en lid 8.2.2 onder i mag de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens worden verkleind;
onder de volgende voorwaarden:
8.3.2
1.
het stedenbouwkundige beeld wordt ter plaatse niet onevenredig geschaad;
2.
de bereikbaarheid voor hulpdiensten en de veiligheid uit het oogpunt van brandoverslag komt niet in het gedrang;
3.
er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van naastgelegen percelen;
Kleinere afstand tot de weg
De afstand van een gebouw tot de as van de weg mag worden verkleind, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.
de verkeersveiligheid wordt niet aangetast;
b.
het is akoestisch verantwoord;
c.
de ruimtelijke kwaliteit en het stedenbouwkundige beeld worden ter plaatse niet onevenredig geschaad.
8.3.3
Afwijken bouwhoogte terrein- en erfafscheiding
De terrein- en erfafscheiding mag worden verhoogd tot maximaal 2,25 m en 1,5 m voor de voorgevellijn van de bedrijfswoning, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: a.
Het perceel heeft een oppervlakte van minimaal 2500 m2;
b.
De verhoging is noodzakelijk uit het oogpunt van veiligheid;
c.
De verkeerveiligheid blijft gewaarborgd.
92
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
8.3.4
Afwijken oppervlakte bedrijfsgebouwen
Het binnen eenzelfde bestemmingsvlak bouwen van bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.
afwijking is niet toegestaan indien dit is aangegeven in de Tabel bedrijven zoals opgenomen in lid 8.7.
b.
afwijking is mogelijk met dien verstande dat de oppervlakte van de bestaande bedrijfsgebouwen kan worden uitgebreid met maximaal 15% van de in de Tabel bedrijven zoals opgenomen in lid 8.7 vermelde oppervlakte.
c.
indien sprake is van een agrarisch technisch hulpbedrijf of een agrarisch verwant bedrijf , is afwijking mogelijk met dien verstande dat de oppervlakte van de bestaande bedrijfsgebouwen kan worden uitgebreid met maximaal 25% van de in de Tabel bedrijven zoals opgenomen in lid 8.7 vermelde oppervlakte.
d.
er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan.
e.
er mag geen aantasting van de omliggende landschaps- en natuurwaarden plaatsvinden.
f.
de wijziging aanvaardbaar is vanuit een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat voor omliggende percelen;
g.
er geen nadelige gevolgen optreden voor ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven
h.
de ontwikkeling gepaard gaat met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken van het gebied;
i.
de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking wordt niet vergroot en de parkeerbehoefte wordt binnen het bestemmingsvlak gerealiseerd;
j.
de ontwikkeling is hydrologisch neutraal;
k.
voldaan dient te worden voldaan aan de beleidsnotitie 'Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Vught 2022' zoals opgenomen in Bijlage 3, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die nieuwe beleidsregels.
8.4
Specifieke gebruiksregels
8.4.1
Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a.
geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
b.
zelfstandige detailhandel met een verkoopvloeroppervlakte van meer dan 200 m2;
c.
een verkooppunt voor motorbrandstoffen (incl. LPG);
d.
seksinrichtingen;
e.
kamperen;
f.
buitenopslag van goederen en materialen buiten het bestemmingsvlak;
g.
wonen in bedrijfsgebouwen en bijbehorende bouwwerken;
h.
het bewonen van de bedrijfswoning als burgerwoning;
i.
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen in bedrijfsgebouw' is geen grondgebonden bedrijfswoning toegestaan;
j.
het gebruik van gronden voor een ander soort bedrijf dan ter plaatse aangegeven in de Tabel bedrijven zoals opgenomen in lid 8.7, indien het geen bedrijf of beroep aan huis betreft.
k.
het gebruik van een bestemmingsvlak ten behoeve van meerdere bedrijven.
8.5
Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1
Afwijken ander soort bedrijf
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 8.4.1 onder a ten behoeve van de omschakeling naar een ander soort bedrijf, met inachtneming van de volgende regels: a.
de voorgenomen bedrijfsactiviteiten dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn en de milieubelasting is niet hoger dan of gelijkgesteld aan categorie 1 of 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten, zoals opgenomen in Bijlage 1;
b.
er is sprake van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan;
c.
het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van het verkeer veroorzaken;
d.
zelfstandige detailhandel is niet toegestaan
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
93
e.
ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - groenblauwe mantel' en 'overige zone - gemengd landelijk gebied' is afwijken van het bepaalde in lid 8.4.1 ten behoeve van de omschakeling naar een ander soort bedrijf toegestaan, indien: 1.
de ontwikkeling ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - groenblauwe mantel' gepaard gaat met een positieve bijdrage aan de bescherming en ontwikkeling van de onderkende ecologische en landschappelijke waarden en kenmerken;
2.
dit ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - gemengd landelijk gebied' bijdraagt en past binnen de beoogde ontwikkeling van gemengd landelijk gebied waar:
een gemengde plattelandseconomie wordt nagestreefd met daarbij passende bestemmingen;
een in hoofdzaak agrarische economie wordt nagestreefd met daarbij passende bestemmingen;
3.
is verzekerd dat overtollige bebouwing wordt gesloopt;
4.
de beoogde ontwikkeling niet leidt tot twee of meer zelfstandige bedrijven;
5.
de beoogde ontwikkeling niet leidt tot een al dan niet zelfstandige kantoorvoorziening met een baliefunctie;
6.
de beoogde activiteit niet leidt tot een grootschalige ontwikkeling.
f.
mestbewerking van niet ter plaatse geproduceerde mest is niet toegestaan.
g.
omliggende (agrarische) bedrijven worden niet belemmerd;
h.
bestaande natuur- en/of landschappelijke waarden mogen niet in onevenredige mate worden aangetast;
i.
de publieksaantrekkende werking wordt niet vergroot en de parkeerbehoefte wordt binnen het bestemmingsvlak gerealiseerd;
j.
vervangende nieuwbouw is toegestaan;
k.
er is aangetoond dat de functiewijziging ook op langere termijn past binnen de omgeving;
l.
de beoogde activiteit leidt niet tot een grootschalige ontwikkeling;
m.
voldaan dient te worden voldaan aan de beleidsnotitie 'Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Vught 2022' zoals opgenomen in Bijlage 3, met dien verstande dat indien voornoemde beleidsregels gedurende de planperiode worden gewijzigd, voldaan moet worden aan die nieuwe beleidsregels.
8.6
Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1
Omschakeling van bestemming Bedrijf naar Wonen - 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding binnen de bestemming Bedrijf te wijzigen in de bestemming 'Wonen - 2' en aangrenzende bestemmingen zonder opname van een bouwvlak, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.
het bedrijf is beëindigd;
b.
de beoogde ontwikkeling leidt niet tot een bestemmingsvlak met een omvang van meer dan 2.500 m2;
c.
er dient een legale bedrijfswoning aanwezig te zijn. Deze woning wordt bestemd als 'Wonen - 2' onder de volgende voorwaarden:
d.
94
1.
de wijziging aanvaardbaar is vanuit een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat voor omliggende percelen;
2.
er geen nadelige gevolgen optreden voor ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven;
3.
overtollige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, met uitzondering van bestaande cultuurhistorisch waardevolle gebouwen en bestaande gebouwen met de aanduiding 'cultuurhistorische waarden'.
4.
er vindt geen splitsing in meerdere wooneenheden plaats;
ten aanzien van de sloop van legaal aanwezige overtollige (bedrijfs)gebouwen, gelden de volgende bepalingen: 1.
de maximaal toegestane inhoud van de woning van 750 m3 mag worden vergroot met 50 m3 per 500 m2 aan gesloopte bebouwing, waarbij de inhoud van de woning maximaal 850 m3 bedraagt;
2.
de overtollige bebouwing (alle aanwezige bebouwing boven de standaard maximaal toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken van 80 m2 oppervlakte) moet in één keer worden gesloopt en deze sloop moet als voorwaarde aan de wijziging en omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen worden verbonden;
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
e.
de bestaande waarden van het Nationaal Landschap Het Groene Woud worden niet onevenredig aangetast;
8.7
Tabel bedrijven
Code
Adres
Plaats
Nadere bestemming
Toegestaan oppervlakte bedrijfs gebouwen
sb-01
Achterstraat ong (achter nr. 29)
Cromvoirt
cultuurtechnisch bedrijf
250 m2
sb-02
Achterstraat 10
Cromvoirt
hovenier
1250 m2
sb-30
Deutersestraat 43
Cromvoirt
dierenkliniek
2025 m2
Gementweg 7
Cromvoirt
mest- en terragrondopslag
Geen gebouwen toegestaan
sb-11
Loverensestraat 31
Cromvoirt
schildersbedrijf
390 m2
sb-12
Nieuwkuijkseweg ong.
Cromvoirt
opslag
25 m2
sb-14
St.-Lambertusstraat ong. (achter nr. 20)
Cromvoirt
opslagbedrijf
620 m2
St. Lambertusstraat 34
Cromvoirt
Autohandel, met een maximale 700 m2 milieucategorie 2 waarbij 10 motorvoertuigen voor handelsdoeleinden en 4 motorvoertuigen voor privédoeleinden aanwezig mogen zijn
sb-16
St. Lambertusstraat 34a
Cromvoirt
constructiebedrijf
3550 m2 samen met sb-20
sb-20
St. Lambertusstraat 36a
Cromvoirt
bedrijfsverzamelgebouw en brandweerkazerne
3550 m2 samen met sb-16
sb-22
St.-Lambertusstraat 65
Cromvoirt
palletbedrijf en mozaikhandel
880
sb-50
Dijk, de 8
Helvoirt
kantoor
206 m2
sb-21
Dijk, de 6
Helvoirt
handelsonderneming. detailhandel en groothandel zijn hier toegestaan
3000 m2
sb-06
Hoenderstraat 5
Helvoirt
groothandelsbedrijf
2225 m2
sb-19
Molenstraat 7
Helvoirt
herstelinrichting motorvoertuigen 1668 m2
sb-51
Molenstraat 10a
Helvoirt
statische opslag
2479 m2
sb-25
Molenstraat 27a
Helvoirt
aannemersbedrijf
1125 m2
sb-03
Nieuwkuikseweg 11
Helvoirt
transport- en agrarisch-technisch 2413 m2 hulpbedrijf
sb-04
Nieuwkuikseweg 11a Helvoirt
agrarisch-technisch hulpbedrijf
1800 m2
sb-05
Nieuwkuikseweg 13
Helvoirt
metaalbedrijf
3915 m2
sb-07
Nieuwkuikseweg 44
Helvoirt
transportbedrijf
3030 m2
sb-08
Nieuwkuikseweg 50
Helvoirt
agrarisch-technisch hulpbedrijf
2565 m2
sb-18
Rijksweg 16
Helvoirt
kantoor
820 m2
sb-17
Rijksweg ong
Helvoirt
caravanhandel en -stalling hoveniersbedrijf
128 m2
sb-09
sb-15
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
Geen uitbreidin g toegestaa n
95
metaalbewerkingsbedrijf
2160 m2
Bergenshuizensestra Vught at 9
specifieke vorm van bedrijf dierenverzorgingscentrum
1610 m2
sb-26
Grobbendonksekooiw Vught eg ong.
opslag
sb-27
Helvoirtseweg 223 /225 /227
specifieke vorm van bedrijf - ki station
4820 m2
sb-28
St.-Michielgestelsewe Vught g 5A / 5B
hovenier
175 m2
sb-29
Pepereind ong.
opslag
sb-13
Udenhoutseweg 7
sb-24
96
Helvoirt
Vught
Cromvoirt
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
Artikel 9
9.1
Bedrijf - Nutsvoorziening
Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Bedrijf - Nutsvoorziening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
voorzieningen van algemeen nut, zoals de energie-, warmte- en telecommunicatievoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
met de daarbijbehorende voorzieningen: b.
groenvoorzieningen;
c.
voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder wegen en paden;
d.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
e.
ondergeschikte voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, die vallen onder milieucategorie 1 of 2 op basis van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, met dien verstande dat tevens bestaande voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, die vallen onder milieucategorie 3.1 of hoger op basis van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten zijn toegestaan.
9.2
Bouwregels
9.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a.
op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
b.
de goothoogte bedraagt maximaal 3 m, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
c.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m, tenzij op de verbeelding anders is aangegeven;
d.
de goot- en bouwhoogte bedragen niet meer dan is aangeduid op de verbeelding, indien op de verbeelding geen maximale hoogten zijn opgenomen, gelden de bestaande goot- en bouwhoogte als maximum.
9.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.
de bouwhoogte van signalerings-, telecommunicatie- en zendmasten en antenneinstallaties bedraagt maximaal 35 m;
b.
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m;
c.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter.
9.3
Specifieke gebruiksregels
9.3.1
Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a.
opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
b.
het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022
97
Artikel 10
10.1
Bos
Bestemmingsomschrijving
De op de verbeelding voor 'Bos' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
behoud, herstel en ontwikkeling van bos met de daarop afgestemde bosbouw;
b.
in stand houden en bewaren van de samenhang van het Nationaal Landschap Het Groene Woud;
c.
behoud, herstel en ontwikkeling van de aanwezige natuurlijke, landschappelijke, cultuurhistorische, aardkundige, waterhuishoudkundige en/of abiotische waarden;
d.
behoud, herstel en/of duurzame ontwikkeling van het Natuur Netwerk Brabant;
e.
behoud van (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen;
f.
extensieve dagrecreatie/openluchtrecreatie;
ter plaatse van de functieaanduiding: g.
'parkeerterrein', een parkeerterrein met instandhouding van het aanwezige bos;
h.
'specifieke vorm van recreatie - ijzeren man', speelvoorzieningen en klimvoorzieningen met instandhouding van het aanwezige bos;
i.
'verenigingsleven', een vereniging;
j.
'militair oefenterrein', een militair oefenterrein;
k.
'specifieke vorm van maatschappelijk - oorlogsgedenkplaats', een oorlogsgedenkplaats;
met de daarbij behorende voorzieningen: l.
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
m.
voet- en fietspaden.
10.2
Bouwregels
10.2.1
Gebouwen
Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a.
b.
10.2.2
ter plaatse van de aanduiding 'verenigingsleven' mogen bouwwerken ten behoeve van de vereniging worden gebouwd, hiervoor gelden de volgende bepalingen: 1.
de bouwwerken mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
2.
de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt niet meer dan is aangeduid op de verbeelding;
ter plaatse van de aanduiding 'militair oefenterrein' mogen bouwwerken ten behoeve van militair gebruik worden gebouwd. Hiervoor gelden de volgende bepalingen: 1.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
2.
de totale oppervlakte aan bebouwing bedraagt maximaal 100 m2;
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a.
de bouwhoogte bedraagt maximaal 2 m;
b.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor extensieve openluchtrecreatie, zoals informatieborden, picknickplekken, banken en afvalbakken, zijn toegestaan mits geen onevenredige schade wordt aangericht aan de aanwezige waarden en de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 m;
c.
zitbanken;
d.
de bouwhoogte van voorzieningen ten behoeve van waterbeheer en natuurontwikkeling bedraagt maximaal 5 meter;
e.
de bouwhoogte van open erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter;
f.
de bouwhoogte van speelvoorzieningen en klimvoorzieningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - ijzeren man' bedraagt maximaal 20 meter;
g.
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de gedenkplaats ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - oorlogsgedenkplaats' bedraagt maximaal 4 meter.
98
Bestemmingsplan Buitengebied Vught 2022