Bijlage - Oplegger wijzigingen oude en nieuwe nota
Tekst van het document
Wijzigingen actualisatie Nota kostenverhaal naar Omgevingswet (Ow) In onderstaande tabel zijn alle aanpassingen verwerkt. Wijzigingen worden één keer benoemd op de eerste pagina waar ze voorkomen. Enkele wijzigingen komen ook op verdere pagina’s terug maar worden dan niet nogmaals benoemd. Passages uit de oude nota die gingen over de toen nog vigerende Wet ruimtelijke ordening (al dan niet in relatie tot de toen nog komende Omgevingswet) zijn aangepast dan wel verwijderd, maar worden hieronder niet genoemd.
Pagina 1
Oude nota Nota kostenverhaal
Nieuwe nota Nota kostenverhaal en financiële bijdragen
3 en verder
-
Voetnoot toegevoegd
3 en verder
Daarnaast zet Vught in op klimaatadaptatie, de warmtetransitie en verbeteren van de leefbaarheid door aanpassingen in de infrastructuur.
3 en verder
Daarnaast biedt de wet mogelijkheden om ontwikkelende partijen een bijdrage te vragen voor de benodigde investeringen in de openbare ruimte
Daarnaast zet Vught in op het verbeteren van de kwaliteit van de fysieke leefomgeving, zoals klimaatadaptatie, de warmtetransitie en aanpassingen in de infrastructuur. Daarnaast biedt de wet mogelijkheden om aan ontwikkelende partijen financiële bijdragen te vragen voor de investeringen om de fysieke leefomgeving te verbeteren. Deze nota kan gelezen worden als een omgevingsprogramma kostenverhaal en financiële bijdrage.
3
-
Wijziging Wijziging in terminologie om beter aan te sluiten op de Ow De voetnoot duidt dat bij de actualisatie in 2025 de periode waarover de investeringen en opgaven berekend zijn niet is gewijzigd ten opzichte van de originele nota uit 2022. Tekstueel aangepast aan terminologie Omgevingswet. Die koppelt de financiële bijdrage namelijk aan “het verbeteren van de kwaliteit van de fysieke leefomgeving”. Aanpassing in terminologie zoals dit ook in de Ow gebruikt wordt.
De toevoeging “deze nota kan gelezen worden als…. Bijdrage” is nodig en essentieel om te voldoen aan de systematiek van de OW, omdat e.e.a. namelijk geregeld moet zijn in een programma.
3 (tabel) en verder 3 (tabel) en verder 6 en verder 6
9 en verder
9
Gebiedseigen kosten, bijdrage gebiedsoverstijgende kosten en bijdrage verbetering landschappelijke kwaliteit -
Kostenverhaal en financiële bijdragen
De grondexploitant
De initiatiefnemer
voetnoot toegevoegd
Onder het kopje Waarvoor Onder het kopje dient deze nota: Waarvoor dient deze - Behoud van een nota: kwalitatief - Behoud van en het verbeteren hoogwaardige leefomgeving van de kwaliteit van de fysieke - Bijdrage leefomgeving - Gebiedsoverstijgende kosten - Financiële - Grondexploitant bijdrage - Bouwplan - Financiële bijdrage - Initiatiefnemer - Bouwactiviteit Hoofdstuk 2 hele tekst Hoofdstuk 2 hele tekst: nieuwe indeling en terminologie
-
Deze werken kunnen zowel binnen als buiten het kostenverhaalsgebied liggen. Ook de voorbereidingskosten en het toezicht en directievoering op de werkzaamheden worden bij de initiatiefnemer in rekening gebracht; dit is onderdeel van de gemeentelijke plan- en apparaatskosten
Aangepast naar de twee kostensoorten die de Ow noemt te weten: kostenverhaal en financiële bijdragen. in de voetnoot is de bijdrage aangegeven zoals die per 1-1-2025 geldt (na indexatie) Gewijzigde terminologie Ow Gewijzigde terminologie Ow
Indeling gewijzigd conform systematiek Ow (kostenverhaal en financiële bijdragen) En terminologie aangepast aan OW Conform wetgeving verhaalden we deze kosten al. De toevoeging verduidelijkt echter de beleidsregel en voorkomt discussies
12
Het betreft dus nieuwbouw vermindert met sloop of bij transformatie de gebruikswijziging.
Het betreft dus hetgeen er maximaal planologisch mogelijk is vermindert met de feitelijke situatie voorafgaand aan de aanvraag of wijziging.
12
-
De financiële bijdragen zijn nul of hoger.
Bijlage n
De bijlagen zijn aangepast om aan te sluiten op de Ow.
Verduidelijking van de beleidsregel; In de praktijk bleek dat deze tekst soms verkeerd geïnterpreteerd werd. Door de nieuwe tekst is dit verduidelijkt. Het is geen beleidsmatige wijziging, dit was reeds de werkwijze. Verduidelijking: de berekening van de financiële bijdragen kan theoretisch gezien (bij veel sloop en weinig nieuwbouw) negatief uitvallen. De gemeente zal echter nooit een negatief saldo uitkeren aan een initiatiefnemer.