Bijlage - Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan 'Kloostergoed Theresia'

NOTA VAN ZIENSWIJZEN EN WIJZIGINGEN BESTEMMINGSPLAN KLOOSTERGOED THERESIA

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

1/61

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

2/61

Inleiding In het kader van de procedure als bedoeld in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening heeft het ontwerpbestemmingsplan ‘Kloostergoed Theresia’ gedurende zes weken, van 2 maart 2023 tot en met 12 april 2023, ter inzage gelegen. Van het ter inzage leggen van het plan is vooraf kennisgeving gedaan door: a.

een bekendmaking in het op 1 maart 2023 verschenen Gemeenteblad alsmede;

b.

een bekendmaking in het op 1 maart 2023 verschenen Het Klaverblad;

c.

kennisgeving langs elektronische weg op www.ruimtelijkeplannen.nl;

d.

en op de gebruikelijke wijze ter inzage bij de Ontvangst- en informatiebalie van het gemeentekantoor.

Daarbij is melding gemaakt van de mogelijkheid voor eenieder tot het kenbaar maken van zienswijzen omtrent het ontwerpbestemmingsplan binnen de termijn van terinzagelegging. Ter voldoening aan het bepaalde in artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is het ontwerpbestemmingsplan toegezonden aan de bij het plan betrokken instanties, te weten: 1. Provincie Noord-Brabant 2. Waterschap De Dommel 3. Veiligheidsregio Brabant-Noord De Wet bescherming persoonsgegevens laat niet toe dat de persoonsgegevens van reclamanten digitaal openbaar worden gemaakt. Om die reden zijn de zienswijzen geanonimiseerd. Ontvankelijkheid

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

3/61

Een zienswijze is ontvankelijk indien deze binnen de wettelijke termijn van zes weken is ontvangen. Er zijn vijf zienswijzen ontvangen. Deze zijn tijdig ontvangen en ontvankelijk. Samenvatting en beoordeling zienswijze In deze nota van zienswijzen en wijzigingen zijn de zienswijzen samengevat. Per punt voorzien wij de zienswijze van een reactie en wordt aangegeven of dit aanleiding geeft tot wijziging van het ontwerpbestemmingsplan. De zienswijzen zijn in punten samengevat, maar vanzelfsprekend compleet en in samenhang beoordeeld en gewogen. Ambtshalve wijzigingen Naast de wijzigingen die zijn doorgevoerd naar aanleiding van de binnengekomen zienswijzen zijn er ook nog ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Deze worden na de zienswijzen, onder het kopje ‘Ambtshalve wijzigingen’ uiteengezet. Leeswijzer

Bestemmingsplan Met het ‘bestemmingsplan’ wordt bedoeld het bestemmingsplan ‘Kloostergoed Theresia’. Overige bestemmingsplannen worden met naam genoemd.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

4/61

Zienswijzen Zienswijze Inhoud zienswijze

Reactie gemeente

Aanpassing

Het plan maakt onvoldoende

Ter aanvulling op ‘Bijlage 9

Er worden twee bijlagen

duidelijk hoe regenwaterberging

Watertoets’ wordt er een bijlage

aan de toelichting

in het plangebied plaatsvindt en

toegevoegd: ‘Bijlage 10

toegevoegd:

of hiervoor voldoende ruimte

Waterhuishoudkundig plan’. In

beschikbaar is. Hierdoor kan het

deze bijlage wordt nader ingegaan

Waterhuishoudkundig

waterschap niet beoordelen of

op de regenwaterbergingsopgave

plan’;

de nieuwbouwontwikkeling leidt

in het plangebied. Daarnaast wordt

tot wateroverlast en/of

er een bijlage toegevoegd, ‘Bijlage

versnelde afvoer van regenwater

23 Voorlopig schetsontwerp’,

bij hevige neerslag. Dit betekent

waarin duidelijk wordt waar de

Paragraaf 4.10 van de

ook dat het waterschap niet kan

waterberging gepland is. Door

toelichting wordt

beoordelen of de

toedoen van het toevoegen van de

geactualiseerd

watervergunning verleend kan

twee bijlagen wordt paragraaf 4.10

worden voor dit plan.

van de toelichting geactualiseerd

Zienswijze 1 – Waterschap De Dommel 1.1

-

-

‘Bijlage 10

‘Bijlage 24 Voorlopig schetsontwerp’.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

5/61

op de meest recente berekening overeenkomstig de ‘Bijlage 10 Waterhuishoudkundig plan’. De waterberging wordt geborgd door middel van een voorwaardelijke verplichting in artikel 11.1 van de regels. 1.2

De conceptversies van de

Zie de beantwoording onder 1.

N.v.t.

watertoets bevatten in een eerder stadium een beknopte uitwerking van de manier waarop de regenwaterberging plaats zal vinden. De uitwerking van de waterberging maakt in deze versie van het bestemmingsplan geen onderdeel uit van de watertoets. Het waterschap gaat niet akkoord met het ontbreken van de uitwerking van de Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

6/61

regenwaterberging. Het plan dient hierop aangevuld te worden. 1.3

De reclamant vraagt om het

Op basis van de toegevoegde

toekomstig verhard oppervlak

bijlagen ‘Bijlage 10

helder te onderbouwen. De

Waterhuishoudkundig plan’ en

watertoets presenteert het

‘Bijlage 24 Voorlopig

toekomstig verhard oppervlak in

schetsontwerp’ wordt duidelijk op

tabel 5. Het is niet duidelijk hoe

basis waarvan de getallen in tabel

de getallen in deze tabel zijn

5 zijn bepaald. In de verbeelding

bepaald. De tekening

wordt bewust met deze grootte van

“Stedenbouwkundig plan” in de

de bouwblokken gewerkt, om de

bijlage van de watertoets bevat

flexibiliteit te kunnen waarborgen.

geen duidelijke legenda aan de

Dit kan in de praktijk betekenen

N.v.t.

hand waarvan het waterschap de dat er meer verharding wordt getallen kan herleiden.

gerealiseerd dan waar in de berekening rekening mee is gehouden. Echter, de voorwaardelijke verplichting in Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

7/61

artikel 11.1 van de regels waarborgt dat er in elk geval voldoende waterberging wordt gerealiseerd. 1.4

De reclamant vraagt om de

Zie de beantwoording onder 1.3.

N.v.t.

bouwmogelijkheden in de planregels aan te laten sluiten op het stedenbouwkundig plan. De planregels bieden in combinatie met de grote bouwvlakken ruimere bouwmogelijkheden dan nodig voor realisatie van het stedenbouwkundig plan. Dat betekent dat een (veel) groter oppervlak bebouwing mogelijk is dan in het stedenbouwkundig plan is opgenomen. Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

8/61

1.5

Het waterschap heeft twijfels of

Op basis van de toegevoegde

De getallen in ‘Bijlage 19

de nu gepresenteerde

bijlagen ‘Bijlage 10

Landschappelijke inrichting

zoekgebieden voldoende zijn

Waterhuishoudkundig plan’ en

en ecologische principes’

voor inpassing van de

‘Bijlage 24 Voorlopig

zullen worden

bergingsopgave. De rapportage

schetsontwerp’ wordt duidelijk

geactualiseerd.

“Landschappelijke inrichting en

waar de waterberging gerealiseerd

ecologische uitgangspunten” bij

kan worden en dat dit voldoende is

het plan besteedt enige

voor de opgave. De getallen in

aandacht aan waterberging.

‘Bijlage 19 Landschappelijke

Deze rapportage gaat uit van een inrichting en ecologische principes’ achterhaalde bergingsopgave

zullen worden geactualiseerd.

van 870 m³. De actuele bergingsopgave is 1.221 m³, dus bieden de bergingsvoorzieningen uit de rapportage “Landschappelijke inrichting en ecologische uitgangspunten” ruim 300 m³ te weinig bergingsruimte. Het is niet Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

9/61

duidelijk of de twee extra zoekvlekken uit de watertoets voldoende zijn om dit verschil op te lossen. 1.6

Paragraaf 4.10.2 van de

Er wordt uitgegaan van 4,55 m

In paragraaf 4.10.2 van de

plantoelichting vermeldt dat de

+NAP. Paragraaf 4.10.2 van de

toelichting wordt de

gemiddeld hoogste

toelichting wordt hierop aangepast. waterstand aangepast naar

grondwaterstand in het

De onderbouwing van de

plangebied 4,7 m +NAP is. In de

grondwaterstand is te vinden in de

4,55 m +NAP.

watertoets is dit herzien op basis toegevoegde bijlage met het van het gemeentelijk

waterhuishoudkundig plan.

grondwatermeetnet. De watertoets gaat uit van een gemiddeld hoogste grondwaterstand van 4,55 m +NAP. Het waterschap vraagt ons dit in de plantoelichting aan te passen. Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

10/61

1.7

Artikel 3.2.2 van de planregels

De parkeerplaatsen die

De zinssnede “het

geeft een uitzondering op de

gerealiseerd kunnen worden

aanleggen van

omgevingsvergunningplicht voor

binnen de aanduidingen

parkeervoorzieningen langs

het aanleggen van

‘parkeerterrein’ zijn voldoende om

de weg ter hoogte van en

parkeervoorzieningen langs de

de parkeerdruk op basis van

ten behoeve van de

weg bij bestemming ‘Wonen-2’.

CROW-normen op te vangen. Op

bestemmingen 'Wonen-2'”

Het waterschap vraagt die

basis hiervan is er geen

in artikel 3.2.2 van de

uitzondering te verwijderen,

noodzakelijkheid om extra

planregels zal worden

omdat op verschillende plekken

parkeerplaatsen te kunnen

verwijderd.

langs deze weg ook al de

realiseren en zal de aangehaalde

aanduiding ‘parkeerterrein’ geldt. zinssnede “het aanleggen van De dubbele uitzondering maakt

parkeervoorzieningen langs de weg

de aanleg van

ter hoogte van en ten behoeve van

parkeervoorzieningen langs de

de bestemmingen 'Wonen-2'”

hele weg mogelijk zonder

worden verwijderd.

vergunning. 1.8

Op de schets zoekgebieden

De poel wordt wel gebruikt voor de

toekomstig

waterberging en de m² worden

waterbergingssysteem in bijlage

zodoende ook meegenomen in de

N.v.t.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

11/61

3 van de watertoets is de poel in

waterbergingsopgave. De poel ligt

de zuidwesthoek van het

in het laagste deel van het plan en

plangebied aangewezen als een

daar is geen andere locatie voor

zoekgebied voor

handen om een alternatief te

regenwaterberging. De

realiseren zonder daarvoor bomen

rapportage “Landschappelijke

te kappen. Om de poel te ontzien is

inrichting en ecologische

er op dit moment geen aansluiting

uitgangspunten” beschrijft dat

van het regenwater naar de boel.

deze poel van ecologische

Hierdoor wordt de poel enkel

waarde is. Met een aanpassing

ingezet bij extreme neerslag als

van het profiel van de poel en

overslag wanneer de andere

het verminderen van de

waterberging vol is, als een soort

beschaduwing van de poel

van overstort. Dit heeft tot gevolg

worden de ecologische waarden

dat er schoner water in de poel

verder vergroot. Het waterschap

terecht komt, dat de ecologische

adviseert om deze poel niet te

waarde van de poel zo min

laten fungeren als

mogelijk aantast.

regenwaterberging. Afstromend regenwater van daken, wegen en Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

12/61

parkeerplaatsen is van minder goede kwaliteit dan wenselijk in een ecologisch waardevolle poel. Zienswijze 2 – Stichting Natuurlijk Thuys 2.1

De kavel die bestemd is voor de

We nemen deze reactie voor

stichting Natuurlijk Thuys is

kennisgeving aan.

N.v.t.

bestemd als ‘Wonen’ met de functieaanduiding ‘Specifieke vorm van wonen – servicewoningen’. Hier kan de reclamant zich in vinden. 2.2

Bij de maatvoering van de kavel

De moestuin-zone is opgebouwd

Op de verbeelding wordt bij

is uitgegaan van een maximale

uit verschillende volumes die

de maatvoering van de

bouwhoogte van 10 meter.

gezamenlijk tot een eenheid zullen

beoogde locatie van

Reclamant vindt dit opvallend,

leiden. Hierbij geldt vooral dat de

Stichting Natuurlijk Thuys

omdat de overige woningen in de

orthogonale structuur (rechthoekig, de maximum bouwhoogte

toekomstige wijk een

met loodrecht op elkaar staande

bouwhoogte van maximaal 11

lijnen) van belang is om deze

meter kunnen krijgen. De

eenheid te realiseren. Het

veranderd naar 11 m.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

13/61

reclamant wil dat de maximale

verhogen van de maximale hoogte

bouwhoogte voor de voor hen

tot 11 meter gelijk aan de overige

bestemde kavel ook op 11 meter

gebouwen in deze zone zal deze

(of liever nog hoger) wordt

beoogde eenheid niet verstoren.

vastgesteld. Stichting natuurlijk

De maximale hoogte zal worden

Thuys wil 10 bewoners gaan

aangepast naar 11 meter.

huisvesten en zij hebben naast hun eigen appartement ook algemene ruimtes en ruimte voor technische installatie en fietsenberging nodig. Dit gaat volgens de reclamant niet passen als men niet ver genoeg de hoogte in kan. Zienswijze 3 – Het Groene Hart Brabant 3.1

Een bestemmingsplan maakt

De gemeente moet bij iedere

deel uit van een grotere

ontwikkeling een afweging maken

ruimtelijke structuur. De relatie

tussen verschillende belangen. Bij

tot andere groene deelgebieden

het bouwen van woningen in een

N.v.t.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

14/61

binnen de bebouwde kom is van

groen gebied, zal dit druk zetten op

belang. De bestaande groene

flora en fauna. Om het belang van

structuren vervullen een

flora en fauna te waarborgen is

ecologische verbindingsfunctie

een quickscan en een

of kunnen daartoe ontwikkeld

vervolgonderzoek gedaan in het

worden. Het plangebied ligt op

kader van de Wet

een strategische locatie als

natuurbescherming. Hierbij is de

verbindingselement tussen het

functie van het gebied als corridor

noordelijke komgebied en het

onderzocht. Hieruit is niet gebleken

zuidelijke gelegen buitengebied.

dat dit gebied noodzakelijk is voor

Elke bebouwing en verharde weg

migratieroutes.

binnen die denkbeeldige corridor

Bij de ontwikkeling van het plan is

vormt een hindernis voor de

in grote mate rekening gehouden

migratie van flora en fauna.

met de natuurlijke aspecten in het plangebied. We beogen een plan waar natuur en landschap voor flora, fauna en mens in een duurzaam en aantrekkelijk nalatenschap aan toekomstige

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

15/61

generaties wordt doorgegeven. Daarom zetten we in op een woongebied met een sterk groen karakter. Daarin gaan we nog een stapje verder dan de kwantitatieve benadering waar veel normen op gebaseerd zijn: a. er wordt gewerkt aan het herstellen, het opnieuw laten groeien en het kwalitatief verbeteren van de natuur; b. er is aandacht voor het versterken van de groenbelevingswaarde bij de toekomstige bewoner door het sterk op groen gebaseerde planconcept (en de toelichting daarop). Dit moet er voor zorgen dat nieuwe bewoners straks Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

16/61

bewust omgaan met de groene kwaliteiten; c. er wordt gedurende de planvoorbereiding al gewerkt met een ecologisch beheer en aanplant zodat de verbetering al in gang gezet wordt nog voordat er gebouwd wordt. Middels een zorgvuldige werkwijze hebben we de balans gezocht tussen de ontwikkelingsbehoefte van woningen en de groenwaarden op de locatie: a. door een goede inventarisatie aan de hand van een flora-fauna onderzoek en een bomeninmeting.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

17/61

b. door de ecoloog in het ontwikkelproces een prominente rol te geven. c. door alle bebouwing op basis van een eerste planopzet met piketpaaltjes uit te zetten in het veld en vervolgens met de ecoloog en gemeentelijke groenadviseur afwegingen te maken en vervolgens het plan aan te passen. d. in het ontwikkel- en ontwerptraject heeft de samenwerking met de ecoloog ervoor gezorgd dat elke bouwkundige ingreep gekoppeld is aan een ecologische ingreep (inventarisatie, ecologisch principe, ruimtelijk principe, soorten, beheersmaatregel). Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

18/61

Op de locatie gelden ook historische- en belevingswaarden die betrokken worden in de afweging ‘waar’ en ‘hoe’ te bouwen. Het open veld met de oude collectie van bomen wordt als parktuin behouden waarmee het voor de bewoners en omwonenden een toegankelijke en aantrekkelijke groene plek wordt. Op de rand van de open parktuin en de groene rand wordt gebouwd. Deze gebouwen zijn gekoppeld aan de groenontwikkeling door de aanleg van een mantel en zoom. Daarmee wordt de harde overgang van veld naar bomen verzacht en de barrièrewerking verlaagd. Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

19/61

3.2

Het plan Kloostergoed Theresia

In het stedenbouwkundig plan

heeft in de bestaande situatie

wordt voorgesteld om met

een flinke ecologische

compacte bouwwijzen te werken

barrièrewerking door de gesloten

(lage woningdichtheid, beperkte

massaliteit van het hoofdgebouw

footprint, kleine tuinen, veel

dwars door het gebied. De

collectief of openbaar groen) die

geplande twee grote

altijd omzoomd zijn met groen. Op

woningbouwcomplexen die daar

deze manier is het groen in het

nog bij komen versterken het

gebied met elkaar verbonden. Het

barrière-effect nog eens extra

aanwezige groen wordt door

binnen het kerngebied van het

beheersmaatregelen en aanplant in

plan.

ecologisch opzicht kwalitatief

N.v.t.

verbeterd. Daarnaast heeft de huidige bebouwing reeds een barrièrewerking. De nieuwbouw in dit deelplan verwijst in verschijningsvorm naar de Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

20/61

voormalige bebouwing en vormt daarmee geen extra barrièrewerking ten opzichte van de reeds bestaande situatie op die locatie. 3.3

De barrièrewerking binnen het

Zie de beantwoording onder 3.1.

‘Bijlage 25 Toets

kerngebied van het plan

Aanvullend hierop zijn we van

versnippering NNB’ wordt

betekent dat alleen de randen

mening dat we een balans vinden

als bijlage bij de toelichting

van het plangebied ecologisch

tussen enerzijds de

toegevoegd.

inzetbaar zijn. In deze

ontwikkelbehoefte van woningen

In paragraaf 4.7 van de

ecologische randcorridor zijn

en anderzijds de natuurwaarden

toelichting wordt er naar

twaalf bouwblokken gepland die

door:

deze bijlage verwezen.

funest zijn voor de migratie van

a. de woningen zoveel als mogelijk

flora en fauna. Niet alleen door

vóór de bestaande rand te zetten

het verlies en de versnippering

op het veld te plaatsen

van groen areaal door toedoen

b. te werken met gestrooide

van de komst van bebouwing,

woningen die steeds omzoomd zijn

parkeren en

door groen in combinatie met een

autotoegankelijkheid, maar

specifieke tuinaanleg en beperking

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

21/61

vooral ook door het verlies van

van de cultivatie-

rust en stilte.

/verhardingsmogelijkheden. c. de rand ecologisch verbeteren door maatwerk beheersmaatregelen (verminderen exoten), nieuwe aanplant en het aanbrengen van een mantel-zoomprincipe (daarmee uitbreiden van de rand) Daarnaast is op dit moment ook geen sprake van een complete aaneengesloten ecologische groenstructuur. In het plangebied zijn veel open gedeelten aanwezig. De locatie van de nieuwe bebouwing is zo bepaald dat deze zich voornamelijk op deze open gebieden focussen. Hierdoor hoeft Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

22/61

er minder groen te verdwijnen en wordt versnippering zoveel als mogelijk voorkomen. Ter onderbouwing van de beantwoording is er een uitgevoerd. In deze rapportage wordt het effect van het plan op het NNB en eventueel aanwezige migratieroutes getoetst. Op basis van de rapportage kan worden geconcludeerd dat er redelijkerwijs geen significant negatieve effecten zijn op de gunstige staat van instandhouding van het NNB met betrekking tot versnippering, en dat negatieve effecten op migratieroutes Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

23/61

van soorten eveneens niet te verwachten zijn. 3.4

De ecologische verslechtering

Bij iedere ontwikkeling moeten we

werkt negatief door in het gehele

als gemeente een integrale

groene netwerk van de kom en

afweging maken. Natuur en

dat gevolg wordt verder niet in

landschap is hierbij een onderdeel,

de planoverweging betrokken,

maar niet het enige onderdeel. We

terwijl de gemeente deel

zijn van mening dat we een balans

uitmaakt van de Streekraad Het

vinden tussen enerzijds de

Groene Woud en de betrokken

ontwikkelbehoefte van woningen

partijen hier juist

en anderzijds de aanwezige

natuurontwikkeling, het

natuurwaarden. Om het belang van

realiseren van ecologische

de natuurwaarden te waarborgen

verbindingen en de verbetering

is een quickscan en een

van overgangszones van

vervolgonderzoek gedaan in het

stedelijke gebieden naar het

kader van de Wet

landelijke gebied als

natuurbescherming. Door de ruime

maatregelen hebben opgenomen

groenstructuur, lage

N.v.t.

bebouwingsdichtheid, het compact Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

24/61

in het Gebiedsconvenant Het

bouwen en beheer en aanplant van

Groene Woud van 2003.

ecologische principes is er ons inziens juist een overgangszone van stedelijk gebied naar landelijke gebied gecreëerd. Vught maakt daarnaast geen onderdeel meer uit van de Streekraad Het Groene Woud.

3.5

De ecologische beschrijving

Tijdens de ecologische

beperkt zich nu tot de relaties

onderzoeken is rekening gehouden

binnen het plangebied zelf; een

met de verbinding tussen het

ecologische netwerkanalyse van

plangebied en de omliggende

de actuele en potentiële

groene gebieden. Met name de

ontwikkelingsmogelijkheden van

verbinding met omliggende

het plangebied ontbreken.

groenelementen zijn van belang

N.v.t.

voor vleermuizen, marterachtigen en de das. Van de das zijn er meerdere wissels en dassenpijpen in de directe omgeving van het Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

25/61

plangebied aangetroffen. Deze bevonden zich met name in een drooggevallen sloot ten westen van de Vijverbosweg. In de toekomstige situatie wordt het hekwerk aan de noord- en westzijde van het plangebied verwijderd, waardoor een makkelijkere verbinding ontstaat naar meer delen van het plangebied. Het plangebied behoudt waar mogelijk zijn bosschages, waar de das doorheen kan bewegen en omringende percelen kan bereiken. Gezien de groeneenheden grotendeels behouden blijven, en aansluiten op groeneenheden in de directe omgeving, kunnen deze blijven dienen als vliegroute en/of Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

26/61

foerageergebied voor vleermuizen. Voor marterachtigen worden op specifieke plaatsen rond de rand van het plangebied elementen geplaatst, waardoor deze zich door het plangebied naar omliggende percelen kunnen verplaatsen. Mede doordat het hek op de noord- en westgrens van het plangebied wordt verwijderd zal de verbinding met omringede percelen voor soorten als konijn, haas, ree en vos worden verbeterd. Voor de werkzaamheden is reeds begin 2023 een ontheffing verleend door het bevoegde gezag, in deze de omgevingsdienst Brabant-Noord. Binnen het verlenen van de ontheffing is tevens de verbinding Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

27/61

van het plangebied tot omliggende percelen beoordeeld. 3.6

De bouwbehoefte wordt als

We zijn van mening dat het plan

kaderstellend genomen om de

zoals beschreven in de toelichting

plaats en de omvang van het

en overige vragen in balans is

restgroen te bepalen. Dit staat

tussen de ontwikkelingsbehoefte

lijnrecht tegenover de gewenste

van woningen en de

benadering waarbij

natuurwaarden. Zie ook de

natuurwaarden,

beantwoording onder 3.1.

N.v.t.

ontwikkelingsbehoefte en draagkracht van het gebied de sturende factor vormen voor de toelaatbaar te achten bebouwingsintensiteit. 3.7

De waardeanalyse van het

We zijn ervan overtuigd dat de

plangebied is onvolledig; de

waardeanalyse volledig is: we zijn

beoordeling van bestaande

zeer zorgvuldig te werk gegaan

natuurwaarden schiet met name

waar het uitvoeren van een flora-

te kort. Bij de zuidelijke helft van

fauna scan, een boominmeting en

N.v.t.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

28/61

het plangebied heeft een zware

een inventarisatie door ecoloog

aantasting van de abiotische

Van Helvoirt enkele voorbeelden

waarden plaatsgevonden.

van zijn. Zie ook de beantwoording

Daardoor is de beïnvloeding door

onder 3.1.

bebouwing hier beperkt. Behalve voor een mogelijke ecologische verbindingsfunctie, die altijd baat heeft bij een zo laag mogelijke bebouwingsdichtheid. Het noordelijke deel van het plangebied heeft een sterk wisselend reliëf dat door menselijke ingrijpen lijkt te zijn ontstaan, zoals verstuiving of vergraving. Gezien de volwassen boombegroeiing is hier inmiddels sprake van een duurzame ontwikkeling die behoud van Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

29/61

bestaande toestand rechtvaardigt. 3.8

De tekortschietende

Met het toevoegen van de

waardeanalyse maakt het viertal

gewenste woningen is enige

geformuleerde bouwstenen

verstoring of verstening niet te

aanvechtbaar. De belangrijkste

vermijden. In dit plan wordt daar

kernwaarden van het plangebied

echter bewust mee omgegaan:

liggen in de nu nog onbebouwde

a. door verharding te minimaliseren

delen ervan. Waar het plan

b. door waar mogelijk voor

voorziet in een nieuwe en/of

halfverharding of waterpaserende

verdere verstening van het

bestrating te kiezen

groene areaal gaat dit altijd ten

c. door groen kwalitatief door te

koste van de kernwaarde ervan.

ontwikkelen

Er bestaat geen manier van

Zie ook de beantwoording onder

inbedding zonder dat deze in

3.1 en 3.3.

ernstige mate de ruimtelijke en ecologische functionaliteit ter plaatse verstoord door Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

30/61

ruimteverlies, versnippering en rust- en stilteverstoring. 3.9

Voor de ecologische gevolgen in

Deze ingediende stukken zijn bij

groter verband verwijst Het

ons bekend. Er wordt gesproken

Groene Hart Brabant naar eerder

over de groene/agrarische

ingediende stukken in

percelen ten oosten van het

vooroverleg. Deze dienen als

plangebied als alternatieve locatie

onderdeel van deze zienswijze te

voor de woningbouw. Deze locatie

worden ingelast.

is reeds in beeld, maar niet als

N.v.t.

alternatief. De ontwikkeling past binnen het plangebied. Verder zijn in de bij ons bekende stukken geen nieuwe punten naar voren gebracht. Zienswijze 4 – Omwonenden 4.1

Op de plankaart staat dat in

De twee zones die worden

Op de verbeelding wordt er

twee zones bosrandwoningen

aangehaald zijn de twee

bij de twaalf gele vlakken

kunnen worden gerealiseerd.

bouwvlakken in het noordoostelijke met de bestemming ‘Wonen

Hier zouden binnen in een

deel van het plangebied, ten

– 2’ in het noorden van het

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

31/61

hoofdgebouw meerdere

oosten van de

plangebied een maatvoering

woningen/eenheden kunnen

verkeersbestemming. Per bouwvlak toegevoegd, te weten

worden gebouwd.

is één hoofdgebouw toegestaan

‘maximum aantal

(artikel 8.2.2, onder b). Een

wooneenheden: 1’. Artikel

hoofdgebouw sluit niet uit dat er

8.2.1, onder b, en artikel

meerdere

8.2.2, onder b, worden

woningen/wooneenheden worden

hieraan aangepast.

gebouwd binnen een bouwvlak. Het beeldkwaliteitsplan bepaalt wel dat het om vrijstaande woningen gaat, waardoor meerdere woningen per bouwvlak kunnen worden uitgesloten. Om dit beter te borgen zal er op de verbeelding worden aangegeven dat het maximaal aantal woningen per bouwvlak één is. is. 4.2

Het klooster is gelegen in een

Het creëren van een bosrijk en

coulisse van groen en

natuurlijk woongebied is als

N.v.t.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

32/61

boomstructuren waar je geen

uitgangspunt genomen bij het

gaten in moet maken. De

ontwerp van Kloostergoed

percelen van reclamanten

Theresia. Daarom vind het kappen

worden afgeschermd door deze

van bomen enkel plaats wanneer

groene coulisse waardoor beide

dit beheersmatig vereist is ten

gebieden hun eigen privacy

behoeve van de instandhouding

kennen. Reclamanten willen dit

van het groen of ten behoeve van

behouden. Met de bouw van

het realiseren van woningen

woningen en het kappen van de

wanneer er geen bevredigender

bomen wordt de natuurlijke

alternatief is.

coulisse van het groen

Door het zorgvuldig inpassen van

aanzienlijk verslechterd.

de wooneenheden in het landschap worden de natuurwaarden en de waarden die omwonenden aan het groen toekennen zoveel mogelijk behouden. We zijn van mening dat de privacy niet wordt aangetast mede doordat de woningen op ruime afstand zijn gelegen. Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

33/61

4.3

4.4

Door het bouwen van de

Het kappen van bomen ten

bosrandwoningen en het

behoeve van woningbouw dient

hiervoor noodzakelijke kappen

een algemeen maatschappelijk

van bomen, onder andere een

belang van niet tijdelijke aard.

aantal bomen met een

Namelijk de huidige woningnood.

waardevolle status (179-181)

Dit belang weegt zwaarder dan het

ontstaat een open zicht op de

eenzijdige belang van de

gronden van reclamanten.

reclamant. De bosrandwoningen

Reclamanten zijn tegen de

worden zorgvuldig ingepast in het

realisatie van de

landschap. Toch kan het

bosrandwoningen en het kappen

voorkomen dat er zicht ontstaat op

van de bomen en verzoeken de

percelen van anderen. Dit is

gemeente de plannen aan te

evident aan het bouwen van

passen.

woningen.

Aan de oostzijde is een

Het plan voorziet op dit moment in

parkeerterrein voorzien.

een zone van ruim 12,5 meter

Reclamanten zien graag de

tussen de parkeerlus Mowgli en de

garantie dat dit parkeerterrein

erfgrens. Net als in de rest van het

aan de oostelijke zijde wordt

Kloostergoed tussen de

N.v.t.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

34/61

voorzien van een (natuurlijk(e))

bouwstenen gaat het plan uit van

geluidswal/-scherm om

het realiseren van een

(geluids)overlast te voorkomen.

landschappelijke buffer, zo ook ter plaatse van de oostelijke erfgrens. Dit parkeerterrein is tevens meegenomen in het akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai. Specifiek voor het oostelijke parkeerterrein zorgt het verkeer dat daar rijdt op de gevel van het nieuwe kinderdagverblijf niet voor overschrijding van de voorkeursgrenswaarde. Gezien de grotere afstand tot woningen in de omgeving kan er vanuit worden gegaan dat daar ook geen overschrijding op zal treden. Akoestisch gezien zal het

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

35/61

parkeerterrein dus niet voor geluidsproblemen zorgen bij woningen in de omgeving. Daarnaast is op kortere afstand van de (zuidelijke) erfgrens van reclamanten reeds een groter parkeerterrein gelegen. De toe te voegen parkeergelegenheid in het plan heeft een kleinere omvang en is op grotere afstand gelegen. In relatie tot deze bestaande parkeergelegenheid is zodoende geen grotere overlast te verwachten. 4.5

In de bestemmingplanstukken

De gemeente is er op verschillende

wordt diverse keren gerefereerd

manieren op geattendeerd dat de

aan een beeldkwaliteitsplan.

bijlage bij de regels

Reclamanten hebben dit

‘Beeldkwaliteitsplan

N.v.t.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

36/61

beeldkwaliteitsplan niet terug

bosrandwoningen’ niet juist is

kunnen vinden. Reclamanten

gekoppeld aan de elektronische en

ontvangen het

fysieke stukken. Dit is na de

beeldkwaliteitsplan graag.

attenties gerepareerd. Reclamanten hebben de betreffende bijlage op 13 april 2023 toegestuurd gekregen en hen is de mogelijkheid geboden hun zienswijze aan te vullen naar aanleiding van deze fout. Hiervan is geen gebruik gemaakt.

4.6

Reclamanten gaan er vanuit dat

Het beeldkwaliteitsplan is een

het beeldkwaliteitsplan integraal

bijlage bij de regels. In artikel 8.3

onderdeel uitmaakt van de

van de regels wordt verwezen naar

bestemmingsplanprocedure.

deze bijlage. Hierin staat

Reclamanten verzoeken het

opgenomen dat het bevoegd gezag

beeldkwaliteitsplan mee te

nadere eisen kan stellen ten

nemen in de procedure van het

aanzien van de woningen. Hiermee

bestemmingsplan.

maakt het beeldkwaliteitsplan

N.v.t.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

37/61

integraal onderdeel uit van de bestemmingsplanprocedure. Daarnaast zijn er in de regels en in de verbeelding ook bepalingen opgenomen om de beeldkwaliteit te garanderen, waaronder de positie van het hoofdgebouw en bijgebouwen, de goot- en bouwhoogten en de dakhelling. Zienswijze 5 – Omwonenden 5.1

Op basis van de beschikbare

Bijlage bij de toelichting ‘Bijlage 1

Bijlage 1 Verkeer en

documentatie is niet met

Verkeer en ontsluiting’ zal worden

ontsluiting wordt vervangen

zekerheid vast te stellen dat de

vervangen door een recentere

door een recentere notitie

verkeersveiligheid op en rond het notitie de dato 30 juni 2022. Uit

de dato 30 juni 2022.

terrein is gewaarborgd. In het

deze notitie blijkt dat de

bijzonder doelt de reclamant op

verkeersafwikkeling rondom het

Paragraaf 4.1 van de

de risico’s die ontstaan bij het

plangebied geen bijzonderheden

toelichting wordt

mengen van auto-, vracht- en

laten zien. Specifiek is vanaf

geactualiseerd op basis van

langzaam verkeer, waaronder

bladzijde 13 tot en met 20 te lezen

deze notitie.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

38/61

fietsers en kinderen, op de

dat er geen problemen te

(onoverkomelijk smalle) wegen.

verwachten zijn met betrekking tot

Deze mening ontstaat niet alleen

de verkeersafwikkeling. Een van de

vanwege bewoners, maar vooral

ingezette rekeninstrumenten is

ook vanwege het

Capacito. De wachttijden en

kinderdagverblijf. Zo loopt de

restcapaciteiten uit Capacito zijn

route naar het kinderdagverblijf

indicatoren voor de afwikkeling op

dwars door de nieuwe

het kruispunt met de gegeven

bebouwing. Reclamanten vragen

verkeersstromen (zie bladzijde 14

hoe de veiligheid en gezondheid

van de notitie). De berekeningen

worden geborgd.

van de verkeersafwikkeling als gevolg van de nieuwe ontwikkeling laten zien dat er geen knelpunten ontstaan. Binnen het plangebied zijn de wegen verkeersveilig in te richten. De bestemming ‘Verkeer’ voorziet in voldoende fysieke ruimte om een verkeersveilige inrichting conform Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

39/61

Duurzaam Veilig Verkeer (DVV) te realiseren. De uitwerking daarvan heeft plaatsgevonden in het definitief ontwerp van Kloostergoed Theresia. Alle wegen zijn daarin conform de CROWrichtlijnen als erftoegangsweg 30km/u ontworpen. Menging van auto- en fietsverkeer kan met die maatvoering veilig plaatsvinden. De wegen kunnen de toekomstige hoeveelheid verkeersbewegingen dan ook veilig verwerken. Bij het ontwerpen van wegen speelt de veiligheid van de weggebruiker een belangrijke rol. Het CROW ontwikkelde in de loop van de jaren diverse richtlijnen, normen en instrumenten om de Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

40/61

wegontwerper te helpen bij het maken van een optimaal wegontwerp. Deze zijn allemaal gebaseerd op het concept DVV. De berekeningen van verkeersgeneratie laten zien dat het toekomstig aantal verkeersbewegingen als gevolg van de ontwikkeling uitkomt op 1.080 mvt/etmaal. Door de inrichting conform de CROW richtlijnen is te stellen dat deze hoeveelheid verkeer veilig af te wikkelen is. Zoals hierboven omschreven zijn de wegen conform CROW richtlijnen ingericht. Daarmee is ook te stellen dat de verkeersveiligheid ook bij een gemengde afwikkeling van fiets- en Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

41/61

gemotoriseerd verkeer is gewaarborgd. Langs de rijbanen zijn geen voetpaden gerealiseerd. Voetgangers maken daardoor gebruik van de rijbaan. Dit is in afwijking van het concept DVV, waar voetgangers in de basis ook een eigen voorziening hebben. Voor voetgangers voorziet de ontwikkeling echter wel in diverse loopvoorzieningen/voetpaden separaat van de rijbanen waar voetgangers zich veilig van a naar b kunnen verplaatsen. 5.2

Een aantal wegen, met name de

Grote voertuigen kunnen zonder

N.v.t.

kronkelende wegen naar en in de problemen gebruik maken van alle bosrand, zal ook beperkt door

wegen in het gebied. Dit blijkt uit

vrachtverkeer bereden worden

een toets met rijcurven van grotere

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

42/61

over vrij grote lengte. Gedacht

voertuigen. Ook grotere voertuigen

kan worden aan busjes van

kunnen normaal gebruik maken

bezorgdiensten. Reclamanten

van alle wegen in het gebied. Het

vragen hoe het veilig in- maar

definitief ontwerp voorziet voor

ook uitrijden hiervan wordt

vrachtverkeer op een tweetal

gezien en hoe de veiligheid en

locaties in keerlussen. Door de

gezondheid worden geborgd.

keerlussen kan vrachtverkeer, maar ook ander verkeer zoals busjes van taxibedrijven en/of bezorgdiensten, veilig keren. Het plangebied kent met woningen en een kinderdagverblijf verder geen functies die zorgen voor grote hoeveelheden zwaar vrachtverkeer. De te verwachten aantallen hebben met de huidige vormgeving van de wegen dan ook geen onevenredige impact op de

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

43/61

verkeersveiligheid en/of gezondheid. 5.3

Het is onduidelijk wie de

De ontwikkelaar, BPD, is

toekomstig eigenaar van dit

momenteel eigenaar van het

gebied en de gebouwen zal zijn.

gehele plangebied.

N.v.t.

De reclamanten vragen of het mogelijk is aan te geven hoe de

In de toekomstige situatie zal het

huidige en toekomstige

merendeel van de woningen

eigendomssituatie van het

verkocht worden aan particulieren.

terrein is.

De woonpercelen worden zodoende hun particuliere eigendom. Het westelijke appartementencomplex in plandeel Kloostertuin is beoogd voor het BPD Woningfonds. De overige twee appartementengebouwen zullen ook particulier worden verkocht. Het gebouw komt dan in Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

44/61

gezamenlijk eigendom van deze particulieren middels een VvE. Het kinderdagverblijf en de servicewoningen, de woningen voor mensen met een lichamelijke en/of verstandelijke beperking, zullen worden verkocht aan particuliere instellingen. Bijbehorende grond (binnen bestemmingsvlak) zal hun particuliere eigendom worden. Het overige plangebied, dus niet zijnde gronden behorende bij de woningen, zal worden overgedragen naar de gemeente en onderdeel uitmaken van het openbaar gebied. Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

45/61

5.4

Het is onduidelijk wie of welke

Het ontwerp en de aanleg valt

organisatie verantwoordelijk is

onder de verantwoordelijkheid van

voor verkeersveiligheid, de

de projectontwikkelaar. Wel is de

verkeersontsluiting en

gemeente gedurende het gehele

handhaving. De reclamanten zijn

proces tot het definitief ontwerp

geïnteresseerd in welke partij

nauw betrokken geweest. Het

verantwoordelijk wordt voor

definitief ontwerp is dan ook in

ontwerp, aanleg, onderhoud,

overleg en onder goedkeuring van

handhaving en veiligheid van de

de gemeente tot stand gekomen.

N.v.t.

openbare ruimte in het algemeen De gemeente Vught is en blijft en voor de wegen in het

eigenaar van de openbare ruimte

bijzonder.

en daarmee na realisatie verantwoordelijk voor verkeersveiligheid en verkeersontsluiting. Handhaving is een gedeelde verantwoordelijkheid van gemeente en politie.

5.5

Het plan sluit niet aan bij de

De ontwikkeling van Kloostergoed

De onderbouwing in de

uitkomsten van de

Theresia sluit goed aan op de

beantwoording wordt

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

46/61

mobiliteitsvisie waarin is

mobiliteitsvisie. Het plan typeert

toegevoegd aan de

aangegeven dat de

zich als een woongebied. Met die

toelichting op het

verkeersveiligheid voor vooral

typering sluit deze ontwikkeling

bestemmingsplan in een

langzame en kwetsbare

zeer goed aan op de kaders uit de

nieuwe paragraaf: 3.3.6

verkeersdeelnemers essentieel

nieuwe mobiliteitsvisie, met name

Mobiliteitsvisie.

is. Het scheiden van auto- en

paragraaf 3.2.2. Woongebieden.

langzaam verkeer is in het plan

Daarin staat het volgende te lezen:

niet uitgewerkt.

30 km in de bebouwde kom Woongebieden bestaan uit woonwijken, waar verblijven de hoogste prioriteit heeft. De maximumsnelheid is 30 km/uur. We richten alle wegen in de 30 km-zones zodanig in dat het wegbeeld overeenkomt met de functie. Waar mogelijk voeren we dit uit door werk met werk te Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

47/61

maken. Een verkeersveilige inrichting zien we als een basisvoorwaarde, we hanteren hiervoor de richtlijnen van Duurzaam Veilig. Daarbij hebben we aandacht voor groen als onderdeel van de openbare ruimte. Zoals omschreven bij het antwoord van onderdeel 1 van deze zienswijze, is het ontwerp opgesteld volgens de CROW richtlijnen. De in bovenstaande passage genoemde richtlijnen van Duurzaam Veilig zijn door vertaald in de CROW richtlijnen. Daarmee is te stellen dat het ontwerp van Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

48/61

Kloostergoed Theresia één-op-één aansluit bij de mobiliteitsvisie. Binnen woongebieden vindt in de basis menging van verkeer plaats, maar heeft de voetganger en fietser meer prioriteit. De auto komt op de tweede plaats. Dit heeft binnen het plangebied invulling gekregen door de inrichting van de wegen als 30km/u, een en ander conform de CROW richtlijnen. Met een 30km/u inrichting is enerzijds menging van verkeer veilig mogelijk en wordt anderzijds autoverkeer beperkt in zijn doorstroming.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

49/61

Daarbij is het goed om op te merken dat voetgangers en fietsverkeer meerdere mogelijkheden hebben om zich van en naar het plangebied te verplaatsen. Dit in tegenstelling tot gemotoriseerd verkeer. Dit verkeer kan het gebied op slechts een centrale locatie verlaten. Via de nieuwe ontsluitingsweg sluit dit verkeer direct aan op de ontsluitende wegenstructuur, namelijk de Vijverbosweg. 5.6

De bereikbaarheid van het

Zie de beantwoording onder 5.1.

N.v.t.

gebied, vooral tijdens de spitsuren, in combinatie met overig verkeer van en naar de N65, is niet voldoende onderzocht. Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

50/61

5.7

De gevolgen van de groei van het Zie de beantwoording onder 5.1.

N.v.t.

verkeersvolume voor de omwonenden is niet uitgewerkt. 5.8

Er is geen analyse gemaakt van

Het plangebied kent een tweetal

Paragraaf 2.5 en 4.1 van de

verschillende manieren om het

toegangen voor gemotoriseerde

toelichting op het

gebied te ontsluiten.

voertuigen. Enerzijds is het gebied

bestemmingsplan zullen

Reclamanten willen weten hoe

te bereiken via de bestaande

tekstueel worden aangepast

de ontsluiting naar de wegen

toegangsweg vanaf de

zodat de wijze van

rondom het plangebied

Jagersboschlaan, anderzijds biedt

ontsluiting duidelijk is.

plaatsvindt.

een nieuwe ontsluiting op de Vijverbosweg toegang van en naar het Kloostergoed. Beide ontsluitingen zijn meegenomen in ‘Bijlage 1 – Verkeer en ontsluiting’. Paragraaf 2.5 en 4.1 van de toelichting op het bestemmingsplan zal tekstueel worden aangepast zodat dit duidelijk naar voren komt. Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

51/61

5.9

In de rapportage ‘Ontsluiting

De bestaande toegangsweg wordt

woningbouwontwikkeling

aangehouden als toegangsweg.

Jagersboschlaan’ van RHDHV

Van een nieuwe weg is derhalve

d.d. 21 december 2021 (hierna:

geen sprake. Zie ook de

de studie) is bij de algemene

beantwoording onder 8.

N.v.t.

uitgangspunten aangegeven dat bij variant 1 en 2 een nieuwe ontsluiting op de Jagersboschlaan is voorzien (de rode cirkel). Onduidelijk is of dit de bestaande toegangsweg is of dat er een nieuwe toegangsweg wordt gerealiseerd en waar deze dan exact is gepland. 5.10

De opties voor ontsluiting is over

De ontsluiting Jagersboschlaan

het perceel en de bestaande

betreft de bestaande toegangsweg

woning van Jagersboschlaan 15.

tot het gebied. Deze weg is met

Er is geen analyse gemaakt op

name vanuit landschappelijke

basis waarvan de noodzaak voor

oogpunt en het karakter van het

N.v.t.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

52/61

5.11

ontsluiting via de

gebied gehandhaafd. Van een

Jagersboschlaan wordt

ontsluiting over het perceel

aangetoond.

Jagersboschlaan 15 is geen sprake.

In de studie is alleen gerekend

De verkeersbewegingen van

met de verkeerstoename van de

Mowgli zijn bestaande

woningen (1080 per etmaal) en

verkeersbewegingen. In de

wordt ervan uitgegaan dat

toelichting van het

Mowgli gelijk blijft. Het totaal

bestemmingsplan is te lezen dat

ingeschatte aantal

het kinderdagverblijf in de huidige

verkeersbewegingen bevreemdt

situatie ook reeds aanwezig is.

de reclamanten. Zij zijn van

Voor het kinderdagverblijf wordt er

mening dat de

van uitgegaan dat deze niet zorgt

verkeersbewegingen die zijn toe

voor extra verkeer aangezien het

te berekenen aan Mowgli hoger

huidige kinderdagverblijf verdwijnt

moet worden ingeschat en dat

en elders binnen het plangebied

deze verkeersbewegingen

herbouwd wordt.

N.v.t.

voornamelijk tijdens spitsuren plaatsvinden. De reclamanten vragen hoe de verkeersveiligheid Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

53/61

op het terrein wordt gewaarborgd. 5.12

De studie onderzoekt vooral de

Uit ‘Bijlage 1 Verkeer en

kruising Vijverbosweg –

ontsluiting’ blijkt er geen noodzaak

Jagersboschlaan en komt tot de

is tot voortijdige aanpassingen van

conclusie dat bij de huidige

kruispunten. In de bijlage is door

N.v.t.

vormgeving het verkeer daar vast een ophoging van een extra 10% zal lopen. De reclamanten

verkeer een robuustheidstoets

vragen of er toezeggingen zijn

uitgevoerd. Uitsluitend in een

gedaan over de aanpassing van

worst case scenario is er sprake

dit kruispint vóór de geplande

van een onacceptabele wachttijd.

realisatiedatum van het

Omdat hier sprake is van

Theresiapark.

robuustheidstoets, is voor nu niet met zekerheid te stellen of deze ontwikkeling zich feitelijk voor gaat doen. Door de toekomstige situatie te monitoren is te beoordelen of de ontwikkeling zich daadwerkelijk voordoet en of er noodzaak is om Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

54/61

te wijzigen. Er zijn geen toezeggingen gedaan over een aanpassing van de kruising Vijverbosweg – Jagersboschlaan. 5.13

Het is niet duidelijk wie de

In onderlinge afspraken tussen

kosten gaat dragen voor de

gemeente en ontwikkelaar is

noodzakelijke aanpassingen van

overeengekomen dat ontwikkelaar

het omliggend wegennet.

in de kosten voor noodzakelijke

N.v.t.

aanpassing bij zal dragen. 5.14

De fietsstraat Jagersboschlaan is De feitelijke situatie op de niet toegankelijk voor bussen en

Jagersboschlaan en Wildpad

vrachtverkeer. Vanwege grote

wijzigen niet daar waar het gaat

aantallen fietsers naar en van

om het niet toegankelijk zijn voor

het Maurick College,

bussen en vrachtverkeer. De

kinderdagverblijf Mowgli, vele

toegangsweg vanaf de

voetgangers (naar IJzeren Man),

Jagerboschlaan is een

waaronder ook mindervaliden,

eenrichtingsweg. Het plangebied

kinderen en bewoners van Huize

verlaten met een gemotoriseerd

Theresia die gebruik maken van

voertuig is daar niet toegestaan.

N.v.t.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

55/61

5.15

deze weg, is deze fietsstraat niet

Het plan voorziet voor de

geschikt voor nog meer

ontsluiting in een nieuwe

autoverkeer. Voor het

hoofdontsluiting, aansluitend op de

aansluitende Wildpad gelden

hoofdwegenstructuur, namelijk de

dezelfde normen. De reclamant

Vijverbosweg. Al het

vraagt hoe dit verkeer straks

(vracht)verkeer verlaat het

wordt afgewikkeld en hoe de

plangebied via deze nieuwe

verkeerveiligheid wordt geborgd.

ontsluitingsweg.

De natuurlijke omgeving rondom

De beoogde ontwikkeling binnen

de fietsstraat Jagersboschlaan is

het plangebied hebben geen effect

ernstig aangetast door huidige

op gebeurtenissen uit het verleden.

ontwikkelingen.

We zijn van mening dat we een

N.v.t.

balans vinden tussen enerzijds de ontwikkelbehoefte van woningen en anderzijds de aanwezige natuurwaarden. 5.16

De positionering van het

Zie de beantwoording onder 5.1.

N.v.t.

kinderdagverblijf Mowgli achter in het gebied lijkt niet logisch Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

56/61

voor wat betreft verkeersveiligheid als gevolg van het (gehaast) halen en brengen van kinderen. 5.17

Op 26 januari 2022 hebben

Het betreurt de gemeente dat hier

reclamanten een gesprek gehad

niet eerder op is gereageerd. De

met de verantwoordelijk

beantwoording van deze brief is

wethouder Vos en de

naar aanleiding van deze

verantwoordelijke projectleider

zienswijze separaat van deze nota

vanuit de gemeente over een

van zienswijzen en wijzigingen

zienswijze rond de ontsluiting

opgepakt. In de brief zijn geen

van het plan. Hierop is geen

andere punten naar voren gebracht

reactie ontvangen. Reclamanten

dan in deze zienswijze ook naar

vernemen graag alsnog een

voren zijn gekomen.

N.v.t.

reactie. 5.18

In diverse stukken van de

In eerdere stadia van de

gemeente Vught wordt

planvorming is gesproken over tiny

gesproken over tiny houses en of

houses. In het definitieve ontwerp

tijdelijke/bijzondere woningen.

is hier niet voor gekozen. Voor het

N.v.t.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

57/61

De reclamanten vragen of er

definitieve woonprogramma wordt

aangegeven kan worden of

verwezen naar hoofdstuk 2 en

hiervan sprake is binnen dit plan

paragraaf 3.3.2 van de toelichting

en zo ja, in welke vorm.

op het bestemmingsplan. Hieruit volgt dat er geen sprake is van tijdelijke woningen en tiny houses.

5.19

De bijlage bij de regels bijlage 1

De gemeente is er op verschillende

‘Beeldkwaliteitsplan

manieren op geattendeerd dat de

bosrandwoningen’ bevat een lijst

bijlage bij de regels

van bedrijfsactiviteiten. Graag

‘Beeldkwaliteitsplan

ontvangen de reclamanten de

bosrandwoningen’ niet juist is

juiste bijlage.

gekoppeld aan de elektronische en

N.v.t.

fysieke stukken. Dit is na de attenties gerepareerd. Op 11 april 2023 is er contact geweest met de vertegenwoordiger van de reclamanten. Zij hadden de bijlage inmiddels gezien. Aan hen is de mogelijkheid geboden hun Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

58/61

zienswijze aan te vullen naar aanleiding van het zien van de bijlage. Hiervan is geen gebruik gemaakt. 5.20

De appartementen in het hart

Het Kloostergoed is een ruimtelijke

van het park zijn deels 5

eenheid die niet te vergelijken is

verdiepingen (15 meter) hoog.

met de omliggende gebieden. De

Dit is hoger dan enig ander

clustering van de beoogde

gebouw in de wijde omgeving en

gebouwen in een groene

doet afbreuk aan de beoogde

parkachtige setting met een grote

natuurlijke uitstraling van het

mate van openheid maakt het

park. De reclamanten willen

stedenbouwkundige gezien

weten welke afweging hieraan

aanvaardbaar om een hogere

ten grondslag ligt.

bouwhoogte te kunnen hanteren

N.v.t.

dan de gebouwen in de omliggende gebieden.

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

59/61

Ambtshalve wijzigingen Regels 1. ‘Artikel 9 Waarde – Archeologie 4’ is aangepast aan het ‘Paraplubestemmingsplan Archeologie’, die op 6 april 2023 door de gemeenteraad is vastgesteld. 2. ‘Artikel 10 Waarde – Archeologie 5’ is toegevoegd op basis van het ‘Paraplubestemmingsplan Archeologie’, die op 6 april 2023 door de gemeenteraad is vastgesteld. Verbeelding 3. Op basis van het meest recente archeologisch onderzoek (zie ook punt 9.) zijn de dubbelbestemmingen ‘Waarde – Archeologie 4’ en ‘Waarde – Archeologie 5’ en de gebiedsaanduiding ‘overige zone – enkeerdgronden’ toegevoegd op die gebieden die archeologisch gezien nog niet zijn vrijgegeven. Deze dubbelbestemmingen en gebiedsaanduiding zijn overgenomen conform het ‘Paraplubestemmingsplan Archeologie’. 4. De ‘Functieaanduiding parkeerterrein’ nabij het bouwvlak met de maatschappelijke bestemming wordt iets groter in verband met de aanwezige keerlus ten behoeve van een veilige verkeer- en parkeersituatie ter plaatse. Deze maakt onderdeel uit van het parkeerterrein. 5. De bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ is in het noordoosten van het plangebied iets vergroot in verband met de aanwezige keerlus ten behoeve van een veilige verkeer- en parkeersituatie ter plaatse. 6. De woonbestemming met ‘Functieaanduiding specifieke vorm van wonen servicewoningen’ wordt iets groter in verband met het aanwezige terras rondom de bebouwing.

7. De ‘Functieaanduiding parkeerterrein in het zuidwesten van het plangebied is iets ruimer gemaakt in verband met de te realiseren parkeervoorziening. Toelichting Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

60/61

8. ‘Bijlage 5 Stikstofonderzoek en ecologische voortoets’ is vernieuwd in verband met een update van de stikstofcalculator en op basis van het meest recente ontwerp van het plangebied. 9. ‘Bijlage 23 Adviesdocument proefsleuven’ is toegevoegd in verband met nadere onderzoeken. Aldus besloten door de raad van de gemeente Vught in zijn openbare vergadering van 26 oktober 2023. de griffier,

de voorzitter,

Drs. J.A. Deneer

R.J. van de Mortel

Nota van zienswijzen en wijzigingen bestemmingsplan Kloostergoed Theresia

61/61