Document · PDF

Bijlage - Bijlagen bij de toelichting

Raadsvergadering 12 december 2024, gemeente VughtBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan Vught, Helvoirtseweg 22721.296 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

VUGHT, HELVOIRTSEWEG 227 bestemmingsplan

Vught, Helvoirtseweg 227 bestemmingsplan

Vast te stellen

Directeur Dhr. J.S.M. de Groot Adviseur Ruimtelijke Ordening Dhr. K. Oostendorp

Datum: 19 september 2024

Inhoudsopgave Bijlagen bij de toelichting Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7 Bijlage 8 Bijlage 9

Landschappelijk en stedenbouwkundig inrichtingsplan Berekening Beleidsregel Maatwerk Omgevingskwaliteit Resultaten en toelichting berekeningen Aerius Calculator Akoestisch onderzoek (spoor)wegverkeerslawaai Bodemonderzoek Verzoek intrekking vigerende milieuvergunning Quickscan flora en fauna Vervolgonderzoek flora en fauna Archeologisch onderzoek

3 4 34 37 87 158 231 269 313 400

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1

Landschappelijk en stedenbouwkundig inrichtingsplan

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) LIGGING Het plangebied is gelegen ten oosten van de kern Helvoirt. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.

plangebied

het plangebied Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

PLANGEBIED EN CONTEXT 1870

bossen

landgoed Sparrendaal; rondeel en landschapsstijl

In 1870 was het plangebied grotendeels in gebruik als bouwland. Aan de noordwestkant en de zuidwestkant bevonden zich nog kleine stukken grasland. Het bouwland was onderverdeeld in smalle, langgerekte noordwest-zuidoostgerichte percelen. De percelen werden begeleid door bomenrijen en doorgeschoten hagen. Dit wijst op een recentere omzetting van grasland in bouwland. Het bouwland is in deze zin te kenschetsen als 'jonger' bouwland. Ten noordwesten en zuidwesten van het plangebied werd een mengeling van bredere percelen bouwland en grasland aangetroffen. Ten noorden en oosten van het plangebied bevonden zich bossen. De gebieden ten noordoosten en oosten van het plangebied maakten deel uit van landgoed Sparrendaal en tonen als landschapsstijl te benoemen padenstructuren en formele elementen als het rondeel ten zuidoosten van het plangebied. Ten zuidwesten van het plangebied bevond zich in 1870 al een lintbebouwing langs de Helvoirtseweg. Langs de ten oosten gelegen Sparrendaalseweg werd een bebouwd erf gekarteerd. Zie de uitsnede van de topografische kaart uit 1870 hieronder en de projectie hiervan in de luchtfoto rechts.

uitsnede topkaart 1870

Situatie 1870; 'jonger' bouwland, langgerekte smalle percelen, bomenrijen en hagen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) HISTORISCHE ONTWIKKELING 1 Tegen het einde van de 19e eeuw worden een aantal percelen aan de zuidkant van het plangebied weer in gebruik genomen als grasland. In de eerste decennia van de 20ste eeuw worden de percelen zelfs weer bebost; blijkbaar was de grond 'weerbarstig' en minder goed als akkerland en bouwland te gebruiken. De vraag naar hout voerde waarschijnlijk naar 'bebossing'. Zie de karteringen uit 1910 en 1924 rechtsboven. In de periode rond de Tweede Wereldoorlog worden bos en opgaande beplanting binnen de contouren van het plangebied en in de context gerooid. Het landschap wordt opener van karakter. De Helvoirtseweg wordt verbreed en deels verlegd. Ter hoogte van de lintbebouwing ten zuidwesten van het plangebied wordt de 'oude weg' gehandhaafd als ontsluiting voor de aanliggende bebouwde erven. In het plangebied wordt in 1956 een veldweg gekarteerd; deze sluit aan de zuidoostkant aan op de ten noordoosten van de Essche weg gelegen veldweg. In 1967 is het plangebied in gebruik als bouwland en te rangschikken als open bouwland. Zie de karteringen uit 1955 en 1967 rechtsonder.

1910 geen 3 maar twee percelen grasland

1956 veldweg, bos + beplantingen gerooid

1924 grasland bebost

1967 open bouwland

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) HISTORISCHE ONTWIKKELING 2 Tegen het einde van de zestiger jaren en aan het begin van de zeventiger jaren wordt bebouwing van het KI centrum in het plangebied gerealiseerd. Deze bestaat uit een stal, twee bedrijfswoningen en een gebouw met kantoor en laboratorium ter hoogte van de veldweg en een als 'de boerderij' aan te duiden cluster van stallen ten noordoosten hiervan. De bebouwing van de boerderij wordt in de zeventiger jaren verder uitgebreid. Zie de karteringen uit 1978 en 1988 rechtsboven. In de navolgende jaren wordt de stal ten nabij de bedrijfswoningen en het kantoor gesloopt. Op 'de boerderij' aan de noordoostkant worden de stallen uitgebreid. Ter hoogte van de gesloopte stal wordt een L-vormige groensingel aangeplant. Aan de noordoostkant van het plangebied wordt een klein perceel bebost. Zie de karteringen uit 1998 en 2004 rechtsonder.

Conclusies Het plangebied wordt in 1910 deels als grasland deels als akkerland gekarteerd. Het grasland wordt in de navolgende jaren bebost. Rond de Tweede Wereldoorlog worden de kavelbeplantingen en het bos gerooid. De Helvoirtseweg wordt verbreed, de bocht wordt 'uit de weg' gehaald. Ter hoogte van de bebouwingscluster wordt de oude weg gehandhaafd. In het plangebied wordt een veldweg gerealiseerd; deze takt aan op de veldweg ten noordoosten van de Esschebaan. In de zeventiger jaren wordt het KI centrum in het plangebied gevestigd. Nabij de veldweg worden twee bedrijfswoningen, kantoor en laboratorium en een stal gebouwd. Aan de noordoostkant wordt een 'boerderij' gerealiseerd. De bebouwing van de boerderij wordt in de loop van de 20ste eeuw uitgebreid, de stal nabij de bedrijfswoningen wordt gesloopt. Ter hoogte hiervan wordt een L-vormige groensingel aangeplant.

1978 bebouwing KI centrum

1988 stal bijgebouwd, veldweg verdwenen

1998 stal gesloopt; groensingel

2004 bosje

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

bossen onderdeel natuurnetwerk brabant

De bossen ten oosten van het plangebied en de laan ten noordoosten van het plangebied maken deel uit van het Natuurnetwerk Brabant. Ten westen en zuidwesten gelegen landbouwgronden zullen worden omgevormd tot natuur. Wonen buitengebied In de in ontwikkeling verkerende visie wonen in het buitengebied worden de lintbebouwing ten zuidwesten van het plangebied en de bebouwingsclusters in het plangebied (de boerderij en het deel met kantoor en bedrijfswoningen) gerangschikt als blauwe cluster nummer 9, de Dijk en omgeving. De aanduiding blauw betekent dat de mogelijkheden nader moeten worden onderzocht.

concept visie wonen buitengebied

blauwe cluster nummer 9, De Dijk Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

a) bos aan de noordwestkant, bosje en bos zuidoostkant

b) groensingels in het plangebied

c) bebouwing en beplanting van de erven in buurtschap de Dijk

d) bomenrijen langs de wegen

Het ruimtelijk kader gevormd door de navolgende elementen; a) de strook met bos langs de Helvoirtseweg, het bosje aan de noordoostkant van het plangebied en het bos ten zuidoosten van de Sparrendaalseweg, b) de groensingels aan de noordkant en zuidkant van het plangebied, c) de bebouwing en beplanting op de ten zuidwesten gelegen bebouwde erven van de buurtschap de Dijk, d) de bomenrijen langs de omliggende wegen; Helvoirtseweg, Esschebaan en Sparrendaalseweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

RUIMTELIJKE BELEVING Betreffende de ruimtelijke beleving is het navolgende onderscheid te maken tussen de beleving vanaf; a) de bocht in de weg ten zuidwesten van het plangebied, b) de Esschebaan en delen van de Sparrendaalseweg ten zuidwesten van het plangebied, c) de aangrenzend gelegen delen van de Sparrendaalseweg, d) de ten noordwesten en noorden gelegen delen van de Helvoirtseweg en de Sparrendaalseweg. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto's op de volgende pagina.

a) doorkijken vanaf 'de bocht' in de Dijk

b) Esschebaan

c) aangrenzende Sparrendaalseweg

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) 3D DE DIJK / HELVOIRTSEWEG 1) Vanaf de Helvoirtseweg is ter hoogte van de aantakking op de Dijk een korte doorkijk in het plangebied mogelijk. 2+3) Vanaf de weg Dijk is nabij en ter hoogte van het plangebied een doorkijk op de velden en een deel van de bebouwing in het plangebied mogelijk. De bebouwing presenteert zich in relatie tot een stevig groen decor en kader. Zie de foto's rechts en de markeringen in de luchtfoto hieronder.

1) Vanaf de Helvoirtseweg ter hoogte van het plangebied is een korte doorkijk in het plangebied mogelijk

Standplaats fotograaf 2+3) Vanaf Dijk, komend uit het zuiden is na de passage van het buurerf een doorkijk op delen van de …

…velden en de bebouwing mogelijk. Deze toont zich in relatie tot een stevig groen decor en kader Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) 3D - ESSCHEBAAN / SPARRENDAALSEWEG 1,2) Vanaf de Esschebaan zijn korte doorkijken op de bebouwing in het plangebied mogelijk; de bomenrij aan de zuidkant van het plangebied is beeldbepalend, de bomenrijen in het plangebied en langs de weg schermen de bebouwing grotendeels af. 3,4) Van de Sparrendaalseweg zijn ter hoogte van het plangebied doorzichten op delen van de bebouwing in het plangebied mogelijk. Deze toont zich in relatie tot een groen decor en kader.

1+2) Vanaf de Esschebaan zijn korte doorkijken op de bebouwing in het plangebied mogelijk….

… de bomenrij aan de zuidkant van het plangebied schermt de bebouwing grotendeels af.

Standplaats fotograaf

3+4) Vanaf de Sparrendaalseweg, zijn ter hoogte van het plangebied doorzichten op de bebouwingen in het..

..plangebied mogelijk. De gebouwen tonen zich in relatie tot een groen decor en kader Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) 3D - HELVOIRTSEWEG/ SPARRENDAALSEWEG 1+2) Vanaf de Helvoirtseweg, komend uit het noorden is gedurende langere tijd een zicht op de noorkant van het plangebied mogelijk. De groensingel aan de noordkant schermt de bebouwing in het plangebied grotendeels af; nabij het plangebied zijn kortdurende doorkijken op de bebouwing aan de noordkant van het plangebied mogelijk. 3) Vanaf de ten noorden van het plangebied gelegen delen van de Sparrendaalselaan is een zicht op de noordkant van het plangebied mogelijk; de afstand tot het plangebied is groot de bomenrij aan de noordkant is beeldbepalend.

1+2) Vanaf de Helvoirtseweg is gedurende langere tijd een zicht op de noordoostkant mogelijk; de …

Standplaats fotograaf conclusie Vanaf klein deel van de Helvoirtseweg en Dijk is een doorkijk in het plangebied mogelijk. Delen van de bebouwing tonen zich in relatie tot een groen kader en decor. Vanaf de Esschebaan is een zicht op de zuidwestkant mogelijk; de groensingel schermt de bebouwing in het plangebied grotendeels af. Vanaf de Sparrendaalseweg is een inkijk het plangebied mogelijk; de bebouwing toont in relatie tot een groen kader en decor. Vanaf de Helvoirtseweg en delen van de Sparrendaalseweg toont zich de noordkant over grotere afstand; de groensingel aan de noordkant is beeldbepalend, schermt de bebouwing af.

… groensingel aan de noordkant schermt de bebouwing in het grotendeels plangebied grotendeels af.

3) Vanaf de Sparrendaalseweg; zicht op de noordoostkant over grotere afstand, de singel bepaalt het beeld. Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland

T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) PLANGEBIED KADASTRAAL – 1:2000 In ruimtelijke zin omvat het plangebied de percelen 3122, 3123, 3124, 3337 en 3396 gelegen in de sectie E van de kadastrale gemeente Vught.

plangebied in ruimtelijke zin Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

agarisch en groen

In planologische zin omvat het plangebied het voor een specifieke vorm van bedrijvigheid bestemde bouwvlak. De overigen delen van het plangebied zijn bestemd voor agrarisch gebruik. Aan de noordoostkant zijn delen bestemd als groen. Zie de uitsnede van het bestemmingsplan hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts

huidige bouwkavel - ruimtelijke plannen

in planologische zin betreft het plangebied het voor specifieke vormen van bedrijvigheid bestemde bouwvlak Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

bestemd voor verkeer in verband met verlegging fietspad

In het kader van de reconstructie en herinrichting van de N65 zal het ten zuidwesten gelegen tankstation worden verplaatst. Het gebied ter hoogte van het bosje aan de noordwestkant van het plangebied is in dit verband recent herbestemd. Aan de westkant van het plangebied is een strook bestemd voor verkeer in verband met het verleggen van het fietspad langs de N65. Zie de uitsnede van het bestemmingsplan N65 hieronder en de markeringen in de luchtfoto rechts

huidige bouwkavel - ruimtelijke plannen

nieuwe locatie tankstation; bestemd voor bedrijvigheid Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

AANWEZIGE BEBOUWING De aanwezige bebouwing omvat het navolgende; 1) de varkensstallen en aangrenzend gelegen ruimtes voor verwerking en opslag aan de noordoostkant, 2) twee bedrijfswoningen met een garage en bergingen aan de zuidwestkant, 3) het bedrijfsgebouw met kantoren, laboratorium, ontvangstruimtes aan de zuidoostkant. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

2) de bedrijfswoningen

3) het bedrijfsgebouw

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

ONTSLUITING & ZONERING

parkeervoorzieningen

De gebouwen worden ontsloten via de rond en tussen de bebouwingen gelegen verhardingen en de inrit aan de zuidwestkant van het plangebied. Rond de woningen, rond het bedrijfsgebouw, ten zuiden van de stallen en ter hoogte van de parkeervoorzieningen ten noorden van het bedrijfsgebouw bevinden zich zones met siergroen. Aan de noordoostkant en zuidwestkant en ten noordoosten van de bedrijfswoningen bevinden zich zones met groensingels en bos. De overige delen van het plangebied zijn als grasland in gebruik. Langs de verharding aan de zuidwestkant van de bebouwing, ter hoogte van de voormalige veldweg is een indelen opgesplitste zaksloot gesitueerd, waarin hemelwater wordt gebufferd en geinfiltreerd. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

inrit en verhardingen

tuinen, zones met siergroen

zaksloot

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

grasland 15

g) opslag h) groensingel N

i) noot, peer haagbeuk j) lijsterbes k) haagbeuken l) acacia m) esdoorn + eik

a) groensingel Z

c) eiken en beuk

De aanwezige beplanting omvat de navolgende elementen: a) een groensingel bestaande uit bomen (voornamelijk eiken) en een wijkende, qua soorten verarmde struiklaag, b) een bosje bestaande uit een goed ontwikkelde struiklaag en boombestand (voornamelijk eik), c) een groep solitaire bomen; drie fraaie eiken en een beuk, d) twee bomengroepen (zonder onderbeplanting) bestaande uit eiken, e) beukenhagen langs de tuin van de bedrijfswoning en rond het bedrijfsgebouw, f) een linde, een paardekastanje en een rij platanen ten zuidoosten van het bedrijfsgebouw, g) spontane opslag rond en tussen de stallen aan de noordoostkant, h) een groensingel bestaande uit bomen (voornamelijk eiken) en een sterk wijkende, qua soorten verarmde struiklaag aan de noordoostkant, i) een bomengroep bestaande uit een noot, een peer en twee haagebeuken nabij de stallen. j) een bomenrij bestaande uit lijsterbes, k) twee rijen zuilvormig gesnoeide haagbeuken, l) een bomengroep bestaande uit acacia's met een ondergroei van sierbeplanting, m) een bomengroep bestaande uit esdoorn, eik en haagbeuk met een wijkende ondergroei ten zuidoosten van de stallen. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts en de foto hieronder. conditie en waardering De beplanting sluit qua sortiment goed aan bij de kenmerken van de context. Het boombestand verkeert in het algemeen in goede conditie.

De ontwikkeling en samenstelling van de struiklaag in de groensingels laat wat te wensen over; deze is veelal aan het wijken en wat verarmd qua soortenspreiding. b) bosje

d) eiken

e) beukenhagen f) linde, paardekastanje, platanen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

SLOPEN De dierhouderij en de daar aan gekoppelde bedrijfsmatige activiteiten zullen worden beeindigd. In dit verband zullen de stallen met de aangrenzend gelegen gebouwen aan de noordoostkant, worden gesloopt. De bedrijfswoningen met nabij gelegen bergingen en het bedrijfsgebouw zullen worden behouden. De woningen zullen worden benut voor bewoning. Het bedrijfsgebouw zal worden behouden. In dit gebouw zullen royale seniorenappartementen worden gerealiseerd. De aanwezige verhardingen zullen voor een groot deel worden verwijderd; de verharding aan de zuidwestkant van de bedrijfswoningen en het bedrijfsgebouw zal worden gehandhaafd en worden benut voor de ontsluiting van de bebouwing. Zie de aanduidingen in de luchtfoto rechts.

bedrijfswoningen benutten voor bewoning, bedrijfsgebouw omvormen tot senioren appartementen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

herinrichting ten behoeve benutting als akkerland of grasland; resterende beplanting rooien

Het noordoostelijk deel van het plangebied zal na de sloop worden benut als grasland of akkerland. De aanwezige beplanting nabij de gebouwen zal deels moeten worden verwijderd om de sloop of het verwijderen van funderingen mogelijk te maken. De eventueel te behouden elementen zijn ruimtelijk gezien niet van waarde of betekenis. Een (potentiele) waarde of betekenis in ecologische zin kan worden gecompenseerd door een vervangende aanplant elders. Woningen en appartementen In het kader van de beeindiging van de varkenshouderij en bedrijfsmatige activiteiten ter plaatse wordt nagestreefd een drietal nieuwe burgerwoningen in het plangebied te realiseren. Het gebied ten zuidwesten van de huidige woningen en het om te vormen kantoorgebouw neemt een intermediare positie tussen de resterende bebouwingclusters en de bebouwde erven van De Dijk en is derhalve aangewezen als zoekgebied. In het huidige kantoorgebouw zullen appartementen worden gerealiseerd. N65 Bij de concretisering van de plannen is rekening te houden met de herinrichting van de N65, de verplaatsing van het Tankstation en de aanleg van het fietspad aan de noordwestkant van het plangebied.

zoeklocatie te bouwen woningen

appartementen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) CONCLUSIES In 1870 was het plangebied grotendeels in gebruik als bouwland. Het was onderverdeeld in smalle, langgerekte percelen. De percelen werden begeleid door bomenrijen en doorgeschoten hagen. De gebieden ten noordoosten en oosten van het plangebied maken deel uit van landgoed Sparrendaal; hier worden landschapsstijl elementen en formele elementen als het rondeel ten zuidoosten van het plangebied aangetroffen. Rond de Tweede Wereldoorlog worden de kavelbeplantingen en bos gerooid. De Helvoirtseweg wordt verbreed, de bocht wordt 'uit de weg' gehaald. In het plangebied wordt een veldweg gerealiseerd richting Rondeel gerealiseerd. In de zestiger jaren wordt het KI centrum in het plangebied gevestigd. Nabij de veldweg worden twee bedrijfswoningen, kantoor en laboratorium en een stal gebouwd. Aan de noordoostkant wordt een 'boerderij' gerealiseerd. De bossen ten oosten van het plangebied en de laan ten noordoosten van het plangebied maken deel uit van het Natuurnetwerk Brabant. In de visie wonen in het buitengebied wordt het plangebied gerangschikt als onderdeel van de blauwe cluster nummer 9, de Dijk en omgeving. Het plangebied is introvert van karakter.

Nabij de entree is een doorkijk in het plangebied mogelijk. De groensingels aan de noordoostkant en zuidwestkant beperken inkijk vanaf de Esschebaan en ten noorden gelegen wegen. Vanaf de Sparrendaalseweg zijn langere tijd inkijken in het plangebied mogelijk. De bebouwing toont zich in relatie tot het uit het bos langs de N65 bestaande decor en een kader van hagen en bomen. De groene beleving sluit aan bij de beleving in de context (Landgoed Sparrendaal). In het kader van de reconstructie en herinrichting van de N65 zal het bosje aan de noordwestkant worden heringericht en zal het fietspad worden verlegd. De beplanting in het plangebied sluit qua sortiment goed aan bij de kenmerken van de context. Het boombestand verkeert in het algemeen in goede conditie. De struiklaag van de groensingels laat wat te wensen over; deze is veelal aan het wijken en wat verarmd qua soortenspreiding. De dierhouderij en de bedrijfsmatige activiteiten zullen naar elders worden verplaatst. De boerderij zal worden gesloopt. De bedrijfswoningen en het bedrijfsgebouw zullen worden behouden. De woningen zullen worden benut voor bewoning. Het bedrijfsgebouw zal worden benut voor de huisvesting van alternatieve woonvormen. Het noordoostelijk deel van het plangebied zal na de sloop worden benut als grasland of akkerland.

Het gebied ten zuidwesten van de bedrijfswoningen en het kantoorgebouw is in overleg met de gemeente aangewezen als zoekgebied.

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

INTEGRAAL CONCEPT - 1:2000

b) versterken groensingels

Op grond van de voorafgaande conclusies omvat het integraal concept het navolgende; a) Aanleg van een strook bos aan de noordwestkant; ontwikkelen van een nieuw 'groen decor', voor de doorzichten over het plangebied vanaf de Sparrendaalseweg. In het nieuwe groene decor zijn geluidwerende voorzieningen onder te brengen. b) Versterken en verbreden van de aanwezige groensingels aan de noordoostkant en zuidwestkant. c) De nieuwe woningen vormen in stedenbouwkundig opzicht een verbinding tussen de resterende bedrijfswoningen en de in het huidige kantoorgebouw te realiseren appartementen. De totale bebouwing vormt zo een duidelijke ruimtelijke eenheid rond een centrale ruimte, de weide met fraaie solitairen in het centrum van het plangebied. De bebouwingscluster wordt ontsloten via de huidige inrit.

c) ruimtelijke eenheid rond de boomweide Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

BEBOUWINGSCLUSTER - 1:1000

woningen vormen een 'losse' verbinding

De nieuwe woningen vormen een 'losse' verbinding tussen de resterende bedrijfswoningen en het tot appartementen om te vormen bedrijfsgebouw. dragers Ruimtelijke drager voor de woningen is een houtwal. Ligging en orientatie hiervan is geinspireerd op de oorspronkelijke verkaveling van het gebied. Zie de uitsnede van de topkaart uit 1910 hieronder. Aan de noordkant van de bebouwingcluster zal de samenhang tussen resterende beplantingselementen worden versterkt.

oorspronkelijke verkaveling bos en houtwal De aanwezige beplantingselementen worden gehandhaafd en versterkt. Aan de westkant wordt het huidige groene decor wat moet wijken voor de herinrichting van de N65, hersteld door de aanleg van een strook bos in het plangebied; de huidige, positief te waarderen groene beleving vanaf de Sparrendaalselaan, wordt zo hersteld cq. in stand gehouden.

houtwal ter hoogte oude verkaveling als ruimtelijke drager Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) INPASSING STEDEBOUW De resterende woningen met de bijgebouwen en het resterende bedrijfsgebouw zijn te kenschetsen als een organisch tot stand gekomen, kleurrijke bebouwingscluster. organisch Op grond van de verschillen tussen de resterende bebouwing aan de noordwestkant en zuidoostkant van het plangebied zijn de nieuwe woningen losjes en afwisselend in het totale spectrum te positioneren. De woningen sluiten door een afwisselende, van elkaar verschillende positionering en nokrichting aan bij de organisch tot stand gekomen uitgangssituatie. aansluiten, wisselen en wijken De buitenste woningen worden uitgelijnd op de ten noordoosten van de weg gelegen bebouwing en worden op een wisselende afstand van de weg gepositioneerd, de in het midden gelegen woning wordt terugwijkend ten opzicht van deze woningen gesitueerd. De afstand tot het midden van de weg bedraagt respectievelijk 10, 15 en 5 meter. verkaveling De kavels zijn 28 meter diep en 30-38 meter breed. Ze zijn respectievelijk 1036, 840 en 1064 m2 groot. Zie de markeringen in de luchtfoto rechts.

aansluiten, wisselen en wijken Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

goothoogte tot 450 cm, afwisseling van zadeldaken en platte daken

Het uitgangspunt dat de woningen aansluiten bij aan bij de organisch tot stand gekomen uitgangssituatie en deel gaan uitmaken van een samenhangende, organisch tot stand gekomen structuur levert voor een ontwikkeling waarbij de woningen duidelijk van elkaar verschillen. massa Betreffende de omvang en hoogte van de massa vormen uitgangspunten van het bestemmingsplan buitengebied vormt een passend kader; een goothoogte van maximaal 450 cm, een omvang van maximaal 750 m3. dakvorm De bebouwing aan de westkant van het plangebied wordt gekenmerkt door zadeldaken en platte daken. Het tot appartmenten om te vormen bedrijfsgebouw aan de oostkant door een plat dak. De nieuwe woningen zijn in dit verband bij voorkeur te voorzien van een combinatie van zadeldaken en platte daken. Bijgebouwen zijn te voorzien van een plat dak. bijgebouwen Bijgebouwen wijken minstens 4 meter terug ten opzichte van de voorgevel en zijn minimaal via een dak met de woning verbonden. De bijgebouwen bevinden zich aan de zuidoostkant of zuidwestkant van de woning. Aan de noordoostkant en noordwestkant zijn geen bijgebouwen toegestaan. Tussen bijgebouwen en de erfgrens is minstens 2 meter vrij te houden van bebouwing. Zie de indicatieve aanduidingen in de luchtfoto.

bijgebouwen aan de zuidoostkant, 4 meter terugwijkend, 2 meter tot aan de erfgrens Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) BEELDKWALITEIT + MATERIALISATIE De organisch tot stand gekomen aanwezige bebouwing en de historie van het plangebied vormen het vertrekpunt en kader. Een ingrijpende renovatie of transformatie van de resterende woningen en het bedrijfsgebouw maken deel uit van het ontwikkeling. uitgangspunten De uitgangspunten voor de renovatie van de bestaande woningen, de transformatie van het bedrijfsgebouw en de vormgeving van de nieuwe woningen, zijn als volgt te benoemen; a) benutten van kenmerken uit de sobere zestiger jaren en de zakelijkheid van het om te vormen kantoorgebouw, b) hanteren van een hoge mate van terughoudendheid, c) reflecteren van de betekenis van het plangebied voor de agrarische sector. moderne schuurwoningen Betreffende de te bouwen woningen vormt de metafoor 'moderne schuurwoning' een goed uitgangspunt. Inspiratiebron voor de moderne schuurwoning zijn de bouwkundige ontwikkelingen in de agrarische sector in de periode na 1960. materialisatie Betreffende de materialisatie van de aanwezige woningen, het bedrijfsgebouw en de nieuwe woningen vormt toepassen of schilderen van gevelstenen in witte, grijze of antraciete tinten een uitgangspunt.

Te vervangen en nieuwe zadeldaken worden met grijze tot antraciete pannen of dakplaten gedekt. Boorden en accenten in de gevels worden uitgevoerd in materialen als hout, zink of aluminium. De toepassing van innovatieve materialen als rockpanel of profielplaten is acceptabel. Zie de impressies rechts.

Renovatie resterende woningen, transformatie bedrijfsgebouw en moderne schuurwoningen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) STREEFBEELDEN EN IMPRESSIES De beelden rechts betreffen indicatieve voorbeelden voor de renovatie van de aanwezige woningen uit de zestiger jaren, de transformatie van het kantoorgebouw en de vormgeving van de nieuwe woningen.

Renovatie aanwezige woningen, transformatie kantoorgebouw, vormgeving nieuwe woningen Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

parkeren bezoekers

parkeren bewoners

De kavels worden ontsloten via een aan de zuidoostkant gelegen oprit en inrit. Hier wordt voorzien in ruimte voor het parkeren van eigen voertuigen. Voor bezoekers zal parkeerstrook aan de noordoostkant van de weg worden gerealiseerd. Deze strook is te voorzien van een groene verharding; grastegels of grasplaten; zie de inzet in de luchtfoto rechts. gemeenschappelijke tuin Het appartementengebouw wordt ontsloten via de aanwezige, ten westen van het gebouw gelegen oprit. Ten noorden van het gebouw zal een parkeervoorziening voor bewoners en bezoekers worden ingericht. De huidige parkeervoorziening aan de zuidkant van het appartementengebouw zal worden verwijderd. De vrijkomende ruimte ter hoogte van de parkeervoorziening aan de zuidwestkant en de ruimte aan de oostkant van het gebouw zal worden ingericht als gemeenschappelijke te benutten tuin met terrassen, een jeu de boulebaan of dergelijke. infiltratie Het van de daken en verhardingen afkomstige hemelwater zal per kavel worden opgevangen in aan de laagst gelegen zijde van de kavels, te realiseren infiltratievoorzieningen. De voorzieningen hebben een capaciteit van 24 m3 per kavel. Uitgangspunt is de realisatie van een zaksloot met een lengte van 24 meter en een capaciteit van 1 m3 per strekkende meter. Dit betekent dat de bergruimte minimaal 1 meter diep en 2 meter breed is; zie de inzet met de principedoorsnede rechts.

Maatregelen als opslag van water voor hergebruik worden aanbevolen. Alternatieven als een ondergronds aan te brengen grindkoffer, infiltratiekratten ter hoogte van het gazon, of een infiltratiepoel (wadi) zijn toegestaan mits de capaciteit van 24 m3 kan worden gegarandeerd.

infiltratievoorziening

parkeren eigen voertuigen

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

INPASSING LANDSCHAP De inpassing in het landschap is primair gebaseerd op het navolgende; a) het behoud van de aanwezige in aqua weergegeven beplantingselementen, b) de strook bos aan de westkant, c) de houtwal ten zuidwesten van de te bouwen woningen. De bebouwingscluster wordt hierdoor opgenomen in het landschap. interne samenhang De samenhangen binnen de bebouwingscluster zal worden versterkt door de aanplant van beukenhagen. In aanvulling op het boombestand in de centrale ruimte zullen enkele solitaire erfbomen per kavel worden aangeplant. Zie het beplantingsplan op de navolgende pagina.

b) bos aan de westkant

c) houtwal

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

hagen en solitaire bomen 27

BEPLANTINGSPLAN

S2 houtwal

S3 houtwal

Het beplantingsplan omvat de realisatie van navolgende elementen; S1 'droog bos' op de aarden wallen, S2 houtwal, B1 notenbomen, S3 houtwal, S4 houtwal, H1 beukenhagen. Zie de plantlijst op de navolgende pagina.

B1 notenbomen

S4 houtwal

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

H1 beukenhagen 28

Landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing ‘HELVOIRTSEWEG 223-227' Helvoirtseweg 223-227, 5263 LT Vught - PNR 5363LT.223-227/210722/251022/260423/121023/261023/150524 (print op A3) PLANTLIJST Aan te planten soorten en aantallen zijn vastgelegd in de lijst aan de rechterzijde. richtlijnen aanleg en beheer H1 De beukenhagen zijn te realiseren middels de aanplant van 4 stuks bosplantsoen per strekkende meter in de omvang 60/80 cm. De hagen zijn in stand te houden op een hoogte van 80-100 cm. S1 Het bos op de wal is realiseren middels de aanplant van bosplantsoen in de omvang 80/100 cm in een verspringend plantverband van 150x150 cm. De struiklaag mag 1x per 5-7 jaar voor de helft worden afgezet. De boomvormers mogen in fases van 10 jaar worden gedund; aanvankelijk is een afstand van 3,00 meter tussen de bomen aan te houden; deze afstand is vervolgens te verruimen; na verloop van tijd is een afstand van 4,50 - 6,00 meter aan te houden. S234 De houtwallen zijn te realiseren door de aanplant van bosplantsoen in de omvang 80/100 cm op plaatsen waar de huidige struiklaag aan het wijken is. De struiklaag is te beheren volgens een binnenbuitenkantsysteem en mag 1x per per 5-7 jaar voor 50% worden afgeslagen (hakhoutbeheer). B1 De bomen zijn aan te planten in de omvang 12/14 cm. De bomen mogen zich parkachtig ontwikkelen.

Code Omvang bij aanplant Plantverband Omvang van het element Acer campestre Acer pseudoplatanus Aesculus hippocastanum Alnus glutinosa Alnus incana Amelanchier lamarckii Betula pendula Betula pubescens Carpinus betulus Castanea sativa Cornus mas Cornus sanguinea Corylus avellana Crateagus monogyna Euonymus europaeus Fagus sylvatica Fraxinus excelsior Juglans regia Ligustrum vulgare Ilex aquifolium Populus nigra Populus tremula Populus trichocarpa Prunus avium Prunus padus Prunus spinosa

H1 80/100 4 p/m ntb veldesdoorn esdoorn paardekastanje zwarte els witte els drents krenteboompje ruwe berk zachte berk haagbeuk tamme kastanje kornoelje, gele kornoelje, rode hazelaar meidoorn kardinaalsmuts gewone beuk es okkernoot liguster hulst zwarte populier ratepopulier balsempopulier zoete kers vogelkers sleedoorn

Quercus petraea

wintereik

Quercus robur Rhamnus catharticus Rhamnus frangula Robinia pseudoacacia Rosa canina Rosa rubiginosa Sambucus nigra Salix alba Salix aurita Salix caprea Salix cinerea Salix fragilis Sorbus aucuparia Tilia cordata Tilia platyphyllos Viburnum opulus Totaal

zomereik wegedoorn vuilboom acacia hondsroos egelantier roos gewone vlier schietwilg geoorde wilg boswilg grauwe wilg kraakwilg lijsterbes winterlinde zomerlinde gelderse roos

100

S1 80/100 150x150 ntb 5

S2 80/100 100x100 ntb 10

S3 80/100 100x100 ntb 10

S4 80/100 100x100 ntb 10

10 10 5

10 10

B1 16/18 nvt ntb

50% 10 5

10 50%

100%

10 100%

100%

Ir Guido W.F.M. Paumen, Tuin- & landschapsarchitect Bnt Haarenerstrasse 38, 52525 Waldfeucht Duitsland T +31-475-430684 M +31-6-51852937 +49-2455-398401 www.guidopaumen.com guido@guidopaumen.com

Bijlage 2

Berekening Beleidsregel Maatwerk Omgevingskwaliteit

Rekenmodule beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit Noord-Brabant Deze rekenmodule maakt deel uit van de ‘Beleidsregel maatwerk omgevingskwaliteit Noord-Brabant’, zoals bedoeld in artikel 8 van deze beleidsregel. Met de rekenmodule kan de waarde van de fysieke tegenprestatie worden berekend bij de beëindiging agrarisch bedrijf, waaronder glastuinbouwbedrijf, en voor de beëindiging niet-agrarisch bedrijf, zoals bedoeld in artikel 7 van deze beleidsregel. Na het invullen van de rekenmodule ontvangt u een pdf-formulier met de door u ingevulde gegevens. Deze pdf moet worden toegevoegd bij de onderbouwing van het plan, waarbij met een beroep op artikel 3.78 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant een woning wordt toegevoegd in het landelijk gebied.

Mijn gegevens Voornaam

Topigs Group B.V.

Achternaam

Topigs Group B.V.

E-mail

t.vanderdonk@dlvadvies.nl

Plan gegevens Naam

Topigs Group B.V.

Postcode

5263 ZH

Straat

Helvoirtseweg

Plaats

Vught

Huisnr 227

Toevoeging

Het plan betreft Beëindiging van agrarisch bedrijf

Privacy De provincie Noord-Brabant hecht aan privacy. Zij zal zorgdragen voor een betrouwbare en zorgvuldige bescherming van de aan haar toevertrouwde persoonsgegevens. Zij geeft dit vorm door in haar handelen en uitingen zowel intern als extern uit te gaan van de kernwaarden betrouwbaar, transparant, zorgvuldig en veilig. De volledige privacyverklaring van de provincie Noord-Brabant kunt u raadplegen op de provinciale website.

Beëindiging van agrarisch bedrijf Fysieke maatregelen door sloop en afwaardering Oppervlakte Te slopen bedrijfsgebouwen

3298 m2

Te slopen glasopstand

0 m2

Te slopen voorzieningen

5850 m2

Voor de omzetting van de bedrijfswoning naar burgerwoning is een basisinspanning verplicht. Welke inspanning wordt hiervoor ingezet?

250 m2 bedrijfsgebouwen

Inzet sloop bedrijfsgebouwen + afwaardering (€ 42,- per m2)

128.016,00 euro

Inzet sloop voorzieningen + afwaardering (€ 8,50 per m2)

49.725,00 euro

Totaal sloop en afwaardering

177.741,00 euro

Overige fysieke maatregelen Naast sloop, verwijdering en afwaardering van bebouwing, voorzieningen en verharding kunnen ook andere maatregelen worden ingezet om de omgevingskwaliteit te versterken. Hieronder staan de bekende vormen, waarbij de bedragen van deze maatregelen kunnen worden ingevuld. De onderbouwing van de ingevulde bedragen moet aan het ruimtelijk plan worden toegevoegd.

Landschappelijke maatregelen

0,00 euro

Realisatie Natuur Netwerk Brabant of NNB-waardige natuur

0,00 euro

Herstel en behoud cultuurhistorische waarden

0,00 euro

Inleveren ammoniakrechten

21.450,00 euro

Verwijderen van asbesthoudende daken

0,00 euro

Verwijderen van asbest verspreid in het gebouw

0,00 euro

Verwijderen asbesthoudende kit glastuinbouw

0,00 euro

Aanvoer zand ten behoeve van mestputten

0,00 euro

Aanschaf resttitel

0,00 euro

Overig in overleg

0,00 euro

Totaal overige fysieke maatregelen

21.450,00 euro

Totaal inzet versterken omgevingskwaliteit

199.191,00 euro

Verklaring Ik verklaar dit formulier naar volledige waarheid te hebben ingevuld (s.v.p. aanvinken)

Bijlage 3

Resultaten en toelichting berekeningen Aerius Calculator

Oostwijk 5 5406 XT Uden

Postbus 511 5400 AM Uden

0413 33 68 00 info@dlvadvies.nl

www.dlvadvies.nl

TOELICHTING STIKSTOFDEPOSITIE-BEREKENING AANLEG- EN GEBRUIKSFASE Topigs Group B.V. Helvoirtseweg 227 5263 LT Vught

J.S.M. de Groot Directeur 06 20 42 38 96

Datum 19-09-2024

DLV Makelaardij BV - KvK 09097968

INHOUD 1

INLEIDING ........................................................................................................................................ 3

WETTELIJK KADER ........................................................................................................................ 4

BEPALING STIKSTOFDEPOSITIE ................................................................................................. 5 3.1 3.2

Aanlegase .................................................................................................................................5 Gebruiksfase.............................................................................................................................7

TOETSING EN CONCLUSIE ........................................................................................................... 9

BIJLAGE 1 – AERIUS BEREKENING AANLEGFASE ....................................................................... 10 BIJLAGE 2 - AERIUS VERSCHILBEREKENING GEBRUIKSFASE .................................................. 11 BIJLAGE 3 – MILIEUVERGUNNING 16 JUNI 2005 ............................................................................ 12

INLEIDING

Aan de Helvoirtseweg 227 te Vught loopt het initiatief om het huidige KI-bedrijf voor varkens te beëindigen, waarbij dit deels een woonbestemming zal krijgen voor het realiseren van 9 appartementen, en deels zal worden gesaneerd. Daarnaast worden de twee huidige bedrijfswoningen omgeschakeld naar burgerwoningen en er zullen 3 woningen worden gerealiseerd met toepassing van de regeling maatwerk omgevingskwaliteit (ruimte-voor-ruimte) in ruil voor de sanering van de stallen ter plaatse. De bovengenoemde transformatie zal bestaan uit nieuwbouw- en sloopwerkzaamheden. De totale werkzaamheden zullen ongeveer 8 maanden duren. Om goed in beeld te brengen wat de gevolgen van deze werkzaamheden zijn op het gebied van stikstof is voorliggend onderzoek uitgevoerd. Het onderzoek brengt in beeld wat de emissies in stikstof van de beschreven fases is. Vervolgens wordt aan de hand van deze emissies berekend wat de stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden is. Tot slot worden de uitkomsten van deze berekeningen getoetst aan de geldende kaders in de natuurwetgeving in landelijk en provinciaal perspectief. Het is belangrijk om zowel de aanlegfase als de gebruiksfase van een project te berekenen om een volledig beeld te krijgen van de milieu-impact. De gebruiksfase kan de emissies in stikstof in beeld brengen die ontstaan wanneer de burgerwoningen in gebruik zijn.

Hiervoor is een berekening gemaakt in vergelijking met de vigerende situatie zoals vergund in de verleende milieuvergunning op 16 juni 2005. De locatie is gelegen aan Helvoirtseweg 227 te Vught. De locatie ligt buiten de bebouwde kom. Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is “Loonse en Drunense Duinen & Leemkuilen” op ca 2,7 km afstand. In dit document wordt in hoofdstuk 2 verder ingegaan op het wettelijke kader omtrent de natuurwetgeving. Daarna worden de stikstofemissies in hoofdstuk 3 in beeld gebracht. Tot slot worden in hoofdstuk 4 conclusies getrokken op basis van de resultaten uit hoofdstuk 3.

WETTELIJK KADER

Landelijke wetgeving Natuurwetgeving is in Nederland vastgelegd in de Wet natuurbescherming. Het beperken van de stikstofdepostitie is geregeld in het onderdeel gebiedsbescherming en kent zijn oorsprong vanuit de Europese Habitatrichtlijn. Een teveel aan stikstofdepositie heeft een negatieve werking voor stikstofgevoelige habitats in Natura 2000-gebieden. Is er sprake van een overbelasting op deze habitats, dan is uitbreiding van de stikstofdepositie op deze habitats niet mogelijk. In Nederland is momenteel op veel Natura 2000-gebieden een overbelast habitat aanwezig. Op basis van artikel 2.7, 2e lid van de Wet moet bij elk project beoordeeld worden of de mogelijkheid bestaat dat het project een significant verstorend effect heeft op de instandhoudingsdoelstellingen van Natura 2000-gebieden. Hiervan kan bijvoorbeeld sprake zijn als er stikstofdepositie plaatsvindt. Hierbij moet ook worden gekeken naar de aanlegfase van het project indien hierbij stikstofemissie plaatsvindt. Is er sprake van stikstofdepositie als gevolg van de aanlegfase, dan kan een vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming nodig zijn. Het uitgangspunt is dat deze vergunning nodig is als de stikstofdepositie op overbelaste habitattypen toeneemt. Die toename dient vervolgens te worden gemitigeerd door middel van bijvoorbeeld extern salderen.

Er is sprake van extern salderen als stikstof van de ene naar de andere locatie wordt overgeheveld. Blijft een project binnen de eigen vigerende stikstofdepositie (intern salderen) dan is geen sprake van een vergunningplicht. Bij het bepalen of er sprake is van een (toename) in stikstofdepositie moet een verschilberekening worden gemaakt. Hierbij mag vergeleken worden ten opzichte van een vigerende natuurtoestemming of, bij het ontbreken hiervan, het bestaand gebruik op de referentiedatum. Dit is het bestaand gebruik dat aanwezig was op de datum dat de betreffende Natura 2000-gebieden zijn aangewezen en dat sindsdien onafgebroken aanwezig was of aanwezig kon zijn, zonder dat hier een natuurtoestemming voor vereist was. Is er sprake van een gelijkblijvende, afnemende of zelfs geen stikstofdepositie, dan is geen natuurvergunning nodig.

3 3.1

BEPALING STIKSTOFDEPOSITIE AANLEGASE

Om inzicht te krijgen in de stikstofdepositie van het project is de stikstofemissie in kaart gebracht. Omdat het project nog gerealiseerd moet worden (en hier ook stikstofemitterend materieel voor wordt ingezet) worden de activiteiten van deze aanlegfase hieronder beschreven. Aanlegfase De aanlegfase bestaat uit het slopen van een deel van de bestaande bebouwing, verbouw van het voormalige bedrijfsgebouw en de nieuwbouw van de drie ruimte-voor-ruimte woningen. Hiervoor zal vooral gebruik gemaakt worden van machines met verbrandingsmotoren. Deze machines stoten stikstof uit. Er is dus een stikstofdepositie te verwachten tijdens de aanlegfase. Om de hoogte van deze stikstofdepositie te bepalen is gekeken naar het gebruik van machines en het gebruik van transportvoertuigen.

Figuur 1: tekening van de beoogde situatie.

Voor de inzet van machines kan de emissie worden bepaald aan de hand van de categorie van de voertuigen. Deze kunnen in het wettelijk verplicht rekenprogramma AERIUS calculator worden ingevuld.

De inzet van de machines kan in het programma worden ingevoerd als emissiebron. Omdat de exacte bewegingen van de machines op voorhand niet te voorspellen zijn, is gebruik gemaakt van een oppervlaktebron waarbinnen de machines werken (conform “Instructie gegevensinvoer voor AERIUS Calculator”). De oppervlaktebron beslaat de bouwlocatie. Hierbij is uitgegaan van de aanwezigheid van materiaal binnen of direct rondom de bron. Er kan een keuze gemaakt worden in stageklasse van het voertuig (op basis van de in AERIUS aanwezige opties). De gebruiker dient vervolgens het brandstofverbruik, het aantal draaiuren en (indien van toepassing) AdBlueverbruik in te voeren. AERIUS berekent op basis van deze gegevens de ingestelde emissie. Voor de aanlegfase zijn verschillende bronnen ingevoerd. In de onderstaande tabellen is per bouwfase aangegeven welke activiteiten daarvoor zullen plaatsvinden. In de opvolgende kolommen is aangegeven welk materieel wordt ingezet (incl bouwjaar en vermogen), wat de gebruiksduur is van de voertuigen en hoeveel brandstof wordt vebruikt. Is er sprake van een werktuig met SRC, dan zal ook het adblueverbruik worden aangegeven.

Gebruik verbrandingsmotoren tijdens aanlegfase Activiteit Slopen Slopen In depot zetten Egaliseren Aanvullen Grondwerk bouwplaats incl inrichten Ontgraven Egaliseren Aanvullen Plaatsen fundering en vloeren Fundering en vloeren Constructie en dak Constructiewerkzaamheden Dakwerkzaamheden Ruwe afbouw Ruwe afbouw Overige werkzaamheden Bouwplaats werkzaamheden Inpandige werkzaamheden Overige werkzaamheden Totaal

Materieel

Rupskraan groot Trekker Shovel groot Shovel groot Rupskraan groot Shovel groot Shovel groot

AdBlue AdBlue

AdBlue

AdBlue AdBlue

Shovel groot Verreiker (Mobiele) kraan

AdBlue

Shovel klein Shovel klein

AdBlue

Minigraver Shovel klein

AdBlue

emissie Verbruik Verbruik Ad stationair totaal Blue (bij (liter) SCR) (NOx g/uur)

emissie totaal emissie stationair stationair (kg (NH3 g/uur) NOx)

totaal emissie stationair (kg NH3)

Bouw jaar

Vermogen (kW)

(Gebruiks)duur voertuigen & bouwfase (uur)

Verbruik (liter per uur)

2000 2000 2000 2000

100 100 100 100

40,74 24,75 11,00 5,20

11,64 11,64 11,64 11,64

474,21 288,09 128,04 60,53

10 6 2 4

2000 2000 2000

100 100 100

24,01 12,24 14,28

11,64 11,64 11,64

279,48 142,47 166,22

6 4 4

2000

200

32,00

22,69

726,08

2000 2000

100 100

32,00 8,00

11,64 11,64

372,48 93,12

8 2

2000 2000

100 100

64,00 40,00

11,64 11,64

744,96 465,60

16 10

2000 2000

100 100

16,00 21,00

11,64 11,64

186,24 244,44 4.371,96

Transport bewegingen naar bouw

4 6 90

0,00 woon- en werkverkeer (8 maanden 4 verkeersbewegingen per dag) Aan- en afvoer materialen (8 maanden 2 verkeersbewegingen per week)

Figuur 2: tabel gebruik verbrandingsmotoren tijdens aanlegfase, sloop bestaande bebouwing

Voor de totstandkoming van de bovenstaande tabel is gebruik gemaakt van een reële inschatting van de inzet van materieel door de bouwkundige. De inschatting is gedaan op basis van ervaringen elders bij vergelijkbare bouwfases. Voor de berekening van het brandstofverbruik is uitgegaan van de AUBmethode van TNO die is opgesteld voor toepassing in AERIUS. Daarbij zijn het bouwjaar en vermogen van de werktuigen gebruikt. Tot slot zijn de transportbewegingen voor materiaal en werknemers meegenomen in de AERIUSberekening. Gedurende de gehele aanlegfase (8 maanden) zal gemiddeld sprake zijn van twee zware verkeersbewegingen per week tbv aan- en afvoer van materialen en 4 lichte verkeersbewegingen per dag 8 tbv woon-werkverkeer van personeel. In AERIUS calculator zijn deze gegevens ingevoerd als lijnbron. De lijnbron strekt totdat het verkeer in het heersende verkeersbeeld is opgegaan in een verdunning tot enkele procenten. Dit is doorgaans bij de dichtstbijzijnde N- of A-weg (in dit geval de N65). Omdat niet met zekerheid te zeggen is hoeveel dagen de aanlegfase exact zal duren zijn de transportbewegingen voor het gehele jaar ingevoerd.

704 72

Resultaten AERIUS-berekening aanlegfase Voor de aanlegfase is een berekening uitgevoerd op basis van deze emissiebronnen. De berekening is bijgevoegd aan dit document (bijlage 1). Op het nabijgelegen Natura 2000-gebied is een stikstofdepositie berekend van 0,00 mol/ha/jaar. Er is geen sprake van een stikstofdepositie op een ander Natura 2000-gebied.

3.2

GEBRUIKSFASE

Om inzicht te krijgen in de stikstofdepositie van het project is de stikstofemissie in kaart gebracht. Hiervoor is een verschilberekening gemaakt met de vigerende milieuvergunning (16-6-2005) in vergelijking met de beoogde situatie. Hieronder zijn de uitgangspunten beschreven van de vigerende en beoogde situatie. Vigerend In totaal zijn in de milieuvergunning van 16 juni 2005 260 zeugen vergund. Hieronder zijn de stalgegevens die ingevoerd zijn in de Aerius-berekening beschreven. Dit is op basis van de vergunning en de bijbehorende milieutekening, deze zijn opgenomen in bijlage 3 van dit document. Stal 1 EP A 26 dekberen traditioneel Ventilatie: mechanische ventilatie via 2 ventilatoren Uittreedhoogte: 5 meter Uittreeddiameter: 0,45 meter Uittreedsnelheid: 1,32 m/s (1508 m³ te ventileren) Gem. gebouwhoogte: (4,5+2,5)/2 = 3,5 meter Stal 2 EP B 152 dekberen traditioneel Ventilatie: mechanische ventilatie via 8 ventilatoren Uittreedhoogte: 6,1 meter Uittreeddiameter: 0,41 meter (gewogen gemiddelde 7x40 cm en 1x45 cm) Uittreedsnelheid: 2,32 m/s (8816 m³ te ventileren) Gem. gebouwhoogte: (5,41+2,5)/2= 4 meter Stal 3 EP C 50 dekberen traditioneel Ventilatie: mechanische ventilatie via 4 ventilatoren Uittreedhoogte: 5 meter Uittreeddiameter: 0,4 meter Uittreedsnelheid: 1,6 m/s (2900 m³ te ventileren) Gem.

gebouwhoogte: (4,2+2,5)/2= 3,35 meter Stal 4 EP D 32 dekberen traditioneel Ventilatie: mechanische ventilatie via 3 ventilatoren Uittreedhoogte: 6,2 meter Uittreeddiameter: 0,4 meter Uittreedsnelheid: 1,37 m/s (1856 m³ te ventileren) Gem. gebouwhoogte: (5,57+2,5)/2= 4,04 meter

Beoogd Na voltooiing van de voorgenomen ontwikkeling zullen de opgeleverde woningen uiteraard gebruikt worden. Dit levert stikstofdepositie op in de vorm van voertuigbewegingen. De gebruiksfase zal bestaan uit het woon-werkverkeer van de toekomstige bewoners. De stikstofdepositie van het toekomstig woon-werkverkeer dient derhalve in beeld gebracht te worden om te concluderen of er sprake is van een toename aan stikstofdepositie in Natura 2000-gebieden. De stikstofemissies zullen bestaan uit het in woon-werkverkeer van het in gebruik nemen van de 2 bedrijfswoningen als burgerwoningen, de 3 nieuw te realiseren ruimte-voor-ruimte woningen en de 9 nieuw te realiseren appartementen. Hiervoor zal vooral gebruik gemaakt worden van auto’s met verbrandingsmotoren, dit kan leiden tot stikstofuitstoot. Er is dus een stikstofdepositie te verwachten tijdens de gebruiksfase. Om de hoogte van deze stikstofdepositie te bepalen is gekeken naar het aantal te verwachte verkeersbewegingen in de toekomst. Om de verkeersgeneratie van de beoogde situatie te beoordelen, worden de verkeersbewegingen per etmaal berekend aan de hand van kengetallen van de CROW. De normen worden gebaseerd op het aantal verkeersbewegingen heen- en terug van een auto op het terrein.

Op basis van de CROW normen zullen er 8,6 verkeersbewegingen per dag plaatsvinden bij één vrijstaande woning en 7,8 verkeersbewegingen bij één (duur) appartement. Dit resulteert in totaal tot 114 verkeersbewegingen per dag. In AERIUS calculator wordt het aantal verkeersbewegingen toegepast in de standaard voorgeschreven factor om de correcte en recentste uitkomst te genereren. Daarnaast zullen de twee om te schakelen bedrijfswoningen naar burgerwoningen en de 9 appartementen stikstofuitstoot hebben. Aangezien de drie nieuwe ruimte-voor-ruimte woningen gasloos wordt gebouwd, zullen deze geen emissies uitstoten. De emissiewaarden zijn bepaald aan de hand van onderstaande kengetallen, die gebaseerd zijn op de uitgangspunten van het CBS. NOx in kg/jaar Appartement Vrijstaande woning

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Vught&id=56dfa279-9657-457e-945a-a0c27f6de1ce