Bijlage - Bestemmingsplan - Toelichting met separate bijlagen

Bestemmingsplan “Rijksweg 16B, Helvoirt” Pagina 30 van 33

Dit hoofdstuk bevat artikelen, waarin bepalingen zijn opgenomen die gelden voor het gehele plangebied, te weten de anti-dubbeltelbepaling en algemeen geldende bouwregels. Anti-dubbeltelbepaling In dit artikel is bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor bouwen hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen. De anti-dubbeltelbepaling wordt conform het Bro overgenomen in het bestemmingsplan. Algemene bouwregels Deze regels bevatten een regeling voor overschrijding van bouwgrenzen en sluit de aanvullende werking van enkele onderwerpen in de gemeentelijke bouwverordening uit. Gebiedsaanduidingen Op het perceel gelden op grond van het geldende bestemmingsplan de volgende gebiedsaanduidingen ‘overige zone – beperking veehouderij’, ‘overige zone - landelijk gebied’ en ‘overige zone – stalderingsgebied’. Deze aanduidingen hebben geen effect op de bedrijfsbestemming omdat die betrekking hebben op de agrarische bestemmingen. Omdat deze aanduidingen ook in het geldende bestemmingsplan zijn opgenomen is het beleid van de gemeente Vught om deze ook bij herzieningen op te nemen. Daarnaast geldt de aanduidingen “vrijwaringszone - autoweg’. Binnen de vrijwaringszone is geen bebouwing toegestaan, tenzij deze betrekking heeft op de N65. De bestaande bebouwing ligt buiten deze vrijwaringszone.

Hoofdstuk 4 van de regels: Overgangs- en slotregel Overgangsregels In dit artikel is het overgangsrecht ten aanzien van gebruik en bebouwing opgenomen. Het overgangsrecht houdt in dat gebruik en bebouwing dat in strijd is met het nieuwe bestemmingsplan, maar al aanwezig was ten tijde van de voorgaande plannen, onder voorwaarden, mag worden voortgezet. Slotregel Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.

Bestemmingsplan “Rijksweg 16B, Helvoirt” Pagina 31 van 33

6. Uitvoerbaarheid 6.1. Economische uitvoerbaarheid Het plan wordt op particuliere basis door de initiatiefnemer uitgevoerd. Voor de gemeente zijn er geen kosten aan verbonden. Tussen de gemeente en de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waardoor het kostenverhaal is geregeld.

6.2. Maatschappelijke uitvoerbaarheid Vooroverleg In het kader van het wettelijk vooroverleg is het conceptplan voorgelegd aan de Provincie, het waterschap en de Veiligheidsregio. De Provincie heeft op 9 augustus 2023 aangegeven dat het plan in overeenstemming is met de provinciale belangen. Het Waterschap heeft op 20 juli 2023 aangegeven dat men al eerder een advies heeft afgegeven op 22 juni 2022. Naar aanleiding van dit advies is het plan aangepast. Inmiddels is er ander waterbeleid van kracht. Het waterschap vraagt om dit inde toelichting aan te passen. Dit is aangepast in de waterparagraaf. De veiligheidsregio heeft op 30 augustus 2023 aangegeven dat plan ervoor zorgt dat er een aantal onderdelen van de huidige bebouwing verplaatsen naar een locatie verder van de risicobron. Daarnaast verandert er niets aan het aantal personen of de bestemming. Om deze reden ziet de veiligheidsregio af van het geven van nader advies. De maatschappelijke uitvoerbaarheid heeft als doel aan te tonen dat het plan een maatschappelijk draagvlak heeft. Door de initiatiefnemer is in de week van 20 juli 2020 dit plan besproken met de omliggende bewoners te weten de bewoners van Antwerpsebaan 1, Gestelstraat 3/3a en Molenstraat 10a. Aan de bewoners is de verbeelding van het plan getoond. In maart 2023 is opnieuw het plan aan de omwonenden voorgelegd. De omwonenden hebben kennisgenomen van het plan.

De bewoners snappen de redenering en hebben geen problemen met deze verandering omdat alleen de bestemming wijzigt maar niet de bouwmogelijkheden. Zienswijzen De vaststellingsprocedure van het bestemmingsplan vindt plaats volgens artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening. Het ontwerpplan wordt in dit kader ter visie gelegd gedurende een periode van zes weken. Gedurende deze periode wordt eenieder in de gelegenheid gesteld zijn zienswijzen kenbaar te maken tegen het plan bij de gemeenteraad. De eventueel ingebrachte zienswijzen worden behandeld in de zienswijzennota. De eventuele wijzigingen t.o.v. het ontwerp zullen hierin worden verwoord. Na vaststelling door de gemeenteraad wordt het bestemmingsplan voor de tweede maal zes weken ter visie gelegd. Gedurende deze periode kan tegen het vaststellingsbesluit beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Tevens kan er beroep worden ingesteld tegen de eventueel gewijzigde onderdelen. Indien geen beroep wordt ingesteld, is het plan na deze beroepstermijn onherroepelijk en treedt het plan in werking.

Bestemmingsplan “Rijksweg 16B, Helvoirt” Pagina 32 van 33

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5.

Quick Scan Wet natuurbescherming rapport Brabant Eco d.d. 3 mei 2022, nr. 2022-BE-0290 Berekening stikstofdepositie plangebied Rijksweg 16B van RenS advies d.d. 17 maart 2022 Landschappelijke inpassing Rijksweg 16b, Helvoirt Formulieren omgevingsdialoog Herberekening Stikstof depositie d.d. 12 oktober 2023 kenmerk S2DS4EC9dtjx

Bestemmingsplan “Rijksweg 16B, Helvoirt” Pagina 33 van 33