Bijlage - Beeldkwaliteitsplan Hart van de Baarzen

Gebiedsontwikkeling De Baarzen

Uitgangspunten voor de beeldkwaliteit

Beeldkwaliteitplan Hart van de Baarzen

17 maart 2025

Gebiedsontwikkeling De Baarzen Achtergrond Uitgangspunten voor de architectonische vormgeving van het huidige supermarktgebouw, de ontwikkeling van het integraal kindcentrumen de nieuwe supermarkt. Algemeen uitgangspunt Toegankelijk gebied met alzijdige gebouwen afgestemd op omgeving en omliggende gebouwen Het betreft de delen ten noorden van de rode stippellijn.

Gebiedsontwikkeling De Baarzen Historische en stedenbouwkundige context Het voorzieningencluster maakt al sinds jaar en dag onderdeel uit van de uitbreidingsplannen van Vught uit de tweede helft van de vorige eeuw. Centraal gelegen in een grootschalig woongebied en onderdeel van de stedenbouwkundige structuur. Een planmatige opzet waarbij het functioneel onderscheid van het voorzieningencluster ten opzichte van de omliggende woongebieden in de positie en vormgegeven bewust afwijkend van die van de woningen is gekozen. Met het oog op de bereikbaarheid van het voorzieningencluster, en het stedenbouwkundig gedachtengoed dat ze een centrale rol moet spelen binnen het functioneren van de woonomgeving zijn de gebouwen in tegenstelling tot de woningen vrij in de ruimte geplaatst. Beweging van mensen vindt plaats tussen de voorzieningen.

Topografische kaart 1978 met de ligging van het voorzieningencluster binnen het planmatig opgezet woongebied

De gebouwen kennen een alzijdig karakter; Elke gevel is ontworpen om gezien te worden. Met deze zogenaamde campusstructuur wordt ruimte geboden voor gebouwen met een eigen karakter maar binnen de marge van de eigenheid van de rest van de omgeving. Met de herontwikkeling van het voorzieningencluster wordt bij de ontwikkeling van de gebouwen vastgehouden aan de oorspronkelijke campusgedachte. De gebouwen zijn alzijdig in uitstraling, kennen een eigen karakter maar houden rekening met de architectonische sfeer van de omgeving.

Topografische kaart 1988 met de ligging van het voorzieningencluster binnen het planmatig opgezet woongebied waarbij de campusstructuur was afgerond

Gebiedsontwikkeling De Baarzen Stedenbouwkundig plan Het stedenbouwkundig plan voor de herontwikkeling van het voorzieningencluster gaat uit van de campusgedachte uit het oorspronkelijk stedenbouwkundig plan uit de tweede helft van de vorige eeuw. De betekenis van het cluster voor het woongebied wordt geïntensiveerd door de vergroting van de zittende functies. Het behoud van de toegankelijkheid van het cluster zal moeten leiden tot bouwplannen waarvoor geldt dat alle gevels gezien mogen worden. Ook de gevels die zogenaamd ‘blind’ zijn (zonder ramen) moeten een verbijzondering hebben en aansluiten op de directe omgeving. Ruimte voor eigenheid van de gebouwen is er binnen de campusgedachte. De eenheid in het gebied wordt gemaakt in het openbaar gebied in combinatie met de geplande routes en openbaarheid. In de afbeelding hiernaast is het stedenbouwkundig plan hiernaast zijn de routes in de openbare gebieden van het voorzieningencluster aangeduid (zwart). De gevels van de drie deelgebieden zijn geaccentueerd. Drie deelgebieden De drie deelgebieden waarvoor de uitgangspunten voor de beeldkwaliteit worden beschreven zijn de volgende; • De huidige supermarktlocatie (geel) • De toekomstige supermarktlocatie (blauw) • De locatie van het integraal kindcentrum (oranje) De uitgangspunten voor beeldkwaliteit worden op de volgende pagina’s beschreven.

Gebiedsontwikkeling De Baarzen Supermarktlocatie (vertreklocatie) Voor de huidige supermarktlocatie wordt een ontwikkeling voorgesteld waarbij het bestaande pand blijft behouden en de begane grond waar de huidige supermarkt in gevestigd verbouwd gaar worden naar woningen. Op de eerste en tweede verdieping wordt al gewoond. Dit wijzigt niet. De bestaande cafetaria op de begane grond blijft in het pand aanwezig. Met de wijziging ontstaat de kans om de deels gesloten gevel van de huidige supermarkt transparanter en toegankelijke te maken. Door het behouden van het pand is het zaak de aanwezige verticale geleding op de eerste en tweede verdieping in de gevel zichtbaar te maken bij de opdeling in wooneenheden. Het kleur en materiaalgebruik van de gevels wordt afgestemd op dat van de verdiepingen. Deze eenheid is belangrijk om herkenning en rust van deze noordelijke wand van het voorzieningencluster te realiseren. Bij de woonfunctie hoort een verzachting van de voorzijde middels een kleine groene buitenruimte voor de gevel. Het parkeren als gevolg van het wonen zal op eigen terrein aan de achterzijde worden gerealiseerd. Omdat het woongebouw moet opgaan in de rest van de wijk zal de grote entree van de bestaande winkel worden verwijderd en aanzienlijk worden verkleind.

Puntsgewijs • Verticale geleding van de voorgevel wordt zichtbaar in de opdeling van de begane grond in wooneenheden • De nieuwe woningen krijgen een groene uitstraling aan de voorzijde • Parkeren op eigen terrein aan de achterzijde (noord) • Kleur-, en materiaalgebruik van de begane grond is afgestemd op dat van de verdiepingen. De bestaande entree wordt verwijderd.

Verticale geleding van het pand wordt op de begane grond doorgezet.

Gebiedsontwikkeling De Baarzen Supermarktlocatie (nieuwe locatie) Algemeen De nieuwe supermarkt neemt een centrale positie in binnen de herontwikkeling van het voorzieningencluster. De supermarkt krijgt de entree aan de zijde van de Rouppe van der Voortlaan, en vormt de oostelijke begrenzing van het parkeerplein met de route naar de entree voor het kinderdagverblijf. De hoekverdraaiing in de stedenbouwkundige structuur tussen Van Sasse van Ysseltstraat en Brabantlaan wordt aan de lange gevel van de nieuwe supermarkt opgevangen door een verblijfsgebied. De hoogte van het nieuwe gebouw is afgeleid van de in de omgeving voorkomende goothoogte van woningen. Gevels Deze noordelijke en westelijke gevels van de nieuwe supermarkt zijn de meest in het oog springende gevels en dienen de beleefbaarheid van het openbaar gebied te ondersteunen. De gevels dienen transparant te zijn voor de herkenbaarheid en tegelijkertijd ingetogen te zijn in materialen en kleuren. Het gebruik van een natuurlijke baksteen als referentie naar de woonomgeving en bestaande school met aanvullend een tweede materiaal (aluminium of hout) als overbrugging naar de woongebouwen westelijk van het voorzieningencluster ligt het meest voor de hand. Dit tweede materiaal wordt niet op straatniveau toegepast. Het luifel bij de entree wordt onderdeel van het gevelbeeld.

Voorbeeld van natuurlijke kleur metselwerk met detail.

De oostelijke gevel moet rust uitstralen. Deze gevel begeleid het bestaande wandelpad. Doordat hier, met uitzondering van het lossen van goederen geen supermarktfuncties gepland zijn, moet deze luwe zijde van het gebouw benut worden om het groene karakter van het wandelpad en de bestaande taluds tussen de woongebouwen aan te vullen. De oostelijke gevel dient daarom beplant te worden met minimaal vijf plantsoorten en gelegenheid bieden voor natuur-inclusieve maatregelen ter bevordering van de biodiversiteit in het gebied. Materialen en kleuren De puien aan de noord en westelijke gevel worden in zwart of donkergrijs aluminium of staal uitgevoerd met in hoofdzaak transparante glasvullingen. Het glas dient grotendeels doorzichtig te zijn, hetgeen betekent dat een eventuele folie hieraan moet voldoen. Dus geen glasvlakken die als grote gekleurde stickers gaan werken. De overige gevels worden in hoofdzaak uit een natuurlijke kleur baksteen opgebouwd. Hierbij wordt aansluiting gezocht op het omliggende woongebied. Om grote eentonige geveldelen te voorkomen worden boven gevelopeningen baksteen details verwerkt. (zie voorbeeld). Reclame Reclame-uitingen aan de noord-, en westgevel dienen beperkt te blijven tot één uiting per gevel en dienen in samenhang met het ontwerp van het gebouw ingepast te worden. Uitingen aan de oostgevel zijn niet toegestaan.

Moodboard met materialen en kleuren.

Gebiedsontwikkeling De Baarzen Integraal kindcentrum (IKC) De uitbreiding van het bestaande schoolgebouw met kinderdagverblijf en gymzaal tot een integraal kindcentrum vindt plaats aan de achterzijde van het bestaande schoolgebouw. Het IKC en het nieuwe supermarktgebouw worden tegen elkaar aangebouwd. Uitgangspunt is dat beide gebouwen (school en supermarkt) als zelfstandige gebouwen te herkennen zijn, maar dat tegelijkertijd een eenheid te herkennen blijft. Voor de herkenning van het IKC is het van belang dat aangesloten wordt bij de kleurstelling, materialisatie en algemene uitstraling van het bestaande schoolgebouw. De gymzaal krijgt een gesloten gevel die is gelegen op de verdieping. Dit van de rest van het gebouw onderscheidend bouwdeel dient herkend te worden en afwijkend te zijn van het bestaande bakstenen gevelbeeld. Om een eenheid met het nieuwe supermarktgebouw te realiseren is het uitgangspunt om net als bij het supermarktgebouw de gevels op straatniveau uit baksteen te laten bestaan. Een tweede materiaal (aluminium of houten gevelbekleding) dient boven straatniveau toegepast te worden. Kleurstelling van dit tweede materiaal kan afwijken van de kleurstelling van het supermarktgebouw. Door het gebruik van donkere puien wordt aangesloten op de kleur van de puien voor het nieuwe supermarktgebouw.

Ritmiek in kleurgebruik bestaand schoolgebouw als basis voor de uitbreiding.

Gymzaal

Kinderdagverblijf

Schema voor uitbreiding van het gebouw.

Bestaande school