Bijlage - Afwegingskader VAB-beleid (matrix)
Tekst van het document
Bijlage 2: Opzet afwegingskader (matrix) VAB beleid VAB matrix
Zone 1 (De Gement)
Zone 2 (beekdalen en
Zone 3 (Gemengd landelijk
omliggende gronden met
gebied)
Zone 4 (Landgoederenzone)
Zone 5 (Loonse en Drunense Duinen)
groenblauwe waarden)
Zones / Gebieden Namen worden op een later moment afgestemd op nieuwe benaming zones Omgevingsvisie
Mate van transformatie
Zeer beperkt
Genuanceerd
Ruim
Beperkt
Zeer beperkt
Ontwikkeling van kleinschalige
Ontwikkeling van nieuwe
Ontwikkeling van nieuwe
Ontwikkeling van nieuwe
Ontwikkeling van
nieuwe functies/activiteiten
functies/activiteiten die
functies/activiteiten die een
functies/activiteiten die
kleinschalige nieuwe
met een extensief karakter,
gepaard gaan met een
bijdrage leveren aan een
passen bij het karakter van
functies/activiteiten met een
waarbij de ruimtelijke
bijdrage aan de bescherming gemengde plattelandseconomie
en bijdragen aan de
extensief karakter, waarbij
ontwikkeling een positieve
en het herstel van het
en een ‘levende
versterking van de
de ruimtelijke ontwikkeling
bijdrage levert aan de
bodem- en watersysteem,
ondernemerszone’.
landgoederenzone,
een positieve bijdrage levert
landschappelijke waarden en
het landschap en de
Landschappelijke
waaronder recreatie en
aan de verbetering van de
aan de openheid van het
biodiversiteit
kwaliteitsverbetering is het
toerisme.
landschappelijke en
gebied.
Landschappelijke
uitgangspunt voor transformatie
Landschappelijke
natuurlijke waarden.
Landschappelijke
kwaliteitsverbetering is het
van het erf.
kwaliteitsverbetering is het
Landschappelijke
kwaliteitsverbetering is het
uitgangspunt voor
uitgangspunt voor
kwaliteitsverbetering is het
uitgangspunt voor
transformatie van het erf.
transformatie van het erf.
uitgangspunt voor
mogelijkheden Aard van de transformatie
transformatie van het erf.
Omgaan met bestaande
Alle bedrijfsmatige opstallen
bebouwing
transformatie van het erf.
Alle bedrijfsmatige opstallen
Alle bedrijfsmatige opstallen die
Alle bedrijfsmatige opstallen Alle bedrijfsmatige opstallen
die niet langer gebruikt worden die niet langer gebruikt
niet langer gebruikt worden
die niet langer gebruikt
die niet langer gebruikt
voor passende functies
worden voor passende
mogen hergebruikt worden, dan
worden voor passende
worden voor passende
moeten worden gesloopt. De
functies moeten worden
wel herbouwd voor passende
functies moeten gesloopt.
functies moeten worden
bedrijfswoning en maximaal
gesloopt. De bedrijfswoning
functies. De bedrijfswoning en
De bedrijfswoning en
gesloopt. De bedrijfswoning
100m2 aan bijbehorende
en maximaal 100m2 aan
maximaal 100m2 aan
maximaal 100m2 aan
en maximaal 100m2 aan
bouwwerken bij de
bijbehorende bouwwerken
bijbehorende bouwwerken
bijbehorende bouwwerken
bijbehorende bouwwerken
bedrijfswoning vallen hier
bij de bedrijfswoning vallen
vallen hier buiten.
buiten.
hier buiten.
vallen hier buiten. Ten behoeve van passende
Ten behoeve van passende
nevenfuncties kan boven
Ten behoeve van passende
nevenfuncties kan boven het
het gestelde maximum per
nevenfuncties kan boven het
gestelde maximum per functie
functie in deze zone 200 m2
gestelde maximum per
in deze zone 200 m2 aan
aan bebouwing worden
functie in deze zone 200 m2
bebouwing worden behouden
behouden zonder
aan bebouwing worden
zonder toepassing van
toepassing van maatwerk.
behouden zonder toepassing
maatwerk.
van maatwerk.
Cultuurhistorie
Voorafgaand een toets om
Voorafgaand een toets om
Voorafgaand een toets om
Voorafgaand een toets om
Voorafgaand een toets om
cultuurhistorische waarde van
cultuurhistorische waarde
cultuurhistorische waarde van
cultuurhistorische waarde
cultuurhistorische waarde
bebouwing te bepalen.
van bebouwing te bepalen.
bebouwing te bepalen.
van bebouwing te bepalen.
van bebouwing te bepalen.
Economische
Alleen wanneer de functie
Is mogelijk, De functies
Is mogelijk. De functies moeten
Is mogelijk, mits
Nee, tenzij de functie
(neven)functies toevoegen
kleinschalig is, het binnen het
moeten passen in het
passen in het overzicht van
kleinschalig.
kleinschalig is en passend
gestelde maximum aan m²
overzicht van functies en
functies en omvang (zie
bij het landschap,
past en passend is bij het
omvang (zie onderstaand
onderstaand overzicht)
cultuurhistorie en
landschap, cultuurhistorie en
overzicht)
natuurwaarden.
natuurwaarden.
Wonen en woningen
Omzetting aanwezige
Omzetting aanwezige
Omzetting aanwezige agrarische Omzetting aanwezige
Omzetting aanwezige
toevoegen
agrarische bedrijfswoning naar
agrarische bedrijfswoning
bedrijfswoning naar reguliere
agrarische bedrijfswoning
agrarische bedrijfswoning
(de nieuwe hoofdfunctie
reguliere woning is mogelijk,
naar reguliere woning is
woning is mogelijk, net als
naar reguliere woning is
naar reguliere woning is
wordt hierbij wonen,
net als omzetting naar
mogelijk, net als omzetting
omzetting naar
mogelijk, net als omzetting
mogelijk, net als omzetting
waardoor enkel aan huis
plattelandswoning.
naar plattelandswoning.
plattelandswoning.
naar plattelandswoning.
naar plattelandswoning.
bedrijfsactiviteiten zeer
Geen mogelijkheden voor
Op planologisch
Op planologisch aanvaardbare
Op planologisch
Geen mogelijkheden voor
kleinschalig kunnen worden
toevoeging extra reguliere
aanvaardbare locaties
locaties
aanvaardbare locaties
toevoeging extra reguliere
ontplooid).
woning(en), omdat er geen
(bebouwingsconcentraties)
(bebouwingsconcentraties)
(bebouwingsconcentraties)
woning(en), omdat er geen
gebonden beroeps- en
bebouwingsconcentraties in
kunnen eventueel woningen
kunnen eventueel woningen
kunnen eventueel woningen
bebouwingsconcentraties in
het gebied aanwezig zijn.
worden toegevoegd. Het
worden toegevoegd. Het
worden toegevoegd. Het
het gebied aanwezig zijn.
Buiten
toevoegen van woningen is
toevoegen van woningen is niet
toevoegen van woningen is
Buiten
bebouwingsconcentraties zeer
niet zondermeer toegestaan.
zondermeer toegestaan. Regels
niet zondermeer toegestaan. bebouwingsconcentraties
beperkt mogelijkheden voor
Regels hierover zijn
hierover zijn vastgelegd in de
Regels hierover zijn
zeer beperkt mogelijkheden
collectieve woonvormen, enkel
vastgelegd in de provinciale
provinciale beleidsregel
vastgelegd in de provinciale
voor collectieve
voor bijzondere doelgroepen
beleidsregel Maatwerk
Maatwerk Omgevingskwaliteit
beleidsregel Maatwerk
woonvormen, enkel voor
Omgevingskwaliteit
bijzondere doelgroepen
Omgevingskwaliteit In beginsel wordt nagestreefd In beginsel wordt
om woningen met
In beginsel wordt
nagestreefd om woningen
maatschappelijke meerwaarde
nagestreefd om woningen
met maatschappelijke
(zoals collectieve woonvormen,
met maatschappelijke
meerwaarde (zoals
flexwonen, zorgwonen, begeleid
meerwaarde (zoals
collectieve woonvormen,
of beschermd wonen etc.) te
collectieve woonvormen,
flexwonen, zorgwonen,
realiseren. Typologie en
flexwonen, zorgwonen,
begeleid of beschermd
beeldkwaliteit zijn daarbij
begeleid of beschermd
wonen etc.) te realiseren.
belangrijke aandachtspunten
wonen etc.) te realiseren.
Typologie en beeldkwaliteit
Typologie en beeldkwaliteit
zijn daarbij belangrijke
zijn daarbij belangrijke
aandachtspunten
aandachtspunten
Groene inrichting van het erf
Ja, in samenhang met de open
.Ja, in samenhang met de
Ja, in samenhang met de
Ja, met gebiedseigen
Ja, in samenhang met de
(landschappelijk inpassing)
omgeving en natuurwaarden
omgeving (kampen- en
omgeving (kampen- en
beplanting passend bij de
omgeving en natuurwaarden,
passend in het betreffende
hoevenlandschap, beekdalen hoevenlandschap en
omgeving.
passend in het betreffende
gebied.
en gebiedsaanduidingen).
gebiedsaanduidingen).
gebied. Toets aan eventuele
Toets aan eventuele
Toets aan eventuele
Toets aan eventuele
cultuurhistorische,
Toets aan eventuele
cultuurhistorische, natuurlijke
cultuurhistorische,
cultuurhistorische, natuurlijke
natuurlijke en
cultuurhistorische,
en landschappelijk waarden en natuurlijke en
en landschappelijke waardevolle landschappelijk waardevolle
versterking daarvan. (Bijv. linie
landschappelijk waardevolle
bestaande beplanting.
1629)
bestaande beplanting en versterking daarvan.
Aansluiten bij richtlijnen voor landschap uit de visie
Aansluiten bij richtlijnen
bestaande beplanting
natuurlijke en landschappelijk waardevolle bestaande beplanting en
Aansluiten bij richtlijnen voor
Zie ook richtlijnen voor
landschap uit de visie ´Wonen
landschap in visie ´Wonen
in het buitengebied´
in het buitengebied´
versterking daarvan.. Aansluiten bij richtlijnen
´Wonen in het
voor landschap uit de visie
voor landschap uit de visie
buitengebied´
´Wonen in het
´Wonen in het
buitengebied´
buitengebied´
Afstemmen met buren en
Directe buren en
Directe buren en
Directe buren en
Directe buren en
Directe buren en
belanghebbenden
belanghebbenden dienen op
belanghebbenden dienen op
belanghebbenden dienen op de
belanghebbenden dienen op
belanghebbenden dienen op
(omgevingsdialoog)
de hoogte te worden gebracht
de hoogte te worden
hoogte te worden gebracht van
de hoogte te worden
de hoogte te worden
van het voornemen.
gebracht van het
het voornemen. Communicatie
gebracht van het
gebracht van het voornemen.
Communicatie hierover dient
voornemen. Communicatie
hierover dient te worden
voornemen. Communicatie
Communicatie hierover dient
te worden verstrekt. Zie
hierover dient te worden
verstrekt. Zie hiervoor de
hierover dient te worden
te worden verstrekt. Zie
hiervoor de gemeentelijke
verstrekt. Zie hiervoor de
gemeentelijke
verstrekt. Zie hiervoor de
hiervoor de gemeentelijke
participatierichtlijn in bijlage X:
gemeentelijke
participatierichtlijn in bijlage
participatierichtlijn in bijlage X: gemeentelijke
Haalbaarheid onderbouwen
participatierichtlijn in bijlage
participatierichtlijn in bijlage X:
X:
X:
Een globale indicatie van de
Een globale indicatie van de
Een globale indicatie van de
Een globale indicatie van de
Een globale indicatie van de
haalbaarheid is in dit stadium
haalbaarheid is in dit
haalbaarheid is in dit stadium
haalbaarheid is in dit
haalbaarheid is in dit
voldoende.
stadium voldoende.
voldoende.
stadium voldoende.
stadium voldoende.
Voorstelbare activiteiten/functies (hoofdfuncties)
Niet-agrarische bedrijven Niet agrarische bedrijven
•
Geen mogelijkheden
(o.a. dakdekkers,
•
400 m2
•
400 m2
•
Milieucategorie 1 en
•
Milieucategorie 1 en 2, of
schildersbedrijf,
2, of gelijk te stellen
gelijk te stellen met
meubelmakerij,
met milieucategorie 2
milieucategorie 2
•
installatiebedrijf)
Landbouwproductverwerkende bedrijven (o.a. wijnmakerij, ijsmakerij,
•
200 m2
Max. 200 m2 t.b.v.
•
•
Geen mogelijkheden
•
Geen mogelijkheden
•
200 m2
Max. 200 m2 t.b.v.
passende
passende
nevenactiviteiten
nevenactiviteiten
•
400 m2
•
400 m2
•
400 m2
•
Milieucategorie 1 en
•
Milieucategorie 1 en 2, of
•
Milieucategorie 1 en
2, of gelijk te stellen
gelijk te stellen met
2, of gelijk te stellen
zuivelmakerij, imkerij), milieu
met milieucategorie 2 •
categorie 1 en 2
Agrarisch technische
•
Geen mogelijkheden
•
Max. 200 m2 t.b.v.
milieucategorie 2 •
Max. 200 m2 t.b.v.
met milieucategorie 2 •
Max. 200 m2 t.b.v.
passende
passende
passende
nevenactiviteiten
nevenactiviteiten
nevenactiviteiten
Geen mogelijkheden
•
Toegestaan. Per initiatief
hulpbedrijven
wordt bekeken wat een
(o.a. agrarisch
passende omvang voor
loonwerkbedrijf, mestopslag
bebouwing is. De
en -handel, veetransport en -
maximale omvang van het
handel, fouragehandel)
perceel is nooit groter
•
Geen mogelijkheden
•
Geen mogelijkheden
•
Geen mogelijkheden
•
Geen mogelijkheden
dan 1,5 hectare Agrarisch verwante bedrijven
•
Geen mogelijkheden
•
Geen mogelijkheden
•
Toegestaan. Per initiatief
(o.a. dierenpension,
wordt bekeken wat een
paardenpension, manege)
passende omvang voor
Milieu categorie 1 en 2.(?)
bebouwing is. De maximale omvang van het perceel is nooit groter dan 1,5 hectare
Zakelijke dienstverlening
•
200 m2
•
400 m2
•
400 m2
•
400 m2
•
200 m2
•
Geen mogelijkheden
•
Geen mogelijkheden
•
Geen mogelijkheden
•
Geen mogelijkheden
•
Geen mogelijkheden
•
1000m2
•
1000m2
•
1000m2
•
1000m2
•
1000m2
•
Max. 200 m2 t.b.v.
•
Max. 200 m2 t.b.v.
•
Max. 200 m2 t.b.v.
•
200 m2
zonder baliefunctie (o.a. adviesbureau, architectenbureau, administratiekantoor) Dienstverlening t.b.v. vervoer (o.a. transportbedrijf, autoverhuurbedrijf) Statische opslag (opslag caravans, campers, boten etc.) Overige
•
200 m2
•
passende
passende
passende
nevenactiviteiten
nevenactiviteiten
nevenactiviteiten
400 m2
•
400 m2
•
400 m2
(o.a. atelier,
•
•
Aandacht voor
Aandacht voor
galerie/kunsthandel, fitness
verkeersaantrekkende
verkeersaantrekkende
school, cateringbedrijf,
werking
werking
Recreatie (en toerisme) Kampeerboerderij /
•
Geen mogelijkheden
•
Mogelijk
•
Mogelijk
•
Mogelijk
•
Geen mogelijkheden
•
200 m2 (bebouwing)
•
400 m2 (bebouwing)
•
400 m2 (bebouwing)
•
400 m2 (bebouwing)
•
Geen mogelijkheden
•
200 m2
•
200 m2
•
200 m2
•
200 m2
•
Geen mogelijkheden
•
Geen mogelijkheden
•
200 m2
•
200 m2
•
Geen mogelijkheden
•
200 m2
•
400 m2
•
400 m2
•
400 m2
•
200 m2
•
Max. 200 m2 t.b.v.
•
Max. 200 m2 t.b.v.
•
Max. 200 m2 t.b.v.
•
200 m2
•
Aandacht voor
kleinschalig kamperen (tot 25 mobiele kampeermiddelen). Dag-recreatieve voorzieningen (o.a. speeltuin, lig- en speelweiden, fietsverhuur, bezoekerscentrum)
Horeca Kleinschalige horeca (oa. theetuin, ijssalon, lunchroom, terras) Reguliere horeca? (o.a. café, snackbar, restaurant)
Maatschappelijk Sociale dienstverlening (o.a. kinderdagverblijf, dagbesteding, zorgboerderij) Medische dienstverlening
•
200 m2
(o.a. fysiotherapie,
•
Aandacht voor
chiropractor, artsenpraktijk, Functies die uitgesloten zijn: -
Post- en koeriersdiensten
•
passende
passende
passende
nevenactiviteiten
nevenactiviteiten
nevenactiviteiten
400 m2
•
400 m2
•
400 m2
verkeersaantrekkende
verkeersaantrekkende
werking
werking
-
Alle bedrijven met een milieucategorie 3.1 en hoger, die niet gelijk te stellen zijn met een milieucategorie 2 bedrijf
-
Buitenopslag buiten bouwvlak, binnen bouwvlak alleen ten dienste van bedrijf met landschappelijke inpassing