Beantwoording (technische) vragen GB ontwikkeling Leyhoeve Vught

(Technische) vragen GB om extra informatie – Ontwikkeling Leyhoeve Vught Datum vragen: Fractie: Waar hebben de vragen betrekking op (bv. raadsvoorstel, agendapunt): Wat is de aanleiding voor de vragen (toelichting/context):

Zijn de vragen vertrouwelijk? ! Indien vragen vertrouwelijk dan beantwoording niet delen met voltallige raad en portefeuillehouder niet informeren.

1.

2.

7 november 2022 Gemeentebelangen Raadsvoorstel “As donderdag in de commissie staat het agendapunt participatieplan de Leyhoeve op de agenda. Wij als raad worden gevraagd om in te stemmen met het participatieplan. Als wij het participatieplan lezen is er al een hoop werk verzet. Men spreekt over overleg met de buurt en men is volop bezig met het participatietraject”. Nee

Vraag Antwoord Wij lezen over bv website, bijeenkomst met bewoners in oktober enz. Eigenaar Bonitagroep voert, in overleg met de gemeente, een studie uit naar de haalbaarheid van het woonconcept ‘Leyhoeve’. Partijen hebben hiervoor Graag had GB alle informatie gehad, ook de verslagen inzake de afspraken vastgelegd in een intentieovereenkomst. planontwikkeling en wat men daar nu gaat bouwen. Op 3 november was er een informatiebijeenkomst voor omwonenden, waar Bonitagroep uitleg heeft gegeven over het initiatief. Er waren ca 50 bewoners aanwezig. De presentatie van die avond treft u als bijlage aan bij dit antwoord. Hierin is de essentie en actualiteit opgenomen van de plannen. Er is op ambtelijk niveau geregeld afstemming met Bonitagroep over de voortgang van de studie, hiervan worden geen verslagen gemaakt. In het participatieplan staat dat men geen invloed meer heeft als stakeholders en buurtbewoners, op bouwvolumes en het concept woonlandschap de Leyhoeve. Graag ontvangt GB alle gegevens betreffende bouwvolumes en

Bouwvolumes en het exact aantal woningen staan nog niet vast, het is onderdeel van de studie. De gemeente hanteert de “Woonvisie 2021-2025’ als leidraad voor de planontwikkeling. In Leyhoeve wordt een divers programma gerealiseerd, allemaal huurappartementen: sociale huur, middenhuur en vrije markt. Het bouwvolume dient op goede wijze te

woningbouw, die op de locatie gerealiseerd gaan worden.

3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

worden ingepast, zodat de kwaliteit van het (voormalige) landgoed goed tot zijn recht komt. In de presentatie, zie antwoord op vraag 1, staan het aantal woningen en bouwvolume waar Bonitagroep nu aan denkt. De gemeente beoordeelt de door Bonitagroep ingediende plannen.

‘’MENSEN SAMEN AANGENAAM OUD LATEN WORDEN.’’

DE LEYHOEVE Het concept Thema Samen aangenaam oud worden - Nieuw en innovatief woonconcept voor 55+ers - Fijn wonen met de mogelijkheid tot (thuis)zorg Kernwaarden Leefplezier, kwaliteit, woongenot, gastvrijheid - Ruim aanbod aan faciliteiten - Ruimte voor ontmoeting, voorkomen eenzaamheid Huidige locaties - Tilburg, Groningen Toekomstige locaties o.a. - Vught, Rotterdam, Zeist, Diemen

LEVENSLOOPBESTENDIGE HUURAPPARTEMENTEN

SOCIALE INTEGRATIE - Voorzieningen voor bewonersinitiatieven en clubjes - Gemeenschappelijke tuin biedt ruimte voor ontmoeting - Sociale cohesie - Woon- en werkgemeenschap

SERVICE EN FACILITEITEN Receptie Huismeester Horeca Huisarts Apotheek Fysio Fitness Zwembad Wellness Kapsalon Pedicure Manicure Schoonheidsspecialist Clubs & activiteiten Kinderopvang Zorg (permanent en thuiszorg)

ZORG Zorgsuites Kleinschalig wonen met intensieve zorg in beschermde omgeving

Zorg aan huis Verpleegkundige zorg of dagelijkse verzorging aan huis

Zorghotelsuite Tijdelijk verblijf met zorg Juist voor niet-bewoners van De Leyhoeve Dagactiviteiten Dagopvang voor bewoners zorgsuites en appartementen Ook voor niet-bewoners van De Leyhoeve ALLES ONDER ÉÉN DAK | 24/7 BESCHIKBAAR

ZORGSUITES EN ZORGHOTEL

VAN REGELS NAAR RELATIES Visie Zorg zoals ik het voor mijn ouders wens - Mensgerichte benadering, de mensen zijn het belangrijkst, niet de regels en protocollen - Werken vanuit Positieve Gezondheid - Vanuit eigen mogelijkheden een waardig leven leiden - Naasten blijven betrokken in het dagelijkse leven - Beweging Radicale Vernieuwing Zorg

‘’MAG IK VAN JOU DOUCHEN OP MIJN SOKKEN ALS IK DAT WIL?’’

WOONPROGRAMMA Het voornemen is om ca. 290 wooneenheden te realiseren

• ca. 250 appartementen (regulier wonen), waarvan 30% sociaal.

• ca. 40 zorgsuites (maatschappelijk) Type

Omvang

Aantal

Klein appartement

40-60m2

113 (45%)

Middel groot appartement

60-85m2

56 (22,5%)

Groot appartement

> 85m2

81 (32,5%)

Totaal appartementen (excl. zorgsuite) Zorgsuite

250

40-50m2

Totaal aantal wooneenheden

40 290

VUGHT

HERSTEL CULTUREEL ERFGOED EN OPENSTELLING VAN HET LANDGOED - Creëren van levendigheid in de omgeving

PASSENDE WONINGEN VOOR

ZORGVRAAGONTWIKKELINGEN ZORGREGIO VUGHT

2040

Aantal mensen met dementie Potentiële mantelzorgers p.p. Vraag naar verpleeghuizen

57.270 43.000 15 5.489

107.510 78.000 6 10.999

Aantal 75 plussers Aantal mensen met dementie Potentiële mantelzorgers p.p. Vraag naar verpleeghuizen

Voorzieningen nabij Voorzieningen NIET nabij

46.030 90.090

54.200 139.780

Voorzieningen nabij Voorzieningen NIET nabij

8.740

10.810

Aantal ouderen in niet aan te passen woningen

Aantal ouderen in niet aan te passen woningen Bron. Onderzoek AAG Vastgoed 02-2021

MAATSCHAPPELIJKE ZORGFUNCTIE

DOORSTROOM OP HUIZENMARKT - Doorstroom op huizenmarkt door toename levensloopbestendige woningen

INTERACTIE BEWONERS VUGHT De Leyhoeve en Huize Bergen bieden op hun landgoed verschillende (buiten)faciliteiten voor de inwoners van Vught, bewoners, bezoekers en hotelgasten, waaronder: - Zwembad voor zwemles - Tennisbaan - Visvijver - Jeu de boules baan - (Buiten)fitnesstoestellen

MAATSCHAPPELIJKE MEERWAARDE GEMEENTE VUGHT • Behoud en herstel van cultuur-historisch erfgoed • Hereniging van het landgoed • Semi-publieke toegankelijkheid van het park • Verbinding met de wijk (o.a. aanbieden van kinderopvang, dagbesteding) • Sportfaciliteiten waaronder zwembad voor zwemles • Maatschappelijke zorgfuncties • Passende woningen voor 55+ • Doorstroom op huizenmarkt

Presentatie omwonenden

2 november 2022

DE LEYHOEVE VUGHT | 2

Roucouleur

Huize Bergen

Mariaoord

Koetshuis

Weltevreden

Reeburg

ONDERDEEL VAN LANDGOEDERENZONE Welke rol gaat De Leyhoeve hierin spelen?

DE LEYHOEVE VUGHT | 11

Het Rosarium van Springer (1918) introduceert een orthogonale vormentaal aan de westzijde van Huize Bergen, terwijl aan de oostzijde een romantische landschapstuin met slingerpaden wordt voorgesteld.

ANALYSE PLAN SPRINGER (1915+1918) + DE RUYTER (1950) Route verbindt bijzondere plekken in gehele gebied

DE LEYHOEVE VUGHT | 10

Luchtfoto rond 1970: het Rosarium is duidelijk te herkennen Tijdschrift BUITEN doet verslag van ‘Huize Bergen’ sept. 1931 Rosarium: medaillon met zonnewijzer rozenranden taxuspiramiden buxusfiguren bloemtuin met zaadbloemen vijver

Ontwerptekening 1950 - B.J.J. De Ruyter. Elementen van ontwerp L.A. Springer uit 1912 en basis uit ouder, Belgisch ontwerp. Rosarium ca. 1930

Huidige situatie bij het rosarium

ANALYSE ROSARIUM

Verwilderd, maar originele elementen zijn nog herkenbaar

DE LEYHOEVE VUGHT | 4

1. Dichte beplanting Laagstraat

2. Dichte beplanting bocht Glorieuxlaan-Laagstraat

3. Beperkt zicht op Koetshuis

4. Opening beplanting geeft zicht op parkeerplaats en hekwerk

5. Zicht op Huize Bergen vanaf Glorieuxlaan

6. Hekwerk met dichte beplanting aan Boxtelseweg

4. 3.

zicht op parkeerplaats

2. 5. 6. 1. openingen Laagstraat

ANALYSE BELEVING KENTALISTERREIN EN HUIZE BERGEN Naar binnen gekeerd, openingen niet altijd geslaagd

DE LEYHOEVE VUGHT | 6

1. Rosarium van Springer, verwilderd maar intact

5. Slingerpad naar Huize Bergen

1.

5. 6.

8.

7.

2. Karakteristieke bebouwing

6. Entree met informatie geschiedenis 2.

3. 4.

3. Muur met poortje

7. Historisch theehuisje

ANALYSE KWALITEITEN GEBIED

4. Brug over vrijver

Veel historische relicten met als special het Rosarium

8. Vijver met bankjes

UITGANGSPUNTEN | plangebied, bestaande toegang, relevante verharding, ingemeten bomen

DE LEYHOEVE VUGHT | 2

A2

n

Glorieuxlaa

Koetshuis

Ingemeten bomen, behoefte aan kwalitatieve beoordeling door bomendeskundige Huize Bergen Aangemerkt als waardevolle (monumentale) bomen, door wie?

Rosarium

at

eg elsew Boxt

Laagstra

Deskundig advies nodig voor bomen i.c.m. bestaande verharding en het weghalen (of vervangen) daarvan

Bestaande bushalte en aansluiting Repelweg

Repelweg

Bushalte

UITGANGSPUNTEN | ingemeten bomen en effect bebouwing, aandachtspunten m.b.t. inritten, zicht, en verharding

DE LEYHOEVE VUGHT | 3

A2

n

Glorieuxlaa

Koetshuis

Bestaande inritten interessant voor hergebruik.

Huize Bergen Rosarium

at

eg elsew Boxt

Laagstra

Onderzoeken: hergebruik positie huidige parkeerkoffers i.c.m. (monumentale) bomen. Advies boomdeskundige nodig.

Doorzicht richting Landgoed Huize Bergen vanaf Laagstraat. Toe te voegen inrit zuid veilig inpassen, i.c.m. Repelweg en bushalte. Rode bomen kunnen niet behouden blijven door positie bebouwing. Advies boomdeskundige en werkplan nodig. Oranje bomen nabij bebouwing (en misschien ook bomen daar weer dichtbij) behoeven extra aandacht, bijvoorbeeld met een aangepaste bouwmethodiek, om deze te proberen te behouden. Advies boomdeskundige en werkplan nodig. Uitgangspunt: zoveel mogelijk bomen behouden en inpassen

Repelweg

Bushalte

Legenda Thematuinen Inrichtingselementen Brug Theehuisje Muur Jeux de boulesbaan Informatiebord

Blok B

Blok A

perceelgrens contour bouwvlak bestemmingsplan | 29.077m2 → 25% = 7269m2 sloop bestaande bebouwing nieuwe bebouwing, bovengronds | 4330m2 (15%) nieuwe bebouwing, halfverdiept | 6920m2 (24%) reservering marge bebouwing | 7530m2 (26%)

CONCEPT

ALLE MATEN CONTROLEREN IN HET WERK

DATUM

21.09.2022

SCHAAL

1:500

ONDERWERP

OPT H

ONDERDEEL

Situatie

PROJECT

565 - KENTALISTERREIN

ARCHITECT

RAU HAMERSTRAAT 3

1021 JT

T Telefoon bureau

OPDRACHTGEVER

DOKVAST De Lind 13A

FASE GSPublisherVersion 413.93.93.100

AMSTERDAM E E-mail bureau

VO

5061 HS

Oisterwijk

TEK.NR.

565VO090

GO: 41 m2

GO: 41 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2 GO: 84 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2 GO: 84 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2 GO: 84 m2

BVO: 2.020 m2

GO: 46 m2

GO: 84 m2

BVO: 1.389 m2 GO: 84 m2

GO: 46 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 46 m2

GO: 123 m2

GO: 154 m2 GO: 46 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 154 m2 GO: 46 m2

Blok B

GO: 46 m2

BVO: 769 m2

GO: 46 m2 GO: 84 m2

GO: 46 m2 GO: 154 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

Blok B GO: 123 m2

GO: 46 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

Blok A

GO: 46 m2 GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 154 m2

GO: 123 m2

GO: 84 m2

GO: 46 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 154 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 154 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 84 m2

Blok A

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 84 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 46 m2

GO: 123 m2

Blok A

GO: 123 m2

Blok B

GO: 46 m2 GO: 123 m2

GO: 46 m2

GO: 123 m2

GO: 46 m2 BVO: 2.020 m2

GO: 46 m2

BVO: 769 m2

BVO: 1.389 m2

GO: 84 m2 GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 41 m2

GO: 41 m2

GO: 84 m2 GO: 84 m2

5e verdieping

6e verdieping

7e verdieping

108 bergingen

GO: 41 m2

GO: 46 m2 Opp.: 187 m2

Thuiszorg

GO: 46 m2 Opp.: 193 m2

GO: 84 m2

Opp.: 95 m2 Opp.: 890 m2

Opp.:

193 m2

GO: 46 m2

Techniek

GO: 84 m2

Huisartspraktijk BVO: 3.336 m2

BVO: 2.020 m2

z 12.0 wemb a 00 X5 d .00 0

GO: 84 m2

GO: 46 m2

Facilitair

Opp.: 290 m2

Spa

GO: 46 m2

BVO: 2.020 m2

z 12.0 wemb a 00 X5 d .00 0

GO: 84 m2 GO: 84 m2

GO: 46 m2

GO: 84 m2

GO: 46 m2 GO: 154 m2

Opp.: 150 m2

174 parkeerplaatsen

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 154 m2 Opp.:

GO: 123 m2

GO: 123 m2

Verzorging

GO: 46 m2

Blok B

Opp.:

Blok B

GO: 46 m2

144 m2

Fitnes / Fysio

GO: 123 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2 GO: 46 m2

Blok A

Opp.: 4.478 m2

Hoo

GO: 46 m2 Opp.:

GO: 46 m2

Opp.: 290 m2

Horeca

Opp.: 144 m2

Blok A

176 m2

Dagbesteding

kdv

GO: 46 m2

GO: 84 m2

gte:

1.50

Hoo

gte:

Opp.: 100 m2

GO: 123 m2

144 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 123 m2

GO: 154 m2

GO: 46 m2

GO: 84 m2

GO: 46 m2

GO: 84 m2

m

20%

, Hel ling

Hel ling

0m

m,

1.50

0m

GO: 46 m2

GO: 84 m2

GO: 46 m2

BVO: 3.336 m2

GO: 84 m2

20%

Opp.: 890 m2

GO: 46 m2

BVO: 2.308 m2

GO: 84 m2

GO: 84 m2

BVO: 2.020 m2

GO: 46 m2 GO: 84 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 84 m2

GO: 84 m2 GO: 84 m2

127 bergingen

Kelder

GO: 46 m2

GO: 84 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 46 m2

GO: 41 m2

GO: 41 m2

Begane grond

1e verdieping

Blok A: Appartementen: 153 GO wonen: 11.693m2 BVO kelder: 3.336m2 BVO*: 14.281m2

3.400

Blok B: Appartementen: 131 GO wonen: 8.038m2 GO zorgsuit: 2.004m2 GO publiek: 1.854m2 BVO kelder: 3.336m2 BVO totaal*: 14.569m2 +28.700

+28.700 +25.300

+25.300 +21.900

+1.500

+1.500

+21.900

Totaal: App klein: 99 App middel: 66 App groot: 75 App zorgsuit: 40 App totaal: 280 GO wonen: 19.731m2 GO totaal: 23.589m2 BVO kelder: 6672m2 BVO*: 28.850m2 GO/BVO*: 0.82 *excl. kelder

GSPublisherVersion 413.93.93.100

CONCEPT

ALLE MATEN CONTROLEREN IN HET WERK

DATUM

21.09.2022

SCHAAL

1:1000

ONDERWERP

OPT H

ONDERDEEL

Plattegronden

PROJECT

565 - KENTALISTERREIN

ARCHITECT

RAU HAMERSTRAAT 3

1021 JT

T Telefoon bureau

OPDRACHTGEVER

DOKVAST De Lind 13A

FASE

AMSTERDAM E E-mail bureau

5061 HS

Oisterwijk

TEK.NR.

565 100

DE LEYHOEVE VUGHT | BURO LUBBERS | 8

PARKEERSTUDIE parkeerbos voor 42 auto’s (bezoekers)

parkeerbos voor 17 auto’s (bezoekers en/of personeel)

zone in verlengde van rosarium vrijhouden

behoud rosarium parkeerbos voor 57 auto’s (bewoners noordelijk blok)

uitbreiding rosarium (waterberging?)

ekers

77 pp bezo

loss laden en n? afmetinge

zicht naar Landgoed Huize Bergen vrijhouden

en:

parkeerbosje voor 76 auto’s (bewoners en bezoekers zuidelijk blok)

entree parkeergarage via zuidelijk blok

REFERENTES | groen parkeren

DE LEYHOEVE VUGHT | 19

REFERENTES | parkeren tussen de bomen (geen verharding toepassen)

DE LEYHOEVE VUGHT | 20

W

Wonen klein middel groot

Programma Sociale huur of koop Middenhuur, dure huur of koop

(M) zone in verlengde rosarium vrijhouden

wr - e1 P

(gd)

aantal 113 56 81

< €250.000 € 250.000 -400.000

30% 70%

40-50 m2

40

Commerciele en ondersteunende func�e horeca maatschappelijk/dienstverlening recrea�e

Landgoed Huize Bergen

Behoud Rosarium

Legenda

8

W 80%

Maatschappelijk zorgsuites

40-60 m2 60-85 m2 > 85 m2

Plangrens

V 30

63 dB (Cumula�eve geluidsbelas�ng wegverkeerslawaai) 57 dB (Cumula�eve geluidsbelas�ng wegverkeerslawaai) Zoekzone ontslui�ng

P

Zoekzone voor parkeerbos

40

Zoekgebied vrijliggend fietspad

W (M) 80%

P

8

Aandachtsgebied geluid (eventuele maatregelen vanwege geluid horeca)

V 30

Milieuzones bedrijven en milieuzonering (gemengd gebiedstype)

(gd)

8

Typologie: Appartementen Aantal lagen: 8

V 30

max. bouwhoogte 30 meter Te amoveren bebouwing wr-e1 - bestaande groenstructuur zo veel mogelijk behouden

wr - e1 80%

bouwvlak met max. bebouwingspercentage Zone vrijhouden ivm zicht naar Landgoed Huize Bergen Uitbreiding Rosarium en mogelijke loca�e voor waterberging Aandachtsgebied incidenteel gebied evenementen

Regiekaart De Leyhoeve Vught De Leyhoeve Vught Volantess BV

datum

getekend

projectnr.

pagina

formaat

schaal

17-10-2022

AR

P05304

1/1

A3

1:1500

40 300 m2 1350 m2 300 m2

DUURZAAMHEID WATER

ENERGIE comfortabel klimaat

hybride ventilatiesysteem

energie efficiente verlichting

Natuurlijke toe- en afvoer van lucht ondersteund door een mechanische ventilator. De lucht wordt via de gevel toegevoerd en via het atrium afgevoerd. De warmte uit de lucht wordt boven in het atrium teriug gewonnen.

Energiezuinige 48V led verlichting wordt aangestuurd via standaard netwerkkabels als onderdeel van het datanetwerk binnen het gebouw.

De thermische massa (vloeren en wanden) zorgen voor de vermindering van temperatuurschommelingen in het gebouw, waardoor het comfort wordt verhoogd

pv panelen

dag- en zonlicht controle

Zonnepanelen op het dak van het gebouw voorzien in voldoende energie om energie positief te kunnen functioneren.

Het transparante geveldelen die aan de oost, zuid of west zijde van het gebouw (inclusief het atrium dak) liggen, zijn voorzien van voldoende schaduw en zonwering om te voorkomen dat het gebouw oververhit raakt.

warmteterugwinning Warmte van de uitgaande lucht wordt teruggewonnen.

thermische energieopslag

hoogwaardige isolatie

Warmte- en koude opslag in de bodem voorziet het gebouw van verwarming en koeling. De warmte en koude wordt gebruikt om de ventilatielucht te conditioneren.

De gebouwschil is voorzien van hoogwaardige isolatie en driedubbele beglazing.

LUCHTKWALITEIT waterbesparende kranen en toiletten

co2

Alle kranen en toiletten in het gebouw zijn waterbesparend.

water efficient landschap Het landschap is ontworpen volgens natuurlijke principes, zo is de hoeveelheid wegdek gemininimaliseerd zodat het regenwater zo natuurlijk mogelijk kan wegzakken.

infiltratie Het regenwater van het dak zal in de grond infiltreren.

CIRCULARITEIT MATERIAALPASPOORT

REMONTABEL

FLEXIBEL

Materialpaspoort gebouw

Remontabel

Flexibiliteit binnenwanden

Flexibiliteit vloeropbouw

Alle elementen en materialen zijn omschreven in een rapport: welke materialen, emissiewaarden, herkomst, bevestiging en aanvullende certificaten van de materialen.

De houtconstructie van het gebouw is droog gemonteerd met schroeven, zo kunnen er makkelijk delen remonteerd worden.

Alle binnenwanden zijn zo geconstrueerd dat ze eenvoudig te plaatsen of verwijderen zijn bij interne veranderingen.

Vloeropbouw is zo opgebouwd dat deze te demonteren is.

CIRCULAIR BOUWEN

slimme ventilatie

materiaalpaspoort

In de vraag gestuude ventilatie zit een detectie systeem dat CO2 meet binnen ruimtes en hierop de ventilatie hoeveelheid kan aanpassen.

Alle elementen en ruwe materialen zullen worden omschreven in een rapport: welke materialen, emissiewaarden/giftige stoffen, herkomst, bevestiging en aanvullende certificaten van de materialen.

materialen met lage emissiewaarden

demontabel

De gebruikte materialen bevatten geen giftige stoffen zoals radon.

De staalconstructie is volledig droog gemonteerd. Zo kunnen er makkelijk delen gedemonteerd worden voor een uitbreiding of afbraak van het gebouw.