4. NVM - Ruimtelijke ordening in uw gemeente
Tekst van het document
Plaats Datum Betreft
: Utrecht : 17 maart 2022 : Ruimtelijke ordening in uw gemeente
Geachte wethouders en raadsleden van de gemeente Vught, Al jaren worden huizen steeds duurder. Het nijpende tekort aan woningen, ruimtelijke keuzes en de stikstofkwestie maken dit probleem alleen maar groter. Bij gemeenten ligt een sleutelrol in het bieden van een oplossing. Ruimtelijke ordening staat daarom ook in uw gemeente ongetwijfeld hoog op de agenda. Een goed evenwicht tussen wonen, werken, recreëren en economische ontwikkeling is immers overal een uitdaging. Uw inwoners willen prettig wonen met de juiste voorzieningen en comfort. Uw lokale economie groeit en wint aan aantrekkelijkheid door een goed ondernemingsklimaat voor de industrie, land- en tuinbouw en dienstverlening. Ruimtelijke ordening is dan ook veelomvattend en complex: de ruimte is schaars en keuzes hebben een langdurig effect. Lokale kennis en inzicht zijn een vereiste voor een goede besluitvorming. Deze kennis is al in uw gemeente voorhanden bij een NVM-makelaar. Onze leden helpen uw gemeenteraad graag met lokale marktinformatie en praktisch advies. In de bijlage bij deze brief vindt u informatie van de NVM over uw gemeente: - woningmarktcijfers over 2021; - informatie over commercieel vastgoed (in de COROP-regio); - overzichtskaart stikstofbeperkingen in uw omgeving. De woningnood is elke dag in het nieuws.
Net als de leegstand van winkelpanden en de transformatie naar woningen of de ontwikkeling van bedrijfsterreinen en het stikstofdilemma. Ook in uw gemeente. Actie is nodig. Uw inwoners verwachten dat van u. Ik kan mij goed voorstellen dat u daarover een directe vraag heeft en specifieke informatie zoekt. Een van onze NVM-leden in uw gemeente is u daarbij graag van dienst. Kijk hiervoor op: https://www.nvm.nl/zoek-nvm-makelaar-of-taxateur/. Of stuurt u gerust een mail naar gemeenteraad2022@nvm.nl Met vriendelijke groeten, Onno Hoes Algemeen Voorzitter NVM Bijlage: Factsheet marktinformatie gemeente Vught Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. Orteliuslaan 951, 3528 BE Utrecht | Postbus 2222, 3430 DC Nieuwegein | +31 (030) – 608 51 85 | NL30 RABO 0362 8601 22 | KVK Utrecht 40476604
Vastgoedmarkt 2021
Gemeente
COROP-gebied
Vught
Noordoost-Noord-Brabant
Maart 2022
Bevolking en woningvoorraad
Kerncijfers
Vught
Nederland
Inwoners
31.669
17.475.415
Huishoudens
13.421
8.043.443
Woningen
13.735
7.966.331
Leeftijdsopbouw in %
Tot 20 jaar 20-50 jaar 50-70 jaar Boven 70 jaar 0%
20%
Nederland
Woningvoorraad in %
Naar soort
Naar eigendom
40% Vught
Samenstelling huishoudens in % Alleenstaand
Vught
Meerpers. zonder kinderen
Nederland Meerpers. met kinderen
0% Koop
50%
Corporatie huur
100%
0%
Huur overig
50% Woonhuis
Transacties 2021 Koop
Woningmarktcijfers
100%
Vught
Tov jaar eerder
Transactieprijs in € (kk)
Tov jaar eerder
Verkooptijd in dagen
Tov jaar eerder
Tussenwoning
88
-9%
367.000
+15%
19
-11%
Hoekwoning
53
-26%
420.000
+10%
19
-16%
2-onder-1-kapwoning
78
-30%
551.000
+26%
19
-30%
Vrijstaande woning
63
-21%
833.000
+13%
35
-49%
Appartement
30
-52%
351.000
+27%
30
+8%
Totaal
312
-26%
514.000
+18%
23
-24%
Aantal in aanbod
Tov jaar eerder
Vraagprijs in € (kk)
Tov jaar eerder
Tussenwoning
2
-75%
383.000
+13%
Hoekwoning
0
-100%
0
-100%
2-onder-1-kapwoning
5
-64%
675.000
+20%
Vrijstaande woning
4
-80%
1.125.000
+6%
Appartement
1
-67%
450.000
+13%
Totaal
12
-76%
758.000
+2%
Aantal verhuurd
Tov jaar eerder
Transacties 2021
huur
Nederland
Appartement
50%
Aantal verkopen
Aanbod per 31-12-2021
Vrije sector
0%
100%
NL tov jaar eerder
Huurprijs in € p/mnd
Tov jaar eerder
NL tov jaar eerder
COROP-
Woonhuis
341
-28%
-12%
1.072
+4%
+4%
gebied
Appartement
886
+13%
+15%
1.028
+4%
+2%
Transacties 2021
Aantal verkopen
Transactieprijs in € (von)
Koop
COROP-
Woonhuis
1.274
371.000
nieuwbouw
gebied
Appartement
468
380.000
Kavels
206
Transactiecijfers: jaarcijfers over 2021 Aanbod: stand per 31-12-2021 Zie ook bronvermelding
Vastgoedmarkt 2021
Gemeente
COROP-gebied
Vught
Noordoost-Noord-Brabant
Maart 2022
Aanbod en transacties 2021
Transactievolume m2
Tov 5 jaars gemiddelde
Aanbod per 31-12-2021 (m2)
% structureel aanbod*
COROP-
Bedrijfsruimte
522.200
+56%
327.300
+31%
gebied
Kantoorruimte
29.900
-30%
90.300
+27%
Winkelruimte
37.800
+49%
53.500
+29%
Commercieel onroerend goed
*Structureel aanbod: 3 jaar of langer in aanbod
Agrarisch en Landelijk Vastgoed
Impact stikstof op ruimtelijke ontwikkelingen Veel landbouw, bouw- en infraprojecten ondervinden de gevolgen van het feit dat er te veel stikstof neerkomt in aangrenzende Natura 2000-gebieden. Voor het berekenen van stikstofneerslag, nodig voor het aanvragen van een natuurvergunning, gaat een vaste afstandsgrens van 25 kilometer gelden. De afstand en de juridische houdbaarheid van de afstandsgrens staat nog ter discussie.
Disclaimer De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM U.A. (hierna ‘NVM’) behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van NVM. Gebruik of openbaarmaking van deze informatie door derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van NVM is niet toegestaan. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit document. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit document en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft NVM geen garanties op de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens.
Zoek uw adviseur op NVM.nl
Databronnen: CBS en NVM / brainbay. Bronnen kaart: Kadaster, Esri, Here, Garmin, FAO, NOAA en USGS