31. Raadsinformatiebrief Vaststellen Programma Grondbeleid

Vught '^Raadsinformatiebrief Datum

24 februari 2026

Onderwerp

Vaststellen Programma Grondbeleid Z26 -300248

Zaaknummer Docurnentnr.

UIT/26 - 741831

Inleiding Grondbeleid is een middel om gewenste ruimtelijke ontwikkelingen binnen de gemeente te realiseren. Het volgt de ambities uit het coalitieakkoord, beleid en visies. Het college heeft het geactualiseerde Programma Grondbeleid 2026 vastgesteld. Met deze raadsinformatiebrief informeren wij u hierover.

Voorgeschiedenis De vorige Nota Grondbeleid is vastgesteld op 17 september 2020. Op 6 november 2025 vond een raadsdialoog plaats over de actualisatie van het grondbeleid. Tijdens deze bijeenkomst is de voorgenomen actualisatie aan u toegelicht en is het nieuwe afwegingskader gepresenteerd via een raadsspel.

Inhoudelijk Grondbeleid: Het huidige situationele grondbeleid blijft ongewijzigd. Per ruimtelijke ontwikkeling bepaalt de gemeente haar rol (actief, faciliterend of hybride) op basis van o.a. maatschappelijke urgentie, risico's, financiële haalbaarheid en beleidsprioriteiten. Nieuw in het Programma Grondbeleid 2026 is een concreet afwegingskader. Dit kader ondersteunt bewuste en navolgbare keuzes over de rolneming van de gemeente per ruimtelijke ontwikkeling. Uw raad heeft hiermee kennisgemaakt tijdens de raadsdialoog van 6 november 2025. Grondprijzen: In het Programma Grondbeleid wordt voor het eerst gewerkt met vaste grondprijzen voor sociale huurwoningen. Dit is gedaan omdat: Corporaties dan vroegtijdig duidelijkheid hebben voor hun exploitatie; De doorlooptijd van projecten daarmee korter wordt (geen taxaties of onderhandelingen); Sociale huur een beperkt gedifferentieerd product is, waardoor prijzen weinig variëren. Het financiële effect van vaste grondprijzen is daarom vrijwel nihil. Voor overige segmenten blijven we werken met het vaststellen van grondprijzen per uitgifte. Dit vanwege de grotere variatie in producttypes en daarmee in grondprijzen. Prijsbepaling vindt daar plaats op marktconforme basis met inachtneming van weten regelgeving (staatssteun/Didam).

1/2

Vught k' Voor andere woningsegmenten wordt de grondwaarde in het geval van een taxatie o.a. residueel bepaald: de verwachte opbrengst minus kosten. Bij sociale huur leidt dit echter structureel tot een zeer lage of negatieve grondprijs. Daarom worden grondprijzen voor sociale huur door een taxateur veelal op een andere manier vastgesteld, op basis van beleidsmatig vastgestelde prijzen en referentietransacties. Deze prijzen liggen altijd lager dan voor vergelijkbare kavels in andere segmenten. In grondexploitaties met sociale huur zijn de gemeentelijke kosten doorgaans hoger dan de (naar verhouding lage) opbrengsten, waardoor het resultaat vrijwel altijd negatief is. Vaste grondprijzen veranderen dit niet. Op 24 februari jl. heeft het college de vaste grondprijzen vastgesteld op: € 25.500 excl. btw/ overdrachtsbelasting voor eengezinswoningen. Bij deze grondprijs gaan we uit van een kaveloppervlakte van maximaal 125 m2; € 21.000 excl. btw/ overdrachtsbelasting voor meergezinswoningen, zijnde gestapelde bouw/appartementen. Wet- en regelgeving: Het Programma Grondbeleid is geactualiseerd in lijn met de geldende wet- en regelgeving, waaronder de Omgevingswet.

Standpunt / Besluit college van B en W Het college heeft het Programma Grondbeleid 2026 vastgesteld. Hiermee beschikt de gemeente over: Actuele en juridisch passende kaders; een helder afwegingskader voor rolneming binnen het situationele grondbeleid; een transparante grondprijsmethodiek met vaste grondprijzen voor sociale huurwoningen werken. Burgemeester en wethoude de secretaris,

n Vught, de burgemeester, \ e

.F. Keijzers

C.N.A. Nijkerken-de Haan

Bijlage(n): 1. Programma Grondbeleid 2026

2/2