26. Uilenburg Advocaten namens Stichting Heunzicht - Herontwikkeling Van der Valk
Tekst van het document
UILENBURG ADVOCATEN
Aan de leden
van
Ten behoeve
v.
de
gemeenteraad van Vught raadsvergadering
e
inzake de mededeling
februari 2025
|
6
van van
betrekking tot de herontwikkeling van Hotel Van der Valk wethouder
Vos met
‘s-Hertogenbosch,
3 februari 2025
Inzake
:
Stichting Heunzicht /advies
Ons dossier
:
D20230001
Uw referentie
Geachte
raadsleden,
Stichting Heunzicht, die ondermeer ten doel heeft zich sterk te maken voor een verantwoorde en fraaie herontwikkeling van de locatie van het hotel Van der Valk aan de Bosscheweg te Vught en die tevens optreedt namens circa 100 omwonenden, vragen wij uw de
Namens
aandacht
voor
het
volgende.
Op de agenda van de raadsvergadering van 6 februari a.s. staat onder bijlage 1 als eerste een schriftelijke mededeling (gedateerd 5 december 2024) van wethouder Vos met betrekking tot de herontwikkeling Hotel Van der Valk. In de mededeling staat dat het in maart 2023 aan uw raad gepresenteerde plan het resultaat is van het eerder doorlopen participatietraject en er daarom, in tegenstelling
tot de
raadsinformatiebrief
van
1 oktober 2024, geen afsluitende
bijeenkomst meer georganiseerd wordt. Van der Valk zal op basis van het plan van een principeverzoek indienen waarbij het College verwacht daarop in het voorjaar 2025
maart 2023
besluit op te kunnen
De
suggestie
een
nemen.
die de wethouder
participatietraject doorlopen
wekt dat het
was
en
daarmee
beëindigd, is volstrekt onjuist en misleidend. Ter
toelichting
1.
moge
het
volgende dienen.
Op initiatief van de gemeente, in de persoon van de projectmanager gebiedsontwikkeling belast met het project Van der Valk, (geanonimiseerd) is de participatie op 14 april 2023 voortgezet. Zulks o.a. naar aanleiding van de onder de omwonenden gehouden enquete
|
%
UILENBURG ADVOCATEN
STERK IN
Molenstraat8c
BESTUURSRECHT
| 5211 DR's-Hertogenbosch ling | T+31732110032
info@uilenburgadvocaten.nl_| Geeraedts (mr. M.B.Ph.
Uilenburg Advocaten is de handelsnaam van de advocaten en mr. Annemarie Posset (KvK 17218179). zijn zelfstandig ondernemer
Allen
mr. Mieke
en
www.uilenburgadvocaten.nl
Geeraedts BM. KvK 160600507),
contracteren op
| F+3173851 3460
persoonlijke titel.
mr.
Florence Khalil (KvK 14110774)
Í |
| Ô
UILENBURG ADVOCATEN
die op 6 januari 2023
draagvlak was
aan
het
voor
Ook Van der Valk wilde
wethouder(geanonimise rd)
aan
deze
uw
is aangeboden
waaruit bleek dat
en
er
geen
gepresenteerde plan.
raad in maart 2023
In zijn mail
participatie graag voortzetten.
van
30 mei
2023
schrijft hij (bijlage 1):
april zijn bezig met de gestart graag met u willen voortzetten. Op dit moment zijn onze verdere uitwerking van de plannen. We proberen uw opmerkingen zo goed mogelijk te verwerken. Binnekort nodigen wij u uit om de resultaten hiervan met ons te bespreken.” “Ik hecht
eraan
om
u
dat
te melden
we
de gezamelijke
dialoog
die
we
op 14
adviseurs
Hieruit 2023
blijkt dus
aan
uw
dat de
participatie
is voortgezet
raad. Dit mailbericht is gestuurd
aan
na
de
presentatie van het plan in maart
alle betrokkenen waaronder
ook de
gemeente. Op
1 juni 2023 is er
een
nieuw coalitieakkoord
2023-2026
aangenomen
waarin het
volgende was opgenomen: heeft reeds een participatietraject doorlopen. Voor Hotel Van der Valk raadsperiode een beeldkwaliteitsplan en omgevingsplan worden vastgesteld, geënt
“Hotel Van der Valk zal deze
op de kaders
van
het op 9 maart 2023
aan
de raad gepresenteerde
plan.”
Kennelijk was uw raad er toen niet van op de hoogte dat de participatie nog steeds liep. april 2023 hebben er meerdere participatiebijeenkomsten plaatsgevonden onder meer op 11 juli 2023 en op 30 oktober 2023. Uit de verslagen van deze bijeenkomsten, waarbij ook de gemeente aanwezig was, blijkt eveneens dat de dialoog (participatie) is voortgezet met als doel te komen tot een verantwoorde, passende en fraaie planontwikkeling (zie participatieplan) met draagvlak van de omwonenden Ook
na
14
(bijlage 2 en 3). participatietraject heeft ertoe geleid dat in overleg met alle betrokkenen, dus ook met Van der Valk en de gemeente, een aangepast plan tot stand gekomen is. Dit plan is op 30 januari 2024 aan alle betrokken partijen gepresenteerd waarbij een ieder (Van der Valk, de gemeente en omwonenden) hun grote waardering Dit voortgezette
uitspraken over dit plan; zij allen gaven aan dit gewijzigde plan verre te prefereren boven het in maart 2023 aan uw raad gepresenteerde plan. Ook wethouder Vos heeft kennis genomen van dit plan, zoals blijkt uit de mail van de nieuwe projectleider van de gemeente, (geanonimiseerd) van 25 maart 2024 (bijlage 4). Dit plan is echter nooit aan ,
uw
raad
gepresenteerd.
STERK
IN BESTUURSRECHT
UILENBURG ADVOCATEN
6.
Vervolgens bleef het stil tot de raadsinformatiebrief van 1 oktober 2024. Hierin schrijft het college dat het op dat moment nog geen standpunt kon innemen over het gewijzigde plan. Wel heeft het college Van der Valk gevraagd om een afsluitende brede participatiebijeenkomst te organiseren om alle omwonenden te informeren over de aangepaste plannen. Uw raad zou daar ook voor worden uitgenodigd, aldus de raadsinformatiebrief
7.
8.
9.
(bijlage 5).
participatiebijeenkomst afgeblazen, die zou plaatsvinden in november 2024, op grond van vertrouwelijke stukken die op 29 oktober 2024 met uw raad zijn gedeeld. Kennelijk
is deze
wethouder
(geanonimop ise rd) 6 Vervolgens ontving uw raad een schriftelijke mededeling van november 2024, waarin staat dat het college de regie strakker naar zich toe zal trekken en nogmaals in een bestuurlijk overleg bij Van der Valk zal aangeven dat het plan dat in maart 2023 aan de raad gepresenteerd is en in het coalitieakkoord is opgenomen, als afwegingskader geldt (bijlage 6). Met andere woorden. Ruim
omwonenden van
om
inzet
van
de gemeente, Van der Valk
tot een
verantwoord,
passend
en
plan met draagvlak is, op basis van vertrouwelijke stukken, volledig tenietgedaan.
te komen
de omwonenden
anderhalf jaar
en
fraai
wij u het college op te dragen alsnog een afsluitende brede participatie bijeenkomst te organiseren zoals voorgesteld in de raadsinformatiebrief van 1 oktober 2024 waarbij het op 30 januari
10. Voor omwonenden
2024
Gaarne
Met
is dit onaanvaardbaar
en
derhalve verzoeken
gepresenteerde plan als uitgangspunt geldt.
vernemen
wij uw reactie.
vriendelijke groet,
Mrs. M.B.Ph. Geeraedts
en
F. Khalil
advocaten
Bijlage
1: mail Van der Valk d.d. 30 mei
2023
Bijlage 2: verslag participatiebijeenkomst d.d. 11 juli 2023 Bijlage 3: verslag participatiebijeenkomst d.d. 30 oktober 2023 (geanonimiseerd) Bijlage 4: mail WN d.d. 25 maart 2024 Bijlage 5: raadsinformatiebrief d.d. 1 oktober 2024 Bijlage 6: mededeling (geanonimiseerd) d.d. 6 november
wethouder
STERK
2024
IN BESTUURSRECHT
Van:
Onderwerp:
welkom
@participatievandervalkvught.nl
Coalitieakkoord
Datum:
30
Kopie:
(geanonimiseerd)
Aan
mei 2023 om
10:31
Stichting Heunzicht
beste heren
(geanonimiseerd) en | (geanonimiseerd) MM
heeft u vernomen dat er een nieuw college is gestart in Vught er een nieuw coalitieakkoord is gesloten. Hierin staat onder meer:
Ongetwijfeld
en
"Hotel Van der Valk Hotel Van der Valk heeft reeds een participatietraject doorlopen. Voor Hotel Van der Valk zal deze raadsperiode een beeldkwaliteitsplan en omgevingsplan worden vastgesteld, geënt op de kaders van het op 9 maart 2023 aan de raad gepresenteerde plan”. te melden dat we de gezamenlijke dialoog die op we 14 april zijn gestart graag met u willen voorzetten. op dit moment zijn onze adviseurs bezig met de verdere uitwerking van de plannen. We proberen om zo goed mogelijk uw opmerkingen hierin te ik hecht
eraan
om
u
verwerken.
Binnenkort nodigen
Met
we
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) vn MO
der valk
u
uit om
de resultaten hiervan met
ons
te
bespreken.
tE
Onderwerp: Datum: Aan:
Kopie:
(geanonimiseerd) Vught presentatie RE: 1187A Hotel
Van
der
Valk
-
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Beste
heren,
Conform afspraak bij deze kort de aantekeningen die ik tijdens ons overleg op 11 juli heb gemaakt. Als hier nog vragen / opmerkingen over zijn; bel, mail of app mij svp!
BR:
@ (geanonimiseerd) zorg alvast!
jl.
jij svp voor verspreiding onder de bewoners die aanwezig waren? Dank
de vertegenwoordigers van de omwonenden bewoners: Doortrekken van de villa’s aan de Bosscheweg -> in die architectuur / vormtaal. Hiermee het afsluiten van het achterliggende gebied. Zorgen dat het gebouw akoestisch goed werkt. Mogelijke oplossing is het “dicht zetten van het gat’, met als extra voordeel dat dan 1 laag dan van de “wellness-
Belangrijkste input vanuit e
toren” zou kunnen gaan. Groene uitstraling als je vanuit Den
Bosch
naar
Van der Valk komt
(vanuit de
fietsroute bezien). plan (met referentie de huisnummers 1 en Zicht vanuit Bosscheweg naar nieuwe de (geanonimiseerd) weer te geven. 41 aan Bosscheweg) door naar de tuinen van de Bosscheweg (geanonimiseerd) Privacy -> geen balkons met uitzicht heeft aangegeven dat de hoek van het aangrenzende woongebouw dusdanig dat men niet in de tuinen kijkt aan de Bosscheweg. Dit bijv. d.m.v. wordt
nn
(geanonimise rd)
ingericht afzetting/ Sedum dak. Belangrijk om de ‘boerderij’ als wonen in bestemmingsplan op laten nemen (zou nu ook zo zijn opgenomen). Willen het rondje om het Heunwiel dermate inrichten dat de omwonenden daar zo min mogelijk last van ondervinden. Ingang via Van der Valk en aan bovenkant van het gebeied (in de avond afsluiten). Verzoek om ook tijdens de bouw de buurt zoveel mogelijk te ontlasten. een
e
Overige punten:
Omwonenden stellen de vraag of het mogelijk is om bijv. 30 parkeerplaatsen voor de Bosscheweg in de garage van Van der Valk te realiseren. Dit wordt in een later
stadium nog verder besproken. der Valk gaat berekenen/ inzichtelijk maken wat de
Van
impact is als er twee
Bosscheweg zouden komen. Op basis daarvan wordt dit onderwerp opnieuw met deze groep besproken. Programma is aangepast. Is toegestuurd aan de aanwezige bewoners; 40.000 uitgangen
aan
de
m2
blijft 40.000 m2. Vraag van de omwonenden: Wat is de afstand van de huizen aan de Bosscheweg antwoord op. naar de eerste toren (van 3 lagen)? Geeft (geanonimiseerd) BE In toekomstige tekeningen een pijl zetten bij nr. 11 en nr. 41 van de Bosscheweg (ter oriëntatie) + maaiveldniveau goed duiden. Omgevingsvergunning wordt t.z.t. specifiek voor het betreffende bouwplan aangevraagd (dus geen brede ‘bestemmingsplanwijziging”). Voor
volgend overleg: Aanwezige bewoners nemen nav deze bijeenkomst contact op met input bij het volgende overleg beschikbaar hebben. (geanonimiseerd) zorgt voor het maken van deze nieuwe afspraak.
hun achterban
i
e
lala
en
Mea
an
nek
en
ee
en
EE
lee
ee
elk
ak
enn
SAN
Patan:
|
Î
©
VUIYENUG
graag
ook
Vriendelijke Mede
gr
namens
(geanonimiseerd)
KEEL
HIG
HArIe
VUK
Regisseur Gebiedsontwikkeling
(geanonimiseerd) Postadres:
(dat
dIGHILGCLUUI
(geanonimiseerd) - Stedenbouwkundige uitnodigen). BEN
(geanonimiseerd)
Postbus Bezoekadres: Secr.
YEZAMNENMIJK KIJKEN
10100, 5260 GA Vught van
Rooijstraat 1 Vught
(geanonimiseerd) mn
NOTULEN van de bespreking van van der Valk met omwonenden dd. 30 oktober 2023, ten kantore van
de afvaardiging buro Kade.
van
de
aanwezig:
(geanonimiseerd)
Stichting Heunzicht:
voor
bewoners
Bosscheweg
(geanonimiseerd)
even:
(geanonimiseerd)
gemeente Vught: Buro
Kade, mede
Buro
Kragten, mede
niet
aanwezig:
van
der Valk:
voor
bewoners
voor
voor
(geanonimise rd)
der Valk:
van
v.d.
Valk:
(geanonimiseerd) Bosscheweg Noord:
(geanonimiseerd)
gemeente Vught:
Doel
van
de
(geanonimiseerd)
voortzetting
van
de dialoo
dialoog is te komen tot een verantwoorde, passende en fraaie planontwikkeling ( zie het participatieplan) met draagvlak van die omwonenden Daartoe is het nodig in gesprek met elkaar te blijven, ontwerpideeen (zoals neergelegd in de rapportage van het overleg dd.30 oktober jl. en het “alternatief plan” van buro Lubbers te bediscussiëren en zo bij te dragen aan een nieuw passend en fraai ontwerp; te bezien in hoeverre wensen van omwonenden kunnen worden geïntegreerd. Uiteindelijk bepaalt van der Valk, welke plan wordt ingediend bij de gemeente. Het doel
van
de
notulerin
(geanonimiseerd) verklaart zich bereid deze te verzorgen. Vooraf
(geanonimiseerd) Bosscheweg Noord Jis niet aanwezig maar heeft wel aandachtspunten meegegeven
aan
(geanonimiseerd) EN.
En.
aangaan met (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) zullen trachten een opvolger te vinden
(geanonimiseerd) zal separaat
(geanonimiseerd)
het
gesprek
voor
afloop van de voortzetting van de dialoog komt er nog een 6e algemene partici patiebijeenkomst (brede doelgroep) alvorens van der Valk het door haar te bepalen ontwerp gaat indienen bij de gemeente. Na
Rol -
=
=
=
gemeente
der Valk is initiator en heeft hiertoe Buro Kade en buro Kragten ingeschakeld gemeente is tijdens de dialoog toehoorder, heeft voor nu geen mening en zorgt voor verbinding tussen partijen De Gemeente beoordeelt het door van der -Valk ingediende ontwerp pas na indiening door van der Valk van dat ontwerp.
van
Eindverslag Aan
het eind
van
de 6e algemene participatiebijeenkomst stuurt van der Valk een de dialoog en de 6e algemene participatiebijeenkomst naar de
eindverslag van gemeente. Bij dat eindverslag wordt gevoegd omwonenden
voor
accoord
een
getekende
door voornoemde
afvaardigingen van lijst van (overgebleven) discussiepunten,
Presentatie Buro Kade en buro Kragten Er heeft een voorgesprek plaatsgevonden met buro Lubbers. Op basis hiervan is een presentatie opgesteld (is bijgevoegd), welke werd gepresenteerd-in de bijeenkomst van 30 oktober 2023. De schetsen van buro Lubbers werden daarbij gebruikt als inspiratie. De presentatie laat duidelijk de overeenkomsten en verschillen zien tussen de plannen. Bezien moet worden, welke elementen van de schetsen van Buro Lubbers kunnen
worden overgenomen.
van die bijeenkomst van 11 juli jl. Verslag van (geanonimiseerd) | De punten uit dit verslag komen in een later stadium ter sprake.
te bouwen BVO's, Het ziet ernaaruit, dat de excl. de parkeerkelder.
gemeente accoord gaat
met
maximaal
40.000 BVO
Ontsluiting parkeergarage Qua verkeer moet de insteek zijn hoe m.b.t. de ontsluiting van de parkeergarage de maximale veiligheid te realiseren, m.n. voor de Bosscheweg. oordeel over de presentatie. De aanwezigen zijn unaniem enthousiast over de inhoud van de presentatie, welke getuigt van originele ideeen en m.n. laat zien, hoe de 40.000 BVO zijn te realiseren zonder te grote massaliteit en hoogte. Een groene zoom om het nieuwe hotel en appartementen(m.n. aan de Bosscheweg) is sterk aan te bevelen. Belangrijke conclusie is, dat wij spreken van een iconische plek en niet van een iconisch
gebouw.
Volgende bijeenkomst
(geanonimiseerd) En geeft aan tenminste 3 weken
nodig te hebben
het maken hoe dat ontwerp eruit
nieuw ontwerp. Hij geeft aan het idee te hebben komen te zien. Staande de vergadering wordt de volgende bijeenkomst 30 november a.s. ten kantore van Buro Kade. een
voor
van
moet
gepland op donderdag
ken
en
m
: m
"
mn
mn
_
Dl
mn
B
|
_
A bnn
Ber
Tran
EE
Ee EE
„Ale, ein
rs
, EREN ad k
aen
ee ld
meh
van:
Onderwerp: Datum: Aan:
Kopie:
(geanonimiseerd) RE:
:
25 maart 2024 om
|
13:40
(geanonimiseerd)
Hallo
(geanonimiseerd)
Ik heb de reactie
verduidelijken.
Het
vel
|
(geanonimiseerd) van 30
ook
ontvangen
en
wil een
januari jl. is inderdaad gepresenteerd
paar punten
even
(geanonimise rd) wethouder.
|
dei (geanonimiseerd) is juist minder enthousiast over het aangepaste ontwerp van 30 “Wethouder aan
„januari. Ze werd verrast door de vele wijzigingen ten opzichte van het eerdere _ontwerp dat uit de participatiebijeenkomsten is gekomen. Ik denk dat jullie de reactie van (geanonimiseerd) hier verkeerd interpreteren. Het
ontwerp
van
30
januari jl. is besproken
dit was
inderdaad een positief gesprek. Commissie Ruimtelijke kwaliteit. Mocht Met
je vragen
hebben dan
Het
met
stedenbouwkundige
plan
is nog niet behandeld
hoor ik het graag.
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd) Projectleider Gebiedsontwikkeling Vught
Gemeente
T 073 65 80 680 Postadres: Postbus 10100, 5260 GA Vught Bezoekadres: Secr. van Rooijstraat 1 Vught
(geanonimiseerd) | In
de
en
<< am oa
et
Zu KID
Raadsinformatiebrief
Datum
1 oktober
2024
Onderwerp
Stand
zaken
Zaaknummer Inleiding
Z22
van -
herontwikkeling locatie Van
der Valk
246628
Inleiding
Inleiding Wij willen u informeren
over
de
herontwikkeling van de locatie Van der Valk.
Inhoudelijk een presentatie aan uw raad gegeven over de Naar aanleiding van deze presentatie hebben wij de locatie. voorgenomen uitbreidingsplannen op 2026’ opgenomen dat et in het bestuursakkoord ‘Een nieuwe start, Coalitieakkoord Vught 2023 een participatietraject is doorlopen en dat er deze raadsperiode een beeldkwaliteitsplan en omgevingsplan worden vastgesteld geënt op de kaders van het aan uw raad gepresenteerde plan.
In het voorjaar
van
2023 heeft Van
der Valk
—
presentatie is Van der Valk in gesprek gebleven met een kleine groep omwonenden, waaronder Stichting Heunzicht. De gemeente heeft deze gesprekken als toehoorder gevolgd. Gedurende deze periode heeft Van der Valk tevens (een deel van) de benodigde onderzoeken ten behoeve van de uitbreiding uit laten voeren. Stichting Heunzicht heeft in deze periode op eigen initiatief ontwerpschetsen laten maken. Dit is het plan op een aantal ontwerp heeft Van der Valk gebruikt ter inspiratie. Mede hierdoor van het dat eerder aan uw raad is plan gepresenteerd. punten substantieel gewijzigd ten opzichte Na de
onduidelijkheid over een voor de gemeente en omwonenden belangrijk onderdeel, namelijk de verkeersafwikkeling. Momenteel worden er nog verkeerskundige onderzoeken uitgevoerd en vinden hierover gesprekken plaats met de gemeente ’s-Hertogenbosch. Het is belangrijk dat de verkeersafwikkeling passend en veilig is. De uitkomsten hiervan kunnen mogelijk nog tot aanpassingen van het plan leiden. Er is nog
Standpunt
college
standpunt innemen over het gewijzigde plan. Ons college heeft Van der Valk wel gevraagd om een afsluitende, brede participatiebijeenkomst te organiseren om alle omwonenden te informeren over de aangepaste plannen. Deze zal plaatsvinden zodra er meer zekerheid is over de voorgenomen verkeersafwikkeling en de eventuele impact hiervan op de plannen. Tijdens deze avond zullen ook de afwijkingen ten opzichte van het eerder gepresenteerde plan worden toegelicht. Uw raad wordt te zijner tijd hiervoor ook uitgenodigd. Op dit moment kan ons college dus
nog geen
1/2
Vught
E=
A
Bij de beoordeling van het plan laten we ons leiden door de afspraken uit het coalitieakkoord,
waarbij we de uitkomsten van de participatiebijeenkomst uiteraard meenemen
in de
besluitvorming.
Planning participatiebijeenkomst zal dit najaar plaatsvinden, naar verwachting in november. ons college eind januari/begin februari een besluit nemen over het Vervolgens principeverzoek en wij verwachten in april 2025 de definitieve kaders van het plan aan uw raad te kunnen voorleggen. Vervolgens zal et nog een planologische procedure worden doorlopen waar u weer aan zet bent. De procedure zal naar verwachting ongeveer 1 jaar duren, mits er geen beroep wordt ingediend. Vervolgens kan Van der Valk de omgevingsvergunning indienen en starten met de uitvoering. De
afsluitende
j
zal
Burgemeester
en
wethouders
de secretaris,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
van
Vught, burgemeester
de
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
eijzers
2/2
LUN
=$
IEA
argoz
pe z HP
op
aUnA
op
UEA
oSar o ue Fear
1oq EZ ved Tez
He ur zonrugep
"[{
zoqoro zen vor ur
‘werd
/y
do
E EN
(geanonimiserd)
PT0T: 1 90 |
Sumoprözoaorsruro
zoq gep
voaodue JoO
enb
sreA
op zop Ur ve
IEA q zop
omeap[eg
Bofzoao
Ip[e8
zopexsSusoage
‘aSor[o
vEA
Surepepow ox(romnpyos :Sumopopow
voZunorpauosjewBou ‘uowrouoëdo zopeysSuBoage puoBuserspezog“vospen royeonmeo
Pro rq
sje
sfm seg zoa suo
vo
ur
“uosjog
st
op
mSnA Sn
2 40 vornz
(ry
VO
IO TOT enslroy
Hp
09ZS
ve
zoy oo
oor
ur
uo uep
1
IN uea $
Yo018
osfroynqos “uopojsper vorm oxfropuona zopnowe Sn, snqpsog dromaepug wed SuropopoI Iso puororsiT Toes proruosordo® zuorpur (geanonimiserd) opuowoe) :sorpersod :sorpeysozog 3U3nA
Jopnoyorpmajonod
|
op
ze u
Yorz
st
(a
089
revu
08 59
IN
M\
ELO L
To g