2. Kienhuis Legal - Reactie Gebiedsvisie buitenplaats Kraaijenberg (geanonimiseerd)
Tekst van het document
KIENHUIS LEGAL
Raad
de gemeente Postbus 10100
Vught
van
5260 GA
VUGHT
Vooraf per e-mail:
Enschede,
27
gemeente@
vught.nl
januari 2026
Betreft
Ë
(geanonimiseerd) advies
Referentie
_:
HPA/PBO
Telefoon
:
088-480 40 99
202371016.01
(geanonimiseerd)
E-mail Van
REACTIE OP GEBIEDSVISIE
Aan de Raad
BUITENPLAATS
de gemeente
van
KRAAIJENBERG
Vught,
(geanonimiseerd) eer
(geanonimiseerd) die woont TN
De die woont aan de Hoevensestraat (geanonimise rd) Ben de Hoevensestraat (BB, geanonimise rd) beiden te Vught, kiezen in deze zaak woonplaats te Enschede 25 op het kantoor
van
Kienhuis
Legal van
wie de advocaat
gesteld.
(geanonimiseerd) EN:
aan
aan
het Pantheon
gemachtigde
wordt
Hierbij wordt een reactie gegeven op de Gebiedsvisie Buitenplaats Kraaijenberg dat de plannen beschrijft om 275 woningen te bouwen tussen de Vijverbosweg en de Hoevensestraat. Dit is onderdeel van is of de locatie voor c.q. afsluiting van het haalbaarheidsonderzoek waarin onderzocht woningbouw geschikt is.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) kan die vraag niet beantwoord worden op basis MO
Naar de
mening
bekende
documenten
en
woningbouw geschikt
is.
van
blijkt
uit het verleden
en
de
hogere
regelgeving
dat de
van
locatie niet
de
nu
voor
klenhuistegal.nl Advocatuur Pantheon 25
e
Newtonlaan
265
KVK
08124589
752 PR Enschede
«
Postbus 109 7500 AC Enschede t +31 (0)88 480 4000 » info@kienhuistegal.nt 3508 SC Utrecht t +31 (C)88 480 4150 BH Utrecht Postbus 14085 utrecht@kienhuislegat.nl BTW NL8130.02.783B01 ABN AMRO NL36ABNA0593408179 Ten name van Stichting Kienhuis Legal Derdengelden Advocatuur. «
3584
«
»
+
«
«
«
«
«
«
Alonze diensten worden verleend op basis van een overeenkomst gesloten met Kienhuis Legal, de handelsnaam van Klenhuis Legal NV., gevestigd te Enschede (kvk nr. 08124589). Op deze overeenkomst en op toekomstige overeenkomsten zíjn de algemene voorwaarden van Kienhuis Legal NV. van toepassing die onder een aansprakelijkheidsbeperking, een forumkeuze en een volmacht Inhouden. De algemene voorwaarden zijn gedeponeerd blj de rechtbank Overijssel, zittingsplaats Almelo (nr. 14/2024) en staan op www.klenhulstegal.nl/algemene-voorwaarden. Wij zenden u op verzoek kosteloos een exemplaar.
meer
KIENHUIS LEGAL
Pagina
Aantal
woningen
te
2 van
5
hoog
provinciale Omgevingsverordening is het plangebied aangewezen als landschappelijk waardevol aanduiding Groenblauwe waarden. Binnen gebieden met Groenblauwe waarden, zoals het plangebied, wordt gestreefd naar het behoud of herstel van de biodiversiteit en de landschappelijke waarden. Het is evident dat woningbouw hier haaks op staat. In de
de
met
In
de
gebiedsvisie wordt getracht dit "weg te schrijven” door gebruik bomenlanen", “biodiversiteit” en "ecologische maatregelen”.
te
maken
van
woorden
als
“robuuste Wat
ontbreekt
echter
ingepast
Als daar concreet
verdraagt meer
is
een
verkavelingsplan
waaruit
blijkt
hoe
275
woningen
in het
plangebied
zouden moeten worden.
de
naar
gekeken
de voorwaarden
met
volgende
voorwaarde
blijkt dat een zo groot aantal woningen zich eenvoudigweg niet vastgelegd in de raadsinformatiebrief van 11 juli 2023, waarin onder voor woningbouw staat: wordt
landschap en natuur verbonden: natuurlijke overgang blauwe openbare ruimten".
“Met —
kern
van
naar
omgeving
en
groen
gehele plangebied is 9.2 hectare groot. Volgens bladzijde 54 van de gebiedsvisie is daarvan 35-40 procent uitgeefbaar. Als ik reken met 37.5 procent daarvan is derhalve 3.45 hectare uitgeefbaar. Dat leidt tot een perceelsoppervlakte per woning van 125 vierkante meter. Dat zijn perceelsgrootten die horen bij hoog verstedelijkt gebied. Maar niet in een gebied dat als overgang tussen stad en platteland Het
is bedoeld.
Feitelijk gevolg van zo kleine kavels is dat de woningen slechts een zeer kleine tuin zullen hebben, die er al zal zijn. Met 275 woningen wordt het gebied daardoor grootschalig versteend.
wijk werkelijk zou werkelijkheid zou heel anders de deze is dat gebiedsvisie op wijze vastgesteld zonder concreet zijn (geanonimiseerd) verkavelingsplan maar enkel met sfeerbeelden, om ervoor te zorgen dat uw raad zich vastlegt op 275 woningen. Wanneer dan naderhand blijkt hoe de wijk er daadwerkelijk uit zou gaan zien, wanneer een omgevingsplan wordt opgesteld, dan heeft uw raad zich al aan dit aantal woningen gebonden. De
afbeeldingen
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) |
in de
gebiedsvisie
gaat natuurlijk om
worden. Het
en
geven daarom geen goed “sfeerbeelden” en “impressies”,
NM err
maar
van
hoe
de
de
(geanonimiseerd) achtten deze benadering onjuist. |
Provinciale
omgevingsverordening
de
locatie
Aan
beeld
zo
onderhavige
zijn door de provincie
het Natuur Netwerk Brabant.
Groenblauwe
waarden
toegekend,
op de grens
van
KIENHUIS LEGAL
Pagina
Hieronder wordt de locatie weergegeven op de kaart
met
de Groenblauwe HEEE
UULUIEIK
Plekinfo
waarden.
KENNEN
|_Geldende versie
3 van 5
In
-
Overzicht
KEN
w
werking sinds: 31-12-2025
Regels
Bijlagen
Toelichting
e) Gebiedsaanwijzingen (8) f:
146916, 406022
TI Beperking grootschalige logistiek >
|
é
wet
Beperkingen veehouderij >
[
cuttuurhistorische waarden >
Diep grondwaterlichaam >
[T] Sreenblauwe waarden > [EE] tandelijk gebied > Op grond van artikel 5.46 volgende uitgangspunt: “Een
tot
het
watersysteem biodiversiteit
een
kenmerken stelt en
de
ter
plaatse
van
behoud,
het
herstel
de
daarmee
omgevingsplan
strekt
bevat
van
en en
landschappelijke
beschrijving van van het gebied;
de
Groenblauwe waarden
voor
de
Groenblauwe
mantel
het
:
of de duurzame ontwikkeling van het bodem- en samenhangende ecologische waarden en kenmerken
,
waarden
en
kenmerken;
ecologische-, landschappelijke-
en
regels ter bescherming van de ecologische-, landschappelijkevan het gebied; en
hydrologische
en
waarden
hydrologische
en
waarden
kenmerken
bepaalt dat de toedeling aan
Omgevingsverordening geldt
het versterken
van
van
een
functie of activiteit gepaard gaat met een positieve bijdrage van ecologische-, en de bescherming en ontwikkeling
biodiversiteit
KIENHUIS LEGAL
Pagina
landschappelijkeWoningbouw aan, zeker
Daarbij
hydrologische
en
leidt niet tot behoud
wanneer
het gaat
om
275
waarden
en
kenmerken
van
het
4 van
5
gebied.”
of
versterking van de landschappelijke waarden maar tasten die woningen. Dit is daarom in strijd met de Omgevingsverordening.
bouwplannen niet alleen getoetst worden aan de regels die gelden voor de Groenblauwe waarden, maar moet ook rekening gehouden worden met het omliggende Natuur Netwerk Brabant. Zie in dat verband ook artikel 5.31 van de Omgevingsverordening. moeten
de
woningbouw op de onderhavige locatie zal leiden tot een forse verhoging van het verkeersbewegingen ook door het Natuur Netwerk Brabant. Daarnaast zal de aanwezigheid van de bewoners van de woningen de druk op het Natuur Netwerk Brabant en de daar aanwezige flora en fauna vergroten. Dit is niet alleen ongewenst. Dit is strijdig met de Omgevingsverordening en ook met de Omgevingswet (zie onder). Het is evident dat aantal
onderhavige locatie ligt midden Omgevingsverordening. De
in het Cultuurhistorisch waardevol
gebied,
als aangegeven
in de
| Geldende versie In werking sinds: 31-12-2025 -
Plekinfo
Overzicht
Regels
Bijlagen
Toelichting
OO:
jò ut |
zt}
f
Gebiedsaanwijzingen (8)
1] Beperking grootschalige logistiek > B
geperkingen veehouderij
>
[_] Cuttuurhistorische waarden > Diep grondwaterlichaam >
gebied uitgangspunt:
Voor
dit
“Een is
geldt
grond
op
omgevingsplan
mede
gericht
op
ter
van
plaatse het
artikel
van
behoud,
5.44
van
de
Cultuurhistorische het
herstel
of
Omgevingsverordening
waarden de
het
volgende
:
duurzame
ontwikkeling
van
de
KIENHUIS LEGAL
Pagina
cultuurhistorische
waarden
kenmerken
en
zoals
beschreven
in
de
5 van
5
Cultuurhistorische
waardenkaart; stelt
regels
bescherming van de cultuurhistorische waarden en kenmerken van de gebieden en bebouwing ; en houdt bij de toedeling van functies en activiteiten rekening met de aanwezige cultuurhistorische waarden en kenmerken en betrekt daarbij de mogelijkheden om die ter
onderscheiden
waarden te versterken.” eee: onbegrijpelijk dat op deze locatie woningbouw zelfs (geanonimiseerd) MN nn (geanonimiseerd) wordt.
Het is voor overwogen
Ontbrekende
onderdelen
Eerder is woningbouw in dit gebied Men
zou
maar
dan
verwachten
onmogelijk gebleken
dat
bij een nieuw niets gebleken.
worden. Daarvan is echter
in verband
met de Flora- en Fauna
haalbaarheidsonderzoek
wetgeving.
dit als eerste onderzocht
zou
Datzelfde
geldt voor de stikstofdepositie. Een nieuwe woonwijk zou leiden tot een forse toename van het aantal verkeersbewegingen en daarmee tot stikstofemissie en -depositie. Terwijl de afstand van het plangebied tot het meest nabijgelegen Natura 2000 gebied (Vlijmens Ven, Moerputten & Bossche Broek) slechts 3 kilometer bedraagt. Onderzocht
moet
worden
woningbouw, depositie. De gebiedsvisie zwijgt hierover.
(geanonimiseerd)
en
(geanonimiseerd) kunnen |
aalbaarheidsonderzoek behoort.
En daarnaast
uitgangspunten Inmiddels Met
van
vriendelijke groet, Legal N.V.
(geanonimise rd)
zeker in
heeft dat
zo
daarom
plaatsgevonden een woonwijk met
de raadinformatiebrief
verblijft,
Kienhuis
of
van
grote aantallen als hier voorgesteld, leidt
enkel en
275
concluderen
dat
besluitvorming woningen absoluut
niet
dat
11 juli 2023.
niet
tot
gedegen mogelijkheden verenigbaar is met de er
tot
geen
de