13. Beantwoording schriftelijke vragen D66 - Bouwproject Wolfskamerweg 20-22

Schriftelijke vragen D66 – 27-08-2023 Bouwproject Wolfskamerweg 20-22

Tijdens de raadsvergadering van 7 april 2022 jl. heeft de gemeenteraad ingestemd met het aanpassen van het bestemmingsplan Wolfskamerweg 20-22 te Vught. Dit besluit maakt de bouw van 58 appartementen mogelijk: 30 in de betaalbare en 28 in de middeldure categorie. Bij het vaststellen van deze plannen golden hiervoor de maximale prijzen van €250.000 voor betaalbare en €400.000 voor middeldure woningen. Het verbaasde de fractie van D66 dan ook om op 31 juli 2023 jl. te lezen in het Brabants Dagblad dat de prijzen voor dit project respectievelijk €300.000 en €450.000 bedragen voor betaalbaar en middelduur. Deze verbazing werd niet weggenomen door de beantwoording van technische vragen op 8 augustus jl. waarin dit werd bevestigd en wordt gesteld dat de ontwikkelaar van het project Wolfskamerweg 20-22 al heeft voorgesorteerd op deze nieuwe prijscategorieën. De fractie van D66 heeft daarom de volgende aanvullende schriftelijke vragen aan het college: 1. Is het college van mening dat in zijn algemeenheid beleid pas van toepassing kan worden verklaard als dit formeel van kracht is geworden en dat beleid nooit achteraf mag worden aangepast. 2. Ten tijde van het vaststellen van het bestemmingsplan en tot op heden is de huidige woonvisie leidend voor het project Wolfskamerweg.

Hierin staan de woningprijscategorieën van maximaal €250.000 voor betaalbare en €400.000 voor middeldure woningen vermeld. Herkent het college zich in dit feit? 3. Is het college op de hoogte van het feit dat de ontwikkelaar voorsorteert op de nog vast te stellen nieuwe prijscategorieën voor dit bestaande project? 4. Zo ja, wanneer en op welke wijze is het college hiervan op de hoogte gesteld? Wat is de reactie van het college geweest op deze aankondiging? 5. Deelt het college de mening dat voor dit voorsorteren geen wettelijke basis is en daarmee voorbarig is? 6. Is het college van mening, dat wanneer het addendum op de woonvisie wordt aangenomen op 21 september aanstaande, ontwikkelaars zoals bij project Wolfskamerweg, per direct de prijscategorieën mogen verhogen? Geldt dit ook voor bestaande projecten waarbij de kaders in een eerder stadium zijn vastgesteld? Zo ja, welke? 7. Zo ja, welke aanvullende eisen of voorzieningen worden hierbij gesteld of gevraagd aan het project? 8. Wanneer ongewijzigd, is het college het dan met de fractie van D66 eens dat toekomstige bewoners meer gaan betalen voor een plan dat ongewijzigd is? Waarom kiest het college voor deze weg? 9.

Kan het college aangeven bij wie deze extra opbrengsten terecht zullen komen? Deelt het college de mening dat dit logischerwijs bij de ontwikkelaar, aannemer en onderaannemer zal zijn? Zo niet, waar komen deze wel terecht?

Schriftelijke vragen D66 – 27-08-2023 Bouwproject Wolfskamerweg 20-22

Brabants Dagblad 31-07-2023 https://www.bd.nl/vught/voormalig-bedrijfspand-plat-voor-58-nieuwe-appartementen-direct-na-d e-bouwvak-start-de-bouw~a30a6023/?cb=5cded87ada8fbb28293705da6a9622fb&auth_rd=1 Voormalig bedrijfspand plat voor 58 nieuwe appartementen: ‘Direct na de bouwvak start de bouw’ VUGHT - De sloop van het voormalige bedrijfspand van Orange aan de Wolfskamerweg in Vught is op een haar na gevild. Na de bouwvakantie start ontwikkelaar CQ House uit Den Bosch met de bouw van 58 appartementen. Miranda van Houtum 31-07-23, 19:33 Er kan bijna worden gebouwd, op de hoek Wolfskamerweg/Industrieweg in Vught. Het voormalige kantoorpand van Orange ligt de vlakte. ,,Het perceel is bijna bouwrijp. Nog net voor de bouwvakvakantie zijn de betonmortelschroefpalen de grond ingegaan. Direct na de bouwvakantie wordt er gestart met bouwwerkzaamheden boven de grond”, schetst een woordvoerder van DBMC NL Het bouwplan bestaat uit 58 appartementen waarvan 30 de categorie betaalbaar (tot 300.000 euro) en 28 middeldure (tot 450.000 euro). De appartementen variëren in grootte van circa zestig vierkante meter tot 75 vierkante meter. Bezwaar leidde tot vertraging CQ House zou eigenlijk een jaar geleden al starten met de bouw maar een bezwaar uit de omgeving over de bouwhoogte, verlies aan privacy en mogelijke parkeerproblemen in de omgeving leidde tot vertraging.

Toen was het nog het plan appartementen te realiseren tussen de 180.000 en 400.000 euro. Die prijzen zijn inmiddels opgeschroefd. Het wordt een duurzaam complex, volgens de woordvoerder van DBMC NL, waarvan CQ House (Clever Qualiteit House) een dochteronderneming is. ,,Alle appartementen worden uitgerust met een eigen warmtepomp en zijn daardoor aardgasvrij en er worden voorbereidende voorzieningen getroffen om optioneel de appartementen met vloerkoeling uit te rusten. En het complex wordt voorzien van zonnepanelen.” Verkoop start in september Alle appartementen zijn voorzien van een buitenruimte, een balkon of tuin, eigen parkeerplaats(en) en fietsenberging op het binnenterrein. ,,En er worden onderhoudsarme materialen gebruikt met een lange levensduur zoals baksteen, aluminium kozijnen en een aluminium balkonbalustrade.” Eind september start de verkoop van de appartementen.