10. Raadsinformatiebrief Voortgangsrapportage projecten
Tekst van het document
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
GEMEENTE VUGHT
Zaak:
ontv , 3 1*2022
Vergadering B&W dd.
Post in nr.:
29»2022
Datum
29 maart 2022
Onderwerp
Voortgangsrapportageprojecten Z17-193233
Zaaknummer Documentnr.
3 1 MRT 2022
Inleiding In Vught streven we ernaar iedereen prettigte laten wonen. Passend bij het profiel vanonze gemeente (conform de woonvisie) realiseren we zoveel mogelijk de woonwensen en woningbehoefte van onze inwoners. Daarvoor werken we onder andere aan diverse woningbouwprojecten. Deze woningbouwprojecten vloeien voort uit gemeentelijke kaders, zoals het coalitieakkoord, het programmaen de woonvisie. Daarnaast werken we vanuit vigerende bestemmingsplannen, stemmen we af met provincie en gemeenten in de regio, voeren we woononderzoeken uit en ontwikkelen we visie opwonen met inwoners. Deze instrumenten vormen de basis voor de woningen die we in Vught realiseren. Door middel van deze raadsinformatiebrief willen we uw raad informeren over alle actuele (grote) woningbouwprojecten.
Inhoudelijk Voorburg...
2
De Baarzen
4
Rozenoord.
7
Martinilaan en omgeving
9
De Braacken .....................
10
De Wieken ........................
13
Den Hoek................................................
16
Molenven .................................................
18
Oude Dr. Landmanschool ...................
20
Zusters JMJ — Kloostergoed Theresia
23
1/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Voorburg Project Projectomschrijving Doel(en) van het project Projectduur Ontwikkelaar/ Partners
Ontwikkeling van het ZorgparkVoorburg tot een gemengd terrein voor zorg en wonen inclusief vernieuwing van het zorgvastgoed van Reinier van Arkel (RvA). Doorloopüjd projectnog niet bekend. Reinier van Arkel
Rol gemeente
Faciliterend.
Besluitvormingen mijlpalen
Mei 2019: Intentieovereenkomst tussen gemeente en Reinier van Arkel. 28 mei 2019: Raadsinformatiebrief Ontwikkeling Zorgpark Voorburg.________
Standvan zaken
Een tweede conceptvan de gebiedsvisie is aan de gemeente gezonden en is begin 2021 getoetst en van opmerkingen voorzien. In 2021 is verdiependoverleg gevoerd over de haalbaarheid van herontwikkeling. Gemeente stuurt opprogrammaen doelgroepen (zie woonvisie), ruimtelijke inpassing, behoud landschappelijke kwaliteit en volledig kostenverhaal. RvA heeft eind 2021 aangegeven zich opnieuwte oriënteren ophaar rol in de zorgketen, de daarmee samenhangende vastgoedstrategie en hiervan afgeleid de gebiedsvisie. RvA dient nog een aangepastegebiedsvisie en ontwikkelstrategie aan te leveren.
Voorburg
Planning(en eventuele Het streven is om de gebiedsvisie in 2022 ter besluitvorming aan de risico’s) gemeenteraad aan te bieden. Voortgang is afhankelijk van besluitvorming binnen RvA, de haalbaarheidsanalyse en nog te maken afsprakenover ontwikkelstrategie en kostenverhaal. _________________ Financiënen Kosten die de gemeente maakt worden verhaald bij RvA. Dit is capaciteit (en vastgelegd in de intentieovereenkomst. eventuelerisico’s) Communicatie/ participatie(en eventuelerisico’s)
RvA heeft najaar 2020 een eerste digitale omgevingsdialoog georganiseerd. Het voornemen is om voor besluitvorming van de gebiedsvisie een tweede gespreksrondete organiseren. Over vervolg communicade moeten nog afsprakenworden gemaakt. Kwaliteit (en eventuele Dit wordt meegenomen in de ontwikkelvisie. risico’s) Locatie
ZorgparkVoorburg Vught
2/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Visualisatie
3/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
De Baarzen Project Pro jectoms chrijving Doel(en) van het project
De Baarzen Zorgdragen voor een kwalitatief goede invulling van de locatie en genereren van financiële middelen voor Rijksinfra. De invulling bestaat uit de volgende punten: •
Verplaatsingvan de Lidl naar De Baarzen onder de voorwaarden dat Lidl opde nieuwe locatie een maximale oppervlakte mag hebben van 2000 m2 bvo en de huidige locatie van de Lidl wordt ingevuld met woningen.
•
Dóórontwikkeling van basisschool De Lichtstraat tot Integraal Kind Centrum (IKC). In de nieuwbouw van circa 550m2 bij de school worden 3 kinderdagopvanggroepen, een peuterwerkgroep en een BSO gerealiseerd. Tevens wordt een nieuwe gymzaalgebouwd en wordt de buitenruimte ingericht.
•
Realisatie van circa 74woningen. Het woonprogramma bestaat uit ongeveer 8 patiowoningen en ongeveer 66 appartementen.De Hertog van Brabantschool, de gymzaal en de bebouwing van Charlotte van Beuningen woonstichting (CvB) worden gesloopt.
•
CvB realiseert het sociale programma(circa 45appartementen van het totale woonprogramma) opeigen terrein.
•
Alleen onder de koopappartementen wordt een halfverdiepte parkeergaragegerealiseerd.
• Herinrichting van een kwalitatieve OpenbareRuimte.________ Projectduur De doorlooptijdvan het projectis van 2017 tot 2027 ________________ Ontwikkelaar/Partners Stakeholders: Lidl, Stichting Regionaal OpenbaarOnderwijs Maas en Meierij (Stroomm), Basisschool De Lichtstraat, Kinderdagopvang Onder de Pannen, Charlotte van Beuningen woonstichting Rol gemeente Regierol en kaderstellende rol (ruimtelijke visie) Actief grondbeleid (verplaatsingLidl) Kaderstellende en faciliterende rol (IKC en woningbouw) Realiserend (openbareruimte)______ Besluitvormingen Een belangrijk besluitvormingsmoment is de vaststelling van de mijlpalen globale gebiedsvisie ‘Hart van de Baarzen Vught ’ en het beschikbaar stellen van een investeringskrediet voor IKC De Lichtstraat en gymzaal. Mijlpalenmet indicatieve planning: •
Fase 1 Lidl tot en met 2e kwartaal 2025.
•
Fase 2 IKC De Lichtstraat tot en met 2e kwartaal 2024.
•
Fase 3 Sociale huurwoningen Charlotte van Beuningen woonstichting tot en met 4e kwartaal 2023.
•
Fase 4 Koopwoningen tot en met 1 e kwartaal 2026
•
Fase 5 openbareruimte 2026.
4/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Stand van zaken
Ontwikkeling Lidl Er is uitgezocht wat voor gevolgen de uitspraakvan de Hoge Raad in het Didam-arrest van 26 november 2021 heeft voor de gewenste verplaatsingvan de Lidl. Hiervoor zal een openbare aanbestedingsprocedure doorlopenworden. Integraal Kind Centrum De Lichtstraat Binnen de kaders van de gebiedsvisie wordt het programmavan eisen voor het Integraal Kind Centrum en de gymzaalverder uitgewerkt tot een VO (voorlopigontwerp)en een DO (definitief ontwerp). Vervolgens wordt er een aanbestedingsprocedure opgestart.
Sociale woningbouw Charlotte van Beuningen woonstichting realiseert het sociale programma(circa 45appartementen)opeigen terrein. Hiervoor is een grondruil noodzakelijk. Uitgangspunt is dat de grondruil met gesloten beurzen gaat. Met de Charlotte van Beuningen woonstichting worden afspraken gemaaktover bijkomende kosten. Planning(en eventuele Activiteiten die opkorte termijn plaatsvinden: risico’s) • Uitwerken van een VO en DO voor IKC De Lichtstraat en gymzaal en het opstartenvan de aanbestedingsprocedure. •
Afsprakenvastleggen rondom grondruil Charlotte van Beuningen woonstichting en bijkomende kosten.
•
Financiënen capaciteit (en eventuelerisico’s)
Een openbareaaanbestedingsprocedure voor de locatie supermarktopstarten. Risico’s zijn eventuele bezwaar- en beroepsprocedures, planologische proceduresen de gevolgen van het Didam-arrest. In de meerjarenbegroting 2022 — 2025 zijn de opbrengsten van de deelontwikkelingen Lidl en Wonen als PM postopgenomen. Nu de gebiedsvisie is vastgesteld kunnen de verschillende deel ontwikkelingen verder uitgewerkt worden en worden de opbrengsten en kosten meer concreet perdeelgebied inzichtelijk gemaakt. Passend in de planning en control cyclus zal dit worden verwerkt in de begroting. Bij de ontwikkeling van de woningbouw wordt een positiefresultaat verwacht. Voor de deelontwikkeling IKC De Lichtstraat en gymzaal heeft de gemeenteraad een krediet beschikbaar gesteld zoals genoemd in de vertrouwelijke bijlage van het raadsvoorstel.
Communicatie/ participatie(en
Een risico is de bouwkostenstijging waardoor het vastgestelde krediet niet meer toereikend is. Voorafgaand aan de vaststelling van de globale gebiedsvisie door de gemeenteraad is een participatietraject met omwonenden doorlopen.
5/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
eventuele risico’s)
Kwaliteit (en eventuele risico’s)
Locatie
Tijdens het participatietraject zijn verschillende bijeenkomsten georganiseerd. Er wordt nog een communicatie/participatieplan voor de verdere deelontwikkelingen opgesteld,met hierin de vaste communicatie- en participatiemomenten. __________________________ De globale gebiedsvisie ‘Hart van de Baarzen Vught ’ wordt per deelgebied verder uitgewerkt. Deelgebied Lidl: beeldkwaliteitsplanen bestemmingsplan Deelgebied IKC en gymzaal: VO en DO en aanbestedingsprocedure Deelgebied woningbouw: programmavan eisen en aanbestedingsprocedure._______________________ Het plangebiedDe Baarzen is gelegen tussen de Rouppe van der Voortlaan, Van Sasse van Ysseltstraat, Hertoglaan en Brabantlaan.
Visualisatie
6/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Rozenoord Project Projectomschrijving Doel(en) van het project
Rozenoord De gemeenteraad heeft in april2016 een besluit genomen tot herontwikkeling van de locatie Rozenoord - Vlierthonk gesitueerd aan de St. Elisabethstraat, Vliertstraat en Secretaris van Rooij straat. De herontwikkeling omvat de realisatie van ten minste 35woningen in het middeldure huursegment; de realisatie van een halfverdiepte parkeergaragemet tenminste 45plaatsen,de realisatie van het binnenterrein (inclusief inrichting) ophet dak van de parkeergarage en de realisatie van 5 grondgebonden koopwoningen.
Het doel van het projectis zorgdragen voor een kwalitatief goede locatie invulling aansluitend ophet Vughtse hart, middeldure huurwoningen realiseren in het centrum van Vught en opbrengsten genereren (bedoeld voor Rijksinfra) door verkoopvan de locatie. Projectduur 2016 tot en met 2023 Ontwikkelaar/PartnersDura Vermeer Borgdonck Rol gemeente Kaderstellende, toetsende en faciliterende rol. Besluitvormingen mijlpalen
Standvan zaken
De belangrijkste besluitvormingsmoment zijn: •
Besluit tot herontwikkeling van
de locatie april2016
•
Kaders voor verkoopvastgesteld oktober 2018
•
Europeseniet-openbare aanbesteding gestart februari 2019
• •
Vaststelling beeldkwaliteitsplan‘Rozenoord ’ juni 2019 Besluit tot voorlopigegunning aan Dura Vermeer juli 2019
•
Koop-en realisatieovereenkomst Rozenoord/Vlierthonk oktober 2019
•
Vaststelling bestemmingsplan ‘Rozenoord ’ februari 2021
•
Verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen van 34 appartementenen 1 grondgebonden woning.
Komende mijlpaalis de opleveringvan het projectvan de huurwoningen. Het projectbevindt zich in de realisatiefase. De bouw van de 35 huurwoningen inclusief halfverdiepteparkeergarageis in volle gang. Dura Vermeer heeft de woningen verkocht aan investeerder Borgdonck. Borgdonck zal de woningen gaan verhuren. De gemeente is met Borgdonck en de Charlotte van Beuningen woonstichting in gesprekover de toewijzing van de huurwoningen om doorstroming te stimuleren. Jaarlijks moet gecontroleerd worden of de huren overeenkomen zoals overeengekomen in de overeenkomst (middeldure huur).
7/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Planning(en eventuele Planning Dura Vermeer: risico’s) • Start verkoopkoopwoningen 4e kwartaal 2021 •
Oplevering 35huurwoningen inclusief halfverdiepte parkeergarageeind 2022. In de nog uit te voeren werkzaamheden heeft de gemeente met name een toetsende rol (nakomen overeenkomst, verlenen omgevingsvergunningen) . Grootste planningsrisico is een eventuele bezwaar en beroepsprocedure tegen de 5 grondgebonden koopwoningen._______ Financiënen Dura Vermeer heeft de locatie gekocht voor 1,8 miljoen euro. In de capaciteit (en verkoopprijs zijn de plankosten inbegrepen. De opbrengsten zijn eventuelerisico’s) bestemd voor Rijksinfra. De gehele ontwikkeling komt voor rekening en risico van de ontwikkelende partij.Hierover zijn afspraken vastgelegd in de koop-en realisatieovereenkomst. Communicatie/ Het projectbevindt zich momenteel in de realisatiefase. participatie(en Communicatie met de omgeving is in deze fase primairaan de eventuelerisico’s) ontwikkelaar. Gemeente zorgt voor publiekrechtelijkecommunicatie en gebruikt gemeentelijke kanalen om bouwwerkzaamheden aan te kondigen Kwaliteit (en eventuele In opdrachtvan de gemeente is een stedenbouwkundige visie risico’s) opgestelden zijn de ruimtelijke kaders voor de ontwikkeling bepaald. Er is tevens een beeldkwaliteitsplanvastgesteld door de gemeenteraad. Bovengenoemde stukken maken integraal onderdeel uit van de Realisatieovereenkomst en vormen het toetsingskader van de ontwikkeling.
Voor zover van toepassingdienen de voorschriften uit het Handboek Inrichting OpenbareRuimte te worden nageleefd. Locatie
Vliertstraat — Secretaris van Rooijstraat - Sint Elisabethstraat.
Visualisatie
8/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Martinilaan en omgeving Project Projectomschrijving Doel(en) van het project Projectduur
Martinilaan en omgeving (locatieachterMartinihal) Realisatie van 7 patiowoningen in het middeldure segment voor de doelgroepsenioren (Habitat).
Financiën en capaciteit (en eventuelerisico’s)
Grondopbrengsten van de locatie.
Communicatie/ participatie(en eventuelerisico’s) Kwaliteit (en eventuele risico’s)
Er moet nog een communicatie en participatieplan opgesteldworden. De ontwikkelaar is hier verantwoordelijk voor. De kwaliteit zal worden geborgd in de nog te sluiten koop-en realisatieovereenkomst en het nog opte stellen bestemmingsplan.
Locatie
De locatie is gelegen aan de Martinilaan ten zuiden van de Martinihal.
2019-2024/2025 Ontwikkelaar/Partners Wolters Vastgoed Stichting Habitat Rol gemeente Na verkoopgrond een kaderstellende, toetsende en faciliterende rol Besluitvormingen Collegebesluit 2 juli 2019 medewerking aan initiatief tot de bouw van mijlpalen 7 patiowoningen in het middeldure segment voor senioren (Habitat) Standvan zaken Er is een conceptkoop-en realisatieovereenkomst opgesteld. Momenteel wordt uitgezocht wat voor gevolgen de uitspraakvan de Hoge Raad in het Didam-arrest van 26 november 2021 heeft voor deze ontwikkeling. De gemeente is grondeigenaar en vooralsnog ziet het ernaar uit dat er een aanbestedingsprocedure doorlopendient te worden. De onderhandelingen met Wolters Vastgoed zijn daarom on hold gezet.__________________________________________ Planning(en eventuele Door de openbareaanbesteding zal er een nieuwe planning worden risico’s) opgesteld.
Visualisatie
9/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
De Braacken Project De Braacken Projectomschrijving Realisatie van 33woningen in het dure segment. Doel(en) van het project Projectduur 2017 tot 2024/2025 Ontwikkelaar/ Partners Janssen de Jong Projectontwikkeling Rol gemeente
Kaderstellende, toetsende en faciliterende rol
Besluitvormingen mijlpalen
De belangrijkste besluitvormingsmomenten zijn het collegebesluit intentieovereenkomst (10 april2018), het collegebesluit financiële kaders woningbouwontwikkeling De Braacken (8 mei 2018) het collegebesluit samenwerkingsovereenkomst (10 september2019) en het raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan De Braacken van Mariënhof (17 september2020).
Standvan zaken
De komende mijlpalenis de behandeling van het beroeptegen het bestemmingsplan bij de Raad van State opl1 april2022 en de start verkoop. Bij besluit van 17 september2020 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan ‘De Braacken van Mariënhof vastgesteld. Tegen dit besluit is beroepingesteld en de voorzieningenrechter is verzocht een voorlopige voorziening te treffen. Het verzoek is ter zitting behandeld op5 januari 2021. De voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraakvan de Raad van State heeft op4 februari 2021 uitspraakgedaan. Het verzoek om het treffen van een voorlopigevoorziening is afgewezen.
Nadat de voorlopigevoorziening is afgewezen is de ontwikkelaar gestart met de bouwrijpwerkzaamheden. De omgevingsvergunning voor de tweekappers en het geluidsscherm zijn ingediend. Onlangs is bekend geworden dat de zitting voor de beroepszaakis geplandop11 april2022. Na uitspraakin de beroepszaakwil de ontwikkelaar starten met de verkoopvan de woningen. Planning(en eventuele In afwachting van de beroepsprocedure bij de Raad van State heeft risico’s) de planning een tijd stil gelegen. Uitspraakin de beroepszaakwordt 6 weken na de zitting verwacht. Vervolgens start de ontwikkelaar met de verkoopvan de woningen. Aan de hand hiervan zal de ontwikkelaar een nieuwe planning opstellen. Een risico is dat het beroepwordt door de Raad van State gegrond verklaard en het bestemmingsplan wordt (gedeeltelijk) vernietigd. Dit wordt echter niet verwacht omdat de voorzieningenrechter in haar uitspraakinhoudelijk al is ingegaan opde ingediende beroepsgronden
10/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
en deze geen stand zouden houden. Financiënen capaciteit (en eventuelerisico’s)
De gehele ontwikkeling komt voor rekening en risico van de ontwikkelende partij.Dit zijn naast plankosten, de kosten voor onderzoeken, aansluitingen/inritten, planschade en andere plankosten. Hierover zijn afsprakenvastgelegd in de intentieovereenkomst en de samenwerkingsovereenkomst. Dit geldt niet voor producten/werkzaamheden die in de legesverordening staan. De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de inrichting van het gedeelte van het plangebied,waar geen woningen worden gebouwd het bosgebied). Na gereedkoming van de inrichting van het bosgebied, draagt ontwikkelaar het gebied over aan de gemeente en betaalt aan de gemeente een bedrag van €124.125,-. Deze betaling houdt verband met toekomstig beheer en onderhoud van het bosgebied door de gemeente.
De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor het plaatsenvan een geluidscherm. Na gereedkoming van het geluidsscherm draagt ontwikkelaar de grond waarophet geluidsscherm wordt gebouwd over aan de gemeente en betaalt aan de gemeente een bedrag van € 87.550,-.Deze betaling houdt verband met toekomstig beheer en onderhoud van het geluidsscherm door de gemeente. _______________ Communicatie/ Het projectbevindt zich in de realisatiefase. Communicatie met de participatie(en omgeving is in deze fase primairaan de ontwikkelaar. Gemeente eventuelerisico’s) zorgt voor publiekrechtelijkecommunicatie en gebruikt gemeentelijke kanalen om bouwwerkzaamheden aan te kondigen. Kwaliteit (en eventuele De ontwikkelaar heeft een stedenbouwkundig ontwerpopgesteld,dit risico’s) ontwerpis goedgekeurd door de gemeente. De locatie is welstandsvrij. Maar de ontwikkelaar stelt in kavelpaspoorten, goed te keuren door de gemeente, eisen aan de kwaliteit van de woningen die opde vrije kavels worden gebouwd. Het kavelpaspoort en het beeldkwaliteitsplanis geen toetsingskader voor het verlenen van de omgevingsvergunning. Er kan niet geëist worden dat kopersvan de vrije kavels bouwen conform het kavelpaspoort. Dat de locatie welstandsvrij is, is een bewuste keuze. Locatie Het plangebiedligt aan de noordwestkant van Vught net ten noorden van de Helvoirtseweg (N65,Tilburg — ’s-Hertogenbosch).
De spoorlijnTilburg - ’s-Hertogenbosch is ten zuiden en oosten van het plangebiedgelegen. Het plangebiedis gelegen tussen de Loyolalaan in het westen en de Aert Heymlaan in het oosten. Het gebied is gelegen binnen het Loyolapark. _______________________________
11/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Visualisatie
12/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
De Wieken Project Projectomschrijving Doel(en) van het project
De Wieken In 2017 is de Ontwikkelvisie De Wieken door de gemeenteraad vastgesteld. In deze visie zijn de stedenbouwkundige contouren en de te ontwikkelen functies omschreven. De omschreven functies zijn woningbouw, een ZOED (Zorg Onder Een Dak) en (ouderen-) zorgwoningen. De Wieken bestaat uit onderstaande deelgebieden: 1. Willibrordusschool 2. Sporthal 3. Lidwinaschool 4. Misha de Vriesschool 5. Paxet Bonum 6. Particuliere kavels
Het voorlopigprogrammavan De Wieken is realisatie van 36 verpleeg-en/of zorgeenheden, 32 koopappartementen in het betaalbare segment, 8 sociale huurappartementen,een ZOED en een nader te bepalenprogrammaopde locatie Misha de Vriesschool. Projectduur 2017-2025 Ontwikkelaar/ Partners In het plangebiedzijn verschillende partnersactief. Zo zijn er particuliereperceeleigenaren en zijn we in overleg met de initiatiefnemers van de ZOED (huisartsen), Vughterstede en de Misha de Vriesschool Rol gemeente Actief. Besluitvormingen mijlpalen Standvan zaken
Opkorte termijn wordt er gestart met het participatieproces. Voor de komende mijlpalenwordt verwezen naar de planning._______________ In november 2021 is er een besluit genomen over een planaanpassing,dit omdat de voorgestelde parkeeroplossing niet realiseerbaar bleek en tot forse weerstand in de omgeving leidde. Vervolgens is, binnen de contouren van de door de Raad vastgestelde Ontwikkelvisie en onder gemeentelijke regie, samen met omwonenden, initiatiefnemers van de ZOED, particuliere initiatiefnemers, Paxet Bonum en Vughterstede een stedenbouwkundige schets en hoofdopzetopgesteld,waarbij de benodigde parkeercapaciteit is afgestemd ophet te realiseren programmaen de beschikbare ruimtelijke mogelijkheden. Daarmee is een kader gevormd voor een opte stellen stedenbouwkundig plan dat realiseerbaar is, passendbinnen de ontwikkelvisie. De nadere uitwerking tot een stedenbouwkundig plangaat in overleg met en met participatie van omwonenden. Het voorgenomen participatieplan is behandeld tijdens de raadsvergadering van 18 maart 2022.
13/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Vught^ Planning(en eventuele De indicatieve planning is als volgt: risico’s) OpzettenStedenbouwkundig plan/Beeldkwaliteitsplan(met doorrekeningen opbrengsten en civiel): januari 2022-juli 2022 Besluitvorming Stedenbouwkundig plan,planeconomie en aanbesteding woningbouwlocatie: eind 2 ‘ kwartaal, begin 3C kwartaal 2022 Er zijn risico’s te benoemen in het project.Zo wordt in de uitwerking tot stedenbouwkundig planeen beter inzicht in de te maken kosten (sloop/asbest,ingrepen ondergrondse infra) gegeven. De heden geraamde kosten zijn gebaseerd opbasis van kengetallen. Daarnaast wordt duidelijk of de geraamde opbrengsten inderdaad haalbaar zijn. Momenteel wordt uitgezocht wat voor gevolgen de uitspraakvan de Hoge Raad in het Didam-arrest van 26 november 2021 heeft voor deze ontwikkeling. De gemeente is grondeigenaar en vooralsnog ziet het ernaar uit dat er een aanbestedingsprocedure doorlopendient te worden Financiënen capaciteit (en eventuelerisico’s)
Het planbegeeft zich binnen de door het College vastgestelde kaders van de indicatieve grondexploitatie-berekening met bijbehorend programma.
Communicatie/ participatie(en eventuelerisico’s)
. In diverse workshopswordt met stakeholders en omwonenden het totaalplannader geconcretiseerd. Daartoe worden maquettes en evt. 3D simulaties ingezet. In het planwordt aandacht gegeven aan versterking van de groenstructuur en er is expliciete aandacht voor de kwahteit en vermogen van de ondergrondse en bovengrondse infrastructuur (riolen, bestratingen, c.a.).______ _________________________________ Kwaliteit (en eventuele De nadere uitwerking tot een stedenbouwkundig plangaat in overleg risico’s) met en met participatie van omwonenden. Dit verrijkt de plankwaliteiten vergroot het draagvlak voor het plan.______________ Locatie De Wieken behelst het plangebiedgrenzend aan het Moleneindplein, Willibrordusstraat, Lidwinastraat en Moleneindstraat.
14/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Visualisatie
15/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Den Hoek Project Projectomschrijving Doel(en) van het project
Den Hoek De gemeente Vught heeft formeel sinds 1 januari 2021 de gebiedsontwikkeling Den Hoek overgenomen van de voormalige gemeente Haaren. Doel van het projectis de realisatie van een woningbouwprogramma bestaande uit: 8 sociale huurwoningen, 12 betaalbare koopwoningen, 35middeldure koopwoningen en 23 dure woningen, met ruimte voor een CPO-initiatief en circulair bouwen. Projectduur 2021-2024 Ontwikkelaar/Partners Hazenberg bouw. Van de Ven bouw. Reuvers bouw en Woonveste Rol gemeente
Actief grondbeleid
Besluitvormingen mijlpalen
Het raadsbesluit van 22 juli 2021 vormt het belangrijkste besluitvormingsmoment en mijlpaal.In het besluit is de stedenbouwkundige uitwerking van Den Hoek bepaald. ____________ Met drie ontwikkelende bouwers is door de gemeente Haaren een bouwclaimovereenkomst gesloten, die deze partijenhet recht geeft een bepaaldaantal woningen te bouwen. Deze overeenkomsten gelden ook voor de laatste fases (3 en 4). Voor de verdere uitwerking worden reeds gemaakte afsprakenen besluitvorming door de voormalige gemeente Haaren gerespecteerd.Inmiddels zijn met 2 bouwers overeenkomsten gesloten, verwacht wordt dat opkorte termijn de andere overeenkomsten gesloten kunnen worden. De eerste bouwer heeft inmiddels een omgevingsvergunning aangevraagd.
Stand van zaken
De gemeente heeft vrijstaande kavels in de verkoopgedaan. Deze procedureis inmiddels afgerond. Ook zijn de voorbereidingen gestart voor de aanbestedingen van een CPO-traject en circulair bouwen. Ook worden de civieltechnische werkzaamheden voorbereid. Planning(en eventuele De planning van de belangrijkste mijlpalenis als volgt: risico’s) Ondertekening van alle koop-en realisatieovereenkomsten Q2 2022 Start aanbesteding tender CPO en circulair bouwen Q2 2022 Start verkoopwoningen door ontwikkelaars Q2 2022 Ontwerpopenbaargebied gereed Q3 2022 Het grootste risico of aandachtspunt gaat over sturing opde voortgang van de verschillende bouwers, particulierekavels en uitwerkingen van de aanbestedingen. Niet alle gebieden zullen tegelijkertijd opgeleverdworden, het is daarom van belang dat de verschillende faseringen goed in beeld zijn om overlast van
16/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
bouwwerkzaamheden en wonen tot een minimum te beperken. Financiënen capaciteit (en eventuelerisico’s)
Bij de vaststelling van het Uitvoeringsprogramma grondexploitatie 2021-2024 (april2021) is door uw raad de meerjarenbegroting grondexploitatiegeactualiseerd vastgesteld.
Met het vaststellen van het stedenbouwkundige plan,met daarbij de bijbehorende grondexploitatieis er sprakevan (positieve)financiële gevolgen opde meerjarenraming grondexploitaties2021-2024. Deze gevolgen, inclusief de bijstelling van de vennootschapsbelastinglast is verwerkt we in de begroting 2022 en verder._______ Communicatie/ Voorafgaand aan de vaststelling van de stedenbouwkundige participatie(en uitwerking door de gemeenteraad is een communicatietraject met eventuelerisico’s) omwonenden doorlopen.In deze realisatiefase zal communicatie met de omgeving primair aan de ontwikkelaar zijn. Gemeente zorgt voor publiekrechtelijkecommunicatie en gebruikt gemeentelijke kanalen. Kwaliteit (en eventuele Als onderdeel van het bestemmingsplan is het beeldkwaliteitsplan risico’s) ‘Helvoirtse Eenvoud ’ van toepassing. Locatie
Het plangebiedligt ten noorden van de spoorlijnTilburg- Den Bosch. Het gebied wordt aan de oostzijde ontsloten via de Helvoirtsestraat.
Visualisatie
17/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Molenven Project Projectomschrijving Doel(en) van het project Projectduur Ontwikkelaar/ Partners
Molenven De realisatie van 10 vrije sectorkoopwoningen in het bestaand (monumentale) schoolgebouw en 2 vrije sectorkoopwoningen opde voormalige speelplaats. 2017-2023 IMvest
Rol gemeente
Actief (grondverkoop) Toetsend (beoordeling uitwerkingsplan) Raadsbesluit: programmatischeinvu llin g (13 december 2018) Collegebesluit: aanbesteding en verkoop(19 november 2019) Collegebesluit: procedureuitwerkingsplan (17 augustus 2021) _______ De locatie is gegund aan IMvest. Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpuitwerkingsplanis één zienswijze binnengekomen. Ophet moment van schrijven is de ontwikkelaar nog in gesprekmet de omwonenden.
Besluitvormingen mijlpalen Standvan zaken
Planning(en eventuele Afhankelijk van de uitkomst van de zienswijzeprocedurewordt het risico’s) gewijzigd uitwerkingsplan opnieuwter inzage gelegd en start de ontwikkelaar met de voorbereidingen voor de aanvraag van een omgevingsvergunning. De verwachting is dat opkorte termijn het gewijzigd planopnieuw terinzage gelegd wordt. Grootste planningsrisico is een eventuele bezwaar- en beroepsprocedure tegen het uitwerkingsplan._____________________ Financiënen De gehele ontwikkeling komt voor rekening en risico van de capaciteit (en ontwikkelende partij.Dit zijn naast plankosten, de kosten voor eventuelerisico’s) onderzoeken, aansluitingen/inritten, planschadeen andere plankosten. Hierover zijn afsprakenvastgelegd in de overeenkomst, behorende bij de aanbesteding. De opbrengstvan de verkoopis gegaan naar bestemmingsreserve Rijksinfra. ___________ Communicatie/ Primair zorgt de ontwikkelaar voor de communicatie tijdens de participatie(en procedurevan het wijzigingsplan. De gemeente zorgt voor eventuelerisico’s) publiekrechtehjkecommunicatie. Kwaliteit (en eventuele Deze is geborgd door de voorwaarden in het uitwerkingsplan en de risico’s) toetsing door de monumentencommissie. Tijdens de aanbestedingsprocedure zijn de plannen getoetst door het RCE (het Rijksinstituut voor Cultuur en Erfgoed).__________________________ Locatie De voormalige basisschool Molenven, aan de Victorialaan.
18/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Visualisatie
19/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Oude Dr. Landmanschool Project Projectomschrijving Doel(en) van het project
OudeDr. Lundtmmschool De gemeente Vught heeft per1 januari 2021 de lopende ontwikkelcompetitie“Herontwikkeling Kastanjelaan 10-12 Helvoirt” overgenomen van de gemeente Haaren. Het betreft de verkoopvan de oude Dr. Landmanschool: de school en de naastgelegen oude directeurswoning met achterliggende tuin. De doelstellingen van de ontwikkelcompetitiezijn: Het vinden van een partijdie de gebouwen kan ontwikkelen, financieren, realiseren en (laten) onderhouden na ingebruikname. Het verkopenvan de gebouwen ten behoeve van daadwerkelijke realisatie van het hiertoe te selecteren ontwikkelvoorstel. Het uitdagen van de markt en daarbij het bieden van zoveel mogelijk vrijheid aan de deelnemers om te komen het een aansprekend, haalbaar en realiseerbaar ontwikkelvoorstel, waarbij ontwerpkwaliteiten maatschappelijk rendement belangrijk zijn.
Projectduur
2020-2023:
Het projectis gestart in september2020 met het collegebesluit van de gemeente Haaren om met een competitieover te gaan tot verkoop. De competitieprocedure is in april2021 afgerond en gegund aan Vevag B.V. De locatie is in juni 2021 verkocht en overgedragen aan Vevag. Realisatie en uitvoering van het projectvolgt naar verwachting vanaf Q3 2022 tot en met Q2 2023. Ontwikkelaar/ Partners Vevag met Braaksma & Roos Architectenbureau Rol gemeente
Besluitvormingen mijlpalen
Actief betrokken bij verkoopgrondeigendommen. Ook heeft de gemeente Vught zich verplichtmee te werken aan de eventueel benodigde bestemmingsplanprocedurevoor de realisering van cultureel/maatschappelijke bestemming en/of woonbestemming. En toetst de gemeente de planuitwerking aan de hand van de in de prijsvraagen koopovereenkomstopgenomen kaders en verplichtingen. Besluitvorming De vaststelling van het reglement ontwikkelcompetitie (oktober 2020 door het college van de gemeente Haaren). Het selectiebesluit (december 2020 gemeente Haaren) Nota van inlichtingen (januari 2021 gemeente Vught)
Mijlpalen Voorlopigegunning aan koper:maart 2021 Definitieve gunning aan koper:april2021
20/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Standvanzaken
Afname locatie en gebouw met betaling koopsomdoor de _______ koperuiterlijk 8 weken na definitieve gunning: juni 2021 _____ Na de juridische overdracht in juni 2021 is Vevag van start gegaan met de planuitwerking. Dit moet voor de zomer van 2022 geresulteerd hebben in de volgende productenen afspraken: 1. Omgevingsvergunning directeurswoning t.b.v. realisering 4 appartementen; 2. Principeovereenstemming met zorgpartijover realisering van zorg appartementen Begin 2022 zijn de laatste gesprekkengevoerd met Vevag. Uit deze gesprekkenblijkt dat niet de voortgang geboekt is zoals eerder verwacht. In maart zijn de vervolggesprekken geplandmet de directie van Vevag. Zij zijn aan zet vervolgstappente zetten in het proces. Volgens de getekende koopovereenkomstlooptVevag achter op planning. Er is bestuurlijk draagvlak extratijd te geven om de plannen concreet te maken en een sluitende businesscase aan te leveren. Eind aprilmoet er duidelijkheid komen over de plannen en vervolgstappen van Vevag.
Half maart 2022 staan de gesprekkengeplandmet de Van Gogh stichting die een mogelijke positiekrijgen in de Oude dr. Landmanschool Planning(en eventuele Uitvoering van het planis vervolgens aan termijnen gebonden, e.e.a. risico’s) zoals vastgelegd in de koopovereenkomst. Opgrond van deze termijnen en uitgaande van een realistische planning voor de diverse te doorlopenplanprocessenkan een winnend planin 2023 worden opgeleverd: Q2 2022: formele start bestemmingsplanprocedure Q3/Q42022: vaststelling bestemmingsplan Q3-Q42022: aanvraag en afgifte omgevingsvergunning Q1 2023: start verbouwing school Q1-Q4 2023: bouw Q4 2023: oplevering bouw en (semi) openbareruimte_______ Financiën en De locatie is verkocht voor €750.000,—. capaciteit (en Te verwachten kosten voor het vervolgtraject zijn er niet, behoudens eventuelerisico’s) de inzet van de ambtelijk projectleider.De koperbetaalt leges in het kader van de vergunningprocedure en bestemmingsplanprocedureen is opgrond van de koopovereenkomstverantwoordelijk voor eventuele planschadekosten. Communicatie/ Onderdeel van het projectzoals verwoord in de koopovereenkomstis participatie(en de participatie van omwonenden en initiatiefnemers. eventuelerisico’s) De omwonenden worden, samen met de initiatiefnemers, betrokken.
Het is de bedoeling om in regelmatige overleggen met omwonenden de bouwplannen te bespreken.Belangrijke mijlpalenworden _________
21/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Vught rechtstreeks aan omwonenden en overige stakeholders kenbaar gemaakt. Ook om hen mee te nemen in de planning van de winnende partijvoor de in het vervolgtraject opte leveren en af te stemmen producten2oals een voorontwerpbestemmingsplan, uitgewerkt plan en voorstel voor de inrichting van het gebied (al dan niet openbaar). Daarnaast wordt de omgeving actief geïnformeerd zodra er nieuwe collegebesluiten worden genomen die betrekking hebben opde ontwikkeling. Kwaliteit (en eventuele De gewenste plankwaliteiten zoals onder andere beschreven in het risico’s) Reglement wordt inhoudelijk bewaakt in de projectgroep waarin (na de gunning) gemeente en ontwikkelaar samen zitting hebben. Locatie
Kastanjelaan Helvoirt.
Visualisatie
22/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
ZustersJMJ - KloostergoedTheresia Project Projectomschrijving Doel(en) van het project
Zusters JMJ - Kloostergoed Theresia In het gebied bevindt zich een verouderd voormalig klooster met bijbehorende woning. Het doel van het projectis zorgdragen dat BPD -samen met de gemeente, huidige en toekomstige gebruikers/huurders en andere belanghebbenden zoals omwonenden- tot een kwalitatief goede invulling van de locatie Zusters J.MJ./Kloostergoed Theresia komen. Dit door sloopvan de bestaande opstallenen nieuwbouw met circa 140 woningen en herhuisvesting van kinderdagverblijf Mowgli.
Dit alles met een gedifferentieerd woningbouwprogramma qua typologien koopprijsklasse met voldoende en kwalitatief goede groen- en parkeervoorzieningen. Met als uitgangspunt opleveringvan de woningen en het (openbaar)gebied in 2023-2024. Projectduur 2017-2024 Het projectis in september2020 officieel gestart met het afsluiten van een intentieovereenkomst. Hieraan voorafgaand is er reeds een aantal jaren ambtelijk en bestuurlijk overleg geweest over het voornemen van BPD om de locatie te gaan ontwikkelen. Daarbij is onder andere in 2017 in het bestemmingsplan Uitbreiding Huize Theresia de “Visie Theresiapark ” als onderlegger opgenomen en vastgesteld. In 2019 heeft BPD aan de verantwoordelijk portefeuillehoudereen conceptgebiedsvisie gepresenteerd. Deze vormde de basis voor de voornoemde intentieovereenkomst. Ontwikkelaar/ Partners BPD Ontwikkeling B.V. Rol gemeente
Besluitvormingen mijlpalen
Standvan zaken
Faciliterend: bestemmingsplan, intentie- en samenwerkingsovereenkomst. Mogelijk ook overname toekomstig openbaargebied. Vaststellen intentieovereenkomst en bestuurlijke projectopdracht (22 september2020) Met de intentieovereenkomst wordt onderzocht of er tussen partijen overeenstemming kan ontstaan over de mogelijke ontwikkeling en realisatie van ca 140 woningen en een kinderdagverblijf opde locatie Zusters J.MJ. Het projectbevindt zich nog steeds in de uitwerkingsfase zoals beschreven in de intentieovereenkomst. In de periodeseptember2020-juli 2021 is door BPD gewerkt aan een gebiedsvisie. Deze is tot stand gekomen in samenspraaken afstemming met de gemeentelijke projectgroep. In de projectgroep zijn o.a. de disciplinesgroen, water, ecologie, duurzaamheid, wonen, verkeer en stedenbouw en RO vertegenwoordigd.
23/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
De gebiedsvisie “Kloostergoed Theresia ” is op30 september2021 vastgesteld door de raad. Na de vaststelling is door BPD samen met de gemeentelijke projectgroep het VoorlopigOntwerp Stedenbouwkundig Plan opgeleverd. Tevens is door BPD het conceptontwerpbestemmingsplanopgeleverden is een nieuw participatietraject doorlopen.Het VSOP en het ontwerpbestemmingsplanworden momenteel intem getoetst. Tot slot is onderhandeld over de inhoud van de af te sluiten samenwerkingsovereenkomst. Begin Q2 2022 wordt een nieuw voorstel bij BPD voorgelegd ter ondertekening. Hier is ook aankoop van de grond opgenomen voor de realisatie van een langzaam verkeersverbinding langs de Vijverbosweg en mogelijke grondaankoop voor toekomstige uitbreiding kruising aan de Jagerboschlaan. Planning(en eventuele Instemming college met conceptontwikkelvisie en risico’s) participatietraject: april2021 Afgerond participatietraject stakeholders/omwonenden: mei 2021 Oplevering BPD aangepaste ontwikkelvisie n.a.v.
participatietraject: juni2021 Opiniërende behandeling/vaststelling raad ontwikkelvisie: juni/ september2021 Afsluiten samenwerkings- en realisatieovereenkomst gemeente Vught-BPD: september2021 Opstellenstedenbouwkundig planen beeldkwaliteitsplan door BPD: juni2021-februari 2022 Vervolg participatiesessies Ql/Q2 2022 Start bestemmingsplanprocedure:mei/juni2022 Afronding bestemmingsplanprocedure met vaststelling: Qjl 2022 Opleveringplanuitwerking (VO en DO) door BPD: Qj/Q4 2022 Aanvraag omgevingsvergunning: Q4 2022 Afgifte omgevingsvergunning: Ql/2023 Opleveringwoningen: /// 2024 Overdracht openbaargebied (indien aan de orde) aan _______ gemeente: Ql -Q 22024_________________________________ Financiënen Voor het projectis een intentieovereenkomst afgesloten met BPD. In capaciteit (en deze overeenkomst is vastgelegd dat alle kosten voor rekening van de eventuelerisico’s) initiatiefnemer zijn en er een vergoeding plaatsvindtvoor de ambtelijke uren. BPD heeft een voorschot betaald. In de samenwerkings- en realisatieovereenkomst worden de nadere afsprakenvastgelegd over kostenverhaal en diverse bijdragen. Ook de beheervergoeding voor het eventueel overnemen van de openbare
24/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Communicatie/ participatie(en eventuelerisico’s)
ruimte krijgt een plekin de overeenkomst. Een mogelijk risico hierbij is dat er, gelet ophet specifiekekarakter van het gebied en de plannen (veel groen en bijzondere beplanting), een reële beheervergoeding/afkoop lastig overeen te komen is met BPD. Communicatie met de omgeving en stakeholders is in deze fase vooral aan BPD. Zie tevens het onderdeel planning. BPD gaat sessies organiseren met belangstellenden voor de inrichting van het openbaar gebied. Dit gaat dus niet in ophet overige deel van het inrichtingsplan/ woningbouwprogramma. Met BPD duidelijk de afspraakgemaakt dat een delegatie van de gemeente hier als toehoorder aansluit.
De insteek van de sessies is voorgelegd en met feedback in basis akkoord bevonden. De eerste sessie vindt eind maart plaats. Zodra de bestemmingsplanprocedurein gang wordt gezet, gaat de gemeente de (publiekrechtelijke)communicatie hierover verzorgen. Kwaliteit (en eventuele Borging van de plankwaliteitgedurende het gehele procesvindt plaats risico’s) door het projectteamde plannen en studies te laten toetsen. Daarnaast is het uitgangspunt dat bij het bestemmingsplan ook een beeldkwaliteitsplanwordt gevoegd. In de overeenkomst borgen we dat de gemeente ook zeggenschap heeft (toetsing) over het VO en DO van de woningontwerpen en het inrichtingsplan openbareruimte en bestek.
Locatie
Het projectteammet daarin o.a. de algemeen projecdeideren de projecdeiderciviel van zowel BPD alsook gemeente bewaakt de kwaliteit van het gehele ontwikkelprocesen alle momenten van besluitvorming daarbinnen (college en gemeenteraad). de locatie Zusters J.M.J./Kloostergoed Theresia
Visualisatie
25/26
Zaaknummer: Z22 - 249240 Document: IN/22 - 481590 Raadsinformatiebrief (inkomend)
Burgemeester en wethouders van Vught, de secretaris (wnd). de burgemeester,
Mr. P.MJ.C.C. van Lindt
RJ. van de Mortel
26/26