10. Raadsinformatiebrief Regionale Woondeal Noord Oost Brabant

voce Raad si nformatiebrief Datum

20 december 2022

Onderwerp

Regionale Woondeal Noord Oost Brabant 722- 251955

Zaaknummer Documentnr.

UIT/22- 521430

Inleiding Met deze brief informeren wij u over de voorbereiding van een Woondeal voor de Regio Noord Oost Brabant (RNOB). De Woondeal wordt op verzoek van de Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening voorbereid door de provincie Noord-Brabant, de gemeenten en werkzame woningcorporaties binnen onze regio. Onlangs (13 oktober 2022) heeft het Rijk met alle provincies provinciale woningbouwafspraken gemaakt voor 900.000 woningen tot en met 2030. Deze woningbouwafspraken komen voort uit de Nationale Woon en Bouwagenda. Het doel van de Nationale Woon- en Bouwagenda is het bevorderen van de beschikbaarheid, betaalbaarheid en kwaliteit van het woningaanbod in Nederland. In deze agenda is opgenomen dat er voor alle regio's Regionale Woondeals komen, begin 2023. De Woondeal is een set aan afspraken tussen gemeenten (regio), provincie en Rijk die bijdragen aan de landelijke woningbouwopgave. Het doel is de krachten van de verschillende overheidslagen te bundelen om de woningbouw te versnellen en toe te werken naar een woningvoorraad die in balans is met de behoeften. De Woondeal gaat over de periode tot en met 2030.

Inhoudelijk De provinciale woningbouwafspraken dienen te worden uitgewerkt in de regio's. In ons geval is dit de regio Noord Oost Brabant. Het 'werkgebied' van deze regionale woondeal sluit aan bij het werkgebied waarin we het gewend zijn om in het ruimtelijk domein samen te werken; het werkgebied van de RNOB. Het betreft de gemeenten Bernheze, Boekel, Boxtel, 'sHertogenbosch, Heusden, Land van Cuijk, Maashorst, Meierijstad, Oss, Sint-Michielsgestel en Vught. De te maken afspraken in de Regionale Woondeal zijn inspanningsverplichtingen (en geen resultaatsverplichting) die voortkomen uit de Nationale Woon- en Bouwagenda. We maken procesafspraken en inhoudelijke afspraken om gezamenlijk naar de afgesproken doelstellingen te werken. Concrete uitwerking van in de Regionale Woondeal gemaakte afspraken zal per gemeente plaatsvinden. Dit kan zijn in de vorm van een addendum op de huidige Woonvisie 2021-2025; Groei met Vughtse kwaliteit of in een nieuw op te stellen lokale woonzorgvisie die tot de verantwoordelijkheid behoort van u, de raad.

1/4

we De voorbereidingen voor de Regionale Woondeal zijn in volle gang. De planning is dat in februari 2023 de Regionale Woondeal wordt ondertekend door het Rijk, de provincie, colleges van de gemeenten en de corporaties. Afstemming tussen het Rijk, de provincie, gemeenten en corporaties vindt plaats zowel in ambtelijke als bestuurlijke overleggen met de wethouders Wonen. Deze overleggen zijn na de zomer opgestart. Ook de marktpartijen worden geconsulteerd. Nu er sprake is van concrete stappen op weg naar een regionale woondeal is het ook wenselijk de gemeentelijke inzet te bepalen en deze met u te delen. Inhoud Woondeal Op de website van de provincie Noord-Brabant vindt u het provinciale akkoord met het Rijk. Dit dient als basis voor de uitwerking in de Woondeal. Het betreft de aantallen woningen waarvan de provincie het realistisch acht dat deze ten minste kunnen worden gerealiseerd in onze regio. De provincie staat open voor meer ambitie en een grotere bijdrage vanuit onze regio aan het (landelijk) woningtekort. Uitgangspunt daarbij is dat deze woningen zoveel mogelijk landen op locaties die in lijn zijn met de Verstedelijkingsstrategie Brabant. Hierover wordt u op een later tijdstip geïnformeerd.

Thema's in de woondeal • Woningbouwplannen In onze Woondeal maken we afspraken over onze woningbouwplannen tot en met 2030, die we in samenwerking met woningcorporaties en marktpartijen willen realiseren. Hierin gaan we ook in op het aandeel betaalbare woningbouw en voor welke doelgroepen wordt gebouwd. De ambitie (en uitdaging) is in ieder geval dat het aandeel sociale huur in gemeenten groeit naar 30% en dat 2/3 van de nieuwe woningen betaalbaar is (€ 355.000,-), conform de Nationale Woon- en bouwagenda. • Woningbouwlocaties en versnellen In de Woondeal worden sleutelprojecten benoemd die essentieel zijn voor het behalen en versnellen van de regionale opgaven. Deze sleutelprojecten zijn nog onderwerp van gesprek, maar het zal in ieder geval gaan om projecten die snel (voor 2025) tot uitvoering kunnen worden gebracht en die wat betreft betaalbaarheid voldoen aan de uitgangspunten van het Rijk. We zoeken nadrukkelijk de wederkerigheid vanuit het Rijk en provincie op bij het maken van afspraken hierover. • Aandachtsgroepen en overige woonopgaven Samen met de provincie en de regio stellen we momenteel vast welke aanvullende afspraken we willen maken. Een deel van deze afspraken komen voort uit de bestaande regionale samenwerking op wonen. Hierbij zetten we in op de meerwaarde van regionale samenwerking bij onze woonopgaven en -ambities.

Denk hierbij aan de realisatie van tijdelijke woningen, het maken van kwalitatieve afspraken over de realisatie van betaalbare woningen en over aandachtsgroepen. Onder aandachtsgroepen horen ook de afspraken over het wonen voor ouderen en wonen met zorg, een thema dat toenemende belangstelling heeft op de woningmarkt en ook expliciet wordt genoemd in de Nationale Woon- en Bouwagenda. • Samenwerking Samenwerken op het gebied van wonen in onze regio is niet geheel nieuw met deze Regionale Woondeal. In de regio Noordoost Brabant werken we als gemeenten al geruime tijd samen. Sinds 2018 kennen we het Regionaal Perspectief op Wonen voor de regio Noord Oost Brabant - West (alle gemeenten, exclusief Land van Cuijk), waarin o.a. afspraken zijn

2/4

we g opgenomen over het delen en afstemmen van woningbouwplannen in de regio. Sinds juni 2022 is de Kopgroep Wonen officieel toegevoegd aan het regionale overleg binnen het Platform van de RNOB en is Land van Cuijk onderdeel geworden van dit regionale overleg over Wonen. Sinds 2021 vindt jaarlijks de kennistafel, regionaal overleg tussen de wethouders Wonen en de corporatiebestuurders plaats. Wat wel nieuw is, is dat met de Regionale Woondeal de samenwerking tussen het Rijk, provincie, gemeenten, corporaties en marktpartijen regionaal geïntensiveerd wordt. Door het maken van inhoudelijke en procesafspraken om op regionaal niveau te komen tot een aanpak van de genoemde thema's in de nationale Woon- en bouwagenda wordt het overleg dat al werd gevoerd in korte tijd geïntensiveerd en inhoudelijk verder verdiept. Dit komt de samenwerking tussen de partijen ten goede en zal ervoor zorgen dat de uitdagingen op de woningmarkt integraler en inclusiever kunnen worden aangepakt. De afspraken die het Rijk, provincie, gemeenten en corporaties met elkaar in de regio in de Woondeal maken vragen om monitoring en jaarlijkse herijking van de resultaten ten opzichte van de gestelde doelen. Wederkerigheid Het Rijk stelt stimuleringsgelden beschikbaar (de huidig bekende en mogelijk nog nieuw toe te voegen) om de regio's te ondersteunen bij het uitvoeren van de complexe woonopgaven.

Het vaststellen van een regionale Woondeal is een voorwaarde om op deze stimuleringsmiddelen aanspraak te kunnen maken en geeft de wederkerigheid aan vanuit het Rijk. De Regionale Woondeal draagt bij aan ons aller belang. In vrijwel alle bestuursakkoorden van de gemeenteraden en colleges is wonen een belangrijk onderwerp en worden de thema's genoemd zoals deze ook in de Regionale Woondeal zijn opgenomen. We zien nu al dat de samenwerking in de regio is geïntensiveerd, versterkt en verbreed. Bovendien wordt onderzocht hoe we de verbinding tussen de uitwerking van de Regionale Woondeal en de ontwikkelingen in het ruimtelijke spoor (zoals Verstedelijkingsstrategie) binnen de regio verder kunnen versterken. Aandachtspunten voor lokaal en regionaal woonbeleid Actueel Rijksbeleid en deze Woondeal vragen om een kritische blik op zowel lokaal als (sub) regionaal woonbeleid. Het kan zijn dat aanpassing van gemeentelijke beleid op Rijks- of provinciaal beleid aan de orde is, bijvoorbeeld door het actualiseren van de Woonvisie of Woonzorgvisie. Voor alle gemeenten zal het een uitdaging zijn om een concrete bijdrage te leveren aan de regionale en landelijke woonopgaven, in het bijzonder ten aanzien van betaalbaarheid en de huisvesting van aandachtsgroepen.

Zoals aangegeven staat de provincie open voor meer ambitie en een grotere bijdrage in aantallen vanuit onze regio aan het (landelijk) woningtekort. De opgenomen ambitie van 2000 woningen, zoals opgenomen in onze Woonvisie 2021-2025; Groei met Vughtse kwaliteit staan daarom op dit moment niet ter discussie. In onze Woonvisie 2021-2025; Groei met Vughtse kwaliteit, is de volgende woningdifferentiatie opgenomen:

3/4

we • • • •

45% programmeren we in de sociale huur (tot€ 7 52,33 per maand- prijspeil 2021) of goedkope koop (tot€ 250.000). 20% tot 25% van het programma valt in het koopsegment van € 250.000 tot€ 400.000, of in de middenhuur of dure huur (meer dan € 7 52,33 per maand). Nog eens 20% tot 25% van het programma valt in het koopsegment tussen€ 400.000 en€ 600.000. 10% van de woningen programmeren we in het koopsegment boven € 600.000.

In de Nationale Woon- en Bouwagenda is opgenomen dat in ieder geval toegegroeid moet worden naar 30% sociale huur in de gemeenten en dat 2/3 van de nieuwe woningen in het betaalbare segment gebouwd wordt (€ 355.000,-). De bedragen en de ambitie in onze Woonvisie voldoen dus niet volledig aan het Rijksbeleid. Op dit moment is nog onduidelijk of en in hoeverre het noodzakelijk is om ons lokale woonbeleid aan te passen. Voor de Provinciale Staten verkiezingen 2023 vindt de ondertekening van de Regionale Woondeal plaats. De concrete uitwerking voor Vught volgt daarna. Vervolg Als regio stellen we momenteel samen met de provincie, corporaties en het Rijk de Woondeal op. Daar waar mogelijk maken we concrete afspraken, zo nodig een procesafspraak. U wordt de komende periode nader geïnformeerd over de totstandkoming en vooral de inhoud van de Woondeal. Op 17 januari wordt een digitaal webinar voor alle raadsleden in onze regio georganiseerd. De uitnodiging hiervoor kunt u binnenkort via de griffie verwachten. We verwachten eind januari tot besluitvorming over te gaan, waarover wij u zullen informeren.

Burgemeester en wethouders de secretaris,

all

'

Links: Nationale Woon- en bouwagenda https://www.Rijksoverheid.nl/documenten/ rapporten/2022 / 03 / 11 /nationale-woon-enbouwagenda Woondeal Provincie Noord-Brabant https://www.brabant.nl/onderwerpen/ ruimtelijkeontwikkeling/ bevolking-enwonen/bestuurlijke-afspraken-woningbouw-Rijk-provincie

4/4