1. Bericht Rijksinfra - Digitale brochure De Vughtse Regeling - toevoeging Helvoirt

Van: Snijder, Antoinette Verzonden: donderdag 18 november 2021 14:29 Aan: postbus GRIF <griffie@vught.nl> CC: Meijer, Fons <f.meijer@vught.nl>; Maine, Mark du <m.du.maine@vught.nl>; Visch Eybergen, Harry de <h.de.vischeybergen@vught.nl>; rijksinfra <rijksinfra@vught.nl> Onderwerp: Digitale brochure De Vughtse Regeling - toevoeging Helvoirt Beste leden van de raad, U hebt op 30 september 2021 besloten tot een verruiming van het toepassingsgebied van ‘De Vughtse Regeling’. Dit, om ‘De Vughtse regeling’ ook voor de woningen aan de N65 op het grondgebied van Helvoirt te laten gelden. Op uw verzoek zijn de folder en de website bijgewerkt met deze toevoeging. Tevens is de tekst verduidelijkt over ruime interpretatie van het begrip urgentie. Zie bijlage en link naar de website. https://www.rijksinfravught.nl/de+vughtse+regeling/nieuws+de+vughtse+regeling/2086457.aspx?t= De-Vughtse-regeling-toevoeging-Helvoirt De brochure wordt op verzoek digitaal verstrekt aan de betreffende bewoners en zal in het kader van duurzaamheid niet geprint worden. Jaarlijks vindt een evaluatie van de regeling plaats. Hartelijke groet, Antoinette Snijder Omgevingsmanager rijksinfra Gemeente Vught T 073 65 80 680 Postadres: Postbus 10100, 5260 GA Vught Bezoekadres: Secr. van Rooijstraat 1 Vught

Het vervoer over weg en spoor in Nederland groeit gestaag. Voor Vught en Helvoirt, met hun netwerk van rijks infrastructuur, heeft dat grote gevolgen Er zijn ingrijpende maatregelen nodig om dat verkeer in goede banen te leiden. Zo houden we onze gemeente veilig, leefbaar en bereikbaar voor inwoners, bedrijven en instellingen. Ook in de toekomst. Voor een groep bewoners is er ook een andere kant. De effecten van de noodzakelijke maatregelen op hun leefomgeving zijn groot. Zo moeten sommige inwoners hun woning verlaten. Anderen krijgen te maken met extra overlast tijdens de bouw. In een aantal gevallen biedt de wet compensatie of schadevergoeding. Maar soms dreigen bewoners tussen wal en schip te vallen. Zij zitten ‘vast’ in een situatie waarin de wet niet voorziet. Voor hen is er een vangnet op maat:

De Vughtse Regeling Versie 2021

De Vughtse Regeling versie 2021 vervangt de eerdere versies van 2016 en 2019

Voor Vught en Helvoirt

1 Wat is De Vughtse Regeling? De Vughtse Regeling (DVR) is een gemeentelijk initiatief om inwoners te helpen die mogelijk in de problemen komen door de plannen aan spoor en weg. De Regeling bestaat uit twee delen: 1 maatschappelijke voorzieningen, hulpverlening en ondersteuning door Wegwijs+ 2 de aankoopregeling

1 Maatschappelijke voorzieningen, hulpverlening en ondersteuning Het eerste deel van De Vughtse regeling biedt hulp en ondersteuning bij problemen die ontstaan door de plannen aan het spoor of de weg. U kunt hiervoor terecht bij Wegwijs+. Wegwijs+ is een samenwerking van verschillende organisaties. Wegwijs+ helpt u met uw vragen, zorgen of signalen op het gebied van: • werk en inkomen • hulpverlening en ondersteuning • opvoeding • begeleiding en wonen Hebt u behoefte aan ondersteuning of hulp van Wegwijs+? Neemt u dan contact op: wegwijs@vught.nl of 073 658 07 50.

1

2 De aankoopregeling De aankoopregeling is bedoeld als vangnet voor bewoners die: • door het werk aan weg of spoor ‘vast’ zitten in hun woning én • door persoonlijke omstandigheden gedwongen zijn te verhuizen U zit ‘vast’ in uw woning als uw woning onverkoopbaar is door het (toekomstige) werk aan het spoor of de weg. Komt u in aanmerking voor de Aankoopregeling, dan kunt u, onder bepaalde voorwaarden, uw woning verkopen aan een stichting voor een garantiewaarde van 95% van de geldende marktwaarde. Zo zit u niet langer ‘vast’. U kunt dan weg uit uw woning als dat nodig is.

Het ‘toepassingsgebied’ voor de Vughtse Regeling. De gekleurde woningen komen in beginsel in aanmerking voor de Aankoopregeling. Weet u niet of uw woning erbij zit? Stuur een e-mail naar dvr@vught.nl en vraag of de Regeling ook voor uw woning geldt.

Vught

2

Het ‘toepassingsgebied’ voor de Vughtse Regeling. De gekleurde woningen komen in beginsel in aanmerking voor de Aankoopregeling. Weet u niet of uw woning erbij zit? Stuur een e-mail naar dvr@vught.nl en vraag of de Regeling ook voor uw woning geldt.

Helvoirt

3

2 De Aankoopregeling Voor welke woningen geldt de Vughtse Aankoopregeling? Wie komt ervoor in aanmerking? Aan welke voorwaarden moet u voldoen? Kortom: hoe werkt de Aankoopregeling in de praktijk? We leggen het u stap voor stap uit. Tot 2024 De Aankoopregeling loopt tot 2024. Elk jaar evalueren we de Regeling. Zo nodig passen we haar tussentijds aan. Bijvoorbeeld als de Regeling niet meer beantwoordt aan het doel of de woningmarkt verstoort. In het uiterste geval kan de Aankoopregeling worden beëindigd.

4

2.1 Uitgangspunten

2.2 Uitzonderingen

In hoofdstuk 1 las u voor wie de Aankoopregeling is bedoeld. Daarbij gelden de volgende uitgangspunten:

Is uw grond – mét uw woning – nodig voor de aanleg van het spoor of de weg, dan koopt ProRail of Rijkswaterstaat uw woning aan. Uw schade, door verlies van uw eigendom, wordt dan volledig vergoed op grond van de wet. U kunt dan geen gebruik maken van de Vughtse Regeling.

• De Aankoopregeling voorziet in woningaankopen ‘buiten’ de woningmarkt om, maar mag de reguliere markt niet verstoren. • De Aankoopregeling rust op de woning en niet op de eigenaar-bewoner. Dat houdt in dat de Regeling ook geldt voor elke nieuwe eigenaar-bewoner die de woning koopt tijdens de looptijd van de Regeling. • De stichting die de woningen aankoopt, heeft maximaal 25 woningen in eigendom. • Het budget voor de Aankoopregeling bedraagt 10 miljoen euro.

U komt wel voor de Vughtse Regeling in aanmerking als ProRail of Rijkswaterstaat niet uw woning zelf aankoopt, maar bijvoorbeeld uw berging, garage of een deel van uw tuin. Voor uw woning blijft dan de Aankoopregeling in beginsel van kracht.

2.3 Entreevoorwaarden Is uw woning niet uitgezonderd van de Aankoopregeling, zoals hiervoor bedoeld, dan geldt er een aantal (entree)voorwaarden. Om in aanmerking te komen voor de Regeling, moeten u en uw woning daaraan voldoen. Er zijn vier entreevoorwaarden. 1. Uw ‘eigen’ woning De Aankoopregeling geldt voor ‘eigen’ woningen bestemd voor permanente bewoning. U bent de eigenaar van de woning en woont er zelf. De woning is uw hoofdverblijf *. De volgende objecten komen niet in aanmerking voor de Regeling: • vakantiewoningen • woningen van woningcorporaties (of beleggers) • woningen die niet vrij van huur kunnen worden geleverd* • bouwkavels • bedrijfsmatig vastgoed * Uitgezonderd is de situatie waarin u inmiddels elders woont en uw lang te koop staande woning verhuurt op basis van de Leegstandswet

2.4 U voldoet aan de voorwaarden 2. Het toepassingsgebied Uw woning staat in het toepassingsgebied. Dit is het gebied waar de aankoopregeling geldt. Het gaat om de eerste- en tweedelijns bebouwing langs het spoor en de N65. Het gebied heeft een directe relatie met de werkzaamheden aan het spoor en de rijksweg. Op pagina’s 2 en 3 vindt u een kaart van het toepassingsgebied. 3. Reële verkoopinspanning U hebt een reële verkoopinspanning geleverd om de woning openbaar te verkopen tegen marktconforme voorwaarden. Hieronder leest u wat deze begrippen inhouden. U hebt een ‘reële verkoopinspanning’ geleverd als: • uw woning minimaal tien maanden te koop staat via bijvoorbeeld www.funda.nl op het moment dat u zich aanmeldt voor de Aankoopregeling; of: • als u aantoont dat uw woning op een andere wijze al minimaal 10 maanden openbaar te koop staat. Bijvoorbeeld omdat u de verkoop bekend hebt gemaakt via internet, advertenties, aanplakbiljetten of op andere wijze.

Onder ‘openbare verkoop’ wordt verstaan dat de woning publiek wordt aangeboden aan iedereen die geïnteresseerd is. Onder ‘marktconforme voorwaarden’ betekent dat de woning voor een realistische vraagprijs en leveringsvoorwaarden wordt aangeboden. De vraagprijs is gebaseerd op de feitelijke toestand van de woning. Daarnaast moet de woning vrij zijn van beperkingen, zoals huur*, voorkeursrecht enz. 4. Reden om te verhuizen** U hebt een reden om op korte termijn te verhuizen. Mogelijke redenen zijn: • financiële problemen, waardoor u niet meer in staat bent uw woonlasten te betalen. Bijvoorbeeld na een scheiding, ontslag of het overlijden van de partner. • gezondheidsproblemen waardoor verhuizing nodig is. Bijvoorbeeld plaatsing in een verpleeg- of verzorgingshuis. • veranderende gezins- en persoonlijke omstandigheden, waardoor verhuizing nodig is. Bijvoorbeeld een nieuwe baan elders in het land of een knellende gezinssituatie. ** Opgave van de reden is nodig om de urgentie van de

verhuizing te kunnen beoordelen en prioriteit te kunnen bepalen als er meer dan 25 woningen in aanmerking komen voor deelname aan de Regeling.

Voldoet u aan de voorwaarden, dan kunt u een aanvraag indienen voor de Aankoopregeling. In hoofdstuk 3 leest u meer over uw aanvraag en de beoordeling hiervan.

5

3 Uw aanvraag en de beoordeling In het hoofdstuk 2 las u aan welke (entree)voorwaarden u en uw woning moeten voldoen om voor de Aankoopregeling in aanmerking te komen. In dit hoofdstuk leest u hoe u uw aanvraag indient en hoe we uw aanvraag beoordelen.

3.1 Zo dient u uw aanvraag in

3.2 Zo wordt uw aanvraag beoordeeld

De Aankoopregeling loopt onder voorbehoud tot 2024. Tot dan kunt u via het digitale loket van de gemeente Vught, op www.vught.nl, uw aanvraagformulier invullen en indienen. Hebt u geen internet? Neemt u dan contact op met de gemeente.

Het besluit of u in aanmerking komt voor de Aankoopregeling is – gedeeltelijk – subjectief. Zeker als het gaat om het beoordelen van de geldige reden om te verhuizen. Daarom is er een onafhankelijke Commissie Aankoopregeling. Deze Commissie: • beoordeelt alle aanvragen voor de Aankoopregeling; • toetst of de aanvraag voldoet aan de (entree)voorwaarden; • besluit of u voor de Aankoopregeling in aanmerking komt.

6

3.3 Prioriteit bij behandeling Samenstelling Commissie Aankoopregeling De Commissie bestaat uit onafhankelijke deskundigen. De leden van de commissie komen niet uit Vught of Helvoirt en hebben geen relatie met de gemeente of haar inwoners. Ze staan garant voor een objectieve, onafhankelijke, transparante beoordeling van alle aanvragen. De commissie bestaat uit drie specialisten met ieder een eigen vakgebied: • woningbouw/vastgoed • geneeskunde en impact medische aandoeningen • financiën

Beoordeling aanvragen De onafhankelijke Commissie Aankoopregeling beoordeelt vier keer per jaar de ingediende aanvragen. Dat gebeurt in maart, juni, september en december. Na de beoordeling ontvangt u schriftelijk bericht of uw aanvraag: • is geaccepteerd, waarop het aankoopproces van start gaat; • is afgewezen, met een toelichting op de reden van afwijzing. Privacy Voor de beoordeling van uw aanvraag heeft de Commissie een compleet en objectief beeld nodig. De Commissie bepaalt welke gegevens u hiervoor moet overleggen. Daarbij staat de bescherming van uw privacy voorop. De Commissie gaat uiterst zorgvuldig met uw aanvraag en de overlegde gegevens om.

In hoofdstuk 2 las u dat de Stichting die de woningen aankoopt, maximaal 25 woningen in eigendom heeft. Zijn er in een jaar meer bewoners die voor de Aankoopregeling in aanmerking komen, dan bepaalt de Commissie welke aanvragen het meest dringend zijn. Deze aanvragen krijgen prioriteit. De Commissie gebruikt hierbij de volgende criteria: • Reden om te verhuizen De Commissie kijkt of de (financiële- of gezondheid)problemen of de persoonlijke omstandigheden een verhuizing dringend nodig maken. • De gevolgen van de werkzaamheden voor uw woning en woonsituatie Uw aanvraag krijg prioriteit als het werk veel overlast veroorzaakt en uw woongenot onder zware druk zet. Ook de mate waarin het werk de verkoopbaarheid van uw woning beïnvloedt, speelt een rol. • De omvang van uw verkoopinspanningen Laten uw eigen, vergeefse verkoopinspanningen zien dat uw woning daadwerkelijk onverkoopbaar is, dan kan uw aanvraag voor prioriteit in aanmerking komen. • Het aantal maanden dat uw woning al te koop staat Hoe langer uw woning te koop staat, hoe eerder u in aanmerking komt voor de Aankoopregeling.

7

4 U komt in aanmerking. En dan? Nadat de Commissie Aankoopregeling uw aanvraag heeft beoordeeld, ontvangt u een brief. Daarin staat of u voor de Aankoopregeling in aanmerking komt. Is dat het geval, dan gaat het aankoopproces van uw woning van start. Stichting De Vughtse aankoopregeling is opgericht voor het aan- en verkoopproces en neemt contact met u op. Is uw aanvraag (voorlopig) afgewezen, dan leest u in de brief wat daar de reden voor is. Geen bezwaarprocedure U kunt geen formeel bezwaar maken tegen de uitslag van uw aanvraag.

8

4.1 Taxatie van de woning

4.2 Wat biedt de Aankoopregeling u?

Heeft de Commissie uw aanvraag gehonoreerd dan begint het aankoopproces met de taxatie van uw woning. Een onafhankelijk taxateur met kennis van de (lokale) woningmarkt bepaalt de actuele marktwaarde. In het schema achter op deze brochure ziet u hoe dat gaat.

Is de marktwaarde van uw woning vastgesteld, dan doet de Stichting u een prijsaanbod voor uw woning. De Aankoopregeling garandeert een verkoopprijs van 95% van de taxatiewaarde van uw woning. Maakt u gebruik van het aanbod, dan is dat de prijs die u met zekerheid voor uw woning ontvangt. Deze waarde staat vast tot het moment dat de woning geleverd wordt.

De taxateur De taxatie wordt verricht door een onafhankelijk en beëdigd taxateur. Deze behoort tot een groep taxateurs, samengesteld door de Stichting voor de uitvoering van de Aankoopregeling. De taxateur behandelt alle informatie strikt vertrouwelijk en uitsluitend binnen het kader van zijn opdracht.

Waarom 95% van de marktwaarde? De Aankoopregeling is bedoeld als ‘vangnet’ voor bewoners die vastzitten in hun woning. Het is belangrijk dat de verkoop van woningen onder de Aankoopregeling de woningmarkt niet verstoort. Bovendien biedt de gegarandeerde prijs de verkoper zekerheid en neemt de gemeente alle financiële risico’s over. Daarom wordt 95 en niet 100% van de taxatiewaarde vergoed.

4.3 Uw keuze Wat gebeurt als de Stichting uw oude woning (door)verkoopt? Is de verkoop van uw woning afgerond, dan is de Stichting eigenaar van uw woning. Slaagt de Stichting er vervolgens in de woning binnen zes maanden te verkopen voor een hogere prijs dan de taxatiewaarde, dan ontvangt u, na aftrek van de verkoopkosten, het verschil tussen deze hogere prijs en de taxatiewaarde. Rekenvoorbeeld U verkoopt uw woning met een taxatiewaarde van € 300.000 voor € 285.000 (95% van de taxatiewaarde) aan de Stichting. Binnen zes maanden verkoopt de Stichting de woning door voor € 305.000. U ontvangt dan € 5.000, minus de verkoopkosten. Bij een verkoop tussen € 285.000 en € 300.000 (dus onder de taxatiewaarde) ontvangt u geen aanvullende vergoeding. Hypotheek Is uw hypothecaire lening hoger dan de prijs die u voor uw woning ontvangt, dan staat uw woning ‘onder water’. Houdt u er rekening mee dat het eventueel tekort aan opbrengst om uw lening af te lossen, niet wordt gecompenseerd.

Hebt u een aanbod ontvangen op grond van de Aankoopregeling, dan hebt u vier weken de tijd om een besluit te nemen. U stelt de Stichting De Vughtse Aankoopregeling schriftelijk op de hoogte van uw besluit. U stemt in met het aanbod Gaat u akkoord met de taxatiewaarde en het aanbod, dan volgt de ondertekening van de koopovereenkomst. Daarmee liggen de overeengekomen verkoopprijs en de leverdatum (zes maanden na ondertekening) vast. Dat biedt zekerheid. Tweede taxatie Bent u het niet eens met de vastgestelde taxatiewaarde, dan kunt u voor een tweede taxatie kiezen door een taxateur die voor

4.4 Levering van de woning de Aankoopregeling is aangewezen. Deze tweede taxateur bepaalt de definitieve waarde. Zijn oordeel is bindend, de eerste taxatie vervalt. U wijst het aanbod af Wijst u het aanbod op grond van de Aankoopregeling af, dan kunt u gedurende drie jaar niet meer deelnemen aan de Regeling. De kosten van een eventuele tweede taxatie komen dan voor uw rekening.

Is de woning niet (alsnog) particulier verkocht voor de leverdatum, dan vindt op deze datum de feitelijke levering van de – lege – woning plaats. Bij de levering wordt beoordeeld of de woning in de periode vanaf de taxatie zorgvuldig is gebruikt. Eventuele schade wordt in mindering gebracht op de overeengekomen verkoopwaarde.

Zelf verkopen tot leverdatum blijft mogelijk We adviseren u om, tot het moment van levering, te blijven proberen om uw woning zelf te verkopen. Als u slaagt, ontbinden we de overeenkomst op grond van de Aankoopregeling.

9

5 Slotbepalingen Oneigenlijk gebruik

Meer weten?

Het college van burgemeester en wethouders heeft de bevoegdheid om: • bij een onjuiste aanmelding en/of fraude te besluiten deelnemers een verdere deelname aan het proces te ontzeggen; • bij veelvuldige fraude de Aankoopregeling te beëindigen; • omwille van financiële of sociale redenen de Regeling (tijdelijk) te beëindigen

Wilt u meer weten over De Vughtse Regeling? Neemt u dan contact op met de gemeente Vught: 073 6580680.

Ook de Commissie kan bij constatering van moedwillig misbruik van de Regeling eigenaar-bewoners uitsluiten van de Regeling.

10

1

U wilt verhuizen en u meent dat u voldoet aan de voorwaarden voor deelname aan de Aankoopregeling

De Vughtse Aankoopregeling Voorwaarden

2

3

4

U dient een aanvraag in via het digitale loket op www.vught.nl

De gemeente neemt met u contact op voor het doornemen van de aanvraag

Uw aanvraag gaat naar de onafhankelijke Commissie Aankoopregeling ter beoordeling

1 Uw woning ligt in het toepassingsgebied van de Vughtse Aankoopregeling 2 Uw woning staat aantoonbaar minimaal 10 maanden openbaar te koop tegen marktconforme voorwaarden 3 U gebruikt uw woning als hoofdverblijf 4 U hebt een verhuis-behoefte = Contact met Gemeente = Contact met Stichting Vughtse Aankoopregeling

5

De Commissie besluit dat u in aanmerking komt voor de Aankoopregeling . U ontvangt een mail of brief

U komt niet in aanmerking; u ontvangt hierover een mail of brief

6

De Commissie draagt uw aanvraag over aan de Stichting De Vughtse Aankoopregeling die verantwoordelijk is voor aankoop van uw woning

U ontvangt een introductiebrief van de Stichting

7

8

9

Uw woning wordt getaxeerd

Taxatie door onafhankelijk en beëdigd taxateur; Keuring taxatie door Nederlands Woningwaarde Instituut om te komen tot de reële marktwaarde van uw woning.

U ontvangt een voortgangsbericht

U wordt gebeld en/of ontvangt een email over de stand van zaken

De Stichting doet u een formeel koopaanbod op basis van 95% van de getaxeerde marktwaarde

10 U accepteert binnen 4 weken de koopaanbieding en ondertekent het voorlopige koopcontract

11 U blijft ondertussen proberen om zelf uw woning te verkopen op de

12

U wijst de koopaanbieding af: 2de taxatie (second opinion) binnen 4 weken

2de taxatie marktwaarde door nieuwe taxateur. U ontvangt een nieuwe koopaanbieding. Hierbij vervalt de eerste aanbieding

reguliere woningmarkt

U wijst de koopaanbieding opnieuw af. U ziet daarmee af van deelname en bent voor 3 jaar uitgesloten van nieuwe deelname. De kosten van de tweede taxatie komen dan voor uw rekening.

Geen tussentijdse eigen verkoop: Uw woning wordt na 6 maanden gekocht

Wel tussentijdse eigen verkoop: u meldt dit zo spoedig mogelijk bij de Stichting

13 U levert de woning op bij de notaris op de datum die in het voorlopig koopcontract is overeengekomen

Ontbinding voorlopig koopcontract

Colofon Tekst gemeente Vught Vormgeving en fotografie Waldo van Bokhoven | BOWfor

Deze brochure is een uitgave van de gemeente Vught. Deze brochure geeft u geen rechten. © Gemeente Vught 2021