Zienswijze 35

Zienswijze

Fliertlanden

Twello: 26 oktober 2021

Betreft: Zienswijze bestemmingsplan; Nieuw Basselt en Fliertlanden, Twello (ontwerp 2021-09-07) Geacht college, Onlangs hebben wij kennisgenomen van de voorgenomen plannen, Nieuw Basselt en Fliertlanden te Twello. Wij zijn , woonachtig Dernhorstlaan op het terrein Bloemerf. De realisatie van het plan Fliertlanden zet een forse streep door het landelijke uitzicht waarvan wij thans vanuit onze woning genieten. Vijfhonderd meter vrij uitzicht tot aan de huizen gelegen aan de Holthuizerstraat zal straks verdwijnen door de invulling van de geplande nieuwbouw. Met in het hart van onze zichtlijn bebouwing die wel tot 12 meter hoogte reikt. Context: Na een uitgebreide oriëntatie hebben wij op 16 december 2016 onze handtekening gezet onder het koopcontract voor een kavel aan de Derhhorstlaan te Twello. Het betreft een kavel op het project Bloemerf. Aanvankelijk wilde na vertrek uit de Dernhorstlaan op het terrein van de kassen een woonwijk met zo’n twintig woningen realiseren. De gemeente Voorst kon zich destijds niet vinden in dit plan. Onder verwijzing naar het unieke karakter van dit gebied; ecologische verbindingszone en het landschappelijke karakter werd er op een nieuw plan aangedrongen. Dit heeft uiteindelijk geresulteerd in het “Masterplan ” (20-12-2011) dat werd vastgelegd in een nieuw bestemmingsplan (29-05-2012).

Het plan behelst kleinschalige nieuwbouw (1x drie onder een kapwoningen, 1x twee onder een kap woningen, drie schuurwoningen en 1 vrijstaande woning) en het in oude luister herstellen van de boerderij en renovatie van de bedrijfswoning bij het spoor. In het hele plan is veel aandacht besteed aan het ‘terugbrengen' van oorspronkelijke landschapselementen en het creëren van de landschappelijke zichtlijnen. Voor het door ons aangekochte kavel betekent dit een strikte omschrijving en restricties met betrekking tot indeling van het kavel, te weten; het bouwoppervlak, begrenzing van de tuin, begrenzing van het agrarische deel en begrenzing van het natuur deel. Het plaatsen van een separatie schuur in de tuin is tot maximaal 20 m2 toegestaan. De aanplant van de singels (natuur) en het onderhoud daarvan zijn voor rekening van de eigenaren van de betreffende kavels. De mandelige natuurpaden worden onderhouden door de elf huizen die onder het Bloemerf vallen. Wij dragen de natuur een warm hart toe, dus daar dragen wij graag aan bij, maar als we de ontwikkeling van de nieuwbouw aan de andere zijde van de Fliert bezien dan hebben we het idee dat de gemeente Voorst haar oorspronkelijke visie van behoud van het landschappelijk karakter en terugbrengen van natuur gecombineerd met kleinschalige nieuwbouw volledig loslaat.

Fig 1 Bron; Ontwikkelplan Fliertdal pag. 30

Fig 2 Bron; Beeldkwaliteitsplan pag. 71

Zienswijze

Fliertlanden

Twello: 26 oktober 2021

Op de site van de gemeente Voorst staat onder het item Woningbouw ontwikkeling Twello-Noord onder anderen de volgende uitgangspunten voor de planvorming omschreven: Landschapsbouw en de woonvelden Bij de woningbouwontwikkeling is functiemenging – vanuit het oogpunt van een vitale omgeving – een belangrijk uitgangspunt. Evenals het behouden en versterken van biodiversiteit en ecologie. Dit vraagt om het versterken van landschapsstructuren. De werkwijze is dan ook om eerst te werken aan landschapsbouw en vervolgens pas woonlandschappen te maken. Vanuit het robuuste landschap blijven vervolgens de woonvelden over. Binnen deze woonvelden wordt in de komende periode gewerkt aan een stedenbouwkundige opzet en de verkaveling. Gezien de ligging ligt het voor de hand dat het landschap van het Fliertdal een landschappelijke drager vormt. Evenals de (overigens sterk aan de Fliert gerelateerde) landgoederenstructuur. Belangrijke basis vormt het ontwikkelingsplan Fliertdal. In het ontwikkelingsplan Fliertdal wordt ingegaan op een zestiental projecten die samen de Fliert en het Fliertdal opnieuw zichtbaar en beleefbaar maken, en waarmee de ecologische, landschappelijke en recreatieve waarden toenemen. Dit ontwikkelingsplan vormt de basis van de landschappelijke onderlegger (of structuur/opzet).

De landschappelijke onderlegger benoemt de kwaliteiten van het landschap en definieert de uitgangspunten voor de verdere planvorming. Hiermee houden wij rekening met de kernkwaliteiten van het beekdallandschap en wordt de ecologische werking van de Fliert verbeterd. De landschappelijke onderlegger draagt hiermee bij aan een rijk, afwisselend landschap van beken, landgoederen en extensief beheerde weilanden en akkers. De landschappelijke onderlegger benoemt de kwaliteiten van het landschap en definieert de uitgangspunten voor de verdere planvorming.

Fig 3 Bron; De Fliertlanden / omgeving Holthuizerstraat pag. 4

Zienswijze

Fliertlanden

Twello: 26 oktober 2021

Wij hebben de volgende zienswijzen op het plan waar wij graag een aanpassing zien in het bestemmingsplan en/of het stedenbouwkundig plan. Brondocument

Opmerking

De Fliertlanden / omgeving Holthuizerstraat pag. 4

Uit het bestemmingsplan blijkt dat er een kavel geprojecteerd staat in het Natuurdeel langs de Fliert. Het kavel past niet in de landschappelijke onderlegger met woonvelden wat leidend zou zijn in de planvorming. Het komt ook niet voor in verschillende beeldvormende situatieschetsen.

e Fliertlanden / omgeving Holthuizerstraat pag. 4

Beeldkwaliteitsplan pag. 71

Beeldkwaliteitsplan pag. 52

Gemeente Voorst bestemmingsplan ontwerp (2021-09-07)

Het plan Heidensche Hoek voorziet in 8 ‘ecowoningen’ met een bouwhoogte van maximaal 6 meter, wat een logische inpassing in het landschap lijkt. Het hier boven genoemde kavel met zijn nokhoogte van 11 meter en goot hoogte van 4 meter past absoluut niet in de door u gehuldigde landelijke en natuurvisie! Wij zien graag dat dit geplande kavel komt te vervallen en dat er een andere bestemming voor wordt gezocht in bestemmingsplan Nieuw Basselt en Fliertlanden. Om zo dit minimale stukje ‘natuur’ hier langs de Fliert ook daadwerkelijk als natuur te benaderen en verder te optimaliseren. Het is in feite al het smalste stuk van de ecologische hoofdstructuur tussen Twello-Zuid en TwelloNoord. Dus laten we daar zuinig mee omgaan.

Twello: 26 oktober 2021

Zienswijze

Fliertlanden

Brondocument

Opmerking

Gemeente Voorst bestemmingsplan ontwerp (2021-09-07)

Discrepantie tussen beeldkwaliteit omschrijving en ontwerp bestemmingsplan Fliertlanden Zuid.

(2021-09-07)

Beeldkwaliteitsplan pag. 57/58

Fliertlanden Zuid Vrijstaande en dubbele woonhuizen - beeldkwaliteit. Clusters van vrijstaande en dubbele huizen met royale tuinen liggen min of meer los in het landschap langs de Fliert. De architectuur van deze woningen is geïnspireerd op de agrarische sfeer, die in deze omgeving aanwezig is. Stoere zadeldaken er relatief lage goten. In het bestemmingsplan is de maatvoering voor de genoemde kavels echter; maximum bouwhoogte 11 meter en maximum goothoogte 4 meter. Terwijl stoere zadeldaken en relatief lage goten toch samengaan met een maatvoering van 8,5 meter en goothoogte 3 meter. Wij zien graag dat in het bestemmingsplan de maatvoering van deze kavels aangepast wordt aan de bijbehorende maatvoering van stoere zadeldaken en relatief lage goten.

Beeldkwaliteitsplan, pag 52.

Uit de opgenomen tekening blijkt dat er een pad is gepland, dat via een brug over de Fliert aansluit op een pad dat is gelegen op ons kavel; dus privé eigendom. Daarna gaat het over in het mandelige pad. Dit kan toch zo niet de bedoeling zijn. Wij zien graag dat de geplande aansluiting vanuit Fliertlanden komt te vervallen.

Nader onderzoek ecologie_Plangebied ‘Holthuizerstraat’, pag . 27

In het nader onderzoek ecologie Plangebied Holthuizerstraat wordt op pag 27 bij de aanbevelingen expliciet gewezen op de lichtverstoring die een woonwijk nu eenmaal met zich meebrengt. Dit is ook voor ons een grote bron van zorg. Op dit moment is het hier ’s avonds en ’s nachts aarde donker en dus een weldadige plek voor veel dieren. Graag zien wij dat de gemeente zich maximaal inzet om lichtverstoring door huizen, auto’s en straatverlichting tegen te gaan. Dit vraagt met name aandacht daar waar de wijk aansluit op het ‘natuurgebied’ langs de Fliert.

Twello: 26 oktober 2021

Zienswijze

Fliertlanden

Brondocument

Opmerking

Ontwikkelingsplan Fliertdal

Het Fliertdal natuur zone Dernhorstlaan staat in het bestemmingsplan als bestemming agrarisch met waarden Landschap genoteerd. Tijdens de eerste presentatie over het Fliertdal en de geplande woongebieden is over dit gebied expliciet gezegd dat het als natuur ontwikkeld zou worden en aan zou sluiten op het natura 2000 gebied (Linthorst)!

Gemeente Voorst bestemmingsplan ontwerp (2021-09-07) (2021-09-07)

Hoogachtend,

Dernhorstlaan

Gaarne dit serieus nemen en er bestemming Bos van te maken.