Verslag Informatieve Beeldvormende Vergadering 17 januari 2022

Verslag van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van de raad van Voorst

maandag 17 januari 2022

Dit verslag is vastgesteld in de raadsvergadering van 31 januari 2022.

Bernadette Jansen raadsgriffier

Renske Helmer-Englebert burgemeester

________________________________________________________________________________________________________

Verslag van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van de raad van Voorst op maandag 17 januari 2022

1

Cluster Bestuur Datum bijeenkomst Agendapunt Aanvang Einde Aanwezig: Namens de raad

College Ambtenaar

Voorzitter IBB-griffier Publieke tribune Pers a.

Beknopte weergave

17 januari 2022 Bestemmingsplan Nieuw Basselt en Fliertlanden, Twello 19.30 uur 21.45 uur Ingrid Aarnink-Westerbeek, Ton Bannink, Bjorn van Ekeren, Robin Hafkamp, Rein Hazelaar, Jeroen voor ’t Hekke, Johan Homan, Miriam Jansen-Greiving, (Gemeente Belangen), Gerry ten Brummelaar, Emiel de Weerd (VVD-Liberaal 2000), Bertine Grevinga, Willeke Moleman (PvdA-GroenLinks), Peter Wormskamp, Jürgen Wolff van Wülfing (CDA), Paul Jonkman, Fred Liese (D66), Arend Jansen (Voortvarend Voorst) Renske Helmer-Englebert, Arjen Lagerweij, Harjo Pinkster, Hans van der Sleen, Wim Vrijhoef Teun Groothedde, Arjan Klein, Jelle Koopman, Bruno Doedens, Wouter IJsseldijk, Jan Hutten, Lisette Wolbers, Anouk ter Avest, Leonieke Beltman. Jan Hutten Gerard D’Hert Bernadette Jansen 3 personen geen

Zie presentatie. Op vragen antwoordt het college dat de tips en suggesties die op een digitaal bord zijn geplaatst op de inloopavonden allemaal vermeld zijn in een bijlage. In die bijlage is ook aangegeven wat er met die tips en suggesties is gedaan. Ze zijn allemaal beoordeeld, maar hebben niet allemaal tot een aanpassing van de plannen geleid. Veel vragen op de inloopavonden gingen over de verkeersbewegingen, maar dat was op een moment dat het nog te vroeg was om daarop in te kunnen gaan. Het college kon toen namelijk nog niet zeggen hoeveel woningen op een bepaald deel van het plan komt, omdat de onderhandelingen nog niet voldoende ver waren gevorderd. Je zou dan moeten prijsgeven waar die woningen precies komen en dat zou de prijs van grond flink kunnen opstuwen. Het vestigen van een WVG is juist bedoeld om in betrekkelijke rust je plannen te kunnen ontwikkelen. Participatie wil niet perse zeggen dat iedereen kan meebeslissen, maar wel dat je alle belangen kunt meewegen. Het college heeft niet de illusie dat iedereen tevreden is met het plan. Maar uiteindelijk is het aan het lokaal bestuur om de belangen te wegen. Een goed woon- en leefklimaat is een belangrijke voorwaarde voor een ruimtelijk plan. Dat betekent: verschillende woningtypes en een goed landschapsplan. Nu al hebben 300 mensen aangegeven daar te willen wonen.

Natuurlijk is sprake van een spanningsveld, dat is onvermijdelijk. Rond de zomer is in bijeenkomsten bij Linthorst wel een plan voor de verkaveling getoond met de verschillende woningtypes. Inwoners hebben op de inloopavond weinig vragen gesteld over de exacte verkaveling. In het algemeen was er waardering voor de digitale avonden. Een exacte verkaveling laten zien op een inloopavond zet direct de haalbaarheid van het project onder druk. Op dat moment konden we daarom niet meer tonen dan we lieten zien. De terugkoppeling van de zienswijzen is alleen op papier. Mensen geven aan dat zij vinden dat hun zienswijzen niet goed zijn weergeven, zegt een aanwezige. Die signalen zijn het college echter niet bekend en het college ontvangt die graag alsnog. De onderhandelingen met grondeigenaren zijn nog niet helemaal afgerond. Daar ligt al wel een exploitatieplan voor klaar. Bij een toepassing van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten (WVG) kunnen mensen verkopen, of zelf het plan van de gemeente realiseren. Maar dan wel het programma van de gemeente, niet wat men zelf dan daar wil realiseren. Op dit moment kan het college niet meer helderheid geven over de stand van de onderhandelingen. De WVG is een instrument om de gemeente in positie te brengen ten opzichte van marktpartijen. Want projectontwikkelaars zitten anders direct op het vinkentouw.

Het college denkt dat hij zonder WVG niet dit plan had kunnen maken. De hoeveelheid natuurontwikkeling in relatie tot woningbouw is ongekend. In de gemeente Voorst wordt eerst het landschapsplan gemaakt en daarna pas de woningbouw ingepast. De raad zoekt echter in hoeverre praten met inwoners toch niet meer ruimte had kunnen en moeten krijgen in het voortraject. En daar-

______________________________________________________________________________________________________

Verslag van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van de raad van Voorst op maandag 17 januari 2022

2

naast vragen de raadsleden zich af wat de raad nog kan, is dat alleen tekenen bij het kruisje? De raad kan besluiten dat hij niet instemt met het bestemmingsplan, maar dat kan dat alleen op basis van ruimtelijke argumenten. De WVG vervalt dan en projectontwikkelaars kunnen dan alsnog hun slag slaan. Als gemeente ben je dan de regie kwijt op de plannen. De ontwikkelaars kunnen met een ander plan of programma komen. Als je wel instemt met het bestemmingsplan loopt de WVG door. Dan is het bestemmingsplan leidend voor wat daar gebouwd mag worden. Natuurlijk blijft het college dan in gesprek met de andere grondeigenaren om te realiseren wat in het programma staat. Een belangrijk onderdeel is de sociale woningbouw. Dat zullen projectontwikkelaars niet aantrekkelijk vinden. Na de pauze antwoordt het college op vragen dat speelveldjes op diverse plaatsen zijn ingepland. Twee of drie bouwlagen, dat maakt uit voor de mensen die er in de buurt wonen. De precieze uitwerking is echter aan de architect en hangt af van de uitvraag die de gemeente gaat doen. De plaatjes die getoond zijn, zijn vooral bedoeld als wensbeeld. Langs het spoor wordt de geluidsbelasting nog onderzocht. Waar niet gebouwd mag worden langs het spoor, daar gebeurt dat ook niet. Buiten die zone komen huizen achter een geluidsscherm. Niet omdat dat moet, maar dat wil het college wel.

Dat daar vooral de sociale woningbouw gepland is, heeft vooral te maken met het feit dat dat deel van het plan het dichtst bij het centrum ligt en je je dus makkelijk op de fiets of te voet kunt verplaatsen. Wat kan de raad nog vinden? De uitgangspunten die nu gehanteerd zijn, geven een positief financieel resultaat. Dus als je een woonlaag weghaalt, dan heeft dat consequenties. De bezwaren richten zich vaak op de hoeveelheid woningen, dus minder woningen is dan een mogelijkheid om minder weerstand op te roepen. Met de oplopende prijzen is het wellicht toch rendabel te krijgen, maar het is nu ook weer niet zo dat er heel veel financiële ruimte in dit plan zit. Het college vindt dat hij een heel hoge eis van welstand creëert met dit plan. Dit komt op deze plek het best tot zijn recht, meteen goed woon- en leefklimaat, inclusief verkeersafwikkeling. Maar het zal nooit helemaal optimaal worden voor iedereen, dat realiseert het college zich ook. Meerlaags bouwen is niet perse minder aantrekkelijk dan bijvoorbeeld twee-onder-een-kapwoningen. Het ligt dan maar net aan hoe een architect de uitwerking concreet invult. In het verleden (80-jaren) is al eens een plan gemaakt waar een negatief advies over gegeven is, volgens een briefschrijver. Het college kent dat plan van destijds echter niet.

Hoe de concrete uitwerking van de verschillende woonvelden precies vorm krijgt, is mede afhankelijk van wat de raad nu eventueel aan moties daarover meegeeft en hoe het nieuwe college om wil gaan met de concrete uitwerking. De markt wordt betrokken door bijvoorbeeld een prijsvraag. Per plek kun je dat anders benaderen. Amenderen van het bestemmingsplan, dat is een bevoegdheid van de raad natuurlijk. Maar het is niet eenvoudig om te overzien wat dan de gevolgen zijn voor het hele plan. De raad zou met moties het college wel richting kunnen geven over bijvoorbeeld voorkeursplannen en hoe met verkeer om te gaan. Nu liggen er sfeerimpressies bij het plan, hoe het college op die locatie, in dat landschap, het graag zou zien, met welke materialen en niet allemaal hetzelfde, bijvoorbeeld. Als je niet van hout houdt, moet je niet aan de Holthuizerstraat gaan wonen. En elders is voor een woonveld juist een meer moderne architectuur voorzien. Voor 40% van de woningen geldt dat ze betaalbaar moeten zijn. Een betaalbare woning is strikt genomen tot de NHG-grens (Nederlandse Hypotheek Garantie). Maar wat het college vooral wil, is een goede prijs-kwaliteitverhouding. Dat is nog niet in financiële subcategorieën uitgewerkt, dat komt later. Tot slot geeft het college aan: 3 punten zullen vooral de aandacht vragen: 1.

De verkeersafwikkeling wordt nog besproken met de buurt, want daar waren al klachten over, nog zonder nieuwbouw. Het verkeersplan is nu nog niet aan de orde, maar is wel een belangrijke voorwaarde voor een goed woon- en leefklimaat. 2. Het appartementencomplex, hoe komt dat eruit te zien? 3. Het proces. Burgerparticipatie is in coronatijden nu eenmaal ingewikkelder dan normaal, nog los van de belangen van de gemeente waar je mee te maken hebt. Het college antwoordt op schriftelijke vragen die zijn ingediend (en die nog met een raadsmededeling worden beantwoord) dat als het bestemmingsplan niet wordt vastgesteld de gemeente de regie verliest over wat en wanneer gebouwd wordt. En de gemeente blijft zitten met grond waar we niks op kunnen bouwen. Voor de meeste gevallen is het zo dat voor de grond nu een bedrag betaald wordt dat iets hoger ligt dan agrarische grond en wordt de ______________________________________________________________________________________________________

Verslag van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van de raad van Voorst op maandag 17 januari 2022

3

meerwaarde na uitvoering van het plan nabetaald aan de oorspronkelijke eigenaren. b.

Openstaande vragen

Het college wil graag nog nader aanvullen wat de raad wel en niet kan schuiven of veranderen in dit plan.

c.

Vervolg

De raadsleden hebben kennis genomen van de informatie van het college. Het bestemmingsplan is geagendeerd voor de ronde-tafelgesprekken van 24 januari 2022 en een verkennend debat in de raadsvergadering van 31 januari. Het finale debat en besluit is voorzien voor de raadsvergadering van 7 februari 2022.

______________________________________________________________________________________________________

Verslag van de Informatieve Beeldvormende Bijeenkomst van de raad van Voorst op maandag 17 januari 2022

4

Woningbouw Twello Noord

Bestemmingsplan Nieuw Basselt en Fliertlanden, Twello IBB raad 17 januari 2022

inhoud ▪ woningbehoefte aanleiding ▪ planproces en participatie

Arjen Lagerweij Teun Groothedde

▪ opgave ▪ digitale informatiesessies

▪ stedenbouwkundig plan

Bruno Doedens

▪ landschappelijke onderlegger ▪ stedenbouwkundig plan, landschapsplan, beeldkwaliteitsplan ▪ 7 woonbuurten

▪ beleidsmatige toelichting ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

stedenbouw woningbouwprogramma resultaten inzagetermijn en inloop zienswijzennotitie mogelijke impressie De Kruisakker aanpassingen verkeer

▪ samenvatting/rondvraag ▪ vervolg procedure en planning bouw

Wouter IJsseldijk

Teun Groothedde

Arjen Lagerweij

woningbehoefte aanleiding ▪ anno 2018: ▪ bevolkingsprognoses en woningmarktonderzoek ▪ grotere locatie nodig, kwalitatieve vraag voor gezinnen en kleine huishoudens ▪ juiste woning, op de juiste plek ▪ locatiestudie DS, landschappelijk-ruimtelijk perspectief van potentiële woningbouwlocaties ▪ landschapsbouw en woonlandschappen ▪ basis voor raadsbesluit Wvg van 11 februari 2019 ▪ anno 2022: ▪ krapte op de woningmarkt alleen maar toegenomen ▪ zowel landelijk als lokaal ▪ in Twello geen grote ontwikkellocaties meer voorhanden ▪ binnenkort ontwikkeling aantal inbreidingslocaties ▪ de 4 erven (56 woningen en appartementen, inmiddels 322 inschrijvingen) ▪ voormalig Univéterrein (7 patio woningen) ▪ hoek Stationsstraat (15 appartementen)

overzicht

planproces en participatie

de opgave: analyse en uitgangspunten ▪ landschapsbouw nodig voor woningbouw ▪ Gelders Natuurnetwerk en Groene Ontwikkelingszone / de Fliert ▪ cultuurhistorie – landgoederenzone ▪ participatie

▪ verkeer ▪ duurzaam – energie – klimaat ▪ strategie grondverwerving

▪ binnen 3 jaar economisch uitvoerbaar plan vaststellen ▪ relevante disciplines in projectgroep

uitkomst onderzoeken en overleg ▪ milieuonderzoeken maatgevend voor bouwlocaties ▪ zonering bedrijven, geluid, lucht, veiligheid ▪ geohydrologie, ecologie, archeologie

▪ overleg met provincie Gelderland ▪ mei 2019 presentatie aanpak planontwikkeling en bezoek beoogde locaties ▪ juli 2019 positief ambtelijk préadvies met ‘boodschap’/ belangrijk voor vervolg ▪ steun voor keuze locaties Twello noord (logische keuze) ▪ ruimte voor natuur – landschap – ruimtelijke kwaliteit (GNN en GO) ▪ versterk de kernkwaliteiten van het gebied ▪ versterk verbindingszone Fliert aan oostzijde kern Twello vanaf Bussloo ▪ koppeling van locaties biedt kansen / compensatie ▪ Ontwikkelplan de Fliert

indeling woonvelden en landschap

digitale inloopsessies 25 en 27 maart 2021

• informatie – overleg – tips/suggesties omgeving • opzet plan met landschapsbouw – woonvelden – ontsluiting • geen verkavelingsbeelden vanwege de lopende grondonderhandelingen en financiële haalbaarheid

resultaten digitale inloopsessie

2021

2021

▪ goed bezocht door circa 1.450 bezoekers in de digitale ruimte en circa 200 bezoekers bij de presentatie en vragenronde ▪ opbouwende tips en suggesties ▪ positieve reacties: laagdrempelige wijze, goede werkwijze, ook kritisch ▪ na inloopsessie hadden 3 belanghebbenden onbedoeld een schetsontwerp verkaveling

stedenbouwkundig plan

1866

1866

landschappelijke onderlegger

landschappelijke onderlegger Nieuw Basselt

opzet plan

landschappelijke onderlegger Fliertlanden

overzicht plan

deelgebied Nieuw Basselt

woonveld Kruisakker ▪ woonhof en appartementenhuis, kleine huishoudens, marktuitvraag ▪ compact voor openheid in het landschap, verwijzing naar landgoederenhistorie van het gebied

▪ appartementenhuis: eigenzinnig landhuis, circulair, hout domineert, parkeren eronder, 2/3 bouwlagen, koop. ▪ woonhof: voordeuren naar landschapszijde, 1/2 bouwlagen, hout domineert, groot deel sociale huur

deelgebied Nieuw Basselt

woonveld De Kleine Basselt ▪ boerderijensemble

▪ onder architectuur ▪ behoud van karakteristieke boerderij is meerwaarde ▪ eigentijdse interpretatie van agrarische bebouwing ▪ ontsluiting over het erf

deelgebied Nieuw Basselt

woonveld De Basseltse Enk ▪ gezinswijk, vooral vrijstaand en 2^1 kap, maar ook bereikbare koop ▪ rond de groene brink: expressief, verspringing, kleurrijk ▪ buitenschil en Basseltlaan: modernistisch architectuurbeeld, kapvorm vrij ▪ ontsluiting op Kruisvoorderweg. Basseltlaan voor langzaam verkeer en calamiteiten

deelgebied Fliertlanden

woonveld De kleine Flierkamp & Holthuizerstraat ▪ marktuitvraag ▪ Kleine Flierkamp: appartementen, middelduur, zowel historiserende als moderne architectuur is hier mogelijk, statig ▪ hofje(s): eenheid met afzonderlijke woningen, patiowoningen/bungalows, hout bepaalt het uiterlijk. Ontsluiting op Holthuizerstraat

deelgebied Fliertlanden

woonveld Fliertlanden Noord

▪ modernistisch architectuurbeeld ▪ mix vrijstaand, 2^1 kap, huurwoningen ▪ noordelijke kavels: landschappelijke uitstraling, architectuur, laag ▪ zuidelijke kavels: hoogwaardige architectuur, meerzijdig ontworpen

deelgebied Fliertlanden

woonveld Fliertlanden Zuid ▪ de Flinder: eigen karakter, rijzigheid. De ‘vleugels’ hebben verspringing en verbijzondering van de kopgevels. Sociale huur en koop, van rijwoningen en appartementen, marktuitvraag ▪ vrijstaande en dubbele woonhuizen met agrarische typologie, dit betekent kappen en lage goten ▪ heidensche hoek: collectief particulier opdrachtgeverschap, microwonen, één bouwlaag ▪ Parallelweg voor langzaam verkeer en calamiteitenroute ▪ uitgangspunt is doortrekken geluidsscherm bij het spoor

deelgebied Fliertlanden

woonveld Hof Dernhorstlaan ▪ formele opzet die verwijst naar een bouwhuis ▪ semi-openbaar binnenhof

▪ collectief particulier opdrachtgeverschap ▪ modern woonhuis met agrarische kenmerken ▪ ontsluiting op de Dernhorstlaan

beleidsmatige toelichting

stedenbouw ▪ verdichting/compacte woonvormen nabij centrum van Twello ▪ cultuurhistorische waarden van de landgoederenzone behouden door zone van voormalige landgoed De Basselt vrij te houden aan de Kruisvoorderweg

▪ woonwijken met eigen en vernieuwend karakter ▪ woningbouwprogramma: gevarieerd en gedifferentieerd ▪ kwalitatief: voor alle doelgroepen

woningbouwprogramma ▪ kwalitatief ▪ uitgangspunt is bouwen naar behoefte ▪ dorps karakter, ruime en groen opzet van dorpse schaal, woningen met een vernieuwend karakter ▪ woningtypes die iets toevoegen, aansluiten op de markt: voor gezinnen, maar ook starters en ouderen (kleine huishoudens). Met ruimte voor (begeleid) cpo, compacte (geclusterde) woonvormen als appartementenbouw en hofjeswonen, vriendenerf, levensloopbestendig en bijzondere architectuur ▪ gevarieerd programma in zowel het betaalbare, middeldure als dure segment. Koop en huur (ook kwaliteitskortingsgrens)

▪ kwantitatief ▪ circa 290 woningen ▪ bereikbaar deel circa 111 woningen (40%) ▪ hiervan is 20% sociale huur en 20 % bereikbare koop

Totalen: Nieuw Basselt Fliertlanden Algemeen Bereikbaar segment Percentages

Aantal woningen 144 145 289 111 38,41

Percentage sociaal Nieuw Basselt Percentage sociaal Fliertlanden

Sociale huur 22 34

Bereikbare koop 38 17

56

55

19,38

19,03

41,67 35,17

ontwerpbestemmingsplan

resultaten inzagetermijn ▪ fysieke inloop op 30 september & 1 oktober 2021

▪ ontwerpbestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en exploitatieplan in te zien ▪ grote groep geïnteresseerden die staan te popelen om een woning te kopen in Twello. Dit uit zich in een lijst van 310 geïnteresseerden ▪ veel lovende kritieken geuit over de planopzet. Zoals gebruikelijk heeft deze groep zich niet via een zienswijze laten horen ▪ 37 zienswijzen ingediend: ▪ vooral vanuit de aangrenzende straten (Kruisweg, Kruisvoorderweg, Basseltlaan, Holthuizerstraat en Dernhorstlaan) ▪ veel zienswijzen met overlap ▪ aantal zienswijzen zijn door meerdere mensen ondertekend

rode draad zienswijzen ▪ appartementengebouw aan de Kruisweg ▪ mogelijke impressies en massastudie woonbuurt De Kruisakker; zonder en mét landschappelijke inpassing

▪ verkeerskundige aspecten ▪ het planproces ▪ locatiestudie ▪ de vestiging van het voorkeursrecht voor gemeenten ▪ participatie

▪ cultuurhistorie

Perspectief vanuit Kruisweg-Kruisakkerweg

Perspectief vanuit tuinen Basseltlaan

Perspectief vanuit Kruisweg-Kruisdwarsweg

Perspectief vanuit Kruisweg-Kruisakkerweg

Perspectief vanuit tuinen Basseltlaan

Perspectief vanuit Kruisweg-Kruisdwarsweg

aanpassingen plan n.a.v. zienswijzen

verkeer / woon- en leefklimaat ▪ tijdens IBB en digitale inloop maart vragen en opmerkingen over ▪ verkeersafwikkeling nieuwe woongebieden ▪ verkeerstoename ▪ veiligheid – kruispunten ▪ toegangswegen en hoofdwegennet

▪ aanleiding voor externe analyse verkeer ▪ onafhankelijke toets vragen en opmerkingen ▪ rapport van juli 2021 bijlage bij bestemmingsplan

conclusies verkeersonderzoek Goudappel Coffeng ▪ Kruisvoorderweg – Holthuizerstraat – Dernhorstlaan en hoofdwegennet kunnen de woningbouw goed en veilig verwerken ▪ voorkom sluipverkeer op Basseltlaan met een fysieke maatregel ▪ doe nader onderzoek naar de Kruisweg e.o. (éénrichtingsverkeer?) ▪ kruispunten kunnen toekomstige verkeer goed en veilig verwerken, maar ▪ Dernhorstlaan – N344 in huidige situatie al aandachtspunt ▪ uitzicht Hunderenslaan – Terwoldseweg/N792 verbeteren

▪ conclusie: ▪ plan is uitvoerbaar ▪ kijk nog naar bepaalde wegvakken en kruispunten

reacties inloopsessie en zienswijzen ▪ opmerkingen over verkeer, vooral over de Kruisweg en omgeving ▪ huidige situatie wordt als druk en onveilig ervaren ▪ niet tevreden met resultaat laatste herinrichting

▪ sluipverkeer door Parkelerweg – Kruisweg – Reuvekampsweg – Kruisvoorderweg ▪ overlast tijdens recente werkzaamheden Rijksstraatweg

▪ provincie Gelderland vraagt ook aandacht voor afwikkeling op Rijksstraatweg (N344) en Terwoldseweg (N792)

insteek college verkeer ▪ begrip voor opmerkingen

▪ actief oppakken ▪ met omgeving en provincie in 2022 mogelijke verbeteringen bespreken / onderzoeken voor een ▪ betere afwikkeling huidige en toekomstige verkeer ▪ inclusief toekomstige ontwikkeling woningbouwlocatie Beersen ▪ goede bereikbaarheid bestaande en nieuwe wijken ▪ verkeersveilige weginrichting ▪ prettiger woon- en leefomgeving

samenvatting & rondvraag ▪ weinig bezwaren op de woningbouw an sich ▪ verkeer ▪ actieve aanpak in overleg met samenleving & provincie ▪ Mogelijke verbeteringen bespreken: ▪ betere afwikkeling huidige en toekomstige verkeer, inclusief woningbouwlocatie Beersen/Parkelerweg ▪ goede bereikbaarheid bestaande en nieuwe wijken ▪ verkeersveilige weginrichting ▪ prettiger woon- en leefomgeving

▪ de Kruisakker ▪ integrale afweging keuze kleine huishoudens aan de Kruisweg, op loopafstand van het centrum. Landschappelijk, stedenbouwkundig en architectonisch inpasbaar

▪ planproces ▪ vestiging Wvg vanwege geheimhouding een verrassing, in de verdere uitwerking geen verkavelingsbeelden door de lopende grondonderhandelingen en financiële haalbaarheid ▪ digitale inloopsessies met globaal stedenbouwkundig plan een praktisch middel om de omgeving te informeren, met goede input als resultaat ▪ binnen 3 jaar plan gereed, grotendeels de gronden verworven

▪ cultuurhistorie ▪ zone Kruisvoorderweg vrijgehouden vanwege cultuurhistorie en landschappelijk/ecologie. Nabij de rotonde aan de Rijksstraatweg heeft een functie als blikveld, maar weegt niet op tegen het volkshuisvestelijke belang

belang vaststelling plan ▪ woningnood / vraag naar woonruimte

▪ vastgesteld bestemmingsplan zorgt voor: ▪ verlenging Wvg-termijn met 10 jaar ▪ bouwstroom op korte termijn ▪ Realisatie van sociale en bereikbare deel ▪ positie gemeente Wvg ▪ regierol blijft behouden, speculatie geen kans, financieel haalbaar plan ▪ minnelijke verwerving wordt voortgezet; zelfrealisatie of onteigening blijven mogelijkheden ▪ voor eventuele verkeersmaatregelen hoeft het planologisch kader niet te worden gewijzigd

vervolg ▪ planning:

Belangrijke data: Collegebesluit

7 september 2021

Publicatie Voorster Nieuws

15 september 2021

Start inzagetermijn 6 weken

16 september 2021

Inloopsessies

30 september/1 oktober 2021

Einde inzagetermijn

29 oktober 2021

Behandeling zienswijzen

4 á 5 weken

Presidium

20 december 2021

RTG

Januari 2022

Raadsbesluit

Januari/februari 2022

Wvg-deadline

11 februari 2022

▪ eventuele juridische procedure (beroep/bezwaar) ▪ 2022 integraal onderzoek optimaliseren verkeerssituatie Twello Noord (breed) ▪ 2022 start bouwrijp maken ▪ 2023 start eerste kaveluitgifte

Vragen?