Document · PDF

Toelichting bijlagen

gemeenteraad 22 april 2024, gemeente VoorstBij agendapunt: Bestemmingsplan Stationsstraat 31, Twello20.717 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bestemmingsplan Stationsstraat 31, Twello Planfase vastgesteld

Stationsstraat 31, T wello

Stationsstraat 31, Twello

Inhoudsopgave

Bijlagen bij de toelichting

Bijlage 1

Beeldkwaliteitsplan

Bijlage 2

Bodemonderzoek

Bijlage 3

Akoestisch onderzoek

121

Bijlage 4

Onderzoek externe veiligheid

285

Bijlage 5

Trillingshinderonderzoek

296

Bijlage 6

Vormvrije m.e.r.-beoordeling

338

Bijlage 7

Archeologisch onderzoek

412

Bijlage 8

Quickscan natuurwaarden

462

Bijlage 9

Stikstofonderzoek

501

Bijlage 10

Zienswijzennota Stationsstraat 31, Twello

527

Stationsstraat 31, Twello

Bijlagen bij de toelichting

Stationsstraat 31, Twello

Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsplan locatie Korderijnk te Twello, Jan Wabeke, 05-10-2023

Inleiding Op de hoek van de Stationsstraat en het Stationsplein van Twello ligt de ontwikkellocatie Korderijnk. Deze locatie omvat het Stationskoffiehuis, een gemeentelijk monument uit 1904. De locatie heeft sinds die tijd een horecafunctie, maar exploitatie van een horecafunctie in de huidige omvang blijkt op deze plek nu niet haalbaar. Daarom wil de huidige eigenaar hier graag woningen ontwikkelen in combinatie met een veel kleinere horecafunctie. De gemeente wil hier wel aan meewerken, mits de ruimtelijke kwaliteit op deze centrale plek in het dorp verbetert en het oude stationskoffiehuis wordt gerestaureerd t.b.v. kleinschalige horeca. Voorliggend beeldkwaliteitsplan omvat het ruimtelijk kwaliteitskader, dat uitgangspunt vormt voor herontwikkeling van deze locatie. Parrallel aan deze ontwikkeling werkt de gemeente aan een plan voor vergroening van de stationsomgeving.

Beschrijving van de situatie De stedenbouwkundige structuur is relatief eenvoudig. De Stationsstraat kruist hier de spoorlijn Apeldoorn-Deventer en de ontsluitingsstraat, die evenwijdig aan het spoor loopt; Raccordement-Veilingstraat. Station Twello ligt aan de westkant van de Stationsstraat. Stationsstraat De Stationsstraat is een oude straat, die vanuit het hart van het dorp in noordelijke richting voert. De straat wordt veel gebruikt door fietsers en automobilisten, die in het centrum of bij het station moeten zijn. Langs deze straat staat een reeks vrijstaande panden omgeven door tuinen, voornamelijk woningen. Richting centrum bevinden zich op de begane grond ook centrumfuncties. Veel oudere vrijstaande en dubbele huizen zijn qua architectuur karakteristiek voor het Veluwse Twello; ambachtelijk gedecoreerde huisjes en typische jaren dertig huizen met stoere kappen. Op de hoek van de Stationsstraat en de Veilingstraat, tegenover de locatie Korderijnk, worden nieuwe woongebouwen gerealiseerd, die qua korrel en kapvorm refereren aan de oudere vrijstaande bebouwing, maar qua massa forser zijn. Stationskoffiehuis en jaren 30 panden Het pand van het oude Stationskoffiehuis is karakteristiek en daarom aangewezen als gemeentelijk monument. Het pand werd meer naar voren gebouwd t.o.v. de andere woningen langs de straat.

Op die manier lag het direct in de loop vanaf het treinstation, dat toen aan de andere kant van de Stationsstraat lag. Het oorspronkelijke gebouw stamt uit 1904, maar in de jaren 20 werd het naar achteren uitgebreid met een nieuwe zaal en een toneelzaal. In de loop der tijd is het pand onderdeel geworden van een groter gebouwencomplex met en horecafunctie. Het pand ernaast (nr. 27-29) heeft nog de ambachtelijke karakteristiek van een dubbele jaren 30 woning. Tegenover (nr. 24-26) ligt een pand met een vergelijkbare uitstraling. Behoud van deze panden is van belang voor het dorpsbeeld van Twello. Daarnaast (nr. 25) ligt een jonger pand op een hoek met op de begane grond een ijssalon. Qua massa en uitstraling pas dit goed in het dorpsbeeld. De toegang naar de zijstraat (Van Spiegelstraat) vormt een relatief grote onderbreking in de begeleiding van de Stationsstraat. Visuele versmalling kan bereikt worden door de inrichting van de openbare ruimte aan te passen.

Stationskoffiehuis door de jaren heen

Stationskoffiehuis e.o.

Stationskoffiehuis vanuit Stationsstraat

Stationsstraat richting centrum

Woonbuurt op voormalig fabriekssterrein Achter de eerste reeks bebouwing aan de Stationsstraat liggen gebieden met een eigen karakter. Aan de westkant van de straat lag vroeger het fabrieksterrein van Dumeco (de voormalige Twellosche Exportslachterij uit 1909). Aan het begin van deze eeuw is hier een nieuwe woonbuurt gebouwd. Deze buurt heeft een organische opzet, maar oogt stedelijker en steniger dan de oudere buurten van Twello. In de architectuur en de stedenbouw is gestreefd naar een gevarieerd, schilderachtig beeld. De bebouwingswand richting station komt ondanks de verzorgde architectuur wat afstandelijk over door de donkere kleurstelling en doordat de begane grond een half niveau is opgetild t.b.v. een parkeerkelder. Tussen de locatie Korderijnk en de woonbuurt op het Dumeco-terrein ligt het Perronpad. Aan dit straatje liggen tuinen, maar ook enkele woongevels. Opvallend zijn de hoge schermen, die zijn aangebracht om geluidoverlast van de horeca tegen te gaan. Het Perronpad geeft toegang tot een parkeergarage onder het naastgelegen wooncomplex. Het Perronpad komt uit op de Van Spiegelstraat ongeveer recht tegenover de in- en uitgang naar een publieke parkeergarage. Spoorzone met station De zone tussen de spoorlijn en de evenwijdig daaraan gelegen route Veilingstraat-Raccordement heeft een eigen karakter.

Tussen de Veilingstraat en de spoorlijn liggen enkele bedrijfspanden en een middelbare school, maar ook parkeerruimte. Nabij de spoorwegovergang liggen de haltes van de streekbussen. Het oude treinstation van Twello bevond zich ongeveer op deze plek.

Jaren 30 panden Stationsstraat

Raccordement (hoek Perronpad)

Raccordement straatwand, groenstrook

Van Spiegelstraat (hoek Perronpad)

Raccordement bebouwing spoorzijde

Het treinstation ligt nu westelijk van de spoorwegovergang Stationsstraat. Deze spoorwegovergang functioneert als passage tussen beide perrons. De twee perronoverkappingen markeren de plek van het station. De perrons liggen wat hoger dan het aangrenzende maaiveld, waardoor men vanaf de perrons zicht heeft op het dorp. Aan de zuidzijde loopt de wandelroute vanuit het centrum geleidelijk op naar het perron. Deze verhoogde route deelt het stationsplein in: een fietsenstalling bij de spoorwegovergang + ruimte voor halen en brengen per auto ten westen daarvan. Verder naar het westen liggen parkeerplaatsen. De weg Raccordement, die zuidelijk langs het stationsplein loopt is middels bosschages enigszins afgeschermd.

Uitgangspunten Ruimtelijke Kwaliteit Voor herontwikkeling van de locatie Korderijnk gelden de volgende uitgangspunten. Drie hoofduitgangspunten: 1. Hier ontstaat een verbindende schakel tussen het dorpshart van Twello en de stationsomgeving met een bijzondere beeldkwaliteit, die past bij Twello en tegelijk iets toevoegt aan het dorpsbeeld. 2. Het historische Stationskoffiehuis behouden en een passende plek en functie geven, die bovengenoemde schakel ondersteunt. 3. Vergroenen van deze omgeving, zodat deze meer representatief wordt voor het groene “landgoederendorp” Twello. Zicht vanuit station naar Stationskoffiehuis

Stationskoffiehuis Zicht op station; pad oplopend naar perron

Perron noordzijde

spoorwegovergang Stationsstraat

Gevel nieuwbouwplan overzijde Stationsstraat (hoek Veilingstraat)

Stedenbouwkundig concept

Nieuwe stedenbouwkundig concept kop Stationsstraat De loop- en zichtlijnen tussen het station en de kop van de Stationsstraat zijn nu niet optimaal. Dit is deels te verklaren uit het feit dat het station niet meer op de oorspronkelijke plek ligt. Zicht- en looplijnen verbeteren wanneer de bebouwing op de kop van de Stationsstraat verder terug wordt gelegd t.o.v. het Stationskoffiehuis. Komende uit het station is er dan zicht op het Stationskoffiehuis en opent de Stationsstraat zich als het ware richting het station, waardoor vanaf het station een uitnodigende entree naar het dorpscentrum ontstaat. Het verschil in schaal tussen de historische en de nieuwere bebouwing vormt een dilemma. Dit dilemma is positief opgepakt door te kiezen voor een gelaagdheid in de beleving van de Stationsstraat, waarin historische en eigentijdse beelden samenspelen. De nieuwbouw vormt het passtuk tussen de meer kleinschalige lintbebouwing langs de Stationsstraat en de grotere schaal van de bebouwing langs de Raccordement en de Veilingstraat. Het nieuwe pand vormt de sluitsteen van de bebouwingswand langs het Raccordement. Door de nieuwbouw licht naar voren te schuiven en te draaien ontstaat een licht-gebogen bebouwingswand, die het westelijke, meer op de auto gerichte, deel van het stationsplein omarmt.

Het markeert zo ook de overgang naar het meer op de voetganger gerichte, deel van het stationsplein op de kop van de Stationsstraat. Het nieuwe hoekpand bepaalt het beeld van grotere afstand en zie je vanaf meerdere gezichtspunten het eerst. Dit vraagt om een beeldkwaliteit van de nieuwe hoek, die identiteit toevoegt aan deze plek en aan het dorp Twello. Als je hier met de trein aankomt is de eerste gedachte: “Dit is Twello”. Het Stationskoffiehuis zie je in tweede instantie als je vanaf het perron komt en als je vanuit het centrum komt. Het is opgenomen in een hoogwaardig en groen ingerichte openbare ruimte, die omsloten wordt door primaire straatwanden. De bomen verzachten ook het schaalverschil in bebouwing. Het Stationskoffiehuis zorgt voor een ruimtelijke beleving op een wat lager schaalniveau. Zo wordt het bewegen tussen station en centrum boeiend, want je moet altijd langs of om het Stationskoffiehuis heen. Het Stationskoffiehuis zorgt er ook voor dat men zich goed kan oriënteren. Op dit lagere schaalniveau werken de

perronoverkappingen op vergelijkbare wijze. Deze duiden de plek van het station. Het nieuwe steegje tussen het Stationskoffiehuis en de nieuwbouw is bedoeld als een informele, meer besloten doorsteek. Dit soort doorsteken zijn kenmerkend voor het oude esdorp. Sociale veiligheid is een aandachtspunt. Daarom moet er vanaf het station, vanaf de Stationsstraat en vanuit de woningen goed zicht zijn op de openbare ruimte in de steeg. Vanuit de nieuwe steeg is er ook een doorsteek naar het Perronpad. Nieuwe bebouwing aan Stationsstraat De nieuwbouw op de locatie Korderijnk moet zich gaan voegen in het bestaande bebouwingsbeeld. Daarom gelden de volgende uitgangspunten: •

•

De voorgevel van het nieuwe bouwblok ligt in het verlengde van de voorgevels van de lintbebouwing van nr. 27 en 27a en pakt het ritme en de korrel van deze lintbebouwing op. De wandvorming wordt verzacht door een schakeling van bouwdelen. Het bouwdeel op de hoek van de Stationsstraat en de Raccordement krijgt tevens een herkenbare uitstraling naar het stationsplein en sluit de bebouwingswand langs de Raccordement af. Ter markering van de hoek is een iets grotere bouwhoogte mogelijk. Op de begane grond komt een functie, die gericht is op de straat en het plein. Het realiseren van het beeld van een doorlopende bebouwingswand langs het Raccordement vraagt extra ontwerpaandacht. Ter hoogte van de doorgang naar het Perronpad moet de wand visueel doorlopen. Ook de belijning van groenstroken en stoepen moet ter weerszijden van het Perronpad vloeiend doorlopen. De architectuur van de nieuwbouw hoeft niet historiserend te zijn. Een moderne toevoeging is mogelijk op deze locatie. Belangrijk is dat de nieuwe bebouwing rustig, luchtig en ingetogen wordt vormgegeven, zodat het oude Stationskoffiehuis op de voorgrond het beeld blijft bepalen. De ambachtelijke verfijning van het Stationskoffiehuis komt terug in een verfijnde detaillering en materialisatie van de nieuwe bebouwing en het groene karakter van de omgeving wordt ondersteund door begroeiing op de gevels. 6

• •

Verschillende kapvormen zijn mogelijk; ook platte daken. De gevels hebben een duidelijke opbouw met een plint, die op de straat is gericht en een beëindiging aan de bovenkant. In de plint liggen toegangen naar woningen en andere functies.

Perronpad richting station en richting Van Spiegelstraat

Perronpad, openbare route door “binnentuin” Het Perronpad is een korte route tussen het stationsplein en de parkeergarage aan de Van Spiegelstraat voor wandelaars en autoverkeer. Het Perronpad ontsluit ook de parkeervoorzieningen van de woningen erlangs. Het Perronpad is een openbare straat, maar met een informeel karakter. Voor de nieuwbouw op de locatie Korderijnk gelden de volgende uitgangspunten: •

•

De omgeving van het Perronpad krijgt de sfeer van een binnentuin. De straat wordt niet strak begeleid met bebouwing. De vormgeving van gebouwen en onbebouwde ruimtes ondersteunt het groene karakter. Toepassing van hout en veel groen is het streven. De wens bestaat om bestaande geluidschermen en muren aan de westzijde van het pad te verwijderen, zodat een aaneengesloten binnentuin kan ontstaan. Vanuit de woningen is er contact is met de openbare ruimte, mede ten behoeve van de sociale veiligheid. Vanwege het openbare karakter passen hierlangs passen geen anonieme gevels. De nieuwbouw op de hoek van de Van Spiegelstraat oogt qua schaal als een bijgebouw op het achtererf van de bebouwing aan de Stationsstraat; een bouwlaag met kap. Het zijerf naar de Van Spiegelstraat wordt middels een haag afgeschermd.

Stationskoffiehuis restaureren en bepalend maken • Door het gebouw min of meer vrij leggen als een los object in de openbare ruimte zal het sterker de beleving van deze plek gaan bepalen. Dat doet het door zijn bijzondere architectuur, maar ook

•

door een kleinschalige horecafunctie met terras in de te vergroenen openbare ruimte. De nog aanwezige gevels worden gerestaureerd. De achtergevel is al lang verdwenen. Hiervoor moet een nieuw ontwerp worden gemaakt. Gedacht kan worden aan een reconstructie, maar men kan ook kiezen om te laten zien dat dit een nieuwe invulling is. Belangrijk is dat de gevel aan de nieuwe steeg aantrekkelijk wordt, liefst ook dat er zicht is op wat er binnen gebeurt.

Vergroening dorpsentree; uitstralen imago groen, “landgoederendorp”, heldere looproutes De inrichting van de openbare ruimte binnen de planlocatie sluit naadloos aan op de omgeving, waarbij de volgende uitgangspunten gelden: • •

•

• •

•

• •

De inrichting van de openbare ruimte speelt ook een belangrijke rol bij de verbinding van het dorpshart en de stationsomgeving. Er ontstaan twee heldere looproutes tussen station en centrum. De eerste verloopt langs de gevel van de nieuwbouw via de nieuwe steeg en over het oplopende pad naar het zuidelijke perron. De tweede loopt via de Stationsstraat naar de spoorwegovergang, waar men het noordelijke perron op kan. Via deze route komt men ook bij de bushaltes. Beide routes worden verbonden door een kruisende looproute langs de Raccordement. Het imago van Twello als groen landgoederendorp moet in de groene uitstraling van de stationsomgeving en de kop van de Stationsstraat terugkomen. Het oorspronkelijk beloop van de straat komt in de bestrating terug. De Stationsstraat wordt tussen de Van Spiegelstraat, de spoorbaan en de nieuwe steeg primair ingericht als verblijfsgebied, waar de auto te gast is. De inrichtingsprincipes van de openbare ruimte in het dorpscentrum worden doorgetrokken in dit deel van de straat, maar maximaal groen. Het oude Stationskoffiehuis komt rondom in het groen te staan. Vergroening is ook een opgave voor de stationsomgeving langs de Raccordement en rond de bushaltes. Naast de openbare ruimte zal groen ook een rol moeten spelen in het ontwerp van de gevels van de nieuwe bebouwing. 7

Stationsstraat 31, Twello

Bijlage 2 Bodemonderzoek

De Bunte Vastgoed Oost BV Verkennend bodem- en asbestonderzoek op de locatie aan de Stationsstraat 31 te Twello Projectnummer: 220879/dh/sh Datum: 22 september 2022

Opdrachtgever De Bunte Vastgoed Oost BV Postbus 8029 6710 AA EDE Hunneman Milieu-Advies Raalte BV Postbus 253 8100 AG RAALTE Tel: 0572-360998 E-mail: info@hunneman-milieu.nl

BRL-SIKB 2000

INHOUDSOPGAVE 1

INLEIDING............................................................................................................................. 1

VOORONDERZOEK ............................................................................................................ 2

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3

VELD- EN LABORATORIUM ONDERZOEK .................................................................. 6

3.1 3.2 3.3 3.4 4

ONDERZOEKSAANLEIDING ................................................................................... 2 ACHTERGRONDINFORMATIE................................................................................. 2 HISTORISCHE INFORMATIE ................................................................................... 3 BODEMOPBOUW EN GEOHYDROLOGIE ................................................................. 4 HYPOTHESE EN ONDERZOEKSSTRATEGIE ............................................................. 4 BETROUWBAARHEID ONDERZOEK ........................................................................ 5 VELDONDERZOEK ................................................................................................. 6 LABORATORIUM ONDERZOEK .............................................................................. 7 TOETSINGSCRITERIA EN ANALYSERESULTATEN NEN-PARAMETERS................... 7 TOETSINGSCRITERIA EN ANALYSERESULTATEN ASBEST ................................... 10

INTERPRETATIE ONDERZOEKSRESULTATEN ....................................................... 11

4.1 4.2 4.3

ASBESTONDERZOEK ........................................................................................... 11 VASTE BODEM EN GRONDWATER ....................................................................... 11 CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ...................................................................... 11

BIJLAGEN: 1 2 3 4 5

Kadastraal overzicht Boorbeschrijvingen Toetsingstabellen en analyserapporten vaste bodem, grondwater en asbest Monsternemingsplan en -formulier asbest Historische informatie

TEKENING 1-1 Situatie met monsterpunten en peilbuis

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

INLEIDING

In opdracht van De Bunte Vastgoed Oost BV is in augustus en september 2022, door Hunneman Milieu-Advies Raalte BV, een verkennend bodemonderzoek, in combinatie met een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd op de locatie aan de Stationsstraat 31 te Twello. Voor een kadastraal overzicht van de onderzoekslocatie en omgeving verwijzen wij naar bijlage 1. Het onderzoek is uitgevoerd naar aanleiding van de voorgenomen transactie van de locatie. Het onderzoek heeft tot doel een actueel en betrouwbaar inzicht te geven in de milieuhygiënische bodemkwaliteit. Het veldwerk, de grond- en/of grondwaterbemonstering, en het laboratoriumonderzoek zijn uitgevoerd conform de geldende beoordelingsrichtlijn “Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek” BRL-SIKB 2000. Voor deze richtlijn is Hunneman Milieu-Advies Raalte BV in het bezit van een procescertificaat, welke is afgegeven door KIWA.

De van toepassing zijnde protocollen in dit onderzoek zijn: ☒ 2001: Plaatsen van handboringen en peilbuizen, maken van boorbeschrijvingen, nemen van grondmonsters en waterpassen ☒ 2002: Het nemen van grondwatermonsters ☐ 2003: Veldwerk bij milieuhygiënisch waterbodemonderzoek ☒ 2018: Maaiveldinspectie en monsterneming van asbest in bodem Het procescertificaat van Hunneman Milieu-Advies Raalte BV (certificaatnummer K26828) en het hierbij behorende keurmerk zijn uitsluitend van toepassing op de activiteiten inzake “Veldwerk bij milieuhygiënisch bodemonderzoek”. Hunneman MilieuAdvies Raalte BV is geen eigenaar van de te onderzoeken percelen en is onafhankelijk van de opdrachtgever en/of terreineigenaar. Het rapport is als volgt ingedeeld: • Vooronderzoek • Veld- en laboratorium onderzoek • Interpretatie onderzoeksresultaten

Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Stationsstraat 31 te Twello

(hoofdstuk 2); (hoofdstuk 3); (hoofdstuk 4).

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

VOORONDERZOEK

In de NEN-5725 zijn 7 aanleidingen tot vooronderzoek naar landbodems geformuleerd. Voor elke afzonderlijke aanleiding tot vooronderzoek dienen verschillende onderzoeksvragen te worden beantwoord. De verplicht te onderzoeken aspecten zijn per aanleiding omschreven in tabel 1. Tabel 1:

verschillende onderzoeksaspecten ONDERZOEKSASPECTEN

1. locatiegegevens

eigendomssituatie hoogteligging 2.bodemopbouw en bodemopbouw geohydrologie antropogene lagen in de bodem geohydrologie 3. verwachting t.a.v. de geval van ernstige bodemverontreiniging bodemkwaliteit kwaliteit o.b.v. BKK o.b.v. uitgevoerde bodemonderzoeken 4. gebruik/beïnvloeding van voormalig de locatie, verdachte huidig situatie, activiteiten, toekomst ongewoon voorval asbestverdacht 5. terreinverkenning voorafgaand aan de uitvoering

Aanleidingen tot vooronderzoek A

       

  

 

O  O   



 

  

   

    

 

     O  

          

A. bodemonderzoek, par. 6.2.1; E. opstellen/ actualiseren bodemkwaliteitskaart (Bbk), par. 6.2.5; F. gebruik bodemkwaliteitskaart (Bbk), par. 6.2.6; B. nul‐ en eindsituatieonderzoek, par. 6.2.2; G. inschatten van arbeidshygiënische risico’s, par. 6.2.7. C. bodemkwaliteitsklasse (Bbk), par. 6.2.3; D. partijkeuring, par. 6.2.4; Verplicht onderzoeksaspect. Indien niet van toepassing, wordt dit vermeld en gemotiveerd O Optioneel

2.1

Onderzoeksaanleiding

Het vooronderzoek is uitgevoerd conform de paragraaf 6.2.1 “opstellen hypothese bodemkwaliteit ten behoeve van een bodemonderzoek” uit de NEN-5725. Voor het vooronderzoek zijn de volgende bronnen geraadpleegd:  informatie verstrekt door de opdrachtgever;  terreininspectie voorafgaand aan de veldwerkzaamheden;  informatie Gemeente Voorst;  omgevingsrapportage Provincie Gelderland;  voorgaande milieutechnische werkzaamheden;  www.bodemloket.nl;  www.topotijdreis;  Bagviewer;  Kadaster;  grondwaterkaart van Nederland. De onderzoeksvragen voor het opstellen van de onderzoekshypothese en de gekozen onderzoeksstrategie zijn, voor zover relevant, in de onderstaande paragrafen nader toegelicht. De relevante gegevens zijn opgenomen in bijlage 5. 2.2

Achtergrondinformatie

De onderzoekslocatie is gesitueerd aan de Stationsstraat 31 te Twello en staat kadastraal bekend als: gemeente Twello, sectie B, nrs. 6091 (ged.), 6685 en 8843. De totale oppervlakte van de onderzoekslocatie bedraagt circa 2.370 m2. Op de locatie is een horecagelegenheid met bijgebouw en parkeerplaatsen gesitueerd. Het maaiveld is grotendeels voorzien van een klinkerverharding. Voor de inrichting van het terrein verwijzen wij naar tekening 1-1.

Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Stationsstraat 31 te Twello

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

Figuur 1: situatie 1952 en 1960

Figuur 2: situatie 1980 en 2000

Figuur 3: situatie 2008 en 2021

2.3

Historische informatie

Voor zover bekend hebben op de onderzoekslocatie geen activiteiten/calamiteiten plaatsgevonden die de milieuhygiënische bodemkwaliteit nadelig kunnen hebben beïnvloed. In 2006 is door de Klinker Milieu Adviesbureau een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd op de locatie (kenmerk 060322ST.510). De belangrijkste conclusies uit dit onderzoek zijn:  zintuiglijk zijn in de bovengrond zwakke bijmengingen aan puin waargenomen;  in de bovengrond is een licht verhoogd gehalte aan PAK aangetoond;  in de ondergrond en in het grondwater zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. In de directe omgeving van de onderzoekslocatie zijn diverse bodemonderzoeken en bodemsaneringen uitgevoerd. De relevante gegevens uit de voorgaande bodemonderzoeken zijn opgenomen in bijlage 5.

Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Stationsstraat 31 te Twello

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

Uit informatie van de Asbestdakenkaart Provincie Gelderland blijkt dat op de locatie geen asbestverdachte daken aanwezig zijn. Figuur 4: asbestdakenkaart Provincie Gelderland

2.4

Bodemopbouw en geohydrologie

Regionale bodemopbouw Voor de bodemgegevens en geohydrologische informatie is gebruik gemaakt van de grondwaterkaart van Nederland. De gegevens over de regionale bodemopbouw zijn samengevat in tabel 2. Tabel 2:

schematische voorstelling van de regionale bodemopbouw

pakket diepte (m-mv) samenstelling parameters deklaag Formatie van Twente en Eemformatie 0 - 20 uiterst fijn zand op (Eem)klei 1e WVP Form. van Twente en Kreftenheye 20 - 45 middel grof tot uiterst grof zand kD = 1500-2000 m2/d scheidende laag Formatie van Drenthe 45 - 120 klei C = 9,4 x 106 dagen 2e WVP Form. van Maassluis en mariene 120 - 200 fijn (slibhoudend) zand en fijn kD = 600 m2/d Boven Pliocene afzettingen tot matig grof zand met schelpen >200 klei hydrologische basis Toelichting: WVP = watervoerend pakket kD= doorlatend vermogen of transmissiviteit C = verticale weerstand

Regionale grondwaterstroming De regionale grondwaterstroming is noordoostelijk gericht. 2.5

Hypothese en onderzoeksstrategie

Op basis van de geïnventariseerde gegevens is de locatie grotendeels onverdacht voor bodemverontreiniging, met uitzondering van de mogelijke aanwezigheid van asbest in de actuele contactzone. Het bodemonderzoek is uitgevoerd conform de onderzoeksstrategie bij een verkennend bodemonderzoek volgens de NEN-5740. Voor de bovengrond is de onderzoeksstrategie “VED-HE” (verdacht heterogeen onderzoek) toegepast. Voor de ondergrond is de onderzoeksstrategie “ONV” (onverdacht onderzoek) toegepast. Naar aanleiding van de analyseresultaten is aanvullend chemisch onderzoek uitgevoerd. Op basis van de zintuiglijke waarnemingen is in aanvulling op het verkennend bodemonderzoek een verkennend asbestonderzoek uitgevoerd, conform de onderzoeksstrategie op een verdachte locatie strategie 6.4.5 uit de NEN-5707.

Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Stationsstraat 31 te Twello

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

Het uitgevoerde veld- en laboratoriumonderzoek is samengevat in tabel 3. Tabel 3:

veld- en laboratoriumonderzoek

sublocatie/onderdeel

verkennend opp. <3.000 m2 uitsplitsing MM-03 asbestonderzoek

veldonderzoek boringen tot waarvan tot met 0,5 m-mv > 2 m-mv peilbuis

14 14#

4 4#

1 -

laboratoriumonderzoek vaste bodem

grondwater

4 x NEN-grond* 4 x PAK 3 x asbest grond

1 x NEN-water* -

#: putjes 30 x 30 cm i.c.m. verkennend onderzoek *: inclusief arseen en chroom

De samenstelling van de in tabel 3 genoemde “NEN-pakketten” is samengevat in tabel 4. Tabel 4:

samenstelling NEN Pakketten

Parameters zware metalen barium, cadmium, kobalt, koper, kwik, lood, molybdeen, nikkel en zink PCB’s PAK polycyclische aromatische koolwaterstoffen minerale olie vluchtige aromaten (incl. naftaleen en styreen) VCK (vluchtige chloorkoolwaterstoffen) bromoform

2.6

NEN-grond

NEN-grondwater

X X X -

X X X X

Betrouwbaarheid onderzoek

Onderhavig onderzoek beschrijft de actuele bodemkwaliteit en heeft alleen betrekking op de bodem van de terreindelen, welke zijn beschreven in het vooronderzoek van deze rapportage. De in het vooronderzoek geraadpleegde bronnen kunnen mogelijk onvolledig zijn. Het kan voorkomen dat niet alle bronnen zijn geraadpleegd, doordat ze niet voorhanden waren. Hierdoor kan informatie ontbreken. Dit onderzoek is op een zorgvuldige wijze uitgevoerd, conform de huidige richtlijnen en methoden op het gebied van bodemonderzoek. Het onderzoek is gebaseerd op het nemen van een, conform de geldende richtlijnen, representatief geacht aantal monsters. Bij het interpreteren van de onderzoeksresultaten moet rekening worden gehouden met het feit dat analyses mogelijk zijn uitgevoerd op basis van mengmonsters, waardoor lokaal hogere concentraties van de onderzochte stoffen niet zijn uit te sluiten. Tevens kan geen uitspraak worden gedaan omtrent de bodemkwaliteit van niet onderzochte (verdachte) deellocaties en blijft het mogelijk dat lokaal voorkomende verontreinigingen niet zijn ontdekt. Een bodemonderzoek betreft een momentopname. De resultaten van het onderzoek kunnen minder representatief worden naarmate de tijd verstrijkt. Eventuele toekomstige activiteiten, calamiteiten, sloopwerkzaamheden, bouwrijp maken en/of aanvoer van grond van elders, kunnen de bodemkwaliteit (sterk) beïnvloeden.

Tijdens werkzaamheden in de bodem dient men alert te blijven op waarneembare bijzonderheden, die kunnen duiden op eventuele verontreinigingen. Het onderzoek moet worden beoordeeld als één geheel, en betreft een inschatting van de bodemkwaliteit, op een bepaald moment. Het onderzoek is gebaseerd op informatie van derden en het verrichten van een beperkt aantal boringen en analyses, conform de geldende richtlijnen. Hierdoor is het mogelijk dat niet alle informatie is verkregen, dan wel dat niet alle afwijkingen in de bodem zijn geconstateerd. Voor eventueel hieruit voortvloeiende schade en/of gevolgen aanvaardt Hunneman Milieu-Advies Raalte BV op geen enkele wijze aansprakelijkheid.

Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Stationsstraat 31 te Twello

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

VELD- EN LABORATORIUM ONDERZOEK

3.1

Veldonderzoek

Het veldonderzoek is uitgevoerd op 29 augustus en 6 september 2022 door de gecertificeerde medewerker dhr. R. Roelofs van Hunneman Milieu-Advies Raalte BV. Voor het verkennend bodemonderzoek zijn 14 handboringen uitgevoerd (1 t/m 14), waarvan 1 boring is afgewerkt als peilbuis. De maximale boordiepte bedraagt 4,25 m-mv. Voorafgaand aan het verkennend asbestonderzoek is een maaiveldinspectie uitgevoerd. Tijdens de maaiveldinspectie is op het maaiveld geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. Voor het verkennend asbestonderzoek zijn de monsterpunten uit het verkennend bodemonderzoek handmatig gegraven tot maximaal 0,5 m-mv, met een minimale oppervlakte van 0,09 m2 (30 x 30 cm). De monsterpunten zijn met behulp van een grondboor (diameter 12 cm) doorgezet tot de onderliggende/ongeroerde bodemlaag. De opgegraven grond is uitgespreid over een zeef, met een maaswijdte van 20 mm. Het achterblijvende residu op de zeef is geïnspecteerd op de aanwezigheid van asbestverdacht materiaal en afval- en puinrestanten. Van de uitgezeefde grond zijn mengmonsters samengesteld van de actuele contactzone (0,0-0,5 m-mv), voor de analytische bepaling van asbest in grond. In bijlage 4 zijn de monsternameformulieren asbest opgenomen. Voor de situatie van de monsterpunten en peilbuis verwijzen wij naar tekening 1-1.

Bodemopbouw In het veld zijn de fysische bodemeigenschappen per monsterpunt en bodemlaag beschreven. De beschrijvingen van de bodemprofielen zijn opgenomen in bijlage 2, en samengevat in tabel 5. Tabel 5:

samenvatting van het lokaal aangetroffen bodemprofiel

traject (m-mv) 0,0 ~ 0,06

hoofdnaam

toevoeging

klinker

0,06 ~ 2,0

zand, matig fijn

zwak siltig, lokaal zwak tot matig humeus

2,0 – 4,25

zand, matig fijn

zwak siltig

grondwaterstand: circa 2,7 m-mv

Zintuiglijke waarnemingen Tijdens het veldonderzoek is de opgeboorde grond beoordeeld op zintuiglijk waarneembare verontreinigingsindicaties. Hierbij is gebruik gemaakt van de olie/watertest (O/W-test) en is gelet op afwijkende kleur of geur van de bodem. Zintuiglijk zijn in de vaste bodem zwakke tot matige bijmengingen aan puin en/of asfaltgranulaat waargenomen. In de bodem is zintuiglijk geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. Eventuele bijzonderheden zijn weergegeven in de boorbeschrijvingen (bijlage 2). Monstername Voor het chemisch onderzoek zijn uit de boringen, van iedere 0,5 m (0,2 m bij monstername met steekbus) of onderscheiden bodemlaag, monsters genomen. Op de deellocaties, waar de vluchtige verbindingen de kritische parameters zijn, is de monstername, voor zover technisch mogelijk, verricht met een steekbus. Het grondwater uit de geplaatste peilbuis is minimaal een week na plaatsing bemonsterd. De zuurgraad (pH), de elektrische geleidbaarheid (EC) en de troebelheid (NTU) van het grondwater zijn in het veld gemeten. De meetresultaten zijn weergegeven in tabel 7.

Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Stationsstraat 31 te Twello

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

3.2

Laboratorium onderzoek

Op basis van de gehanteerde onderzoeksstrategie en waarnemingen uit het veld zijn (meng)monsters samengesteld voor analyse. De samenstelling van de (meng)monsters is weergegeven in tabel 6 en 8. De analyses zijn uitgevoerd door een door de RvA geaccrediteerd laboratorium, welke door het Ministerie van Infrastructuur en Milieu is erkend om, in het kader van de Wet Bodembescherming (Wbb) en het Besluit bodemkwaliteit (Bbk), analyses uit te voeren conform AS-3000 en AP-04. De analyserapporten van het laboratorium zijn opgenomen in bijlage 3. De resultaten van de analyses zijn weergegeven in tabel 6 t/m 8. Afwijking op SIKB protocol 3001: Naar aanleiding van de analyseresultaten van mengmonster M-03 zijn aanvullend de individuele monsters ingezet voor analyse op PAK. Hierdoor zijn de individuele monsters niet binnen de vastgestelde termijnen geaccepteerd en is als zodanig aangegeven op het analysecertificaat. De genoemde afwijking wordt als niet-kritisch beschouwd, omdat de monsters op tijd zijn aangeleverd op het laboratorium en onder laboratoriumcondities zijn geconserveerd. Derhalve is het toegestaan het keurmerk “Kwaliteitswaarborg bodembeheer SIKB” te gebruiken. 3.3

Toetsingscriteria en analyseresultaten NEN-parameters

Het toetsingskader voor de vaste bodem en het grondwater is afkomstig uit de “Circulaire bodemsanering per 1 juli 2013” (Staatscourant 27 juni 2013, nr. 16675). De toetsing van de analyseresultaten vindt plaats conform de door het Rijk beschikbaar gestelde Bodem Toets- en Validatieservice (BoToVa). De vaste bodem wordt getoetst aan de achtergrond- en interventiewaarden. Het grondwater wordt getoetst aan de streef- en interventiewaarden. De meetwaarden voor de vaste bodem zijn afhankelijk gesteld van de gemeten organische stof- en/of lutumgehalten van de bodem, die meestal afwijken van de gehalten van de Standaardbodem. De volgende toetsingswaarden worden onderscheiden: AW/S(•)1:De achtergrond- en/of streefwaarden geven het niveau aan waar beneden sprake is van een duurzame bodemkwaliteit. De waarden hebben betrekking op de in de natuur voorkomende achtergrondgehalten of detectiegrenzen bij stoffen die niet in natuurlijke milieus voorkomen. T (••)1:

De tussenwaarde betreft het gemiddelde van de interventiewaarde + achtergrondwaarde of streefwaarde waarboven, in beginsel, een nader onderzoek noodzakelijk is.

I (•••)1 :

De interventiewaarden geven het concentratieniveau voor verontreinigende stoffen aan, waarboven sprake is van ernstige bodemverontreiniging. In bijzondere situaties kan ook bij gehaltes beneden de interventiewaarden sprake zijn van een geval van ernstige verontreiniging. De interventiewaarden zijn gebaseerd op de risico’s voor de volksgezondheid en het ecosysteem.

De symbolen tussen haakjes corresponderen met de “overschrijdingssymbolen” van tabel 6 en 7.

Van een geval van ernstige bodemverontreiniging is sprake indien de verontreiniging is ontstaan voor 1987, waarbij de gemiddelde concentratie van een verontreinigende stof in minimaal 25 m3 grond of 100 m3 grondwater hoger is dan de interventiewaarde. Bodemverontreiniging die is ontstaan na 1 januari 1987 (nieuwe verontreiniging) valt onder de zgn. zorgplicht en dient zo spoedig mogelijk te worden gesaneerd.

Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Stationsstraat 31 te Twello

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

Tabel 6.1: % H* = 10 % L*= 25 monster boring traject (m-mv) arseen barium cadmium chroom kobalt koper kwik lood molybdeen nikkel zink PAK (10)-tot. PCB’s min.olie

analyseresultaten vaste bodem en toetsing gestandaardiseerde resultaten en overschrijdingen toetsingswaarden [BoToVa-toetsing is opgenomen in de bijlage] MM-01 MM-02 MM-03 MM-04 1 t/m 4 1+2+4+7 8+10+12+14 6+9+11+13 0,06-0,5 0,5~2,0 0,07-0,5 0,07-0,5 < < < < @ @ @ @ < < < < < < < < < < < < < < < < < 0,17• < < 71• 52• 88• < < < < < < < < < < < 180• < 6,7• 7,7• 37•• < 0,37• < 0,025• < 200• < 1700• <

Toelichting bij tabel: < : geen overschrijding van de achtergrondwaarde • : overschrijding van de achtergrondwaarde •• : overschrijding van de tussenwaarde ••• : overschrijding van de interventiewaarde

Tabel 6.2: % H* = 10 % L*= 25 monster boring traject (m-mv) PAK (10)-tot.

standaard bodem (mg/kg d.s.) AWwaarde 20 @ 0,6 55 15 40 0,15 50 2 35 140 1,5 0,02 190

½ I(AW+I) waarde 48 76 @ @ 6,8 13 117,5 180 102,5 190 115 190 18,08 36 290 530 96 190 67,5 100 430 720 20,8 40 0,51 1 2595 5000

-: niet geanalyseerd @: geen toetsoordeel mogelijk * : lutum- en humusgehalten standaard bodem H : organisch stof L : lutum

analyseresultaten vaste bodem en toetsing (uitsplitsing MM-03) gestandaardiseerde resultaten en overschrijdingen toetsingswaarden [BoToVa-toetsing is opgenomen in de bijlage] 8-01 10-01 12-01 14-01 8 10 12 14 0,06-0,5 0,07-0,5 0,0-0,5 0,07-0,5 1,5• 3,4• 5,3• 2,0•

standaard bodem (mg/kg d.s.) AWwaarde 1,5

½ I(AW+I) waarde 20,8 40

-: niet geanalyseerd @: geen toetsoordeel mogelijk * : lutum- en humusgehalten standaard bodem H : organisch stof L : lutum

Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Stationsstraat 31 te Twello

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

Tabel 7:

analyseresultaten grondwater

peilbuis filter (m-mv) pH EC (µs/cm) troebelheid (NTU) grondwater [m-mv] zware metalen arseen barium cadmium chroom kobalt koper kwik lood molybdeen nikkel zink vluchtige aromaten benzeen tolueen ethylbenzeen xylenen (som) styreen naftaleen gechloreerde koolwaterstoffen 1,1-dichloorethaan 1,2-dichloorethaan 1,1-dichlooretheen cis 1,2-dichlooretheen trans 1,2-dichlooretheen dichloormethaan dichloorpropanen tetrachlooretheen (per) tetrachloormethaan (tetra) 1,1,1-trichloorethaan 1,1,2-trichloorethaan trichlooretheen (tri) trichloormethaan (chloroform) vinylchloride minerale olie bromoform Toelichting bij tabel:

analyseresultaten (µg/l) 7 3,25-4,25 6,9 335 2,7 2,6

• : overschrijding van de streefwaarde •• : overschrijding van de tussenwaarde ••• : overschrijding interventiewaarde

toetsingswaarden (µg/l)

Swaarde

½ (S+I)

Iwaarde

< < < < < < < < < < <

10 50 0,4 1 20 15 0,05 15 5 15 65

35 337,5 3,2 15,5 60 45 0,17 45 152,5 45 432,5

60 625 6 30 100 75 0,30 75 300 75 800

< < < < < <

0,2 7 4 0,2 6 0,01

15,1 503,5 77 35,1 153 35

30 1000 150 70 300 70

< < < < < < < < < < < < < < < <

7 7 0,01 0,01 0,01 0,01 0,8 0,01 0,01 0,01 0,01 24 6 0,01 50 #

453,5 203,5 5 10 10 500 40,4 20 5 150 65 262 203 2,5 325 315

900 400 10 20 20 1000 80 40 10 300 130 500 400 5 600 630

< : geen overschrijdingen detectiegrens en/of streefwaarde # : geen toetsingswaarden voor gegeven -: niet geanalyseerd

Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Stationsstraat 31 te Twello

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

3.4

Toetsingscriteria en analyseresultaten asbest

Voor asbestonderzoek is de interventiewaarde uit de “Circulaire bodemsanering van 1 juli 2013” voor asbest in grond of puin (100 mg/kg d.s. gewogen) van toepassing. Conform de NEN 5707 wordt in een verkennend onderzoek asbest beoordeeld of sprake is van een verdachte of een onverdachte locatie op het voorkomen van asbest. Het resultaat van het verkennend onderzoek is een uitspraak over de mogelijke verontreiniging van de bodem op basis van verzamelde stukken asbesthoudend materiaal en (meng)monsters grond. Aan de hand van het verkregen indicatieve gehalte aan asbest wordt nagegaan of nader onderzoek al dan niet noodzakelijk is. Door de lagere onderzoeksintensiteit van het verkennend onderzoek kan in deze fase niet direct worden getoetst aan de interventiewaarde. In het verkennend onderzoek wordt het gehalte getoetst aan de interventiewaarde, gecorrigeerd met een factor 2. Deze correctiefactor is een maat voor de betrouwbaarheid van het verkennend onderzoek in relatie tot het nader onderzoek. Alleen indien in het verkennend onderzoek de onderzoeksintensiteit (hoeveelheid geïnspecteerde grond in de gaten en het aantal analyses) op hetzelfde niveau zit als in het nader onderzoek, dan is een directe toetsing aan de interventiewaarde mogelijk.

Indien het asbestgehalte kleiner is dan de helft van de interventiewaarde is het statistisch aannemelijk dat ook in een nader onderzoekstraject de interventiewaarde niet zal worden overschreden. In deze gevallen geldt geen noodzaak tot het uitvoeren van een nader onderzoek asbest. Bij een asbestgehalte groter dan de helft van de interventiewaarde is een nader onderzoek asbest verplicht. De hoogste bepaalde waarde binnen een (deel)locatie is hiervoor bepalend. Toetsing van de concentratie aan respirabele vezels (<0,5 mm) vindt plaats door toetsing van de gemeten concentratie aan de maximale waarde van 10 mg/kg d.s. (gewogen). Bij overschrijding van deze waarde is sprake van ‘onaanvaardbare risico’s buiten’. Uit onderzoek dat TNO (RIVM rapport 711701034/2003) heeft uitgevoerd blijkt dat zelfs voor het meest ‘losse’ niet-hechtgebonden asbest het aandeel aan respirabele vezels nooit meer zal zijn dan 5~10%. Dit betekent dat bij een asbestconcentratie in de grond van 100 mg/kg d.s. de concentratie aan respirabele vezels nooit meer zal zijn dan 5~10 mg/kg d.s. en derhalve geen sprake is van ‘onaanvaardbare risico’s’. Grond of puin waarin een (gewogen) concentratie asbest boven de interventiewaarde wordt aangetroffen wordt, ongeacht het volume, beschouwd als verontreinigd met asbest.

Indien na uitvoering van een nader onderzoek asbest in de grond of puin, een (gewogen) concentratie asbest lager dan de interventiewaarde wordt aangetoond, wordt de bodem als niet verontreinigd aangemerkt. Tabel 8:

analyseresultaten asbest in grond (fase verkennend derhalve indicatieve gehalten) monstergegevens

Monster

Sleuf/MP

RE-01 RE-02 RE-03

1 t/m 5 7+9+11+13 6+8+10+12+14

analyseresultaten (mg of mg/kg d.s.) materiaalgewogen* bodem/puin bodem/puin traject monster(s) > 0,5< 20 mm < 0,5 mm asbestgehalte (m-mv) >20 mm (mg) in mg/kg ds. in mg/kg ds. in de bodem 0,07-0,5 < n.a. < 0,07-0,5 < n.a. < 0,07-0,5 < n.a. <

asbesttype soort asbest

H/NH

Toelichting bij tabel: P: puin < : kleiner bepalingsgrens n.g.: niet geanalyseerd -: niet van toepassing n.a.: niet aangetoond S: serpentijn-asbest H: hechtgebonden asbest SL: sleuf A: amfibool NH: niet hechtgebonden asbest MP: monsterpunt *: gewogen concentratie asbest in de bodem of puin in mg/kg ds. wordt gevormd door de aangetoonde concentratie in het materiaal (verzamel)-monster aan asbestplaatjes in de gegraven monsterpunten en/of sleuven, vermeerderd met de aangetoonde concentratie aan asbest in het bodem/puin (meng)monster.

Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Stationsstraat 31 te Twello

_______________________________________ Hunneman Milieu-Advies ______________

INTERPRETATIE ONDERZOEKSRESULTATEN

Asbestonderzoek

Zintuiglijk zijn in de vaste bodem zwakke tot matige bijmengingen aan puin en/of asfaltgranulaat waargenomen. In de bodem is zintuiglijk geen asbestverdacht materiaal aangetroffen. In de actuele contactzone binnen RE-01 t/m RE-03 [0,07~0,5 m-mv] is, in de fractie > 0,5 mm en < 20 mm, analytisch geen gewogen asbest aangetoond. In de fractie <0,5 mm zijn geen vrije vezels aangetroffen. 4.2

Vaste bodem en grondwater

Analytisch zijn in bovengrondmengmonsters MM-01, MM-03 en MM-04 licht verhoogde gehalten aan lood, zink, PCB’s, minerale olie en licht tot matig verhoogde gehalten aan PAK aangetoond. Het maximaal aangetoonde gehalte aan PAK in MM-03 overschrijdt de tussenwaarde, maar blijft beneden de interventiewaarde. De overig verhoogd aangetoonde gehalten overschrijden de achtergrondwaarden. Naar aanleiding van het matig verhoogd aangetoonde gehalte aan PAK in MM-03 zijn de individuele monsters waaruit MM-03 is samengesteld ingezet op PAK. Hierbij zijn maximaal licht verhoogde gehalten aan PAK aangetoond. De aangetoonde gehalten overschrijden de achtergrondwaarde, maar blijven beneden de tussenwaarde. Analytisch zijn in ondergrondmengmonster MM-02 licht verhoogde gehalten aan kwik, lood en PAK aangetoond. De aangetoonde gehalten overschrijden de achtergrondwaarden, maar blijven beneden de tussenwaarden. Analytisch zijn in het grondwater uit peilbuis 7, van de geanalyseerde parameters, geen gehalten aangetoond boven de streefwaarden. 4.3

Conclusies en aanbevelingen

In de bodem is zintuiglijk en analytisch geen asbest aangetroffen. In de vaste bodem zijn maximaal licht verhoogde gehalten aan zware metalen, PAK, PCB’s en minerale olie aangetoond. De aangetoonde gehalten vormen geen aanleiding tot nader onderzoek. In het grondwater zijn geen verhoogde gehalten aangetoond. Wij adviseren om bij de ontwikkeling van de locatie te werken met een gesloten grondbalans. Indien grond vrijkomt en van de locatie wordt afgevoerd is het Besluit Bodemkwaliteit van toepassing (Bbk). De aangetoonde verhogingen in de vaste bodem kunnen, bij toetsing aan het Bbk, beperkingen opleveren ten aanzien van het (her)gebruik elders. Af te voeren grond dient eventueel AP-04 te worden ingekeurd, voor de bepaling van de definitieve afzetmogelijkheden. Verder dient rekening te worden gehouden met matige bijmengingen met puin en asfaltgranulaat in de bovengrond. Bij herontwikkeling van de locatie adviseren wij om de bovengrond te zeven en het vrijkomende puin en asfaltgranulaat ter verwerking af te voeren. Op basis van de onderzoeksresultaten is de actuele bodemkwaliteit afdoende vastgelegd, en bestaan geen bezwaren voor de voorgenomen transactie en herontwikkeling van de locatie. Verkennend bodem- en asbestonderzoek, Stationsstraat 31 te Twello

BIJLAGE 1 Kadastraal overzicht

Kadastrale kaart

Uw referentie: 220879

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 500

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Twello B 6685

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 13 september 2022 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BIJLAGE 2 Boorbeschrijvingen

klinker / cm t ov m aaiveld

04 0

klinker / cm t ov m aaiveld

ow: geen, edelm an 1 50 2 100

t ype dat um boorm eest er

-6

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal beige, ow: geen, m at ig puin, schep zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak hum eus, licht bruin, ow: geen, zwak puin, edelm an

1 50

-50

2 100

-100

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel, ow: geen, edelm an

in sp e ct ie g a t 2 9 -0 8 -2 0 2 2 R. Roe lof s

-6

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal beige, ow: geen, m at ig puin, schep

-150

150 4

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel, ow: geen, edelm an -200

200

klinker / cm t ov m aaiveld

-50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak hum eus, licht bruin, ow: geen, zwak puin, edelm an

3 -120

ow: geen, edelm an

t ype dat um boorm eest er

in sp e ct ie g a t 2 9 -0 8 -2 0 2 2 R. Roe lof s

ow: geen, edelm an 1 50 2 100

t ype dat um boorm eest er

-6

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal beige, ow: geen, m at ig puin, schep zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak hum eus, licht bruin, ow: geen, zwak puin, edelm an

klinker / cm t ov m aaiveld

ow: geen, edelm an 1

-100

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel, ow: geen, edelm an

in sp e ct ie g a t 2 9 -0 8 -2 0 2 2 R. Roe lof s

-50

50 -120 2 100

-6

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal beige, ow: geen, m at ig puin, schep

-50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel, ow: geen, zwak puin, edelm an, gest aakt op fundering

3 150

klinker / cm t ov m aaiveld

ow: geen, edelm an 1 50 2 100

t ype dat um boorm eest er

-6

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal beige, ow: geen, m at ig puin, schep

-150

in sp e ct ie g a t 2 9 -0 8 -2 0 2 2 R. Roe lof s

-50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel, ow: geen, zwak puin, edelm an

klinker / cm t ov m aaiveld

0 1 -150

150 4

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel, ow: geen, edelm an

-200

200 t ype dat um boorm eest er

in sp e ct ie g a t 2 9 -0 8 -2 0 2 2 R. Roe lof s

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

ow: geen, edelm an

N EN /V OA St a t ion sst r a a t 3 1 Tw e llo 220879 N EN 5 1 0 4

t ype dat um boorm eest er

in sp e ct ie g a t 0 6 -0 9 -2 0 2 2 R. Roe lof s

-7

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal geel, grijs, ow: geen, sporen puin, schep

-50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal geel, ow: geen, edelm an -70

klinker / cm t ov m aaiveld

10 0

klinker / cm t ov m aaiveld

ow: geen, edelm an 1 50 2 100

ow: geen, edelm an -6

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal geel, ow: geen, schep

1 50

-50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, zwak hum eus, neut raal bruin, geel, ow: geen, sporen puin, edelm an

t ype dat um boorm eest er

-7

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, ow: geen, zwak puin, schep

-50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal geel, ow: geen, edelm an

in sp e ct ie g a t 0 6 -0 9 -2 0 2 2 R. Roe lof s

-70

150 4 -200

200

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel, ow: geen, edelm an

klinker / cm t ov m aaiveld

0 1

250

-7

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, donker geel, ow: geen, schep

2 -300

300

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel, grijs, ow: geen, zuigerboor handm at ig

325

ow: geen, edelm an

350

-50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, ow: geen, edelm an

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, donker geel, ow: geen, edelm an

100

-80

-100

150

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal geel, ow: geen, edelm an 5

400

200 -425

425 t ype dat um boorm eest er

p e ilb u is m e t 1 f ilt e r 2 9 -0 8 -2 0 2 2 R. Roe lof s

t ype dat um boorm eest er

-200

in sp e ct ie g a t 0 6 -0 9 -2 0 2 2 R. Roe lof s

08 0

ow: geen, edelm an 1 50

t ype dat um boorm eest er

-6

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, ow: geen, sporen puin, schep

-70

t ype dat um boorm eest er

in sp e ct ie g a t 0 6 -0 9 -2 0 2 2 R. Roe lof s

klinker / cm t ov m aaiveld

50 2

1 -7

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel, ow: geen, schep

50 2

-50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, ow: geen, edelm an

100 -70

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal geel, ow: geen, edelm an -90

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 N EN /V OA St a t ion sst r a a t 3 1 Tw e llo 220879 N EN 5 1 0 4

ow: geen, edelm an

ow: geen, edelm an 1

onderzoek project code get ekend conform

-70

in sp e ct ie g a t 0 6 -0 9 -2 0 2 2 R. Roe lof s

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel, ow: geen, edelm an

klinker / cm t ov m aaiveld

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig grindig, m at ig hum eus, neut raal bruin, ow: geen, zwak puin, zwak asfalt Granulaat , schep -50

-50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal geel, ow: geen, edelm an

in sp e ct ie g a t 0 6 -0 9 -2 0 2 2 R. Roe lof s

t ype dat um boorm eest er

grind / cm t ov m aaiveld

klinker / cm t ov m aaiveld

t ype dat um boorm eest er

in sp e ct ie g a t 0 6 -0 9 -2 0 2 2 R. Roe lof s

-7

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, licht geel, ow: geen, schep -50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig hum eus, neut raal bruin, ow: geen, edelm an

-80

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal geel, ow: geen, edelm an -100

klinker / cm t ov m aaiveld

ow: geen, edelm an 1 50

t ype dat um boorm eest er

in sp e ct ie g a t 0 6 -0 9 -2 0 2 2 R. Roe lof s

-7

30x30cm , zand, m at ig fijn, zwak silt ig, m at ig grindig, zwak hum eus, licht bruin, geel, ow: geen, zwak puin, schep -50

zand, m at ig fijn, zwak silt ig, neut raal geel, ow: geen, edelm an -70

bodem profielen sch a a l 1 :5 0 onderzoek project code get ekend conform

N EN /V OA St a t ion sst r a a t 3 1 Tw e llo 220879 N EN 5 1 0 4

PEILBUIS

BORIN G

OLIE OP W ATER REACTIE

num m er

bodem m onst er, geroerd

Geen casing

Zwak

Mat ig

St erk

Uit erst

bodem laag

GEUR IN TEN SITEIT

bent oniet

grondwat erst and t ijdens boren

bodem m onst er, ongeroerd

filt ergrind

Geen Zeer zwak

Zwak

Mat ig

St erk

bodem laag filt ert raject grondwat erst and

links= cm -m aaiveld recht s= cm + NAP

GRON D SOORTEN

M ATE V AN BIJM EN GIN G

GRIND, grindig (G,g)

zwak - (0-5%)

ZAND, zandig (Z,z)

m at ig - (5-15%)

LEEM, silt ig (L,s)

st erk - (15-50%)

KLEI, kleiig (K,k)

uit erst - (> 50%)

VEEN, hum eus (V,h)

slib

V ERH ARD IN GEN

GRAD ATIE Z AN D

asfalt , bet on, klinkers, t egels st elconplaat , ondoordringbare laag

uf = uit erst fijn (63-105 um ) zf = zeer fijn (105-150 um ) m f = m at ig fijn (150-210 um ) m g = m at ig grof (210-300 um ) zg = zeer grof (300-420 um ) ug = uit erst grof (420-2000 um )

OV ERIG

GRAD ATIE GRIN D

bodem vreem de best andsdelen aanwezig

f = fijn (2-5.6 m m ) m g = m at ig grof (5.6-16 m m ) zg = zeer grof (16-63 m m )

wat er

BESCH RIJV IN G BOD EM LAAG pid = fot o ionisat ie det ect or bv = bodem vocht ow = olie op wat er

Zeer st erk

BIJLAGE 3 Toetsingstabellen en analyserapporten vaste bodem, grondwater en asbest

Project

220879-NEN/VOA Stationsstraat 31 Twello

Certificaten

1403641

Toetsing

T.12 - Beoordeling kwaliteit van grond volgens Wbb

Toetsversie

BoToVa 3.1.0

Toetsdatum: 5 september 2022 07:52

Monsterreferentie

7309387

Monsteromschrijving

MM-01 bovengrond, 01: 6-50, 02: 6-50, 04: 6-50, 03: 6-50

Analyse

Eenheid

Analyseres.

Gestand.Res. Toetsoordeel

Lutum/Humus Organische stof

% (m/m ds)

1.6

Lutum

% (m/m ds)

1.0

94.4

arseen (As)

mg/kg ds

4.5

7.9

barium (Ba)

mg/kg ds

270

190

555

920

cadmium (Cd)

mg/kg ds

< 0.2

< 0.24

0.6

6.8

chroom (Cr)

mg/kg ds

117.5

180

kobalt (Co)

mg/kg ds

< 7.4

102.5

190

koper (Cu)

mg/kg ds

8.2

115

190

kwik (Hg) (niet vluchtig)

mg/kg ds

0.1

0.14

0.15

18.075

lood (Pb)

mg/kg ds

1.4 AW(WO)

290

530

molybdeen (Mo)

mg/kg ds

< 1.5

< 1.0

1.5

95.75

190

nikkel (Ni)

mg/kg ds

67.5

100

zink (Zn)

mg/kg ds

110

140

430

720

mg/kg ds

200

1.1 AW(IND)

190

2595

5000

naftaleen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

fenantreen

mg/kg ds

0.69

anthraceen

mg/kg ds

0.38

fluoranteen

mg/kg ds

1.7

benzo(a)antraceen

mg/kg ds

0.87

chryseen

mg/kg ds

0.88

benzo(k)fluoranteen

mg/kg ds

0.57

benzo(a)pyreen

mg/kg ds

0.75

benzo(ghi)peryleen

mg/kg ds

0.48

indeno(1,2,3-cd)pyreen

mg/kg ds

0.39

mg/kg ds

6.7

4.5 AW(WO)

1.5

20.75

PCB - 28

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 52

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 101

mg/kg ds

0.004

0.020

PCB - 118

mg/kg ds

0.005

0.025

PCB - 138

mg/kg ds

0.027

0.14

PCB - 153

mg/kg ds

0.026

0.13

PCB - 180

mg/kg ds

0.011

0.055

mg/kg ds

0.074

0.37

19 AW(IND)

0.02

0.51

Droogrest droge stof

Metalen ICP-AES

Minerale olie minerale olie (florisil clean-up)

Polycyclische koolwaterstoffen

Sommaties som PAK (10)

Polychloorbifenylen

Sommaties som PCBs (7)

Pagina 1 van 2

Pagina 2 van 2 Monsterreferentie

7309388

Monsteromschrijving

MM-02 ondergrond, 04: 50-100, 04: 100-150, 07: 50-100, 07: 100-150, 07: 150-200, 01: 50-100, 02: 50-100

Analyse

Eenheid

Analyseres.

Gestand.Res. Toetsoordeel

Lutum/Humus Organische stof

% (m/m ds)

1.4

Lutum

% (m/m ds)

1.6

91.8

arseen (As)

mg/kg ds

< 4.9

barium (Ba)

mg/kg ds

130

190

555

920

cadmium (Cd)

mg/kg ds

< 0.2

< 0.24

0.6

6.8

chroom (Cr)

mg/kg ds

< 10

< 13

117.5

180

kobalt (Co)

mg/kg ds

< 7.4

102.5

190

koper (Cu)

mg/kg ds

115

190

kwik (Hg) (niet vluchtig)

mg/kg ds

0.12

0.17

1.1 AW(WO)

0.15

18.075

lood (Pb)

mg/kg ds

1.0 AW(WO)

290

530

molybdeen (Mo)

mg/kg ds

< 1.5

< 1.0

1.5

95.75

190

nikkel (Ni)

mg/kg ds

67.5

100

zink (Zn)

mg/kg ds

110

140

430

720

mg/kg ds

< 35

< 120

190

2595

5000

naftaleen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

fenantreen

mg/kg ds

0.78

anthraceen

mg/kg ds

0.37

fluoranteen

mg/kg ds

1.9

benzo(a)antraceen

mg/kg ds

0.96

chryseen

mg/kg ds

0.99

benzo(k)fluoranteen

mg/kg ds

0.67

benzo(a)pyreen

mg/kg ds

0.82

benzo(ghi)peryleen

mg/kg ds

0.6

indeno(1,2,3-cd)pyreen

mg/kg ds

0.54

mg/kg ds

7.7

5.1 AW(IND)

1.5

20.75

PCB - 28

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 52

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 101

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 118

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 138

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 153

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 180

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

mg/kg ds

0.005

< 0.024

0.02

0.51

Droogrest droge stof

Metalen ICP-AES

Minerale olie minerale olie (florisil clean-up)

Polycyclische koolwaterstoffen

Sommaties som PAK (10)

Polychloorbifenylen

Sommaties som PCBs (7) Legenda x AW(IND)

x maal Achtergrondwaarde (Industrie)

x AW(WO)

x maal Achtergrondwaarde (Wonen)

Geen toetsoordeel mogelijk

<= Achtergrondwaarde

N.B.

De vermelde tussenwaarde is door MijnLab berekend en is niet afkomstig uit BoToVa

Pagina 2 van 2

Project

220879-NEN/VOA Stationsstraat 31 Twello

Certificaten

1407741

Toetsing

T.12 - Beoordeling kwaliteit van grond volgens Wbb

Toetsversie

BoToVa 3.1.0

Toetsdatum: 15 september 2022 09:36

Monsterreferentie

7320814

Monsteromschrijving

MM-03 bovengrond, 10: 7-50, 08: 6-50, 12: 0-50, 14: 7-50

Analyse

Eenheid

Analyseres.

Gestand.Res. Toetsoordeel

Lutum/Humus Organische stof

% (m/m ds)

2.9

Lutum

% (m/m ds)

1.0

96.1

arseen (As)

mg/kg ds

7.4

barium (Ba)

mg/kg ds

190

555

920

cadmium (Cd)

mg/kg ds

0.27

0.45

0.6

6.8

chroom (Cr)

mg/kg ds

117.5

180

kobalt (Co)

mg/kg ds

< 7.4

102.5

190

koper (Cu)

mg/kg ds

115

190

kwik (Hg) (niet vluchtig)

mg/kg ds

0.08

0.11

0.15

18.075

lood (Pb)

mg/kg ds

1.8 AW(WO)

290

530

molybdeen (Mo)

mg/kg ds

< 1.5

< 1.0

1.5

95.75

190

nikkel (Ni)

mg/kg ds

67.5

100

zink (Zn)

mg/kg ds

180

1.3 AW(WO)

140

430

720

mg/kg ds

500

1700

9.1 AW(NT)

190

2595

5000

naftaleen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

fenantreen

mg/kg ds

4.5

anthraceen

mg/kg ds

1.3

fluoranteen

mg/kg ds

benzo(a)antraceen

mg/kg ds

3.6

chryseen

mg/kg ds

3.7

benzo(k)fluoranteen

mg/kg ds

benzo(a)pyreen

mg/kg ds

3.2

benzo(ghi)peryleen

mg/kg ds

1.8

indeno(1,2,3-cd)pyreen

mg/kg ds

1.9

mg/kg ds

1.8 T(IND)

1.5

20.75

PCB - 28

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0024

PCB - 52

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0024

PCB - 101

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0024

PCB - 118

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0024

PCB - 138

mg/kg ds

0.003

0.010

PCB - 153

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0024

PCB - 180

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0024

mg/kg ds

0.007

0.025

1.2 AW(WO)

0.02

0.51

Droogrest droge stof

Metalen ICP-AES

Minerale olie minerale olie (florisil clean-up)

Polycyclische koolwaterstoffen

Sommaties som PAK (10)

Polychloorbifenylen

Sommaties som PCBs (7)

Pagina 1 van 2

Pagina 2 van 2 Monsterreferentie

7320815

Monsteromschrijving

MM-04 bovengrond, 06: 7-50, 09: 7-50, 11: 7-50, 13: 7-50

Analyse

Eenheid

Analyseres.

Gestand.Res. Toetsoordeel

Lutum/Humus Organische stof

% (m/m ds)

0.8

Lutum

% (m/m ds)

1.0

93.6

Droogrest droge stof

Metalen ICP-AES arseen (As)

mg/kg ds

< 4.9

barium (Ba)

mg/kg ds

< 20

< 54

190

555

920

cadmium (Cd)

mg/kg ds

< 0.2

< 0.24

0.6

6.8

chroom (Cr)

mg/kg ds

117.5

180

kobalt (Co)

mg/kg ds

3.3

102.5

190

koper (Cu)

mg/kg ds

< 7.2

115

190

kwik (Hg) (niet vluchtig)

mg/kg ds

< 0.05

0.15

18.075

lood (Pb)

mg/kg ds

< 10

< 11

290

530

molybdeen (Mo)

mg/kg ds

< 1.5

< 1.0

1.5

95.75

190

nikkel (Ni)

mg/kg ds

67.5

100

zink (Zn)

mg/kg ds

< 20

< 33

140

430

720

mg/kg ds

< 35

< 120

190

2595

5000

naftaleen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

fenantreen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

anthraceen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

fluoranteen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

benzo(a)antraceen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

chryseen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

benzo(k)fluoranteen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

benzo(a)pyreen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

benzo(ghi)peryleen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

indeno(1,2,3-cd)pyreen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

mg/kg ds

0.35

< 0.35

1.5

20.75

PCB - 28

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 52

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 101

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 118

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 138

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 153

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

PCB - 180

mg/kg ds

< 0.001

< 0.0035

mg/kg ds

0.005

< 0.024

0.02

0.51

Minerale olie minerale olie (florisil clean-up)

Polycyclische koolwaterstoffen

Sommaties som PAK (10)

Polychloorbifenylen

Sommaties som PCBs (7) Legenda @

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/13930310/4