Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Enkweg 10 Posterenk (2022-29595)
Tekst van het document
Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Enkweg 10 Posterenk
Opdrachtgever: Nikkels Projecten B.V. Projectnummer: 170354 Datum: 16 februari 2022
Inleiding en leeswijzer Aanleiding De locatie aan de Enkweg 10 in Posterenk staat al langere tijd als ontwikkellocatie bekend. Nikkels Projecten BV is voornemens om deze locatie te ontwikkelen tot woningbouwlocatie en heeft SAB gevraagd om een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan te maken voor deze locatie.
Plangebied Het plangebied ligt achter het lint van de Enkweg en loopt door tot aan de Stronkseweg. Aan de noordzijde van de locatie bevindt zich een boerderij en speeltuin. Ten zuiden van het plangebied ligt een eerdere kleinschalige uitbreiding genaamd Postakker. Ook deze uitbreiding heeft een aansluiting
Molenallee
Grotenhuisweg
op de Enkweg. Het plangebied wordt aan de westelijke zijde begrensd door
Molen
» De Stronkseweg met aan de rechter zijde het plangebied
Speeltuin
de Stronkseweg, een landweg waar enkele boerderijen aan gelegen zijn. Aan de oostzijde vormen de achterzijdes van de woningen aan de Enkweg de
Enkweg
begrenzing. Het plangebied is in de huidige situatie grotendeels onbebouwd. Er staat één
Stronkseweg
bedrijfsloods in het plangebied. Deze loods zal gesloopt worden ten behoeve van de woningbouwontwikkeling.
Leeswijzer
Postakker
Het voorliggend document beschrijft het stedenbouwkundig plan, inrichtingsplan en beeldkwaliteitsplan in samenhang. Allereerst worden relevante beleidsdocumenten behandeld, waarna de analyse van het plangebied en omgeving volgt. Relevant voor het plangebied is de aanwezige molenbiotoop, die nader toegelicht wordt.
» Luchtfoto van de locatie van het plangebied
» Lintbebouwing aan de Enkweg
De randvoorwaardenkaart vormt het vertrekpunt voor de stedenbouwkundige verkaveling en inrichting van de openbare ruimte. Aan de hand van verschillende thema’s (verharding en parkeren, beplanting en ecologie, erfafscheidingen, water, en duurzaamheid) wordt het ontwerp voor Posterenk toegelicht. Ook komt de beeldkwaliteit van de bebouwing aan bod. Tot besluit is een inspiratiepagina opgenomen om bij de verdere uitwerking aandacht te schenken aan een duurzame en natuurinclusieve ontwikkeling.
PAGINA 2
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Beleid
Woonvisie Aantrekkelijk Voorst 2025 In 2017 heeft de gemeente Voorst de structuurvisie ‘Woonvisie Aantrekkelijk Voorst 2025’ vastgesteld. De gemeente Voorst identificeert zich als een
Aantrekkelijke woongemeente Voorst
• Nieuwbouw naar behoefte door een kwalitatieve benadering • Geschikt woningaanbod voor verschillende doelgroepen • Leefbare kernen en ruimte voor kleinschalige initiatieven en experimentele woonvormen • Gemeente Voorst als ‘groene hart’ van de Stedendriehoek
Betaalbaarheid en beschikbaarheid
• De woonvraag van lage en middeninkomens zo goed mogelijk bedienen • Vergroten van het goedkope koopwoningaanbod • Vergroten van het aanbod sociale huurwoningen • Betaalbaar bouwen • Huishoudens wonen in een woning die past bij hun inkomen • Realiseren taakstelling statushouders • Voorkomen van betaalbaarheidsproblematiek
Kwaliteit van de woningvoorraad
• Woningverbetering in de particuliere sector • Woningverbetering in de sociale huursector • Faciliteren van lokale initiatieven
Vergrijzing en wonen met zorg
• Geschikt woningaanbod voor ouderen • Ouderen ondersteunen in het zo lang mogelijk zelfstandig wonen • Ruimte voor kleinschalige woon-zorginitiatieven • Woonaanbod voor overige zorgdoelgroepen (o.a. GGZ / VG)
groene gemeente die goed bereikbaar is vanuit de drie stedelijke centra (Zutphen, Deventer en Apeldoorn) en waar, ondanks de geringe grootte, een goed voorzieningenaanbod is. De gemeente richt zich daarom ook op 4 pijlers in de Structuurvisie: 1. Voorst is een aantrekkelijke woongemeente, 2. Voorst richt zich op beschikbaarheid en betaalbaarheid, 3. de kwaliteit van de woningvoorraad en specifiek op 4. vergrijzing en wonen met zorg. Het ontwikkelen van het plangebied kan bijdragen aan het behalen van meerdere speerpunten uit de Woonvisie.
De visie en speerpunten samengevat in een schema.
Parkeernormen gemeente Voorst Voor nieuwbouw binnen de gemeente Voorst wordt gebruik gemaakt van de kencijfers van het kennisplatform CROW (ASVV 2021, landelijke norm). Dit houdt in dat de parkeernorm voor dure woningen minimaal 2,3 parkeerplaatsen per woning bedraagt en voor goedkope en middeldure woningen 1,8 parkeerplaats per woning. Deze norm wordt voor de gehele gemeente aangehouden.
> Speerpunten uit de woonvisie verbeeld (p.8 Woonvisie)
Gelet op het voorgaande gelden de volgende parkeernormen op deze locatie: •
vrijstaande woningen: 2,3 parkeerplaatsen per woning (waarvan min. 0,3 in de openbare ruimte voor bezoek);
•
twee-onder-een-kapwoningen: 1,8 parkeerplaatsen per woning (waarvan min. 0,3 in de openbare ruimte voor bezoek);
•
aaneengebouwde woningen: 1,8 parkeerplaatsen per woning (waarvan min. 0,3 in de openbare ruimte voor bezoek).
PAGINA 3
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Beleid
Ruimtelijke toekomstvisie Voorst (2017)
beoordelen van woningbouwplannen. Het gaat daarbij om drie speerpunten:
De gemeente Voorst heeft in 2017 een nieuwe Ruimtelijke Toekomstvisie
1.
de bestaande stad, wijk, dorp, kern en buitengebied;
vastgesteld die een actualisering is van de visie uit 2005. De visie heeft als doel om met de samenleving ambities te bepalen en te behalen. De visie fungeert
Woningbouw draagt bij aan het versterken van de ruimtelijke kwaliteit van
2.
Woningbouw is behoeftegericht, past bij de lokale vraag van een specifieke
daarnaast ook als toetsingskader voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. De
doelgroep en levert een strategische (toekomstgerichte) aanvulling op het
identiteit is daarbij leidend en nieuwe initiatieven moeten daarbij passen. Er
bestaande woningaanbod;
zijn vier thema’s waarvoor ambities benoemd zijn voor het versterken van de
3.
De programmering is flexibel en kan aangepast worden om goed
identiteit:
te blijven aansluiten op de speerpunten van het beleid en actuele
•
Wonen, leefbaarheid en sociale cohesie;
marktontwikkelingen.
•
Werken, innovatie en recreatie;
•
Omgeving en landschap;
Naast de kwalitatieve afspraken, zijn in regionaal verband ook kwantitatieve
•
Energie en Klimaat
afspraken gemaakt voor de periode 2020 - 2030. In de regionale woonagenda is per gemeente een bandbreedte opgenomen tussen de behoefte op basis
Voorst wordt omschreven als ‘het groene hart van de Stedendriehoek’.
van huishoudensgroei (lage bandbreedte) en het inlopen van een theoretisch
Steden als Apeldoorn, Deventer en Zutphen liggen vlakbij. Voorst wordt vooral
woningtekort (hoge bandbreedte). In de regio wordt per gemeente gekoerst
gekenmerkt door haar landelijke ligging, de rust en stilte in een uitgestrekt
op een realistisch woningbouwprogramma waarbij vraag een aanbod goed op
landelijk gebied. De gemeente scoort hoog op het gebied van leefbaarheid.
elkaar aansluiten. Binnen de kwantitatieve afspraken continueert de gemeente
Naar verwachting neemt het aantal woningen in de gemeente tot iets meer dan
Voorst haar koers om gemiddeld 80 woningen per jaar toe te voegen. De
10.000 toe in 2025, waarbij vooral inbreiding binnen de bestaande kernen aan
gemeente Voorst zet in op een realistische prognosticering waarbij het
de orde is. Grootschalige uitbreiding is daarbij niet aan de orde. Uitgangspunten
belangrijk is dat woningbouw aansluit op de korte- en langetermijnbehoefte en
op gebied van wonen zijn dat de identiteit centraal staat (kwaliteit van het
het dorpse karakter.
landschap, cultuurhistorie, dorpse schaal van kernen, etc.) en dat er gebouwd wordt naar behoefte, zodat er voor alle doelgroepen een geschikt aanbod is.
Woonagenda Cleantech Regio Stedendriehoek (2018) De gemeente Voorst maakt deel uit van de Cleantech Regio waarbinnen de samenwerkende gemeenten op regionaal niveau afspraken maken. Dit gebeurt onder meer op het gebied van woningbouw in de regionale woonagenda. In de onlangs (eind 2020) geëvalueerde en herijkte regionale woonagenda is de woningbehoefte voor de regio tot 2030 uiteengezet. Met de woningbouwprogrammering in de regio wordt gestuurd op kwaliteit. Het behouden en versterken van de woonkwaliteit vraagt om de juiste woning, voor de juiste doelgroep, op de juiste plek in de regio. Daarbij kan woningbouw niet los worden gezien van de lokale woningbehoefte, het bestaande woningaanbod, de specifieke plek en veranderende woningbehoefte. Daarvoor is bovenal maatwerk op lokaal niveau. Om vanuit de gezamenlijke ambitie op kwalitatieve groei te sturen zijn richtinggevende principes ontwikkeld voor het lokaal PAGINA 4
e
nalle
Mole
isweg
Grotenhu
e
nalle
Mole Locatie
eg
Enkw
Stronkseweg
isweg
Grotenhu
eg
Enkweg
e
nalle
Mole Locatie
Enkw
eg
Enkw
Stronkseweg
Locatie
A1
H.W. lordensweg
A1
Stronkseweg
A1
H.W. lordensweg
H.W. lordensweg
Analyse - historie Posterenk
1850
1950
2018
De geschiedenis van Posterenk begint met enkele boerderijen en buitenplaatsen
Vanaf beging 20e eeuw worden er meer boerderijen en woningen gebouwd langs
Na 1950 groeit het dorp, de linten worden volgebouwd en er ontstaat een kern
in de middeleeuwen. Vanaf 1360 komt daar een molen bij, de voorloper van de
de Molenallee, Grotenhuisweg, H.W. lordensweg en de Enkweg. Het dorp oriënteert
rondom het gebied waar de molen staat. Tussen 1972 en 1978 wordt de snelweg
inmiddels karakteristieke Wilpermolen uit 1736. Vanaf deze molen liep een weg
zich heel duidelijk op de twee assen.
de A1 aangelegd tot knooppunt Azelo. Dit zorgt ervoor dat Posterenk niet verder
naar de Kerk in Wilp, toen nog genaamd de Molenweg en inmiddels Molenallee.
meer naar het noorden kan groeien. Alle toekomstige ontwikkelingen zullen dus
Verdere bebouwing was er nog nauwelijks, behalve een aantal boerderijen. Het
aan de zuidzijde plaats moeten vinden. Een voorbeeld hiervan is de uitbreiding
landschap werd in deze tijd gecultiveerd tot landbouwgrond. Ter hoogte van het
van de Postakker waar een straat met een lus aansluit op de Enkweg. Alle andere
plangebied ontstond een enk, een hooggelgen akkerland.
woningen oriënteren zich nog steeds op de twee assen. Posterenk heeft het karakter van een kleinschalig buurtschap behouden.
PAGINA 5
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Analyse - bodem en geomorfologie
Kalkloze poldervaaggronden, zavel en lichte klei
Posterenk is gelegen op de overgang tussen twee landschapstypen. Ten oosten van het dorp ligt een stroomrug, een relatief hoog gelegen gebied. Ten westen van Posterenk ligt het jonge heide- en broekontginningslandschap. Dit landschap is pas in de 19e eeuw gecultiveerd en kenmerkt zich door een rationele inrichtinng met rechte wegen en waterlopen. Posterenk ligt op een kleine dekzandrug (dekzandwelvingen). Hierdoor komen
Hoge bruine
er in Posterenk geen waterwegen voor. Verder naar het westen zijn wel
enkeerdgrond, lemig fijn
watergangen aanwezig door de lagere ligging.
zand
De naam Posterenk geeft al aan dat hier sprake is van een enk, hooggelegen
Kalkloze
akkerland. De bodem bestaat dan ook uit een hoge bruine enkeerdgrond en heeft een humusrijke bruingekleurde laag grond, een esdek, van minimaal 50 cm dik. Onder dit esdek bestaat de bodem uit lemig fijn zand. Door de
Beekeerdgronden
poldervaaggronden zavel
lemig fijn zand
en lichte klei
Dekzandwelvinggen Vlakte van rivierafzettingen Dekzandvlakte Dekzandvlaktes
Dekzandwelvingen
Vlakte van rivierafzettingen
zandgrond is waterinfiltratie daarom geen probleem. De omgeving van het plangebied heeft een open karakter. Er is ver zicht over de graslanden door de afwezigheid van hoge beplanting rondom de agrarische percelen.
» Bodemkaart
» Geomorfologische kaart
» Zicht over het open landschap ten westen van het plangebied
PAGINA 6
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Analyse - ruimtelijke structuur > Karakteristieke
Karakteristiek voor Posterenk is het dorpse karakter met hoofdzakelijk
lintbebouwing aan
vrijstaande en twee-onder-éénkapwoningen. Alleen de Postakker kent een
de Enkweg, met
meer planmatige opzet, maar ook daar heeft de bebouwing een dorpse
wisselde rooilijnen
schaal en maat. Het dorpse karakter en de aansluiting op de omgeving zijn
en nokrichtingen
belangrijke kwaliteiten die ook voor toekomstige ontwikkelingen van belang zijn. Wat verder opvalt is dat nagenoeg alle woningen in Posterenk een directe relatie hebben met het omliggende landschap. Ook zijn er in de straten diverse doorzichten naar het landschap aanwezig. Essentieel voor de ontwikkeling van het plangebied is dan ook om deze kwaliteiten over te nemen dan wel zo weinig mogelijk te verstoren.
> De onverharde
De Stronkseweg is een goed voorbeeld van een landweg waarin het
Stronkseweg met in de
omringende landschap goed beleefbaar is. Met de voorgenomen
verte de speeltuin
woningbouwontwikkeling op het plangebied is het van belang dat de
de Molen
Grotenhuisweg
e
nalle
Mole
Stronkseweg het landelijke karakter behoudt. In Posterenk zijn weinig voorzieningen aanwezig. Wel is er een grote speeltuin is een kwaliteit die ook voor de woningbouw binnen het plangebied een meerwaarde kan vormen. Informele routes naar de speeltuin zijn dan
Zicht open
ook wenselijk.
landschap
Plangebied
Enkweg
Speeltuin
speeltuin waar veel gebruik van gemaakt wordt door de kinderen. Deze
> De meer planmatige opzet van de uitbreiding De
Stronkseweg
Postakker met rechts de geschakelde twee-onder-eenPostakker
kap woningen
> Zicht op het open landschap ten westen van Posterenk
PAGINA 7
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
15
1C
Analyse - groenstructuur 11
2B
1D
2
1E
4
1F
4A
3
9
In het plangebied zijn enkele bomen aanwezig. De soorten zijn: •
Quercus rubra (Amerikaanse eik)
•
Castanea sativa (Tamme kastanje)
•
Robinia pseudoacacia (Valse acacia)
•
Betula pendula (Ruwe berk)
6
5
8
5A
7
oostzijde van het plangebied.
Enkweg
onderstaande foto geeft de hoogteindicatie van de boomgroep aan de
Strönkseweg
De hoogte van de bomen varieert tussen de 11 en 17 meter. De
10 5
2
5.80
Gestreefd wordt om een aantal van de bestaande bomen te handhaven
4.10
3.20
7
2.80
9
4.90 5.10
5.10
6
5.30
in het inrichtingsplan, met name de inheemse soorten. Dit betreft in elk
7A
8
9
1
4.00
4
3
4.50
10
geval de boomgroep in het midden van het plangebied en de bomen aan 10A
de zuidrand, die onderdeel zijn van een groensingel langs de zuidelijke
12
rand van het plangebied. Deze groensingel dient ook behouden te blijven.
6.40
11
9A
3.90
15
5.40
5.20
4.70
14
13
12
14
16
14
10
12
8
9B
4
6
14A 9C
Postakker
11
9
7
5
3
1
13
> Indicatie van de boomhoogtes van de boomgroep in het midden van het plangebied (boom nummer 1 t/m 8).
> Indicatie van de boomhoogtes van de zuidelijke rand (boom nr. 12-15)> Indicatie van de boomhoogtes van de westelijke rand (boom nr. 10-11) PAGINA 8
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
9D
Analyse - Molenbiotoop
Rond de Wilpermolen is een molenbiotoop van 400 m gelegen. Deze molenbiotoop dient ter bescherming van de molen en garandeert deze van voldoende windvang. Deze vrijwaringszone geeft beperkingen aan de bouwhoogten van nieuw op te richten objecten (zowel bebouwing als ook
Afhankelijk van de windrichting en daarmee samenhangende
fiel
Pro
2
8. 6 6. 2m 95 . m 25 . 0m .
ruwheidscoëfficiënt, is de aanduiding voor een ‘gesloten’ of ‘ruw’ gebied
7. 6 6. 2m 60 . m 20 . 0m
.
bijvoorbeeld bomen).
opgenomen. .
0m
30 9. 7. 62m 62 m . .
De profielen hiernaast geven de bestaande bebouwing en groen in relatie
8.
Pr
of
ruw. De maten behorend bij ruw gebied zijn hier weergegeven. Profiel 2 ligt in
ie l
10 .6 2m 29 . m 35 . 0m .
1
tot de molenbiotoop weer. Profiel 1 ligt precies op de grens van gesloten en het gebied met de aanduiding ‘gesloten’. De profielen laten zien dat er reeds op korte afstand van de molen diverse verstoringen van de molenbiotoop aanwezig zijn. ± 25m.
6,60m.
Gezien het feit dat er al diverse verstoringen van de molenbiotoop zijn, waarbij
8,29m.
7,62m. 8.5m.
± 11m.
6,60m.
± 14-17m.
6,95m.
6,60m.
7.5m.
7m.
5m.
de bebouwing tot maximaal 9m voorkomt en bomen hier nog boven uitsteken gaan wij bij de ontwikkeling ook uit van een maximale bouwhoogte van 9m.
7m.
8m.
8m.
8.5m.
7m.
6,60m. 7m.
plangebied
Voor een nadere onderbouwing van de molenbiotoop, zie de bijlage onderbouwing molenbiotoop. 350m.
300m.
250m.
9,62m.
8,62m.
225m.
200m.
150m.
Profiel 11 Profiel 10,62m.
6,60m. 7,62m.
12m. 8m.
8.5m.
8.5m.
8m.
8.5m.
7m.
6,60m.
plangebied
350m.
300m.
250m.
200m.
150m.
Profiel Profiel22
PAGINA 9
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Randvoorwaarden voor de ontwikkeling
Het plangebied bevindt zich tussen de Enkweg en de Stronkseweg, twee historische wegen in Posterenk. Kenmerkend voor het dorp is de kruising van
> Informele paden
straten met een meer individuele en wisselende bebouwing en de planmatige
verbinden plangebied
invulling van de gebieden achter deze linten.
met speeltuinen en
> Speeltuin
Stronkseweg
Randvoorwaarden voor de ontwikkeling •
Vanaf de Enkweg is er een doorzicht mogelijk naar het omliggende landschap.
> Individuele uitstraling,
•
De woningen worden ontsloten vanaf één aansluiting op de Enkweg.
georiënteerd op het
•
De bestaande woning Enkweg 10 wordt gehandhaafd en ingepast.
landschap
•
Informele langzaamsverkeersroutes verbinden de Enkweg met de
•
Stronkseweg en de speeltuin.
> Eén toegangsweg
Parkeerplaatsen voor nieuwe woningen worden bij voorkeur op eigen erf
naar binnengebied
en in elk geval binnen het plangebied gerealiseerd. bebouwing op afstand van de Stronkseweg te realiseren en de weg open in het landschap te situeren.
> Vanaf de
Kenmerken bebouwing •
Hoofdzakelijk vrijstaande - en twee-onder-één-kapwoningen
•
Rijwoningen en hoekwoningen zijn alleen in het binnengebied mogelijk.
•
Alle woningen bestaan uit één of twee bouwlagen met een kap.
•
De woningen in het binnengebied krijgen een dorpse uitstraling. Woningen die zichtbaar zijn vanaf de Stronkseweg krijgen een landelijkdorpse uitstraling.
> Zicht naar het
Stronkseweg wordt het
landschap vanaf de
zicht opengehouden
Enkweg
Enkweg
eg
De Stronkseweg behoudt het karakteristieke karakter als landweg door
Stronksew
•
naar het landschap (bebouwing niet aan de Stronkseweg plaatsen)
> Uitgangspuntenkaart ontwikkeling Posterenk
> Bestaande dorpse architectuur in Posterenk
PAGINA 10
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Stedenbouwkundig plan > Beplante wadi’s
De entree naar het plangebied ligt aan de Enkweg. De entree heeft een groene uitstraling door de groenzones aan weerszijden van de weg, het behoud van de bestaande bomen en de aanplant van enkele nieuwe bomen. Vanaf de toegangsweg is er zicht naar het achterliggend agrarisch landschap. De ontsluitingsweg maakt een lus over het plangebied. Enkele woningen aan de zuidwestkant hebben hun eigen toegangsweg. Direct achter de Enkweg hebben de woningen een dorpse maat en schaal. Aan de landschapszijde staan vrijstaande woningen, georiënteerd op het landschap. Eén woning, de woning in het zicht rechts na de splitsing van de weg, ligt in het zicht en krijgt daarom een bijzondere uitstraling als markant punt aan de centrale wadi met een mooie grote solitaire boom. Het groen heeft een informeel karakter. Natuurlijke glooiingen vormen wadi’s die het regenwater dat op de verharding valt opvangt en laat infiltreren. Ecologisch waardevolle hagen vormen de erfafscheiding naar de speeltuin en naastgelegen percelen. Er zijn 28 woningnen aanwezig, waarvan 8 vrijstaande woningen, 6 tweeonder-één-kapwoningen en 14 rijwoningen. Op de hierna volgende bladzijdes wordt ingegaan op de volgende thema’s in het inrichtingsplan: •
Verharding en parkeren
•
Beplanting en ecologie
•
Erfafscheidingen en ecologie
•
Water
•
Duurzaamheid
Legenda inrichtingsplan Woningen
Boom bestaand
Kavels
Boom nieuw
Groen
Landschappelijke haag
Wadi
Verharding gebakken klinkers Voetpad/oprit in halfverharding
> Zeeuwse hagen langs de randen
> Mooie bomen rondom de wadi’s PAGINA 11
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Verharding en parkeren De verharding bestaat uit gebakken klinkers in roodbruine tinten. Door het beperkte verkeer wordt de weg zowel door voetgangers, fietsers en auto’s gebruikt en is een smaller wegprofiel mogelijk. De entree heeft een breedte van 5 meter, waarna het bij de splitsing over gaat in een breedte van 4,5 meter. Er is één losliggend voetpad aanwezig, dat uit halfverharding bestaat (achterhoeks padvast of vergelijkbaar).
5 pp
Parkeervakken worden op subtiele wijze aangeduid. Langs de entree bevinden
5 pp
zich enkele parkeervakken met grasbeton verharding. Deze parkeervakken zijn
6 pp
onderdeel van de berm en hebben daardoor een groene uitstraling. •
De vrijstaande woningen hebben een parkeernorm van 2,3. Bij deze
6 pp
woningen is er de mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein neer te zetten, waardoor voor deze woningen een parkeernorm van 0,3 voor bezoekers in de openbare ruimte overblijft. •
De twee-onder-één-kapwoningen hebben een parkeernorm van 1,8. Met één parkeerplaats op eigen terrein, rekenen we met 0,8 parkeerplaats per woning voor bezoekers op openbaar gebied.
•
2 pp
2 pp
1 pp
De rijwoningen hebben een parkeernorm van 1,8 die op openbaar gebied wordt gerealiseerd, met uitzondering van een deel van de hoekwoningen, die een oprit krijgen.
In totaal zijn er minimaal 26 parkeerplaatsen nodig in het openbaar gebied. Er zijn 27 parkeerplaatsen gerealiseerd. 8 vrijstaande woningen
x 0,3
= 2,4 ppl
6 twee-onder-één-kap
x 0,8
= 4,8 ppl
6 rijwoningen
x 1,8
= 10,8 ppl
7 hoekwoningen met oprit
x 0,8
= 5,6 ppl
1 hoekwoning zonder oprit
x 1,8
= 1,8 ppl
Totaal:
25,4 ppl
» Parkeervakken worden op subtiele wijze
» Regenwater dat op de weg valt moet vrij af
aangeduid, door middel van een ander legverband
kunnen stromen naar de wadi’s, opsluitbanden
» Versterkte berm bij smal profiel
liggen daarom even hoog of iets verlaagd ten opzichte van het wegdek PAGINA 12
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Inrichtingsplan - profielen
De profielen geven de overgangen weer tussen groen, verharding, wadi’s en voortuinen. De wegen hebben een dorpse uitstraling, waarbij de verharding op hetzelfde niveau doorloopt in het groen (wadi).
A
A’
zijtuin
openbaar groen
rijbaan
wadi
voetpad
voortuin
B’
C’
B
B’
greppel
parkeervak
rijbaan
voortuin
C
achtertuin
A
A’
B
C
C’
voortuin
PAGINA 13
rijbaan
parkeren zeeuwse haag met fruitbomen
speeltuin buiten plangebied
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Beplanting en ecologie
A
Wadi met bloemrijk grasland Toepassing van inheems en biologisch bloemenmengsel, waarvan de zaden niet gecoat zijn met neonicotinoiden. Deze brengen geen schade toe aan insecten. Een voorbeeld van een inheemse plant is de pinksterbloem. Deze dient als waardplant voor het oranjetipje. De combinatie van een vochtig
H
B
bloemrijk grasland met aansluitend hagen biedt voor het oranjetipje een
F
perfect leefgebied. Pas een gefaseerd maaibeheer toe waarbij delen van het
F
bloemrijk grasland het gehele jaar blijven staan, zodat het groot dikkopje zijn levenscyclus in het bloemrijk grasland kan volbrengen. Beide vlindersoorten komen volgens verspreidingsgegevens van de Nationale Databank Flora en
A
Fauna (NDFF) reeds voor in de omgeving van het plangebied. F
B
Zeeuwse haag in combinatie met fruitbomen
F
De haag zorgt voor beschutting, schuilplaatsen en voedsel (nectar) voor
B
insecten en biedt daarmee voedsel voor vogels. Ook de bessen zijn een
E
voedselbron voor vogels en andere dieren. Meidoorn
•
Sleedoorn (Waardplant voor sleedoornpage. Een zeldzame vlindersoort
G
E
F F
A
Soorten: •
A
F
die mogelijk zich in het plangebied kan gaan vestigen. Deze inrichting D
zorgt voor een geschikt habitat van sleedoornstruweel en markante ontmoetingsbomen die nu al aanwezig zijn. Qua beheer moet de sleedoorn wel regelmatig gefaseerd gesnoeid worden omdat
C
sleedoornpages voornamelijk op de jonge scheuten hun eitjes afzetten.)
C
•
Vlier
•
Liguster
•
Hondsroos
•
Pyrus communis
Bestaande struweelhaag met bomen handhaven en snoeien, ca. 3,5 m breed •
Soortensamenstelling kan evt. veranderd worden ten gunste van de natuur
D
Bloemrijk grasland afwisselen met enkele heesters •
Sporkehout/wegedoorn (Waardplanten voor de citroenvlinder en het
A
» Bloemrijk grasland
B
» Zeeuwse Haag
D
» Enkele heesters
boomblauwtje. Deze komen volgens de NDFF al in de omgeving van het plangebied voor. •
Hazelaar (Corylus avellana) PAGINA 14
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Beplanting en ecologie
E
F
Bestaande bomen handhaven •
Quercus rubra (Amerikaanse eik)
•
Castanea sativa (Tamme kastanje)
•
Robinia pseudoacacia (Valse acacia)
•
Betula pendula (Ruwe berk)
H
B F
Nieuwe bomen
F
Lage soorten i.v.m. molenbiotoop (6-10 meter), geschikte soorten:
G
•
Alnus glutinosa ‘Imperialis’
•
Ulmus ‘Frontier’
•
Salix alba ‘Sericea’’
•
Fraxinus excelsior ‘Aurea Pendula’
•
Malus ‘Evereste’
A F F B
Bijzondere boom bij entree
E
Deze boom kan een hoger zijn door de nabije reeds aanwezige bomen (zie bijlage
G
E
F F
A
onderbouwing molenbiotoo): •
A
F
Tilia cordata (Winterlinde)
Deze boom is tijdens de bloei een goede nectarbron voor insecten.
H
D
Bestaande beukenhaag handhaven De bestaande beukenhaag op terrein van kavel ten noorden van het plangebied blijft behouden.
C
E
» Bestaande bomen
F
Alnus glutinosa
Ulmus
Salix alba
Fraxinus excelsior
Malus
‘Imperialis’
‘Frontier”
‘Sericea’
‘Aurea pendula’
‘Evereste’
» Nieuwe bomen in het plangebied (lage soorten i.v.m. molenbiotoop)
G
» Special: linde
handhaven
PAGINA 15
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Erfafscheidingen en ecologie
•
Aan de voorzijde bestaan de erfafscheidingen uit lage hagen van maximaal 80 cm hoog. Een geschikte soort is veldesdoorn (Acer campestre). Aan de zijkanten grenzend aan de openbare ruimte lopen de lage erfafscheidingen door tot minimaal 3 meter achter de voorgevel van de woning. Veldesdoorn is een inheemse soort. De bloemen zijn een goede bron van nectar en pollen, en worden druk bezocht door bijen en insecten. De vruchten worden gegeten door onder andere appelvink en groenling.
•
De zijtuinen die grenzen aan de openbare ruimte hebben een erfafscheiding (haag) van van minimaal 1,80 meter hoog. Een geschikte soort is een bladhoudende soort, zoals liguster (Ligustrum Ovalium). Ligusterhagen zijn goede verblijfplaatsen voor de vogels, ook de bessen eten ze graag.
> Veldesdoorn
Legenda Lage haag max. 80 cm (Veldesdoorn) Hoge haag min. 180 cm (Liguster)
> liguster
PAGINA 16
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Water
•
Water wordt bovengronds afgevoerd naar de nabijgelegen wadi’s. Door de hellingsgraad in de verharding stroomt het water op natuurlijke wijze af om vervolgens te infiltreren.
Wadi
Wadi
Wadi
> Beplante wadi met bloemrijk grasland
PAGINA 17
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Duurzaamheid
Een duurzame ontwikkeling is uitgangspunt, zowel bij de inrichting van de openbare ruimte en de bouw van de woningen: •
goede aansluiting bij de omgeving
Door in de openbare ruimte de hoeveelheid benodigde verharding te minimaliseren, is er een ruime hoeveelheid groen aanwezig, dat onder
vergroten aantrekkelijkheid voor vogels en insecten
andere ingericht wordt als wadi. •
Bestaande bomen worden zoveel mogelijk behouden en nieuwe bomen worden aangeplant, die bijdragen aan het microklimaat (schaduw en
bijdrage aan biodiversiteit
verkoeling). •
Beplanting is bij voorkeur inheems en draagt bij aan de biodiversiteit.
•
Het plan levert een bijdrage aan biodiversiteit met het realiseren en het
opvang- en infiltratiemogelijkheden regenwater
instandhouden van aangesloten groene linten.
stimuleer wandelen van ommetjes
Biedt foerageermogelijkheden voor bijvoorbeeld gierzwaluw, huismus en vleermuizen aan: •
bomen met grote kronen op zonnige plekken
behouden van bestaande bomen (indien mogelijk)
ruimte voor spelen
De combinatie van hagen en bloemrijke graslanden biedt goed leefgebied
halfverharding en waterdoorlatende verharding
voor de huismus. •
afkoppelen en zichtbaar afvoeren van regenwater
Vanwege de groene inrichting met bomen en hagen ontstaat goed foerageergebied voor vleermuizen.
•
Straatverlichting minimaliseren, zodat de verstoring op de natuur
zonnepanelen op daken
minimaal is. Zorg ook dat de lantaarns alleen naar beneden schijnen en
groene tuinen
niet naar de zij- of bovenkant.
Uitgangspunten duurzaamheid
PAGINA 18
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Beeldkwaliteit bebouwing
Ambitie Karakteristiek voor Posterenk is de grote samenhang in maat en vormgeving van de bebouwing, ondanks een individuele uitstraling per pand. Dit is de beschrijving van Posterenk in de Welstandsnota Voorst 2010. Bij de ontwikkeling sluiten we aan bij de bestaande karakterstiek van Posterenk. Uitgangspunt is dan ook een samenhangend dorps beeld met een eigentijdse uistraling. Een eenvoudige massaopbouw, zadeldak met (kleine) overstekken en terughoudend kleurgebruik zijn de belangrijkste ingrediënten om het beoogde beeld te bereiken. Ook variatie in hoofdvorm tussen de verschillende woningen is van belang voor het gewenste gevarieerde, maar samenhangende beeld.
Referenties van woningen met een eigentijdse, dorpse uitstraling
Hoofdvorm •
Twee lagen met zadeldak of mansardekap.
•
De maximale goothoogte is 6m, de maximale nokhoogte is 9m
•
Voor de vrijstaande woningen aan de randen geldt een maximale goothoogte van 4,5m. De nok is evenwijdig aan de lengterichting.
•
Representatieve gevels naar de straatzijde. Voor hoeken grenzend aan het openbaar gebied geldt een oriëntatie naar beide straatzijdes. Volledig
4,5
gesloten gevels zijn dan niet toegestaan.
9
6 9
Positionering •
Positionering van de woningen, zie volgende pagina.
Kleur en materiaalgebruik •
De gevels bestaan uit matte baksteen (niet glanzend) in genuanceerde tinten bruin en rood-bruin. Naast elkaar gelegen woningen kennen een andere tint baksteen.
•
Ondergeschikte bouwdelen, zoals topgevels kunnen worden uitgevoerd in ander natuurlijk materiaal (bijv. hout).
•
4,5
Daken zijn afgedekt met matte keramische pannen in een antraciete
9
kleur of riet. Zonnepanelen zijn meeontworpen met het ontwerp van het dakvlak. •
Felle en reflecterende kleuren zijn niet toegestaan. Detaillering in donkere gedekte tinten of wit.
•
Vlakke glimmende kunststofprofielen zijn uitgesloten. Geprofileerde kunststof kozijnen (gelijkend op hout zijn wel toegestaan).
Kleur- en materialenpalet
PAGINA 19
Woningen met een tweezijdige orientatie
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Beeldkwaliteit bebouwing
Dorpse woningen
5m
•
3m
3m
3m afstand. •
15 m
Hoofdgebouwen houden minimaal 2m afstand van zijdelingse perceelsgrenzen.
•
3m
De hoekwoning aan de wadi houdt minimaal 3 m afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.
3m
5m
De rooilijn van de woningen ligt op minimaal
•
Inpassen van bestaande bomen bij de vrijstaande woning.
15 m 3m 3m
5m
15 m 3m 3m
3m
3m
3m
Kavels met uizicht op de Stronkseweg •
Ontwikkeling als vrije kavels
•
Er geldt een bouwvlak waarbinnen het hoofdgebouw en eventuele bij- en aanbouwen gesitueerd moeten zijn.
•
De rooilijn van de woningen ligt op 5m van de erfgrens, met
3m
uitzondering van de meest zuidelijk gelegen woning. •
Het realiseren van twee parkeerplaatsen naast elkaar op eigen
15 m
terrein is verplicht •
5m
Het hoofdgebouw ligt op minimaal 3m afstand van de
3m 3m
zijdelingse perceelsgrenzen. •
De nokrichting ligt in de lengte van de hoofdmassa
15 m
Zuidelijke Kavels met diepe voortuinen •
5m
Deze kavels hebben ruime voortuinen van minimaal 7m diep.
3m 3m
De voortuinzone versterkt het groene karakter van de buurt. •
Gevarieerde plaatsing binnen rooilijnen van naastgelegen bebouwing versterkt het informele karakter.
•
min. 7 m
15 m
Hoofdgebouwen houden minimaal 2m afstand van zijdelingse
7m
perceelsgrenzen.
3m
PAGINA 20
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Beeldkwaliteit bebouwing
Verschijningsvorm •
Bebouwing heeft een individuele uitstraling met een eigentijds karakter en detaillering.
•
De architectuur is eenvoudig en helder van opzet, maar kent een doordachte en zorgvuldige detaillering met aandacht voor schaalen maatverhoudingen. Een samenhangend ontwerp met goede massaverhoudingen is daarbij leidend.
•
Bijgebouwen zijn meeontworpen. De vormgeving is afgestemd op de woning. Bijgebouwen liggen minimaal 3m achter de voorgevelrooilijn.
> Referenties van eigentijdse woningen met een individuele verschijningsvorm PAGINA 21
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Inspiratie voor ecologische ontwikkeling kavels
> Insectenkasten
Bij de realisatie van de kavels zijn er voor toekomstige bewoners verschillende mogelijkheden voor een duurzame en ecologische ontwikkeling. De volgende punten dienen ter inspiratie:
Groene tuinen •
Minimaliseer verharding en realiseer groene tuinen, eventuele paden kunnen in halfverharding gerealiseerd worden.
•
Plant inheemse soorten en nectarplanten.
•
Zaai bloemenmengsels voor biodiversiteit in.
•
Plaats een solitaire boom in de achtertuin, deze biedt schaduw (klimaatadaptatie) en nestgelegenheden voor vogels. Een geschikte soort is bijvoorbeeld een noot.
Nest- en verblijfsmogelijkheden
> Regenwater opvangen en
> Verharding in tuinen minimaliseren
> Insectenkasten in de tuin
laten infiltreren
Creëer voorzieningen voor insecten, huismus, gierzwaluw en/of vleermuizen: •
Een insectenkast of bijenhotel op een zonnige plek biedt verblijfplaatsen voor verschillende soorten.
•
Huismus: inbouwkasten voor de huismus kunnen in de woningen ingebouwd worden, of er kunnen ronde, golvende dakpannen worden toegepast als verblijf- en nestplaats. Door het vogelschroot pas op de derde panlat van onder plaatsen hebben de huismussen genoeg ruimte om onder het dak te broeden.
•
Gierzwaluw: plaats inbouwkasten in de gevel van de woningen.
•
Vleermuizen: voor de vleermuis is het het beste om spouwmuren geschikt en toegankelijk te maken voor vleermuizen. Daarnaast kunnen er ook
> Nestvoorzieningen voor vogels
> Nectarplanten in de tuin
> Inbouw vleermuiskasten
inbouwkasten in woningen toegepast worden, zoals de Tichelaarkast.
Water •
Vang het regenwater op in een regenton of laat het infiltreren in de bodem.
> Een solitaire boom in de achtertuin
> Bloemenenmengsels voor
> Voederhuisjes voor vogels
biodiversiteit
PAGINA 22
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022
Inrichtingsplan Posterenk 0
5
10
15
20
25m
Woningen
Boom bestaand
Kavels
Boom nieuw
Groen
Landschappelijke haag
Wadi
Verharding gebakken klinkers in roodbruine tint Voetpad/oprit in halfverharding PAGINA 23
OPDRACHTGEVER: NIKKELS PROJECTEN B.V. | PROJECTNUMMER: 170354 | DATUM: 16 FEBRUARI 2022