Raadsvoorstel kredietaanvraag aankoop en verbouwing Molenallee 75 Wilp

Voorstel aan de gemeenteraad

6 juni 2023

Onderwerp:

kredietaanvraag aankoop en verbouwing Molenallee 75 in Wilp

Nummer: 356335

Programma:

1. Bouwend Voorst

Openbaar

Voorstel van het college 1. Een krediet van € 1.015.000 beschikbaar stellen voor de aankoop en verbouwing van het pand Molenallee 75 in Wilp. Inleiding Wij hebben een forse taakstelling om vluchtelingen te huisvesten. Om hier invulling aan te geven, zijn te koop staande panden onderzocht op geschiktheid voor huisvesting. Het pand Molenallee 75 in Wilp kan hiervoor goed worden ingezet. Daarom willen wij overgaan tot aankoop en verbouwing van het pand. Argumenten 1.1 De aankoop maakt het mogelijk om onze taakstelling voor de huisvesting van statushouders voor een deel in te vullen Een bouwtechnisch tekenbureau heeft de mogelijkheden van het pand onderzocht en een kostenraming opgesteld. Hieruit blijkt dat het pand verbouwd kan worden tot drie appartementen. Wij zijn van plan deze drie appartementen in eerste instantie in te zetten voor opvang van acht tot tien statushouders. Ook is het mogelijk een appartement in te zetten voor lokale woningzoekers, bijvoorbeeld starters. Het aantal te huisvesten statushouders wordt daar dan logischerwijs lager. 1.2 Een omgevingsvergunning is nodig (kleine buitenplanse afwijking) om huisvesting mogelijk te maken De aangekochte locatie gaat om een bedrijfswoning met winkel (Clubsteaks). De bestemming is Gemengd-1 in het bestemmingsplan Wilp.

Een kleine buitenplanse procedure (afwijken van ruimtelijke regels) maakt het mogelijk om deze appartementen voor een periode van maximaal tien jaar hiervoor te gebruiken. Het verlenen van een dergelijke omgevingsvergunning is onze bevoegdheid. Wij onderzoeken de mogelijkheden om deze appartementen na deze periode te splitsen in appartementsrechten en apart op de markt te zetten. Risico's De investering in het pand is fors en het is onzeker of het volledig terugverdiend kan worden. Daarnaast laat het bestemmingsplan het niet toe om op deze locatie drie woningen te realiseren. Hiervoor is een omgevingsvergunning (afwijken van ruimtelijke regels) nodig en hiertegen kunnen belanghebbenden bezwaar maken. Financiële toelichting De totale kredietaanvraag voor de aankoop en de verbouwing bedraagt € 1.015.000. De jaarlijkse kapitaallasten voor rente en afschrijving bedragen ongeveer € 51.000 op basis van een afschrijvingsperiode van 25 jaar. Deze lasten nemen wij in de begroting op. Communicatie Deze plannen zijn aan de directe buren en Belangenvereniging Wilp toegelicht.

-1-

Vervolgactie college Nadat u het gevraagde krediet beschikbaar heeft gesteld, gaan wij over tot de definitieve aankoop van het pand. Na de overdracht vragen wij zo snel mogelijk de benodigde omgevingsvergunning aan.

Het college van burgemeester en wethouders, Paula Jorritsma-Verkade, burgemeester Lisette Wolbers-Cents, secretaris Informatie over dit voorstel: portefeuillehouder: Rosmarijn Boender

rv-356335-kredietaanvr_aankoop_verbouwing_Molenallee_Wilp

-2-

medewerker: Arjan Klein, strateeg | grondzaken en planeconomie 0571-27 92 65 a.klein@voorst.nl