Raadsvoorstel kredietaanvraag aankoop Domineestraat 14-16 Twello

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Programma:

19 september 2023

kredietaanvraag aankoop en verbouwing Domineestraat 14-16 in Twello

Nummer: 406152

1. Bouwend Voorst

Openbaar

Voorstel van het college 1. Een krediet van € 1.810.000 beschikbaar stellen voor de aankoop en verbouwing van het pand aan de Domineestraat 14-16 in Twello. Inleiding Wij hebben een forse taakstelling om vluchtelingen te huisvesten. Om hier invulling aan te geven, laten wij te koop staande panden onderzoeken op geschiktheid voor huisvesting. De kantoorlocatie Domineestraat 14-16 in Twello is hiervoor geschikt. Daarom zijn wij van plan om over te gaan tot de aankoop en verbouwing van het pand. Argumenten 1.1 De aankoop maakt het mogelijk om onze taakstelling voor de huisvesting van statushouders voor een deel in te vullen Een bouwtechnisch tekenbureau heeft de mogelijkheden van het pand onderzocht en een kostenraming opgesteld. Hieruit blijkt dat dit Rijksmonument verbouwd kan worden tot vier appartementen. Wij zijn van plan drie appartementen in te zetten voor opvang van statushouders en een appartement te verhuren aan lokale woningzoekers, bijvoorbeeld starters. 1.2 Een omgevingsvergunning is nodig (kleine buitenplanse procedure) om huisvesting mogelijk te maken De aangekochte locatie gaat om een kantoorpand met de bestemming Centrum-2 in het bestemmingsplan Twello-Centrum. Een kleine buitenplanse procedure (afwijken van de ruimtelijke regels) maakt het mogelijk om deze appartementen voor een periode van maximaal tien jaar hiervoor te gebruiken.

Het verlenen van een dergelijke omgevingsvergunning is onze bevoegdheid. Wij onderzoeken de mogelijkheden om de appartementen na deze periode te splitsen in appartementsrechten en apart op de markt te zetten. Risico's De investering in het pand is fors en er is onzekerheid over het volledig terugverdienen van deze investering. Daarnaast laat het bestemmingsplan het niet toe om zonder een omgevingsvergunning op deze locatie vier woningen te bouwen. Tegen de omgevingsvergunning kunnen belanghebbenden bezwaar maken. Financiële toelichting De totale kredietaanvraag voor de aankoop en de verbouwing bedraagt € 1.810.000. De jaarlijkse kapitaallasten voor rente en afschrijving bedragen ongeveer € 100.000 op basis van afschrijvingsperioden van 25 jaar (bouwtechnisch), vijftien jaar (installaties) en tien jaar (inventaris). Deze lasten nemen wij op in de begroting, samen met een reservering voor onderhoud (ongeveer € 23.000 per jaar). Hiertegenover staan de huurinkomsten, waarbij wij uitgaan van sociale huurprijzen (ongeveer € 800 per maand per woning). Ook verhuren wij aan de verkoper een bijgebouw voor een periode van maximaal negen maanden na de eigendomsoverdracht voor € 300 per maand. Communicatie De aankoop en verbouwingsplannen worden aan de omwonenden toegelicht nadat u akkoord bent gegaan met het gevraagde krediet.

Omdat Woningstichting IJsseldal Wonen de verhuur van de appartementen regelt, lichten wij ook IJsseldal Wonen in.

-1-

Vervolgactie college Nadat u het gevraagde krediet beschikbaar heeft gesteld, gaan wij over tot de definitieve aankoop van het pand. Na de overdracht vragen wij de benodigde omgevingsvergunning aan. Het college van burgemeester en wethouders, Paula Jorritsma-Verkade, burgemeester Lisette Wolbers-Cents, secretaris Informatie over dit voorstel: portefeuillehouder: Rosmarijn Boender

rv-406152-kredietaanvr_aankoop_Domineestraat_14-16_Twello

-2-

medewerker: Arjan Klein, strateeg | grondzaken en planeconomie 0571-27 92 65 a.klein@voorst.nl