Raadsvoorstel bestemmingsplan Voordersteeg 4, 8, 8a en 10, Twello

Voorstel aan de gemeenteraad Onderwerp: Programma:

6 februari 2024

bestemmingsplan Voordersteeg 4, 8, 8A en 10 Twello

Nummer: 433135

1. Bouwend Voorst, 2. Mooi Voorst

Openbaar

Voorstel van het college 1. Het bestemmingsplan Voordersteeg 4, 8, 8A en 10 Twello ongewijzigd vaststellen. 2. Het beeldkwaliteitsplan ongewijzigd vaststellen. 3. Geen exploitatieplan vaststellen. Inleiding Aan de Voordersteeg 8-8A in Twello was lange tijd een bloemisterij gevestigd. In het bestemmingsplan wordt een functieverandering mogelijk gemaakt. Er komen twee nieuwe woningen in de typologie schuurwoningen. Een hoogstamboomgaard en de aanleg van ruim 1 ha nieuwe natuur maken deel uit van de functieverandering. Door de participatie in het voortraject zijn de buren op de nummers 4 en 10 aangehaakt. De eigenaren van nummer 4 doen mee met een deel van het plangebied voor de uitoefening van hun biologische kwekerij (een deel van de gronden krijgt de bestemming Agrarisch-Extensief; op de plaats van de paardenbak komt een boomgaard aan de wegzijde met daarachter de mogelijkheid voor plaatsing van enkele tunnelkassen). De eigenaren van nummer 10 wilden graag de mogelijkheid voor een extra schuur nabij de perceelsgrens met nummer 8A. In ruil voor de dubbelbestemming Waarde-Cultuurhistorie (karakteristiek) op hun boerderij mag 50 m² extra aan schuur worden bijgebouwd. Vanaf 14 december 2023 hebben het ontwerpbestemmingsplan, het ontwerp van het beeldkwaliteitsplan en het ontwerpbesluit geen exploitatieplan vast te stellen voor zes weken ter inzage gelegen.

Binnen deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan is nu klaar voor vaststelling. Dat is uw bevoegdheid. Argumenten 1.1 Er is geen aanleiding het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen Er zijn geen zienswijzen ingediend en er is ook geen aanleiding om ambtelijk wijzigingen aan te brengen aan het plan. 1.2 Met het plan is sprake van een goede ruimtelijke ordening Vanuit zowel ruimtelijk, stedenbouwkundig als cultuurhistorisch oogpunt is sprake van een goede invulling van de desbetreffende gronden. Voorafgaand aan de planvorming zijn diverse onderzoeken uitgevoerd. Uit deze onderzoeken zijn geen belemmeringen naar voren gekomen die de planvorming in de weg staan. 2.1 Het beeldkwaliteitsplan vormt de basis voor de welstandstoets Voor de ontwikkeling is voor de gronden Voordersteeg 4 een inrichtingsplan opgesteld die als voorwaardelijke verplichting in de regels is opgenomen. Voor de nieuw te bouwen woningen aan de Voordersteeg 8 en 8A is een landschaps- en stedenbouwkundig plan opgesteld waarbij ook stilgestaan is bij de landschappelijke inpassing en de natuurontwikkeling. Dit plan gaat ook in op de architectuur van de woningen. U moet het beeldkwaliteitsplan vaststellen om het ook als toetsingskader te kunnen gebruiken. Na vaststelling vormt het beeldkwaliteitsplan het toetsingskader voor de welstand en komt daarmee in de plaats van de Welstandsnota.

3.1 Een exploitatieplan is niet nodig De Wet ruimtelijke ordening bepaalt in artikel 6.12 lid 1 dat de gemeenteraad een exploitatieplan dient vast te stellen voor gronden waarop op basis van een bestemmingsplan een bouwplan is voorgenomen.

-1-

Op grond van artikel 6.12 lid 2 van die wet kan de gemeenteraad besluiten af te zien van een exploitatieplan indien:  het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de desbetreffende gronden anderszins is verzekerd;  het bepalen van een tijdvak (waarbinnen de exploitatie van de gronden plaatsvindt) of een fasering van de uitvoering (van werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen) niet noodzakelijk is;  het stellen van eisen (voor het bouwrijp maken, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte in het exploitatiegebied), regels (voor de uitvoerbaarheid volgens uit een bestemmingsplan of projectbesluit) niet noodzakelijk is. In dit geval is tussen de gemeente Voorst en de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten en is het kostenverhaal op een andere manier verzekerd. Financiële toelichting Zoals hiervoor aangegeven, is met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten. In deze overeenkomst zijn de kosten voor planvorming en eventuele planschade verzekerd. Communicatie Wij brengen de initiatiefnemer op de hoogte van uw besluit en de publicatie van de terinzagelegging. De andere inwoners van de gemeente Voorst brengen wij op de hoogte via een publicatie in het Gemeenteblad en, als extra service, met een tabelregel in het Voorster Nieuws.

Vervolgactie college Wij leggen het bestemmingsplan en de bijbehorende stukken na vaststelling ter inzage voor een periode van zes weken. Ook stellen wij het plan beschikbaar op www.ruimtelijkeplannen.nl. Binnen deze termijn kunnen belanghebbenden beroep instellen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en eventueel een verzoek om een voorlopige voorziening indienen. Als er tijdens de beroepsfase geen beroep wordt ingesteld of een verzoek om een voorlopige voorziening wordt gevraagd, dan is het bestemmingsplan na die termijn onherroepelijk. Het college van burgemeester en wethouders, Jan Willem Wiggers, burgemeester Lisette Wolbers-Cents, secretaris Bijlagen:  bestemmingsplan | toelichting  bestemmingsplan | regels  bestemmingsplan | bijlagen toelichting  bestemmingsplan | bijlagen regels  bestemmingsplan | verbeelding  beeldkwaliteitsplan  besluit bestemmingsplan vast te stellen  besluit beeldkwaliteitsplan vast te stellen  besluit geen exploitatieplan vast te stellen

Informatie over dit voorstel: portefeuillehouder: Bert Visser medewerker: Jan Klompmaker, beleidsadviseur ruimtelijke ontwikkeling 0571-28 93 90 j.klompmaker@voorst.nl

rv-433135-bp_Voordersteeg_4_8_8A_10_Twello

-2-